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Decreto 1 APRUEBA REGLAMENTO DEL SISTEMA INTEGRADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL Y DEROGA EL D.S. Nº40, DE 2004, Y EL CAPÍTULO SEGUNDO DEL D.S. Nº 174, DE 2005
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Promulgacion: 20-ENE-2011 Publicación: 06-JUN-2011
Versión: Texto Original - de 06-JUN-2011 a 04-MAY-2012
Url: https://www.bcn.cl/leychile/navegar?i=1026260&f=2011-06-06
APRUEBA REGLAMENTO DEL SISTEMA INTEGRADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL Y DEROGA EL D.S. Nº40, DE 2004, Y EL CAPÍTULO SEGUNDO DEL D.S. Nº 174, DE 2005
Núm. 1.- Santiago, 20 de enero de 2011.- Visto: El artículo 17 del DL Nº 539, de 1974; el DL Nº 1.305, de 1976, y en especial lo dispuesto en su artículo 13º letra a); la ley Nº 16.391 y en especial lo previsto en el artículo 2º números 6 y 13; y los artículos 32 número 6º y 35 de la Constitución Política de la República de Chile,
Decreto:
Aprúebase el siguiente reglamento:
REGLAMENTO DEL SISTEMA INTEGRADO DE SUBSIDIO HABITACIONAL
CAPÍTULO I: Disposiciones Generales
Párrafo 1º: Definiciones
Artículo 1º. Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:
Beneficiario: el postulante seleccionado para la asignación del subsidio habitacional.
Entidad crediticia: Banco, Sociedad Financiera, Agencia Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y Crédito sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras o una Caja de Compensación de Asignación Familiar sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Seguridad Social, o un Servicio de Bienestar Social que de conformidad a su normativa orgánica otorguen créditos con fines habitacionales.
Entidad patrocinante: persona natural o jurídica, pública o privada, con o sin fines de lucro, tales como cooperativas abiertas de vivienda, corporaciones, fundaciones, inmobiliarias, empresas constructoras e instituciones afines, cuya función sea la de desarrollar proyectos habitacionales y patrocinar grupos de postulantes al subsidio habitacional, si procede.
Instrumento de caracterización socioeconómica: la Ficha de Protección Social o el instrumento que la reemplace.
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Núcleo familiar o núcleo: grupo familiar acreditado para la postulación.
Postulación colectiva: aquella que se realiza por un grupo organizado constituido a lo menos por 10 integrantes, con un máximo de 160.
Postulación individual: aquella que se realiza personalmente por el interesado o por mandato de éste, en los formularios de postulación que el Serviu disponga al efecto, ya sea en forma digital o material. El mandato sólo podrá otorgarse al cónyuge o a parientes por consanguinidad hasta el primer grado en línea recta y hasta el segundo grado en línea colateral.
Proyecto de densificación predial: solución habitacional que se desarrolla en predios con una o más viviendas existentes en los cuales se construye una o más soluciones habitacionales sin que sea necesaria la subdivisión predial.
Proyecto habitacional: conjunto de viviendas a construir, cuyo proyecto, presentado al Serviu por una entidad patrocinante, ha sido aprobado por éste. El proyecto habitacional puede formar parte de un proyecto de arquitectura y urbanización mayor.
Proyecto de integración social: proyecto habitacional de loteo con construcción simultánea o acogidos a la ley Nº 19.537 con un máximo de 300 viviendas, que incluya como mínimo un 30% de viviendas destinadas al programa de Subsidio Habitacional regulado por el Capítulo Primero del DS Nº174 (V. y U.), de 2005, o el cuerpo reglamentario que lo reemplace, y además como mínimo un 30% de viviendas destinadas a ser adquiridas por beneficiarios de subsidio regulado por este reglamento, en cualquiera de sus títulos. El proyecto será calificado como Proyecto de Integración Social por el Serviu, conforme a las normas reglamentarias antes señaladas.
Seguro de remate: pago que efectúa el Minvu, en caso de rematarse la vivienda, si el producto del remate no cubre el saldo insoluto de la deuda, con sus intereses y comisiones devengadas, cuando corresponda, incluyendo las costas del juicio.
Serviu: Servicio(s) de Vivienda y Urbanización.
Subsidio habitacional o subsidio: ayuda estatal directa, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, y que constituye un complemento del ahorro que necesariamente deberá tener el beneficiario y, si lo necesitare, del crédito que obtenga para financiar la adquisición o construcción en sitio propio, de una vivienda económica. El subsidio habitacional se complementará con otros subsidios indirectos que se otorgan al beneficiario, como el subsidio implícito y a la originación; el subsidio destinado al pago de la prima del seguro de desempleo o de incapacidad temporal, cuando corresponda, y el subsidio para Asesoría Social o Asistencia Técnica.
Subsidio implícito: pago que efectúa el Servio o el Minvu, en caso que el producto de la venta de las letras de crédito hipotecario, en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley 18.045, sea inferior al valor par de las letras.
Subsidio a la originación: pago que efectúa el Serviu o el Minvu destinado a solventar los costos de originación y administración del crédito o mutuo.
Vivienda económica: la vivienda definida por el Título I del DFL Nº 2, de 1959, y el artículo 162 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Vivienda nueva: la vivienda acogida al DFL Nº 2, de 1959, que se transfiera por primera vez dentro del plazo de tres años después de su recepción municipal definitiva.
Vivienda usada: la vivienda que ha sido transferida al menos en una ocasión, o que se transfiere después de tres años desde su recepción municipal.
Párrafo 2º: Del subsidio habitacional
Artículo 2º. Del objeto del Subsidio. El subsidio habitacional está destinado a financiar la adquisición de una vivienda económica, nueva o usada, urbana o rural, o la construcción de ella en sitio propio, o en densificación predial, para destinarla al uso habitacional del beneficiario y su núcleo familiar.
Artículo 3º. De las alternativas para la aplicación del subsidio habitacional. Los beneficiarios de subsidio podrán aplicar el subsidio habitacional conforme a alguna de las siguientes alternativas:
a) Adquisición de viviendas nuevas o usadas en el mercado inmobiliario.
b) Adquisición de viviendas que formen parte de un proyecto habitacional.
c) Construcción de vivienda en sitio propio o en densificación predial.
El subsidio habitacional no podrá aplicarse a la adquisición o construcción de viviendas de recreación o veraneo, ni a la adquisición de una vivienda a través de los mecanismos contemplados en el DL Nº 1.519, de 1976, sobre Impuesto Habitacional.
Artículo 4º. Financiamiento de la vivienda. Para financiar el precio de la vivienda el beneficiario deberá aplicar como mínimo el 100% del ahorro acreditado al postular, el crédito hipotecario, si corresponde, y el subsidio habitacional. Si aplicado el ahorro, el crédito hipotecario, si corresponde, y el subsidio habitacional, se excediera del precio de venta, se reducirá el monto de subsidio hasta enterar dicho precio. Tratándose de créditos hipotecarios financiados mediante la emisión de letras de crédito, se aplicará lo señalado en el inciso cuarto del artículo 69 del presente reglamento.
Artículo 5º. De la vivienda objeto del subsidio. El subsidio habitacional deberá aplicarse a una vivienda nueva o usada definida en este reglamento.
Sin perjuicio de lo señalado en el inciso anterior, el subsidio habitacional también se podrá aplicar a la adquisición de una vivienda usada que no sea vivienda económica, siempre que cuente con informe previo de aceptabilidad conforme al Manual de Tasaciones para el Subsidio Habitacional, aprobado por resolución Nº347 (V. y U.), de 2004. Lo anterior se acreditará con certificación emitida por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del Minvu, en la subespecialidad Tasaciones, o en su defecto por el Serviu. Si la certificación fuere efectuada por el Serviu, éste cobrará el cargo respectivo fijado por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Si la tasación que practique la respectiva entidad bancaria o financiera que otorgue crédito hipotecario complementario al beneficiario de subsidio, contiene el informe de aceptabilidad requerido para estos efectos por dicho Manual de Tasaciones, esa tasación reemplazará la calificación que practica el Serviu o el consultor.
En caso que el subsidio habitacional se aplique a la construcción de una vivienda económica en sitio propio o a la construcción de una vivienda en densificación predial, ésta deberá cumplir con lo señalado en el programa arquitectónico a que se refiere el artículo 42 de este reglamento, según el Título de Subsidio que corresponda.
Artículo 6º. De los fondos presupuestarios para el subsidio. El subsidio habitacional se otorgará con cargo a los recursos autorizados para el otorgamiento de certificados de subsidio conforme al artículo 40 de la ley Nº18.591 mediante resoluciones conjuntas de los Ministerios de Hacienda y de Vivienda y Urbanismo.
Artículo 7º. Del precio de la vivienda. Para los efectos del cálculo del subsidio el precio de la vivienda deberá expresarse en Unidades de Fomento (UF) y se determinará según el tipo de operación a la cual se aplique:
a) En el caso de operaciones de compraventa que se financien con crédito hipotecario complementario, se estará al precio estipulado en la escritura de compraventa respectiva; o tratándose de cooperativas, en la escritura de adjudicación a sus socios.
b) En operaciones de construcción en sitio propio o densificación predial, se estará al presupuesto indicado en el permiso de edificación, en base a las tablas de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, incrementado en un 30%.
c) En el caso de adquisición de viviendas que no requieran crédito hipotecario, se considerará la tasación comercial de la vivienda, la que deberá ser realizada por un consultor con inscripción vigente en el Registro Nacional de Consultores del Minvu, en la subespecialidad Tasaciones.
Tratándose de viviendas acogidas a la ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en el precio de la vivienda podrá también incluirse el de los estacionamientos y/o bodegas.
El certificado de subsidio obtenido caducará automáticamente si el precio de la vivienda adquirida o construida, en los términos que señala este articulo, excediere el monto máximo de precio de vivienda indicado en dicho certificado.
Párrafo 3º: De los instrumentos y la acreditación del ahorro
Artículo 8º. De los instrumentos para mantener ahorro. Los instrumentos para mantener y acreditar ahorro en dinero para postular al subsidio habitacional serán los siguientes, los que deberán cumplir con los requisitos establecidos en este párrafo:
a) Cuenta de Ahorro a Plazo para la Vivienda en Bancos o Instituciones Financieras, o Cooperativas de Ahorro y Crédito, regidas por las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sujetas a la fiscalización de la citada Superintendencia,
b) Cuenta de ahorro regida por el Título I de la Ley Nº 19.281, en Bancos, Sociedades Financieras o Cajas de Compensación de Asignación Familiar, sujetas a las normas dictadas al efecto por el Banco Central de Chile y la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras y sometidas a la fiscalización de la respectiva Superintendencia.
c) Cuenta de ahorro con fines habitacionales mantenida en algún Servicio de Bienestar Social sujeto a la fiscalización de la Superintendencia de Seguridad Social, o regido por leyes especiales, entre cuyas facultades expresas se contemple la de captar ahorro de sus afiliados, siempre que el respectivo Servicio de Bienestar suscriba previamente un convenio con el Minvu para estos efectos.
d) Cuenta de aporte de capital para la vivienda a que se refiere el artículo 31 del DFL Nº 5, de Economía, de 2003, que fijó el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley General de Cooperativas.
e) Otro tipo de cuentas de ahorro regidas por las normas dictadas al efecto por la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras, que contemplen la facultad de suspender el giro del ahorro, en las condiciones que señala el artículo 12 de este reglamento.
Para los efectos del presente reglamento, todos los instrumentos señalados precedentemente se denominarán cuentas de ahorro.
Artículo 9º. De los saldos medios de ahorro. Para los efectos de obtener puntaje por concepto de saldos medios de ahorro a que se refieren la letra d) del artículo 65 para el Título I, y la letra d) del artículo 68 para el Título II de este reglamento, las cuentas de ahorro referidas en el artículo 8º deberán guardar la información de los saldos medios semestrales mantenidos por el ahorrante durante los 2 últimos semestres cumplidos. Estos saldos medios se calcularán sumando los saldos diarios del período y dividiendo la suma por el número total de días del semestre. El primer semestre se empezará a contabilizar desde el día primero del mes siguiente al de la apertura de la cuenta de ahorro. En caso que la entidad captadora del ahorro no esté en condiciones de informar los saldos medios referidos, el postulante no obtendrá puntaje por este concepto.
Artículo 10. De la acreditación de ahorro para postular al subsidio habitacional. Para postular a los Subsidios Habitacionales que regula este reglamento, el postulante deberá acreditar haber enterado él o su cónyuge el ahorro mínimo requerido para postular en cada uno de los Títulos de este reglamento, en alguno de los instrumentos señalados, para lo cual deberán presentar:
a) En caso que la entidad captadora de ahorro, en adelante la entidad captadora, tenga convenio de traspaso electrónico con el Minvu, fotocopia de la libreta de ahorro o certificación emitida por la entidad captadora en que conste a lo menos el número de la cuenta y el tipo de libreta o cuenta; o una copia del Registro de Ahorro, en que se detalle número de cuenta de ahorro, la fecha de apertura y el tipo de cuenta. En todo caso deberá acompañarse mandato otorgado al Serviu respectivo para que solicite el saldo existente en la cuenta, el bloqueo de los fondos y su aplicación;
b) En caso que la entidad captadora no tenga convenio de traspaso electrónico con el Minvu, certificación emitida por la entidad captadora de ahorro, en que conste el número de la cuenta y el tipo de libreta o cuenta, que acredite los saldos semestrales de ahorro que ha mantenido la cuenta, así como el saldo final.
La certificación que acredite el ahorro, expresado en UF, deberá ser extendida con la información referida al último día del mes anterior al del inicio del período de postulación, en formato proporcionado por el Minvu.
Artículo 11. De la información de ahorro. La entidad captadora informará al Serviu, por un medio electrónico o a través de un certificado, que el titular de la cuenta no ha efectuado giros o no se han efectuado cargos por otros conceptos desde el último día del mes anterior al del inicio del período de postulación y hasta la fecha de emisión del certificado de ahorro o de la entrega al Minvu de la información correspondiente. En caso de no contar con esta acreditación o de no entregarse, la respectiva postulación será dejada sin efecto.
Artículo 12. De la suspensión para girar el ahorro. Una vez que la entidad captadora del ahorro otorgue al titular de la cuenta el certificado, o bien desde que proporcione esta información al Serviu, la facultad de girar los ahorros quedará automáticamente suspendida, como también la de efectuar cargos a la cuenta de ahorro por otros conceptos. En consecuencia, con posterioridad a la correspondiente certificación la entidad captadora se abstendrá de cursar giros o de efectuar cargos a la cuenta de ahorro.
No quedarán incluidos en esta suspensión los giros destinados a:
a) El pago del precio de la vivienda;
b) El pago anticipado de parte del precio de la vivienda antes de la suscripción de la escritura correspondiente, si el Serviu lo autoriza, conforme a lo señalado en la letra b) del artículo 30 de este reglamento;
c) El traspaso directo del saldo de la cuenta a otra de las cuentas de ahorro mencionadas en el artículo 8º, y
d) Los giros o cargos por otros conceptos que pudieren hacerse con cargo a depósitos enterados con posterioridad a la emisión del certificado de ahorro o al envío al Minvu de la respectiva información para postular al subsidio, siempre que dichos giros no disminuyan el monto que se certificó o informó, expresado en Unidades de Fomento.
En caso de detectarse giros posteriores o cargos a la cuenta de ahorro por otros conceptos, que disminuyan el monto que se certificó o informó, se aplicará lo dispuesto en el artículo 40, según corresponda.
