PROMULGA MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO
Núm. 2.888.- Valparaíso, 26 de julio de 2018.
Vistos:
El Acuerdo Nº 5 de fecha 22 de mayo de 2018 adoptado en la 5ª sesión Extraordinaria del H. Concejo Municipal, que aprueba el proyecto de modificación parcial del Plan Regulador Comunal de Valparaíso, aclarado y complementado por los acuerdos Nº 174 y Nº 175, ambos de fecha 11 de julio de 2018, adoptados en la Décima Novena Sesión Ordinaria del H. Concejo Municipal de Valparaíso; el Oficio Ord. AV Nº 178, de 25 de mayo de 2018 que remite a la Seremi Minvu expediente técnico y administrativo del proyecto de Modificación parcial del Plan Regulador Comunal denominado "Identificación de Recursos de Valor Patrimonial Cultural, sectores Altos, Cerros de Valparaíso"; el Oficio Ord. Nº 2048 Seremi Minvu Valparaíso de fecha 6 de julio de 2018, que formula observaciones al referido proyecto de modificación; el Oficio Ord. AV Nº 258 de fecha 17 de julio de 2018 que responde las observaciones; el Oficio Ord. Nº 2249 Seremi Minvu Valparaíso de fecha 25 de julio de 2018; el Oficio Ord. AV Nº 268 de fecha 26 de julio de 2018; el Ord. Nº 2260, de fecha 26 de julio de 2018, de la Seremi Minvu Región de Valparaíso; la circular DDU Nº175 de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; la Ley Nº 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades; el decreto con fuerza de ley Nº 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el decreto Minvu Nº 47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; el decreto alcaldicio Nº 2.514 de 6.12.2016, y en mi calidad de Alcalde de la I. Municipalidad de Valparaíso;
Considerando:
Que el proyecto de Modificación del Plan Regulador Comunal de Valparaíso denominado "Identificación de Recursos de Valor Patrimonial Cultural, sectores Altos, Cerros de Valparaíso" ha dado cumplimiento íntegro al proceso previsto en artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y artículo 2.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; el Ord. Nº 2260 de 2018, de la Seremi Minvu Región de Valparaíso, que informa favorablemente el referido proyecto de modificación,
Decreto:
Promúlgase en forma definitiva la modificación al Plan Regulador Comunal de Valparaíso denominada "Identificación de Recursos de Valor Patrimonial Cultural, sectores Altos, Cerros de Valparaíso", conforme a su Ordenanza, Planos, Memoria Explicativa, y Anexos.
Publíquese este decreto, junto a su Ordenanza, en el Diario Oficial, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Cúmplase por Secretaría Municipal y el Departamento de Asesoría Urbana.
Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.- Jorge Sharp Fajardo, Alcalde de Valparaíso.- Mariella Valdés Ávila, Secretaria Municipal.
MODIFICACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO IDENTIFICACIÓN DE RECURSOS DE VALOR PATRIMONIAL CULTURAL SECTORES ALTOS, CERROS DE VALPARAÍSO
ORDENANZA LOCAL
JULIO 2018
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1°. Modifíquese el Plan Regulador Comunal de Valparaíso actualmente vigente, en un sector del área urbana correspondiente a las zonas altas de los cerros de Valparaíso que comprende las zonas E-1, E-2, F-1 y D-2 correspondientes al Plan Regulador Comunal aprobado según DS 26 de fecha 8 de febrero de 1984; plano PRV-01 además de la Zona C-1 correspondientes al Plano PRV-01 Modificado según Decreto Alcaldicio 202 de fecha 16 de marzo de 2005. La modificación se inscribe en la línea poligonal cerrada, graficada en el Plano PRV VP-01, referida en la memoria explicativa y determinada por los polígonos cerrados Polígono 1 y Polígono 2, además de los Polígonos denominados A, B, C y D externos a éstos según lo graficado en el plano indicado.
