Ley Chile - Decreto 6383 13-NOV-2004 MUNICIPALIDAD DE MAIPÚ

APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU

Maipú, 5 de noviembre de 2004.- Con esta fecha se decreta lo que sigue:

Núm. 6.383.- Vistos: El Proyecto de Nuevo Plan Regulador de la Comuna elaborado por Asesoría Urbana de la Secretaría Comunal de Planificación; el Oficio N° 82 de 14 de abril de 2004 de Alcaldía a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo; los Oficios N° 1400/247 de 28 de julio de 2003, N° 1400/102, N° 1400/179 y N° 1400/184, de fechas 19 de mayo, 16 y 18 de agosto, todos de 2004, de la Secretaría Comunal de Planificación a la Secretaría Ministerial antes señalada; los Oficios N° 3057 de 1 de octubre y N° 3747 de 20 de diciembre, ambos de 2003, N° 1480 de 10 de mayo, N° 1900 de 8 de junio y Ord. N° 3005 de 30 de agosto, todos de 2004, de la Seremi de Vivienda y Urbanismo; el Oficio N° 3629 de 17 de diciembre de 2003, de COREMA RM informando Calificación Ambiental favorable del Plan Regulador; Certificados del Secretario Municipal que acreditan los siguientes Acuerdos del Concejo Municipal, Acuerdo N° 811 de 20.08.03, N° 854 de 07.01.04, N° 863 de 04.02.04, N° 865 de 06.02.04; las Audiencias Públicas de Información a las Organizaciones Territoriales de la Comuna celebradas los días 30 de agosto y 6 de septiembre, ambas de 2003 y 14 de enero de 2004; las publicaciones de avisos de prensa, para dichas Audiencias efectuadas el 28.08.03. Diario La Tercera, el 24.11.03 y 01.12.03. Diario La Nación, 8 y 12 de enero de 2004 Diario La Nación y las cartas N° 158 de 25.08.03, N° 164 de 26.08.03 de invitación enviadas a todas las Juntas de Vecinos, las Sesiones del Consejo Económico Social y Comunal realizadas los días 30.09.03. y 03.02.04, las Publicaciones de Prensa efectuadas los días 24 de noviembre y 1 de diciembre, ambas de 2003, informando sobre la exposición a la comunidad del Plan Regulador y el certificado N° 35 de 08.01.04 del Secretario Municipal dejando constancia del periodo de exhibición; las 28 Observaciones formuladas al Proyecto según consta del "Consolidado Observaciones Plan Regulador Comunal 2004", aprobadas por Acuerdo N° 865 del Concejo Municipal; los artículos 41, 42, 43 y 44 del DFL 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; los artículos 2.1.10.; 2.1.11, de la Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones; los artículos 3° letra a), 5 letra k), 7°, 56°, 55° letra b) en concordancia con el artículo 79° letra b), disposiciones todas de la Ley 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades y Considerando: Que se llevaron a cabo todos los actos administrativos que la ley establece para la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal, según se da cuenta en la parte expositiva, proyecto que fue finalmente aprobado por la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, según consta del Ordinario N° 3005 de 30 de agosto de 2004,

Decreto :

1.- Promúlgase la aprobación del Plan Regulador Comunal de Maipú, que comprende los siguientes documentos que se consideran como parte integrante del presente decreto:

1.1. Memoria Explicativa;

1.2. Ordenanza Local;

1.3. Planos N° 1 Zonificación Láminas 1A, 1B y 1C; N° 2 Vialidad Estructurante Láminas 2A, 2B y 2C y N° 3 Riesgos;

1.4. Estudios de Factibilidad de Servicios, de Capacidad Vial, Suficiencia de Equipamiento Comunal, Densidades Habitacionales y Riesgos y Protección Ambiental;

1.5. Diagnóstico Ambiental y Evaluación de Impacto Acústico;

2.- Apruébase la siguiente "Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Maipú":

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1°.- Las disposiciones de la presente Ordenanza contienen las normas referentes a límite urbano, zonificación, usos de suelo, densidad, condiciones de edificación, estacionamiento, urbanización, subdivisión predial y jerarquización de la estructura vial que regirán dentro del área territorial del Plan, graficada en los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C de Zonificación, PRCM-2A, PRCM-2B y PRCM-2C de Vialidad (todos a escala 1:7.500) y PRCM-3 de Áreas de Riesgo, Restricción o Protección (escala 1:20.000); en adelante los Planos, y que complementa la información gráfica contenida en ellos.

Esta Ordenanza Local, junto con los Planos, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable, Aguas Servidas y Aguas Lluvias, conforman un solo cuerpo legal.

ARTÍCULO 2°.- El área de aplicación del presente Plan corresponde al área urbana, comprendida y delimitada por la poligonal cerrada cuya descripción de puntos y tramos se encuentra en el artículo 6° de esta Ordenanza.

ARTÍCULO 3°.- Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en la presente Ordenanza se regirán por la normativa vigente (Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia).

Del mismo modo, en caso de conflicto entre las normas de la ordenanza local y la normativa vigente, primará esta última.

ARTÍCULO 4°.- De conformidad a lo señalado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de la comuna de Maipú la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región Metropolitana, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación de sus disposiciones.

ARTÍCULO 5°.- La inobservancia de las normas de la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20° al 25° (Título I del Capítulo IV) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CAPÍTULO II

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 6° .- El límite del área de aplicación del Plan enunciado en el artículo 2° de esta Ordenanza, y que aparece graficado en los Planos, se define en conformidad a la siguiente descripción de puntos y tramos:

PUNTO COORDENADAS DESCRIPCIÓN

DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN

DEL TRAMO

NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINA 5

Nota: Las coordenadas Este y Norte de cada punto del polígono corresponden a la proyección UTM, Datum WGS 84, huso 19 sur.

Fuente cartográfica de los planos: restitución aerofotogramétrica IGM, vuelo marzo 2001, compilación cartográfica escalas 1:1.000 y 1:5.000.

CAPÍTULO III

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

1. Definiciones.

ARTÍCULO 7° .- Definiciones: Sin perjuicio de lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en esta Ordenanza, los siguientes términos tienen el significado que se indica.

Área Libre: aquella de uso común abierta al menos por dos lados que puede ser destinada exclusivamente a jardín, patio de juego, terraza o circulación peatonal. Su superficie y ubicación se reglamenta para cada zona determinada por esta Ordenanza a través del Coeficiente de Área Libre.

Coeficiente de Área Libre: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta última las áreas declaradas de utilidad pública, determina el mínimo de metros cuadrados que deben ser destinados a área libre. Al menos el 50% de la superficie de área libre resultante debe construirse como jardín y contemplar al menos una capa de tierra vegetal de 0,4 m.

Ciclovía: Vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas características pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.

Ciclopista: diseño de ciclovía consistente en pistas exclusivas para vehículos menores, con preferencia para ciclistas, separadas físicamente del tráfico mediante elementos como soleras, topones, poyos, etc., que delimitan claramente estas zonas. Pueden ser unidireccionales o bidireccionales y se construyen en los lugares donde exista espacio disponible para este propósito.

Ciclobanda: Diseño de ciclovía que comparte una misma calzada con el resto del tránsito. No contempla ningún tipo de separación física entre los distintos tipos de vehículos. Su diseño consiste sólo en una demarcación en el pavimento, la que determina un espacio exclusivo para el uso de bicicletas.

La Propaganda y Publicidad,Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.2.1
D.O. 10.11.2012 en tanto no esté en vigencia la ordenanza local de "Propaganda y Publicidad para la comuna de Maipú" se deberá ceñir a lo estipulado en la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones OGUC y la Ordenanza de Cobros del Departamento de Rentas o la que se reemplace.