La suspensión de que trata este artículo quedará sin efecto si el ahorrante no resultare beneficiado en el llamado a que postuló, por lo que la entidad captadora que mantiene el ahorro dejará sin efecto la suspensión una vez que el Minvu o el Serviu le comunique la nómina de postulantes no seleccionados.
También quedará sin efecto la suspensión respecto de aquellos titulares que, habiendo resultado beneficiados en la postulación en que participaron, renuncien al subsidio o no lo apliquen durante su período de vigencia. En ambos casos, la entidad captadora que mantiene el ahorro dejará sin efecto la suspensión una vez que el Serviu le comunique que el respectivo certificado de subsidio le ha sido devuelto.
Párrafo 4º: De los llamados a postulación
Artículo 13. Llamados a postulación. Los llamados a postulación serán nacionales y estarán dirigidos a dar atención a todas las Regiones del país. Se efectuarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, a lo menos dos veces en cada año calendario.
Las resoluciones que dispongan los llamados a postulación, deberán ser publicadas en el Diario Oficial a más tardar el día 25 o siguiente hábil del mes anterior al del inicio del período de postulación y serán publicitadas a través de los medios de difusión que el Minvu disponga.
Extraordinariamente, previa autorización escrita del Ministro de Vivienda y Urbanismo, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en adelante el Seremi, podrá realizar llamados a ser aplicados en la Región respectiva, o en una o más provincias o comunas de esa Región. Para ello, las resoluciones que dispongan estos llamados deberán ser publicadas en el Diario Oficial a más tardar el día 25 o siguiente hábil del mes anterior al del inicio del período de postulación y serán difundidas a través de los medios de difusión que el Minvu disponga.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá autorizar, mediante resoluciones fundadas, la realización de llamados a postulación en condiciones especiales. Dicha resolución establecerá los requisitos, condiciones y exigencias señaladas en este reglamento que serán obligatorias para participar en dicho llamado. Los recursos que se destinen a los llamados especiales a que se refiere este inciso no podrán exceder del 25% de los recursos del respectivo programa anual.
De la cantidad de recursos dispuesta anualmente a nivel nacional para el presente reglamento, podrá reservarse hasta un 30% para la atención de personas que se encuentren en situaciones especiales de urgente necesidad habitacional, derivados de casos fortuitos, de fuerza mayor u otros, debidamente calificados por el Ministro de Vivienda y Urbanismo, o para la atención de los damnificados como consecuencia de sismos o catástrofes de zonas que el Ministerio del Interior declare como afectadas por tales catástrofes conforme a la ley Nº 16.282, cuyo texto refundido fue fijado por DS Nº 104, de Interior, de 1977. Los subsidios que se otorguen con cargo a estos recursos podrán ser asignados directamente por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. En estas resoluciones podrá eximirse a los beneficiarios del cumplimiento de uno o más de los requisitos establecidos en el presente reglamento.
Artículo 14. De las resoluciones que disponen los llamados a postulación. En las resoluciones que dispongan los llamados a subsidio regulados por el Título I y el Título II de este reglamento, se fijará como mínimo:
a) El monto de recursos que se destinará al subsidio directo, su forma de distribución regional y por alternativas de postulación,
b) La fecha de inicio y término del período de postulación.
Sin perjuicio de lo señalado en este artículo, las resoluciones que dispongan los llamados para subsidios regulados por este reglamento, podrán fijar las condiciones de postulación y todas aquellas operaciones o actos que incidan en la aplicación práctica de este reglamento.
Artículo 15. De la postulación. La postulación se efectuará en las oficinas de los Serviu así como en las Municipalidades acreditadas para ello por el Serviu respectivo o a través de los medios electrónicos que se establezcan para estos efectos.
Al momento de su postulación los postulantes deberán identificar la región del país en la cual aplicarán su subsidio, la que podrá ser distinta de la región donde están postulando, siempre que la región elegida para su aplicación se encuentre entre las convocadas en el llamado a postulación respectivo.
Artículo 16. Requisitos y antecedentes para postular. Para postular al subsidio habitacional, los interesados deberán cumplir con los siguientes requisitos:
a) Ser mayor de 18 años.
b) Si el postulante es de nacionalidad chilena, deberá presentar su Cédula Nacional de Identidad vigente y entregar fotocopia de ella y de los documentos que se le exijan para el Título a que postule. Si el postulante es de nacionalidad extranjera, deberá presentar Cédula de Identidad para Extranjeros y entregar fotocopia de ella y del Certificado de Permanencia Definitiva en que conste una antigüedad mínima de 5 años desde su otorgamiento hasta el momento de la postulación conforme a las normas que regulan la residencia legal de los extranjeros en el país.
c) Cumplir con el ahorro mínimo exigido para postular al Título de Subsidio que corresponda, el que deberá ser acreditado conforme a lo señalado en el artículo 10 del presente reglamento.
d) Presentar un Certificado de Preaprobación de Crédito o de Precalificación como sujeto de crédito otorgado por una entidad crediticia, o por otra entidad que ésta mandate, o por Servicios de Bienestar que otorguen créditos con fines habitacionales, que señale el monto máximo de crédito a que puede optar el postulante y/o el rango de precio de vivienda que podría adquirir o construir. La fecha de emisión de dicho certificado no podrá tener una antigüedad superior a 60 días corridos respecto de la fecha de inicio del período de postulación. En caso que no requiera de crédito hipotecario, deberá suscribir declaración jurada en formato proporcionado por Serviu para estos efectos que dé cuenta que dispone de los recursos necesarios para financiar la vivienda sin crédito hipotecario y adjuntar los respaldos que permitan acreditar esa declaración.
e) Si el postulante o uno o más integrantes del núcleo familiar declarado por éste, presentan discapacidad, esta condición deberá acreditarse con la respectiva inscripción en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el Título V de la ley Nº 20.422, que Establece Normas Sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad.
f) Tratándose de indígenas, para acreditar tal calidad, como asimismo la de padre, madre, cónyuge o hijo, se estará a las disposiciones de la ley Nº 19.253, debiendo acompañarse informe de la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena.
g) Tratándose de postulantes que tengan derechos en comunidad sobre una vivienda o si los tiene su cónyuge o conviviente u otro miembro del núcleo familiar declarado, deberá presentar certificado de dominio vigente o copia de la escritura en que consten dichos derechos o el instrumento que acredite tal condición, en ambos casos con certificado de vigencia extendido con no más de 90 días corridos de anticipación a la fecha de postulación. Para el pago del certificado de subsidio, deberá acreditar haber cedido dichos derechos, mediante la correspondiente escritura pública inscrita.
h) Si el postulante o el grupo organizado optan por construir en sitio propio, deberá acreditar que el referido sitio está inscrito a nombre del postulante o de su cónyuge o del grupo organizado, mediante la presentación de copia simple de la escritura de compraventa con constancia de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces o de copia simple de la inscripción de dominio de la vivienda, en ambos casos con certificado de vigencia extendido con no más de 90 días corridos de anticipación a la fecha de postulación.
i) Tratándose de postulantes o grupos organizados que optan por construcción en densificación predial, deberán identificar el o los sitios en que se construirá la o las viviendas y presentar según corresponda, autorización notarial del propietario y copia de la inscripción de dominio a favor de éste, con certificado de vigencia extendido con no más de 90 días corridos de anticipación a la fecha de postulación.
j) Si postula al Título I de este reglamento, debe contar con Ficha de Protección Social vigente, cuyo puntaje será consultado en línea al momento de la postulación, el cual no podrá ser superior al que se determine conforme al artículo 63 de este reglamento.
Si postula al Título II, no será requisito contar con Ficha de Protección Social. No obstante si cuenta con Ficha de Protección Social vigente, podrá obtener puntaje conforme a lo establecido en la letra b) del artículo 68 de este reglamento.
k) Presentar Declaración de Núcleo, en formulario que el Serviu respectivo proveerá para estos efectos. Todas las personas que sean invocadas por parte del postulante como miembros de su núcleo familiar deberán formar parte de la misma Ficha de Protección Social, contar con Rol Único Nacional y ninguno de ellos podrá estar postulando a un subsidio habitacional o ser propietario de una vivienda o infraestructura sanitaria.
Para el Título II, si el postulante no cuenta con Ficha de Protección Social, se considerará sólo la información contenida en la Declaración de Núcleo y los antecedentes que proporcione el Servicio de Registro Civil e Identificación, cuando corresponda. Sólo podrá incorporar en su Declaración de Núcleo a las siguientes personas:
. Su cónyuge o conviviente.
. Hijos de hasta 18 años del postulante, cónyuge o conviviente, cumplidos durante el año calendario del llamado.
. Hijos mayores de 18 y hasta 24 años, del postulante, cónyuge o conviviente, cumplidos durante el año calendario del llamado, que vivan con él y a sus expensas, lo que deberá ser acreditado con declaración jurada simple.
. Padres del postulante, de su cónyuge o de su conviviente reconocidos como carga familiar de éstos; deberán presentar copia del documento en que conste su reconocimiento como carga familiar y declaración jurada simple que viven con él y a sus expensas.
La información del núcleo familiar será consultada directamente por el Serviu al Servicio de Registro Civil e Identificación.
Para la postulación a ambos Títulos, las personas mayores de 18 años incluidas como integrantes del núcleo familiar, deberán concurrir con su firma en la declaración señalada precedentemente, a la cual se deberá adjuntar fotocopia de sus respectivas Cédulas Nacional de Identidad. Las personas que cumplan 18 años en el año calendario del llamado y que sean integrantes del núcleo familiar, no tendrán obligación de firmar la citada declaración.
l) Declaración Jurada de Postulación, acerca de la necesidad de la obtención del subsidio para acceder a una vivienda, de la veracidad de la información proporcionada, y del conocimiento respecto a las obligaciones y prohibiciones señaladas en el artículo 39 de este reglamento.
Al momento de la postulación el interesado podrá otorgar su autorización al Serviu para que, en caso de resultar seleccionado, entregue datos de su postulación a terceros, para el solo efecto que éstos puedan hacerle llegar información de viviendas, créditos u otra que pueda orientarlo en la elección y financiamiento de la solución habitacional.
Párrafo 5º: De los impedimentos para postular
Artículo 17. Impedimentos para postular. No podrán postular a este subsidio las personas que se encuentren en alguna de las siguientes situaciones:
a) Las que a la fecha de postular sean propietarias o asignatarias de una vivienda o de una infraestructura sanitaria o cuando lo fuere su cónyuge, o conviviente, o alguno de los otros miembros de su núcleo familiar declarado, aun cuando la asignación provenga de una cooperativa. La no concurrencia de este impedimento se acreditará mediante una declaración jurada simple del postulante, sin perjuicio de lo cual el Minvu podrá consultar directamente al Servicio de Impuestos Internos u otra entidad, la existencia de un bien raíz habitacional a nombre del postulante o de algún otro miembro del núcleo familiar declarado.
En el caso de personas que sean propietarias de un sitio con destino habitacional o lo fuere su cónyuge, sólo podrán postular a este subsidio para efectos de construir en dicho sitio, salvo que ese terreno no fuere apto para la construcción de una vivienda en él, lo cual deberá ser acreditado ante el Serviu.
b) Los que tengan algún certificado de subsidio habitacional vigente a la fecha de la postulación a este subsidio, o lo tenga su cónyuge, o conviviente, o los miembros del núcleo familiar declarado.
c) Los que estuvieren postulando a cualquier otro programa habitacional de las Instituciones del Sector Vivienda, o respecto de los cuales se hubiere efectuado reserva del subsidio de conformidad con el Título IV del D. S. Nº 120, (V. y U.), de 1995, o si lo estuviere su cónyuge, o conviviente, o algún otro miembro del núcleo familiar declarado.
d) Los miembros del núcleo familiar que se declaren y den puntaje a un postulante en un proceso de selección, serán registrados y no podrán ser invocados para estos efectos por otro postulante en el mismo o en futuros procesos de postulación en caso que el postulante hubiere sido beneficiado y no hubiere renunciado a dicho beneficio. Este impedimento regirá mientras los miembros del núcleo familiar sean menores de edad.
Los miembros del núcleo familiar mayores de 18 años y que hayan suscrito la Declaración de Núcleo, no podrán postular en el mismo o en futuros procesos de postulación. Esta prohibición de postular se mantendrá durante tres años contados desde la fecha de la resolución que apruebe la correspondiente nómina de seleccionados.
e) Las que hubieren obtenido del Serviu o de sus antecesores legales, o de las Municipalidades, o a través de los mecanismos del Impuesto Habitacional una vivienda o una infraestructura sanitaria, o un subsidio habitacional o una subvención municipal, a través de cualesquiera de los sistemas que regulan o hayan regulado dichos beneficios, o con financiamiento proveniente de un préstamo habitacional obtenido del Serviu o de sus antecesores legales, sea directamente o a través de cooperativas de vivienda, y lo hubieren aplicado a la adquisición o construcción de una vivienda o infraestructura sanitaria, o lo hubiere obtenido y aplicado su cónyuge, aunque la hubieren transferido posteriormente y/o hubieren devuelto el subsidio habitacional directo e indirecto obtenidos.
Artículo 18. Excepciones a los impedimentos para postular. No regirá la prohibición establecida en la letra e) del artículo 17, en los siguientes casos:
a) Cuando la vivienda o infraestructura sanitaria hubiere resultado totalmente destruida, o hubiere quedado inhabitable, a consecuencia de sismos, incendios, inundaciones, termitas u otras causales que no sean imputables al beneficiario, en cada caso debidamente certificadas por la Dirección de Obras Municipales respectiva.
b) Cuando el postulante casado bajo el régimen de sociedad conyugal que hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, no se hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria al practicarse la liquidación de la sociedad conyugal y hubiere renunciado a recibir una compensación equivalente en la correspondiente liquidación o hubiere restituido al Serviu el 50% del subsidio directo y del subsidio implícito recibidos, conforme a la liquidación practicada por ese Servicio debidamente actualizada a la fecha de la restitución. Alternativamente, el interesado podrá postular a un nuevo beneficio de un menor monto, de tal forma que sea equivalente a la diferencia entre el monto del subsidio al que postula y el 50% del subsidio directo como del subsidio implícito recibidos anteriormente, calculados de la misma forma.
c) Cuando la mujer casada bajo régimen de sociedad conyugal, a la disolución de ésta por haberse anulado el matrimonio o haberse divorciado, hubiere optado por renunciar a los gananciales, en los términos del artículo 1783 del Código Civil.
d) Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario, con quien se encontraba casado bajo régimen de separación total de bienes.
e) Cuando el postulante hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado de un beneficiario con quien se encontraba casado bajo régimen de participación en los gananciales, siempre que no se hubiere adjudicado la vivienda.
f) Cuando el que postula sea el marido y este hubiere anulado su matrimonio o se hubiere divorciado, y sea la mujer quien adquirió la vivienda o infraestructura sanitaria con su patrimonio reservado según el artículo 150 del Código Civil, y ella hubiera optado por renunciar a los gananciales una vez disuelta la sociedad conyugal.
g) Cuando el postulante casado se encuentre separado de hecho y acredite haber iniciado el trámite de divorcio, mediante copia autorizada de la demanda con constancia de su notificación. Sin embargo, para el pago del subsidio deberá acreditarse la subinscripción de la sentencia de divorcio al margen de la respectiva inscripción de matrimonio y que el postulante no se hubiere adjudicado la vivienda o infraestructura sanitaria y hubiere renunciado a recibir una compensación equivalente o hubiere restituido al Serviu el 50% del total del subsidio recibido, conforme a la liquidación practicada por el Serviu debidamente actualizada a la fecha de la restitución. Quienes postulen en esta situación, no podrán invocar al cónyuge como integrante del núcleo familiar.
h) Cuando el conviviente del postulante tenga vivienda o beneficio asociado a su nombre y que el usufructo de esa vivienda lo tenga el cónyuge del conviviente, lo que deberá ser acreditado con el instrumento legal correspondiente.
i) Cuando el postulante o su cónyuge, no siendo propietario de una vivienda, haya sido beneficiado con un subsidio habitacional regulado por el Título I del DS Nº 255, (V. y U.), de 2006.
j) Cuando el postulante o su cónyuge invoque su condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura creada por DS Nº1.040, de Interior, de 2003 y hubiere perdido el dominio de la vivienda o infraestructura sanitaria a que se refiere la letra e) del artículo 17 de este reglamento, con anterioridad al 28 de noviembre de 2004, fecha en que se dio a conocer al país el informe aludido.
