APRUEBA PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL "EMBALSES COLBUN MACHICURA"
Santiago 12 de Enero de 1989.- Hoy se decretó lo que sigue:
Núm. 7.- Visto: Lo dispuesto en los artículos 2° y 9° de la Ley No. 16.391 y 12 letra i) del DL No. 1.305 de 1976; los artículos 34 y siguientes del DFL No. 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el artículo 557 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización; el Ordinario No. 501, de 20 de Diciembre de 1988; y, los antecedentes que se acompañan,
D e c r e t o:
Artículo 1°.- Apruébase el "Plan Regulador Intercomunal de los "Embalses Colbún-Machicura", que regula el desarrollo de los territorios de las Comunas de San Clemente y Colbún, en los que se emplazan la vialidad estructurante intercomunal y las zonas urbano - turísticas y de restricción, del sistema urbanístico configurado en ambos territorios comunales, de conformidad a la Memoria Explicativa, la Ordenanza y el Plano PRI-1, a escala 1:10.000, documentos confeccionados por la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la VII Región del Maule, que por el presente decreto se aprueban.
Artículo 2°.- El texto de la Ordenanza que se aprueba en el artículo 1° es el siguiente:
C A P I T U L O I
Disposiciones Generales
ART. 1. El Plan Regulador Intercomunal de los Embalses Colbún - Machicura est formado por los siguientes documentos que constituyen un solo cuerpo legal:
a) Memoria Explicativa.
b) La presente Ordenanza.
c) En Plano, Código PRI-1, confeccionado a esc.
1:10.000, en adelante el Plano.
ART. 2. La aplicación del Plan Regulador Intercomunal de los Embalses Colbún - Machicura, se efectuará en las áreas territoriales de las comunas de San Clemente y Colbún y sus disposiciones serán obligatorias en la elaboración de los respectivos instrumentos de planificación urbana de nivel local o comunal.
Las disposiciones del presente Plan que constituyan alteraciones a las establecidas en los instrumentos de planificación local o comunal existentes, se entenderán automáticamente incorporadas a éstos como modificaciones.
En las áreas comunales que carezcan de instrumentos de planificación urbana, harán los efectos de tales las disposiciones del presente Plan.
ART. 3. Las modificaciones que estén referidas a las materias normadas por el presente Plan Regulador Intercomunal de los Embalses Colbún - Machicura, se harán de conformidad a lo preceptuado en los artículos 36° y 37° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, previa consulta a los Municipios de San Clemente y Colbún, Ministerio de Agricultura u otros Organismos que procedan o se estimen necesario.
ART. 4. El desarrollo armónico del territorio al interior de los centros urbanos reconocidos por el presente Plan, se efectuará por medio de los Planes Reguladores Comunales o Seccionales que correspondan y en sus disposiciones deberán incorporar normas relativas a: precisión y descripción de los limites urbanos; zonificación detallada, estructuración de la vialidad local, características de morfología urbana y demás condiciones técnico - urbanísticas para la edificación y urbanización dentro de los centros citados.
La aprobación de estas normas se efectuará de acuerdo a lo preceptuado en el artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
ART. 5. Todas aquellas materias atingentes al Desarrollo Urbano que no se encontraren resueltas en esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones del DFL No. 458, de V. y U., de 1975; Decreto Ley No. 3.516 de Agricultura, de 1980; Ordenanza General de Construcciones y Urbanización; DFL No. 2, y otras disposiciones legales pertinentes.
ART. 6. La supervigilancia del cumplimiento de las presentes normas como asimismo la interpretación técnica de ellas, será de responsabilidad de la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo VII Región, en conformidad a lo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
ART. 7. La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo establecido en los artículos 20° al 26° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
C A P I T U L O II
División del Territorio Intercomunal
ART. 8. Para efectos de la aplicación del Plan Intercomunal Embalses Colbún Machicura, el territorio intercomunal est constituido por el Area Urbana, el Area de Restricción y el Area Rural.
ART. 9. Conforman el Area Urbana, los centros urbanos del sistema intercomunal graficados en el Plano P.R.I.- 1, y el resto de los centros urbanos de ambas comunas.
Los centros urbanos que por sus relaciones se integran en el sistema intercomunal constituyendo sus áreas prioritarias de desarrollo urbano o turístico, corresponden a Colbún, Panimávida y sectores ribereños al Embalse Machicura y al Embalse Colbún, cuyos límites de extensión urbana se grafican en el Plano.
