PROMULGA MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL IQUIQUE, CENTRO URBANO PLAYA BLANCA – BAHÍA CHIQUINATA
Núm. 75 afecta.- Iquique, 17 de agosto de 2011.- Vistos:
1. El oficio Nº 2.544, de fecha 15 de octubre de 2008 y oficio Nº 487, de fecha 11 de marzo de 2010, ambos de la Contraloría Regional de Tarapacá, correspondiente a la Modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata y Modificación de Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Tres Islas, respectivamente.
2. Las observaciones contenidas en oficio Nº 47.417, de fecha 10 de octubre de 2008, de la División de la Vivienda y Urbanismo y Obras Públicas y Transportes, Subdivisión Jurídica, de la Contraloría General de la República, correspondiente a la Modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata.
3. El Informe de Respuesta de la Ilustre Municipalidad de Iquique de octubre de 2010, sobre las observaciones contenidas en oficio Nº 47.417, de fecha 10 de octubre de 2008, de la Contraloría General de la República.
4. Copia de oficio Ord. Nº 1002, de fecha 20 de agosto de 2008, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Tarapacá, pronunciado favorablemente.
5. Copia de la modificación de la resolución de Calificación Ambiental, aprobada por la Corema Región de Tarapacá, con fecha 30 de septiembre de 2010.
6. La ordenanza local de la Modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, de la Ilustre Municipalidad de Iquique, de agosto de 2011.
7. Los planos oficiales correspondientes a: Plano de Zonificación código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/01; Plano de Uso de Suelo código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02; Plano de Vialidad código MPRCI/PB-BCH, Nº PV/01 y Plano de Cortes Viales código MPRCI/PB-BCH, Nº PV/01-1.
8. La Memoria Explicativa de la Modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, de la Ilustre Municipalidad de Iquique.
9. Los Anexos Memoria Explicativa: Estudio de Riesgo Fundado, Anexos Estudio de Riesgo y Pronunciamientos Servicios Públicos y otros antecedentes.
10. Las observaciones contenidas en oficio Nº 48.049, de fecha 29 de julio de 2011, de la División de Infraestructura y Regulación, Subdivisión Jurídica, de la Contraloría General de la República, correspondiente a la Modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata.
11. El Informe de Respuesta de la Ilustre Municipalidad de Iquique de agosto de 2011, sobre las observaciones contenidas en oficio Nº 48.049, de fecha 29 de julio de 2011, de la Contraloría General de la República.
12. Oficio ordinario Nº 1.043 de la Ilustre Municipalidad de Iquique, que adjunta remite todos los antecedentes del Plano Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata.
13. Lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, en uso de las facultades y competencias legales que me confiere la ley Nº 19.175, Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, de 1993, y lo establecido en la resolución Nº 1.600, de la Contraloría General de la República.
Considerando: 1.- El Certificado Nº 062/2008, de fecha 29 de abril del 2008, emitido por el Secretario Ejecutivo del Consejo Regional de Tarapacá, que da cuenta que con fecha 28 de abril de 2008, en la VIII sesión ordinaria, se acordó por la mayoría de los Srs. Consejeros Regionales presentes, aprobar la solicitud de Modificación Plan Regulador Comunal Iquique, Playa Blanca - Bahía Chiquinata.
Resuelvo:
1.- Promúlgase la Modificación Plan Regulador Comunal Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata.
ORDENANZA LOCAL
TÍTULO 1
Disposiciones generales
CAPÍTULO 1
Normas de competencia y definiciones
Artículo 1.1.1
La Modificación Plan Regulador Comuna de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, en adelante MPRCI/PB-BCH, está conformada por la presente ordenanza local, los Planos y la Memoria Explicativa que se complementan y que para efectos de su aplicación constituyen un solo cuerpo legal.
Las disposiciones de la presente ordenanza local contiene las normas referentes al Límite Urbano, Zonificación, Usos de Suelos, Condiciones y/o Normas Urbanísticas, tales como: Subdivisión Predial Mínima, de Edificación, de Urbanización y Vialidad, entre otras; las que regirán dentro del área territorial de la MPRCI/PB-BCH. Los planos correspondientes al Centro Urbano son los signados con el Código MPRCI/PB-BCH, Planos Nº PZ/01; PZ/02; PV/101, PV/01-1; en adelante los Planos.
Artículo 1.1.2
Todas aquellas materias que no se encontraran normadas en esta ordenanza local, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC (DFL Nº 458 de V. y U. de fecha 18 de diciembre de 1975), de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante OGUC (DS Nº 47, publicado en el DO de fecha 19.05.92) y sus posteriores modificaciones; y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes.
Cuando en el territorio de la Modificación Plan Regulador Comuna de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, en adelante MPRCI/PB-BCH, a un predio le sea aplicable más de una norma técnica, prevalecerán las establecidas por el artículo 2.1.21 de la OGUC.
Artículo 1.1.3
De conformidad a lo señalado en la LGUC, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de la comuna de Iquique, la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente ordenanza local, sin perjuicio de las facultades legales de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Primera Región de Tarapacá.
Artículo 1.1.4
La inobservancia de las normas de esta ordenanza local será sancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20 al 25 de la LGUC.
Artículo 1.1.5
Decláranse de utilidad pública los terrenos destinados a vías, incluidos sus ensanches, que se establecen para la conformación de la MPRCI/PB-BCH; según lo estipula el artículo 59º de la LGUC; y los terrenos destinados a áreas verdes públicas, plazas, y otros según lo establece el artículo 33 de la ley Nº 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades.
La Declaración de Utilidad Pública se efectúa conforme a lo establecido por la presente ordenanza local y a lo graficado en los Planos.
Artículo 1.1.6
De conformidad a la definición del artículo 1.1.2 de la OGUC, se declara Zona de Protección Costera a los Terrenos de Playa del Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, permitiéndose los tipos de uso de suelo de Espacio Público y de Área Verde de conformidad a lo establecido en los artículos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGUC, y a los usos de suelo o normas urbanísticas específicos establecidos en los artículos 4.1.1, 4.1.5 y 4.1.6 de la presente ordenanza local.
Artículo 1.1.7
El área de aplicación de la MPRCI/PB-BCH corresponde al Área Urbana comprendida y delimitada por la poligonal cerrada, cuya descripción de puntos y tramos se encuentra en el Capítulo 2 de esta ordenanza local, en el tramo del Litoral Marítimo de la comuna de Iquique, comprendido entre Punta Colorado Grande por el norte y Punta Gruesa por el sur. En esta área no corresponderá la aplicación de condiciones técnico urbanísticas u otra normativa relativa a los instrumentos de Planificación Territorial aprobados con anterioridad en la comuna de Iquique.
Artículo 1.1.8
Los términos que se emplean en esta ordenanza local tienen el significado que en cada caso se les asigna sin perjuicio de lo establecido en la OGUC.
"Área Borde Costero": Se define como una franja del Litoral Costero, que comprende: La Playa de Mar, Terrenos de Playa, Terrenos Particulares y Terrenos Costaneros, todos ellos señalados en el artículo 1.3.3 de esta ordenanza local, para lo cual la presente MPRCI/PB-BCH establece condiciones especiales para su uso, con el objeto de asegurar el ecosistema y de prevenir y controlar su deterioro.
"Áreas Especiales": Corresponde a territorios ubicados en el área urbana, que deben cumplir con disposiciones de áreas no edificables, o de condiciones restringidas de edificación, o de diseño especial; por riesgo, protección y/o resguardo de riesgo para asentamientos humanos.
"Áreas de Protección": Áreas que poseen alto valor natural, ecológico y paisajístico; y/o alto valor patrimonial, arquitectónico, histórico y cultural.
"Áreas de Riesgo": Áreas que por sus características geomorfológicas del territorio, presentan inestabilidad, fragilidad y vulnerabilidad ante eventos naturales tipo tectónicos y/o tsunámicos.
"Área de Riesgo borde mar": Corresponde a los terrenos emplazados hasta una altura de 25 m.s.n.m., donde las edificaciones y obras en general que se ejecuten, deberán cumplir estrictamente con las condiciones de seguridad establecidas en el artículo 3.4.7 de la presente ordenanza local.
"Área de Resguardo": Referidas a franjas de seguridad establecidas para el uso de ciertas infraestructuras, con fines de proteger a la población y asimismo permitir el buen funcionamiento de sus propias obras.