Párrafo 6º: De las alternativas de postulación
Artículo 19. Alternativas de postulación. Las alternativas de postulación serán las siguientes:
a) Postulación individual, para la adquisición de una vivienda nueva o usada o la construcción en sitio propio o en densificación predial.
b) Postulación colectiva: En esta alternativa la postulación podrá adoptar alguna de las siguientes modalidades:
b1) Grupal sin proyecto: el grupo organizado
deberá contar con personalidad jurídica
constituida exclusivamente para desarrollar un
proyecto habitacional, en el cual sus
representantes deberán ser integrantes de éste
y cumplir los requisitos de postulación según
el Título al que postulan, los que actuarán a
nombre y en representación de cada integrante
que postula.
En caso que el grupo postule a densificación
predial o a construcción en sitio propio, el
número de postulantes podrá ser inferior a
diez, con un mínimo de dos postulantes. En
estos casos no será exigible que el grupo
cuente con personalidad jurídica.
b2) Grupal con proyecto habitacional: en este caso
el grupo deberá postular a través de una
entidad patrocinante, no siendo exigible que
el grupo organizado cuente con personalidad
jurídica, siempre que el proyecto habitacional
cumpla con los requisitos y exigencias que
contempla este reglamento y sea aprobado por
el Serviu antes del inicio del período de
postulación. El número de postulantes no podrá
exceder de la cantidad de viviendas que forman
parte del proyecto.
En caso que el grupo postule con proyecto para densificación predial o construcción en sitio propio, el número de postulantes deberá ser igual a la cantidad de viviendas que contempla el proyecto, con un mínimo de dos.
Al momento de la postulación se deberá acompañar la nómina de postulantes que cumplan con los requisitos establecidos en este reglamento, con los respectivos formularios individuales de postulación que el Serviu disponga al efecto, ya sea en forma digital o material.
En caso de selección, los subsidios se otorgarán individualmente a cada integrante del grupo postulado.
Párrafo 7º: Del proceso de selección
Artículo 20. Postulantes hábiles. Serán postulantes hábiles, los que cumplan con los requisitos y condiciones para ser seleccionados, siendo éstos los que participen finalmente de la selección con los recursos dispuestos para el llamado.
Artículo 21. Cálculo puntaje prelación. Para cada Título la determinación del puntaje individual para decidir la prelación de los postulantes se efectuará sumando cada uno de los puntajes obtenidos por el postulante, de acuerdo a los factores señalados en el artículo 65 para la postulación al Título I y en el artículo 68 para la postulación al Título II, de este reglamento.
En el caso de la postulación colectiva, se sumarán los puntajes individuales que obtenga cada uno de los postulantes del grupo y se dividirá por el número total de postulantes. El resultado que se obtenga de esta división, se considerará como el puntaje del grupo que postula al subsidio para cada Título.
Artículo 22. De la selección. La distribución regional de los recursos para cada Título y para cada alternativa de postulación, se efectuará de acuerdo a lo que se disponga en la resolución a que se refiere el artículo 14 de este reglamento.
La selección de beneficiarios para la asignación del subsidio en el llamado y Título respectivo, se realizará conforme al orden de prelación que determine el respectivo puntaje del postulante, hasta enterar el total de los recursos disponibles para cada Título y para cada alternativa de postulación.
Si los recursos asignados en el llamado respectivo no son suficientes para atender el monto total de subsidio solicitado por el postulante alcanzado por el corte, tanto ese postulante como los que le siguen en el orden de prelación, serán excluidos de la selección.
En caso de postulación colectiva, si el corte alcanza a un grupo de postulantes y los recursos asignados no son suficientes para atender a la totalidad de los integrantes hábiles del grupo, se excluirá a todo el grupo y los recursos que queden disponibles podrán ser redistribuidos de acuerdo a lo establecido en este reglamento.
En caso de empate, si los recursos no alcanzaren para atender a todos los que se encuentren en tal situación, se dará prioridad a quienes tengan un mayor puntaje por Grupo Familiar, luego a quienes tengan un mayor puntaje por Caracterización Socioeconómica y en caso de mantenerse el empate, se dirimirá por sorteo.
Si quedaren recursos disponibles en un llamado nacional o regional, el Ministro de Vivienda y Urbanismo o el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, respectivamente, podrá disponer que se asignen dichos recursos a otra región o regiones, o entre las distintas alternativas de postulación, mediante resoluciones que se dicten al efecto.
Artículo 23. De la aprobación de la nómina de postulantes seleccionados. Tratándose de llamados nacionales, las nóminas de postulantes seleccionados serán aprobadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo y respecto de los llamados regionales, éstas serán aprobadas mediante resoluciones del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectivo.
Se publicará a lo menos en un periódico de circulación nacional, un aviso que indique el lugar y fecha en que serán publicadas las nóminas de postulantes seleccionados, las que deberán contener a lo menos, el nombre y cédula nacional de identidad del postulante y el puntaje obtenido.
Párrafo 8º: De las apelaciones, renuncias y reemplazos
Artículo 24. De las apelaciones. Una vez efectuada la publicación del aviso señalado en el artículo 23 del presente reglamento, los postulantes al respectivo llamado que se sientan perjudicados, tendrán un plazo de 10 días corridos, contados desde la fecha de la publicación del citado aviso, para presentar por escrito ante el Serviu, las observaciones y reclamos que les mereciere la selección.
Sólo serán atendidos los reclamos fundados en errores de hecho no imputables a los postulantes ni a la entidad patrocinante, los que serán resueltos administrativamente y sin ulterior recurso, mediante resoluciones del Serviu, sin perjuicio de los derechos establecidos en la ley Nº 19.880 y de las facultades que la ley Nº 10.336 otorga a la Contraloría General de la República.
Los postulantes, sean individuales o colectivos, cuyos reclamos fueren acogidos y cuyos puntajes fueren superiores al puntaje de corte del respectivo llamado, serán incluidos en una nueva nómina de postulantes seleccionados, de acuerdo a la prelación que les corresponda. Los subsidios que se otorguen se imputarán a los recursos autorizados correspondientes al año del llamado a postulación.
Artículo 25. De las renuncias. En caso que el beneficiario renuncie al subsidio o no lo aplique, durante su período de vigencia, deberá devolver el certificado de subsidio al Serviu, el que comunicará esta circunstancia a la entidad captadora del ahorro dentro del plazo de 5 días hábiles, con el objeto que se proceda a levantar la suspensión de la facultad de girar de la cuenta de ahorro.
Artículo 26. De los reemplazos. Si durante la vigencia de los certificados se produjere la renuncia al subsidio de uno o más beneficiarios de postulación grupal, la entidad patrocinante o el representante legal del grupo podrá requerir al Serviu por escrito que dichas personas sean reemplazadas por otras que cumplan con todos los requisitos de postulación que exija el Título correspondiente para ser postulante hábil, debiendo hacer devolución al Serviu del respectivo certificada de subsidio, acompañando además carta renuncia del beneficiario firmada ante notario y los antecedentes de postulación del reemplazante. Se podrá reemplazar hasta el 20% del número total de beneficiados que integran el grupo.
El ahorro acreditado por el reemplazante, deberá ser igual o superior al del beneficiario reemplazado. El ahorro deberá estar cumplido por el reemplazante al último día del mes anterior al ingreso al sistema computacional de la solicitud de reemplazo.
En el Título I el puntaje de la Ficha de Protección Social del reemplazante, deberá ser igual o inferior al puntaje del reemplazado.
Las solicitudes de reemplazo podrán ser presentadas hasta 90 días corridos antes del vencimiento de los certificados de subsidio a reemplazar.
En casos calificados, a petición del Director del Serviu, el Seremi podrá, mediante resoluciones fundadas, autorizar que el reemplazo de postulantes exceda dicho porcentaje, el que no podrá exceder del 30% del número total de beneficiarios que integran el grupo.
El postulante seleccionado en la alternativa de postulación colectiva que haya renunciado al subsidio habitacional, no podrá ser presentado como reemplazante mientras no haya expirado el plazo de vigencia de los Certificados de Subsidio correspondientes al llamado al cual hubiere renunciado, establecido en el artículo 28 de este reglamento.
Párrafo 9º: Del certificado de subsidio habitacional
Artículo 27. Del certificado de subsidio. El Minvu otorgará a los postulantes seleccionados, por intermedio de los Serviu, un certificado de subsidio habitacional, que indicará a lo menos:
a) Título y alternativa de postulación en que el postulante fue beneficiado.
b) Nombre y Cédula Nacional de Identidad del beneficiario y de su cónyuge.
c) Fecha de emisión.
d) Monto del ahorro acreditado y del subsidio obtenido.
e) Región en que aplicará el subsidio.
f) Fecha de vencimiento del certificado.
g) Identificación del sitio con que postula, en caso de postulación con sitio propio o densificación predial.
Artículo 28. De la vigencia del certificado de subsidio. El período de vigencia de los certificados de subsidio será de 21 meses, contados desde la fecha de su emisión consignada en el respectivo certificado.
Artículo 29. De la mujer casada que postula al subsidio habitacional y de la cesión del certificado de subsidio. La mujer casada que postule al subsidio habitacional se presumirá separada de bienes conforme a lo dispuesto en el artículo 41 de la ley Nº 18.196. No obstante lo anterior, dicha presunción no operará en el evento que la mujer beneficiaria del certificado de subsidio lo ceda a su cónyuge. Siempre procederá la cesión del certificado de subsidio entre cónyuges.
Párrafo 10: De la aplicación del ahorro
Artículo 30. Mantención del ahorro. El titular de la cuenta deberá mantener como mínimo el ahorro o aporte de capital acreditado al postular, incluyendo capital, reajustes e intereses, hasta las siguientes fechas:
a) Tratándose de una adquisición, el ahorro deberá mantenerse como mínimo hasta la fecha de la respectiva escritura de compraventa.
b) Tratándose de una construcción en sitio propio o de densificación predial, el ahorro deberá mantenerse como mínimo hasta la fecha del certificado de recepción municipal de la vivienda. En este caso, el Serviu podrá autorizar el giro del ahorro en forma anticipada, a solicitud del beneficiario, siempre que éste declare que está en conocimiento que el subsidio sólo será pagado si se cumplen los requisitos establecidos para su pago en el presente reglamento, dentro de los plazos correspondientes.
Artículo 31. Caducidad del subsidio por no mantener el ahorro. En caso que el ahorro no se haya mantenido hasta las fechas señaladas para cada caso en el artículo anterior, se producirá la caducidad automática del certificado de subsidio, aplicándose lo señalado en el artículo 40, según corresponda.
Párrafo 11: Del pago del certificado de subsidio habitacional
Artículo 32. Pago del certificado de subsidio. Los Serviu pagarán el certificado de subsidio contra su presentación, en dinero, al valor que tenga la UF a la fecha de pago, al beneficiario, o a cualquiera otra persona, previo endoso de dicho documento por parte del beneficiario.
El certificado de subsidio admitirá más de un endoso por parte del respectivo beneficiario, previa devolución a nombre de éste, bajo firma del anterior endosatario, que conste en el certificado mismo o en un anexo de prolongación adherido a éste, que proporcionará el Serviu.
Para proceder al pago el Serviu exigirá la presentación, a más tardar a los 90 días corridos posteriores al vencimiento del certificado de subsidio, de los documentos que para cada caso se señala, según la operación en la cual se hubiere aplicado el certificado de subsidio, siempre que se acredite que la escritura respectiva y la solicitud de recepción municipal fueron ingresadas a trámite al Conservador de Bienes Raíces y al Municipio, respectivamente, durante la vigencia del certificado de subsidio.
Artículo 33. Subsidio aplicado al pago del precio de la compraventa de una vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de compraventa de una vivienda, se deberán acompañar los siguientes documentos:
a) Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado, cuando corresponda.
b) Copia de la respectiva escritura de compraventa con constancia de la inscripción de dominio correspondiente a favor del beneficiario, o de su cónyuge, o copia de la inscripción de dominio respectiva, siempre que en ésta conste el precio de la compraventa y su forma de pago.
Tratándose de viviendas adquiridas en primera transferencia, la escritura antes indicada debe contener, además de los antecedentes que señala el inciso quinto del articulo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, una cláusula en la cual se indique el número del permiso de edificación y que el legajo de antecedentes respectivo, archivado en la Dirección de Obras Municipales, se entenderán forman parte integrante de dicha escritura de compraventa. En las escrituras respectivas no podrán establecerse otras servidumbres que las de demarcación, cerramiento, tránsito, medianería, acueducto, luz y vista, aguas lluvia, alcantarillado y desagües, ni podrán estipularse obligaciones que de algún modo pudieren menoscabar la garantía constituida sobre la vivienda adquirida con el subsidio habitacional, para caucionar el crédito hipotecario obtenido para su financiamiento.
c) Copia de inscripción de la prohibición de enajenar durante 5 años, la que no será exigible si dicha inscripción consta en la copia de la respectiva escritura de compraventa.
d) Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Municipal.
e) Cuando el subsidio se aplique al pago del precio de una vivienda nueva que no forme parte de un proyecto habitacional aprobado por Serviu o al pago de una vivienda usada, se deberá presentar planta de arquitectura de la vivienda con timbre de la Dirección de Obras Municipales respectiva, que corresponda a la del permiso de edificación obtenido, para acreditar que cumple con los recintos mínimos señalados en el número 2 del programa arquitectónico a que se refiere el artículo 42 de este reglamento.
Artículo 34. Subsidio aplicado al pago del precio de la construcción de una vivienda. Si el subsidio se aplica al pago del precio de construcción de una vivienda en sitio propio o densificación predial, se deberán acompañar los siguientes documentos:
a) Certificado de subsidio habitacional, debidamente endosado, cuando corresponda.
b) Copia de la inscripción de la prohibición de enajenar durante 5 años, la que no será exigible si dicha inscripción consta en la copia de la respectiva escritura de mutuo hipotecario, si lo hubiere.
c) Copia de la inscripción de dominio del inmueble en que se hubiere construido la vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario.
d) Permiso de Edificación y Certificado de Recepción Municipal.
e) Contrato de construcción o de provisión de vivienda, cuando corresponda, que contenga una cláusula que indique que las especificaciones técnicas detalladas y los planos completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, conocidos y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato, debiendo cumplir la vivienda con los requisitos señalados en el artículo 42 de este reglamento.