ART. 10. Conforman el Area de Restricción las Zonas de Restricción que se grafican en el Plano, aquellas genéricas que se señalan en otros cuerpos legales aun cuando no se citen expresamente en este texto y, las que se indican a continuación:
a) Faja no edificable bajo los tendidos eléctricos de acuerdo al artículo 2° del DFL No. 1, de Minería, de 1982 y los reglamentos sobre la materia aprobados por Resoluciones del S.E.C.
b) La faja o sendero de inspección de los canales de riego o acueductos fijados en el Código de Aguas, DFL No. 1.122, de 1981.
c) Fajas o terrenos de protección de cursos naturales de agua, manantiales y quebradas naturales, de acuerdo a la Ley de Bosques, Decreto Supremo No.
4.363, del Ministerio de Tierras y Colonización, de 1931.
d) Faja de resguardo de las vías estructurantes, libre de construcciones y edificaciones, cuyo ancho se establece en el Capítulo V Vialidad, de la presente Ordenanza.
ART. 11. Conforman el Area Rural, el resto de los territorios comprendidos entre los límites de extensión urbana, los límites del Area de Restricción y los límites político - administrativos de las Comunas de Colbún y San Clemente.
Para los efectos de la aplicación del presente Plan, en el Area Rural regirán las disposiciones del artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y del Decreto Ley No. 3.516, de Agricultura, sin perjuicio de las demás normas que proceda, según sea el caso.
ART. 12. Para regular el desarrollo físico y las limitaciones que lo afectan, en el territorio correspondiente a las áreas urbanas y de restricción involucradas en el sistema intercomunal, se reconocen diversas Zonas Intercomunales que se grafican y delimitan en el Plano y cuyas normas sobre uso generalizado de suelo, prioridad de desarrollo, intensidad de ocupación del territorio, vialidad estructurante de nivel intercomunal y exigencias mínimas de construcción y de urbanización, se establecen en los Capítulos siguientes.
C A P I T U L O III
Normas de Aplicación Común
ART. 13. Los siguientes términos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
a) Uso generalizado del suelo. Corresponde al conjunto de los usos de suelo que se permiten en las diversas Zonas Intercomunales, mencionados de modo general sin distinguir la localización singular de cada uso al interior de los territorios respectivos. En las Zonas Intercomunales Urbanas los instrumentos de planificación de nivel local que correspondan deberán precisar la localización detallada de dichos usos, en función del rol asignado a cada Zona.
b) Intensidad de ocupación del territorio. Corresponde al grado de concentración máxima permitida a las actividades o usos de suelo urbanos contemplados para las Zonas Intercomunales, atendida su accesibilidad, la infraestructura sanitaria, las facilidades de equipamiento y las características físicas de los terrenos tales como pendientes, calidad del suelo de fundación, y calidad del suelo agrícola, entre otros.
En la presente Ordenanza, la intensidad de ocupación del territorio se establecerá a través de la densidad de construcción y/o la densidad habitacional o poblacional netas.
c) Densidad de construcción. Es la relación entre la cabida máxima de superficie edificada o construida y la superficie predial neta (excluidas las superficies afectadas por declaratoria de utilidad pública).
d) Densidad Habitacional o Poblacional Neta. Es la relación entre la cantidad de viviendas y la superficie predial que ocupan (viv/ha ó viv/m2); o de habitantes por superficie predial (hab/ha;
hab/m2).
ART. 14. Los permisos municipales correspondientes a la ejecución de obras de urbanización y de edificación en las Zonas Intercomunales deberán ceñirse a lo dispuesto en el artículo 116° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
ART. 15. La explotación agrícola y/o forestal en las Zonas intercomunales urbanas o turísticas, se entenderá permitida mientras los correspondientes terrenos no se destinen a algunos de los usos señalados para dichas Zonas, en el Capítulo IV de la presente Ordenanza.
ART. 16. La Intensidad de ocupación del territorio, en los predios pertenecientes a las Zonas Intercomunales y cuyo destino sea la explotación agrícola y/o forestal, será la siguiente:
- Densidad de construcción: 140 m2 const./5.000 m2 de terreno. No se contabilizarán las construcciones correspondientes a silos, molinos, invernaderos, viveros, pisciculturas, lombriculturas y otros similares afines con la actividad agrícola.-
- Densidad habitacional o poblacional neta: 9 hab/ha máximo, considerando siempre que cada vivienda contiene 4,5 habitantes.