Artículo 2°. La presente Ordenanza Local establece las normas de uso del suelo y condiciones de subdivisión predial, edificación y urbanización que regirán dentro de las líneas poligonales indicadas en Artículo 1° de esta Ordenanza y detalladas en el Artículo 7° del mismo texto reglamentario. De acuerdo al Artículo Nº 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la presente Ordenanza Local, junto con los Planos PRV VP-01 y PRV VP-02 y la Memoria Explicativa conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza un cuerpo normativo que se complementa con las disposiciones gráficas de los Planos. En lo que no se modifica, se mantiene vigencia de la normativa establecida en el actual Plan Regulador Comunal.
Artículo 3°. Reemplázase en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Valparaíso, las siguientes zonas por las que a continuación se indican:
Zona C1 por Zona C1-A
Zona D2 por Zona D2-A
Zona E1 por Zona E1-A
Zona E2 por Zona E2-A Y E2-B
Zona F1 por Zona F1-A
Artículo 4°. Incorpórese a la zona ZG1, según se grafica en el Plano PRV VP-01 correspondiente a la presente modificación.
Artículo 5°. Establézcase las nuevas zonas ZCH CPV-01, ZCH CPV-02, ZCH CPV-03, ZCH CPV-04 según se grafica en el Plano PRV VP-01.
Artículo 6°. Modifíquense los Planos PRV-01 y PRV-02 del Plan Regulador Comunal de Valparaíso en el sector urbano comprendido dentro del Polígono 1 y Polígono 2, además de cuatro Polígonos, A, B, C y D externos a éstos, que conforman el territorio materia de la presente modificación por los planos denominados PRV VP-01 y PRV VP-02.
CAPÍTULO II
DESCRIPCIÓN DEL ÁREA URBANA MODIFICADA
Artículo 7°. Los límites del sector del área urbana modificada se encuentran conformados por dos polígonos. Polígono 1 y Polígono 2, adicional a estos se incluyen modificaciones en los polígonos señalados como A, B,C y D, cuyas delimitaciones y coordenadas se definen a continuación:
POLÍGONO 1
NORTE
Vértices: 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 y 18
Desde el vértice 4 al oriente del eje de la prolongación calle Yerbas Buenas, parte alta Cerro Florida, hasta el vértice número 18 coinciden con el límite de la Zona de Conservación Histórica Loteos Fundacionales(1), incluyendo los Cerros; Florida, Mariposas, Monjas, La Cruz, El Litre y Las Cañas, terminando en la intersección de Renzo Pecchenino(2) con eje Quebrada Pocuro.
ORIENTE
Vértices: 18, 19, 20, 21 y 22
Tramo del límite del área urbana de Valparaíso, desde el vértice número 18, descrito en el límite norte, incluyendo Cerro Merced y Las Cañas, hasta el vértice número 22, que según el Plan Regulador de 1984(3), vértice 27, indica "intersección de la línea imaginaria paralela a 230 metros al Oriente del eje del camino El Vergel con la línea paralela a 300 metros al sur poniente del eje de la matriz gran- alimentadora de agua potable".
SUR
Vértices: 22, 23, 24, 25, 26 y 1
Tramo del límite del área urbana de Valparaíso desde el vértice número 22, descrito en el límite oriente, hasta el vértice número 1 al oriente del eje de la Quebrada Yerbas Buenas con Límite Urbano, parte alta cerro Florida.
PONIENTE
Vértices: 1, 2, 3 y 4
Tramo desde el encuentro del límite urbano vértice número 1, descrito en el límite sur, hasta el vértice número 4 al oriente de la prolongación Quebrada Yerbas Buenas.
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(1) ZCH-LF aprobada en la Mod. al Plan Regulador Urb. Comunal de Valparaíso Declaratoria de Zonas de Conservación Histórica del Almendral y Cerros Placeres Esperanza (D.O. 2005 y 2014).
(2) Ex Avenida Alemania.
(3) Plan Regulador Comunal 1984 y sus Modificaciones (1984 y 1988).