Cauces artificiales (canales): Se entenderán como aquellos cuerpos de agua destinados para riego (lineales, embalse o tranques) que poseen obras de canalización; en tanto no entre en vigencia la Ordenanza Local de Canales y/o Cauces Artificiales los proyectos deberán ceñirse a lo estipulado en el Código de Aguas DFL Nº 1.122, de 1981, artículos (41, 171 y 294); consultar además, fajas de restricción para la localización de edificaciones de 3 y 5 m. según ancho de cauce referido por disposición de la DOH o la asociación de canalistas (respectivos) medidos desde el borde del cuerpo de agua, la faja de protección tendrá el uso de área verde y deberán contemplar una reja de 1,80 m de alto en todo el largo de la faja comprendida en el Área Urbana, con accesos para limpieza según lo estipule el organismo competente. Para los

embalses y tranques se considerará una franja de protección de 20 m. Si el canal es entubado, el uso de suelo sobre él será zonificado como franja de restricción, sobre el cual queda expresamente prohibido edificar, permitiéndose solamente área verde, deporte y esparcimiento al aire libre, vialidad e infraestructura de aguas lluvia y espacio público.

2. Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones.

ARTÍCULO 8°.- La aprobación de proyectos de urbanización producto de los proyectos de loteos y/o subdivisión, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas, aguas lluvias, agua potable, energía eléctrica, gas, pavimentación, defensa, servicios al terreno y telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, de los Servicios respectivos y de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 9°.- Los proyectos que generan crecimiento urbano por extensión o por densificación sólo podrán desarrollarse en aquellas áreas en que las obras de urbanización del respectivo proyecto, vialidad, aguas lluvia, instalaciones sanitarias, defensas y servicios, sean suficientes, o que el proyecto incluya las obras que resuelvan las insuficiencias en conformidad con lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 10°.- Las exigencias respecto de obras de urbanización al interior de un predio serán las que se establece en el artículo 2.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de lo señalado en el artículo 2.2.1 de la misma ordenanza respecto de los casos en que el propietario debe pagar el valor de las obras de pavimentación frente a su predio.

ARTÍCULO 11°.- Los proyectos y anteproyectos de urbanización y/o loteo, emplazados en áreas urbanizables de la comuna, deberán contemplar las cesiones y reservas de terrenos para equipamiento y áreas verdes que correspondan de acuerdo con el artículo 2.2.5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y adicionalmente, del articulo 5.3.2 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, si contempla 300 o mas viviendas o se emplaza en terrenos de 7 o mas hectáreas.

Si las cesiones producto de la aplicación de los artículos citados precedentemente dan origen a áreas verdes de una superficie inferior a 1000 m2, éstas deberán concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha dimensión, al menos el 70% deberá concentrarse en un paño. Las áreas verdes deben cumplir con lo indicado en el Art. 3.3.5. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

3. Normas Generales sobre Edificación.

ARTÍCULO 12° Rasantes y Distanciamientos: En lo referente a rasantes y distanciamientos se aplicará el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, salvo lo indicado expresamente en esta Ordenanza para determinadas zonas.

En los deslindes que concurran dos zonas distintas se aplicarán en ambos predios las normas más restrictivas referentes a distanciamientos, rasantes, adosamientos y altura de edificación continua.

En calles que dividen zonas se aplicará en ambos frentes la rasante más restrictiva.

ARTÍCULO 13º Adosamientos: En materia de adosamientos se aplicará lo dispuesto en el artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y lo indicado para cada zona en la presente Ordenanza.

No se podrá adosar construcciones en los antejardines.

ARTÍCULO 14º Antejardines: La profundidad mínima de los antejardines exigidos en esta Ordenanza sólo podrá exceptuarse en los casos en que en el costado de una cuadra predominen, en una longitud superior al 50% de ella, antejardines de una determinada profundidad, en cuyo caso podrá autorizarse como profundidad mínima la ya existente. En todo caso, la profundidad mínima exigida no podrá ser inferior a 2 metros. Los pasajes tendrán un antejardín de 2 m, conforme a lo dispuesto en el artículo 2.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

En los antejardines se permitirá únicamente construcciones de un piso destinadas a portería y pérgolas y, exclusivamente en el caso de viviendas unifamiliares y equipamientos de educación se permitirán estacionamientos de vehículos hasta en un 30% de la superficie correspondiente, salvo que se indique expresamente algo distinto en la presente Ordenanza.

Las construcciones destinadas a pérgolas y estacionamiento podrán contar con cubierta sobre envigado y pilarización, pero deben carecer de paramentos opacos verticales.

Las construcciones y/o estacionamientos no podrán superar el 30% de la superficie del antejardín ni extenderse más del 30% del frente del predio. Deberán respetar una rasante de 45° aplicada a 2,5 m de altura en el deslinde.

En los edificios de 3 o más pisos, los antejardines mínimos no podrán ser utilizados para estacionamiento de vehículos, ni para emplazamiento de estanques de gas licuado.

Se autorizará marquesinas que sobrepasen la línea de edificación sólo en construcciones destinadas a equipamiento. Las marquesinas podrán ocupar un máximo de 2/3 del ancho del antejardín y tendrán una altura mínima de 3 m respecto del nivel de solera, salvo que se indique algo en contrario para alguna zona en particular.

Sobre el área destinada a antejardín podrán sobresalir hasta 2 metros del plano de fachada, volados abiertos por tres lados, siempre que éstos se encuentren a una altura igual o superior a 3 m del nivel de solera. Estos volados no podrán cerrarse parcial o totalmente. Las zonas verticales de seguridad a las que alude el artículo 4.3.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones no podrán ubicarse en los antejardines.

Asimismo, no podrá localizarse en los antejardines antenas de telefonía celular u otras de telecomunicaciones.

Para los prediosDecreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.2.2
D.O. 10.11.2012 esquinas se le aplicará sólo el antejardín de la vía de mayor jerarquía.

ARTÍCULO 15º Cierros Exteriores: Los cierros exteriores tendrán una altura de 2 m medidos en el plano paralelo al suelo natural, en el eje de cada deslinde. Deberán ser transparentes o de setos vivos en un 50% de su superficie como mínimo.

Los cierros en las esquinas deberán formar ochavos, según lo dispuesto en los artículos 2.5.3 al 2.5.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los sitios eriazos deberán tener un cierro transparente, de material homogéneo y resistente, cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales. Su altura será de 2,00 m y deberán incluir un portón de 3 m de ancho mínimo.

Los cierros exteriores en las zonas industriales deberán contar con un porcentaje de transparencia de un 80%.

ARTÍCULO 16º

Arborización, Calidad Paisajística y Ambiental: En los planos de planta de los proyectos de subdivisión, loteo o edificación deberá incluirse la ubicación, tamaño y especie de los árboles existentes al interior del predio y en la acera que enfrenta el predio.

Los proyectos de edificación (ya se trate de obras nuevas o modificaciones) ubicarán el acceso de vehículos respetando la posición de los árboles existentes, los cuales deberán protegerse durante la construcción de la obra. Se podrá relocalizar árboles con la autorización de la Dirección de Obras Municipales, previo V°B° a la Dirección de Aseo y Ornato.

ARTÍCULO 17º Subterráneos: Las construcciones de subterráneos se regirán por las siguientes normas.

1. A partir de los deslindes de los terrenos, se deberán mantener franjas inexcavadas de 1,5 m de ancho. excluyendo de ésta, la rampa de acceso a los estacionamientos subterráneos la cual puede adosarse al medianero.

2. Bajo la zona de antejardín se dejará una faja inexcavada de 2 m de ancho, paralela a la línea oficial, excluyendo de ésta, la rampa de acceso a los estacionamientos subterráneos.

3. Los subterráneos localizados en áreas de riesgo de inundación sólo podrán ser utilizados para estacionamientos y bodegas, siempre que se presenten estudios específicos y ejecuten las obras que garanticen la no inundación de los recintos.

4. Conforme a las facultades conferidas al Director de Obras Municipales en el Art. 5.8.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sin perjuicio de las responsabilidades que le correspondan al constructor, previo al inicio de la excavación de cualquier obra para subterráneos, el propietario deberá acompañar el proyecto de entibaciones, las cuales obligadamente deberán ejecutarse en todos aquellos casos en que se generen taludes de ángulos superiores a 45 medidos desde la cota de fondo de las excavaciones, al solicitar el respectivo permiso de obra.