Artículo 35. Situaciones en que no se tiene derecho al cobro del certificado de subsidio.
a) No tendrán derecho a cobrar el subsidio habitacional las personas que con posterioridad a su postulación hubieren adquirido una vivienda a cualquier título, o la hubiere adquirido su cónyuge, aunque la hubieren transferido posteriormente; o hubieren sido beneficiadas con un subsidio habitacional; ni las que hubieren obtenido una infraestructura sanitaria de las Instituciones del Sector Vivienda o de las Municipalidades.
b) No tendrán derecho a cobrar el subsidio las personas que habiendo tenido derechos en comunidad sobre una vivienda al postular al subsidio, o habiéndolos tenido su cónyuge, no acreditaren, mediante la correspondiente escritura pública inscrita, que han hecho cesión de sus derechos en esa comunidad, salvo que el subsidio se aplique a la adquisición de derechos hereditarios en una vivienda en la que el beneficiario o su cónyuge sean comuneros.
c) Tratándose de viviendas usadas, el subsidio no podrá aplicarse al pago del precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad, en línea recta hasta el segundo grado inclusive y en línea colateral hasta el cuarto grado inclusive, situación que involucra a los siguientes parientes:
Párrafo 12: De las prórrogas o nuevo plazo de vigencia
Artículo 36. Prórrogas o nuevo plazo de vigencia del Certificado de Subsidio. Si no concurrieren los requisitos exigidos para proceder al pago del subsidio, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá, por una sola vez, mediante resoluciones fundadas dictadas a petición del Serviu, otorgar un plazo adicional al de la vigencia del certificado de subsidio o un nuevo plazo de vigencia, de hasta 180 días corridos contados desde la fecha de la resolución que otorga la prórroga o el nuevo plazo, cuando se acredite a satisfacción del referido Servicio alguna de las siguientes circunstancias:
a) Que la escritura de compraventa se ingresó al Conservador de Bienes Raíces, dentro de los 90 días corridos después de vencido el Certificado de Subsidio habitacional.
b) En caso de construcción de viviendas, que la recepción municipal de las obras fue otorgada dentro de los 90 días corridos de vencido el Certificado de Subsidio.
c) Que encontrándose en trámite la operación a la cual se aplicaría el certificado de subsidio, ha sido necesaria la designación de un sustituto por fallecimiento del beneficiario.
d) En caso que el Certificado de Subsidio se vaya a aplicar a la adquisición de una vivienda que forme parte de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos a que se refiere el artículo 55 de este reglamento y dicho proyecto no cuente con recepción municipal a la fecha de vencimiento del certificado de subsidio.
La solicitud de prórroga o nuevo plazo de vigencia podrá ser presentada al Serviu hasta 120 días corridos después de vencido el certificado de subsidio.
El Serviu tendrá un plazo máximo de 30 días corridos, desde la recepción de los antecedentes para remitirlos a la Seremi.
Asimismo, la Seremi dispondrá de un máximo de 30 días corridos desde la fecha de recepción de dichos antecedentes, para dictar la resolución que apruebe la prórroga o nuevo plazo de vigencia.
En caso que el beneficiario del subsidio haya reservado una vivienda que forme parte de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos a que se refiere el artículo 55 de este reglamento, en que el proyecto sea retirado de la Nómina, y al Certificado de Subsidio le reste una vigencia de hasta 6 meses, dicho certificado de subsidio se prorrogará automáticamente hasta por 180 días corridos, de lo que se dejará constancia por el Serviu, mediante anotación en el respectivo certificado de subsidio.
Párrafo 13: De la pérdida, hurto o robo del certificado de subsidio
Artículo 37. Pérdida, hurto o robo del certificado de subsidio. Si un certificado de subsidio fuere objeto de pérdida, hurto o robo, el beneficiario correspondiente practicará las siguientes diligencias:
a) Dará aviso al Serviu respectivo tan pronto tenga conocimiento del hecho.
b) Publicará el aviso del hecho por una sola vez en el Diario Oficial. Dicha publicación se efectuará el día 1º o 15 del mes, o el día hábil siguiente si alguno de aquellos fuere domingo o festivo, y
c) Requerirá del Serviu correspondiente la anulación del certificado original y el otorgamiento de otro nuevo a su favor.
Cumplidas las diligencias señaladas en el inciso anterior y transcurridos a lo menos 30 días corridos desde la publicación sin que se hubiere presentado alguna persona invocando su calidad de legítimo tenedor de dicho documento, se extenderá un nuevo certificado, que señalará expresamente que se trata de un certificado de reemplazo y que anula el certificado original.
Párrafo 14: Del fallecimiento del postulante o beneficiario del subsidio
Artículo 38. Fallecimiento del postulante o beneficiario. En caso de fallecer el postulante o beneficiario del subsidio, se designará un sustituto, mediante resolución fundada del Director del Serviu respectivo. Para estos efectos se considerará como sustituto al cónyuge sobreviviente siempre que haya sido declarado por el causante en su solicitud de postulación. Si éste no hubiere sido declarado por el postulante, se podrá designar como sustituto a aquel ascendiente o descendiente del causante que tuviere el mejor derecho para obtenerlo, siempre que acredite que a la fecha del fallecimiento vivía con el postulante y a sus expensas. El Serviu atenderá, además, para efectuar esta designación, a que el sustituto esté en condiciones de poder cumplir todas las obligaciones asumidas por el causante al postular.
El fallecimiento que dé origen a esta sustitución se acreditará mediante el respectivo certificado de defunción.
Las normas precedentes se aplicarán desde la fecha de postulación hasta la expiración del plazo de vigencia del respectivo certificado de subsidio. Si dicho certificado ya hubiere sido otorgado al producirse el deceso, será reemplazado por otro certificado a nombre del sustituto designado.
Párrafo 15: De las obligaciones y prohibiciones que afectan a la vivienda adquirida con aplicación del subsidio habitacional y de sus efectos en caso de infracción
Artículo 39. Obligaciones y prohibiciones. En razón del subsidio recibido, la vivienda que se construya o adquiera de conformidad a este reglamento, deberá ser habitada personalmente por el beneficiario del subsidio y/o su núcleo familiar declarado al momento de su postulación, a lo menos durante cinco años contados desde su entrega material.
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, se entenderá por vivienda habitada, la que constituya morada habitual de alguna de las personas que allí se indican.
Asimismo, durante un plazo de cinco años, el beneficiario no podrá gravar ni enajenar la vivienda ni celebrar acto o contrato alguno que importe cesión de uso y goce de la misma, sea a título gratuito u oneroso, sin previa autorización escrita del Serviu. Las prohibiciones antes señaladas se inscribirán en el respectivo Registro del Conservador de Bienes Raíces competente. Transcurrido dicho plazo contado desde su inscripción, se procederá al alzamiento de las mismas prohibiciones al sólo requerimiento del interesado.
La infracción por parte del beneficiario de cualquiera de las obligaciones antes señaladas, dará derecho al Serviu para exigir la restitución de la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, al valor de la Unidad de Fomento vigente a la fecha de la restitución.
Artículo 40. Infracciones. En caso de infracción a las normas del presente reglamento, se dejará sin efecto la respectiva solicitud de postulación, o se excluirá al infractor de la nómina de seleccionados, o se producirá la caducidad del certificado de subsidio, o deberá restituirse la totalidad de los dineros recibidos por concepto de subsidios, como asimismo del subsidio implícito y del subsidio a la originación, cuando corresponda, todos al valor de la UF vigente a la fecha de la restitución, salvo que esté previsto un efecto diferente para una determinada infracción. Las medidas antes señaladas se aplicarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo o del Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, en el caso de tratarse de llamados regionales.
Si las solicitudes, documentos anexos a ellas, u otros documentos exigidos por este reglamento, adolecieren de inexactitud, se aplicará lo dispuesto en el inciso anterior.
Los efectos en caso de infracciones que sean imputables a la entidad patrocinante o en caso que ésta no cumpla con la ejecución del proyecto quedarán establecidos en el convenio que suscriba la entidad patrocinante con el Serviu, de acuerdo a lo señalado en al artículo 50 del presente reglamento.
En el caso que las infracciones sean imputables a la entidad patrocinante, al Prestador de Asistencia Técnica o a quien preste la Asesoría Social, los efectos de las infracciones podrán incluir la suspensión por un período o en forma definitiva, a postular proyectos conforme a este reglamento, o a prestar Asesoría Social, de acuerdo a la gravedad de la infracción, a juicio del Ministro de Vivienda y Urbanismo, previo informe del Serviu o de la Seremi respectiva.
Artículo 41. Autorización de venta y alzamiento anticipado de las prohibiciones. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 39 de este reglamento, el Serviu autorizará también la venta de la vivienda afecta a prohibiciones en razón de los subsidios recibidos, bajo la condición que el pago del precio de esa enajenación se efectúe al contado y que éste se destine a la adquisición de una vivienda económica que reúna los requisitos, características y condiciones fijadas en el DFL Nº 2, de 1959 y en el artículo 162 del DFL Nº 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de 1975, o de una vivienda que no sea económica, siempre que cumpla con las exigencias del Manual de Calificación Técnica para Viviendas Usadas que para estos efectos apruebe el Ministro de Vivienda y Urbanismo mediante resoluciones publicadas en el Diario Oficial, en las que se fijará, además, el cargo que cobrará el Serviu por la labor de calificación técnica. En caso de requerirse crédito hipotecario para financiar la adquisición de la otra vivienda, si la tasación que practique la respectiva entidad bancaria o financiera que otorgue crédito hipotecaría complementario, contiene el informe de aceptabilidad requerido para estos efectos por el Manual a que se refiere el inciso segundo del artículo 5º, esa tasación reemplazará la calificación que practica el Serviu.
La adquisición de la vivienda a cuyo precio se aplique el producto de la enajenación autorizada deberá efectuarse dentro de los 12 meses siguientes a la fecha de la inscripción de dicha enajenación en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, quedando afecta la vivienda que se adquiera a la prohibición de enajenar por el plazo que restare de los 5 años, por los que se constituyeron las respectivas prohibiciones alzadas.
Para garantizar que el producto de la venta autorizada se destinará a la adquisición de una vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones exigidos en el inciso primero, dentro del plazo establecido y que se constituirá sobre ella prohibición de enajenar por los plazos señalados en el inciso anterior, el precio de la enajenación deberá enterarse mediante depósito a plazo renovable automáticamente, por períodos no superiores a noventa días, expresado en Unidades de Fomento, con interés, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor, quien lo endosará nominativamente a favor del Serviu. Esta condición será determinante para que el Serviu concurra al alzamiento de la o las prohibiciones. Si no se destinare el producto de la enajenación autorizada a la adquisición de otra vivienda que reúna los requisitos, características y condiciones exigidos, dentro del plazo indicado, o no se constituyeren las prohibiciones de enajenar respectivas dentro de ese mismo plazo, el Serviu podrá hacer efectivo el depósito a plazo endosado a su favor para aplicar su valor a la restitución de el o los subsidios recibidos, devolviendo al vendedor el excedente, si lo hubiere. En casos calificados, mediante resoluciones fundadas, el Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá disponer la prórroga del plazo indicado en el inciso anterior u otorgar un nuevo plazo, de hasta 12 meses, debiendo en tal evento mantenerse las garantías indicadas, de modo que cubran la prórroga o el nuevo plazo concedido.
En caso de cumplirse todos los requisitos exigidos para la adquisición de una nueva vivienda, el Serviu procederá a reendosar el depósito a plazo a favor del vendedor de la nueva vivienda, contra entrega de copia autorizada de la escritura respectiva en que consten sus inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces, incluida la o las correspondientes a las prohibiciones de enajenar.
Si la nueva vivienda tuviese un precio superior al valor de la vivienda cuya enajenación se autorizó, el adquirente deberá solventar la diferencia con recursos propios o mediante un préstamo obtenido del sector financiero privado. Si por el contrario la diferencia fuera en favor del adquirente, deberá destinarla a amortizar extraordinariamente el saldo de la deuda proveniente del préstamo a que se refiere el artículo 69 de este reglamento. Si no existiera deuda pendiente, la diferencia deberá destinarla a pagar los gastos que origine la operación, y el saldo que reste después de efectuar estos pagos cederá en su favor.
El otorgamiento de las autorizaciones por el Serviu, a que se refieren los incisos precedentes, y el alzamiento de la o las prohibiciones correspondientes, se podrá efectuar desde la fecha de la inscripción de la prohibición que afecta a la vivienda cuya enajenación se autoriza. Sólo en casos debidamente justificados y por resolución fundada, el Serviu, a solicitud del beneficiario del subsidio o de quien pueda sucederlo en sus derechos, podrá autorizar el gravamen, enajenación, o cesión del uso y goce de la vivienda antes del vencimiento del plazo de las referidas prohibiciones.
Capítulo II: Del Estándar Técnico de la Vivienda y de los Proyectos Habitacionales
Párrafo 16: Del estándar técnico de la vivienda
Artículo 42. Programa arquitectónico.
1. Para viviendas nuevas que formen parte de proyectos habitacionales aprobados por Serviu.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, se aprobará la Tabla y el Cuadro Normativo de Espacios y Usos Mínimos para el Mobiliario, que las viviendas deberán cumplir como mínimo para cada Título de subsidio, según corresponda, en el caso de proyectos habitacionales aprobados por el Serviu.
a) En el Título I de este reglamento:
El programa arquitectónico de la vivienda deberá incluir como mínimo cuatro recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos dos dormitorios (que deberán corresponder al Dormitorio Principal y Segundo Dormitorio) y un baño.
Alternativamente, se aceptará que la vivienda incluya un mínimo de tres recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, un dormitorio, que debe corresponder al Dormitorio Principal, y un baño, siempre que la superficie total de la vivienda sea a lo menos de 50 m2. La superficie total resultará de la superficie útil de la vivienda o bien, adicionándole a la misma, la superficie útil de espacios proyectados para futuras ampliaciones, que pueden entregarse sin estar habilitados pero que deben estar contenidos en la estructura inicial de la vivienda. La contabilización de superficie proyectada como ampliación deberá realizarse de acuerdo a lo siguiente:
a.1) Si la estructura y envolvente inicial de la vivienda genera uno o más espacios no habitables destinados a ampliación, conformados por techo y todos sus muros exteriores, como ocurre en espacios interiores de doble altura, se contabilizará el 50% de su superficie en planta proyectada.
a.2) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o más espacios semiexteriores proyectados para ampliación, conformados por techo, piso y al menos dos muros, como ocurre en espacios tales como terraza techada o cobertizo, se contabilizará el 50% de su superficie en planta proyectada.
a.3) Si la estructura inicial de la vivienda genera uno o más espacios semiexteriores destinados a ampliación, conformados por techo y al menos dos muros, se contabilizará el 25% de su superficie en planta proyectada.
En todos los casos señalados, uno de los muros referidos deberá tratarse del muro medianero, si corresponde.
Tratándose de departamentos, en todas las alternativas señaladas, se deberá considerar, además de los recintos mínimos, la loggia para la lavadora.
Las viviendas que contemplen un dormitorio, incluyendo las ampliaciones señaladas en a.1), a.2) o a.3), o dos dormitorios, deberán considerar además, como ampliación proyectada, un segundo o tercer dormitorio, según corresponda. Esta exigencia no será aplicable a inmuebles de edificación en altura.
Todos los recintos habitables deberán contar con ventilación y luz natural.
b). En el Título II de este reglamento:
El programa arquitectónico de la vivienda deberá incluir como mínimo tres recintos conformados: una zona de estar - comedor - cocina, a lo menos un dormitorio, que debe corresponder al Dormitorio Principal, y un baño.
Todos los recintos habitables deberán contar con ventilación y luz natural.