"Bomba de bencina": Es un local destinado principalmente al expendio de bencina, petróleo diesel, parafina y lubricantes.
"Centro de servicio automotor": Es un recinto destinado a la prestación de servicios de mantención para vehículos, tales como lavado; lubricación; cambio de aceite; revisión de niveles; vulcanización; balanceo, alineación y cambio de ruedas; cambio de baterías; control de carga eléctrica; expendio de bencina, petróleo Diesel, parafina y lubricantes; encerado de pinturas y otros que no significan labores de taller mecánico.
"Cercos Vivos": Cierro divisorio de un predio con el espacio público constituido por vegetación.
"Covaderas": Área de aposentamientos de aves y depósito natural de guano.
"Densidad de población": Se entenderá por densidad de población, la razón entre el número de habitantes dividido por la superficie del terreno, predio o lote.
Nº Máximo Densidad de Superficie
= x
Habitantes Población (Terreno, lote o predio)
"Doble Cubierta": Techumbre de una edificación conformada por uno o más planos, que se puede constituir como cubierta o como terraza techada. Como cubierta genera un espacio de control medio ambiental no habitable. Como terraza techada se entiende cuando el espacio generado es habitable.
"Farellón Costero": Morfológicamente referido a la Cordillera de la Costa en su faldeo occidental, cuyo relieve se presenta elevado y abrupto.
CAPÍTULO 2
Descripción del límite urbano
Artículo 1.2.1
El límite del área de aplicación del Plan Regulador, enunciado en el artículo 1.1.7 de esta ordenanza local, se define de conformidad a la siguiente descripción:
.NOTA:
- Datos Cartográficos
PROYECCION UNIVERSAL TRANSVERSAL MERCATOR (UTM). Datum PSAD 56, Huso 19.
- Referencias Altimétricas (Servicio Hidrográfico y Oceanográfico de la Armada, SHOA)
METROS SOBRE NIVEL DEL MAR (m.s.n.m.)
- Las distancias indicadas en la presente ordenanza local están referidas a proyección horizontal.
CAPÍTULO 3
Ordenamiento territorial zonificación
Artículo 1.3.1
Para la aplicación de la Modificación Plan Regulador Comuna de Iquique, del Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, se subdivide en las siguientes áreas territoriales que integran el Litoral Marítimo: Borde Costero; Plataforma Costera y Farellón Costero.
Artículo 1.3.2
La Zonificación por Usos de Suelo que establece la presente ordenanza local para el Área Urbana, se indica en los siguientes cuadros, identificada con la letra Z, y las Áreas Especiales y Resguardos se identifican con la letra A, graficadas en el Plano Código MPRCI/PB-BCH, Plano Nº PZ/01 y Plano Nº PZ/02.
ZONIFICACIÓN
. Artículo 1.3.3
El Área Borde Costero del Centro Urbano de Playa Blanca - Bahía Chiquinata está compuesto por sectores que se definen a continuación:
1. Terrenos colindantes de Playa de Mar, integrados por:
1.1 Playa de Mar
Corresponde a "extensión de tierra que las olas bañan y desocupan alternativamente, hasta donde llegan las más altas mareas", artículo 594 del Código Civil, siendo pertinente agregar que el deslinde de tal extensión o línea de la playa, se define en el artículo 1º, Nº 23 del DS Nº 2, del año 2005, Reglamento Sobre Concesiones Marítimas, del Ministerio de Defensa Nacional, que dispone: "Aquella que de acuerdo con el artículo 594 del Código Civil, señala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las olas en las más altas mareas y que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la línea de la pleamar máxima. Para su determinación la Dirección, si lo estima necesario, podrá solicitar un informe técnico al SHOA".
1.2 Terrenos de Playa
Corresponde a la faja de terreno comprendida entre la línea de más alta marea del mar y la línea imaginaria trazada a una distancia de 80 m. tierra adentro, respecto de la línea de más alta marea o Línea de la Playa, definida en el DS Nº 2, del año 2005, Reglamento Sobre Concesiones Marítimas, del Ministerio de Defensa Nacional.
1.3 Terrenos particulares
Corresponde a los terrenos de propiedad particular que, según sus títulos, se emplacen en la faja de terreno comprendida entre la línea de más alta marea del mar y la línea imaginaria trazada a una distancia de 80 m. tierra adentro, respecto de la línea de más alta marea.
2. Terrenos costaneros
Corresponde a terrenos que estando fuera de los terrenos colindantes de Playa de Mar, están funcional y espacialmente integrados al borde costero y están condicionados por su medio ambiente, micro clima, vialidad, tránsito y paisaje.
TÍTULO 2
De la planificación
CAPÍTULO 1
Normas generales de usos de suelo
Artículo 2.1.1 Usos de Suelo Prohibidos
Los tipos de usos de suelo prohibidos o no permitidos se establecen específicamente para cada zona o sub zona en el Título 4, Capítulo 1 de la presente ordenanza local.
Artículo 2.1.2 Usos de Suelo Congelados
Los terrenos cuyo uso no se conformare con la MPRCI/PB-BCH, se entenderán congelados conforme al artículo 62º de la LGUC.
Artículo 2.1.3
Las actividades productivas molestas se emplazarán solamente en las áreas que expresamente lo permita la presente MPRCI/PB-BCH. Para dichos destinos, se dará cumplimiento a lo establecido en el artículo 4.14.6 de la OGUC.
Artículo 2.1.4 Tipo de Uso Infraestructura
El desarrollo de las infraestructuras con relación a proyectos, ampliaciones, modificaciones o alteraciones, deberán acogerse estrictamente a las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes y toda legislación vigente.
1. Infraestructura de transporte terrestre
Los proyectos referidos a transportes deberán contar con un estudio de impacto vial y la evaluación ambiental, si corresponden.
1.1 Terminales rodoviarios y transferencia de carga
Los recintos destinados a terminales rodoviarios o transferencia de carga, trátese de aquellos cuya función es la prestación de servicios correspondientes, así como los destinados a la guarda o mantención de estos vehículos, deberán cumplir con las normas del presente artículo, sin perjuicio de lo prescrito en la OGUC, así como las disposiciones de la presente ordenanza local para la zona respectiva.
Estos terminales sólo podrán localizarse en las áreas que explícitamente lo permita la presente ordenanza local y deberán emplazarse frente a vías cuyo ancho no sea inferior a 26 m.
1.2 Terminales de locomoción colectiva urbana.
La localización y condiciones de los terminales de locomoción colectiva urbana, deberá cumplir con las normas establecidas en el Título 4 de la Arquitectura, Capítulo 13 y otros artículos atingentes de la OGUC y las de la presente MPRCI/PB-BCH.
2. Infraestructura Sanitaria
El desarrollo del sistema, su ampliación, modificación o alteración se regirá por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes.
2.1 Residuos sólidos domiciliarios
La disposición final de residuos sólidos domiciliarios deberá efectuarse en un relleno sanitario autorizado y/o en aquel que en el mediano o largo plazo proponga el municipio de Iquique, el que deberá también estar debidamente autorizado.
Artículo 2.1.5 Tipo de Uso Espacio Público
El espacio público del territorio de la MPRCI/PB-BCH está conformado por todos los espacios existentes de áreas verdes públicas, parques, plazas, avenidas, calles, pasajes y las nuevas áreas que se formen a futuro para los mismos fines, producto de nuevos loteos, donaciones y las propuestas por la presente MPRCI/PB-BCH, se atendrán explícitamente a los artículos 70, 134, 135 y 136 de la LGUC y los artículos 2.2.5 al 2.2.9 de la OGUC; como así también la Playa de Mar; todos ellos en su calidad de Bien Nacional de Uso Público, los cuales acogen preferentemente los actos de esparcimiento y circulación de sus habitantes. El tipo de Uso Espacio Público se aplica además a los terrenos de playa.
En caso que las áreas verdes públicas no cuenten con sus obras de jardinería o paisajismo ejecutadas, éstas no pierden su calidad de Bien Nacional de Uso Público.
Artículo 2.1.6 Cesiones de terrenos
La vialidad, las áreas verdes y todo otro espacio público, cedido al dominio público como consecuencia de los loteos aprobados y recepcionados por la Dirección de Obras Municipales y de la ejecución de sus respectivas obras de urbanización, pasarán a ser partes de la MPRCI/PB-BCH; dichos planos deberán ser inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Iquique.