ART. 17. En los terrenos comprendidos por las Zonas Intercomunales que se establecen en el Capítulo IV de esta Ordenanza, no se permitirá la localización de agroindustrias, industrias, almacenamiento o bodegaje, clasificados como peligrosos por el organismo competente.
Asimismo no se permitirán en dichas Zonas los cementerios, lagunas de estabilización, basurales, vertederos o plantas y botaderos de basura. Las instalaciones antes señaladas podrán emplazarse en el Area Rural y deberán dar cumplimiento a las disposiciones técnicas de los Organismos o Servicios pertinentes.
ART. 18. Los camping o lugares de acampamiento deberán cumplir con lo establecido en el Reglamento sobre condiciones sanitarias mínimas de los campings o campamentos de turismo, DS No. 301, Ministerio de Salud, de fecha 24 de Septiembre de 1984; sin perjuicio del cumplimiento de las normas para las Zonas cuando sea el caso.
ART. 19. Las obras de urbanización que se ejecuten en las Zonas Intercomunales deberán respetar los siguientes estándares mínimos, sin perjuicio de las mayores exigencias que corresponda aplicar a los Organismos competentes.
a) Agua Potable y Alcantarillado. Solución individual a lo menos, aprobada por los Servicios correspondientes.
b) Electrificación. Solución individual a lo menos, pero si se trata de conjuntos de más de diez viviendas se exigirá red pública. En caso de no existir esta red pública de electricidad, se instalarán generadores eléctricos aprobados por el Servicio correspondiente.
c) Pavimentación. Formación de calzada en estabilizado y además un sistema de escurrimiento de aguas lluvias tal que evite la erosión y transporte de materiales sólidos a los cursos de agua o Embalses, aprobados por el Servicio correspondiente, sin perjuicio de lo establecido en los artículos 501 y 538 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
ART. 20. Queda expresamente prohibido el vaciamiento directo, sin previo tratamiento, de efluentes de aguas servidas o contaminadas a los Embalses y a los cauces de agua naturales o artificiales que existan en las Zonas Intercomunales.
ART. 21. La distancia mínima para la ubicación de drenes, fosas sépticas y pozos absorbentes será de 15 m, medidos en un plano horizontal a partir del borde, correspondiente a la cota 441 msnm y cota 260 msnm, para los Embalses Colbún y Machicura, respectivamente.
En el caso de los cursos de agua, la distancia será definida por el Organismo Técnico competente.
ART. 22. Los proyectos de edificación que se ejecuten en las Zonas Intercomunales, en terrenos distantes hasta 500 m de los bordes de los Embalses, cotas 441 y 260 msnm según se trate de Colbún o Machicura, deberán acompañarse de estudios de mecánica de suelos y de reconocimiento de condiciones geológicas e hidrológicas del subsuelo, en conformidad a lo establecido en los artículos 30 y 287 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.
Cuando los proyectos de edificación se localicen en terrenos con pendientes superiores al 20%, se acompañará además, un estudio de solución de cimientos debidamente justificado por cálculo estructural y un proyecto de control del proceso de erosión, suscritos cada uno, por los profesionales competentes.
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ART. 23. Para los efectos de la aplicación del presente Plan Regulador Intercomunal "Embalses Colbún - Machicura", se establecen las siguientes Zonas Intercomunales:
Zonas Urbanas Intercomunales: Z1, Z2, Z3, Z4, Z5.
Zonas de Restricción Intercomunales: ZR 1, ZR 2, ZR 3, ZR 4.
Los usos generalizados de suelo y la intensidad de ocupación del territorio, que regirán en estas Zonas, se establecen en los artículos siguientes:
Párrafo Primero: Zonas Urbanas Intercomunales.
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ART. 24. Zona Z1.
Corresponden a pueblos consolidados con uso preferente de vivienda permanente de la población y al desarrollo de las actividades y necesidades de la misma.
USO GENERALIZADO DE SUELO: En esta zona sólo se permitirán los siguientes usos de suelo:
- Vivienda.
- Equipamiento de todo tipo de escala regional, comunal y vecinal.
- Industria y almacenamiento inofensivos.
- Terminales de todo tipo y depósito de buses y/o camiones.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL TERRITORIO:
- Densidad de construcción: 80 m2 construidos/100 m2 terreno.
- Densidad habitacional neta: No se establece.
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ART. 25. Zona Z2.
Corresponde a centros turísticos o balnearios que contemplan tanto el desarrollo de vivienda turística, como equipamiento turístico recreativo.