ARTÍCULO 18º

Accesibilidad y Mobiliario para Personas Discapacitadas: Sin perjuicio de lo establecido en los artículos 2.2.8 y 4.1.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y lo dispuesto por la Ley N°19.284 de Integración Social de las Personas con Discapacidad, en toda el área de aplicación del Plan, los nuevos proyectos de loteo y urbanización, así como las vías y espacios públicos existentes deberán cumplir con las siguientes condiciones:

1. Los accesos a parques, plazas y jardines públicos deberán tener un ancho mínimo libre de 1,2 m.. Las veredas interiores deberán tener un ancho mínimo de 1 m, construidas en material homogéneo, duro y resistente. Los desniveles deberán solucionarse mediante rampas antideslizantes de una pendiente máxima de 8%, y en ningún caso las juntas de dilatación de los pavimentos o materiales podrán ser superiores a 2 cm. En caso de existir barreras automáticas, deberá existir un acceso especial para personas discapacitadas en sillas de ruedas, debidamente señalizado.

2. Cuando los proyectos consulten la instalación de bebederos públicos, éstos deberán ubicarse en forma tal que, tanto los niños como las personas discapacitadas en sillas de ruedas puedan acercarse y tengan la posibilidad de usarlos.

3. Los basureros deben instalarse a una distancia máxima de 0,4 m de los bordes de las aceras, senderos pavimentados y otros, y a una altura no superior a 1,1 m del nivel de piso terminado. No podrán ubicarse sobre las aceras o senderos.

4. Uno de cada cinco teléfonos públicos deberá instalarse a una altura no mayor a 1,1 m del nivel de piso terminado.

Todo edificio de uso público, deberá cumplir con lo indicado el en artículo 4.1.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Todo proyecto de equipamiento deberá destinar la siguiente cantidad de estacionamientos para personas con discapacidad:

Cantidad total de

Estacionamientos Estacionamientos para

discapacitados (mínimo)

Hasta 50 2

De 51 a 100 3

De 101 a 200 4

Más de 200 8 o el 1% del total de

estacionamientos, aplicándose

la norma más exigente.

ARTÍCULO 19º Edificaciones en Predios Existentes: Los proyectos de reparación, construcción, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes y que no cumplan con las superficies mínimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que se establecen en ésta y en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y toda otra que la complemente, así como los instrumentos de planificación territorial de mayor rango.

4. Estacionamientos.

ARTÍCULO 20º.- Las normas de estacionamientos incluidas en esta Ordenanza son complementarias a las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y a las del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

ARTÍCULO 21º.- Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o más destinos, el número total de estacionamientos que se exija será el que resulte de aplicar los estándares correspondientes a cada uno de ellos.

ARTÍCULO 22º.- Los estacionamientos tendrán una superficie mínima de 12,5 m2 (por unidad), con 2,5 metros de ancho mínimo y una profundidad mínima de 5 m.. Los estacionamientos para discapacitados tendrán un ancho mínimo de 3,6 m. y una profundidad mínima de 5m..

Las áreas destinadas a circulación, cuyo ángulo en relación al pasillo corresponda a 90°, deberán considerar como ancho mínimo 6,00 m, tanto para rampas de acceso como para pasillos con doble sentido de circulación. Los proyectos que consulten accesos y salidas independientes, con un sentido de circulación, podrán reducir el ancho mínimo de las rampas a 3,50 m.

Para estacionamientos habilitados en piso zócalo o en superficie, en que se disponga de estacionamientos cuyo ángulo en relación al pasillo sea inferior a 90°, los anchos mínimos en el pasillo con un sentido de circulación, podrán disminuirse siempre que se consideren accesos y salidas independientes o que se disponga de áreas de retorno, y sus dimensiones mínimas serán las siguientes:

Ángulo en relación al pasillo 45° 30° 0°

Ancho en metros 4,00 3,50 3,00

Para el cambio de destino de viviendas existentes, que habiliten estacionamientos en superficie, se podrá autorizar disminuir el ancho de accesos y pasillos de circulación a 3,00 m.

ARTÍCULO 23º.- Los estándares de estacionamiento son los que se establecen en el cuadro siguiente, por tipo de destino. Las cifras con decimales resultantes se aproximarán al entero superior. Cuando el resultado sea inferior a 1 estacionamiento, se exigirá un estacionamiento.

Para el cálculo de estacionamientos de los destinos de la edificación no indicados expresamente en el cuadro siguiente, se deberá asimilar el destino a alguno de los incluidos.

Destino de la

Edificación Estándar mínimo de

estacionamiento

RESIDENCIAL

Vivienda

Viviendas individuales

hasta 100 m2 construidos 1 por cada vivienda

Viviendas individuales

101 - 140 m2 construidos 2 por cada vivienda

Edificios colectivos

viviendas hasta 150 m2 1 por cada vivienda

Edificios colectivos

viviendas más de 150 m2 2 por cada vivienda

Vivienda social

(según artículos

6.1.2 y 6.1.4 OGUC). 1 por cada vivienda

Edificios destinados

a vivienda social 1 cada 3 viviendas

Alojamiento

Hotel, residencial,

Apart hotel 1 cada 8 camas

EQUIPAMIENTO

Comercio minorista

Locales o agrupaciones

comerciales de 200 m2 o

más 1 cada 50 m2 de superficie

útil con un mínimo de 3

Supermercados, mercados,

mall, grandes tiendas

1 cada 35 m2 de superficie

útil con un mínimo de 10

Depósito y venta de

materiales de

construcción 1 cada 100 m2 de recinto,

mínimo 3

Venta de combustibles,

centros y estaciones

de servicio automotriz,

compraventa de

automóviles y maquinarias 1 cada 150 m2 de recinto,

mínimo 3

Discotecas,

restaurantes,

similares 1 cada 30 m2

de superficie útil

Culto 1 cada 30 m2 de superficie

útil

Cultura

Cines, teatros,

Auditorios 1 cada 25 espectadores

Museos, salas

de exposiciones,

bibliotecas 1 cada 75 m2 construidos

Deporte

Estadios, clubes

deportivos institucionales,

complejos deportivos.

4 por cada cancha y 1

por cada 25 espectadores

Canchas y multicanchas 2 por cancha

Piscinas 1 cada 12 m2 de superficie

de piscina

Gimnasios 1 cada 40 m2

se superficie útil

Educación

Técnica y superior 1 cada 20 alumnos

Básica y media 1 cada 50 alumnos

Prebásica 1 cada 50 párvulos y 1 por

cada sala de actividades

Esparcimiento

Cines, teatros,

auditorios

1 cada 25

espectadores.

Entretenciones

al aire libre,

zona de pic nic 1 cada 100 m2 de terreno

Salud

Unidades de

Tratamiento 1 cada 80 m2 de superficie

útil

Unidades de

Hospitalización 1 cada 5 camas

Consultas médicas,

centros médicos y

dentales,

laboratorios, etc. 1 cada 75 m2 de

superficie útil

Servicios públicos y

profesionales

Oficinas o agrupaciones

de oficinas 1 cada 50 m2 de superficie

útil, con un mínimo de 3

Servicios artesanales

de 200 m2 o más 1 cada 75 m2 de superficie

útil, con un mínimo de 3

Centros de reparación

automotor,

talleres de pintura,

desabolladura o

vulcanización. 1 cada 100 m2 de

superficie útil, con un

mínimo de 3

Vialidad y transporte

Terminales

rodoviarios de

locomoción colectiva

urbana 3 por andén según articulo

7.1.2.9 del PRMS.

Estación de

Ferrocarril 10 por andén

Terminales de

locomoción colectiva

interurbana 5 por andén

INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO

Industria y almacenamiento

mas de 200 m2 1 cada 200m2 de superficie

útil, con un mínimo de 3

Para cálculo de estacionamientos en destino residuos sólidos domiciliarios señalados en el articulo 7.2.3 de la ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, se deberá dar cumplimiento a lo señalado en articulo 7.1.2.9 del mismo instrumento.