. POLÍGONO 2
NORTE:
Vértices: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 y 35.
Tramo comienza con vértice número 2 al poniente de Avenida Santa Elena con línea quebrada que colinda con las Zona de Conservación Histórica Loteos Fundacionales(1); Cerro Merced y Barrio Santa Elena y coincide al norponiente con Zona de Conservación Histórica Delicias Ramaditas(4); Cerro Ramaditas, Barrio O'Higgins y Cerro Delicias, incluyendo la Zona G1(5) en los siguientes vértices, números 5,6,7,8,9 y 10. Desde el vértice número 11 hasta coincidir con el vértice 19, con línea quebrada hasta el sur de Avenida España, limita con Zona de Conservación Loteos Fundacionales(1); Cerros Molino, Polanco y Barón. Hacia el oriente del vértice 19 hasta el punto 32 con línea quebrada, coincide con la Zona de Conservación Histórica Placeres y Esperanza(6). Desde ese punto hasta el 35 coincide con eje de Quebrada Phillipi y límite comunal, terminando el límite norte del polígono 2 en este punto que según Plan Regulador del año 1984(3), con vértice número 10 que describe el punto como "intersección del eje de la Quebrada Phillipi con la línea imaginaria paralela a 20 metros al poniente del eje de la ruta 66 (Variante Agua Santa)" (línea imaginaria de 20 m. variable según PREMVAL).
ORIENTE:
Vértices: 35, 36 y 37
Tramo comienza en el vértice número 35, descrito en el límite norte, con línea que avanza hacia el sur coincidente con el límite comunal de Valparaíso, pasando por el vértice número 36, finalizando en el vértice número 37, que según el Plan Regulador del año 1984(3) lo enumera como punto 11 indicando lo siguiente; "intersección de la circunferencia imaginaria trazada con un radio de 800 metros desde el centro del eje de la pista del aeródromo de Rodelillo con la línea imaginaria paralela a 20 metros al poniente del eje de la Ruta 66 (variante Agua Santa)" (línea imaginaria de 20 m. variable según PREMVAL).
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(1) ZCH-LF aprobada en la Mod. al Plan Regulador Urb. Comunal de Valparaíso Declaratoria de Zonas de Conservación Histórica del Almendral y Cerros Placeres Esperanza (D.O. 2005 y 2014).
(4) ZCH-DR aprobada en la Mod. al Plan Regulador Urb. Comunal de Valparaíso Declaratoria Zona de Conservación Histórica Sector Cerros Delicias y Ramaditas. Publicada por D.O. de fecha 01.09.2015.
(5) Zona G1 área verde, aprobada en la Mod. al Plan Regulador Urb. Comunal de Valparaíso Declaratoria Zona de Conser¬vación Histórica Sector Cerros Delicias y Ramaditas (ZCH-DR). D.A. N°2.342 del 01.09.2015.
(1) Ídem.
(6) ZCHP y E aprobada en la Mod. al Plan Regulador Urb. Comunal de Valparaíso Declaratoria de Zonas de Conservación Histórica del Almendral y Cerros Placeres Esperanza (D.O. 2005 y 2014).
(3) Plan Regulador Comunal 1984 y sus Modificaciones (1984 y 1988).
(3) Ídem.
SUR:
Vértices: 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44 y 45
Tramo que parte en vértice número 37, descrito en el límite oriente, intersectando el punto 39, que según Plan Regulador 19843, vértice 13, indica "punto ubicado sobre la línea del deslinde de la propiedad Braun Hurtado, distante a 230 m. al sur poniente del eje del camino a Rodelillo, de coordenadas U.T.M, N=6.338.820 y E=259.630", intersectando con eje de Avenida José Santos Ossa los punto 40 y 41, con línea quebrada al sur hasta el punto 43, que según Plan Regulador de 1984(3) que lo grafica como número 16 indica "intersección del eje del antiguo camino a Santiago con la prolongación del eje de quebrada sin nombre de coordenadas U.T.M N=6.338.744 y E=259.010". De este instrumento anteriormente aprobado, continuando al norte pasando por el eje del antiguo camino a Santiago, se une con línea quebrada en el vértice número 45, que según Plan Regulador 1984(3), punto 20, indica "intersección de la línea imaginaria paralela a 50 metros al poniente del camino Cuesta Colorada con la línea imaginaria paralela a 20 m. al norte del eje del tendido de cables eléctricos de alta tensión".