2. Para viviendas nuevas que no formen parte de proyectos habitacionales aprobados por Serviu y para vivienda usadas:
Se exigirá un programa arquitectónico de a lo menos 3 recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un baño con inodoro, lavamanos y ducha o tina.
Artículo 43. Materialidad constructiva. Los proyectos habitacionales que se presenten al Título I, según el tipo y zona geográfica correspondientes, deberán cumplir con las especificaciones técnicas determinadas en el Itemizado Técnico de Construcción aprobado por resolución del Minvu. Mediante autorización del Ministro de Vivienda y Urbanismo se podrán aprobar Itemizados Técnicos Regionales, que serán sancionados por resolución de la Seremi respectiva.
Párrafo 17: De los proyectos habitacionales
Artículo 44. Del proyecto habitacional. El proyecto habitacional incluirá un proyecto de arquitectura y urbanización, con un mínimo de 10 viviendas y un máximo de 160 para el Título I y de 300 viviendas para el Título II. Si el proyecto considera viviendas de ambos Títulos, podrá ser de hasta 300 viviendas y en tal caso el proyecto deberá considerar hasta un 30% de las viviendas a destinarse a su adquisición con la aplicación de un subsidio habitacional del Título I.
Los proyectos habitacionales deberán cumplir con los requisitos exigidos para cada Título, en cuanto al estándar de las viviendas, a equipamiento y en cuanto a los proyectos.
El proyecto habitacional, a cuyas viviendas se aplique el subsidio habitacional, deberá contar con la aprobación del Serviu respectivo.
Artículo 45. Del proyecto habitacional que forma parte de un proyecto de arquitectura y urbanización mayor. Si el proyecto habitacional corresponde a una etapa definida de un proyecto de arquitectura y urbanización mayor, que cuente con un permiso de edificación para la totalidad del proyecto, ello deberá acreditarse mediante la presentación del respectivo plano de loteo, en el que deberá estar consignada la delimitación exacta de la etapa a construir.
Artículo 46. Del equipamiento de los proyectos habitacionales. Los proyectos habitacionales de construcción simultánea, edificación colectiva o condominios Tipo A y B, acogidos a la ley Nº 19.537, deberán considerar equipamientos, los que podrán localizarse en los terrenos destinados a cesiones conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
El equipamiento, según corresponda, incluye una sala multiuso, que deberá presentar un proyecto completo con sus especificaciones y permiso de edificación correspondiente para la construcción.
Para los proyectos habitacionales de menos de 30 viviendas presentados de acuerdo a este reglamento, deberá observarse lo señalado en el inciso quinto de este artículo, cuando corresponda. En proyectos habitacionales de 30 o más viviendas, éste deberá incluir el siguiente equipamiento a construirse, que deberá considerar como mínimo:
Cuando se trate de proyectos habitacionales de condominios Tipo A acogidos a la ley Nº 19.537, de más de 30 viviendas, en terrenos que no permitan la cabida de la totalidad del equipamiento mínimo requerido en el presente reglamento, el equipamiento deberá considerar a lo menos una Sala Multiuso, cuya superficie mínima será de 0,6 m2 por cada vivienda del proyecto habitacional; alternativamente podrá considerarse más de una Sala Multiuso, respetando en la suma total de las superficies de dichas salas el mínimo de 0,6 m2 por cada vivienda del proyecto. El programa arquitectónico de la Sala Multiuso debe contemplar al menos tres recintos conformados: un espacio multifuncional y dos baños, con inodoro y lavamanos cada uno. Uno de los baños deberá estar adecuado para el ingreso y maniobra de una silla de ruedas con un espacio que permita giros en 180º, de un diámetro mínimo de 1,50 metros, incluyendo barras de apoyo. La Sala Multiuso deberá ubicarse en el primer piso y cumplir con los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para edificios de uso público.
Si el proyecto habitacional es de menos de 30 viviendas y forma parte de un permiso de edificación de obra nueva de un proyecto de arquitectura y urbanización que considera un mayor número de viviendas, deberá cumplir con el equipamiento mínimo establecido en la tabla precedente, para el tramo de 30 a 70 viviendas.
Si el proyecto habitacional se encuentra comprendido dentro de los tramos establecidos en la tabla precedente y forma parte de un permiso de edificación de obra nueva de un proyecto de arquitectura y urbanización que considera un mayor número de viviendas, se deberá presentar el plano de loteo con la delimitación exacta del sector que corresponde al proyecto que se construirá, el que deberá incluir el equipamiento mínimo exigido conforme al número de viviendas del proyecto habitacional señalado en la tabla precedente, que debe construirse simultáneamente.
En cualquiera de los casos señalados en los dos incisos precedentes, se deberá acreditar ante el Serviu que el proyecto de arquitectura y urbanización al que pertenece el proyecto habitacional cumple con el equipamiento mínimo para la totalidad de las viviendas proyectadas en el plano de loteo.
El proyecto habitacional podrá incluir un equipamiento construido superior al mínimo exigido conforme al número de viviendas del proyecto presentado, en cuyo caso el mayor equipamiento que se ejecute podrá abonarse a futuras etapas para la construcción de proyectos habitacionales que se efectúen con cargo al mismo proyecto de arquitectura y urbanización, lo que deberá ser acreditado por la entidad patrocinante al momento de efectuar esas futuras presentaciones, siempre que el mencionado equipamiento responda íntegramente a dicho proyecto, y que la distancia peatonal máxima entre el equipamiento y la vivienda más lejana del proyecto habitacional no supere los 150 metros, sin que las áreas de equipamiento puedan fragmentarse.
Con todo si los proyectos habitacionales ya cuentan con el equipamiento mínimo, el Serviu podrá acordar con la entidad patrocinante modificar la exigencia del equipamiento, proponiendo reemplazarlos por otro tipo de equipamiento, debiendo, para su construcción, presentar un proyecto completo con sus especificaciones y permiso de edificación, si correspondiere.
Artículo 47. Requisitos de los proyectos habitacionales para el Título I. Los proyectos presentados para el Título I de este reglamento, deberán cumplir como mínimo los siguientes requisitos:
a) Estar ubicado dentro del límite urbano fijado por el respectivo instrumento de planificación territorial, o contar con la aprobación de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de acuerdo a lo señalado en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
b) Estar ubicado dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria correspondiente y/o presentar Convenio de Prestación de Servicios otorgado por la empresa sanitaria, salvo que se trate de un proyecto aprobado conforme a lo señalado en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
c) Que el terreno donde se emplaza el loteo posea al menos un frente con acceso directo a una vía local o de categoría mayor existente.
d) Contar con acceso a transporte público a una distancia no mayor a 500 m.
Párrafo 18: De la Presentación y Aprobación de los Proyectos Habitacionales
Artículo 48. De la presentación y verificación de los proyectos. Para el ingreso y aprobación de los proyectos, el Serviu podrá operar mediante los sistemas electrónicos que disponga el Minvu para estos efectos. Para la verificación y aprobación de los proyectos, la entidad patrocinante deberá presentar al Serviu un proyecto habitacional que cumpla con todas las disposiciones legales, reglamentarias y los requisitos exigidos al proyecto; su equipamiento y al estándar de las viviendas que lo integran, según lo establecido en este reglamento.
Al presentar el proyecto habitacional al Serviu, la entidad patrocinante, deberá acompañar los siguientes antecedentes:
a) Plano georeferenciado con la ubicación del terreno en que se emplazará el proyecto, de acuerdo a especificaciones técnicas fijadas por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
b) Plano de emplazamiento del loteo a escala suficiente para graficar:
. el límite urbano y el límite del área operacional
de la empresa sanitaria que incide en el proyecto,
salvo que se trate de un proyecto en el área rural
aprobado de conformidad al artículo 55 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
. el distanciamiento desde el punto más cercano del
terreno al punto de acceso a transporte público.
. la vía local o de categoría mayor existente a la
cual se accede al proyecto, graficando a escala el
corte dimensionado del perfil de dicha vía.
c) Permiso de edificación del proyecto completo de las viviendas y del proyecto habitacional, otorgado por la Dirección de Obras Municipales, acompañado de los siguientes antecedentes:
c1) Plano de loteo con cuadro de superficies,
identificando etapas del proyecto, si corresponde,
orientación y emplazamiento de las viviendas y
áreas y/o edificaciones que se destinarán a
equipamiento.
c2) Planos de arquitectura de las viviendas en plantas,
elevaciones, cortes a escala 1:100 o bien 1:50, con
cuadro de superficies, que indiquen correctamente
las dimensiones de los recintos interiores y
grafiquen el mobiliario mínimo exigido para cada
tipología de viviendas del proyecto;
correspondiente al permiso de edificación señalado
en la letra c) del presente artículo.
c3) Especificaciones técnicas de las edificaciones,
incluyendo las del equipamiento, correspondiente al
permiso de edificación señalado en la letra c) del
presente artículo.
d) Si el proyecto habitacional se presenta para ser parte de la Nómina de Oferta de Proyectos, acompañar declaración notarial de la entidad patrocinante, de acuerdo a formato establecido por el Minvu, que dejará constancia, como mínimo, de:
d1) Los datos correspondientes al permiso de
edificación y nombre de la empresa constructora
encargada de la construcción del proyecto, cuando
corresponda.
d2) El compromiso de destinar el porcentaje mínimo de
las viviendas del proyecto que corresponda de
acuerdo al artículo 58, a la adquisición de
viviendas con un subsidio habitacional que regula
el presente reglamento.
d3) El porcentaje mínimo de las viviendas del proyecto
reservadas conforme a los artículos 55 y 56 de este
reglamento, para dar inicio de obras, a objeto de
garantizar la factibilidad y la viabilidad de la
ejecución del proyecto.
d4) La obligación que asume de dar inicio a las obras
respectivas, dentro de los 60 días corridos
siguientes a la fecha de aprobación del proyecto
por el Serviu conforme al artículo 60 de este
reglamento.
d5) La obligación de comunicar el inicio de obras,
mediante carta ingresada al Serviu respectivo.
d6) Conocer las obligaciones que le impone el presente
reglamento y los efectos que éste establece para
los casos de su incumplimiento.
d7) El compromiso de efectuar su venta a las personas
que optaron por la adquisición de una vivienda del
proyecto conforme a lo señalado en el artículo 55
de este reglamento.
d8) El precio mínimo y máximo de venta de las viviendas
que integran el proyecto.
d9) La ficha informativa del proyecto y de la vivienda,
de acuerdo a formato proporcionado por el Minvu,
que incluya el precio de las viviendas según
tipología.
Artículo 49. Del comprobante de ingreso al Serviu del proyecto habitacional. El Serviu acreditará mediante un comprobante de ingreso que la entidad patrocinante presentó los antecedentes exigidos en el artículo 48 de este reglamento.
Artículo 50. De la aprobación o rechazo del proyecto habitacional. Si el proyecto habitacional cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente a que se refiere el artículo 116 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Serviu dispondrá de un plazo máximo de 20 días hábiles para aprobar u observar, por escrito, el proyecto habitacional presentado por la entidad patrocinante, a partir de la emisión del comprobante de ingreso. En caso de no contar con dicho informe, este plazo será de 30 días hábiles.
Si el proyecto es aprobado, la fecha de su aprobación será la de la notificación mediante la comunicación a que se refiere el inciso quinto de este artículo.
Las observaciones que se formulen al proyecto podrán referirse a los antecedentes presentados y/o a la insuficiencia de éstos.
La entidad patrocinante podrá reingresar el proyecto con las observaciones subsanadas, siempre que lo haga dentro de un plazo máximo de 90 días corridos, contado desde la comunicación de las observaciones por parte del Serviu, para someterse nuevamente al proceso de aprobación; el Serviu procederá a la aprobación o al rechazo del proyecto, en los plazos dispuestos en los incisos precedentes, según sea el caso, devolviendo todos los antecedentes a la entidad patrocinante si el proyecto es rechazado.
Las aprobaciones o rechazos del proyecto serán comunicadas por el Serviu a la entidad patrocinante mediante carta certificada y se entenderán notificados conforme a lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 46 de la ley Nº19.880.
En el caso de proyectos habitacionales que se desarrollen para grupos seleccionados o que formen parte de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales, a que se refieren los artículos 53 y 58 de este reglamento, una vez aprobados, la entidad patrocinante deberá suscribir un convenio con el Serviu, que será aprobado por el acto administrativo correspondiente, en que se dejará constancia, como mínimo, del correspondiente permiso de edificación; del nombre de la empresa constructora encargada de la construcción del proyecto; de la obligación que asume de iniciar las obras respectivas dentro de los plazos señalados en este reglamento; de comunicar al Serviu el inicio de obras; del plazo de ejecución del proyecto; de la obligación de cumplir el compromiso de venta de las viviendas del proyecto conforme a lo señalado en el artículo 55 de este reglamento; del rango de precio y de superficie de las viviendas; de los efectos en caso de infracciones o que no se cumpla la ejecución del proyecto.
Capítulo III: De la aplicación del Subsidio habitacional
Párrafo 19: De la aplicación del subsidio por alternativa de postulación
Artículo 51. Postulantes seleccionados en la alternativa de postulación individual. Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulación individual, podrán aplicar el subsidio a alguna de las siguientes operaciones:
a) Adquisición de una vivienda nueva o usada en el mercado inmobiliario.
b) Adquisición de una vivienda que sea parte de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales, elegida conforme a lo señalado en el artículo 55.
c) Construcción de una vivienda en sitio propio o en densificación predial. El proyecto deberá ser desarrollado a través de una entidad patrocinante o de un Prestador de Asistencia Técnica inscrito en el Registro respectivo, pudiendo el Serviu informar acerca de las actividades que deba realizar para el desarrollo del proyecto. Los honorarios que se pagarán a la entidad patrocinante o al prestador, se fijarán en la resolución a que se refiere el inciso quinto del artículo 53.
Artículo 52. Postulantes seleccionados en la alternativa de postulación colectiva. Los postulantes seleccionados en la alternativa de postulación colectiva, podrán aplicar el subsidio habitacional a alguna de las siguientes operaciones, según la tipología de postulación:
a) Postulación colectiva sin proyecto habitacional:
a.1) Adquisición de viviendas que sean parte de proyectos habitacionales a desarrollar a través de una entidad patrocinante.
a.2) Adquisición de viviendas que sean parte de un proyecto de la Nómina de Oferta de Proyectos Habitacionales, al cual se podrá optar conforme a los artículos 55 y 56.
a.3) Construcción de viviendas en sitio propio o en densificación predial, debiendo contar para ello con Asistencia Técnica.
b) Postulación colectiva con proyecto habitacional a través de una entidad patrocinante:
b.1) Adquisición de viviendas que formen parte del proyecto habitacional asociado al grupo.
b.2) Construcción de viviendas en sitio propio o en densificación predial, en proyectos aprobados por Serviu, asociado al grupo.
Párrafo 20: De los Proyectos Habitacionales
Artículo 53. De los Proyectos Habitacionales para grupos seleccionados sin proyecto. Los grupos que resulten beneficiados con el subsidio habitacional, podrán aplicarlo a viviendas que sean parte de proyectos habitacionales, que deberán cumplir con los requisitos establecidos en el artículo 44 de este reglamento y ser aprobados por el Serviu respectivo.
El grupo deberá desarrollar el proyecto habitacional, a través de una entidad patrocinante, pudiendo el Serviu informar acerca de las actividades que deba realizar para el desarrollo del proyecto.