Adicionalmente, para todos los equipamientos se consultarán estacionamientos para buses, camiones u otros similares si corresponde, de acuerdo con lo establecido en el artículo 7.1.2.9 Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Sin perjuicio de lo anterior, todo establecimiento que requiere movimiento de automóviles, buses y camiones, así como abastecimiento de mercaderías, carga o descarga de materias primas, productos elaborados, combustibles, etc., deberá contar al interior del predio con un espacio destinado para ello.

ARTÍCULO 24º.- Los proyectos de equipamiento y actividades productivas deberán considerar un recinto techado con condiciones y facilidades para el estacionamiento de bicicletas, con una superficie mínima de 4 m2. y capacidad de al menos 8 bicicletas.

5. Normas Generales sobre Uso de Suelo.

ARTÍCULO 25

Usos de suelo y condiciones de localización: Para la instalación de los distintos usos al interior de la zona urbana comunal se estará a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Sin perjuicio de lo anterior, los usos de suelo se agrupan en 6 tipos de uso, los cuales a su vez se subdividen en clases. En el cuadro siguiente, y a modo referencial, se detallan algunas de las actividades asimiladas a cada clase de los 6 usos de suelo.

USOS DE SUELO CLASES ACTIVIDADES

1

NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINA 7 Y 8

Para determinar las clases de equipamiento permitidos y prohibidos en cada zona del PRC, estas se clasificarán por escalas de acuerdo a lo señalado en el artículo 2.1.36 de la OGUC, de acuerdo con la carga de ocupación y cantidad de estacionamientos requeridos, y se podrán localizar en las distintas zonas del PRC en conformidad a lo dispuesto en el articulo 36º de la presente ordenanza.

ARTÍCULO 26º.- En la aplicación de los artículos 57° y 58° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras Municipales verificará que las actividades desarrolladas en cada destino dado a la propiedad y su edificación sean efectivamente concordantes con los usos de suelo correspondientes.

ARTÍCULO 27º Cambios de Destino en Edificaciones Existentes: Los cambios de destino sólo podrán autorizarse según lo establecido en los artículos 57°, 58° y 145° de la Ley General de Urbanización y Construcciones y si la zona donde se emplaza permite la localización del uso de suelo solicitado, y siempre que en el predio sea posible la ubicación de los estacionamientos que le correspondan a dicho uso.

6. Condiciones Especiales para los Usos de Suelo.

ARTÍCULO 28º.- Los distanciamientos de establecimientos con expendio de bebidas alcohólicas a equipamientos se atendrán a lo dispuesto en la Ley N°19.925 y la Ordenanza Municipal respectiva.

ARTÍCULO 29º .- Las actividades comerciales y de prestación de servicios de oficinas no podrán incluir en sus locales un área superior al 50% de la superficie edificada destinada al bodegaje de productos debiendo mantener la clasificación de la actividad principal.

ARTÍCULO 30º .- Respecto del comercio de venta de gas licuado, el almacenamiento del producto se debe realizar en un recinto cerrado, respetando la normativa de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y "De las Condiciones de Seguridad Contra Incendio" del Título 4 Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La carga y descarga de los cilindros de gas, debe efectuarse al interior del recinto a fin de evitar la propagación de ruidos molestos. En ningún caso puede adosarse este recinto a los medianeros.

ARTÍCULO 31º Plantas de Revisión Técnica, Centros y Estaciones de Servicio Automotor: Sin perjuicio de cumplir con las normas de seguridad emanadas de los servicios competentes, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y del Plan Regulador Metropolitano de Santiago artículos 7.1.3 al 7.1.3.5, ambos inclusive, estos establecimientos deberán cumplir con las siguientes condiciones:

1. No podrán adosarse a predios vecinos, excepto aquellas construcciones destinadas a oficinas, baños o minimarket y sólo de acuerdo a las condiciones de cada zona.

2. Independientemente de la zona en la que se emplacen, los predios deberán tener un frente mínimo de 40 m.

3. No se podrán instalar en predios colindantes con equipamientos de Salud, Educación, Seguridad, Culto y Cultura.

4. Para el diseño de entradas, salidas y su relación con la calzada se deberá considerar las normas y manuales de vialidad correspondientes.

ARTÍCULO 32º Usos Complementarios a la Vivienda: Según lo indica el Art. 2.1.26 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en las viviendas se podrá emplazar en cualquier zona pequeños comercios, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, siempre que el destino principal siga siendo vivienda. Si los usos distintos al habitacional superan el 50% de la superficie construida, éstos deberán cumplir con las condiciones indicadas para la zona correspondiente.

ARTÍCULO 33º.- Los usos existentes a la entrada en vigencia del presente Plan Regulador Comunal que funcionen en predios de dimensiones menores a los indicados para cada zona, se autorizarán siempre que cumplan con las demás normas exigidas y que dicho uso se permita en la zona en la que se emplaza.

CAPÍTULO IV

ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS

ARTÍCULO 34º.- Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, el área urbana regulada por ella se divide en zonas de Uso de Suelo,

NOTA 1

cuyos límites y ubicación están definidos en los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C, y que se clasifican como sigue: Zonas Centrales, que se indican como ZC; Zonas Preferentemente Habitacionales, indicadas como ZH; Zonas Industriales, indicadas como ZI; Zonas de Uso Especial que se indican como ZE; y Áreas de Riesgo, Restricción o Protección, indicadas como AR (éstas se grafican además en plano PRCM-3).

NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINAS 8 A 12

NOTA
El artículo único del numeral 2º del Decreto 6971, Municipalidad de Maipú, publicado el 10-11-2012, modifica cuadro de condiciones de edificación y subdivisión de las Zonas ZI Zonas Industriales ZI-1, ZI-2 y ZI-4, de la manera que la citada norma indica.

NOTA 1
Los literales a), b), c) y d) de los numerales 2 y 3 del N° 2 del Decreto 5664, Municipalidad de Maipú, publicado el 13.09.2024, modifican respectivamente el presente artículo en el cuadro de “condiciones de edificación y subdivisión” en las zonas “ZC 3 Mixta Comercio y servicios”, “ZC 4 Mixta Equipamiento y Vivienda (Ex FISA)”, “ZH 8 Habitacional 8” y “ZH 10 Habitacional 10” en las condiciones que señala, y el cuadro de usos de suelo, en la columna “condiciones especiales en uso residencial" en las zonas “ZC 3 Mixta Comercio y servicios”, “ZC 4 Mixta Equipamiento y Vivienda (Ex FISA)”, “ZH 8 Habitacional 8” y “ZH 10 Habitacional 10” en uso residencial, clase 1.2 Hospedaje, de la manera que la citada norma indica.

ARTÍCULO 35º.- Para la instalación de establecimientos de venta minorista de combustibles líquidos y centros de servicio automotriz, se deberá dar cumplimiento a lo señalado en los artículos 7.1.3 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

ARTÍCULO 36º.- Sin perjuicio de lo indicado en el Art. 3.2.1 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, respecto del distanciamiento de 5 metros de las edificaciones a los medianeros, en todas las zonas industriales, las edificaciones destinadas a actividades productivas de carácter industrial o impacto similar al industrial deberán considerar una franja libre de obstáculos destinada exclusivamente para el tránsito de vehículos, en especial los vehículos de emergencia, de 3,5 m de ancho mínimo en todo el perímetro del predio, no pudiendo destinarse dicha franja al estacionamiento, carga o descarga si no se consideran los espacios adicionales necesarios para ello.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.2.5
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULO 37º.- El porcentaje de arborización en las zonas industriales se concentrará hacia los límites prediales, en al menos un 50% de lo exigido.En los deslindes que enfrenten a zonas habitacionales o vías que enfrentan zonas habitacionales, la arborización deberá ocupar toda el área disponible en el antejardín o en el área de distanciamiento correspondiente, una vez descontadas las de circulaciones indicadas en el artículo 36º de esta ordenanza.

ARTÍCULO 38º.- Toda nueva industria que se emplace en el territorio del Plan deberá presentar un informe técnico sobre planes de emergencia y contingencia aprobado por el Cuerpo de Bomberos de Maipú.