USO GENERALIZADO DE SUELO: En esta zona sólo se permitirán los siguientes usos de suelo:
- Vivienda.
- Equipamiento de esparcimiento y turismo de escala regional y comunal, de áreas verdes y deportes de escala comunal y vecinal; de comercio de escala vecinal; camping o campamentos de turismo.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL TERRITORIO:
- Densidad de construcción: Vivienda: 20 m2 const./100 m2 terreno. Equipamiento: 40 m2 constr./100 m2 terreno.
- Densidad habitacional neta máxima: Máximo una vivienda por cada 1.500 m2 de superficie predial, o bien, 30 hab/ha, considerando siempre que cada vivienda contiene 4,5 hab.
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ART. 26. Zona Z3.
Corresponde a centros de concentración de equipamiento en que se privilegia este uso:
USO GENERALIZADO DE SUELO: En esta zona sólo se permitirán los siguientes usos de suelo:
- Vivienda.
- Equipamiento de todo tipo de escala comunal y vecinal; además se permite el equipamiento de esparcimiento y turismo de escala regional.
- Terminales rodoviarios.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL TERRITORIO:
- Densidad de construcción: Vivienda: 40 m2 const./100 m2 terreno. Otros usos: 60 m2 const./100 m2 terreno.
- Densidad habitacional neta: Máximo una vivienda por cada 300 m2 de superficie predial, o bien, 103,5 hab/ha, considerando siempre que cada vivienda contiene 4,5 hab.
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ART. 27. Zona Z4.
Corresponde a terrenos de parques y recursos termales, con su infraestructura correspondiente, que deben preservarse y destinarse a equipamiento hotelero.
USO GENERALIZADO DE SUELO: En esta zona sólo se permitirán los siguientes usos de suelo:
- Equipamiento de esparcimiento y turismo de escala regional.
- Equipamiento de áreas verdes de escala regional.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL TERRITORIO:
- Densidad de construcción: 25 m2 const./1.000 m2 terreno.
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ART. 28. Zona Z5.
Corresponde a terrenos de escaso dinamismo actual, no consolidados, reservados para futuro crecimiento urbano.
USO GENERALIZADO DE SUELO: En esta Zona sólo se permitirán los usos de suelo de:
- Vivienda.
- Equipamiento de áreas verdes, esparcimiento y turismo de escala regional y comunal; y de deportes de escala comunal y vecinal; camping y turísticos.
INTENSIDAD DE OCUPACION DEL TERRITORIO:
- Densidad de construcción: Vivienda: 10 m2 const./100 m2 terreno. Equipamiento: 25 m2 const./100 m2 terreno.
- Densidad habitacional neta: Máximo 20 hab/ha.
considerando siempre que cada vivienda contiene 4,5 hab.; o 4 viviendas/ha.
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ART. 29. Zona ZR1.
Son terrenos de protección a las obras de infraestructura existente, que se regirán por las disposiciones técnicas del o los Servicios competentes. Esta Zona no es edificable y en ella sólo se permitirán las construcciones complementarias a dichas obras.
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ART. 30. Zona ZR2.
Son terrenos de eventual inundación y de preservación a la ribera de los Embalses, comprendidos entre las cotas máximas de inundación y la línea paralela 5 m. tierra adentro de la cota de seguridad, correspondiente a la cota 441 m.s.n.m. en Embalse Colbún y 260 m.s.n.m. en Embalse Machicura.
Comprende además, terrenos ribereños del Embalse Colbún que presentan fuertes pendientes iguales o superiores al 50%, fajas graficadas contiguas a las quebradas pronunciadas y esteros de amplia hoya hidrográfica, sin perjuicio de las de restricción genérica que procede aplicar; todos ellos de grave riesgo para asentamientos humanos y que deben ser preservados a la erosión, desmoronamiento y contaminación.
Esta Zona no es edificable y en ella sólo se permitirán las plantaciones agrícolas y forestales, el Equipamiento de Areas Verdes de Parques y Santuarios de la Naturaleza, jardines botánicos, zoológicos, viveros, de nivel Regional y Comunal.
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ART. 31 Zona ZR3.
Terrenos integrados al sistema intercomunal en los que se prohibe el uso con fines urbanos para regular el desarrollo físico, armónico y eficiente de las Zonas Intercomunales urbanas - turísticas que conforman los territorios de mejor habitabilidad de dicho sistema; atendidos su accesibilidad y relaciones viales, factibilidad de dotación de infraestructura y de equipamiento urbanos y rol funcional asignado a sus centros urbanos.
En esta Zona sólo se permitirá al uso agrícola o forestal, admitiéndose la vivienda del propietario y sus trabajadores en las condiciones establecidas en el artículo 16 de esta Ordenanza. Además, se permitirá el Equipamiento de Areas Verdes de Parques y Santuarios de la Naturaleza, Jardines botánicos, zoológicos; de nivel Regional.
Los equipamientos en esta Zona deberán consultar dentro de su predio, 1 unidad de estacionamiento cada 30 m2 de terreno habilitado para dichos usos.
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ART. 32. Zona ZR4.
Corresponde a terrenos que conforman las Areas Verdes Intercomunales, ubicados en los bordes de los Embalses y cedidas al uso público para beneficio de la comunidad y disponer del acceso libre hasta ambas riberas.
Esta Zona no es subdivisible ni edificable y en ella sólo se permitirá la arborización, jardínes e instalaciones mínimas complementarias, tales como sombreadores, juegos infantiles, estacionamientos, instalaciones para picnic y similares para el uso de las playas, tales como muelles, embarcaderos, vestidores, etc.
C A P I T U L O V
Vialidad
ART. 33. La red Vial Estructurante del presente Plan, est conformada por las Vías Estructurantes Intercomunales Principales y Secundarias que se grafican en el Plano con los códigos V.P. y V.S. respectivamente.
Los perfiles viales, así como el diseño de sus empalmes y cruces, serán definidos en los respectivos proyectos de vialidad.
ART. 34. La red Vial Estructurante Intercomunal Principal del presente Plan est conformada por las siguientes vías, cuyos anchos entre líneas oficiales o cierros, se indican a continuación:
Vía Ubicación Tramo Ancho (m) Fajas res-
Código (E) Exist. (E) Exist tricción no
(P) Proy. (P) Proyect. edificables
(m)
V.P.1. Centro urbano
Colbún (Avda.
B. O'Higgins) Límite norte zona
Z1 y calle Los
Aromos
(E) 14.5 (E) --
Calle Los Aromos
y límite sur de
zona Z1
(E) 35 (E) 3 cada
costado
Centro urbano
Panimávida Límite norte de
zona ZR1 y límite
sur de zona Z1
(E) 20(E) 20 a costa-
do Poniente
5 a costado
Oriente
V.P.2. Borde Poniente
Embalse Machi-
cura Límite norte zona
ZR1 y límite sur
zona Z2
(E) 30 (E) 13,5 cada
costado
V.P.3. Borde Oriente
Embalse Machi
cura V.P.8 y V.P.1
(P) 25 (P) 10 cada
costado
V.P.4. El Colorado Límite norte zona
Z2 y V.P.5.
(E) 25 (E) 35 cada
costado
El Colorado
Bramadero -
Cerro Nevado
Borde Oriente
Embalse
Machicura V.P.5 y límite
oriente zona ZR3
(E) 40 (E) 35 cada
costado
V.P.5 El Colorado V.P.4 y Canal
Maule Norte Bajo
(E) 20 (E) 10 cada
costado
Canal Maule Norte
Bajo y extremo
poniente V.P.6
(E) 30 (E) 13.5 cada
costado
V.P.6 El Centinela V.P.5 y ribera
Embalse Colbún
(E) 15 (P) 10 cada
costado
Ribera Embalse
Colbún y V.P.5
(P) 15 (P) 10 costado
Oriente
V.P.7 Centro urbano
Colbún Av. B. O'Higgins
V.P.2
(E) 30 (P) 5 cada
costado
V.P.8 Borde Norte
Embalse
Machicura V.P.2 y V.P.3
(E) 30 (E) 13.5 cada
costado
Borde Sur
Embalse Colbún
(Colbún Alto
La Guardia) V.P.3 y límite
Oriente Zona
ZR 2
(E) 20 (E) 16.5 cada
costado
ART. 35. La Red Vial Estructurante Intercomunal Secundaria del presente Plan est conformada por las siguientes vías, cuyos anchos entre líneas oficiales o cierros se indican a continuación:
Vía Ubicación Tramo Ancho (m) Fajas res-
Código (E) Exist. (E) Exist tricción no
(P) Proy. (P) Proyect. edificables
(m)
V.S.1 Centro urbano
Colbún Av. B.O'Higgins
y calle Los
Copihues 13 (E)
Calle Los
Copihues y V.P.2
(E) 15 (E) 5 cada
costado
V.S.2 Centro urbano
Colbún V.S.1 y V.P.2
(P) 15 (P) 5 cada
costado
V.S.3 Colbún V.P.1 y V.P.2.
(E) 14 (E) 3 ambos
costado
V.S.4 Panimávida V.P.1 y límite
Oriente de Z1
(E) 15 (P) 5 cada
costado
V.S.5 Panimávida V.P.1 y límite
Sur de zona Z1
(E) 20 (E) 5 cada
costado
V.S.6 Borde Oriente
Embalse
Machicura V.P.3 y Embalse
Machicura
(P) 20 (P) 5 cada
costado
V.S.7 Borde Oriente
Embalse
Machicura V.P.3 y Embalse
Machicura
(P) 20 (P) 5 cada
costado
V.S.8 Borde Norte
Embalse Colbún V.P.5 y Represa
Principal
(E) 30 (E) 13,5 a
cada
costado
V.S.9 Centinela V.P.5 y V.P.6
(P) 15 (P) 5 cada
costado
V.S.10 Colbún Alto V.P.8. y ribera
Embalse Colbún
(P) 15 (P) 5 cada
costado
V.S.11 Colbún Alto V.P.8 y ribera
Embalse Colbún
(E) 15 (P) 10 a cada
costado
V.S.12 Colbún Alto Extremo Poniente
de V.S.11
y V.P.8
(P) 15 (P) 5 a cada
costado
V.S.13 La Guardia V.P.8 y V.S.15 15 (P) 5 a cada
costado
V.S.14 La Guardia V.S.13 y V.S.15
(P) 15 (P) 5 a cada
costado
V.S.15 La Guardia V.S.13 y retorno
a V.S.13 15 (P) 5 a cada
costado
V.S.16 La Guardia V.P.8 y retorno
a V.P.8
(P) 15 (P) 5 a cada
costado
ARTICULO TRANSITORIO: En tanto se aprueban los instrumentos de planeamiento de nivel local, regirán las exigencias mínimas de estacionamiento para las Zonas Intercomunales, según se indican en el siguiente cuadro:
Uso Z2 Z3 Z5
Unidades de Unidades de Unidades de
Estaciona- Estaciona- Estaciona-
miento miento miento
Vivienda 1 cada 1 cada 140 m2 1 cada 70 m2
70 m2 útiles útiles de cons- útiles de
de construc- trucción, construcción
ción, o 1 por o 1 por cada
por vivienda vivienda de
de menor menor
superficie superficie.
Equipa- 1 cada 35 m2 1 cada 300 m2 1 cada 25 m2
miento de terreno de terreno ne- de terreno
de: * neto habilita- to habilitado neto habili-
Recintos do para equip. para equip. tado para
abiertos, equip.
camping,
campamentos
turismo.
* Hoteles, 1 cada 10 m2 1 cada 90 m2 1 cada 8 m2
moteles, útiles de útiles de cons- útiles de
casinos y construcción. trucción construcción.
similares
* Salud -- 1 cada 200 m2 úti- --
les de construc-
ción
* Educación -- 1 cada 200 m2 úti- --
les de construc-
ción
* Deportes 1 cada 10 es- 1 cada 20 es- 1 cada 5 es-
(estadios, pectadores pectadores pectadores.
canchas,
centros
deportivos.)
* Comercio 1 cada 30 m2 1 cada 90 m2 úti- --
útiles de cons- les de construc-
trucción ción
Terminales -- 3 por cada andén --
Rodoviarios.
1. No se exigirá estacionamientos para la vivienda de interés social.
2. Cuando se consulten 2 o más usos en un mismo predio, se deberán cumplir las exigencias de cada uso.
3. Para la aplicación de las presentes normas se entenderá por "terreno neto habilitado", el predio total o la parte de un predio de mayor cabida, que se destina para la instalación o edificación de equipamiento.
4. Se entenderá por "m2 útiles de construcción", los que resulten de descontar: un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos; la superficie común destinada a circulación (hall, accesos, pasillos, rampas, escaleras, ascensores y montacargas); los ocupados por instalaciones tales como salas de m quinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basuras y las bodegas en el caso de edificios colectivos de habitación.
Anótese, tómese razón y publíquese.- Por orden del Presidente de la República, Luis Salas Romo, Ministro de Vivienda y Urbanismo, subrogante.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Blanca Sotomayor Pasche, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, subrogante.