PONIENTE:
Vértices: 45, 46, 1 y 2.
Desde el punto 45 descrito en el límite sur, hacia el norte, continua la línea imaginaria de 50 m. al poniente del eje del camino Cuesta Colorada limitando con el punto 46 con línea quebrada al poniente. Siguiendo el tramo del límite del área urbana de Valparaíso, cerrando el polígono en el vértice punto 2 que se encuentra a 230 metros al poniente de Avenida Santa Elena.
. POLÍGONO A
NORTE: tramo Blanca Vergara e intersección con tramo de calle Los Lilenes.
ORIENTE: tramo Blanca Vergara hasta su intersección con calle Rafael Torreblanca.
SUR: proyección calle Rafael Torreblanca y eje de quebrada.
PONIENTE: tramo calle Los Lilenes y eje de quebrada entre calles Los Lilenes y proyección de Rafael Torreblanca.
. POLÍGONO B
NORTE: calle Cornelia Olivares.
ORIENTE: tramo calle Riquelme entre calles Cornelia Olivares y Rafael Torreblanca.
SUR: tramo calle Rafael Torreblanca entre calles Riquelme y Galleguillos.
PONIENTE: tramo calle Galleguillos entre calles Rafael Torreblanca y Cornelia Olivares
. POLÍGONO C
NORTE: Intersección calle Julio Zegers y calle Estadio calle Julio Zegers entre calle Estadio y avenida Jorge Washington.
ORIENTE: Calle Estadio entre calle Julio Zegers y calle Carlos Von Moltke.
SUR: Calle Carlos Von Moltke entre calle Estadio y Plazuela O'Higgins y calle Julio Zegers hasta su intersección con calle Estadio.
PONIENTE: Calle Carlos Von Moltke y calle Julio Zegers hasta su intersección con calle Estadio.
. POLÍGONO D
NORTE: Calle Mercedes de Fontecilla entre calle Almirante Wilkinson y calle Piloto Pardo.
ORIENTE: Calle Almirante Wilkinson entre calle Almirante Simpson y calle Mercedes de Fontecilla.
SUR: Calle Almirante Simpson entre calle Almirante Wilkinson y calle Piloto Pardo.
PONIENTE: Calle Piloto Pardo entre calle Almirante Simpson y calle Mercedes de Fontecilla.
. CAPÍTULO III
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y SUBDIVISIÓN PARA LAS ZONAS: C1-A; D2-A; E1-A; E2-A; E2-B; F1-A; ZCH CPV-1; ZCH CPV-2; ZCH CPV-3; ZCH CPV-4.
Artículo 8°.
Agrégase al Art. 25º de la Ordenanza Refundida vigente las condiciones correspondientes a las nuevas Zonas indicadas en los Arts. 2°, 3º y 4°de la presente Ordenanza.
. CAPÍTULO V
VIALIDAD
Artículo 9°. Regirá lo dispuesto en los artículos 26° y 27° de la Ordenanza Refundida del Plan Regulador Comunal de Valparaíso.
CAPÍTULO VI
DECLARATORIAS DE ZONAS E INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Artículo 10°. Las Zonas de Conservación Históricas correspondientes a la presente modificación, se encuentran conformadas por los siguientes conjuntos edificatorios, según se grafica en el plano PRV VP-01.
. Artículo 11°. Agréguese los Inmuebles de Conservación Histórica, graficados en el plano PRV VP-02, cuyas fichas de valoración forman parte de la memoria de la presente modificación, correspondientes con el siguiente listado.
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