Sin perjuicio de lo que señala la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se deberá acompañar a la solicitud de permiso de edificación, alteración o ampliación de edificaciones industriales, un plano de distribución de las edificaciones donde se manipule y/o almacene sustancias peligrosas, el cual será derivado por la Dirección de Obras Municipales a la Unidad de Medioambiente del municipio.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.2.7
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULO 39º.- En las Zonas ZH-1, ZH-2 y ZH-3 (sólo sectores de Ciudad Satélite y El Abrazo), ZE-5 y ZE-6 permítase equipamiento de infraestructura sanitaria "Plantas de Captación de Agua Potable" enterrados y semienterrados. Estas podrán emplazarse en predios no menores a 2.500 m², el estanque y sus instalaciones deberán dejar al menos 8 metros a la línea oficial, distancia a medianeros para estanques semienterrados será de 8 metros y para estanques enterrados 5 metros, deberán enfrentar vialidad colectora de 15 metros o 20 para vías sin categoría. La altura será según rasante, no se permite adosamiento ni edificación continua.

ARTÍCULO 40º.- En las zonas ZC-1, ZC-2, ZC-3 y ZC-4, cuando en un medianero concurran espacios comunes abiertos de dos propiedades acogidas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se permitirá que no existan muros divisorios entre ellos o bien que estos sean transparentes. Asimismo, si hay acuerdo entre dos o más propietarios colindantes, se admitirá la eliminación de todo tipo de cierre medianero o la colocación de uno transparente.

ARTÍCULO 41º ZONAS DE USO ESPECIAL

NOTA

NOTA 1

NOTA 2

NOTA
El artículo 2º del DTO 1984, M. de Maipú, introduce diversas modificaciones a la presente normas, las que no se han incorporado al presente texto actualizado por razones técnicas temporales.

NOTA 1
El artículo único del numeral 2º del Decreto 6971, Municipalidad de Maipú, publicado el 10-11-2012, modifica la presente en en el sentido de introducir cambios de la manera que la citada norma indica.

NOTA 2
La letra e) del numeral 1° del Decreto 2358, Municipalidad de Maipú, publicado el 15.09.2016, modifica la presente en en el sentido de introducir cambios de la manera que la citada norma indica.

ARTÍCULO 42º.- En aquellos predios que corresponden a ZE-2 que no tienen localizada la superficie posible de destinar a otros usos de equipamiento, se requerirá la realización de una modificación del Plan Regulador Comunal mediante la cual se localice dicha superficie. Esta modificación podrá realizarse mediante un Plano Seccional si se cumple con las condiciones señaladas en el Art. 2.1.14. de la OGUC.

ARTÍCULO 43º.- Los proyectos de estacionamiento en el subsuelo que se ejecuten en la zona ZE-9 deberán cumplir con las condiciones señaladas para los estacionamientos en la Ley y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y la presente Ordenanza. Deberán contemplar la realización de un EISTU el cual deberá contar con la aprobación de los organismos competentes y someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

Sin perjuicio de lo anterior, se podrá utilizar el 60% de la superficie del subsuelo correspondiente a la zona, en una profundidad máxima de 3 pisos.

Para la obtención de permisos de edificación, los proyectos deberán desarrollarse dentro del polígono graficado sobre la plaza mayor en plano PRCM-1B, el cual define la superficie susceptible de desarrollar proyectos de estacionamientos subterráneos, y corresponde al 60% señalado anteriormente.

La altura libre mínima de los recintos destinados a estacionamientos en el subsuelo será de 2,10 m. Se deberá contemplar las condiciones adecuadas de aislación térmica y acústica, impermeabilización, ventilación y seguridad.

Los permisos o concesiones que se otorguen en el subsuelo de los bienes nacionales de uso público se regirán según lo dispuesto en la Ley 19.425 y aquellas normas que en el futuro la reemplacen o complementen.

ARTÍCULO 44º.- Sin perjuicio de los nuevos equipamientos educacionales y de salud que puedan instalarse en el territorio urbano de la comuna, se consigna con el uso correspondiente los siguientes establecimientos:

NOMBRE ESTABLECIMIENTO

EDUCACIÓN DIRECCIÓN N°

1 Alberto Pérez Centenario 147

2 Boston College La Farfana Av.

La Sinfonía 1755

3 Boston College

Maipú Av. Longi-

Tudinal 1081

4 Boston College

San Martín Av. Nueva

San Martín

con Av. Tres

Poniente

5 Carmela Larraín

de Infante Av. San José 621

6 Centro Técnico

Profesional Codeduc Av. Segunda

Transversal 1900

7 Colegio Alcázar Av. Parque

Central Pon. 500

8 Colegio Alicante Av. Américo

Vespucio

Norte 1577

9 Colegio Alicante

del Rosal Av. Ingeniero

Eduardo Domínguez 920

10 Colegio

Andalué de

Maipú Av. San José 860

11 Colegio Cardenal

Carlos Oviedo

Cavada Agua Santa 2800

12 Colegio

Centenario Centenario 276

13 Colegio Cristiano

Gandarillas Luis

Gandarillas 135

14 Colegio Cristiano

Oriente de Maipú Av. Hugo Bravo 638

15 Colegio Los Alerces Gloria Navales 2040

16 Colegio Internacional

Alba Av. Los

Pajaritos 4550

17 Colegio Jacques

Cousteau Av. las Naciones 1620

18 Colegio J. Manso de Velasco

El Cid 1044

19 Colegio Integral

Terranova Av. Chile 575

20 Colegio

La Montana Santa Elena 439

21 Colegio Las

Américas Judea 321

22 Colegio Lo

Errázuriz Pje. Kant 4130

23 Colegio Lo

Errázuriz (anexo) Manchester 698

24 Colegio Los Alpes Av. Parque

Central Oriente 1751

25 Colegio Los

Bosquinos Av. El Olimpo 650

26 Colegio Los

Castaños República 2040

27 Colegio P.

Carolina Llona

de Cuevas Av. San José 577

28 Colegio Particular

Betania Av. Central G.

Pérez Llona 610

29 Colegio Polivalente

Camilo Henríquez Av. San José 453

30 Colegio Salvador

Dalí (anexo J.

Cousteau) Av. Ferrocarril 2035

31 Colegio San

Andrés de Maipú Las Golondrinas

Oriente 4210

32 Colegio San

Francisco de Maipú Eucaliptus Norte 18880

33 Colegio San

Luis de Maipú Av. Las Naciones 2020

34 Colegio San

Sebastián de

Rinconada Av. La Galaxia 2370

35 Colegio San

Valentín de Maipú Jorge Fernández

Pradel 1200

36 Colegio Santa

Cecilia de Maipú Calle del Rey 730

37 Colegio Santa

Maria de Maipú Av. Los Pajaritos 4201

38 Colegio Santa

Úrsula Av. Esquina Blanca 575

39 Colegio

Victoriano José Manuel Borgoño 910

40 Complejo

Educacional Maipú Av. El Olimpo 1313

41 Complejo Educacional

Maipú (Anexo

Rinconada) Av. Camino Rinconada 3120

42 Escuela Básica

El Redentor San Martín 2678

43 Escuela Básica

El Redentor (anexo) Hawai 516

44 Escuela Básica

Alfred Nobel O'Higgins 1445

45 Escuela Básica

Madre de Jesús

(anexo) Lagos Albano 1691

46 Escuela Básica

Particular Alfarero Arturo

Alessandri Palma 1481

47 Escuela

Christ School Chacabuco 608

48 Escuela El

Abrazo de Maipú Av. Las

Industrias

(V. El Abrazo) 30

49 Escuela El Llano

de Maipú El Estanque 51060

50 Escuela Especial

Particular Comunícate Maipú 246-A

51 Escuela General

B. O'Higgins Emiliano Llona 1853

52 Escuela General

San Martín Av. 5 de Abril 409

53 Escuela Halley Av. Simón Bolívar 3810

54 Escuela Halley

(anexo) Las Brisas 3651

55 Escuela León H.

Valenzuela García Pje. Los Andes 680

56 Escuela Nuestra

Sra. Del Pilar Tristán Valdés 241

57 Escuela Particular

Cristiano Los Héroes Héctor Fuenzalida 1580

58 Escuela Presidente

Germán Riesco

Errázuriz San Ramón

(Av. Nueva San

Martín) 101

59 Escuela Ramón

Freire Av. Blanco

Encalada 1111

60 Escuela

Reina de Suecia Hugo Bravo 1177

61 Valle Verde Alto Volta 510

62 Escuela República

de Guatemala Germán Riesco 3315

63 Escuela Tomás

Vargas y Arcaya Asunción 1440

64 Escuela Vicente

Reyes Palazuelos Elizabeth Heisse 500

65 Franz Liszt Diego Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.2.13
D.O. 10.11.2012de Almagro 351

66 Industrial

Domingo Matte Pérez Cuatro Alamos 215

67 Instituto América Ordoñez 645

68 Instituto Anglo

Chileno Av. Lumen 3760

69 Instituto

Cristiano

Luis Gandarillas Bailen 2510

70 Instituto

Hum. Santa

Ana de Chena Husares de

la Muerte 739

71 Instituto

Humanidades B.