Artículo 2.1.7 Áreas verdes públicas
Las superficies a ceder para áreas verdes públicas, conforme al artículo 2.2.5 de OGUC, deberán cumplir las siguientes condiciones:
- La disposición de las áreas verdes en sentido transversal con respecto al espacio público deben cumplir con una proporción mínima de 1 a 3 entre frente y fondo.
- Se respetarán las disposiciones del artículo 2.2.5 de la OGUC.
De conformidad a lo dispuesto por la legislación vigente, es obligación del urbanizador o propietario de los terrenos, construir y mantener las áreas verdes a ceder, hasta la entrega y recepción de las obras de urbanización por la Dirección de Obras Municipales. Las áreas verdes, Bien Nacional de Uso Público, propuestas por la presente Modificación, se establecen en el Plano Código MPRCI/PB-BCH, Plano Nº PZ/02.
Artículo 2.1.8 Construcciones en Espacio de Uso Público
En las áreas correspondientes a áreas verdes y parques del tipo de uso Espacio Público, podrán realizarse edificaciones de conformidad a lo establecido por el artículo 2.1.30 de la OGUC.
Complementariamente, las construcciones en el espacio público deberán cumplir las siguientes condiciones:
- La altura máxima permitida será de un piso y de 7 m., incluida la techumbre.
- No se permite adosamiento.
- Las edificaciones serán aisladas.
Con todo, lo dispuesto en el presente artículo es sin perjuicio de lo establecido en el artículo 2.1.30 de la OGUC para áreas verdes públicas.
Artículo 2.1.9
Conforme a la legislación vigente, en el espacio público del territorio de la MPRCPA/PA, se prohíbe expresamente:
1. La disminución de su ancho, por la ejecución de taludes, muros de contención u otros elementos de adecuación de los desniveles de los predios particulares o privados.
2. La apropiación ilegal del Bien Nacional de Uso Público, que altere o modifique el trazado o perfil de las vías de tránsito.
Toda disminución de superficie realizada en el espacio público, se deberá irrevocablemente restituir, en el fiel cumplimiento de lo dispuesto en la legislación vigente.
Artículo 2.1.10 Publicidad en espacio de uso público y predios privados
Toda expresión espacial y publicitaria de las actividades permitidas, será condicionada a lo establecido en el artículo 2.7.10 de la OGUC, a la presente ordenanza local y/o a lo establecido en la ordenanza que sobre la materia dicte la Municipalidad, según corresponda.
Prohíbase la publicidad en los Bienes Nacionales de Uso Público tales como: Avenidas, calles, pasajes, áreas verdes públicas, playa de mar, y además en terrenos de playa y predios privados; tanto autosoportantes como pendientes de estructuras voladizas o emplazadas sobre los edificios.
Sólo se permitirá publicidad adosada a la fachada de los edificios, incorporadas a éstos como diseño, previa aprobación de la Dirección de Obras Municipales.
En el farellón costero, cerros y sus faldeos, se prohíbe toda intervención o acción antrópica, publicidad, trazados o grabados, que alteren o dañen su imagen y/o el paisaje.
La autorización, de publicidad o de propaganda en la Playa de Mar y en los terrenos de playa, se otorgará según lo establece el DS Nº 2, del año 2005, Reglamento Sobre Concesiones Marítimas, del Ministerio de Defensa Nacional y sus posteriores modificaciones, y conforme a la normativa que establece esta ordenanza local.
Artículo 2.1.11 Red Vial
La red vial se entenderá integrada por la Red Vial Estructurante, la Red Vial Básica Urbana y la Red Vial de Evacuación y Atención en Desastres Urbanos. Todas ellas se encuentran individualizadas en el Título 5, Capítulo 1 de esta ordenanza local y graficadas en los Planos Código MPRCI/PB-BCH, Planos Nº PV/01, PV/ 01 -1.
La Red Vial Estructurante establece la relación de la comuna a nivel regional, intercomunal, e inter-conecta los centros urbanos de la comuna y las zonas funcionales urbanas. Está conformada por las vías cuyas características físicas y operativas corresponden a las vías expresas, troncales y colectoras, indicadas en el artículo 2.3.2 y artículo 2.3.4 de la OGUC.
La Red Vial Básica Urbana establece las relaciones intra-urbanas con la Red Vial Estructurante, permitiendo la accesibilidad a las áreas de servicios, comercio y residencia. Estará conformada por las vías cuyas características físicas y operativas corresponden a las vías de servicio, locales y peatonales, indicadas en los artículos 2.3.2 al 2.3.4 de la OGUC.
La Red Vial de Evacuación y Zona de Seguridad en Desastres Urbanos se regirán por las disposiciones establecidas en el artículo 3.4.9 de esta ordenanza local.
Artículo 2.1.12
Los perfiles geométricos y estructurales de las vías, el ancho y ubicación de sus calzadas, el diseño de los empalmes y cruces y otras condiciones pertinentes, son las definidas en los Planos Código MPRCI/PB-BCH, Planos Nº PV/01 y PV/01-1, de la presente Modificación al Plan Regulador y las que se definan a través de los respectivos proyectos específicos de loteo, planos seccionales o proyectos de ingeniería vial que apruebe el Serviu y la Municipalidad de Iquique. Las condiciones de diseño para cualquier intervención en la red vial, deberán dar cumplimiento a las normas oficiales sobre la materia, considerando las indicaciones contenidas en "Recomendaciones para el Diseño de Elementos de Infraestructura Vial Urbana", del Manual de Vialidad Urbana, aprobado por DS Nº 12 (V y U), de 1984, sus modificaciones y otras normas atingentes.
Las nuevas vías proyectadas y/o existentes que deban ser modificadas producto de la planificación urbana, se atendrán a las disposiciones de la OGUC, y de la presente ordenanza local en el Título 5, Capítulo 1. En ningún caso el ancho entre líneas oficiales, podrá ser inferior a lo establecido por la MPRCI/PB-BCH.
Artículo 2.1.13 Pasajes
Los pasajes tendrán un ancho mínimo de 13 m., deberán respetar una longitud máxima de 120 m. con salida a dos calles y 60 m. cuando tengan acceso a una sola vía vehicular, sus otras características se regirán por el artículo 2.3.3 de la OGUC.
Artículo 2.1.14 Tipo de uso áreas verdes
El tipo de uso área verde, se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a áreas verdes, de conformidad al artículo 2.1.31 de la OGUC.
Complementariamente, las construcciones en este tipo de uso de suelo deberán cumplir las siguientes condiciones:
- La altura máxima permitida será de un piso y de 7 m., incluida la techumbre.
- No se permite adosamiento.
- Las edificaciones serán aisladas.
- Rasante de 60°.
- Distanciamientos según OGUC.
TÍTULO 3
De la urbanización
CAPÍTULO 1
Normas generales sobre loteamiento y urbanización
Artículo 3.1.1
La aprobación de proyectos de urbanización o de loteo, como asimismo, la ejecución y recepción de las obras de pavimentación, defensa, cursos de aguas, áreas verdes y de ornato; de las redes de agua potable, de alcantarillado de aguas servidas, de energía eléctrica, de telecomunicaciones, de gas y otras; se regirán por las disposiciones de la LGUC, la OGUC y demás normativa atingente.
Artículo 3.1.2
Los anchos de antejardines, que no hayan sido establecidos en zonas o sub zonas, serán de un mínimo de 5 m. para predios que enfrentan cualquier tipo de vía; excepto para los que enfrentan vías locales y/o pasajes, que será de un mínimo de 3 m.
Artículo 3.1.3
Los proyectos de loteo y urbanización, arquitectura y otros deberán atenerse estrictamente a las normas establecidas por el artículo 4.1.7 de la OGUC y toda otra normativa relacionada, con el objeto de facilitar la accesibilidad y desplazamiento de los discapacitados, de conformidad a lo dispuesto por las correspondientes disposiciones legales vigentes.
Artículo 3.1.4 Plantaciones y obras de ornato
Las áreas verdes y obras de ornato se ejecutarán conforme lo establece el artículo 3.2.11 de la OGUC, incluida su correspondiente solución de riego. Si frente a las demandas de riego, la calidad del terreno, la absorción o la pendiente del terreno u otra variable se determinan escurrimientos de agua, se debe establecer un sistema de evacuación, disposición y/o desagüe de las aguas de riego o residuales, mediante sistema especificado por un profesional competente, de manera de impedir escurrimientos hacia otras áreas.
Artículo 3.1.5 Áreas de riesgo natural geofísico
Los proyectos a emplazarse en áreas de riesgo, asociadas a sismos con remoción en masa, escurrimientos superficiales de aguas y/o desprendimientos y/o fenómenos marinos (tsunamis) u otros, deberán realizar un estudio fundado y ejecutar las obras de ingeniería o de otra índole suficiente para subsanar o mitigar el riesgo para los asentamientos humanos y además cumplir con las exigencias de los artículos 3.4.4 al 3.4.8, ambos inclusive de la presente ordenanza local.
Los proyectos relativos a los tipos de uso de suelo residencial, equipamiento, actividades productivas o infraestructura a emplazarse próximos a una cantera, en las áreas identificadas como A-RRC sólo podrán hacerse efectivos cuando se dé cumplimento al artículo 3.4.6 de esta ordenanza local y al artículo 5.1.15 de la OGUC; se elabore un estudio fundado y se ejecuten las obras de ingeniería o de otra índole suficiente para subsanar o mitigar el riesgo, por razones de seguridad contra desastres naturales como fenómenos de remoción en masa, elaborados por un profesional especialista, conforme al inciso quinto del artículo 2.1.17 de la OGUC.
CAPÍTULO 2
Normas generales sobre edificación
Artículo 3.2.1 Cierros
Cierros exteriores
a) Los sitios eriazos y las propiedades abandonadas deberán tener cierros en sus frentes hacia espacios públicos, siendo responsabilidad de los propietarios mantenerlos en buen estado. Estos deberán tener una altura mínima de 2.0 m. y como máximo 2.5 m.; deberán tener como mínimo un 80% de transparencia; sin perjuicio de lo establecido para los cierros en la OGUC y en la Ordenanza Municipal específica.
b) Los cierros exteriores de los predios, que correspondan a antejardín, tendrán una altura máxima de 2.5 m.
c) Los cierros en esquinas deberán formar los ochavos previstos en la OGUC.
Las alturas indicadas para cierros serán medidas desde el nivel de la solera de la calle que enfrentan.
Artículo 3.2.2 Antejardín
Se exigirá de conformidad al Título 4, Capítulo 1 de esta ordenanza local para cada zona o sub-zona que corresponda.
En el área reglamentada como antejardín, prohíbese todo tipo de edificación a excepción de las construcciones de carácter ligero, conforme a lo señalado en el artículo 2.5.8 de la OGUC y sombreaderos con solo apoyo de pilares y abiertos por tres de sus costados a lo menos, las que en ningún caso podrán ser utilizadas para fines comerciales y publicitarios.
Los elementos emplazados en los antejardines, no podrán ocupar más del 30% de la superficie de éstos, ni podrán tener una fachada de una extensión mayor al 20% del frente del predio.
Prohíbese, en el antejardín, la instalación de publicidad conforme al artículo 2.7.10 de la OGUC.
Artículo 3.2.3 Altura máxima de edificación
La altura máxima de edificación permitida en las diferentes áreas será la indicada en pisos y metros, en los artículos pertinentes de la presente ordenanza local.
Sobre la altura máxima permitida de pisos, se permitirá la construcción de un piso retirado no habitable, con una altura máxima de 3.5 m., inscrito dentro de un plano inclinado en un ángulo de 45°, aplicado a partir de la intersección de los planos de fachadas, con el plano del cielo del piso inmediatamente inferior.
Artículo 3.2.4
Las edificaciones respecto a los distanciamientos y/o rasantes establecidos para cada Área de Edificación o Tipo de Uso de Suelo, deben realizar un solo recogimiento o retranqueo a partir de la línea de fachada, hasta alcanzar la altura máxima.
Con el fin de evitar diseños con planos inclinados como alternativa de recogimiento producto de las rasantes se podrá aplicar el artículo 2.6.11 de la OGUC.
Artículo 3.2.5
En aquellos predios en cuyos deslindes concurren áreas de edificación baja, media o alta, se aplicará la rasante más restrictiva del deslinde común.
Artículo 3.2.6 Cuerpos salientes y voladizos
Se permitirán que sobresalgan del plano vertical levantado sobre la línea de edificación, en los casos y condiciones que se indican:
1. Sobre el terreno correspondiente a antejardín de 5 m. o más, podrán sobresalir de la línea de edificación hasta un ancho de 1.5 m.
2. Sobre el terreno correspondiente a antejardín de menos 5 m. hasta un mínimo de 3 m., podrán sobresalir de la línea de edificación hasta un ancho de 1.0 m.
Los cuerpos salientes o voladizos, en casos de Uso de Suelo de Equipamiento y Actividades Productivas, deberán dejar una altura libre mínima de 4.70 m. sobre el terreno y/o pavimento existente bajo ellos.
Los cuerpos salientes referidos a balcones, terrazas o similares no podrán cerrarse parcial o totalmente, con posterioridad a la recepción final de la edificación; a menos que se obtenga un permiso de edificación o de obra menor, según corresponda.
Las zonas verticales de seguridad, exigidas en el artículo 4.3.7 de la OGUC, no podrán sobresalir del plano de fachada sobre el antejardín.
Artículo 3.2.7 Subterráneos
Las construcciones de subterráneos se regirán por las siguientes normas:
1. A partir de los deslindes de los terrenos, se deberán mantener franjas inexcavadas de 1.5 m. de ancho mínimo.
2. En la zona de antejardines, se dejará una faja de terreno inexcavada de 2 m., respecto de la línea oficial. Excluyendo de ésta, la rampa de acceso a los estacionamientos subterráneos.
3. Excepcionalmente, cuando exista un proyecto que asegure la absorción de aguas lluvia y/o escurrimientos superficiales al interior del terreno, el Director de Obras podrá permitir una redistribución de las áreas inexcavadas, indicadas en los puntos 1 y 2, precedentes, en hasta el 40% de la superficie inexcavada de los deslindes y línea oficial.
4. Previo al inicio de cualquier obra de excavaciones para subterráneos, el interesado deberá obtener en Dirección de Obras Municipales el respectivo permiso de obra. Se deberán contemplar los estudios, las obras y/o medidas de seguridad correspondientes, según lo establecen los artículos 1.2.14, 5.1.7, 5.8.11 y otros atingentes de la OGUC.
CAPÍTULO 3
Normas generales de estacionamientos
Artículo 3.3.1
Los estacionamientos se regirán por los artículos 2.4.1 al 2.4.5, ambos inclusive, de la OGUC y por las siguientes disposiciones:
1. La superficie mínima para estacionamiento de buses, camiones u otro transporte similar, será acorde a sus dimensiones y a las respectivas normas técnicas.
2. En los edificios de equipamiento de servicios públicos y/o privados, se exigirá un 20% adicional de estacionamientos calculado sobre el total de la dotación mínima de estacionamientos exigibles, establecidos según el artículo 3.3.2 de la presente ordenanza; los cuales deberán mantenerse disponibles para el uso del público.
Para el tipo de uso de suelo residencial en altura media y alta, se exigirá un 15% mínimo adicional de estacionamientos calculado sobre el total de la dotación mínima de estacionamientos exigibles, establecidos según el artículo 3.3.2 de la presente ordenanza. Los cuales deberán mantenerse disponibles para el uso del público o visitas.
3. En edificios o instalaciones que consulten dos o más tipos de usos de suelo, se sumarán las exigencias mínimas de estacionamientos para cada uno de ellos.
Artículo 3.3.2 Dotación mínima de estacionamientos
Las exigencias de estacionamientos requeridos según destinos de las edificaciones, de la presente MPRCI/PB-BCH, serán las que se indican en el cuadro siguiente.
. (*) La referencia a personas o camas se establece respecto a la carga de ocupación determinada de cada edificación o proyecto.
NOTAS
(a) Si el programa contemplara restaurantes y/o bares, se sumará la exigencia de estacionamientos para dichos destinos.
(b) El 10% de la superficie del predio en que se instalan, será exclusivo para estacionamientos.
(c) La superficie destinada a estacionamiento, será a lo menos el doble a la superficie construida.
(d) Si las instalaciones contemplan salas de ventas, se exigirán 5 estacionamientos, como mínimo; en caso contrario, la exigencia será de 3 estacionamientos.
(e) Adicionalmente deberán cumplir con el artículo 3.3.1, punto 2, de esta ordenanza local.
(f) Adicionalmente, se consultarán espacios de detención y transferencia de carga destinados a buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil construida en el proyecto:
- Hasta 1.000 m² 1 estacionamiento
- De 1.001 a 3.000 m² 2 estacionamientos
- De 3.001 a 6.000 m² 3 estacionamientos
- De 6.001 a 12.000 m² 4 estacionamientos
- Más de 12.001 m² 5 estacionamientos
Los espacios establecidos precedentemente se refieren a estacionamientos de detención momentánea, y sólo se permite su uso en un tiempo reducido, mínimo y suficiente para cumplir con el movimiento de pasajeros o la transferencia de carga.
Artículo 3.3.3 Estacionamientos, accesos y salidas vehiculares.
Los accesos y salidas de los estacionamientos, emplazados a distinto nivel de la acera o vía pública, deberán consultar un tramo horizontal dentro del predio de un largo no inferior a 5 m. y no podrán modificar las características peatonales de la acera, interrumpir su continuidad, disminuir su ancho, bajar su nivel o colocar pavimentos distintos de los aprobados por la Dirección de Obras Municipales. En todo caso, los edificios o instalaciones que originen el paso frecuente de vehículos por la acera, desde o hacia la calzada adyacente, deberán cumplir con los requisitos indicados en el artículo 2.4.4 de la OGUC.
No podrán eliminarse los árboles existentes en la acera, sí se podrán desplazar previa autorización del Departamento de Áreas Verdes de la Municipalidad y bajo la supervisión de ésta.
Artículo 3.3.4 Edificios de estacionamientos
Los establecimientos a los que se refiere el presente artículo deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.
CAPÍTULO 4
Normas relativas a áreas especiales y de resguardo
Artículo 3.4.1
Las áreas de protección y riesgo se establecen según los artículos 2.1.18 y 2.1.17 de la OGUC. Las áreas de resguardo o zonas no edificables o franjas o radios de protección de obras de infraestructura peligrosa, se atendrán a la legislación vigente y a la normativa atingente de los organismos y/o servicios competentes.
1. ÁREAS DE PROTECCIÓN
1.1 PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL
Artículo 3.4.2
Se reconocen como áreas de protección de recursos de valor natural, a las covaderas, según las disposiciones legales vigentes sobre la materia, establecidas en el DFL Nº R.R.A. 25, legislación sobre bonificación y comercio de fertilizantes, desinfectantes y pesticidas, publicado en el Diario Oficial, de fecha 4 de abril de 1963, en sus artículos 3º, 11º, 25º, 26º, 27º, 28º, 29º, 34º y 37º. Esta área se ubica en los terrenos colindantes de Playa de Mar BC2-3.1 Punta Gruesa, en el sector de acantilados de Playa La Balsita, en el área denominada Área de Protección Covadera A-PC, graficada en los Planos Código MPRCI/PB-BCH, Plano Nº PZ/01 y Plano Nº PZ/02.
Artículo 3.4.3 Protección covaderas
Área de protección, por su condición de covadera, aposentamiento de aves marinas y hábitat de especies marinas y terrestres, conforme al artículo precedente.
Sólo se permitirán los tipos de uso de suelo de área verde y espacio público, y a aquellas obras destinadas a su protección conforme a la legislación vigente. Los usos de suelo no permitidos son todos los no mencionados como permitidos.
2. ÁREAS DE RIESGO
Artículo 3.4.4
Las áreas de riesgo se determinan conforme lo establece el artículo 2.1.17 de la OGUC, las cuales se encuentran asociadas a riesgo de origen natural o antrópico. En dichas áreas, se deberán cumplir fielmente las disposiciones en cuanto al uso de suelo, restricciones y condiciones de edificación, que establece la presente ordenanza local.
2.1 ÁREAS DE RIESGO DE ORIGEN NATURAL Y/O POR ACTIVIDAD HUMANA
Artículo 3.4.5
Son aquellas áreas que podrían constituir un peligro potencial para los asentamientos humanos, por el efecto que pudiesen causarle los eventos naturales como fenómenos sísmicos, climáticos, de escurrimientos superficiales de aguas y fenómenos marinos; o por efectos generados por la actividad o intervención humana.
Se declaran áreas de riesgo a:
1. El Farellón Costero, las canteras y su área de influencia, por ser áreas posibles de ser afectadas por fenómenos sísmicos y/o de escurrimientos superficiales de aguas y/o de desprendimientos; debido a fallas geológicas, inestabilidad a los sismos, deslizamiento de materiales, derrumbes y/o cualquier otro tipo de riesgo natural potencial de tipo geológico, geomorfológico, climático, etc. Conforme a lo establecido por el artículo 2.1.17 de la OGUC, número 2, "Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas."; y número 4, "Zonas o terrenos con riesgos generados por la actividad o intervención humana.".
2. Los terrenos de borde mar que se encuentran emplazados hasta una altura de 25 m.s.n.m., por ser áreas posibles de ser afectadas por fenómenos marinos, tales como grandes marejadas, maremotos (tsunamis) y otros, que puedan provocar peligro a los asentamientos humanos. Conforme a lo establecido por el artículo 2.1.17 de la OGUC, número 1, "Zonas inundables o potencialmente inundables".
Estas áreas se encuentran graficadas en el Plano Código MPRCI/PB-BCH, Plano Nº PZ/01 y Plano Nº PZ/02.
Artículo 3.4.6 Riesgo Farellón Costero
Edificación afecta a eventuales
fenómenos sísmicos y/o climáticos
Se refiere a la Zona FC2 farellón costero, área de restricción por riesgo conforme al artículo 2.1.17 de la OGUC.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán en estas áreas cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC. Los proyectos a emplazarse en las áreas de riesgo deben realizar un estudio fundado y ejecutar las obras de ingeniería o de otra índole suficiente para subsanar o mitigar el riesgo conforme a lo establecido en la OGUC.
Los tipos de usos de suelo permitidos y condiciones urbanísticas se establecen en el Título 4, Capítulo 1, artículos 4.1.18 y 4.1.19 de esta ordenanza local.
La forestación y las plantaciones relativas a áreas verdes se ejecutarán conforme lo establece el artículo 3.2.11 de la OGUC y el artículo 3.1.4 de la presente ordenanza local, incluida su correspondiente solución de riego, como así también de las especies a utilizar, las cuales deberán ser preferentemente nativas. Se debe establecer un sistema de evacuación, disposición y/o desagüe de las aguas de riego o residuales mediante sistema especificado por un profesional competente, de manera de impedir escurrimientos hacia otras áreas.
Se prohíbe el tipo de uso actividades productivas o de impacto similar al industrial, o áreas destinadas a canteras, tales como extracción y/o movimiento y/o depósito o acopio de ripio, arena, piedras, rocas o cualquier otro tipo de áridos o similar.
Las ocupaciones de suelo y usos que sean ajenas a las especificadas y que contravengan las disposiciones legales vigentes, se atendrán a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) en sus artículos 57º, 58º, 60º y 62º.
Artículo 3.4.7 Riesgo Borde Mar
Edificación afecta a eventuales fenómenos marinos
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán en estas áreas cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
Las edificaciones y obras en general que se ejecuten en el área urbana de la presente MPRCI/PB-BCH, que se encuentren emplazadas en terrenos con una altura de 25 m.s.n.m. y menos, deberán contar con Estudios y Proyectos de Ingeniería Sísmica, Mecánica de Suelos y de diseño arquitectónico y estructural compatibles con eventuales fenómenos marinos (tsunamis), considerando una magnitud de altura de ola del orden de hasta 25 m.s.n.m.
Dichos estudios y proyectos de ingeniería deberán ser aprobados por los organismos o servicios pertinentes.
Los diseños de los edificios, sus emplazamientos y otros deberán permitir la rápida y fácil evacuación de las personas, ante la eventual ocurrencia de los fenómenos, materia del presente artículo, en conformidad a los artículos 4.2.1 al 4.2.29, ambos inclusive, de la OGUC.
Artículo 3.4.8 Riesgo Borde Mar - Zonas terrenos colindantes de Playa de Mar
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán en las áreas afectas a riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
Su uso será conforme a lo establecido en el Título 4 de la presente ordenanza local.
Las condiciones de edificación se establecen en el Título 4 de esta ordenanza local.
Se prohíbe el tipo de uso actividades productivas o de impacto similar al industrial, como extracción y/o movimiento y/o depósito o acopio de arena, piedras, rocas o cualquier otro tipo de áridos o similar.
Se prohíbe la instalación de publicidad, de conformidad al artículo 2.7.10 de la OGUC.
Las ocupaciones de suelo y usos que sean ajenas a las autorizadas y que contravengan las disposiciones legales vigentes, se atendrán a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) en sus artículos 57º, 58º, 60º, 62º, 64º y otros afines.
3. VÍAS DE EVACUACIÓN
Artículo 3.4.9
Son vías de evacuación aquellas existentes y/o que se proyecten y que se destinan, en la presente ordenanza local, a la evacuación de las personas, de las áreas que pudiesen ser afectadas por fenómenos oceánicos o similares. Cumplirán con las siguientes disposiciones:
- El diseño de calzada y aceras será homogéneo, sin obstáculos.
- Se prohíbe la instalación en la vía pública de todo elemento que genere obstáculo al desplazamiento de las personas.
- Se prohíbe toda publicidad y/o elementos colgantes emplazados en la vía pública en forma saliente, perpendicular a la línea oficial. Sólo se permitirá que dichos elementos se emplacen adosados a la fachada de los edificios, debidamente afianzados.
- La señalética de las vías de evacuación deberán ser diseñadas e instaladas para una fácil lectura de las instrucciones de evacuación peatonal.
- Se prohíbe las líneas de transmisión aéreas.
Las vías de evacuación del Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, que son normadas por la presente ordenanza local, son parte integrante de la malla vial urbana, individualizadas en el artículo 5.2.1 de esta ordenanza local y graficadas en el Plano Código MPRCI/PB-BCH, Plano Nº PV/01.
4. ÁREAS DE RESGUARDO POR TIPO DE USO DE INFRAESTRUCTURA
Artículo 3.4.10
Las áreas de resguardo se refieren a las zonas no edificables o franjas o radios de protección de obras de infraestructura peligrosa. Las Áreas de Resguardo son las que siguen, en este capítulo.
Artículo 3.4.11 Área de resguardo líneas férreas
En este tipo de infraestructura se deberá respetar una faja de resguardo que corresponde a los terrenos colindantes con la línea férrea, cuyo ancho se regirá conforme a la legislación vigente, en las cuales no se podrá efectuar construcciones definitivas, salvo las necesarias para la operación del propio ferrocarril.
Artículo 3.4.12 Área de resguardo de infraestructura sanitaria
Los acueductos deberán considerar un área de resguardo, correspondiente a las fajas de terrenos colindantes a los mismos. El uso y delimitación de estos terrenos será en estricta relación a lo dispuesto en el Código de Aguas, aprobado por DFL 1.122, de 1981, y sus posteriores modificaciones.
Artículo 3.4.13 Área de resguardo de infraestructura energética
Corresponde a la protección de plantas, sub-estaciones, instalaciones anexas eléctricas y tendidos de las redes eléctricas de alta tensión, a fin de asegurar su funcionamiento e impedir obstáculos que la interfieran y evitar riesgos a las personas.
Las disposiciones que permiten determinar las fajas de seguridad de las líneas de alta tensión, como asimismo, las condiciones y restricciones respecto de las construcciones que se emplacen en las proximidades de las líneas eléctricas aéreas, están contenidas en el artículo 57 del DFL Nº 4, de 2007, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción y sus posteriores modificaciones, y en los artículos 108 al 111 del Reglamento SEC: NSEG 5.E.n.71, "Instalaciones Eléctricas de Corrientes Fuertes" y sus posteriores modificaciones.
Artículo 3.4.14 Área de Resguardo de Gasoductos y Oleoductos
Esta franja de protección corresponde a una faja de terreno de 10 a 15 m. de ancho, según sea el diámetro del ducto, ubicado a lo largo de la misma. La ubicación, delimitación y precisión de la dimensión de la faja será determinada por el organismo competente, en las condiciones que se detallan en el decreto Nº 278/83, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción, DO de fecha 9 de febrero de 1983, y sus posteriores modificaciones y legislación atingente.
Con el objeto de prevenir cualquier tipo de riesgo a la población, como asimismo, por su propia seguridad, en esta faja se prohíbe: Plantar árboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra, disminuir la cubierta de tierra.
Artículo 3.4.15 Áreas de resguardo de usos de telecomunicaciones
Tiene como finalidad, evitar obstáculos físicos que interfieren el normal funcionamiento de las telecomunicaciones. La delimitación de estas zonas y las normas específicas serán determinadas en cada caso por el organismo competente.
CAPÍTULO 5
Normas relativas a seguridad en edificaciones
Artículo 3.5.1
Toda edificación de obra nueva, ampliación o cambio de destino que se realice en el territorio de la presente MPRCI/PB-BCH, deberá cumplir fielmente las normas y estándares mínimos de seguridad contenidas en esta ordenanza local; en los Capítulos 2 y 3, Título 4, de la OGUC; y conforme a la legislación vigente de los organismos o servicios pertinentes.
Artículo 3.5.2 Condiciones de Seguridad Tipo Uso Actividades Productivas
1. Usos de suelos prohibidos
Se prohíbe el emplazamiento de actividades productivas, calificadas como peligrosas o insalubres contaminantes; de igual modo, las actividades extractivas referidas a canteras y extracción de áridos, tierra y similares; en las siguientes Zonas: ZR-B, ZR-M, ZR-A, ZE, ZEV, ZCC, ZEP-CC, ZEP, ZAP, ZI, BC2-1, BC2-2, BC2-3, BC2-4 y FC2.
2. Presentación de documentos de actividades productivas
Toda industria que procese, manipule, almacene y/o que su producto intermedio o final sea de índole eminentemente peligroso, explosivo o nocivo, tendrá por obligación presentar toda la información pertinente a los organismos o servicios competentes, en conformidad a lo dispuesto y exigido por las normas vigentes.
3. Explosivos y elementos peligrosos
Toda actividad productiva que tenga relación directa o indirectamente con explosivos y/o elementos inflamables, peligrosos, de cualquier índole, deberá respetar todas las normas que sobre la materia establece el organismo fiscalizador, dependiente del Ejército y/o Armada de Chile y otros servicios que digan relación, referentes a su transporte, manipulación, uso, almacenamiento y cualquier otro aspecto de los mismos.
TÍTULO 4
De la edificación
CAPÍTULO 1
Tipos de usos de suelo y normas específicas de subdivisión predial y edificación
Los usos de suelo permitidos y prohibidos en cada una de las zonas, así como las normas de subdivisión predial y edificación, son los que se indican a continuación:
ÁREA BORDE COSTERO A-BC
ZONA BC2-1 TERRENOS COLINDANTES DE PLAYA DE MAR - PLAYA BLANCA
Artículo 4.1.1
SUB - ZONA BC2-1.1 Bahía Chiquinata
Zona de protección costera, de conformidad al artículo 1.1.6 de la presente ordenanza local.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán en las áreas afectas a Riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Los usos de suelo preexistentes a la puesta en vigencia de la presente MPRCI/PB-BCH y que no sean acordes a los establecidos como permitidos, se regirán conforme a lo establecido por la LGUC. Se dará cumplimiento a lo establecido por el artículo 3.4.8 de la presente ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo espacio público son las que se establecen en el artículo 2.1.30 de la OGUC y en el artículo 2.1.8 de la presente ordenanza local.
Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo área verde son las que establece el artículo 2.1.31 de la OGUC y en el artículo 2.1.14 de la presente ordenanza local.
ZONA BC2-2 TERRENOS COSTANEROS - PLAYA BLANCA
Artículo 4.1.2
SUB - ZONA BC2-2.1 Playa Blanca
Se establece como un área exclusiva para equipamiento de carácter comercial - turístico, espacio público y áreas verdes.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán, en las áreas afectas a Riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Artículo 4.1.3
SUB - ZONA BC2-2.2 Club de Golf Playa Blanca
Se establece como un área destinada principalmente a equipamiento deportivo y usos complementarios y de área verde.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán, en las áreas afectas a Riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Equipamiento de la clase deporte, en establecimientos destinados a actividades de cultura física, tales como: Canchas de golf, clubes deportivos, gimnasios, multicanchas, piscinas, saunas, recintos o áreas destinados al deporte o actividad física en general; Equipamiento de la clase social destinado a actividades como club social y similares que le sean afines; el tipo de uso de suelo área verde según se refiere el Artículo 2.1.31 de la OGUC, y el tipo de uso de suelo espacio público.
USOS DE SUELO NO PERMITIDOS:
Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
Tipo de uso de suelo equipamiento
. Artículo 4.1.4
SUB-ZONA BC2-2.3 Rincón del Fraile
Se establece como un área exclusiva de Espacio Público y Áreas Verdes Públicas, conforme al artículo 2.1.30 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Serán los propios para cumplir su condición de espacio público y áreas verdes públicas de libre acceso, como vialidad, plazas, áreas verdes públicas, parques.
USOS DE SUELO NO PERMITIDOS:
Todos los no mencionados como permitidos.
ZONA BC2-3 TERRENOS COLINDANTES DE PLAYA DE MAR - PUNTA GRUESA
Artículo 4.1.5
SUB - ZONA BC2-3.1 Punta Gruesa
Zona de protección costera, de conformidad al artículo 1.1.6 de la presente ordenanza local. Las Condiciones de Usos de Suelo, las Condiciones de Subdivisión Predial y Edificación se asimilarán a la Sub-Zona BC2-1.1 Bahía Chiquinata.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán, en las áreas afectas a Riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
El Área de Protección Covadera A-PC, se regirá conforme a lo establecido en la legislación vigente y en sus respectivos planes de manejo; complementariamente se dará cumplimiento a lo establecido en los artículos 3.4.2 y 3.4.3 de la presente ordenanza local.
Artículo 4.1.6
SUB - ZONA BC2-3.2 Parque Monumento Punta Gruesa
Zona de Protección Costera, de conformidad al artículo 1.1.6 de la presente ordenanza local.
Las normas urbanísticas establecidas se aplicarán, en las áreas afectas a Riesgo Borde Mar, cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo espacio público son las que se establecen en el artículo 2.1.30 de la OGUC y en el artículo 2.1.8 de la presente ordenanza local.
Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo área verde son las que establece el artículo 2.1.31 de la OGUC y en el artículo 2.1.14 de la presente ordenanza local.
ZONA BC2-4 TERRENOS COSTANEROS - PUNTA GRUESA
Artículo 4.1.7
SUB - ZONA BC2-4.1 Destacamento de Infantería de Marina Nº 1 Lynch
Los tipos de usos de suelo permitidos son espacio público y área verde; los no permitidos son todos los no mencionados como permitidos.
Artículo 4.1.8
SUB - ZONA BC2-4.2 Parque Monumento Punta Gruesa
Esta Sub-Zona BC2-4.2 Parque Monumento Punta Gruesa y la Sub-Zona BC2-3.2 Parque Monumento Punta Gruesa se integran en una sola unidad espacial y funcional para conformar el Parque Monumento Punta Gruesa y que realza el valor del Monumento Nacional "Faro Punta Gruesa".
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
Similares a las establecidas por el artículo 4.1.6 de la presente ordenanza local.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN:
Similares a las establecidas por el artículo 4.1.6 de la presente ordenanza local.
Artículo 4.1.9
Zona ZR - B Residencial Altura Baja
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Residencial se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, de esta ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. (*) Excepcionalmente se permite el Sistema de Agrupamiento Continua para viviendas económicas producto de Loteos DFL Nº 2 con construcción simultánea conforme al artículo 6.2.5 de la OGUC. En este caso la Altura Máxima de Edificación Continua mantendrá la establecida en el cuadro precedente; la profundidad máxima de continuidad será de 60% respecto del largo de los deslindes laterales opuestos; el antejardín será de 3 m. como mínimo.
En caso que la doble cubierta se destine a terraza techada, ésta deberá cumplir las siguientes condiciones: Si consulta espacios habitables cerrados, éste no podrá ser mayor al 30% de la superficie que corresponde a la cubierta del segundo piso. El espacio habitable cerrado, deberá respetar un distanciamiento de 4 m. hacia el espacio público, respecto a la línea de edificación del segundo piso.
Artículo 4.1.10
Zona ZR - M Residencial Altura Media
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Residencial se emplace próximo a una Cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, de esta ordenanza local.
Excepcionalmente en las Zonas ZR-M, exclusivamente ubicadas en bajos de Playa Blanca, en terrenos costaneros, se permite además el Tipo de Uso de Suelo Residencial en Altura Baja, de conformidad al artículo 4.1.9 de la presente ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. Artículo 4.1.11
Zona ZR - A Residencial Altura Alta
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Residencial se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, de esta ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN, DENSIDAD ALTA
. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN, DENSIDAD MEDIA
. Artículo 4.1.12
Zona ZE Equipamiento
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Suelo Equipamiento se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, o en Área de Riesgo Borde Mar, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimiento al artículo 3.1.5 y artículos 3.4.6, 3.4.7 y 3.4.8 de la presente ordenanza local, según corresponda al riesgo.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. (*) Excepcionalmente en Bajos de Playa Blanca sólo en la macromanzana Zona Equipamiento ZE, ubicada colindante con la Zona Espacio Público ZEP o área verde identificada con el Nº 6 en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, colindante con las vías V.C.2 y V.L.4; se permite además el uso de suelo Residencial, asimilable en condiciones técnicos urbanísticas a la Zona ZR-B Residencial Altura Baja o a la Zona ZR-M Residencial Altura Media, según sea el caso. El tipo de uso de suelo Residencial Altura Media y Equipamiento de más de dos pisos o más de 8 metros de altura de sus edificaciones, se deben emplazar enfrentando la vía colectora V.C.3. En el caso que los predios se emplacen transversalmente entre vía colectora V.C.3 y vía local V.L.4 y tengan acceso o colinden con ambas vías, podrán optar por la densidad máxima para el tipo de uso Residencial en Altura Baja o Extensión, Residencial en Altura Media o para el tipo de uso Equipamiento, según corresponda. A los predios que se emplacen en el Área de Riesgo Borde Mar les serán aplicables el artículo 3.1.5 y los del Título 3, Capítulo 4, de la presente ordenanza local, relativos a riesgo por inundación.
Artículo 4.1.13
Zona ZEV Equipamiento Vecinal
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Equipamiento Vecinal se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, ambos inclusive de esta ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACION
. En caso que la doble cubierta se destine a terraza techada, ésta deberá cumplir las siguientes condiciones:
- Si consulta espacio habitable cerrado, éste no podrá ser mayor al 30% de la superficie, que corresponde a la cubierta del segundo piso.
- El espacio habitable cerrado deberá respetar un distanciamiento de 4 m., hacia el espacio público respecto a la línea de edificación del segundo piso.
Artículo 4.1.14
Zona ZCC Centro Cívico
El Centro Cívico de Playa Blanca - Bahía Chiquinata, incorpora junto a las funciones de Vivienda en Altura Media y Alta, las funciones de equipamiento de tipo comercio, servicios públicos y privados, cultura, entre otros.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Residencial y/o Equipamiento se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, ambos inclusive de esta ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
Equipamiento
. Equipamiento - Residencial altura media
. Equipamiento - Residencial altura alta
. Artículo 4.1.15
Zona ZEP-CC Espacio Público - Centro Cívico
Esta zona se refiere al tipo de uso establecido por el artículo 2.1.30 de la OGUC, y se proyecta como parque, que integre armónicamente paseos, miradores, fuentes de agua, kioscos de venta menor, jardines con especies vegetales de la zona y tecnologías pertinentes, y servicios complementarios al uso público. Y contempla la alternativa de instalación de la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas y Área Verde según el tipo de uso a la que se refiere el artículo 2.1.31 de la OGUC.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. La Municipalidad podrá autorizar construcciones en las áreas verdes de uso público, en los porcentajes y condiciones establecidas en el artículo 2.1.30 de la OGUC.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Espacio público
. Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo espacio público son las que se establecen en el artículo 2.1.30 de la OGUC y en el artículo 2.1.8 de la presente ordenanza local.
Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo área verde son las que establece el artículo 2.1.31 de la OGUC y en el artículo 2.1.14 de la presente ordenanza local.
Planta de tratamiento de aguas servidas domiciliarias
. Artículo 4.1.16
Zona ZEP Espacio Público - Áreas Verdes Públicas
Esta zona se refiere al tipo de uso de suelo establecido por el artículo 2.1.30 de la OGUC. Es de uso exclusivo de parques, plazas y áreas verdes públicas.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
. Las condiciones de las edificaciones para el tipo de uso de suelo Espacio Público son las que se establecen en el artículo 2.1.30 de la OGUC y en el artículo 2.1.8 de la presente ordenanza local.
Artículo 4.1.17
Zona ZAP Actividades Productivas
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. Cuando el Tipo de Uso de Suelo Actividad Productiva se emplace próximo a una cantera, en el Área de Riesgo y Restricción Canteras A-RRC, graficadas en el Plano de Usos de Suelo, código MPRCI/PB-BCH, Nº PZ/02, sólo podrá hacerse efectivo cuando se dé cumplimento al artículo 3.1.5 y artículo 3.4.6, ambos inclusive de esta ordenanza local.
CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. ZONA FARELLÓN COSTERO A-FC2
Artículo 4.1.18
Sub-Zona FC2-1 Farellón Costero Playa Blanca
Área declarada de Riesgo, de conformidad al artículo 3.4.5 de la presente ordenanza local.
Las obras y/o edificaciones para los usos permitidos deberán cumplir con lo establecido en el artículo 3.1.5 de la presente ordenanza local. Las normas urbanísticas que se aplicarán en estas áreas cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC, serán las siguientes:
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. (*) Conforme a lo establecido por el artículo 2.1.30 y artículo 2.1.31, ambos de la OGUC, según corresponda.
En esta Sub-Zona se debe dar cumplimiento a las disposiciones establecidas por la presente ordenanza local, en los artículos 3.1.5, 3.4.1, 3.4.4, 3.4.5 y 3.4.6.
Artículo 4.1.19
Sub-Zona FC2-2 Farellón Costero Franja Forestada
Área declarada de Riesgo, de conformidad al artículo 3.4.5 de la presente ordenanza local.
Se concibe como una franja forestada de resguardo y contención, para las zonas habitadas respecto a los eventuales escurrimientos de aguas y/o deslizamientos superficiales de terreno de la Sub-Zona FC-1. Se deberá dar cumplimiento al artículo 3.1.4 de la presente ordenanza local.
Las normas urbanísticas que se aplicarán en estas áreas cuando se cumplan los requisitos que establece el artículo 2.1.17 de la OGUC, serán las siguientes:
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
. (*) Conforme a lo establecido por el artículo 2.1.30 y artículo 2.1.31, ambos de la OGUC, según corresponda.
En esta Sub-Zona se debe dar cumplimiento a las disposiciones establecidas por la presente ordenanza local, en los artículos 3.1.5, 3.4.1, 3.4.4, 3.4.5 y 3.4.6.
Artículo 4.1.20
Zona ZI Infraestructura Sanitaria
Esta zona contempla la instalación de la Planta de Tratamiento de Aguas Servidas, Estanques de Acumulación y Servicios Complementarios al Uso de Infraestructura Sanitaria.
CONDICIONES DE USOS DE SUELO
. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACIÓN
Planta de tratamiento de aguas servidas domiciliarias
. CAPÍTULO 2
Normas específicas de subdivisión predial y edificación, para usos de suelo específicos, aplicables en las diferentes zonas de la MPRCI/PB-BCH
Artículo 4.2.1
Centro o estación de servicio automotor, bombas de bencina y locales de venta de gas licuado.
Sin perjuicio de cumplir con todas las normas establecidas por: La presente ordenanza local; el Redevu (Recomendaciones para el Diseño del Espacio Vial Urbano); la OGUC, y de los servicios competentes, sobre seguridad, impacto vial y medioambiental; deberán cumplir con las siguientes normas especiales:
1. No se permitirán en los siguientes lugares:
- En aquellas zonas que la presente ordenanza local no los permita.
- En Bienes Nacionales de Uso Público.
2. En sus funciones propias, no podrán hacer uso de los Bienes Nacionales de Uso Público, tales como aceras, veredas, áreas verdes públicas y otros, ni alterar el libre tránsito de vehículos y personas.
3. Las bombas de bencina y locales de venta de gas licuado cumplirán con las disposiciones contenidas en "Requisitos de Seguridad para Instalaciones y Locales de Almacenamiento de Combustibles", D. 226, año 1982 del Ministerio de Economía, DO 31.484 del 09.02.83, y otra legislación vigente, en complemento con las normas de seguridad de esta ordenanza local y la OGUC.
Artículo 4.2.2 Discotecas, boites y similares
Deberán cumplir con todas las normas específicas establecidas para la zona en que se permitan.
Los locales ruidosos deberán cumplir con lo establecido en el artículo 4.1.5 de la OGUC y otros artículos atingentes, además de toda la normativa vigente.
TÍTULO 5
Vialidad
CAPÍTULO 1
Red vial
Artículo 5.1.1
La vialidad de la Modificación Plan Regulador Comuna de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca - Bahía Chiquinata, se establece en el presente artículo, en el artículo 1º Transitorio y en los Planos Código MPRCI/PB-BCH, Planos Nº PV/01, PV/01-1; y se divide en: Vías Expresas (V.E.), Vías Troncales (V.T.), Vías Colectoras (V.C.), Vías de Servicios (V.S.), Vías Locales (V.L.) y (P.), de conformidad a la OGUC.
Las vías Expresas y Troncales se establecen conforme al artículo 1º Transitorio de la presente ordenanza local.
La vialidad de la MPRCI/PB-BCH se declara de utilidad pública y se efectúa conforme lo establece el artículo 59º de la LGUC y artículo 33 de la ley Nº 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades, según corresponda.
1. VÍAS COLECTORAS (V.C.)
. (*) Ancho fijo. Acera Oeste ancho variable.
(**) Ancho fijo incluye la calzada y las dos aceras.
2. VÍAS DE SERVICIO (V.S.)
. 3. VÍAS LOCALES (V.L.)
. 4. VÍAS LOCALES (P.)
. CAPÍTULO 2
Vías de evacuación
Artículo 5.2.1
Son Vías de Evacuación aquellas existentes y/o que se proyecten, que se destinan en la presente ordenanza local a la evacuación de las personas, de las áreas que pudiesen ser afectadas por fenómenos oceánicos o similares.
. ARTÍCULO 1° TRANSITORIO
Conforme al segundo inciso del artículo 2.1.3 de la OGUC y según el ámbito y nivel que se indica en el artículo 2.1.7 de la OGUC, se establece en el área urbana de la presente MPRCI/PB-BCH el trazado de las vías Expresas y Troncales.
1. VÍAS EXPRESAS (V.E.)
. (*) Según Planos Código MPRCI/PB-BCH, Planos Nº PV/01, PV/01-1.
2. VÍAS TRONCALES (V.T.)
. 2.- Remítanse los antecedentes a la Contraloría Regional de Tarapacá para su Toma de Razón.
Anótese, tómese razón, comuníquese, publíquese, y en su oportunidad, archívese.- Luz Ebensperger Orrego, Intendenta Regional de Tarapacá.- William Miles Vega, Abogado Gobierno Regional de Tarapacá.
CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA
Contraloría Regional de Tarapacá
Unidad Jurídica
Cursa con alcance resolución Nº 75, de 2011, del Gobierno Regional de Tarapacá, que aprueba la modificación del Plan Regulador que indica
Nº 2.448.- Iquique, 15 de septiembre de 2011.
Esta Contraloría Regional ha procedido a cursar la resolución del epígrafe, que promulga la modificación del Plan Regulador Comunal de Iquique, Centro Urbano Playa Blanca-Bahía Chiquinata, con los alcances que pasan a indicarse.
Al respecto, cumple con señalar, que del examen de los antecedentes adjuntos, los cuales también fueron objeto de estudio por parte de la División de Infraestructura y Regulación de la Contraloría General, se advierte que se han subsanado las observaciones contenidas en los oficios que en su oportunidad informó esa División, precisando que, ellas se formularon conforme con los criterios vigentes a la época de su emisión.
En otro orden de ideas, es dable expresar, que la resolución sometida en esta oportunidad a control de juridicidad, incluye dos originales firmados en la página 39, circunstancia que esa Autoridad Regional deberá evitar en lo sucesivo.
Por consiguiente, esta Sede Regional procede a cursar el acto administrativo de la especie, con los alcances antes explicitados.
Saluda atentamente a Ud., Julio Arredondo Soto, Contralor Regional Tarapacá.
A la señora
Intendenta Regional
Gobierno Regional de Tarapacá
Presente.