La entidad patrocinante, será responsable de la realización de las siguientes labores, sea que las realice directamente o a través de un tercero que contrate para tal efecto, que tenga la calidad de Prestador de Servicios de Asistencia Técnica inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo:
a) Identificación, selección y adquisición del inmueble, que incluye las siguientes actividades:
a1) Calificar el terreno a través de la evaluación de
su factibilidad legal, técnica y económica para la
ejecución del proyecto habitacional.
a2) Efectuar el estudio de títulos del inmueble.
a3) Preparar y/o revisar el contrato de promesa de
compraventa.
a4) Preparar y/o revisar el contrato de compraventa y
realizar los trámites para su inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces, a nombre de quien
corresponda.
b) Elaborar el diseño y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniería, incluyendo los proyectos de loteo, urbanización y alternativas de ampliación futura de las viviendas, si corresponde, los de instalaciones domiciliarias, como asimismo la tramitación y obtención de los permisos ambientales necesarios para la ejecución del proyecto, si corresponde, y del permiso de edificación.
c) La contratación de las obras, si corresponde.
d) Efectuar los trámites notariales y en el Conservador de Bienes Raíces respectivo para inscribir las viviendas a nombre de cada uno de los beneficiarios.
La construcción de proyectos habitacionales, podrá contemplar el desarrollo de proyectos grupales de construcción en sitio propio o densificación predial, a través de una entidad patrocinante o de un Prestador de Asistencia Técnica, aplicándose lo señalado en este artículo en lo que fuere procedente.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijará el monto y la forma de pago de los honorarios que el Serviu pagará a la entidad patrocinante o al Prestador de Asistencia Técnica, para lo cual el beneficiario recibirá un subsidio adicional equivalente a dicho monto, por la realización de las actividades, trámites y gestiones que le corresponde en la ejecución de esta Asistencia Técnica, quedándole prohibido formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trámites y gestiones.
En el caso del desarrollo de proyectos habitacionales del Título I, se deberá contar además con Asesoría Social, conforme a lo señalado en el artículo 62 y cumplir lo señalado en el artículo 47 de este reglamento.
Para la presentación y verificación que el proyecto cumple con los requisitos y exigencias de este reglamento, se estará a lo dispuesto en el artículo 48 de este reglamento.
Artículo 54. De la postulación colectiva con proyecto habitacional. En caso de postulación colectiva con proyecto habitacional a través de una entidad patrocinante, los integrantes del grupo seleccionado deberán aplicar el subsidio habitacional a una vivienda que forme parte del proyecto habitacional presentado por dicha entidad.
El proyecto habitacional que presente la entidad patrocinante deberá contar con aprobación previa del Serviu al inicio del período de postulación del llamado respectivo.
El proyecto deberá cumplir con todos los requisitos y condiciones señalados en este reglamento y ser presentado de acuerdo a lo señalado en el artículo 48 de este reglamento.
El proyecto podrá ser presentado en una nueva postulación por la entidad patrocinante, siempre que cuente con un mínimo de 10 viviendas disponibles.
Artículo 55. De la aplicación del subsidio para reserva, llamados y actuaciones efectuados conforme a sus normas y elección de una vivienda que forme parte de la Nómina de Oferta de Proyectos. Las personas beneficiadas con un subsidio habitacional a través de este reglamento en las alternativas de postulación individual y colectiva, podrán optar por elegir una vivienda de la Nómina de Oferta de Proyectos, o Nómina de Oferta, que el Serviu administrará y mantendrá a disposición de los interesados. Esta Nómina contendrá la información de todos los proyectos habitacionales aprobados por el Serviu para tales efectos.
En caso de postulación colectiva, corresponderá a los representantes legales del grupo la elección del proyecto de la Nómina de Oferta, conforme a lo señalado en el artículo 56.
El proyecto permanecerá en la nómina de proyectos aprobados hasta agotar la disponibilidad de viviendas. Cumplidos los porcentajes mínimos señalados en el artículo 58, en caso que la entidad patrocinante agote la disponibilidad de viviendas con personas que no cuenten con subsidio habitacional, deberá comunicarlo al Serviu para proceder a excluir el proyecto de la Nómina de Oferta.
El Minvu estará facultado para publicitar en todo el país, por los medios de difusión que estime convenientes, la información correspondiente a los proyectos aprobados para la adquisición de las viviendas que los integran, que forman parte de la Nómina de Oferta de Proyectos, y que estén destinadas a postulantes y beneficiarios de cada Título.
Artículo 56. De la reserva y elección de la vivienda de la Nómina de Oferta de Proyectos. En caso de postulación individual, la reserva y elección de la vivienda de un proyecto que forme parte de la Nómina de Oferta, deberá realizarla el beneficiario del subsidio. Tratándose de postulación colectiva, el representante legal del grupo deberá realizar la reserva y elección del proyecto, para lo cual deberá acompañar documento firmado por todos los integrantes del grupo seleccionado, en que manifiesten su conformidad con el proyecto elegido.
En ambos casos la referida reserva y elección se deberá efectuar personalmente en la entidad patrocinante. La reserva y elección de las viviendas y la elección del proyecto, en su caso, deberá ser informada al Serviu por la entidad patrocinante, en un plazo máximo de 10 días corridos, contados a partir de la fecha de dicha elección, acompañando los siguientes documentos:
a) Original y fotocopia del certificado de subsidio endosado por el beneficiario a la entidad patrocinante.
b) Documento suscrito por el beneficiario en caso de postulación individual, y en caso de postulación colectiva por los beneficiarios y por el representante legal de la entidad patrocinante, que acredite que el o los beneficiarios conocen el proyecto y sus características y el precio de la vivienda. Dicho documento deberá consignar la fecha de la elección.
c) Para postulación colectiva, además de lo señalado en las letras a) y b) precedentes, se deberá adjuntar copia del documento señalado en el inciso segundo de este artículo.
En caso de postulación individual, el beneficiario tendrá un plazo de doce meses contados desde la fecha de vigencia del certificado de subsidio, para elegir una vivienda de la Nómina de Oferta. Cumplido el plazo anterior, sólo podrá hacer uso de su subsidio para la adquisición de una vivienda nueva o usada.
En caso de postulación colectiva, los beneficiarios tendrán un plazo máximo de 18 meses, contados desde la fecha de emisión del certificado de subsidio, para elegir una vivienda de la Nómina de Oferta.
Si el número de viviendas disponibles del proyecto no alcanza para atender como mínimo al 50% de los integrantes del grupo, el proyecto no será elegible.
Si cumplido el porcentaje mínimo señalado, las viviendas disponibles del proyecto elegido no alcanzaren para atender a la totalidad de los integrantes del grupo, los beneficiarios no atendidos podrán optar por elegir viviendas en otros proyectos de la Nómina de Oferta, o adquirir una vivienda nueva o usada.
Artículo 57. Del desistimiento de la reserva y elección de una vivienda del proyecto habitacional. Las personas beneficiadas con un subsidio habitacional de este programa que hayan elegido aplicarlo en una vivienda de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos, y se desistan de dicha elección, deberán renunciar al subsidio habitacional, pudiendo postular nuevamente en un próximo llamado a postulación.
Artículo 58. De los proyectos que forman parte de la Nómina de Oferta de Proyectos. Para que un proyecto sea parte de la Nómina de Oferta de Proyectos, éste deberá ser presentado y aprobado de acuerdo al Párrafo 18.
También podrán integrar la Nómina de Oferta aquellos proyectos habitacionales que cuenten con inicio de obras o recepción municipal, siempre que cumplan con los requisitos técnicos exigidos para cada Título en el artículo 42.
Al momento de presentar el proyecto al Serviu, la entidad patrocinante deberá comprometerse, mediante una declaración suscrita ante notario, a destinar un porcentaje mínimo de las viviendas del proyecto que presenta a la adquisición de viviendas con un subsidio habitacional que regula el presente reglamento, conforme a la siguiente tabla:
Artículo 59. Vigencia de la aprobación del proyecto habitacional para su permanencia en la Nómina de Oferta de Proyectos. La calificación o aprobación del proyecto tendrá una vigencia de 12 meses, contados desde su comunicación, de acuerdo a lo establecido en el artículo 50. Dentro de ese plazo podrá ser elegido por los beneficiarios de un subsidio habitacional regulado por este reglamento, hasta alcanzar como mínimo el porcentaje de viviendas que la entidad patrocinante comprometió destinar para su adquisición con un subsidio habitacional, de acuerdo al artículo 58 del presente reglamento.
Si dentro del plazo de vigencia de la calificación del proyecto, éste no obtiene el porcentaje de preferencias equivalente al mínimo de viviendas destinadas a su adquisición con un subsidio de este programa, el proyecto será eliminado de la Nómina de Oferta de Proyectos.
Con todo, el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podrá, en casos calificados, por una sola vez, mediante resolución fundada, prorrogar u otorgar un nuevo plazo de vigencia de hasta 3 meses, para la permanencia del proyecto en la Nómina de Oferta de Proyectos.
En caso que el proyecto pierda su vigencia y sea excluido de la Nómina de Oferta de Proyectos, después de 6 meses desde su exclusión de la Nómina de Oferta podrá ser nuevamente ingresado al Serviu para su aprobación, actualizando los documentos que correspondan, debiendo cumplir con lo señalado en el artículo 48 de este reglamento.
Artículo 60. Del inicio de obras del proyecto habitacional de la Nómina de Oferta de Proyectos. Las obras respectivas deberán iniciarse como máximo en el plazo de 60 días corridos siguientes a la fecha en que el Serviu informe a la entidad patrocinante que el proyecto cumple con el porcentaje mínimo a que se refiere la letra d3) del inciso tercero del artículo 48 de este reglamento, que declaró la entidad patrocinante al presentar el proyecto, la que tendrá un plazo de 12 meses contados desde su comunicación de acuerdo a lo establecido en el artículo 50 para completarlo. En caso contrario, será causal para que el proyecto sea excluido de la Nómina de Oferta de Proyectos.
El plazo para el inicio de las obras podrá prorrogarse u otorgarse un nuevo plazo, hasta por un máximo de 60 días corridos, por razones fundadas calificadas por el Ministro de Vivienda y Urbanismo.
El incumplimiento en el plazo de inicio de las obras producirá la eliminación automática del proyecto de la Nómina de Oferta aprobada por el Serviu. Los beneficiarios del subsidio asociados a dicho proyecto podrán optar por alguna de las siguientes alternativas:
a) Elegir una vivienda de otro proyecto que forme parte de la Nómina de Oferta, siempre que el beneficiario se encuentre dentro de los plazos señalados en los incisos cuarto y quinto del artículo 56.
b) Aplicar el subsidio a una vivienda nueva o usada dentro del plazo de vigencia del certificado de subsidio.
Párrafo 21: De los anticipos
Artículo 61. De los Anticipos a cuenta del pago del subsidio. Los proyectos que formen parte de la Nómina de Proyectos y que no cuenten con recepción municipal o en caso del desarrollo de proyectos para grupos seleccionados sin proyecto, podrán solicitar anticipos a cuenta del pago del subsidio. El anticipo se otorgará por una sola vez por cada beneficiario.
Una vez que la entidad patrocinante comunique al Serviu el inicio de las obras del proyecto habitacional aprobado, y éste lo verifique, si las disponibilidades de caja lo permiten, la respectiva entidad patrocinante o la empresa constructora, si corresponde, podrá solicitar el pago de anticipos a cuenta del pago del subsidio, destinado a financiar la ejecución física de las obras. Si dicho anticipo es solicitado por la empresa constructora, se deberá adjuntar el contrato de construcción suscrito entre la entidad patrocinante y la empresa constructora.
Se aceptará una solicitud de anticipo por cada proyecto habitacional, cuyo monto no podrá exceder de 100 UF por beneficiario y hasta por el número de viviendas del proyecto elegidas por los beneficiarios del subsidio habitacional, conforme a lo señalado en los artículos 55 y 56 de este reglamento.
Los anticipos a cuenta del pago del subsidio deberán ser caucionados con boleta bancaria de garantía por un monto no inferior al anticipo solicitado.
La boleta bancaria de garantía antes mencionada debe ser por un monto no inferior al del anticipo que cauciona, extendida a favor del Serviu, pagadera a la vista a su sola presentación, de plazo indefinido o en su defecto por un plazo que exceda a lo menos en 90 días corridos al de la vigencia del subsidio, expresada en Unidades de Fomento. La boleta bancaria podrá ser reemplazada por una nueva boleta que cubra los anticipos a cuenta del pago de los certificados de subsidio pendientes de cobro, la que deberá cumplir con los requisitos y condiciones señalados en el inciso anterior.
Al efectuar el pago del subsidio, se procederá a rebajar el monto del anticipo y se devolverá la boleta bancaria de garantía.
Párrafo 22: De la asesoría social
Artículo 62. Asesoría social. A las personas beneficiadas con un subsidio habitacional del Título I, que hayan optado, sea en forma individual o colectiva, por aplicarlo a la adquisición de una vivienda de un proyecto incluido en la Nómina de Oferta de Proyectos, o que hayan postulado colectivamente con o sin proyecto, se les proporcionará asesoría social, a la cual corresponderá desarrollar a lo menos las siguientes labores:
a) Información a las familias respecto al avance de las obras: para lo cual deberá realizar las coordinaciones correspondientes con la empresa constructora y efectuar al menos dos reuniones de carácter informativo con las familias respecto al avance de obras del proyecto elegido.
b) Visita de los beneficiarios de subsidio a las obras en ejecución: debiendo coordinar con la empresa constructora respectiva visitas guiadas a las obras del proyecto escogido de la Nómina de Oferta por parte de los beneficiados de subsidio. Deberán realizarse a lo menos dos visitas, la primera antes de completar el 50% de avance físico de las obras y la segunda antes del término de la obra.
c) Capacitar a las familias en el uso, cuidado y mantención de la vivienda, de los espacios comunes y equipamientos del Conjunto Habitacional.
d) Capacitar a las familias en la promoción de los derechos y deberes que asumen como nuevos propietarios y vecinos.
e) Capacitar a las familias en la vinculación a las redes comunitarias, sociales y de servicios, así como del reforzamiento de la organización comunitaria.
f) Otras labores que podrá definir el Serviu de acuerdo a las necesidades que se detecten.
Esta asesoría podrá ser desarrollada por la propia entidad patrocinante o por un Prestador de Servicios de Asistencia Técnica que ésta determine, el que deberá estar inscrito en el Registro Nacional de Consultores del Minvu.
Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijará el monto de los honorarios que el Serviu pagará a la entidad patrocinante o al Prestador de Servicios de Asistencia Técnica que ésta determine, para lo cual el beneficiario recibirá un subsidio adicional equivalente a dicho monto por la realización de las actividades, trámites y gestiones que le corresponde y/o cualquier otro acto que incida en la operación práctica de la ejecución de esta Asesoría Social, quedándole prohibido formular cobro alguno a los postulantes por dichas actividades, trámites y gestiones.
Título I: Subsidio habitacional para grupos emergentes
Párrafo 23: Disposiciones especiales para el Título I
Artículo 63. De los postulantes al Título I. El Subsidio habitacional regulado por el presente Título, está orientado a familias de sectores medio - bajo, con capacidad de endeudamiento, que correspondan hasta el 60% de la población de menores ingresos de acuerdo a la última encuesta Casen, que cuenten con un puntaje del Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente determinado por Mideplan igual o inferior al fijado mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, publicadas en el Diario Oficial.
Artículo 64 Montos del subsidio y del ahorro del Título I. Los montos máximos de subsidio y el ahorro mínimo exigido para postular, según el precio máximo de la vivienda, expresados todos en U. F., serán los siguientes:
. En que "P" corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artículo 7º del presente reglamento.
Los montos de subsidio se calcularán con dos decimales.
En caso que el subsidio habitacional se aplique a una operación de compraventa de una vivienda usada sin crédito hipotecario, el subsidio no podrá exceder del 75% del precio de la vivienda.
En caso que el beneficiario o uno o más integrantes del núcleo familiar declarado por éste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, los montos de subsidio indicados en la tabla precedente se adicionarán hasta con 20 UF, siempre que al momento del pago se acredite que dicho monto ha sido destinado a financiar la implementación de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condición de discapacidad en el núcleo familiar del postulante.
Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisición, en primera transferencia, de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integración Social, calificado como tal por el Serviu respectivo, obtendrá un subsidio adicional al determinado en la tabla precedente, cuyo monto se determinará conforme a lo siguiente:
. En que "P" corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artículo 7º del presente reglamento.
Artículo 65. Factores de puntaje para el subsidio habitacional del Título I. Los factores para determinar el puntaje que definirá la prelación entre los postulantes, serán los siguientes:
a) Grupo Familiar:
40 puntos por cada uno de los integrantes del núcleo familiar señalado en la Declaración de Núcleo, incluido el conviviente, de ser el caso, exceptuando al postulante. Si el postulante no acredita otro u otros integrantes de su núcleo familiar, no obtendrá puntaje por este concepto.
35 puntos adicionales como postulante, si éste es madre o padre soltero, divorciado o viudo que tenga a su cargo hijos de hasta 24 años incluidos los que los cumplan en el año calendario del llamado. No se otorgará este puntaje en caso que el postulante incorpore a su conviviente en el formularlo Declaración de Núcleo.
30 puntos adicionales por cada menor de hasta 5 años incluido en la Declaración de Núcleo, comprendidos los que cumplan 5 años durante el año calendario del llamado a postulación.
20 puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 años de edad, integrantes del núcleo familiar identificado en la Declaración de Núcleo, incluidos los que cumplan 6 y 18 años durante el año calendario del llamado a postulación.
30 puntos adicionales por cada miembro del Núcleo Familiar Declarado, incluido el postulante que estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el artículo 55 de la Ley Nº 20.422 que Establece Normas Sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad.
30 puntos adicionales por cada miembro integrante del Núcleo Familiar declarado, incluido el postulante que tuviese 60 o más años de edad, considerando los que cumplen 60 años durante el año calendario del llamado a postulación.
Para estos efectos, los miembros del núcleo familiar incluido en la Declaración de Núcleo deberán corresponder a los comprendidos en el Instrumento de Caracterización Socio Económica aplicado al postulante.
b) Puntaje por Caracterización Socioeconómica:
Corresponderá a la diferencia entre el puntaje a que se refiere el artículo 63 de este reglamento y el puntaje del Instrumento de Caracterización Socioeconómica obtenido por el postulante, dividida por cincuenta.
c) Monto de Ahorro:
1 punto por cada Unidad de Fomento que exceda el
mínimo exigido para postular y que no supere las
100 UF; 0,5 punto por cada UF que exceda de 100 UF
y no supere las 150 UF.; y 0,1 punto por cada UF
que exceda de 150 UF.
d) Saldos Medios de Ahorro:
20 puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulación sea igual o superior a dos tercios del ahorro mínimo requerido para postular al Título I.
20 puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado, sea superior a un tercio del ahorro mínimo requerido para postular al Título I.
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios referidos, el postulante no obtendrá puntaje por este concepto.
e) Condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura o su cónyuge: 100 puntos si el postulante invoca su condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura creada por DS Nº1.040, de Interior, de 2003, o que tal condición afectó a su cónyuge.
f) Cumplimiento Servicio Militar:
20 puntos si el postulante o su cónyuge acredita haber cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer Militar, o que han quedado en condición de Acuartelados en el Proceso de Selección de Contingente a partir del año 2004.
g) Antigüedad de la postulación:
5 puntos si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o más llamados a postulación regulados por el presente reglamento en que hubiere participado. Este puntaje se otorgará por cada llamado a postulación, hasta un máximo de tres.
Título II: Del subsidio habitacional para Sectores Medios
Párrafo 24: Disposiciones especiales para el Título II
Artículo 66. De los postulantes al Título II.
El subsidio habitacional regulado por el presente Título está dirigido a familias de sectores medios de la población, con capacidad de endeudamiento.
Artículo 67. Monto de subsidio y del ahorro para el Título II. Los montos máximos de subsidio y el ahorro mínimo exigido para postular según el precio máximo de la vivienda, expresados todos en UF serán los siguientes:
a) Todas las regiones, provincias y comunas del país, excepto las señaladas en la letra b):
* En que "P" corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artículo 7º del presente reglamento.
Los montos de subsidio se calcularán con dos decimales.
b) Regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, de Magallanes y Antártica Chilena; provincias de Palena y Chiloé, comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.
* En que "P" corresponde al precio de vivienda de acuerdo al artículo 7º del presente reglamento.
Los montos de subsidio se calcularán con dos decimales.
c) En caso que el subsidio habitacional se aplique a la adquisición de viviendas nuevas, conforme a lo señalado en este reglamento, o a viviendas nuevas que formen parte de un proyecto de la Nómina de Oferta o de un proyecto habitacional, emplazadas en zonas de renovación urbana o en zonas de desarrollo prioritario, que se determinen para estos efectos mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, los beneficiarios de este Título obtendrán un subsidio que se determinará de acuerdo a lo dispuesto en las letras a) o b) de este artículo, cuyo monto no podrá ser inferior a 200 UF en ambos casos ni superior a 300 UF si se determina conforme a la letra a) señalada, o 350 UF, si se determina de acuerdo a la letra b) referida.
d) Tratándose de la adquisición de una vivienda económica que se origine de la rehabilitación de un inmueble ubicado en áreas declaradas como Zonas de Conservación Histórica o Zonas Típicas o Pintorescas o se trate de Inmuebles de Conservación Histórica o Monumento Histórico, los beneficiarios de este Título podrán obtener un subsidio de hasta 300 Unidades de Fomento dando cumplimiento a lo establecido en las respectivas normas vigentes, de acuerdo a la ley Nº 17.288 sobre Monumentos Nacionales y a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. De la rehabilitación del inmueble deberán generarse dos o más viviendas.
e) En caso que el beneficiario o uno o más integrantes del núcleo familiar declarado por éste estuvieren inscritos en el Registro Nacional de la Discapacidad, a los montos de subsidio indicados en las letras a), b), c) y d) precedentes, se adicionarán hasta 20 UF, siempre que al momento del pago se acredite que dicho monto ha sido destinado a financiar la implementación de obras en la vivienda, que contribuyan a superar las limitaciones que afectan a quienes presentan tal condición de discapacidad en el núcleo familiar del postulante.
f) Si el beneficiario aplica el subsidio a la adquisición, en primera transferencia, de una vivienda que forme parte de un Proyecto de Integración Social, calificado como tal por el Serviu respectivo, obtendrá un subsidio adicional de hasta 100 UF al determinado en las letras a) y b) de este artículo. Este subsidio adicional no será aplicable cuando se trate de los subsidios a que se refieren las letras c) y d) de este artículo.
g) En caso que el subsidio habitacional se aplique a una operación de compraventa de una vivienda usada sin crédito hipotecario, el subsidio no podrá exceder del 75% del precio de la vivienda.
Artículo 68. Factores de puntaje para el subsidio habitacional del Título II
Los factores para determinar el puntaje que definirá la prelación entre los postulantes, serán los siguientes:
a) Grupo Familiar:
40 puntos por cada uno de los integrantes del núcleo familiar señalado en la Declaración de Núcleo, incluido el conviviente, de ser el caso, y en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica, si cuenta con éste, exceptuando al postulante. Si el postulante no acredita otro u otros integrantes de su núcleo familiar, no obtendrá puntaje por este concepto.
En caso que el postulante no esté encuestado con el Instrumento de Caracterización Socioeconómica vigente, se considerará sólo la información contenida en la Declaración de Núcleo y los antecedentes que proporcione el Servicio de Registro Civil e Identificación, cuando corresponda. Sólo podrá incorporar en su Declaración de Núcleo a las siguientes personas:
. Su cónyuge o conviviente.
. Hijos de hasta 18 años, del postulante, de su
cónyuge o de su conviviente, cumplidos durante el
año calendario del llamado.
. Hijos mayores de 18 y hasta 24 años, del
postulante, de su cónyuge o de su conviviente,
cumplidos durante el año calendario del llamado,
que vivan con él y a sus expensas, lo que deberá
ser acreditado mediante declaración jurada simple.
. Padres del postulante, de su cónyuge o conviviente,
reconocidos como carga familiar de éstos; deberán
presentar copia del documento en que conste su
reconocimiento como carga familiar y declaración
jurada simple que viven con él y a sus expensas.
La información del núcleo familiar será consultada directamente por el Serviu al Servicio de Registro Civil e Identificación.
35 puntos adicionales como postulante, si éste es madre o padre soltero, divorciado o viudo que tenga hijos a su cargo de hasta 24 años incluidos los que los cumplan en el año calendario del llamado, que vivan con él y a sus expensas. Lo anterior deberá ser acreditado con una declaración jurada simple, en caso que el postulante no cuente con el Instrumento de Caracterización Socioeconómica. No se otorgará este puntaje en caso que el postulante incorpore a su conviviente en el formulario Declaración de Núcleo.
30 puntos adicionales por cada menor de hasta 5 años incluido en la Declaración de Núcleo, comprendidos los que cumplan 5 años durante el año calendario del llamado a postulación.
20 puntos adicionales por cada menor entre 6 y hasta 18 años de edad, integrantes del núcleo familiar identificado en la Declaración de Núcleo, incluidos los que cumplan 6 y 18 años durante el año calendario del llamado a postulación.
30 puntos adicionales por cada miembro del Núcleo Familiar Declarado, incluido el postulante que estuviere inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad a que se refiere el artículo 55 de la Ley Nº 20.422 que Establece Normas Sobre Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad.
30 puntos adicionales por cada miembro integrante del Núcleo Familiar declarado, incluido el postulante, que tuviese 60 o más años de edad, considerando los que cumplen 60 años durante el año calendario del llamado a postulación.
b) Puntaje por Caracterización Socioeconómica, si la tuviere:
Corresponderá a la diferencia entre el puntaje asociado al tercer quintil del Instrumento de Caracterización Socioeconómica determinado por Mideplan y el puntaje del Instrumento de Caracterización Socioeconómica obtenido por el postulante, dividida por cincuenta.
c) Monto de Ahorro:
1 punto por cada UF que exceda del ahorro mínimo exigido para postular y que no supere las 100 UF; 0,5 punto por cada UF que exceda de 100 UF y no supere las 200 UF y 0,1 punto por cada UF que exceda de 200 UF
d) Saldos Medios de Ahorro:
20 puntos en caso que el saldo medio semestral previo a la postulación sea igual o superior a dos tercios del ahorro mínimo requerido para postular al Título II.
20 puntos en caso que el saldo medio semestral anterior al antes expresado sea superior a un tercio del ahorro mínimo requerido para postular al Título II.
En caso que la entidad captadora del ahorro no informe los saldos medios referidos, el postulante no obtendrá puntaje por este concepto.
e) Condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura, o su cónyuge:
100 puntos si el postulante invoca su condición de persona reconocida como víctima en el Informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura creada por DS Nº1.040, de Interior, de 2003, o que tal condición afectó a su cónyuge.
f) Cumplimiento Servicio Militar:
20 puntos si el postulante o su cónyuge acredita haber cumplido efectivamente con su Servicio Militar en modalidad de Conscripción Ordinaria y Valer Militar o que han quedado en condición de Acuartelados en el Proceso de Selección de Contingente a partir del año 2004.
h) Antigüedad de la postulación:
5 Puntos si el postulante hábil no hubiese resultado seleccionado en uno o más llamados a postulación regulados por el presente reglamento en que hubiere participado. Este pontaje se otorgará por cada llamado a postulación, hasta un máximo de tres.
Título III: De los créditos hipotecarios complementarios para el financiamiento del precio de adquisición o de construcción de la vivienda
Artículo 69. Del crédito hipotecario complementario. El postulante que resulte seleccionado para la asignación del subsidio habitacional podrá solicitar un crédito hipotecario complementario a un Banco, Sociedad Financiera, Agencia Administradora de Mutuos Hipotecarios Endosables, Cooperativa de Ahorro y Crédito sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras o a una Caja de Compensación de Asignación Familiar sujeta a la fiscalización de la Superintendencia de Seguridad Social o a un Servicio de Bienestar Social que de conformidad a su normativa orgánica otorgue créditos con fines habitacionales, en adelante, las entidades crediticias.
Tratándose de créditos hipotecarios financiados mediante la emisión de letras de crédito, para acceder a los beneficios que señala el presente reglamento, se requerirá que las letras que financian el crédito respectivo hayan sido vendidas en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley Nº 18.045, sobre Mercado de Valores.
En los casos en que se opere con créditos hipotecarios en letras de crédito, si como consecuencia de la aproximación a la decena superior del monto de crédito otorgado, el resultado de la suma de éste, más el ahorro acreditado, otros aportes, si los hubiere, y el subsidio, exceda el valor de la vivienda, el beneficiario podrá optar por la rebaja del monto de crédito a la decena inmediatamente inferior y enterar por su cuenta y cargo la diferencia que se produzca hasta completar el valor de la vivienda, o por la rebaja del monto de subsidio en la cantidad equivalente a dicho exceso.
Las condiciones de plazos y tasas de interés, tanto de los créditos hipotecarios en letras de crédito como de los mutuos hipotecarios endosables y los créditos con garantía hipotecaria no endosables, deberán constar en los respectivos instrumentos en que éstos se formalicen, y si el deudor fuere trabajador dependiente, en dicho instrumento podrá autorizar expresamente a su empleador para que le descuente por planilla el monto del dividendo correspondiente, a requerimiento del acreedor.
Para acceder a los beneficios que se establecen en este párrafo, los créditos complementarios deberán cumplir con las condiciones que se señalan en los artículos siguientes.
Los créditos hipotecarios que se otorguen al amparo de este reglamento, se caucionarán con primera hipoteca sobre el bien raíz a cuya adquisición o construcción se destine el crédito. Los créditos no se podrán caucionar con garantía general.
Artículo 70. De los seguros. En caso de requerir crédito hipotecario, el beneficiario de subsidio obtenido a través de este reglamento deberá contar, por todo el plazo de la deuda, con los siguientes seguros, que serán de cargo del deudor:
a) Seguro de desempleo o de incapacidad temporal.
El seguro de desempleo para trabajadores dependientes o de incapacidad temporal para trabajadores independientes deberá cubrir como mínimo el pago de seis meses del dividendo, pudiendo aplicarse nuevamente la cobertura si el asegurado vuelve a caer en situación de cesantía involuntaria o de incapacidad temporal, en su caso, siempre que se haya mantenido en el nuevo empleo, si corresponde, por un período de seis meses desde el término de la cesantía involuntaria o incapacidad temporal ya indemnizada. Para pensionados, este seguro no será exigible, sin perjuicio que el interesado pueda optar por contratarlo.
Por los primeros cuarenta y ocho meses del plazo de la deuda, el mutuario obtendrá un subsidio adicional para contribuir al financiamiento del costo de la prima, que se aplicará al pago de ésta. Este subsidio será de un monto equivalente al de la prima respectiva, con un tope igual al resultante de aplicar el factor 0,60 por mil al monto del crédito. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se fijará la operatoria y el procedimiento de pago a la entidad crediticia respectiva.
El deudor otorgará mandato a la entidad crediticia para la contratación del seguro, lo que quedará estipulado en la respectiva escritura de compraventa.
b) Seguro de desgravamen y de invalidez
El seguro de desgravamen deberá cubrir el saldo insoluto de la deuda en caso de fallecimiento y se hará efectivo aun cuando el deudor se hubiere encontrado en mora a la fecha del fallecimiento, siempre que no hubiere tenido más de 3 cuotas impagas.
El seguro de invalidez será por Invalidez Permanente Total o Parcial de a lo menos 2/3, derivada de enfermedad o accidente. Este seguro se hará efectivo aun cuando el deudor se hubiere encontrado en mora a la fecha de la declaración de invalidez, siempre que a esa fecha no hubiere tenido más de 3 cuotas impagas.
Si el mutuario fuere mayor de 65 años y/o no pudiere contratar seguro de desgravamen, para dar curso a la operación de crédito deberá exigírsele, además de la hipoteca, la concurrencia de un aval u otra caución complementaria suficiente a juicio exclusivo del Banco.
c) Seguro de incendio y sismo
Se deberá contratar un seguro de incendio y de sismo que cubra los daños ocasionados por estos siniestros. Si a consecuencia del siniestro la vivienda resulta inhabitable o con pérdida total, el seguro deberá cubrir el mayor valor entre la tasación de la vivienda y su valor comercial. Tratándose de viviendas, se descontará el precio del terreno. En todo caso, el seguro a contratar no podrá considerar condiciones más desfavorables que las que se determinen como obligatorias para los créditos hipotecarios por la Superintendencia respectiva.
Tratándose de viviendas en condominios tipo A) acogidas a la ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, se estará al 100% del valor comercial de la vivienda afectada.
En el caso de créditos con fines habitacionales otorgadas por servicios de bienestar, no será exigible el seguro de desempleo o de incapacidad temporal, y no les será aplicable lo dispuesto en los artículos 71, 73 y 74 de este reglamento, debiendo contar dichos créditos con los seguros señalados en las letras b) y c) de este artículo.
Artículo 71. Subsidio implícito. El subsidio implícito es el pago que efectúa el Minvu o el Serviu, en caso que de la venta de las letras de crédito emitidas para financiar los préstamos en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley Nº 18.045, sobre Mercado de Valores, resultare un producto menor que el valor par de las respectivas letras. Este subsidio cubrirá en todo o en parte la diferencia entre dicho producto y el valor par de las letras cuya emisión financia el crédito, con un monto máximo de hasta 80 Unidades de Fomento por operación.
El valor par de las letras de crédito es igual al valor nominal de dichos instrumentos, menos las amortizaciones correspondientes a los cupones desprendidos, más los intereses correspondientes a los días transcurridos desde el vencimiento del último cupón desprendido hasta el día de la venta, calculados a la tasa de interés de emisión de las letras o, en el caso que el cupón se hubiere desprendido antes de su vencimiento, deduciendo los intereses correspondientes a los días que falten para la expiración del trimestre, a la misma tasa antes indicada.
El Minvu o el Serviu, una vez autorizado el pago del subsidio directo y hasta los 120 días corridos siguientes a la expiración de la vigencia del respectivo certificado de subsidio, pagará el subsidio implícito.
El subsidio implícito a que se refiere este artículo se pagará, cuando corresponda, a la sola presentación de la factura de venta de las letras de crédito, emitida por un corredor de la Bolsa de Valores en que se realizó la venta. En dicha factura deberá constar el nombre del mutuario; el número de la obligación u otro dato que permita identificar la operación de mutuo y las letras de crédito respectivas; la fecha en que se pusieron a la venta dichas letras de crédito; el nombre del Banco o Sociedad Financiera emisor de las letras; la tasa de interés nominal de éstas y su plazo; y la fecha y condiciones en que se hubiere efectuado su venta.
Si de la venta de las letras de crédito en alguna de las Bolsas de Valores regidas por la ley Nº 18.045, resultare un producto mayor que el valor par de dichas letras, el excedente se aplicará al pago de la deuda como amortización extraordinaria. En el caso que dicho excedente no alcanzare el monto mínimo exigido como amortización extraordinaria, se aplicará en su totalidad al pago de los primeros dividendos que se devenguen, manteniéndose entretanto en depósito en el Banco acreedor, por el tiempo mínimo requerido para ello.
Los mutuos hipotecarios endosables y los créditos con garantía hipotecaria no endosable no darán derecho a la obtención de subsidio implícito y se sujetarán a los plazos y tasas de interés que acuerde el mutuario con la respectiva entidad crediticia.
Artículo 72. Tasa mínima de carátula. Mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, visadas por el Director de Presupuestos del Ministerio de Hacienda, se determinará la Tasa Mínima de Carátula para las letras de crédito hipotecario que financien operaciones con crédito hipotecario a beneficiarios de subsidio obtenido a través de este reglamento, la que entrará en vigencia a contar del quinto día hábil siguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial, salvo indicación expresa de otro plazo que se establezca en la resolución que la fija.
La Tasa Mínima de Carátula se mantendrá vigente mientras la Tasa Interna de Retorno Media para Letras Hipotecarias, que publique diariamente la Bolsa de Valores de Santiago, fluctúe dentro de un rango que no podrá ser superior ni inferior a un porcentaje equivalente a un 5% aplicado sobre la Tasa Mínima de Carátula determinada.
En el evento que la Tasa Interna de Retorno Media para Letras Hipotecarias publicada diariamente por la Bolsa de Valores de Santiago quede fuera del rango aludido en el inciso anterior, la Tasa Mínima de Carátula pasará automáticamente a ser la Tasa Interna de Retorno Media publicada. La nueva tasa regirá a contar del quinto día hábil siguiente a la fecha en que se produzca esta situación. La Tasa Mínima de Carátula se expresará con dos decimales.
La comisión que cobre la entidad crediticia al mutuario, sumada a la tasa de carátula de las letras de crédito que se emitan para financiar el crédito respectivo, no podrá exceder, en conjunto, del interés máximo convencional vigente a la fecha de la escritura de mutuo.
En el caso que la diferencia entre la tasa de interés máximo convencional y la Tasa Mínima de Carátula sea inferior a un 2,5%, esta última pasará a ser automáticamente la que resulte de restar un 2,5% a la tasa de interés máximo convencional.
Artículo 73. Subsidio a la originación. Para operaciones de crédito hipotecario a beneficiarios de un subsidio habitacional de este reglamento, en que el crédito no exceda de 500 UF, el Minvu otorgará al postulante un subsidio adicional destinado a solventar los costos de originación y administración del crédito o mutuo, denominado "Subsidio a la Originación". Este podrá ser endosado sólo a la entidad crediticia que concedió el crédito hipotecario, el mutuo hipotecario endosable o el crédito con garantía hipotecaria no endosable, cuyo monto se determinará de acuerdo a la siguiente fórmula, expresándose los valores resultantes con dos decimales:
a) Para créditos hasta 100 UF
SO = 12 UF
b) Para créditos de más de 100 y hasta 500 UF
SO = 13,5 - 0,015* CH
En donde:
SO Subsidio a la originación
CH Monto del crédito hipotecario.
Artículo 74. Seguro de remate. Si una vivienda financiada con un subsidio habitacional a que se refiere este reglamento y con un crédito complementario a que se refiere el artículo 69 precedente, de hasta el equivalente al 90% del precio de la vivienda, fuere objeto de remate judicial por incumplimiento en el servicio de la deuda, y el producto del remate no alcanzare a cubrir el saldo insoluto de la deuda, el Serviu o el Minvu enterará al acreedor hipotecario, los siguientes porcentajes del saldo insoluto de la deuda, con sus intereses y comisiones devengadas hasta el día de su pago efectivo, incluyendo las costas del juicio, según el precio de la vivienda:
. En que "P" corresponde al precio de la vivienda de acuerdo al artículo 7º del presente reglamento.
El Minvu o el Serviu se obligan a pagar a la entidad crediticia, los porcentajes de la mencionada diferencia, dentro del plazo de 60 días corridos, contados desde la fecha en que la entidad crediticia lo solicite al Serviu acompañando la siguiente documentación:
a) Copia autorizada del acta de remate extendida por el tribunal competente;
b) Liquidación del crédito practicada por el Tribunal;
c) Fotocopia de la escritura que da cuenta del crédito; y
d) Resolución ejecutoriada del tribunal que tasa las costas procesales y regula las costas personales.
Lo señalado en este artículo se aplicará tanto si el título de la entidad crediticia para iniciar la cobranza judicial constare del propio mutuo hipotecario, como de una transacción extrajudicial y/o de un avenimiento o transacción judicial, o de un pagaré de reprogramación. Tratándose de transacciones extrajudiciales y/o de avenimientos o transacciones judiciales, las obligaciones pactadas en ellos deberán consistir solamente en la prórroga del plazo para el pago de la parte morosa de dicho mutuo y/o en la prórroga del plazo para disminuir el monto de los respectivos dividendos; en este último caso la ampliación o prórroga del plazo se podrá documentar mediante la aceptación de un pagaré, como garantía complementaria a la hipoteca original, sin que esta prórroga constituya novación. Además, en estas transacciones y/o avenimientos los intereses que se pacten por el período de la prórroga no podrán exceder de la tasa fijada en el mutuo respectivo.
En caso de las transacciones y/o avenimientos señalados en el inciso anterior, el monto máximo de sobreendeudamiento que podrá tener el deudor no podrá exceder del 25% del crédito original.
Lo dispuesto en los párrafos anteriores de este número se aplicará asimismo cuando la entidad crediticia en su calidad de Acreedor Hipotecario, se adjudicare el inmueble según el procedimiento descrito en los artículos 499 y 500 del Código de Procedimiento Civil.
En caso que la entidad crediticia autorice la novación por cambio de deudor, de alguno de los créditos hipotecarios otorgados en conformidad al presente reglamento, lo dispuesto en éste regirá respecto del delegado o nuevo deudor en los mismos términos que para el deudor primitivo, siempre que éste cumpla con los requisitos vigentes a la fecha de la novación para ser beneficiario del subsidio, para lo cual será previamente calificado por el Serviu respectivo, a solicitud de la entidad crediticia.
Si el Banco transfiere el contrato de mutuo hipotecario otorgado conforme al presente reglamento, lo dispuesto en este artículo respecto a los términos y condiciones que se establecen para la entidad crediticia, regirá igualmente para el cesionario del mismo así como de quienes lo adquieran con posterioridad.
Lo señalado en este artículo también será aplicable a un crédito hipotecario que se destine a refinanciar la deuda del crédito original, siempre que el crédito para el refinanciamiento se otorgue conforme a las condiciones señaladas en este reglamento.
Artículo 75. El presente reglamento regirá a partir de la fecha de su publicación en el Diario Oficial y a partir de esa fecha deróganse las siguientes disposiciones reglamentarias:
1. El Capítulo Segundo del DS Nº174, (V. y U.), de 2005, que reglamenta el Programa Fondo Solidario de Vivienda II, y
2. El DS Nº40, (V. y U.), de 2004, que reglamenta el Sistema de Subsidio Habitacional.
Sin embargo, los llamados y actuaciones efectuados conforme a los reglamentos a que se refieren los numerales 1 y 2 precedentes se seguirán rigiendo por dichas normas hasta su total extinción.
Con todo, a los beneficiarios que cuenten con un certificado de subsidio habitacional vigente, regulado por el Capítulo Segundo del DS Nº174, (V. y U.), de 2005 podrán aplicarse las disposiciones del Título I del presente reglamento y a los del DS Nº40, (V. y U.), de 2004, podrán aplicarse las disposiciones del Título 11 del presente reglamento, en ambos casos si éstas les resultan más favorables, en cuyo caso se aplicarán a las actuaciones aún no realizadas y/o a los efectos aún no producidos. En ambos casos, para la aplicación del subsidio, deberán considerarse los límites de precio de vivienda establecidos para el respectivo Título del presente reglamento.
Disposiciones Transitorias
Artículo 1º transitorio. La Tasa Mínima de Carátula que se aplicará para las letras de crédito hipotecario correspondientes al crédito complementario del subsidio habitacional que regula este reglamento, será la vigente a la fecha de publicación de este decreto en el Diario Oficial, para los créditos hipotecarios otorgados conforme al Párrafo 2º del Capítulo II del DS Nº 40, (V. y U.), de 2004.
Artículo 2º transitorio. Los proyectos habitacionales que se presenten para su aprobación por el Servio, de conformidad a las normas del presente reglamento, en que la solicitud de permiso de edificación hubiere sido ingresada a la Dirección de Obras Municipales respectiva con fecha anterior a la de la publicación de este decreto en él Diario Oficial, deberán cumplir las siguientes condiciones, de acuerdo al Título para el cual sean presentados:
a) Proyectos para el Título I: deberán cumplir como mínimo, los requisitos técnicos para proyectos de construcción señalados en el artículo 19 del DS Nº 174, (V. y U.), de 2005.
b) Proyectos para el Título II: para las viviendas que formen parte del proyecto habitacional se exigirá un programa arquitectónico de a lo menos tres recintos conformados: un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas, una sala de estar-comedor-cocina y un baño con inodoro, lavamanos y ducha o tina. Con relación al equipamiento, deberán cumplir como mínimo lo indicado en el artículo 13 del DS Nº 40, (V. y U.), de 2004.
Artículo 3º transitorio. Los certificados de subsidios otorgados mediante el presente reglamento podrán aplicarse en Proyectos de Integración Social que hayan sido calificados como tal por el Serviu con anterioridad a la publicación de este decreto en el Diario Oficial.
Artículo 4º transitorio. No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 13 de este reglamento, no regirá el plazo señalado en dicho inciso para la publicación en el Diario Oficial de la resolución que disponga el primer llamado a postulación nacional del año 2011.
Artículo 5º transitorio. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 19, letra b).b2) de este reglamento, para el primer llamado a postulación nacional a efectuarse durante el año 2011, los proyectos habitacionales en la modalidad de postulación grupal con proyecto, podrán ser presentados al momento de la postulación del grupo; y no obstante lo dispuesto en el inciso primero del artículo 50 de este reglamento, el Serviu tendrá 10 días hábiles desde su presentación para aprobarlo o rechazarlo. La aprobación del proyecto tendrá validez sólo para este llamado. En caso que sea rechazado, la postulación del grupo será dejada sin efecto.
No obstante lo dispuesto en el Capítulo II de este reglamento, para el primer llamado a postulación nacional a efectuarse durante el año 2011, los proyectos habitacionales que se presenten en la modalidad de postulación grupa¡ con proyecto, para el Título I y el Título II, deberán cumplir con un programa arquitectónico de a lo menos tres recintos conformados: una zona de estar-comedor-cocina, un dormitorio con cabida para una cama de dos plazas, y un baño con inodoro, lavamanos y ducha o tina; y con relación al equipamiento, cumplir como mínimo lo indicado en el artículo 13 del DS Nº 40, (V. y U.), de 2004, debiendo en todo caso presentarse a lo menos los antecedentes indicados en la letra c) del inciso tercero del artículo 48 de este reglamento.
Anótese, tómese razón y publíquese. SEBASTIÁN PIÑERA ECHENIQUE, Presidente de la República.- Magdalena Matte Lecaros, Ministra de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Andrés Iacobelli Del Río, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
documento impreso desde www.bcn.cl/leychile
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