O'Higgins

Av. Los

Pajaritos 2369

72 Kind's School Werner Von Braun 4100

73 King Edwards

School Av. Nueva San

Martín 1710

74 Kromberg

College Mateo de

T.y Zambrano

(Av. Central 1240) 3016

75 Liceo Alberto

Widmer Av. Camino

Rinconada 816

76 Liceo Alberto

Widmer (anexo) Av. Los

Pajaritos 2803

77 Liceo Alcalde

Gonzalo Pérez

Llona Camino

Melipilla 8720

78 Liceo Comercial

Particular San José Alberto Llona 1000

79 Liceo José Ignacio

Zenteno Av. Victoria 2400

80 Liceo Mater

Purísima Luis Gandarillas 955

81 Liceo Nacional

de Maipú Av. Portales 2741

82 Liceo Pedro

Poveda Bueras 255

83 Liceo Politecnico

Hannover Av. Segunda

Transversal 3257

84 Liceo Santiago

Bueras y Avaria Capellán

Benavides 2321

85 Los Héroes de

Maipú República 2375

86 N. Sra. De San

Geronimo Pje. Ducal 560

87 Nuestra Sra. Del

Carmen Padre Hrurtado 1891

88 Oxford College Libertad 510

89 Patricio Mekis Av. El Olimpo 2096

90 Pehuén Luis Gandarillas 365

91 Poeta Rubén Darío Av. Los Pajaritos 927

92 Rosita Sánchez Río Eufrates 138

93 Royal American

School Hnos. Carrera 2676

94 Saint Francis

College Esperanza 2276

95 San Andrés Av. Los Pajaritos 4198

96 San Félix Av. Central 568

97 San Francisco

de Asís República 2060

98 San Leonardo Av. Central 60

99 San Marco Apóstol Egipto

(V. El Abrazo) 601

100 Sofía Infante

Hurtado Av. Nueva San

Martín (Av. Pajaritos) 80

101 Verde Valle Alto Volta 510

NOMBRE ESTABLECIMIENTO DE SALUD DIRECCIÓN N°

1 Centro de Referencia de

Salud Maipú Camino a Rinconada 1001

2 Consultorio Dra.

Ana María Yuricic Av. El

Conquistador 1841

3 Consultorio Maipú Av. Pajaritos 2470

4 Consultorio Dr.

Eduardo Ahues Independencia 2200

ARTÍCULO 45º

Patrimonio Arqueológico: Si como resultado de excavaciones y/o movimientos de tierra para proyectos de edificación, viales u obras de cualquier naturaleza, se encontrasen vestigios arqueológicos en cualquier parte del territorio comunal, el propietario o constructor de las obras deberá proceder de acuerdo con la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales.

ARTÍCULO 46º

Usos de Suelo en Área Restringida o Excluida del Desarrollo Urbano: Corresponde al territorio comunal que se encuentra fuera del límite urbano, y los usos de suelo permitidos serán los indicados en Titulo 8 de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, inclusive en lo que respecta a áreas de restricción, y se regirán por las disposiciones contenidas en su Ordenanza y por la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 47º (DEL NRO. Nº2)

Artículo 47º

Sobre sistema de agrupamiento continuo:

En Decreto 2358,
M. DE MAIPU
N° 1 d)
D.O. 15.09.2017aquellas zonas o subzonas habitacionales en que no se especifique la altura máxima de edificación continua y se permita como sistema de agrupamiento "continuo", ésta será para uso habitacional la que se indica o establece para cada zona como altura de edificación máxima, medida en la misma forma que se establece el Nº 3, del inciso 2º, del artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones para los adosamientos, y 15 metros para los otros usos.

Sobre la edificación continua se permitirá construcción aislada, en los casos que no se indique lo contrario

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.2
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULO 48º (DEL NRO. Nº2)

Complemento para ochavos:

En los sitios esquina los cierros deberán formar ochavos no inferiores a 4 m. Según sea la intensidad del tránsito, el ángulo y el ancho de las calles en las intersecciones, esta longitud podrá variar según tamaño del perfil de la calle que enfrenten esté materializado o proyectado por los instrumentos de planificación, según los perfiles que a continuación se detallan:

- Perfil de 11 a 15 metros: Ochavos de 8 metros.

- Perfil de 15,01 a 20 metros: Ochavos de 6 metros.

- Perfil de más de 20 metros: OGUC.

En todos casos los ochavos cumplirán con los artículos 2.5.5., 2.5.6., 2.5.7., de la Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y Construcciones.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.3
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULO 49º (DEL NRO. Nº2)

Pisos subterráneos

En relación a la facultad dispuesta por el artículo transitorio de la ley 19.425, se establece que se permitirá la edificación en pisos subterráneos de bienes nacionales de uso público, sólo en los siguientes casos:

1) Para actividades del uso de suelo "Equipamiento", con excepción de las incluidas en la clase "Social" y clase "Culto".

2) Se permite el uso de suelo "infraestructura", para la clase "Transporte y Estanques de Agua Potable".

3) Se prohíbe expresamente: Clase Educación actividad centros de rehabilitación conductual; clase seguridad, actividad cárceles; clase salud, actividad crematorios, clínicas veterinarias y centros de atención veterinaria; clase comercio venta de animales y mascotas, funerarias, ferreterías, distribuidora de gas y combustibles; clase servicios artesanales talleres mecánicos y desabolladuras.

4) Sólo aquellos proyectos que no contemplen estacionamientos en superficie y pisos superiores, podrán considerar construcciones adosadas al área bajo el antejardín.

Todo lo anterior sin perjuicio de las normas y exigencias que pudiera definir el municipio para la concesión de proyectos en estas áreas.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.4
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULO 50º (DEL NRO. Nº2)

Instalaciones de telecomunicaciones

Las instalaciones destinadas a telecomunicaciones, tales como antenas, parabólicas, radares y otros similares, se atendrán a lo establecido en los artículo 2.6.3 y 5.1.2 de la OGUC y la ordenanza local que exista o entre en vigencia y sus modificaciones posteriores. Se exceptúan de la aplicación de las normas anteriores los radioaficionados.

Decreto 5664,
M. DE MAIPÚ
2.2
D.O. 13.09.2024Incentivos Normativos

De conformidad con lo señalado en el artículo 184 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones se establecen incentivos en las normas urbanísticas, en correspondencia con los requisitos que se indican a continuación:

a. Incentivo a proyectos de viviendas de interés público

Todo proyecto de edificación o urbanización que contemple en una proporción de viviendas destinadas a personas beneficiadas de programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, podrán acogerse al beneficio de incrementar la altura máxima de edificación definidas en el artículo 51° de la presente ordenanza.

b. Incentivo a equipamiento de clase comercio, deporte, cultura, servicios y esparcimiento:

Todo proyecto que contemple equipamiento de clase comercio, deporte, cultura, servicios y esparcimiento en su primer piso, con acceso a público y con frente hacia un bien nacional de uso público, que induzcan y colaboren en el mejoramiento de los niveles de integración social, al encuentro de las personas, a la activación del espacio público y sustentabilidad urbana, podrán acogerse al beneficio de incrementar la altura máxima de edificación definidas en el artículo 51° de la presente ordenanza.

c. Incentivo al mejoramiento de espacio público, espacio público libre tránsito y áreas verdes:

Para la zona "ZC 2 Centro Comercial", en cuadro de "condiciones de edificación y subdivisión", en la condición "Altura de edificación máxima (m)" en "Edificación continua y aislada sobre continua" modifíquese lo existente por "4 pisos o 12 metros".

Los proyectos que aporten a la materialización, mejoramiento o recuperación de áreas verdes y espacio público, o cedan espacio privado a uso público y/o circulación libre tránsito, de manera adicional a las cesiones gratuitas y obligatorias establecidas en la LGUC y su Ordenanza, podrán acogerse al beneficio de incrementar la altura máxima de edificación definidas en el artículo 51° de la presente ordenanza.

En el caso de cesión de espacio privado a libre tránsito se considera un mínimo del 15% de la superficie a intervenir. Como estrategias de diseño se considera la construcción de paseos peatonales, instalación de iluminación peatonal, instalación de mobiliario, paisajismo, entre otras. Debiendo contar con un proyecto de diseño aprobado por Asesoría Urbana.

En el caso de la materialización, mejoramiento o recuperación de áreas verdes, la superficie intervenida será equivalente a un estándar mínimo de 4,5m2/hab. calculado en relación con la densidad bruta máxima contemplada en el proyecto.

En el caso de materialización, mejoramiento o recuperación de espacio público se considera una superficie mínima de 250m2. Debiendo contar con un proyecto de diseño aprobado por Asesoría Urbana.

El cumplimiento de los requisitos establecidos en los incentivos señalados precedentemente será condición para la obtención de la recepción definitiva de los proyectos, de conformidad con lo establecido en el artículo 173 de la LGUC.

Los proyectos que se acogen al incentivo a) deberán cumplir con lo indicado en el artículo 184 bis de la LGUC para la obtención de la recepción definitiva.

Las zonas donde se contempla la aplicación de los presentes incentivos normativos corresponden a las zonas afectas en la modificación N° 4: ZC 2 Centro Comercial, ZC 3 Mixta Comercio y servicios, ZC 4 Mixta Equipamiento y Vivienda (Ex FISA) y ZH 8 Habitacional 8, donde queda sin efecto la aplicación de los artículos 63, 107, 108 y 109 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

El cálculo de los beneficios normativo se realizará según lo indicado en las tablas a continuación:

Tabla 1 Cálculo de Incentivos

Incremento de altura máxima según puntaje:

Tabla 2 Puntajes

CAPÍTULO V

ÁREAS DE RIESGOS, RESTRICCIÓN Y PROTECCIÓN

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.1
D.O. 10.11.2012 Decreto 5664,
M. DE MAIPÚ
N° 2, 4 a)
D.O. 13.09.2024ARTÍCULO 52º

Áreas de Restricción: Las áreas de restricción son las definidas por el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y las incorporadas en virtud de los resultados del Estudio de Riesgos Naturales y Protección Ambiental realizado para el Plan Regulador Comunal. En general se regirán de acuerdo a lo indicado en la ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Se encuentran graficadas en el Plano PRCM-3 y su definición y regulaciones son las siguientes:

AR-1 De Riesgo de Origen Natural por Inundación.

AR-1A Recurrentemente Inundables.

Corresponden a áreas con riesgo de inundación medio y alto, debido a crecidas del Zanjón de la Aguada con períodos de retorno de entre 2 y 10 años y menores de dos años respectivamente.

AR-1B Áreas Amagadas por Inundación.

Corresponden a áreas con riesgo bajo, por crecidas del Zanjón de la Aguada con períodos de retorno desde 10 y hasta 100 y más años.

AR-1C Lugares Críticos de Concentración de Aguas.

Corresponden a áreas con riesgo medio y alto. Las edificaciones que se emplacen en las áreas AR-1A, AR-1B y AR-1C, deberán cumplir con las siguientes restricciones:

Con el fin de minimizar el riesgo de inundación de cualquier edificación que se emplace dentro de estas áreas, se exigirá que el nivel de construcción del primer piso terminado se ubique a lo menos a 30 cm. sobre la cota de solera de la acera adyacente.

Asimismo, todos los proyectos de loteo, urbanización y construcción deben incluir aquellas obras destinadas a controlar y mitigar posibles inundaciones, entre las que se cuentan colectores, áreas verdes y otras que contribuyen a la absorción y evacuación de las aguas lluvia. Estas obras deben ser informadas favorablemente por un profesional competente.

Sin perjuicio de lo anterior, no se permitirá la construcción de edificaciones que contemplen la permanencia temporal o permanente de personas en las áreas indicadas como AR-1A ni el otorgamiento de permisos de loteo, subdivisión y/o edificación en las áreas indicadas como AR-1A y AR-1B hasta que se encuentren ejecutadas y recibidas por parte del MOP, las obras de mejoramiento del cauce del Zanjón de la Aguada.

La restricción en la zona AR-1C podrá ser levantada una vez que se encuentren en operación las obras correspondientes a los colectores primarios y secundarios establecidos para Maipú por el Plan Maestro de Aguas Lluvia del Gran Santiago, vigente desde el año 2003, y elaborado por el Ministerio de Obras Públicas.

AR-1D Cauces Artificiales.

Se rigen según lo indicado en el Art. 8.2.1.1. c. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Sin perjuicio que las normas de esta zona son aplicables a todos los canales ubicados en el territorio de aplicación del Plan Regulador Comunal, se indican en el Plano PRCM-3, los siguientes: Canal Ortuzano, Canal Santa Marta, y una red de canales correspondiente a un canal de derrame de regadío que entra a la comuna en Camino Lonquén con Av. Américo Vespucio y que cruza hasta Serafín Zamora con Santa Adela.

Respecto a las fajas de protección de los canales, estas se regularan de acuerdo a lo dispuesto por los organismos competentes. Sin embargo en ausencia de regulación especifica sobre la materia, las fajas de protección de los canales serán de un mínimo de 2 m a cada costado del cauce o de un 1/2 del ancho del cauce, primando la norma más restrictiva.

Si producto de un proyecto de loteo y/o urbanización se generase la modificación de cauces artificiales, ésta deberá contar con la aprobación previa del proyecto de ingeniería hidráulica por parte de la Dirección General de Aguas Región Metropolitana, de acuerdo con lo indicado en los artículos 41 y 171 del Código de Aguas, y con la autorización de los propietarios del cauce.

En caso de no estar entubados, la faja de protección tendrá el uso de área verde según lo establece el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y deberán contemplar una reja de 1,80 m de alto en todo el largo de la faja, con accesos para limpieza y mantención cada 500 m. En caso de entubarse los canales, el uso de suelo del suelo de las fajas de protección será área verde, deporte y esparcimiento al aire libre, vialidad e infraestructura de aguas lluvia y espacio público.

AR-2 De Riesgo de Origen Natural Geofísico Sísmico

Son las graficadas en el plano PRCM-3, y en los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM 1C, corresponden en general, a áreas que se encuentran actualmente urbanizadas, y sus regulaciones son las siguientes:

Los proyectos de subdivisión, loteo y edificación emplazados en zonas de riesgo sísmico deberán presentar un estudio de mecánica de suelos, el que será realizado por un profesional competente y considerar las obras necesarias para asegurar la estabilidad de las edificaciones en caso de sismo. Dicho estudio será exigido por la Dirección de Obras Municipales que condicionará los permisos de construcción.

AR-3 Riesgo de Derrumbes y Asentamiento del Suelo

Corresponde al ex pozo de extracción de áridos Santa Adela, y las normas que se le aplican, y los usos de suelo permitidos son las definidas por el Art.

8.2.1.2. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Para esta zona se define un buffer de restricción de 20 metros, medidos desde el borde superior del talud de la excavación hacia el exterior del pozo, en el cual no podrá ejecutarse construcciones permanentes, y la que deberá contemplar arborización con el fin de mejorar las condiciones de estabilidad del terreno que bordea el pozo. Esta restricción podrá ser levantada una vez rellenado el pozo y toda vez que se compruebe la estabilidad del terreno circundante mediante estudios técnicos especiales.

Áreas de Decreto 2358,
M. DE MAIPU
N° 1 f)
D.O. 15.09.2017Restricción AR-4 De Terminales y plantas Combustible de Maipú" el siguiente inciso:

Para el área y predios que queda en radio de influencia de 800 metros por BLEVE graficado en plano MPRCM-3, el uso permitido es el indicado como permitido en Plan Regulador Metropolitano de Santiago según artículo 8.2.2.2 según proyecto aprobado por el Ministerio de Salud.

AR-5 De Resguardo de Infraestructura de Transporte y Comunicaciones

AR-5A Fajas de Resguardo de Vías Ferroviarias. Según Art. 8.4.1.1. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago y lo indicado en los artículos 34°, 35°, 36°, 42° y 43° de la Ley General de Ferrocarriles.

AR-5B De Aeropuertos, Aeródromos y Radioayudas, y Área de Peligro Aviario.

Según Art. 8.4.1.3 y 8.4.1.4. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago

. Aeropuerto Arturo Merino Benítez y Radio Ayuda, según plano PP-03-01 D.S. Nº173 de fecha 16.10.2003 publicado en D.O. con fecha 19.02.2004.

. Aeródromo Cerrillos y Radio Ayuda, según plano PP-91-01 D.S. Nº146, publicado en D.O. con fecha 23.05.1992

AR-5C De resguardo de Infraestructura Vial Metropolitana.

Según lo indicado en Art. 8.4.1.5. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

AR-6 De Resguardo de Infraestructura Energética

AR-6A Oleoductos, Gasoductos y Poliductos.

Según lo indicado en Art. 8.4.3. a. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Las fajas de resguardo correspondientes serán definidas para cada caso en particular por los organismos competentes.

AR-6B Sub-Estaciones y Líneas de Trasmisión de Energía Eléctrica.

Según lo establecido en el Art. 8.4.3. b. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Se grafican en el plano PRCM-1A y PRCM-1C, y se regirán además por las normativas emanadas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

Distancia mínima a cada costado del eje de la línea según tensión

Tensión

(KV) Faja de

protección

a eje (m) Ancho total

faja de

protección (m)

66 7 14

110 10 20

154 15 30

220 20 40

500 27 54

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.5.1
D.O. 10.11.2012 CAPÍTULO VI

VIALIDAD

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.2
D.O. 10.11.2012 Decreto 5664,
M. DE MAIPÚ
N° 2, 4 b)
D.O. 13.09.2024ARTÍCULO 53º.- La Vialidad Estructurante Metropolitana y la Red Vial Local del área urbana, reguladas en el presente Plan, están constituidas por el conjunto de vías expresas, troncales, colectoras, de servicio y locales graficadas en los planos PRCM-2A, PRCM-2B y PRCM-2C y cuya identificación, ancho entre líneas oficiales y demás características, se señalan más adelante.

Sin perjuicio de lo anterior, en la zona excluida al desarrollo urbano la vialidad estructurante de la comuna será la que define el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.

Decreto 6971, M. DE MAIPU
Art. ÚNICO 1.3.1.3
D.O. 10.11.2012 ARTÍDecreto 5664,
M. DE MAIPÚ
N° 2, 4 c)
D.O. 13.09.2024CULO 54º.- Todas las vías públicas existentes en la comuna se reconocen como bienes nacionales de uso público destinados a vialidad.

Estas vías mantienen sus anchos existentes entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan modificaciones como ensanches, ya sea en el presente Plan, en los loteos y en las subdivisiones incorporadas a éstos.

Decreto 6971, M DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.1.4
D.O. 10.11.2012 ARTÍCULDecreto 5664,
M. DE MAIPÚ
N° 2, 4 d)
D.O. 13.09.2024O 55º.- En las vías que se indica a continuación se consulta la habilitación de ciclovías. El proyecto correspondiente

NOTA

deberá ser realizado según exigencias contenidas en el REDEVU año 1984, y contar con un informe favorable del SERVIU, Asesoría Urbana y de la Dirección de Tránsito y Transporte.

Vías que incluyen ciclovías:

. Av. Pajaritos en todo el tramo al interior de la comuna.

. Costanera Norte FFCC San Antonio desde Av. 5 de Abril hasta Límite Urbano Sur-poniente.

. Av. Parque Central (Ciudad Satélite) en todo su largo.

. Av. Portales, desde el Parque Municipal hasta Av. Pajaritos.

. Av. Nueva San Martín desde Autopista del Sol hasta Av. Pajaritos.

. Av. 5 de Abril - Camino a Rinconada (hasta Costanera Norte FFCC San Antonio).

. Camino La Farfana en todo su largo.

. Av. Isabel Riquelme desde el Límite Urbano Nor-

oriente hasta Camino La Farfana.

. Camino Las Flores en todo su largo.

. Av. Tres Poniente y Av. El Rosal desde Camino La Farfana hasta Costanera Norte FFCC San Antonio.

. Lautaro - Israel desde la Ciudad Satélite hasta Av. Cuatro Poniente.

. Av. Cuatro Poniente desde Lautaro hasta

Costanera Norte FFCC San Antonio.

. Av. Segunda Transversal desde Av. Américo Vespucio hasta Av. 5 de Abril.

NOTA
El literal d) del numeral 4 del N° 2, Municipalidad de Maipú, publicado el 13.09.2024, reemplaza el numeral del “Artículo 54” por “55”. No obstante lo anterior, se deja constancia de que la presente norma ya contiene un artículo 55.

ARTÍCULO 55º.- En los siguientes

NOTA

cuadros se indica la vialidad estructurante de la comuna de Maipú:

NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINAS 15 A 20

NOTA
El artículo único del numeral 2º del Decreto 6971, Municipalidad de Maipú, publicado el 10-11-2012, modifica las columnas de observación, distancia entre líneas oficiales, códigos y tramos, de la manera que la citada norma indica.

ARTÍCULO TRANSITORIO

En los terrenos que se encuentran afectados al futuro nudo vial de Av. Pajaritos con Camino Melipilla, de acuerdo a proyecto de ingeniería de detalle elaborado y aprobado por el Ministerio de Obras Públicas, se podrán realizar las actividades contempladas para la zona de uso de suelo correspondiente (Zona Industrial Exclusiva) hasta que sean requeridos para la materialización de dicha obra de vialidad por parte de las autoridades competentes.

Sin perjuicio de lo anterior, para la materialización de dicho nudo vial, se debe contar con el informe favorable de la SEREMI del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en conformidad a lo señalado en el artículo 7.1.1.3 de la ordenanza del PRMS.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.10.1
D.O. 10.11.2012 Segundo Artículo Transitorio:

Permítase en las viviendas existentes de las zonas ZE-6 y ZI-3 un aumento de constructibilidad y altura hasta un 20% de lo aprobado por proyecto de loteo.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.10.2
D.O. 10.11.2012 Tercer artículo transitorio:

Cuando en los cuadros de condiciones de edificación y subdivisión dispuestos en el artículo 34º, se indica "no", esto es de carácter prohibitivo, es decir significa que no se permite.

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.10.3
D.O. 10.11.2012 Cuarto artículo transitorio:

Para el sector ZE-6, ubicado en las intersecciones de las Vías Avenida Pajaritos y El Descanso, se aplicará antejardín de 12 metros por vía El Descanso (S89M).

Decreto 6971, M. DE MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.10.4
D.O. 10.11.2012 Quinto Artículo Transitorio:

Para las viviendas existentes inscritas en el Área de Riesgo AR-4 (BLEVE), se permitirá la ampliación de su superficie construida con las condiciones técnico-urbanísticas de la zona correspondiente.

3.- Publíquese en el Diario Oficial y archívense copias autorizadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

Comuníquese, transcríbase a todas las Direcciones Municipales, Concejo Municipal, Secretaría Municipal y archívese.- Roberto Sepúlveda Hermosilla, Alcalde.- Alejandro Robles Squella, Secretario Municipal.

Decreto 6383 APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU