MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALPARAÍSO SECTOR TRANQUE LA LUZ

    Decreto Alcaldicio Nº 468 de fecha 30 de Mayo 2002 que aprueba en forma definitiva la "Modificación al Plan Regulador de Valparaíso Sector Tranque La Luz de Placilla de Peñuelas", conformado por la Ordenanza Local, Memoria Explicativa, Factibilidad de Servicios y Planos M.P.R. La Luz - 01 Zonificación; M.P.R. La Luz - 02 Zona de tratamiento micoclimático y M.P.R. La Luz - 03 Red  primaria de aguas lluvias, dando cumplimiento al Art. 43º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

                ORDENANZA LOCAL

                  CAPÍTULO I

            DISPOSICIONES GENERALES

    ARTÍCULO 1.-  La "Modificación al Plan Regulador Comunal de Valparaíso - Sector Tranque La Luz" (MPR -La Luz) está compuesto por los siguientes instrumentos: Memoria Explicativa; Ordenanza Local; Estudio de Factibilidad de Dotación de Agua potable y Alcantarillado; y los Planos MPR La Luz-01 "Zonificación de Usos de Suelo y Red Vial Estructurante", MPR La Luz-02 "Zonificación para Tratamiento de Áreas Verdes y Senderos Peatonales" y MPR La Luz-03 "Red de Aguas Lluvias - Situación de Largo Plazo".

    Todos los instrumentos señalados conforman un sólo cuerpo legal, y por lo tanto deberán considerarse en la aplicación de la presente normativa.

    En esta Ordenanza se establecen las normas referentes a límite urbano, zonificación, uso del suelo, subdivisión predial, edificación, urbanización, vialidad, densidad, aguas lluvias, áreas verdes, y procedimientos para obras de urbanización, que deberán observarse dentro del área territorial del presente instrumento.

    ARTÍCULO 2.-  El área territorial de la presente Modificación queda determinada por el límite constituido por la línea poligonal cerrada, cuya descripción de puntos y tramos se incluye en el Artículo 6 de esta Ordenanza.

    ARTÍCULO 3.-  Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren reguladas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C.), la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.), y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    ARTÍCULO 4.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, le corresponde a la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.) de la Comuna de Valparaíso la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza; y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (SEREMI - MINVU) de la Vª Región, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.

    ARTÍCULO 5.- Cualquier transgresión a las normas de esta Ordenanza Local será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20º al 25º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

                      CAPÍTULO II

            DESCRIPCIÓN DEL LIMITE URBANO

    ARTÍCULO 6.- El área territorial de esta Ordenanza queda definida por los puntos y tramos que conforman la poligonal del Límite Urbano de la presente Modificación. Estos puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, y 21 se encuentran graficados en el Plano MPR La Luz-01.

    La descripción de los puntos y tramos que conforman la poligonal del límite urbano es la siguiente:

PUNTO  DESCRIPCIÓN TRAMO        DESCRIPCIÓN

        DEL PUNTO                DEL TRAMO

  1  Punto de intersección

    del deslinde sur de la

    propiedad de Copec con

    el deslinde poniente de

    la faja fiscal de la

    Ruta 68, ubicado en las

    Coordenadas Locales E:

    261.014,624 y N:

    6.331.576,430.

  2  Punto correspondiente a  1-2  Tramo correspondiente

    la intersección del          al deslinde poniente

    deslinde poniente de la      de la Ruta 68, que

    faja fiscal de la Ruta        une los puntos 1 y 2

    68 y el límite sur-          descritos.

    oriente del Predio Rol

    9.500-19, ubicado en

    las Coordenadas Locales

    E: 262.354,772 y N:

    6.328.317,508

  3  Punto que corresponde a  2-3  Línea irregular que

    la intersección del          corresponde al

    limite sur-poniente del      deslinde sur del

    Fundo Las Casas de Honda,    Predio Rol 9.500-19

    Peñuelas, con el eje de      y del Fundo Las Casas

    la quebrada Honda,            de Peñuelas, que une

    ubicado en las                los puntos 2 y 3

    Coordenadas Locales E:        descritos.

    259.270,283 y N:

    6.327.033,168

  4  Intersección del eje de  3-4  Línea sinuosa

    la quebrada Honda, y el      correspondiente al

    eje de la quebrada La        eje de la quebrada

    Lechuza, ubicado en las      que une los

    Coordenadas Locales E:        puntos 3 y 4

    257.379,216 y N:              descritos.

    6.330.482,774

  5  Intersección del eje de  4-5  Línea sinuosa

    la quebrada La Lechuza        correspondiente al

    con el eje de la              fondo de la quebrada

    Quebrada Salto del            La Lechuza, que une

    Agua, ubicado en las          los puntos 4 y 5

    Coordenadas Locales E:        descritos.

    255.917,154 y

    N:6.332.456,151

  6  Salto del Agua, donde    5-6  Línea sinuosa

    convergen el eje del          correspondiente al

    estero Placilla y el          eje del estero El

    eje del estero El            Sauce, que une los

    Sauce, ubicado en las        puntos 5 y 6

    Coordenadas Locales E:        descritos.

    257.192,317 y N:

    6.333.540,434

  7  Intersección del eje del 6-7  Línea sinuosa del

      estero Placilla con el      eje del estero

    deslinde poniente de la      Placilla que une

    Avda. Cardenal Samoré,        los puntos 6 y 7

    punto que enfrenta la        descritos.

    Calle El Sauce, ubicado

    en las Coordenadas

    Locales E: 259.515,278

    y N: 6.333.252,947

  8  Punto correspondiente    7-8  Línea sinuosa

    al deslinde norte del        correspondiente al

    Predio Rol 9.500-8,          eje del Estero

    ubicado en la                Placilla, que

    Coordenadas Locales E:        une los puntos

    259.535,605 y N:              7 y 8 descritos.

    6.333.029,187

  9  Punto correspondiente    8-9  Línea quebrada

    al deslinde sur-oriente      y sinuosa

    del Predio Rol 9.500-8,      correspondiente

    ubicado en las                al deslinde oriente

    Coordenadas Locales E:        del predio Rol 9500-8

    259.650,162 y N:              que une los puntos

    6.332.395,864                8 y 9 descritos.

10  Punto correspondiente a  9-10 Línea

    la intersección del          correspondiente al

    deslinde nor-oriente de      deslinde nor-oriente

    la propiedad Rol 9.500-      de la propiedad Rol

    21 y el deslinde 9.500-21,    que une los puntos

    oriente de la Avda.          9 y 10 descritos.

    Cardenal Samoré ubicado

    en las Coordenadas

    Locales E: 259.905,235

    y N: 6.332.512,471

11  Punto correspondiente a 10-11 Línea

    la intersección del          correspondiente al

    deslinde norte de la          deslinde poniente de

    propiedad Rol 9.500-1,        la Avda. Cardenal

    con el deslinde              Samoré, que une los

    poniente de la faja de        puntos 10 y 11

    la Av. Cardenal Antonio      descritos.

    Samoré, ubicado en las

    Coordenadas Locales E:

    259.817.268 y N:

    6.332.650,262

12  Punto correspondiente  11-12 Línea

    a la intersección del        correspondiente al

    deslinde norte del            deslinde norte del

    predio Rol 9.500-1 con        Predio Rol 9.500-1

    el deslinde norte de la      y su prolongación

    faja de la Avda. Obispo      hacia el oriente,

    Francisco Valdés              que une los puntos

    Subercaseaux, ubicado        11-12 descritos.

    en las Coordenadas

    Locales E: 260.169,099

    y N: 6.332.720,719

13  Punto correspondiente  12-13 Línea recta

      a la intersección del        correspondiente al

    deslinde Norte del            deslinde sur de la

    Predio Rol 9.500-2 con        faja de la Avda.

    el deslinde sur de la        Obispo Francisco

    faja de la Avenida            Valdés Subercaseaux

    Obispo Francisco Valdés      que une los puntos

    Subercaseaux, ubicado        12 y 13 descritos.

    en las Coordenadas

    Locales E: 260.149,280

    y N: 6.332.680,883

14  Punto correspondiente  13-14 Línea recta

    a la intersección del        correspondiente al

    deslinde nor-oriente de      deslinde nor-

    la propiedad Rol 9.500-      oriente de la

    2, con el deslinde nor-      propiedad Rol

    poniente del lote            9.500-2 que une los

    original "C" de Villa        puntos 13 y 14

    Fundadores, ubicado en        descritos.

    las Coordenadas Locales

    E: 260.223,186 y N:

    6.332.606,186.

15  Punto correspondiente a 14-15 Línea

    la intersección de los        correspondiente al

    deslindes nor-poniente        deslinde nor-

    y sur-poniente del lote      poniente de Villa

    "B-1" actualmente            Fundadores y su

    ocupado por el Colegio        prolongación hacia

    Alborada, ubicado en          el sur-poniente

    las Coordenadas Locales      coincidente con el

    E: 260.070,280 y N:          deslinde nor-

    6.332.463,600                poniente del lote

                                  "B-1" (hoy ocupado

                                  por el Colegio

                                  Alborada) que une

                                  los puntos 14 y 15

                                  descritos.

16  Punto correspondiente  15-16 Línea sinuosa, que

    a la intersección del        coincide con: el

    deslinde poniente de la      deslinde

    calle Felipe II con el        sur-poniente del

    eje de calle Colón,          lote "B-1" (hoy

    ubicado en las                ocupado por el

    Coordenadas Locales E:        Colegio Alborada),

    260.166,170 y N:              el deslinde

    6.332.081,909.                nor-poniente de la

                                  calle Isabel La

                                  Católica, y el

                                  deslinde poniente

                                  de la calle Felipe

                                  II, que une los

                                  puntos 15 y 16

                                  descritos.

17  Punto correspondiente a 16-17 Línea recta

    la intersección de los        correspondiente al

    deslindes sur-oriente y      deslinde

    sur-poniente del predio      nor-oriente de

    Rol 9500-29 ó lote "E-        los Predios Rol

    2", ubicado en las            9.500-27 y 9.500-30

    Coordenadas Locales E:        que une los puntos

    260.525,815 y N:              16 y 17.

    6.331.719,220

18  Punto correspondiente a 17-18 Línea recta

    la intersección de los        correspondiente al

    deslindes nor-oriente y      deslinde

    oriente del Predio Rol        sur-oriente de los

    9.500-32 ó lote "G",          Predios 9.500-29,

    ubicado en las                9.500-28 y 9.500-32,

    Coordenadas Locales E:        que une los puntos

    260.835,213 y N:              17 y 18.

    6.332.024,972

19  Punto de intersección  18-19 Línea recta que

    del deslinde poniente        corre por el

    de la calle Undécima,        deslinde poniente de

    con deslinde sur de la        la calle Undécima, y

    Tercera Avenida y su          que une los puntos

    prolongación hacia el        18 y 19, hasta su

    poniente , ubicado en        intersección con

    las Coordenadas Locales      3° Avenida.

    E: 260.823,938 y N:

    6.331.870,949

20  Punto de intersección  19-20 Línea recta que

    del deslinde sur de la        corre por el

    Tercera Avenida con el        deslinde sur de la

    deslinde poniente del        3ª Avenida, y que

    predio o lote "H", hoy        une los puntos

    ocupado por las              19 y 20.

    empresas Copec y

    Pétreos, ubicado en las

    Coordenadas Locales E:

    260.931,461 y N:

    6.331.865,210

21  Punto de intersección  20-21 Línea recta

    de los deslindes              coincidente con el

    poniente y sur del            deslinde poniente

    predio o lote "H" hoy        del predio ó lote

    ocupado por la Empresa        "H", hoy ocupado por

    Copec y Pétreos,              las empresas Copec

    ubicado en las                y Pétreos, y que une

    Coordenadas Locales E:        los puntos 20- y 21.

    260.914,497 y N:

    6.331.584,135

                            21-1  Línea recta

                                  correspondiente al

                                  deslinde sur del

                                  predio o lote "H",

                                  y que une los

                                  puntos 21 y 1

                                  descritos.

                  CAPÍTULO III

        DEFINICIONES y NORMAS GENERALES.

    ARTÍCULO 7.-  DEFINICIONES

    En la presente Ordenanza, los siguientes términos tienen el significado que se indica:

7.1.  Coeficiente de Constructibilidad:

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.

7.2.  Coeficiente de Ocupación de Suelo:

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza.

7.3.  Densidad Bruta:

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y a las siguientes definiciones especiales:

      * Densidad Bruta aplicable a Tipología Unifamiliar, es aquella asociada a conjuntos residenciales en extensión, es decir Loteos de terrenos, de Construcción Simultánea y Condominios en extensión tipo A y B, definidos en Ley de Copropiedad Nº 19.537.

      * Densidad Bruta aplicable a Tipología Multifamiliar, es aquella asociada a conjuntos residenciales de edificación en altura (en general Edificios Colectivos habitacionales), acogidos o no a la Ley de Copropiedad Nº 19.537 - Condominios Tipo A.

      Para los cálculos que emanen de los proyectos sobre el territorio normado se entenderá como Viviendas por Hectáreas.

7.4.  Rasante:

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y a las siguientes definiciones especiales:

      * Rasante horizontal: proyección de un plano horizontal ubicado sobre el terreno a la altura indicada en la normativa de cada zona de uso de suelo en el Capítulo IV. Esta rasante horizontal se aplicará a partir del deslinde superior del predio. (Ver figura 1)

      * Rasante de vista (sólo aplicada a Miradores señalados en artículo 15) que corresponde a la proyección de un plano inclinado sobre el terreno, aplicado al nivel del piso terminado, en 10 grados hacia el suelo respecto de su nivel horizontal de aplicación, en dirección pendiente abajo, en la orientación, arco, y punto de aplicación señalados como M-1 al M-20 en los planos MPR La Luz-01 y 02. (Ver figura 2a y 2b)

      * Rasante para Movimientos de Tierra que será aplicable a este tipo de obras, y cuya aplicación se define en artículo 8.2.

7.5.  Suelo natural y Suelo Definitivo.

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y a la siguiente definición especial:

      * Suelo Definitivo será el estado de niveles y configuración del manto de terreno al momento de solicitar la recepción definitiva de las obras de edificación, con todas sus obras realizadas: es decir niveles, planos inclinados, taludes, muros de contención y tratamientos de sus superficies; sean éstas superficies ajardinadas, con pavimentos, o sin él. (Ver figura 3)

7.6.  Altura de Edificación:

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y a las siguientes definiciones especiales:

      * Para la aplicación de normas de altura máxima (en las zonas de uso de suelo que la indiquen), se medirá la altura de una edificación en cada punto del suelo natural. (Ver figura 4)

      * La aplicación de la rasante horizontal (en las zonas de uso de suelo que así lo indiquen) se hará según lo señalado en punto 7.4. (Ver figura 1)

7.7.  Línea de Cumbre (L.C.):

      En las zonas de uso de suelo HH1, HH2 y HH3 se han establecido Líneas de Cumbre o L.C. que tienen por objetivo diferenciar entre subzonas de Cumbre y Subzonas de Ladera. Estas últimas presentan condiciones de altura máxima y constructibilidad más restrictivas que las Cumbres, debido a su condición de mayor pendiente. (Ver figura 5)

                    NORMAS GENERALES

    ARTÍCULO 8.-  Movimientos de Tierra.

8.1.  Requerimientos Generales para Movimientos de

      Tierra.

      Se exigirá el cumplimiento de las siguientes normas para Movimientos de Tierra -cortes, rellenos, muros de contención, taludes, aterrazamientos, y similares- en todas las obras de urbanización y/o proyectos de edificación y construcción que se realicen en un predio, en virtud a lo dispuesto por el artículo 3.2.1. de O.G.U.C.:

      a) Presentar un plano topográfico del terreno existente o suelo natural, con curvas de nivel cada 0,50 metros como mínimo, donde se indicarán cursos de agua y otras obras existentes si las hay.

      b) Presentar un plano del terreno con la configuración del suelo definitivo propuesto, indicando los movimientos de tierra que se proyecta hacer y los diseños específicos de todas las obras necesarias para su estabilización (cortes, rellenos, taludes, muros de contención, manejo de aguas lluvias dentro del predio, etc.).

      c) Se deberá contar con un informe técnico elaborado por un profesional competente. Se acompañará cálculo estructural cuando corresponda, y se deberá demostrar que dichas obras no afectarán la estabilidad de los terrenos colindantes y que existirá una adecuada solución para la evacuación de las aguas lluvias o de afloramientos subterráneos.

      d) Se deberán implementar los tratamientos vegetales y/o paisajísticos según lo previsto en el artículo 75, en Capítulo VII.

      e) Se deberán implementar las medidas para evitar emisiones de polvo durante las faenas de construcción y ejecución, de acuerdo a lo señalado en el artículo 82 del Capítulo VIII.

8.2.  Requerimientos Específicos para Movimientos de Tierra en obras de Edificación

      Se deberán respetar las siguientes normas y alturas -medidas a partir del suelo natural- para los movimientos de tierra en las situaciones que se indican:

      a) Hacia vialidades públicas -en la línea oficial- y hacia Lotes vecinos -en la línea de deslinde- no podrán ejecutarse cortes verticales superiores a 2,5 m. de altura; ni rellenos verticales superiores a 1,5 m. de altura. (Ver Figura 6a)

        Podrán ejecutarse muros de contención en combinaciones de corte y relleno hasta un máximo de 4 m. de altura, y cuando alcancen esta altura el cierro deberá atenerse a lo señalado en artículo 9.8. (Ver Figura 6b)

      b) Dentro de las áreas de distanciamiento exigido y en los antejardines de los lotes (Ver Figura 7a), todos los movimientos de tierra que se ejecuten -cortes, rellenos, contenciones, aterrazamientos, taludes, y similares- deberán estar inscritos dentro de una rasante de 70º, la que se aplicará según corresponda:

        . En lotes "pendiente o aguas arriba" la rasante se aplicará a 1,5 m. sobre la línea oficial o deslinde. (Ver Figura 7b)

        . En lotes "pendiente o aguas abajo" la rasante se aplicará a 2,5 m. bajo la línea oficial o deslinde. (Ver Figura 7c)

        Ningún talud ejecutado podrá superar una altura máxima de 6 m. continuos, aún cuando esté inscrito dentro de la rasante descrita, dentro de estas áreas de distanciamiento y antejardín exigidos. (Ver Figura 8a)

8.3.  Diseño integral de Muros de Contención.

      En Loteos o urbanizaciones con construcción simultánea los muros de contención deberán diseñarse y construirse en un concepto integral con la arquitectura del conjunto.

      En Loteos sin construcción simultánea, con frente y/o fondo a la Red Vial Estructurante, el urbanizador podrá construir los muros de contención o bien -en caso de no ejecutarlos- deberá especificar su materialidad y tipología en el plano de loteo, con el objetivo de dar una imagen homogénea del conjunto hacia la vía.

      La materialización de dichos muros será requisito para la recepción definitiva de los proyectos de edificación.

      ARTÍCULO 9.- Cierros:

      Se deberán cumplir las siguientes normas para la ejecución de cierros, sin perjuicio del cumplimiento de las normas específicas indicadas en cada zona de uso de suelo:

9.1.  Altura de Cierros para uso Habitacional Unifamiliar:

      Los cierros a la calle (sobre línea oficial y en antejardín) y en los deslindes con predios vecinos, (en el tramo entre línea oficial y línea de edificación) no podrán superar 1,60 m. de altura.

      En los casos en que el terreno presente pendiente y el cierro sea ejecutado por tramos, la altura máxima para cada tramo no podrá superar los 2,0 m.

      El resto de los cierros tendrán una altura máxima de 2,0 m., medidos desde el nivel de suelo definitivo.

9.2.  Altura de Cierros para usos de Equipamiento y Edificios Colectivos Habitacionales:

      En los usos de Equipamiento y en Edificios Colectivos Habitacionales los cierros a la calle (sobre línea oficial y en antejardín) y en los deslindes con predios vecinos (en el tramo entre línea oficial y línea de edificación) no podrán superar los 0,50 m. de altura. El resto de los cierros no podrán superar 2,0 m. de altura, medidos desde el nivel de suelo definitivo.

9.3.  Cierros en usos de Equipamiento de Infraestructura de Servicios:

      Los cierros a la calle (sobre línea oficial y en antejardín) y en los deslindes con predios vecinos (en el tramo entre línea oficial y línea de edificación) deberán ser vegetales -u opcionalmente opacos o sólidos debidamente recubiertos con material vegetal- con el objeto de mitigar impactos visuales negativos.

9.4.  Cierros en Zonas Especiales:

      En los deslindes con las Zonas Especiales: AVP, FAV, HEE, ZP1, ZP2, ZP3, ZP4 y ZRV, el cierro deberá ser transparente o vegetal, conforme a las especies indicadas en Capítulo VII, con un máximo de 2,0 m. de altura.

9.5.  Cierros Transparentes y/o Vegetales:

      Se entenderá por cierro transparente en 100%, los cierros de reja, sin zócalos y/o pilares.

      Se entenderá como cierro vegetal un cierro compuesto de especies vegetales -ya sean árboles, arbustos, especies trepadoras, o combinaciones de éstas-, el que podrá materializarse sobre un soporte de reja, malla, o similar. Cuando interese agregar un factor de seguridad podrán utilizarse especies señaladas en artículo 68.g., Capítulo VII.

9.6.  Diseño integral de los Cierros:

      En Loteos o urbanizaciones con construcción simultánea, los cierros deberán diseñarse en un concepto integral con la arquitectura del conjunto.

      En Loteos sin construcción simultánea, con frente y/o fondo a la Red Vial Estructurante, el urbanizador será responsable de construir los cierros o bien -en caso de no ejecutarlos- deberá especificar su materialidad y tipología en el plano de Loteo, con el objetivo de dar imagen homogénea del conjunto hacia la vía. La materialización de dichos cierros será requisito para la recepción definitiva de los proyectos de edificación.

9.7.  Cierros en Sitios Eriazos:

      En las zonas urbanizadas, la D.O.M. exigirá en los sitios eriazos se disponga de un cierro a la calle que evite que estos predios sean utilizados como botaderos de basura y escombros. Lo anterior, de acuerdo a lo señalado en la O.G.U.C. y en la Ordenanza Local del Plan Regulador de Valparaíso -

      P.R.V.-.

9.8.  Cierros en Muros de Contención de altura igual o superior a 4,0 m.

      Los cierros sobre la línea oficial, o en los deslindes entre lotes colindantes, que presenten soluciones de muro de contención (para cualquier combinación de corte y relleno) que alcancen 4,0 m.

      de altura -o más-, deberán ser transparentes o vegetales sobre dicho muro.

    ARTÍCULO 10.-  Antejardines.

      Los antejardines requeridos serán los indicados para cada zona de uso de suelo en Capítulo IV y/o según Perfiles Viales señalados en  artículo 41 del Capítulo V. Asimismo, los movimientos de tierra a ser ejecutados en ellos deberán atenerse a lo indicado en el artículo 8.2.

      En los usos de Vivienda Unifamiliar se permitirá el uso de estacionamientos en los antejardines, con un máximo de 2 vehículos que no podrán ocupar más de 6,0 m. de dicho frente. Se prohibirán los cobertizos sobre este espacio a excepción de los proyectos de construcción simultánea, en los cuales se podrán incorporar estructuras que sean autorizadas en el permiso de obra inicial y formen parte integral de la arquitectura de las viviendas y/o conjunto.

      En los usos de Equipamiento de escalas Comunal y Regional y en los Edificios Colectivos Habitacionales, el espacio de antejardín no podrá ser ocupado con estacionamientos.

      ARTÍCULO 11.-  Aplicación de Normas sobre Conjunto Armónico.

      Se atendrá a lo indicado en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. Sin perjuicio de lo anterior, los Conjuntos Armónicos deberán respetar la altura máxima indicada para las zonas HH1, HH2, HH3 y HH4 en la presente Ordenanza.

      ARTÍCULO 12.- Lote Mínimo para Viviendas de Construcción Simultánea.

      Se considerará que el predio mínimo para desarrollo de conjuntos de viviendas de construcción simultánea acogidos al artículo 7.2.6. de la O.G.U.C., y para la aplicación del artículo 8º de la Ley 19.537 (o las normas que en el futuro regulen estas materias) será de 2.500 m2.

      ARTÍCULO 13.- Cota de Habitabilidad.

      En el área colindante de la Laguna La Luz, ningún edificio habitable (de acuerdo a la definición señalada en la O.G.U.C.) podrá ser construido bajo la cota 326,5 m.s.n.m., para efecto de asegurar la debida protección de los habitantes ante riesgos de crecida. Esta cota se encuentra indicada en el Plano M.P.R. La Luz - 03, Sistema de Aguas Lluvias Situación de Largo Plazo.

      ARTÍCULO 14.- Sobre Cesiones de Áreas Verdes.

14.1. Requerimientos generales de Espacios de Cesión de Áreas Verdes.

      En los proyectos de densificación de predios mayores de 2 Hás, al menos un 30% de las cesiones de áreas verdes establecidas por el artículo 2.2.5 de la O.G.U.C. deberán materializarse como "plazoletas" o bien como "plazas o parques de barrio", los que deberán ejecutarse de acuerdo a las siguientes características:

      a) Las "plazoletas" deberán tener una superficie mínima de 400 m2, con una proporción 3:1 como máximo, y una pendiente del suelo definitivo no superior al 10%,

      b) Las "plazas o parques de barrio" deberán tener una superficie mínima de 2.500 m2 y una pendiente del suelo definitivo no superior al 15%. Las zonas FAV que cumplan estas condiciones podrán contabilizarse para este efecto.

14.2. Cesiones de Áreas Verdes en Zonas ZP2.

      En estas zonas podrá radicarse hasta un 50% de las cesiones de áreas verdes establecidas por el artículo 2.2.5 de la O.G.U.C., siempre que éstas sean localizadas al inicio de la quebrada ZP2 sin interferir con cursos de agua existentes; y siendo debidamente materializadas y habilitadas con los usos de suelo, equipamiento y condiciones normativas indicados en artículo 28.

14.3. Cesiones de Áreas Verdes en Zonas AVP, FAV y ZP4.

      En las zonas AVP, FAV y ZP4 podrán radicarse las cesiones de áreas verdes establecidas por el artículo 2.2.5 de la O.G.U.C., siempre y cuando éstas sean debidamente materializadas y habilitadas de acuerdo a los requerimientos establecidos para ellas en los artículos 28 y 67.

14.4. Cesiones en Fajas de Protección de Redes de Aguas Lluvias

      En las fajas de protección de la Redes Primaria y Secundaria de aguas lluvias (señaladas en artículos 50, 51 y 52) podrán radicarse las cesiones de áreas verdes establecidas por el artículo 2.2.5 de la O.G.U.C., sólo cuando el curso de agua de las mismas sea canalizado en ducto cerrado.

14.5. Cesiones en "Miradores"

      La superficie de los Miradores (señalados en artículo 15 siguiente) podrá ser imputada como parte de las cesiones de áreas verdes establecidas por el artículo 2.2.5. de la O.G.U.C.

    ARTÍCULO 15.- Miradores.

a)  Los Miradores son lugares destacados por su patrimonio de vista panorámica del paisaje, los que se encuentran indicados en los planos MPR La Luz-01 y 02.

    Los Miradores tendrán una superficie mínima de 20 m2 y su materialización será parte de las obligaciones del urbanizador. En cualquier caso, ellos serán de uso público debiendo estar siempre vinculados a un Bien Nacional de Uso Público.

b)  La ubicación de los Miradores está indicada en los planos señalados mediante coordenadas U.T.M. y definida por los puntos "M-a" (coordenada de inicio u origen) y "M-b" (sentido de vista).

    Este emplazamiento es referencial, pudiendo tener ajustes menores producto de exigencias constructivas, topográficas o similares, siempre y cuando se garantice el cumplimiento del objetivo de proteger y preservar la vista panorámica.

c)  El área de influencia de los Miradores comprende la figura de ángulo definida por la bisectriz "b" de longitud variable. Las medidas del ángulo y de la bisectriz se indican para cada caso en los planos señalados. (Ver Figura 2b)

d)  En los Miradores se considerará la aplicación de una rasante de vista (artículo 7) que restringe la altura a las edificaciones que se emplacen pendiente abajo y dentro del área de influencia del Mirador. (Ver Figura 2a)

e)  Cuando sea necesario edificar un predio dentro del área de influencia de un Mirador, que aún no ha sido materializado, se deberá establecer previamente la cota de piso terminado de éste. En caso de que el Mirador esté fuera del predio la D.O.M. fijará la cota correspondiente en referencia a lo indicado en los planos ya señalados.

    ARTÍCULO 16.- Uso del Suelo con destino de Infraestructura Urbana.

    Los edificios o construcciones destinadas a Infraestructura Urbana tales como: estanques de agua potable e instalaciones sanitarias en general, antenas repetidoras de telecomunicaciones, sub-estaciones eléctricas y sus respectivos trazados de alta tensión, ductos subterráneos, pozos de captación, plantas de filtros, y/o similares, estarán reguladas por las disposiciones contenidas en el Reglamento General del Código Sanitario y por las emanadas del Servicio de Salud del Ambiente, la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, y demás disposiciones reglamentarias de los Servicios u Organismos competentes que correspondan.

    ARTÍCULO 17-. Mitigación de Impacto Visual en Equipamientos que colinden con usos Habitacionales.

    Los siguientes usos de Equipamiento que colinden con predios de uso Habitacional deberán proveer una faja de mitigación de 3 m. de ancho, en su deslinde con dicho uso:

*    Equipamientos de Educación, Seguridad y Deportes (en Equipamiento Social)

*    Centros de reparación automotor, estaciones de servicio automotor, centros de mantención automotriz (en Equipamiento Comercial)

*    Equipamiento de Transporte (en Equipamiento de Transporte e Infraestructura)

      Esta faja deberá ser tratada con material vegetal, y deberá considerar arborización a distancias mínimas de 7 m. entre puntos de plantación.

    ARTÍCULO 18.- Obras civiles y de arquitectura en Zonas ZP (ZP1, ZP2, ZP3, ZP4), ZRV, áreas HH4-a y HEE-a y Sitios de Interés Arqueológico.

    En las zonas protegidas ZP1, ZP2, ZP3, ZP4 y ZRV; y franjas restringidas HH4-a y HEE-a, se considerarán las siguientes normas y medidas de mitigación, cuando necesariamente deban en ellas ejecutarse obras civiles y de arquitectura, o similares:

a)  Se entenderán como obras civiles y de arquitectura, o similares a todas las obras civiles; obras de arte, ingeniería sanitaria, energética y/o aguas lluvias; obras viales, senderos y puentes que estén involucrados; además de las obras de arquitectura y paisajismo tales como glorietas, pérgolas, pilares, arcadas; muelles y casas de botes; veredas, asientos ejecutados en terreno, muros de contención altos o bajos, y elementos similares.

b)  Podrán materializarse estas obras y usos de suelo permitidos (indicados en Capítulo IV, según zona respectiva) mediante presentación a la D.O.M. de un proyecto de paisajismo y mitigación, que compatibilice y armonice éstas obras con la protección del hábitat.

    Este proyecto de paisajismo y mitigación recogerá y resolverá -con fines de armonía e integración con el paisaje natural- las obras permitidas, las que se harán con materiales de texturas y colores naturales; sean vegetales, pétreos o áridos, maderas nobles o impregnadas.

c)  Se deberán materializar medidas de mitigación entre las que se considerará la reposición efectiva de la vegetación alterada, conforme a las especies permitidas según Zona de Tratamiento Microclimático respectiva (señalada en  artículo 65); integración u ocultamiento a la vista de elementos físicos pertenecientes a las obras, redes y/o sus registros; y en general medidas tendientes a moderar los impactos tanto materiales como visuales sobre las condiciones naturales del terreno.

d)  Las obras y faenas de construcción y/o urbanización deberán atenerse a las normas y procedimientos señalados en el Capítulo VIII, especialmente en lo indicado en artículo 83.

e)  En zonas ZP1, ZP2 y ZP3 se deberán respetar las quebradas y cursos de agua conforme a lo señalado en artículo 19 siguiente.

f)  En el Plano MPR La Luz-01 han sido determinados geográficamente -y a escala- los siguientes Sitios Arqueológicos: El Toronjil, Casa Loma, El Mortero, El Galpón y El Boldal.

    La urbanización en estos sitios requerirá de una prospección arqueológica informada favorablemente por el Consejo de Monumentos Nacionales. Mientras el predio no se urbanice total o parcialmente, y la parte no urbanizada mantenga su estado natural, no se requerirá ningún estudio.

    Todo predio resultante de la urbanización que quede incluido dentro de uno de estos Sitios Arqueológicos podrá destinarse al uso de suelo normado para la zona en donde éste se inserta, dando cumplimiento a la legislación vigente.

g)  Ante el hallazgo de cualquier vestigio de carácter histórico en el área del Plan, será informado el Consejo de Monumentos Nacionales antes de la realización de cualquier prospección o retiro de elementos, según lo establecido en la legislación vigente.

    ARTÍCULO 19.- Tratamiento de quebradas y cursos de agua en zonas ZP1, ZP2 y ZP3:

    Todas las obras civiles e intervenciones permitidas se harán respetando los cursos de agua existentes, a todo lo largo del eje y lecho o cauce natural de los mismos. (Ver Figura 9)

    Para el manejo de las obras de aguas lluvias sólo se considerarán escurrimientos de tipo natural, con el objetivo de permitir la infiltración de los cursos de agua en los lechos y/o quebradas. Se permitirán obras civiles puntuales que no afecten el objetivo señalado.

(Ver Figura 10)

    Cuando sea inevitable el apoyo de pilares para el cruce puentes, obras de infraestructura, ductos, tuberías o situaciones afines, se evitará interferir la irrigación y desplazamiento de aguas de escorrentía superficial natural. (Ver Figura 11)

    ARTÍCULO 20.- Prohibición de evacuación de contaminantes

    Se prohíbe la evacuación de aguas servidas y/o afluentes contaminantes a cauces naturales y/o artificiales abiertos y/o a pozos que comprometan la napa freática, dentro del territorio normado. Se prohíbe además la evacuación en forma directa al sistema de alcantarillado público de líquidos que contengan metales pesados, pH ácido y otros contaminantes, sin tratamiento previo.

    El cumplimiento de estas exigencias, y las del Reglamento del SESMA y de la Superintendencia de Servicio Sanitario, será condición para el otorgamiento de la patente y/o permiso municipal respectivo.

    ARTÍCULO 21.- Ruidos Molestos y Contaminación Acústica.

a)  La producción de ruidos y/o trepidaciones generadas por fuentes fijas, ya sea en espacios abiertos o cerrados, deberá reducirse de tal manera que no sobrepase los niveles máximos permisibles que señala el Ministerio de Salud y el Código Sanitario, y se atendrán a lo señalado en la O.G.U.C. y demás normas atingentes a la materia.

b)  Se prohíbe expresamente el uso de embarcaciones a motor dentro del cuerpo de agua de la Laguna La Luz, así como el uso de motos o vehículos similares en los senderos de su ribera, (excepto en casos de emergencia).

    ARTÍCULO 22.- Mitigación de Riesgos de Incendios.

22.1. Edificaciones colindantes con Zonas ZP (ZP1, ZP2, ZP3, ZP4) y zona ZRV.

      Estas edificaciones deberán distanciarse un mínimo de 9,5 m. del deslinde con las zonas descritas, dejando el área despejada de terrazas, aleros y salientes, y su tratamiento vegetal deberá atenerse a lo indicado en artículo 68 del Capítulo VII. (Ver figura 12a)

      En el caso de los predios indicados en el punto 22.2 siguiente, este distanciamiento deberá aplicarse al borde de la faja de Vía Especial VE-3 allí referida. (Ver figura 12b)

      Los respiraderos de edificios y/o otras construcciones ubicadas en áticos, aleros, sótanos, garajes, u otras similares; y las chimeneas o ductos por los cuales puedan emanar brasas candentes, deberán contar con una rejilla de alambre soldado o tejido con una trama no superior a 1/4 de pulgada o 0,6 centímetros.

22.2. Vía especial VE-3 en zonas HH1, HH2, HH3, HM2, HMt, HEE y AVP.

      Todas las urbanizaciones de las zonas indicadas, que incluyan o que colinden con las zonas ZP1 y/o ZRV, deberán materializar la Vía Especial VE-3 o Sendero de Seguridad, que tiene por función servir de cortafuego y permitir el tránsito eventual de vehículos de emergencia.

      Esta vía se materializará con una carpeta de 3,0 m de ancho de maicillo compactado de 7 cm de espesor, o material similar, que sea estable a las condiciones de humedad y lluvia; confinada con maderas tipo rollizo de pino impregnado de 4" a 6", afianzadas al terreno con estacas del mismo material, o similar.

      Cada urbanizador podrá ajustar el trazado indicado en planos MPR La Luz-01 y 02, siempre que respete su accesibilidad desde las urbanizaciones y asegure pendientes apropiadas (máximo 25%) para el paso eventual de vehículos de emergencia.

22.3. Fajas de Escape Peatonal para Emergencias en zonas HH1, HH2, HH3 y HM2.

      En Loteos emplazados en las zonas de uso de suelo indicadas, que deslinden o contengan dentro de sus límites alguna zona ZP1, ZP2, ZP3, ZP4, ZRV y AVP, y en los cuales se proyecten vías locales o pasajes con acceso desde un solo extremo (o fondo de saco) de más de 60 m. de longitud; se deberá proveer una Faja de Escape que conecte dicho fondo de saco con un espacio de Uso Público, tal como calle, pasaje, sendero peatonal, plaza, parque, o similar. (Ver Figura 13)

      Estas fajas destinadas a recibir tránsito peatonal, deberán considerar un ancho mínimo de 4.0 m, e implementar una carpeta de 2,0 m. ancho mínimo, de la misma materialidad y características definidas para vía VE-2. En los sectores en que la topografía presente pendientes elevadas, podrán implementarse soluciones mediante escaleras, rampas o combinaciones de ellas.

      Las Fajas de Escape peatonal para Emergencias podrán recibir tratamiento vegetal sólo según lo indicado en artículo 68 del Capítulo VII, y deberán permanecer libres de cualquier elemento que ponga en riesgo su función.

    ARTÍCULO 23.- Detención momentánea y Aparcamiento Temporal en Equipamientos Educacionales.

    Con el fin de no obstaculizar los flujos de las vías públicas que enfrentan, los Equipamientos de Educación deberán resolver la detención momentánea y el aparcamiento temporal de los vehículos (con las obras y dimensiones necesarias para tomar o dejar pasajeros en forma segura), según se indica a continuación:

a)  La detención de buses de transporte escolar deberá resolverse siempre al interior del predio, en todas las escalas de equipamiento educacional.

b)  Los establecimientos de escala Comunal y Regional deberán considerar al menos (y sin perjuicio de otras obras de mejor solución) una vía de servicio segregada de al menos 5,0 m. de ancho. Esta vía deberá destinar 2,5 m. de su ancho a aparcamiento temporal o detención momentánea de vehículos, dejando el resto para circulación. Se deberá considerar un aparcamiento por cada 100 alumnos, con un mínimo de 5 aparcamientos. (Ver figura 14)

    Esta vía de servicio deberá ejecutarse dentro del predio y respetando el antejardín exigido, o bien opcionalmente podrá ensanchar la faja vial desplazando hacia el interior del predio la acera y su arborización, la zona FAV -si la hubiera- y el antejardín.

c)  En los establecimientos de  escala Vecinal se podrá ocupar el espacio del antejardín para resolver el aparcamiento temporal, sin exigencia de vía de servicio. Deberá proveerse un estándar de 1 aparcamiento temporal por cada 100 alumnos, con un mínimo de 3.

    Opcionalmente se permitirá ensanchar la calzada que enfrenta el predio para materializar estos aparcamientos, en cuyo caso deberán desplazarse la acera que enfrenta (asegurando la continuidad de la vereda y su arborización) y las zona FAV -si las hubiera- dentro del antejardín exigido. (Ver figura 15)

    ARTÍCULO 24.-  Normas Generales de Estacionamientos.

    Las siguientes normas son complementarias a lo dispuesto en los artículos 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3, 2.4.4 y 2.4.5 de la O.G.U.C.; y en el artículo 8º de la Ordenanza Local del Plan Regulador de Valparaíso (P.R.V.); u otras legislaciones que las reemplacen, complementen o actualicen:

a)  Las dimensiones mínimas de un estacionamiento de uso público o privado se atendrán al artículo 8º de la Ordenanza Local del P.R.V. Las circulaciones vehiculares deberán tener un ancho mínimo de 6 metros.

b)  Todos los estacionamientos exigidos en virtud de la aplicación de los estándares indicados en el Cuadro del artículo 25 deberán resolverse dentro del predio, ya sea en superficie, en subterráneo, o en estructuras sobre suelo.

    Para los efectos de la aplicación de dichos estándares se considerará como superficie útil construida lo indicado en el artículo 8º de la Ordenanza Local del P.R.V.

    Excepcionalmente, en el Equipamiento de Comercio Minorista de Escala Vecinal se permitirá ensanchar la calzada que enfrenta el predio para materializar estos estacionamientos exigidos; en cuyo caso deberán desplazarse la acera que enfrenta -

    asegurando la continuidad de la vereda y su arborización- y la zona FAV -si la hubiera- dentro del antejardín exigido. (Ver figura 15)

c)  En edificios o instalaciones que consulten dos o más usos de suelo diferentes que actúan asociativamente dentro de un mismo conjunto y consideren una superficie útil superior a 500 m2, se podrá aplicar un descuento del 20% a la suma del número de estacionamientos exigibles para cada uno de los usos o superficies.

d)  Se exigirá que dentro del predio se dispongan todos los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, descarga, evolución, mantención y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante.

e)  Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar un tramo con pendiente no superior al 5% dentro del predio antes de conectarse al espacio público. Estos tramos tendrán un largo no inferior a 5 m. para el caso de automóviles y 10 m. para buses, camiones y/o similares, medidos a partir de la línea oficial de la propiedad.

    Las rampas no podrán tener una pendiente mayor al 20%, a excepción de los casos de viviendas unifamiliares.

f)  En las edificaciones de uso de Equipamiento y en los Edificios Colectivos Habitacionales los estacionamientos ubicados en primer piso con fachada hacia la calle no deberán ser visibles desde esta vía.

g)  El antejardín de las Fachadas de los Edificios de Estacionamientos deberá tratarse con arborización o arbustos suficientes, para cumplir con la provisión de un filtro vegetal hacia la calle.

h)  Todos los dispositivos de acceso que sea necesario disponer para los ingresos y salidas de los predios deberán diseñarse según las normas establecidas en el Manual de Vialidad Urbana, Volumen 3 "REDEVU" y el "Manual de Señalización de Tránsito" del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (u otras legislaciones que las reemplacen, complementen o actualicen).

i)  Los accesos a los estacionamientos no podrán interrumpir las soleras de las calzadas de la vía pública, las cuales únicamente podrán ser rebajadas. Dicho rebaje podrá alterar la pendiente de las aceras en una franja no mayor a 1 metro, medido a partir del borde de la solera. En aceras con un ancho menor a 2 metros, el ancho de la franja rebajada sólo podrá tener como máximo 70 centímetros.

    En ambos casos el punto de inicio del rebaje de la solera no podrá distar menos de 10 metros de la esquina -o intersección virtual entre las líneas de solera de dicha esquina- más próxima.

j)  En los estacionamientos en superficie de los usos de Equipamiento, un mínimo del 5% de dichas áreas deberá dedicarse a áreas verdes arborizadas entre hileras de estacionamientos.

    Para este cálculo se contabilizarán los estacionamientos y sus respectivas circulaciones, excluyendo los antejardines. (Ver figura 16)

    ARTÍCULO 25.- Estándares de Estacionamientos.

    Se aplicarán los siguientes estándares mínimos de estacionamientos establecidos para cada uso de suelo -y sus similares o equivalentes en función- según el siguiente Cuadro:

  DESTINO:              ESTÁNDAR MÍNIMO (Nota 1)

  VIVIENDA:  (Nota 2)

* Viviendas hasta 100

  m2 construidos                1 por vivienda

* Viviendas sobre

  100 m2 construidos            2 por vivienda

  EQUIPAMIENTO:

  Salud

* Unidades de Hospitalización,

  hospitales                    0,8 por cada cama.

* Unidades de Tratamiento,

  clínicas y postas              1 por cada 30 m2 de

                                sup. útil construida

* Consultas Médicas,

  consultorios, centros

  médicos                        1 por cada 25 m2 de

                                sup. útil construida

  Educación

* Establecimientos de

  Enseñanza Preescolar          1 por cada 60 m2 de

                                sup. útil construida

* Establecimientos de

  Enseñanza Media y Básica      1 por cada 50 m2 de

                                sup. útil construida

* Establecim. de Enseñanza

  Superior Técnica y/o

  Universitaria                  1 por cada 30 m2 de sup.

                                útil construida

  Deportes

* Casa Club, Gimnasio, Centros

  deportivos.                    1 cada 40 m2 de sup.

                                útil construida

* Canchas de tenis y otras

  similares                      2 por cancha

* Multicanchas y similares      4 por cancha

* Canchas de fútbol, rugby y

  otras similares                7 por cancha

* Piscinas                      1 por cada 10 m2

                                de piscina

* Graderías                      1 por cada 10

                                espectadores

  Esparcimiento y Turismo (Nota 3)

* Cines, Teatros, Centros de

  Convenciones, Club Sociales    1 por cada 20

                                espectadores

* Hotel, Apart-Hotel,

  Residenciales                  1 por cada 6 camas

* Restaurante, Discoteca,

  Parque de Entretenciones,

  Casinos                        1 cada 20 m2 de sup.

                                útil construida

* Entretenciones al aire

  libre, zonas de picnic.        1 por cada 200 m2 de

                                predio

  Comercio Minorista  (Nota 3)

* Supermercados, Mercados,

  Grandes Tiendas, Centros      1 cada 30 m2 de sup.

                                útil construida

  Comerciales y Agrupaciones

  Comerciales sobre 500 m2

* Agrupación Comercial de hasta

  500 m2.                        1 cada 40 m2 de sup.

                                útil construida

* Materiales de Construcción,

  Ferias, Venta de Automóviles,  1 cada 75 m2 de sup.

                                útil construida

  Servicentros, Estación de      (con un mínimo de 3

  Servicio Automotriz.          estac.)

* Venta Minorista, mayorista y  1 cada 75 m2 de sup.

  o de consumo propio de        útil construida

  Combustibles líquidos,        (con un mínimo de 3

  Gaseosos o sólidos, y Venta    estac.)

  de Maquinarias.

  Servicios Artesanales  (Nota 3)

* Talleres artesanales

  inofensivos.                  1 cada 100 m2 de sup.

                                útil construida

                                (con un mínimo de 1

                                estac. sobre 200 m2)

* Talleres de reparación de      1 cada 50 m2 de sup.

  vehículos y Garajes            útil construida

  (además del espacio de

  trabajo).                      (con un mínimo de 3

                                estac.)

  Servicios Públicos, Servicios Profesionales y

  Empresariales

* Oficinas o Agrupaciones de

  Oficinas, Parques

  Empresariales,                1 cada 30 m2 de sup.

                                útil construida

  Isapres, AFP, Bancos.          (con un mínimo 2

                                estacionamientos)

  Transporte

* Terminal Rodoviario            3 por andén

NOTAS:

(Nota 1) En todos los casos en que de la aplicación de los estándares contenidos en la tabla anterior surjan cifras con decimales, se aproximarán al entero inmediatamente superior.

(Nota 2) En los Conjuntos Habitacionales Multifamiliares se exigirá un 20% adicional de estacionamientos para uso de visitas.

(Nota 3) Para acceso de servicio, carga y descarga en usos de Equipamiento, se proveerá adicionalmente estacionamientos de camiones, buses, u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil construida:

        - Hasta 1.000 m2 - De 1.000 a 3.000 m2 - De 3.000 a 6.000 m2 - De 6.000 a12.000 m2 - Más de 12.000 m2

    ARTÍCULO 26.- Usos de Suelo de Equipamiento. (Nota a)

    Los tipos y escalas de equipamiento permitidos -y sus similares o equivalentes en función- dentro del territorio normado son los siguientes:

TIPOS de        ESCALAS o NIVELES de EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

    1.- EQUIPAMIENTO SOCIAL

    VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 12

    2.- EQUIPAMIENTO COMERCIAL

    VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 12

    3.- EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL Y OFICINAS

    VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 12

    4.- TRANSPORTE E INFRAESTRUCTURA

    VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 12

Notas:

a)  Dentro del territorio normado no se permitirán los siguientes usos de suelo: Rellenos sanitarios y/o Vertederos, Estaciones de Transferencia; Almacenamiento de Combustible (excepto dentro de Servicentros), Terminales o Centros de Distribución; Cárceles o similares; ni las actividades productivas o de impacto similar que sean clasificadas como peligrosas, insalubres o contaminantes y molestas, expresamente en lo que a actividades industriales se refiere.

b)  El uso de Equipamiento social, en sub-tipo Educación deberá atenerse al artículo 4.5.4. de la O.G.U.C, u otra norma que la reemplace o actualice.

c)  El uso de Equipamiento social, en sub-tipo Deportes deberá atenerse al artículo 4.8.6. de la O.G.U.C., u otra norma que la reemplace o actualice.

d)  Dentro del uso de Equipamiento Comercial, sub-tipo Esparcimiento y Turismo, los establecimientos destinados a Discotecas, Pubs, Cabarets y Juegos electrónicos deberán someterse a las exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acústicas de los locales, y en particular a los establecido en el D.S. Nº286 del Ministerio de Salud del 14 de Diciembre de 1984 y sus modificaciones posteriores, que aprueba el Reglamento sobre niveles máximos permisibles de ruidos molestos generados por fuentes fijas, y a lo indicado en el artículo 21 del presente Capítulo.

e)  Las actividades comerciales que incluyan en sus locales un área destinada a almacenamiento, bodegaje o acopio de productos menor al 50% de la superficie del establecimiento, podrán ser clasificadas dentro del sub-tipo Comercio Minorista.

f)  Se entenderá por Centro de Mantención Automotriz aquel local en que se preste servicio de lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; que además podrá prestar algunos o todos los servicios que definen a una Estación de Servicio Automotor.

g)  Las actividades destinadas a la prestación de servicios en oficinas que incluyan en sus locales un área para almacenamiento de productos menor al 50% de la superficie del establecimiento, podrán ser clasificadas como Equipamiento de Servicios Públicos, o de Comercio, o de Servicios Profesionales, según corresponda.

h)  El uso de suelo para ferias libres sólo podrá autorizarse bajo las siguientes condiciones:

    . El emplazamiento de las mismas sólo se permite dentro de zonas ZE,

    . Se prohíbe su instalación sobre las vías públicas,

    . Deberán tener acceso a una vialidad perteneciente a la Red Vehicular Estructurante,

    . Deberán cumplir con las exigencias sanitarias que determine el Servicio de Salud del Ambiente.

i)  Se entenderán por Servicios Artesanales los establecimientos donde se desarrollen artesanías u oficios menores, tales como peluquerías, sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzado, pastelerías, o similares.

    Se clasificarán como Servicios Artesanales los establecimientos de Equipamiento que contemplen más del 30% de su superficie destinada a las artesanías y oficios señalados.

    Se clasificarán como Servicios Artesanales las Viviendas que contemplen más de 20 m2 de su superficie destinada a las artesanías y oficios señalados.

j)  Las actividades mencionadas en Notas e, f, g e i, así como terminales y rodoviarios; plantas de revisión técnica de vehículos motorizados, que por sus instalaciones, servicios o productos puedan causar daños o molestias a personas o propiedades vecinas, serán calificadas caso a caso por el Servicio del Ambiente, a fin de someterse a las mismas normas de emplazamiento y control de molestias o peligrosidad establecidas para dicho uso.

                  CAPÍTULO IV ZONIFICACIÓN DE USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS.

    ARTÍCULO 27.- Zonificación de Usos de Suelo. El área territorial del presente instrumento define tres tipos de zonificación:

a)  ZONAS MIXTAS:

    ZONA

    HM1    Habitacional, Mixta - 1

    HM2    Habitacional, Mixta - 2

    HMs    Habitacional - Mixta, Servicios

    HMC    Habitacional - Mixta, Comercial

    HMt    Habitacional - Mixta, Turística

b)  ZONAS HABITACIONALES:

    ZONA

    HH1    Habitacional, 1

    HH2    Habitacional, 2

    HH3    Habitacional, 3

    HH4    Habitacional, 4

c)  ZONAS ESPECIALES:

    ZONA

    AVP    Áreas Verdes Públicas

    HEE    Área de Equipamiento Recreativo

    FAV    Fajas de Áreas Verdes

    ZE      Zona de Equipamiento

    ZP1    Zona de Protección de Hábitat

    ZP2    Zona de Protección de Quebradas

    ZP3    Zona de Protección de Borde Laguna

    ZP4    Zona de Protección de Esteros

    ZRV    Zona de Restricción Vegetacional.

    ARTÍCULO 28.- Usos de Suelo y Condiciones Normativas de las Zonas.

    Las zonas y áreas señaladas en el artículo precedente tendrán los siguientes usos de suelo y condiciones de subdivisión y edificación:

HM1: Habitacional, Mixta 1

    Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:              Escalas

. Vivienda                              ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Educación    Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Organización

  Comunitaria                Vecinal

.  Equipamiento Servicios

  Públicos                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Deportes      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal, Comunal y Regional

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Servicios Artesanales      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Servicios

  Profesionales y

  Empresariales              Vecinal, Comunal y Regional

.  Transporte                Vecinal, Comunal y Regional

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados

  anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías Colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar:    55 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 185 Viv./Há.

Superficie predial mínima: Unifamiliar:    120 m2

                          Multifamiliar:  800 m2

                          Equip. Vecinal:  400 m2

                          Equip. Comunal

                          y Regional:      800 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar:  7 m. / 5 m. en

                                        fondo de saco

                          Multifamiliar: 20 m.

                          Equipamiento: 15 m.

Cierros                    70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Edificación aislada y pareada.

                          El pareo podrá ser usado hasta

                          3 pisos.

                          El deslinde común para el

                          pareo se establecerá en el

                          plano de loteo respectivo.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar y Equip.: 5 m.

                          O según lo indicado en

                          Perfiles Viales del artículo

                          41, hacia Red Vial

                          Estructurante.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse a

                          lo indicado en el artículo 10.

Distanciamientos mínimos  Unifamiliar: 3 m

                          Multifamiliar

                          y Equip.: Según rasantes,

                                    5 m. mínimo.

Adosamiento:              Según O.G.U.C.

Altura máxima

de Edificación:            Según rasante O.G.U.C.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar:  0.7

                          Multifamiliar: 1.5

                          Equipamiento:  2.5

Coeficiente

Ocupación de Suelo:        Unifamiliar:  0.5 (50 %)

                          Multifamiliar: 0.4 (40 %)

                          Equipamiento:  0.6 (60 %)

HM2:  Habitacional, Mixta 2

Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:            Escalas

.  Vivienda                            ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Educación    Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Organización

  Comunitaria                Vecinal

.  Equipamiento Servicios

  Públicos                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Deportes      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal, Comunal y Regional

  (Cabarets, Pubs ,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son parte integral de un proyecto hotelero, comercial o turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Servicios Artesanales      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Servicios

  Profesionales y

  Empresariales              Vecinal, Comunal y Regional

.  Transporte                Vecinal, Comunal

.  Infraestructura

  de servicios              Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías Colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar:    45 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 185 Viv./Há.

Superficie predial mínima: Unifamiliar:    150 m2

                          Multifamiliar:  800 m2

                          Equip. Vecinal  400 m2

                          Equip. Comunal

                          y Regional:    800 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar:  8 m. / 5 m. en

                                        fondo de saco

                          Multifamiliar: 20 m.

                          Equipamiento:  15 m.

Cierros:                  70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Edificación aislada y pareada.

                          El pareo podrá ser usado

                          hasta 3 pisos.

                          El deslinde común para el

                          pareo se establecerá en el

                          plano de loteo respectivo.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar y

                          Equipamiento: 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse a

                          lo indicado en el artículo 10.

Distanciamientos mínimos:  Unifamiliar: 3 m

                          Multifamiliar: Según rasantes,

                                          5 m. mínimo.

                          Equipamiento:  Según rasantes,

                                          5 m. mínimo.

Adosamiento:              Según O.G.U.C.

Altura máxima

de Edificación:            Según rasante O.G.U.C.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar:  0,8

                          Multifamiliar: 1,5

                          Equipamiento:  2,0

Coeficiente Ocupación

de Suelo:                  Unifamiliar: 0.5 (50 %)

                          Multifamiliar: 0.4 (40 %)

                          Equipamiento: 0.5 (50 %)

                          Al menos un 10% del terreno se

                          deberá tratar con paisajismo

                          y/o áreas verdes. Este

                          porcentaje podrá incluir el

                          antejardín y las áreas verdes

                          exigidas en estacionamientos.

HMC: Habitacional - Mixta, Comercial.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

.  Vivienda Multifamiliar            ---

  (No se permite Vivienda

  Unifamiliar)

.  Equipamiento Salud        Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Educación    Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento

  Servicios Públicos        Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Deportes      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal, Comunal, Regional

.  Servicios Artesanales      Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Servicios

  Profesionales y

  Empresariales              Vecinal, Comunal, Regional

.  Transporte                Comunal y Regional

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados

  anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  Al interior del área comprendida entre vía VC-4 (Nudo Vial Curauma) y Ruta 68, el uso de Vivienda Multifamiliar podrá ocupar un máximo de 15% de la constructibilidad permitida.

3)  A los efectos de construcción de Vivienda Multifamiliar se autorizará la concentración de densidades.

4)  En esta zona HMC podrá desarrollarse -opcionalmente- edificación continua según lo señalado en Normas de Edificación

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima:    Multifamiliar: 200 Viv./Há.

Superficie predial mínima: Todos los usos: 1.200 m2

Frente predial mínimo:    25 m.

Cierros:                  Deberán atenerse a lo indicado

                          en los artículos 8 y 9, según

                          corresponda.

Sistema de agrupamiento:  . Edificación aislada

                          . Edificación continua sujeta

                            a:

                            a) En el caso de loteos,

                                subdivisiones, o

                                edificación, de paños

                                mayores de 4 Hás, se

                                permitirá edificación

                                continua de 9 m. de

                                altura frente a cualquier

                                Bien Nacional de Uso

                                Público (tales como

                                calles, plazas, áreas

                                verdes, etc.).

                                Podrán sobrepasar esta

                                altura en 2 m. las

                                coronaciones especiales,

                                cúpulas, frontones,

                                remates arquitectónicos,

                                y similares.

                            b) Deberán establecerse en

                                el proyecto de loteo o

                                subdivisión respectivo

                                las líneas de edificación

                                obligatorias, que

                                aseguren la integridad

                                urbana del conjunto.

                            c) Se considerará

                                edificación aislada sobre

                                la edificación continua

                                permitida.

                            d) En deslindes con predios

                                vecinos deberán cumplirse

                                los distanciamientos

                                mínimos exigidos.

Antejardín:                . En Edificación Aislada: 3 m.

                            El antejardín deberá

                            integrarse paisajísticamente

                            a las fajas de las aceras a

                            través de pavimentos,

                            plazoletas, áreas verdes y

                            similares.

                            El tratamiento de los

                            antejardines deberá atenerse

                            a lo indicado en artículo

                            10.

                          . En Edificación Continua: No

                            se exige.

Distanciamientos mínimos:  En Edificación aislada  5 m.

                          En Edificación continua  5 m.,

                          sobre placa de continuidad.

Altura máxima de Edif.:    Según rasantes.

Rasante:                  En edificación aislada  70º en

                          todos los deslindes, según

                          OGUC

                          En Edificación continua 70º

                          aplicados a partir de placa de

                          continuidad.

Coef. de Constructibilidad:4,0

Premios de

constructibilidad:        . La aplicación de edificación

                            continua permitirá aumentar

                            el coeficiente de

                            constructibilidad base hasta

                            un 15% adicional.

                          . Los proyectos en predios de

                            10.000 m2 o más, que

                            destinen al menos un 30% de

                            su superficie a plazoleta,

                            plaza o parque unitario de

                            uso y acceso público, con

                            perímetro de uso comercial,

                            cultural, o de esparcimiento

                            y turismo, podrán

                            incrementar su coef. de

                            constructibilidad hasta 0.5,

                            sin perjuicio de otros

                            incrementos que permita la

                            legislación. Este espacio

                            unitario deberá contar con

                            paisajismo integral a la

                            arquitectura del edificio.

Coef. Ocupación de Suelo:  0.5 (50%) para edificación

                          aislada y sobre la placa de

                          continuidad

                          0.75 (75%) para placa de

                          continuidad

HMs: Habitacional - Mixta, Servicios

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:            Escalas

.  Vivienda

.  Equipamiento Salud        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Educación    Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Organización

  Comunitaria                Vecinal

.  Equipamiento Servicios

  Públicos                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Deportes      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal, Comunal

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal, Comunal y Regional

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal, Comunal y Regional

.  Servicios Artesanales      Vecinal, Comunal y Regional

.  Equipamiento Servicios

  Profesionales y

  Empresariales              Vecinal, Comunal y Regional

.  Transporte                Comunal y Regional

.  Infraestructura

  de servicios              Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías Colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.

4)  En las Zonas HMs que enfrenten las vías VS-9 Avda.

    Borde Laguna, VC-8 Avda. Lomas de La Luz y VC-4 Nudo Curauma, el Equipamiento sólo será permitido en las escalas Vecinal y Comunal.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar    35 Viv./Há

                          Multifamiliar 140 Viv./Há

Superficie predial mínima: Unifamiliar      200 m2

                          Multifamiliar  1.000 m2

                          Equip. Vecina  l 500 m2

                          Equip. Comunal y

                          Regional      1.000 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar  10 m. / 7 m.

                                        en fondo de saco

                          Multifamiliar 20 m.

                          Equip. Vecinal 15 m.

                          Equip. Comunal

                          y Regional 20 m.

Cierros:                  70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Edificación aislada y Pareada.

                          El equipamiento Comunal y

                          Regional deberá ser en

                          edificación aislada. El pareo

                          podrá ser usado hasta 3 pisos.

                          El deslinde común para el

                          pareo se establecerá en el

                          plano de loteo respectivo.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar 3 m. mínimo

                          Multifamiliar y Equip. 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse a

                          lo indicado en el artículo 10.

Distanciamientos mínimos:  Unifamiliar 3 m.

                          Multifamiliar Según rasantes,

                          5 m. mínimo.

                          Equipamientos Según rasantes,

                          5 m. mínimo.

Adosamiento:              Según O.G.U.C.

Altura máxima:            Según rasante O.G.U.C.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar: 0,7

                          Multifamiliar: 1,7

                          Equipamiento: 2,0

Coeficiente

Ocupación de suelo:        Unifamiliar: 0.45 (45%)

                          Multifamiliar: 0.3 (30%)

                          Equipamiento: 0.5 (50%)

                          En los usos Habitacional

                          Multifamiliar y Equipamiento

                          se deberá tratar al menos un

                          15% del predio con paisajismo

                          y/o áreas verdes. Este

                          porcentaje podrá incluir el

                          antejardín y las áreas verdes

                          exigidas en los

                          estacionamientos.

HMt: Habitacional-Mixta, Turística

Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:          Escalas

.  Vivienda                          ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal, Comunal

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal, Comunal

.  Equipamiento

  Áreas Verdes              Vecinal, Comunal

.  Equipamiento

  Esparcimiento y Turismo    Vecinal, Comunal y Regional

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados

  anteriormente.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar:  8 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 110 Viv./Há.

Superficie predial mínima  Unifamiliar: 800 m2

                          Multifamiliar.: 1.200 m2

                          Equip. Vecinal: 500 m2

                          Equip. Comunal: 1.200 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar: 20 m. / 10 m.

                          en fondo de saco.

                          Multifamiliar: 20 m.

                          Equip. Vecinal: 15 m.

                          Equip. Comunal: 20 m.

Cierros:                  70% de transparencia o

                          cierro vegetal, hacia la

                          calle y en deslindes con

                          vecinos -en el tramo entre

                          línea oficial y línea de

                          edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Aislado.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar: 5 m.

                          Multifamiliar y

                          Equipamiento: 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse a

                          lo indicado en el artículo 10.

Distanciamientos mínimos:  Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar: Según rasantes,

                          5 m. mínimo

                          Equipamiento: Según rasantes,

                          5 m. mínimo

Adosamiento:              No se permite

Altura máxima

de edificación:            Según rasante O.G.U.C.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar 0.5

                          Multifamiliar: 2.0

                          Equipamiento: 1.0

Coeficiente de Ocupación  Unifamiliar:  0.4 (40 %)

de Suelo:                  Multifamiliar: 0.2 (20 %)

                          Equipamiento: 0.3 (30 %)

                          En todos los usos se deberá

                          tratar al menos un 30% del

                          predio con paisajismo y/o

                          áreas verdes. Este porcentaje

                          podrá incluir el antejardín y

                          las áreas verdes exigidas en

                          los estacionamientos.

HH1: Habitacional - 1

Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:          Escalas

.  Vivienda                          ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Educación    Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Cultura      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento

  Organización Comunitaria  Vecinal

.  Equipamiento

  Servicios Públicos        Vecinal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal y Comunal

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal y Comunal

.  Servicios Artesanales      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Institucional

  y Oficinas                Vecinal y Comunal

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores, y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías Colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima:    Unifamiliar: 35 Viv/Há.

                          Multifamiliar: 140 Viv/Há.

Superficie predial mínima: Unifamiliar: 200 m2

                          Multifamiliar: 1.000 m2

                          Equip. Vecinal: 500 m2

                          Equip. Comunal: 1.000 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar: 10 m / 7 m. en

                          fondo de saco

                          Multifamiliar: 20 m.

                          Equipamiento Vecinal: 14 m.

                          Equipamiento Comunal: 20 m.

Cierros:                  70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de Agrupamiento:  Aislado y Pareado. Para

                          Equipamiento Comunal sólo

                          agrupamiento aislado.

                          . El pareo en uso Habitacional

                            podrá ser usado hasta 3

                            pisos.

                          . El deslinde común para el

                            pareo se establecerá en el

                            plano de loteo respectivo.

                          . Los volúmenes edificados no

                            podrán tener ninguna fachada

                            de largo superior a 50 m.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar y Equip.: 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá

                          atenerse a lo indicado

                          en el artículo 10.

Distanciamientos mín.:    Unifamiliar: 3 m.

Multifamiliar y Equip.:    Según rasantes, con 5 m.

                          mínimo

Adosamiento:              Según O.G.U.C.

Altura máxima de edif.:    Según rasante O.G.U.C.

                          En Subzona de Laderas (bajo

                          L.C.) la altura estará

                          definida por la combinación

                          de:

                          . Altura máxima de 18 m.

                            sobre suelo natural

                            (aplicada según artículo 7).

                          . Rasante horizontal a 11 m.

                            de altura (aplicada según

                            artículo 7).

Rasante:                  Rasante O.G.U.C. y Rasante

                          Horizontal, según corresponda.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar: 0,7

                          Multifamiliar: 1,7 / 1,5 en

                          subzona de Laderas (bajo L.C.)

                          Equipamiento: 1,0

Coeficiente

Ocupación de Suelo:        Unifamiliar: 0.45 (45 %)

                          Multifamiliar /

                          Equipamiento: 0.3 (30 %)

                          Al menos un 15% del predio se

                          deberá tratar con paisajismo

                          y/o áreas verdes. Este

                          porcentaje podrá incluir el

                          antejardín y las áreas verdes

                          exigidas en los

                          estacionamientos.

HH2: Habitacional - 2

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

.  Vivienda                          ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Educación    Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Cultura      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento

  Organización Comunitaria  Vecinal

.  Equipamiento

  Servicios Públicos        Vecinal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Esparcimiento

  y Turismo                  Vecinal y Comunal

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Institucional

  y Oficinas                Vecinal y Comunal

.  Infraestructura

  de servicios              Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores, y los de escala Regional deberán localizarse con frente a vías Colectoras o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la OGUC.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima:    Unifamiliar:    22 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 110 Viv./Há.

Superficie predial mínima: Unifamiliar:      350 m2

                          Multifamiliar:  1.000 m2

                          Equip. Vecinal:  500 m2

                          Equip. Comunal: 1.200 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar: 14 m./ 10 m.

                          en fondo de saco

                          Multifamiliar:    25 m.

                          Equip. Vecinal:    14 m.

                          Equip. Comunal:    25 m.

Cierros:                  70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de Agrupamiento:  Aislado y Pareado. Para

                          Equipamiento sólo agrupamiento

                          aislado.

                          . El pareo en uso Habitacional

                            podrá ser usado hasta 3

                            pisos.

                          . El deslinde común para el

                            pareo se establecerá en el

                            plano de loteo respectivo.

                          . Los volúmenes edificados no

                            podrán tener ninguna fachada

                            de largo superior a 50 m.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar:            3 m.

                          Multifamiliar y Equip.: 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá

                          atenerse a lo indicado

                          en el artículo 10.

Distanciamientos mín.:    Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar y Equip.:

                          Según rasantes, con 5 m.

                          mínimo

Altura máxima de edif.:    Según rasante O.G.U.C.

                          En Subzona de Laderas (bajo

                          L.C.) la altura estará

                          definida por la combinación

                          de:

                          . Altura máxima de 15 m.

                            sobre suelo natural

                            (aplicada según artículo 7).

                          . Rasante horizontal a 11 m.

                            de altura (aplicada según

                            artículo 7).

Rasante:                  Rasante O.G.U.C. y Rasante

                          Horizontal, según corresponda.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar: 0,6

                          Multifamiliar: 2.0 / 1.5 en

                          subzona de Laderas (bajo L.C.)

                          Equipamiento: 0.8

Coeficiente de Ocupación  Unifamiliar:    0.45 (45 %)

de Suelo:                  Multifamiliar/

                          Equipamiento:  0.25 (25 %)

                          En todos los usos se deberá

                          tratar al menos un 20% del

                          predio con paisajismo y/o

                          áreas verdes. Este porcentaje

                          podrá incluir el antejardín y

                          las áreas verdes exigidas en

                          los estacionamientos.

HH3: Habitacional - 3

Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:  Escalas

.  Vivienda

.  Equipamiento Salud        Vecinal

.  Equipamiento Educación    Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Seguridad    Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal

.  Equipamiento Cultura      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento

  Organización. Comunitaria  Vecinal

.  Equipamiento

  Servicios Públicos        Vecinal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento

  Esparcimiento y Turismo    Vecinal

  (Cabarets, Pubs,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento

  Comercio Minorista        Vecinal

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  La Vivienda Multifamiliar de 5 o más pisos no podrá localizarse con frente a vías Locales o Pasajes.

3)  Los Equipamientos de escala Vecinal deberán localizarse con frente a vías Locales o superiores, y los de escala Comunal deberán localizarse con frente a vías de Servicio o superiores; de acuerdo a las categorías establecidas en el artículo 2.3.1. de la O.G.U.C.

4)  Los usos de Equipamiento de escala Comunal, exceptuando Deportes y Áreas Verdes, no se permiten en subzonas de Laderas (bajo L.C.) indicadas en el Plano MPR La Luz-01.

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar: 12 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 60 Viv./Há.

Superficie predial mínima: Unifamiliar 500 m2

                          Multifamiliar: 1.500 m2

                          Equipamiento Vecinal: 500 m2

                          Equipamiento Comunal: 2.000 m2

Frente predial mínimo:    Unifamiliar: 16 m.; 10 m. en

                          fondo de saco

                          Multifamiliar: 30 m

                          Equipamiento Vecinal: 16 m.

                          Equipamiento  Comunal: 30 m

Cierros:                  70% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle y en

                          deslindes con vecinos -en el

                          tramo entre línea oficial y

                          línea de edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de Agrupamiento    Aislado.

                          Los volúmenes edificados no

                          podrán tener ninguna fachada

                          de largo superior a 50 m.

Antejardín mínimo:        Unifamiliar: 3 m.

                          Multifamiliar y Equip.: 5 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse

                          a lo indicado en el artículo

                          10.

Distanciamientos mínimos  Unifamiliar: 3 m

                          Multifamiliar: según

                          rasantes, con 6 m. mínimo

Equipamiento:              según rasantes, con

                          6 m. mínimo

Altura máxima de edif.:    15 m.

                          En Subzona de Laderas (bajo

                          L.C.) la altura estará

                          definida por la combinación

                          de:

                          . Altura máxima de 12 m. sobre

                            suelo natural (aplicada

                            según artículo 7).

                          . Rasante horizontal a 6 m. de

                            altura (aplicada según

                            artículo 7).

Rasante                    Rasante O.G.U.C. y Rasante

                          Horizontal, según corresponda.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar: 0.5

                          Multifamiliar: 1.5 / 1.2 en

                          subzona de Laderas (bajo L.C.)

                          Equipamiento: 0.8

Coeficiente Ocupación

de Suelo:                  Unifamiliar: 0.4 (40 %)

                          Multifamiliar / Equipamiento

                          0.2 (20 %)

                          En todos los usos se deberá

                          tratar al menos un 25% del

                          predio con paisajismo y/o

                          áreas verdes. Este porcentaje

                          podrá incluir el antejardín y

                          las áreas verdes exigidas en

                          los estacionamientos.

HH4: Habitacional - 4

Normas de Uso de Suelo

Usos de suelo permitidos:          Escalas

.  Vivienda                        ---

.  Equipamiento Salud        Vecinal

.  Equipamiento Culto        Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Cultura      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal y Comunal

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal y Comunal

.  Equipamiento

  Esparcimiento y Turismo    Vecinal y Comunal

  (Cabarets, Pubs ,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento

  Comercio Minorista        Vecinal

.  Infraestructura

  de servicios              Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Ningún uso con frente predial menor a 40 m. podrá acceder directamente hacia vía VS-9 (Avda. Borde Laguna La Luz), debiendo considerar su vinculación mediante vías de servicio u otras vialidades.

2)  Esta zona considerará una Franja de Protección de Ribera de Laguna La Luz HH4-A de un ancho mínimo de 15 m., medida en planta a partir de la cota 322,6 m.s.n.m. En esta franja no se podrán ejecutar edificaciones de ningún tipo, y sólo se permitirá lo siguiente:

    . Equipamiento de Áreas Verdes (vegetación existente y nativa, obras de ornato y plantación de árboles.)

    . Equipamiento de Esparcimiento y Turismo (estructuras menores tales como juegos infantiles, glorietas, pérgolas, miradores, o similares; mobiliario urbano mínimo tales como escaños, basureros, muretes, bebederos, señaléticas, paraderos de bicicletas. etc.)

    . Infraestructura de servicios (Tales como: ductos de alcantarillado y agua potable, tele- comunicaciones y otros, los que deberán materializarse según lo indicado en artículos 18 y 83, y con sus debidas obras de mitigación)

Normas de Edificación:

Densidad Bruta máxima      Unifamiliar: 6 Viv./Há.

                          Multifamiliar: 40 Viv./Há.

Superficie predial mínima  Para todos los usos: 2.000 m2

Frente predial mínimo:    Para todos los usos: 25 m. /

                          en fondo de saco: 12 m.

Cierros:                  100% de transparencia o

                          cierro vegetal, hacia la

                          calle y en deslindes con

                          vecinos -en el tramo entre

                          línea oficial y línea de

                          edificación-.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Aislado.

                          Los volúmenes edificados no

                          podrán tener ninguna fachada

                          de largo superior a 35 m.

Antejardín mínimo:        6 m. mínimo.

                          El tratamiento de antejardines

                          deberá atenerse a lo indicado

                          en el artículo 10.

Distanciamientos mínimos  Unifamiliar: 5 m.

                          Multifamiliar / Equipamiento:

                          7 m.

Altura Máxima

de edificación:            12 m., sobre suelo natural

                          (aplicada según artículo 7).

Rasante:                  Rasante O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        Unifamiliar: 0,3

                          Multifamiliar: 0,6

                          Equipamiento: 0,4

Coeficiente Ocupación

de Suelo:                  Unifamiliar: 0.2 (20 %)

                          Multifamiliar: 0.15 (15 %)

                          Equipamiento: 0.15 (15 %)

                          En todos los usos se deberá

                          tratar al menos un 50% del

                          predio con paisajismo y/o

                          áreas verdes. Este porcentaje

                          podrá incluir el antejardín y

                          las áreas verdes exigidas en

                          los estacionamientos.

AVP: Áreas Verdes Públicas.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:            Escalas

.  Equipamiento de Áreas Verdes      ------

  (Vegetación existente y

  nativa, obras de ornato y

  plantación de árboles,

  según tratamientos

  vegetales permitidos)

.  Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo          ------

  (Sólo estructuras menores

  tales como juegos

  infantiles,  glorietas,

  pérgolas, miradores, o

  similares, y mobiliario

  urbano mínimo tales como

  escaños, basureros,

  muretes,  bebederos,

  señaléticas, paraderos de

  bicicletas, etc.)

.  Infraestructura de

  servicios                Vecinal, Comunal y Regional.

  (Tales como: ductos de

  alcantarillado y agua

  potable, aguas lluvias,

  tele-comunicaciones y

  otros, los que deberán

  materializarse con las

  debidas obras de

  mitigación, según lo

  indicado en artículos

  18 y 83)

.  Senderos, Ciclovías y

  otras circulaciones

  orientadas                        ------

  a la recreación.

.  La Vialidad vehicular

  sólo se permitirá como

  atraviesos o cruces

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Normas de Edificación:

Superficie predial mínima:          -----

Cierros                    Los cierros no podrán

                          superar 1,2 m. de altura; y

                          deberán ser de mampostería,

                          transparentes o vegetales.

Antejardín mínimo:        3 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse

                          a lo indicado en el artículo

                          10.

Altura máx. de

construcciones:            3,5 m. desde nivel de suelo

                          natural, según artículo 7.

Coeficiente de

Constructibilidad:        0,05

Coeficiente

Ocupación de suelo:        0.05 (5 %)

                          . Estacionamientos en

                            superficie no podrán

                            ocupar más de un 15% del

                            suelo.

                          . En todos los usos se deberá

                            tratar al menos un 70% del

                            predio con paisajismo y/o

                            áreas verdes. Este

                            porcentaje podrá incluir

                            el antejardín y las áreas

                            verdes exigidas en los

                            estacionamientos.

Tratamiento Vegetal:      Deberá aplicarse lo señalado

                          en el artículo 67 del Capítulo

                          VII, según corresponda.

HEE: Áreas de Equipamiento Recreativo

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:            Escalas

.  Equipamiento Culto        Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Cultura      Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento

  Organización Comunitaria  Vecinal

.  Equipamiento Deportes      Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento Áreas Verdes  Vecinal, Comunal, Regional

.  Equipamiento

  Esparcimiento y Turismo    Vecinal, Comunal, Regional

  (Cabarets, Pubs ,

  Discotecas, y similares

  sólo se permitirán si son

  parte integral de un

  proyecto hotelero,

  comercial o

  turístico-recreativo)

.  Equipamiento Comercio

  Minorista                  Vecinal

.  Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal, Regional

Usos Prohibidos:

.  Todos los no indicados anteriormente.

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

2)  Cuando esté indicado en plano MPR La Luz-01; se considerará una Franja de Protección de Ribera HEE-a que tendrá un ancho mínimo de 15 m., medida en planta a partir de la cota 322,6 m.s.n.m. En esta sub-zona sólo se permitirá lo siguiente:

    . Equipamiento de Áreas Verdes (vegetación existente y nativa, obras de ornato y plantación de árboles.)

    . Equipamiento de Esparcimiento y Turismo (estructuras menores tales como juegos infantiles, glorietas, pérgolas, miradores, o similares; mobiliario urbano mínimo tales como escaños, basureros, muretes, bebederos, señaléticas, paraderos de bicicletas. etc.)

    . Muelles, embarcaderos, Casas de Botes, Clubes Deportivos y similares.

    . Infraestructura de servicios (Tales como: ductos de alcantarillado y agua potable, tele- comunicaciones y otros, los que deberán materializarse con las debidas obras de mitigación, según lo indicado en artículos 18 y 83).

Normas de Edificación:

Superficie predial mínima: 2.500 m2

                          para todas las escalas de

                          Equipamiento.

Frente predial mínimo:    25 m.

                          para todas las escalas de

                          Equipamiento.

Cierros                    Los cierros no podrán superar

                          1,2 m. de altura; y deberán

                          ser de mampostería,

                          transparentes o vegetales.

Sistema de agrupamiento:  Aislado

Antejardín mínimo:        3 m.

                          El tratamiento de los

                          antejardines deberá atenerse

                          a lo indicado en el artículo

                          10.

Distanciamientos mínimos  Según rasantes, con mínimo

                          de 7 m.

Adosamiento                No se permite.

Altura máxima

de edificación:            11 m., desde nivel de suelo

                          natural, según artículo 7.

Rasante                    Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        0.3

Coeficiente

Ocupación de Suelo:        0.2 (20 %)

                          . Estacionamientos en

                            superficie no podrán ocupar

                            más de un 35% del suelo.

                          . En todos los usos se deberá

                            tratar al menos un 40% del

                            predio con paisajismo y/o

                            áreas verdes. Este

                            porcentaje podrá incluir el

                            antejardín y las áreas

                            verdes exigidas en

                            estacionamientos.

Tratamiento Vegetal:        Deberá aplicarse lo señalado

                            en el artículo 67 del

                            Capítulo VII, según

                            corresponda.

FAV:                      Fajas de Área Verde

                          Franjas asociadas a Avenidas

                          Parque.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

. Equipamiento de

  Áreas Verdes                ------

  (vegetación, plantación

  de árboles y especies

  vegetales)

. Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo    ------

  (estructuras menores

  tales como juegos

  infantiles, glorietas,

  pérgolas, miradores, o

  similares, y mobiliario

  urbano mínimo tales como

  escaños, basureros,

  muretes, bebederos,

  señaléticas, paraderos

  de bicicletas, etc.)

. Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

  (tales como: ductos de

  alcantarillado y agua

  potable,

  tele-comunicaciones y

  otros, los que deberán

  materializarse con las

  debidas obras de

  mitigación, según lo

  indicado en artículos 18

  y 83)

. Vías Especiales y/o

  Senderos Peatonales        ------

  (Vialidad vehicular se

  permitirá sólo como

  atraviesos o cruces)

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente.              ------

. Edificaciones de

  cualquier tipo

  Normas de Aplicación de la Zona:

Ancho de Zonas o Fajas:    Ancho mínimo de 8 m.

Cierros:                  No se permitirán cierros

Vías Especiales o

Senderos                  Toda proyecto de urbanización

                          o loteo que contenga o

                          enfrente una zona

Peatonales:                FAV deberá materializar los

                          Senderos Multipropósito VE-4

                          señalados en artículo 40.

                          Podrán materializarse

                          escaleras y puentes peatonales

                          para la continuidad del

                          circuito.

Cesiones de Áreas Verdes:  Se permiten cesiones según lo

                          señalado en artículo 14.

Tratamiento Vegetal:      Deberá aplicarse lo señalado

                          en el artículo 67 del Capítulo

                          VII.

Otros Requerimientos:      ------

ZE: Zonas de Equipamiento.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:              Escalas:

. Equipamientos              Vecinal, Comunal y Regional

  (En todos los tipos y

  sub-tipos permitidos en

  esta ordenanza)

. Infraestructura

  de servicios                Vecinal, Comunal y Regional

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente, y

  específicamente:

  cuarteles, regimientos,

  zoológicos, o similares

Notas:

1)  Los accesos hacia Vías Colectoras (VC) y de Servicio (VS) deberán atenerse a lo indicado en artículo 36 del Capítulo V.

Normas de Edificación:

Superficie predial mínima: 500 m2

Frente predial mínimo:      15 m.

Cierros                    50% de transparencia o cierro

                          vegetal, hacia la calle.

                          Adicionalmente deberán

                          atenerse a lo indicado en

                          artículos 8 y 9.

Sistema de agrupamiento:  Edificación aislada.

Antejardín mínimo:        5 m.

                          . El tratamiento de los

                            antejardines deberá atenerse

                            a lo indicado en el artículo

                            10.

Distanciamientos mínimos:  Según rasantes, con mínimo de

                          3 m.

Altura máxima de edific.:  libre, según rasante OGUC.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Coeficiente de

Constructibilidad:        1.5

Coeficiente Ocupación

de Suelo:                  0.5 (50 %)

                          Se deberá tratar al menos un

                          15% del predio con paisajismo

                          y/o áreas verdes. Este

                          porcentaje podrá incluir el

                          antejardín y las áreas verdes

                          exigidas en estacionamientos.

ZP1:  Zona de Protección de Hábitat, 1.

      Áreas definidas para la Quebrada Las Nalcas,

      Quebrada la Lechuza y Quebrada Honda en su

      ladera oriente.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

. Equipamiento de

  Áreas Verdes                -----

  (Vegetación existente y

  nativa, y hábitat natural)

. Infraestructura de

  servicios                  Vecinal

  (Sólo se permitirán

  atraviesos subterráneos de

  infraestructura tales como:

  ductos de alcantarillado,

  agua potable,

  tele-comunicaciones y

  otros; obras de manejo de

  aguas lluvias, todos los

  cuales deberán

  materializarse con las

  debidas obras y medidas

  de mitigación, según lo

  indicado en artículos

  18 y 83)

. Senderos                    -----

  (Las circulaciones dentro

  de la zona deberán estar

  debidamente controladas y

  se prohibirá a los

  transeúntes toda

  intervención al interior

  de la zona)

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente.

. Vialidades vehiculares, a

  excepción de las indicadas

  en plano MPR La Luz 01.

. Edificación de cualquier

  tipo, salvo refugio de

  cuidadores, guardaparques,

  y similares.

Notas:

1)  Para el manejo de las aguas lluvias sólo se considerarán escurrimientos de tipo natural, con el objetivo de permitir la infiltración del curso de agua en las quebradas. Se permitirán obras civiles puntuales de manejo que no afecten el objetivo señalado.

Normas de Aplicación de la Zona:

Superficie predial mínima: No se exigirá

Cierros:                  . Sólo se permitirán cierros

                            en los deslindes con otras

                            zonas de uso de suelo, los

                            que tendrán una altura

                            máxima de 2,0 m,

                          . Serán de materiales

                            vegetales, pudiéndose usar

                            cierro definido en artículo

                            9.4.

Cesiones de Áreas Verdes:    No podrán contabilizarse

                            como cesión.

Tratamiento Vegetal:        Deberá aplicarse lo señalado

                            en el artículo 67 del

                            Capítulo VII, según

                            corresponda.

Otros:                    . Se deberán considerar

                            artículos 19 y 59, según

                            corresponda.

                          . Las subzonas ZP1-A

                            (señaladas en planos MPR La

                            Luz-01) son susceptibles de

                            ser reemplazadas por otras

                            áreas colindantes a la zona

                            ZP1, zonas HH2 y HH3, de

                            igual superficie, diversidad

                            de especie y patrón de

                            distribución. Para dicho

                            efecto el Municipio deberá

                            obtener informe favorable

                            previo de la Secretaría

                            Regional Ministerial de

                            Vivienda y Urbanismo, del

                            Servicio Agrícola y Ganadero

                            y la Corporación Nacional

                            Forestal en base a un

                            diagnóstico o estudio del

                            hábitat desarrollado por el

                            interesado, de la subzona

                            ZP1-A a reemplazar y del

                            área de compensación

                            propuesta.

ZP2:  Zona de Protección de Quebradas, 2.

      Quebradas protegidas con restricción a la

      edificación.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

. Equipamiento de

  Áreas Verdes                ------

  (Vegetación existente

  y nativa, obras de ornato

  y plantación de árboles,

  según tratamientos

  vegetales permitidos).

. Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo    ------

  (Solamente estructuras

  menores tales como juegos

  infantiles, glorietas,

  pérgolas, miradores, o

  similares; mobiliario

  urbano mínimo tales como

  escaños, basureros,

  muretes, bebederos,

  señaléticas, paraderos

  de bicicletas, etc.).

. Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

  (Tales como atraviesos de:

  ductos de alcantarillado,

  agua potable,

  telecomunicaciones y

  otros; obras de manejo de

  aguas lluvias; todos los

  cuales deberán

  materializarse con las

  debidas obras y medidas

  de mitigación, según lo

  indicado en artículos

  18 y 83).

. Vialidad vehicular -sólo

  como atraviesos o cruces-  ------

. Vías Especiales o

  Senderos Peatonales.

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente.

. Edificaciones de cualquier tipo.

Notas:

1)  Para el manejo de las aguas lluvias sólo se considerarán escurrimientos de tipo natural, con el objetivo de permitir la infiltración del curso de agua en las quebradas. Se permitirán obras civiles puntuales de manejo que no afecten el objetivo señalado.

Normas de Aplicación de la Zona:

Ancho de Zonas o Fajas:    Ancho Mínimo de 40 m.,

                          aplicado al eje de

                          escurrimiento de la quebrada,

                          gravando 20 m. a cada lado del

                          eje, según lo señalado en

                          Plano MPR La Luz-01.

                          Excepcionalmente la zona ZP2 -

                          Quebrada Salto del Agua tendrá

                          un ancho de 70 m., gravando 20

                          m. hacia la ladera sur y 50 m.

                          hacia la norte (aplicados al

                          eje de la quebrada); y la zona

                          ZP2 - Quebrada Las Pataguas

                          tendrá un ancho de 60 m.,

                          gravando 20 m. hacia la ladera

                          oriente y 40 m. hacia la

                          poniente (también aplicados al

                          eje de la quebrada).

Superficie predial mínima: No se exigirá

Cierros:                  . Los predios que contengan

                            parcialmente o enfrenten una

                            zona ZP2 deberán implementar

                            los cierros a 20 m. del eje

                            de la quebrada.

                          . Solo se permitirán cierros

                            en los deslindes con otras

                            zonas de uso de suelo, los

                            que tendrán una altura máx.

                            de 2,0 m. Serán de material

                            vegetal, pudiéndose usar

                            cierro definido en artículo

                            9.4.

Vías Especiales o Senderos Se deberán materializar las

                          Vías Especiales VE-2

                          señaladas en artículo

Peatonales:                40.

Cesiones de Áreas Verdes:  Se permiten cesiones según lo

                          señalado en artículo 14.

Tratamiento Vegetal:      Deberá aplicarse lo señalado

                          en artículo 67 del Capítulo

                          VII, según corresponda.

Otros                      Se deberán considerar

                          artículos 19 y 59, según

                          corresponda.

ZP3: Zona de Protección de Borde Laguna, 3.

    Riberas protegidas de Laguna La Luz,

    con restricción de edificación.

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

. Equipamiento de

  Áreas Verdes                      ------

  (Vegetación existente y

  nativa, obras de ornato

  y plantación de árboles,

  según tratamientos

  vegetales permitidos).

. Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo          ------

  (Solamente estructuras

  menores tales como

  muelles y/o embarcaderos,

  los que deberán

  emplazarse en las

  ensenadas naturales o

  sectores en lo cuales

  desembocan a la Laguna

  La Luz, las quebradas

  definidas como ZP2.

  Juegos infantiles,

  glorietas, pérgolas,

  miradores, o similares;

  mobiliario urbano mínimo

  tales como escaños,

  basureros, muretes,

  bebederos, señaléticas,

  paraderos de bicicletas,

  etc.).

. Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo          ------

  (Estructuras menores

  tales como: juegos

  infantiles, glorietas,

  pérgolas, miradores, o

  similares; mobiliario

  urbano mínimo tales

  como escaños, basureros,

  muretes, bebederos,

  señaléticas, paraderos

  de bicicletas, etc.

  También se permitirán

  estructuras como muelles,

  embarcaderos, o

  similares; los que

  deberán emplazarse en

  las ensenadas naturales

  o sectores en los cuales

  desembocan a la Laguna

  La Luz, las quebradas

  definidas como ZP2.).

. Infraestructura

  de servicios                    ------

  (Tales como: ductos de

  alcantarillado y agua

  potable,

  tele-comunicaciones,

  aguas lluvias, y otros,

  los que deberán

  materializarse con las

  debidas obras de

  mitigación, según lo

  indicado en artículos

  18 y 83).                  Vecinal, Comunal y Regional

. Vías Especiales o

  Senderos Peatonales.

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente.

. Edificaciones de cualquier

  tipo.

Normas de Aplicación de la Zona:

Ancho de Zonas o Fajas:    Ancho mínimo de 30 m., medido

                          en planta a partir de la cota

                          322,6 m.s.n.m.

                          En caso de que la Vía Especial

                          VE-1 no esté contenida dentro

                          de este ancho, la faja deberá

                          ensancharse manteniendo un

                          distanciamiento mínimo de 8 m.

                          hacia el eje de dicha vía.

Superficie predial mínima: No se exigirá

Cierros:                  . Solo se permitirán cierros

                            en los deslindes con otras

                            zonas de uso de suelo, los

                            que tendrán una altura máx.

                            de 2,0 m.

                          . Serán de material vegetal,

                            pudiéndose usar cierro

                            definido en artículo 9.4.

Vías Especiales o Senderos  Deberá materializarse Vía

Peatonales:                  Especial VE-1 señalada en

                            artículo 40.

Cesiones de Áreas Verdes:    No podrán contabilizarse

                            como cesiones.

Tratamiento Vegetal:        Deberá aplicarse lo

                            señalado en artículo 67

                            del Capítulo VII, según

                            corresponda.

Otros                        Se deberá considerar

                            artículo 19, según

                            corresponda.

ZP4:  Zona de Protección de Esteros, 4.

      Esteros Las Tablas y Placilla

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos:          Escalas

. Equipamiento de

  Áreas Verdes                      ------

  (Vegetación existente y

  nativa, obras de ornato y

  plantación de árboles,

  según tratamientos

  vegetales permitidos).

. Equipamiento de

  Esparcimiento y Turismo            ------

  (Estructuras menores tales

  como juegos infantiles,

  glorietas, pérgolas,

  miradores, o similares,

  y mobiliario urbano mínimo

  tales como escaños,

  basureros, muretes,

  bebederos, señaléticas,

  paraderos de bicicletas,

  etc.

  Estas estructuras deberán

  estar emplazadas al menos

  a 10 m. del eje de

  escurrimiento del curso

  de agua, deberán ser

  aisladas y no podrán

  superar 3,5 m. de altura.).

. Infraestructura

  de servicios                Vecinal, Comunal y Regional

  (Tales como: ductos

  de alcantarillado y

  agua potable,

  tele-comunicaciones, y

  otros; obras de manejo

  de aguas lluvias; todos

  los cuales deberán

  materializarse con las

  debidas obras de

  mitigación, según lo

  indicado en artículos

  18 y 83).

. Vialidad vehicular se

  permitirá sólo como

  atraviesos o cruces.              ------

. Vías Especiales o

  Senderos Peatonales.

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados

  anteriormente.

. Edificaciones de

  cualquier tipo.

Normas de Aplicación de la Zona:

Ancho de Zonas o Fajas:    Ancho Mínimo de 40 m.,

                          aplicado al eje de

                          escurrimiento del estero o

                          curso de agua, gravando 20 m.

                          a cada lado del eje.

                          . En caso de requerirse

                            modificaciones del curso de

                            los esteros, éstas deberán

                            ejecutarse según lo señalado

                            en el Capítulo VI, de Aguas

                            Lluvias.

                          . La ejecución de obras de

                            manejo de crecidas, o

                            saneamiento de sitios

                            aledaños, no podrá ser

                            motivo de reducción de la

                            faja.

Superficie predial mínima: No se exigirá

Cierros:                  . Solo se permitirán cierros

                            en los deslindes con otras

                            zonas de uso de suelo, los

                            que tendrán una altura máx.

                            de 2,0 m.

                          . Serán de material vegetal,

                            pudiéndose usar cierro

                            definido en artículo 9.4.

Vías Especiales o Senderos  Se deberán materializar los

Peatonales:                  Senderos Multipropósito

                            VE-4 (para peatones

                            y ciclistas) señalados en

                            artículo 40 y graficados en

                            planos MPR La Luz-01 y 02.

                            Estos deberán respetar una

                            distancia paralela mínima

                            de 10 m. al eje de

                            escurrimiento del curso

                            de agua.

Cesiones de Áreas Verdes:  Se permiten cesiones según lo

                          señalado en artículo 14.

Tratamiento Vegetal:      Deberá aplicarse lo señalado

                          en el artículo 67 del Capítulo

                          VII, según corresponda.

Otros                      Se deberán considerar:

                          artículo 14 del Capítulo

                          III y artículos del Capítulo

                          VI que se refieran a la Red

                          Primaria de Aguas Lluvias,

                          según correspondan.

ZRV:  Zonas de Restricción Vegetacional

      Areas sujetas a restricciones especiales

      de orden vegetacional

Normas de Uso de Suelo:

Usos de suelo permitidos: Escala

. Equipamiento Social en los

  sub-tipos: Culto, Cultura,

  Vecinal, Comunal y Regional

  Deporte, y Áreas Verdes.

. Equipamiento Comercial, en

  sub-tipo Esparcimiento

  y Turismo.                  Vecinal y Comunal

. Infraestructura de

  servicios                  Vecinal, Comunal y Regional

  (Tales como: ductos de

  alcantarillado y agua

  potable, telecomunicaciones,

  y otros; obras de manejo de

  aguas lluvias; todos los

  cuales deberán

  materializarse con las

  debidas obras de mitigación,

  según lo indicado en

  artículos 18 y 83).

Usos Prohibidos:

. Todos los no indicados anteriormente.

Normas de Edificación:

Superficie predial mínima: 100.000 m2 (10,0 Hás.)

Cierros:                  . 100% transparencia o cierro

                            vegetal en todo el deslinde,

                            hacia calle y vecinos,

                            pudiéndose usar cierro

                            definido en artículo 9.4.

                          . Tendrán una altura máx. de

                            2,0 m.

                          . Deberán atenerse a lo

                            indicado en artículos 8 y 9,

                            según corresponda.

Sistema de agrupamiento:  Edificación aislada.

Antejardín mínimo:        10 m.

Rasante:                  Según O.G.U.C.

Distanciamientos mínimos:  Según rasantes, con mínimo de

                          10 m.

Adosamiento:              No se permiten

Altura máxima

de edificación:            11 m. a partir de suelo

                          natural, según artículo 7.

Coeficiente

de Constructibilidad:      0.02

Coeficiente Ocupación

de Suelo:                  0.02 (2 %)

Tratamiento Vegetal:      Deberá aplicarse lo señalado

                          en el artículo 67 del Capítulo

                          VII, según corresponda.

                    CAPÍTULO V

                      Vialidad

    ARTÍCULO 29.- Ámbito de Aplicación de la Norma y Generalidades.

    La Red Vial Estructurante está constituida por las vialidades indicadas a continuación:

a)  La Vialidad Estructurante -indicada en plano MPR La Luz-01- que considera Vías Colectoras (VC) y Vías de Servicio (VS), según las definiciones y estándares establecidas en la O.G.U.C.

    Sus respectivos anchos entre líneas oficiales y otras características se indican en Cuadro del artículo 30, y en los Perfiles Viales graficados en el artículo 41.

b)  Las Vías Locales y Pasajes que se dispondrán según las condiciones propias de cada loteo y/o urbanización, para lo cual deberán atenerse a las definiciones y estándares establecidas en la O.G.U.C. y en el artículo 39.

c)  Los Senderos Peatonales identificados como Vías Especiales VE-1, VE-2, VE-3 y VE-4 (y graficados en plano referido), que deberán materializarse a costa de los urbanizadores respectivos. Sus anchos de faja, estándares y otras características se señalan en artículo 40.

d)  Además se identifican (en plano referido) Fajas de Reserva Vial destinadas a acoger futuras Vías Intercomunales, cuyos anchos se indican en Cuadro del artículo 30.

    ARTÍCULO 30.- Red Vial Estructurante.

    La Red Vial Estructurante -incluidas los Senderos Peatonales o Vías Especiales, y las Fajas de Reserva Vial- se indican en el siguiente Cuadro:

RED VIAL ESTRUCTURANTE

VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINAS 20

VIALIDAD ESTRUCTURANTE

VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 21

SENDEROS PEATONALES

VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 21

FAJAS DE RESERVA VIAL

VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 21

( * ) Los requerimientos de Urbanización de las Fajas de Reserva Vial deberán materializarse sólo cuando estas fajas sean consolidadas como vías.

Adicionalmente algunas de las vías indicadas en el cuadro anterior tienen asignadas las nomenclaturas de las Vialidades contempladas por el Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso  -PREMVAL o PIV-, las que se detallan a continuación:

CUADRO DE VIALIDAD INTERCOMUNAL

VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002, PAGINA 21

    ARTÍCULO 31.- Proyectos de Vialidad.

    Los trazados de la Vialidad Estructurante podrán ser ajustados técnicamente según los proyectos de loteo específicos. En todo caso, cualquier modificación de los trazados que se plantee deberá respetar la conectividad propuesta en la Red Vial Estructurante de este instrumento.

    En los proyectos de vialidad, se deberán definir los espacios adecuados para la instalación de la infraestructura de servicios que corresponda

-sanitarios, eléctricos, telecomunicaciones, aguas lluvias y gas-, sistema de alumbrado público, y arborizaciones o áreas verdes de las fajas viales.

    ARTÍCULO 32.- Estudios de Impacto Vial.

    La Municipalidad podrá solicitar un Estudio de Impacto Vial (EIV) de los proyectos Habitacionales y de Equipamiento con el fin de asegurar la adecuada provisión de vialidad interna, de accesos y conexión a la vialidad estructurante. Estos estudios se realizarán de acuerdo a las normativas vigentes sobre la materia, sin perjuicio de las normas que se establecen en la presente ordenanza.

    ARTÍCULO 33.- Elementos de la Faja Vial Estructurante.

33.1. Todas las Vías Colectoras y de Servicio, definidas como Vialidad Estructurante en el Artículo 30 y graficadas en el Plano MPR La Luz-01, deberán considerar la implementación de los siguientes elementos dentro de la faja pública, en los respectivos proyectos de pavimentación y sus obras complementarias:

      a) Veredas: El ancho de las veredas será el indicado en los Perfiles Viales del artículo 41. Las veredas peatonales a ambos costados de las calzadas serán de color rojo pantón 173-U o similar.

      b) Muros de Mampostería: Los cortes de terreno para ejecución de vialidades que tengan más de 2,5 metros de altura deberán considerar en su base muros de mampostería en piedra a la vista. La altura de estos muros será variable de acuerdo a los proyectos específicos, debiendo respetarse en todo caso una altura mínima de 0,80 m. medidos desde el nivel de la acera.

      c) Alumbrado Público: Se considerarán los siguientes tipos de luminarias y postes:

        * En Vías Colectoras:  Luminaria de óptica apantallada con cristal plano 400 W Na, con fotocelda y lámpara, o similar.  Poste tubular con tramo útil de 12,0 m., con anclaje y brazo recto de 1,0 m.

        * En Vías de Servicio:  Luminaria de óptica apantallada con cristal plano 250 W Na, con fotocelda y lámpara, o similar.  Poste tubular con tramo útil de 9,0 m., con anclaje y brazo recto de 0,40 m.

        En ambos casos anteriores, el conjunto de poste y luminaria deberá ser pintado del color verde pantón 350-C, o similar.

      d) Ciclovías:  Estas se materializarán en las vías señaladas en Cuadro del artículo 30 y según lo indicado en el plano MPR La Luz-01. Deberán considerar el cumplimiento de las normas técnicas establecidas en el D.O. Nº 34.459 del 07.01.1993, o las normas que la reemplacen o actualicen. Además, deberá proveerse una adecuada conexión con la Red de Senderos Multipropósito cuando corresponda.

        Las carpetas de estas Ciclovías tendrán un ancho mínimo de 2,0 m. y serán ejecutadas, al menos, en asfalto de espesor mínimo de 5 cm. sobre una base estabilizada de 7 cm., confinadas con solerillas de hormigón de cemento vibrado (hcv) o de ladrillo tipo fiscal, o similar, unidos con mortero de cemento.

        El tratamiento vegetal asociado a las ciclovías se atendrá a lo señalado en artículo 68.h.

33.2. Todas las vialidades deberán considerar la implementación de los siguientes elementos o requerimientos  dentro de la faja pública, en los respectivos proyectos de pavimentación y sus obras complementarias:

      a) Áreas Verdes: La arborización y la materialización de las áreas verdes presentes en las aceras deberán proyectarse de acuerdo a lo indicado en el Capítulo VII -según corresponda, y especialmente en lo señalado en artículos 66 y 70-.

      b) Taludes en Cortes y Rellenos: En todos los casos éstos se tratarán con material vegetal, cuyas condiciones y características se señalan en artículo 75.

    ARTÍCULO 34.- Infraestructura en las Fajas Viales.

a)    Toda la infraestructura de servicios tales como agua potable, alcantarillado de aguas servidas, telecomunicaciones, gas, aguas lluvias, y energía eléctrica; ubicada en las fajas Viales deberá ser subterránea, a excepción de:

      * La Zona HM1 que quedará exenta de esta exigencia en todas aquellas vías que no pertenezcan a la Vialidad Estructurante -definida en artículo 30 y graficada en plano MPR La Luz-01-.

      * La Zona HM2 que quedará exenta de esta exigencia sólo en lo que respecta a canalizaciones subterráneas para líneas eléctricas de media tensión o superior (del orden de 12 kv), en todas aquellas vías que no pertenezcan a la Vialidad Estructurante.

      Se aceptarán instalaciones superficiales sólo puntuales asociadas a transformadores o centrales de telecomunicaciones, las cuales deberán ser tratadas paisajísticamente.

      b) Las fajas viales de las vías colectoras, de servicio y locales deberán permitir la instalación de infraestructura de servicios, sin interferir en la arborización de dichas vías.

      c) La infraestructura deberá localizarse preferentemente en las aceras y bandejones establecidos en los perfiles viales del artículo 41.

    ARTÍCULO 35.- Intersecciones Viales con Vías Colectoras y de Servicio.

    Toda intersección vial que se genere con Vías Colectoras y de Servicio de la Red Vial Estructurante deberá distanciarse un mínimo de 40 m. (medidos entre ejes de vías), respecto de cualquier otra intersección existente y/o aprobada por la D.O.M., en el mismo lado de la Vía Colectora o de Servicio intersectada.

    Los bandejones centrales de las vías colectoras podrán presentar interrupciones en su longitud, siempre y cuando se respete la continuidad del bandejón en un tramo mínimo de 70 m.

    ARTÍCULO 36.- Accesos desde/hacia Vías Colectoras.

    Todos los uso de Vivienda y Equipamiento que ingresen directamente a las Vías Colectoras, deberán acceder respetando como mínimo una distancia de 40 m.

(medido entre ejes) respecto de cualquier otro acceso o intersección existente o aprobada por la D.O.M.; o bien debiendo resolver su vinculación mediante otras vialidades fuera de la faja oficial, las que en todo caso deberán respetar lo previsto en el artículo 35.

    Se exceptúa de la aplicación de esta norma la Zona HMt.

    ARTÍCULO 37.- Accesos a Loteos y/o Urbanizaciones Habitacionales.

    Todo proyecto de loteo, urbanización o construcción simultánea de viviendas, que tenga más de 50 viviendas, y que acceda directamente a la Red Vial Estructurante, deberá proveer los siguientes accesos como mínimo:

Nº Viviendas o      Nº Mínimo  Vías de Acceso/ Salida

Lotes del Conjunto  de Accesos

                              Ancho mínimo Longitud

                                Calzada    Mínima

                                  (m.)      (m.)

  50 < 400              1          7          50

  400 - 800              1        14          50

                        2          7          50

      > 800              2        14          50

                        4          7          50

      Para aplicar los estándares de Nº Mínimo de Accesos indicados en este Cuadro se podrá considerar la utilización de las vías ya existentes de otros loteos, urbanizaciones o conjuntos. En este caso, para el cálculo del Nº de viviendas o lotes, se deberán sumar las viviendas proyectadas por el urbanizador más las viviendas ya servidas por la vialidad existente.

    ARTÍCULO 38.- Accesos Expeditos a Conjuntos Habitacionales y Equipamientos.

    Se deberá considerar una altura mínima despejada o gálibo vertical de 4,50 m. en la faja destinada a calzada vehicular, para ofrecer circulación expedita en caso de emergencia, en los accesos controlados a conjuntos habitacionales, condominios y/o equipamientos privados.

    Los cierros, rejas, puertas o portones que se dispongan en el acceso vehicular deberán ubicarse a una distancia mínima de 9 m. desde el borde de la calzada que enfrentan.

    ARTÍCULO 39.- Vías Locales y Pasajes.

39.1. Vías Locales con acceso desde un solo extremo

      (o "fondo de saco").

      En el diseño y construcción de los loteos y/o conjuntos habitacionales que consideren vías locales con acceso desde un solo extremo, se deberán contemplar las siguientes dimensiones mínimas de calzada vehicular en el ensanche final - o fondo de saco- y en cualquier forma geométrica, a fin de asegurar el desplazamiento fluido de vehículos livianos, de servicio y de emergencia:

      * Fondo de saco

        frente a Viviendas:  radio mínimo 6 m. a borde

                              externo de calzada

      * Fondo de saco

        frente a

        Equipamientos:      radio mínimo 9 m. a borde

                              externo de calzada

      Asimismo, al proyectar estas soluciones viales se deberá considerar que en ellas se prohíbe estacionar dentro del ensanche final o fondo de saco.

39.2. Ancho de Pasajes.

      Los pasajes tendrán un ancho mínimo de 8 m. entre líneas oficiales, en atención a lo dispuesto en los artículos 2.3.1. y 2.3.2. de la O.G.U.C.

    ARTÍCULO 40.- Senderos Peatonales o Vías Especiales.

40.1. Los Senderos Peatonales o Vías Especiales VE-1, VE- 2, VE-3 y VE-4, y que se encuentran identificadas en planos MPR La Luz-01 y 02; son circulaciones de esparcimiento, turismo y recreación definidas como bienes nacionales de uso público, que consideran paseo peatonal, ciclovía y tránsito eventual de vehículos de emergencia.

      Estos Senderos deberán ser ejecutados como parte de las obligaciones de los urbanizadores dentro de las zonas indicadas en el presente artículo. Para ello deberán materializar una carpeta -indicada en punto 40.2. siguiente- dentro de las fajas oficiales establecidas para cada caso en particular.

40.2. La carpeta de los Senderos Peatonales será de maicillo compactado de 7 cm. de espesor, o material similar, que sea estable a las condiciones de humedad y lluvia; confinada con maderas tipo rollizo de pino impregnado de 4" a 6", afianzadas al terreno con estacas del mismo material, o similar. Además podrán materializarse escaleras (en los sectores de mayor pendiente) y puentes peatonales para continuidad del circuito, en los casos que corresponda.

      Cuando sea necesario disponer de obras de infraestructura bajo la carpeta, éstas deberán hacerse ocultando completamente las instalaciones (podrá optarse por soluciones como la indicada en la Figura 24, u otras similares, que cumplan el objetivo previsto).

40.3. Los anchos de faja y carpeta, zona de aplicación, y otras características específicas de los Senderos Peatonales se indican a continuación:

    a) Vía Especial VE-1 o Sendero de Borde Laguna en Zonas ZP3:

        Considera una faja mínima de 6,0 m. de ancho en la que se materializará una carpeta de 4,0 m. (ancho mínimo).  Esta deberá ser emplazada detrás de la cortina de eucaliptus existente en el borde de la Laguna y sobre la cota de inundación bicentenaria 326,5 m.s.n.m.  En caso de no existir cortina el Sendero deberá emplazarse detrás de la línea de reforestación exigida en el artículo 67, del Capítulo VII.

    b) Vía especial VE-2 o Senderos por Quebradas en Zonas ZP2:

        Considera una faja mínima de 4,0 m. de ancho en la que se materializará una carpeta de 2,0 m. (ancho mínimo). Los sectores de pendiente podrán resolverse mediante escaleras.

    c) Vía especial VE-3 o Sendero de Seguridad o Cortafuego

        Considera una faja mínima de 6,0 m. de ancho en la que se materializará una carpeta de 3,0 m. (ancho mínimo), conforme lo indicado en el artículo 22.2.

    d) Vía especial VE-4 o Senderos Multipropósito en Zonas ZP4, FAV, y vía VS-9

        Considera una faja mínima de 4,0 m. de ancho en la que se materializará una carpeta de 2,0 m. (ancho mínimo), la que podrá servir alternativamente como Ciclovía. El tratamiento vegetal asociado a estos Senderos se atendrá a lo señalado en artículo 68.h.

      ARTÍCULO 41.- Perfiles de la Vialidad Estructurante.

    A continuación se indican los Perfiles de la Vialidad Estructurante y los Senderos Peatonales señalados en el artículo 30:

                    CAPÍTULO VI

        NORMAS SOBRE OBRAS de AGUAS LLUVIAS.

    ARTÍCULO 42.- Del Ámbito de Aplicación de la Norma

    Las normas de este Capítulo establecen un marco de acción sobre el territorio del presente instrumento para el cumplimiento del Artículo 134 de la L.G.U.C. u otra legislación que la reemplace, complemente o actualice, dentro del cual el propietario de un terreno deberá ejecutar, entre otras,  las obras de desagüe de aguas lluvias y las obras de defensa del terreno.

    Las presentes normas tendrán el carácter de transitorias hasta que la autoridad competente defina las normas específicas en relación al saneamiento de las aguas lluvias del territorio del presente Instrumento, dentro del marco de la Ley Nº 19.525 del año 1997, que regula los Sistemas de Evacuación y Drenaje de Aguas Lluvias u otra que regule los sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias.

    Las normas contenidas en este Capítulo están complementadas con el plano MPR La Luz-03 "Red de Aguas Lluvias - Situación de Largo Plazo" que contiene las principales cuencas del territorio y los trazados de la red primaria, entre otras materias.

    ARTÍCULO 43.- Red Primaria y Secundaria de Aguas Lluvias.

a)  Red Primaria de Aguas Lluvias

    En el plano MPR La Luz-03 se muestra la Red Primaria de Aguas Lluvias para la situación denominada de Largo Plazo, correspondiente a la que se alcanza cuando el terreno normado se encuentre totalmente urbanizado.

    En el plano mencionado se muestran las principales cuencas contenidas en el territorio; los cursos de agua que conforman la Red Primaria de aguas lluvias con sus caudales, obras de referencia y fajas de protección. Estos caudales y obras de referencia señalados en el plano son sólo indicativos, por lo que se irán actualizando en la medida que se realicen estudios más detallados en el área, que cuenten con la aprobación de la Municipalidad o el organismo público competente.

b)  Red Secundaria de Aguas Lluvias

    La Red Secundaria de aguas lluvias estará conformada por las obras y cursos de aguas lluvias que no pertenezcan a la Red Primaria antes definida. Esta Red Secundaria permite la evacuación y drenaje del territorio que descarga sus aguas lluvias sobre la Red Primaria, y en plano MPR La Luz-03 se muestra en forma indicativa la dirección en que escurrirán estas aguas para la situación de Largo Plazo.

    La Red Secundaria de aguas lluvias podrá aprovechar los cursos naturales de aguas lluvias, tales como, quebradas, canales naturales, planicies de inundación, etc., siempre que se tomen todas las medidas para proteger debidamente a las personas, las construcciones, los bienes y el ambiente. En otro caso, se deberán considerar obras artificiales de aguas lluvias, tales como: canales revestidos, colectores, etc.

    Todos los cursos y obras de aguas lluvias deberán ser incorporadas al proyecto de paisajismo de la urbanización.

          DE LOS ESTUDIOS DE AGUAS LLUVIAS

    ARTÍCULO 44.- De los Estudios y la competencia profesional.

    Los urbanizadores deberán realizar un estudio de saneamiento de Aguas Lluvias, que proponga las obras necesarias para la evacuación y drenaje de las aguas lluvias del terreno, de manera de proteger debidamente a las personas, las construcciones, los bienes en general y el ambiente.

    Los estudios y proyectos para determinar las obras serán ejecutados por profesionales competentes sobre la materia, correspondiendo su revisión y aprobación a la Municipalidad y/o al organismo que en su oportunidad defina la autoridad.

    ARTÍCULO 45.- Puntos de Descarga de las Aguas Lluvias y Cuencas de Análisis.

    El estudio de aguas lluvias que desarrollará el urbanizador deberá determinar uno o más Puntos de Descarga de las aguas, los que se ubicarán sobre la Red Primaria de Aguas Lluvias que se muestra en plano MPR La Luz-03.

    El área que será abordada por el estudio de aguas lluvias se denominará Cuenca de Análisis y corresponderá a la cuenca que define el Punto de Descarga, la que contendrá en su interior al terreno que se desea urbanizar.  No obstante, en el caso que se requiera más de un punto de descarga sobre la Red Primaria, la cuenca de análisis será la suma de las cuencas asociadas a los puntos de descarga.

    ARTÍCULO 46.- Situaciones de Análisis de los Estudios de Aguas Lluvias

    El estudio de aguas lluvias deberá considerar las tres situaciones o escenarios siguientes:

    a) Situación Inicial,

    b) Situación Con Proyecto, y

    c) Situación de Largo Plazo.

a)  Se considera como Situación Inicial -o sin proyecto-

    a la observada al momento en que el propietario del terreno solicita el permiso de urbanización a la D.O.M., por lo que incluirá las áreas ya urbanizadas, los proyectos de urbanización aprobados por la D.O.M., pero aún no ejecutados y el resto del territorio en condición rústica.

b)  La Situación Con Proyecto será la que se obtiene con la incorporación del proyecto de urbanización para el cual se elabora el estudio.

c)  La Situación de Largo Plazo considerará un escenario en que el área o cuenca de análisis se encuentra totalmente urbanizada, respetando los usos de suelo e intensidades urbanas establecidas en el presente instrumento.

    ARTÍCULO 47.- De las Áreas de Análisis de los Estudios.

    La cuenca de análisis del estudio de aguas lluvias se dividirá en tres áreas: la del proyecto de urbanización, la ubicada Aguas Abajo del mismo y la ubicada Aguas Arriba.

a)  El Área del Proyecto de urbanización corresponde a la del lote que se urbaniza, incluyendo todas las etapas del proyecto.

b)  El Área de Aguas Arriba será aquella que descarga sus aguas sobre el terreno en que se desarrollará el proyecto de urbanización o requerirá a futuro descargar a través de dicho terreno.

c)  El Área de Aguas Abajo es la que se obtiene restando a la cuenca de análisis las áreas de Aguas Arriba y del proyecto de urbanización.

    ARTÍCULO 48.- Estudios de Redes de Aguas Lluvias.

    La urbanización deberá permitir la adecuada evacuación y drenaje de las aguas lluvias generadas tanto en la propia Área del Proyecto como en el área ubicada Aguas Arriba, de manera que las futuras urbanizaciones puedan descargar sus aguas lluvias a través de la urbanización en estudio. Para ello, el urbanizador deberá dimensionar las obras pertenecientes a la Red Secundaria que se ubican dentro del área de proyecto, considerando la situación hidráulicamente más exigente. Esta situación pudiera ser la Situación Con Proyecto o bien la Situación de Largo Plazo.

    El Estudio de Aguas Lluvias deberá verificar que el proyecto de urbanización no generará impactos hidráulicos y ambientales (inundaciones, erosiones, etc.) en la Red Secundaria ubicada Aguas Abajo del Área del Proyecto, considerando los caudales determinados para la Situación Con Proyecto en comparación a los que se observan en la Situación Inicial. En el caso que se generen estos impactos hidráulicos y ambientales se deberán contemplar las obras necesarias para evitarlos.

    Sin perjuicio de lo anterior, las urbanizaciones deberán verificar que sus obras y construcciones no se verán afectadas por efecto del escurrimiento de las aguas de la Red Primaria, debiéndose, en caso contrario, determinar las características de las obras de defensa necesarias para evitar la inundación y erosión del terreno que se urbaniza, mediante el estudio de la Red Primaria en sus Situaciones Con Proyecto y de Largo Plazo. En este sentido se deberá prestar especial atención al saneamiento de las áreas con riesgo de inundación señaladas en plano MPR La Luz-03.

    ARTÍCULO 49.- Del Financiamiento de las Obras de Aguas Lluvias

    El financiamiento de la Red Primaria de aguas lluvias se realizará de acuerdo a lo estipulado en la L.G.U.C. u otra norma que regule los sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias.

    En el caso que las urbanizaciones se vean afectadas por efecto del escurrimiento de las aguas de la Red Primaria, éstas deberán determinar y ejecutar las obras de defensa necesarias para evitar la inundación y erosión del terreno que se urbaniza.

    Todas las obras asociadas a la Red Secundaria de aguas lluvias que se ubiquen dentro del Área del Proyecto serán de cargo del urbanizador, aun cuando reciban aportes de caudal desde el Área de Aguas Arriba.

    Si por causa del proyecto de urbanización, se requiere mejorar la Red Secundaria de aguas lluvias en zonas no urbanizadas ubicadas Aguas Abajo del proyecto, considerando los caudales generados en la Situación Con Proyecto, las obras adicionales y/o mejoras de los cauces existentes serán de cargo del urbanizador que desarrolla el proyecto.

    ARTÍCULO 50.- Fajas de Protección de la Red Primaria

    La Red Primaria de aguas lluvias contará con fajas de protección, las que tendrán las siguientes características:

a)  Las fajas de protección de la Red Primaria de aguas lluvias deberán permitir accesibilidad para registro y mantención de las obras y del curso de agua en general, independientemente del régimen de propiedad que las afecte.

    Para el caso de fajas de protección pertenecientes a propiedades privadas o terrenos en copropiedad, la accesibilidad deberá quedar establecida en una servidumbre de paso a favor de la Municipalidad o del servicio competente.

b)  Dentro de las fajas de protección de la Red Primaria se prohíben edificaciones de todo tipo.

    Se permitirán obras y construcciones que tengan relación con la evacuación de las aguas lluvias, obras de paisajismo e infraestructura (matrices de agua potable, colectores de aguas servidas, ductos eléctricos, ductos de telecomunicaciones u otros ductos), siempre y cuando estas obras sean compatibles con los usos de suelo señalados en la zona respectiva.

    En el caso de la Laguna La Luz (que también pertenece a la Red Primaria, según lo señalado en Artículo 51) se permitirán los usos definidos para la Zona ZP3 respectiva, respetando la cota de habitabilidad señalada en el Artículo 13.

c)  Toda obra civil que se materialice dentro de la faja de protección de la Red Primaria de aguas lluvias no deberá interferir con el normal escurrimiento de las aguas, evitando el producir desbordes y erosión del cauce.

d)  Se permitirá ejecutar vialidades y/o áreas verdes de cesión sobre las fajas de protección de la Red Primaria, sólo cuando el curso de agua sea canalizado, en el tramo en que aquellas se ejecutan, y cuando el uso de suelo en la zona respectiva así lo permita.

    ARTÍCULO 51.- Anchos de Fajas de Protección de la Red Primaria.

    Para la Red Primaria de aguas lluvias se han definido las siguientes fajas de protección de los cursos de agua:

Curso de Agua Lluvia    Ancho Mínimo Ancho Mínimo de

                        de Fajas de  Fajas de

                        Protección  Protección con

                            (m)      Canalización (m)

Estero Las Tablas          40          ---

Estero Placilla            40          ---

Estero El Sauce            40          ---

Vertedero Tranque          40          ---

La Luz

Quebrada La Lechuza        40          ---

Quebrada Honda              40          ---

Quebrada Las Nalcas        30          15*

Quebrada El Boldal          30          15*

Quebrada Las Pataguas      20          10

Canal Sector Industrial    20          10

Canal Norte                20          10

( * ) Nota: Sólo en tramos indicados en plano MPR La

            Luz-03.

    Estas fajas se medirán a partir del eje del curso de agua considerado en la Situación de Largo Plazo, el cual deberá contemplar las rectificaciones en relación a la Situación Inicial. La faja de protección quedará definida a partir del eje mencionado, tomando hacia cada lado una distancia igual a la mitad de su ancho.

    También forma parte de la Red Primaria de aguas lluvias la Laguna La Luz, cuya faja de protección quedará delimitada por la superficie que inunda la laguna con período de retorno de 200 años (T = 200 años), cota 326,50 m.s.n.m.

    ARTÍCULO 52.- Fajas de Protección de la Red Secundaria.

a)  Para la Red Secundaria de aguas lluvias que muestre caudales menores a 0,5 m3/seg no se contemplarán fajas de protección.

    No obstante, se deberá contemplar accesibilidad para registro y mantención de las obras, la que para el caso de propiedades privadas o en copropiedad se realizará mediante servidumbres de paso en favor de la Municipalidad o del servicio competente.

b)  La Red Secundaria que presente caudales superiores a 0,5 m3/seg considerará fajas de protección de ancho mínimo de 3 m., más el diámetro del ducto o ancho del canal. Para quebradas naturales se considerará una faja mínima de 10 m., la que en caso de ser entubada o canalizada considerará las medidas anteriormente señaladas.  Las fajas de protección quedarán definidas a partir del eje del curso de agua, tomando hacia cada lado una distancia igual a la mitad de su ancho.

    No obstante, se deberá contemplar accesibilidad para registro y mantención de estas obras, la que para el caso de propiedades privadas o en copropiedad se realizará mediante servidumbres de paso en favor de la Municipalidad o del servicio competente.

c)  Dentro de las fajas de protección de la Red Secundaria se prohíben las edificaciones de todo tipo, exceptuando las que tengan relación con la evacuación de las aguas lluvias, obras de paisajismo e infraestructura (matrices de agua potable, colectores de aguas servidas, ductos eléctricos, ductos de telecomunicaciones u otros ductos).

d)  Toda obra civil que se materialice dentro de la faja de protección de la Red Secundaria de aguas lluvias no deberá interferir con el normal escurrimiento de las aguas, evitando el producir desbordes y erosión del cauce.

e)  Se permitirá ejecutar vialidades y/o áreas verdes de cesión sobre las fajas de protección de la Red Secundaria, sólo cuando el curso de agua sea canalizado, en el tramo en que ellas se ejecutan.

          DE LAS OBRAS DE AGUAS LLUVIAS.

    ARTÍCULO 53.- Criterios de Diseño de Obras de Aguas Lluvias.

    Las obras de aguas lluvias que proyecte el urbanizador deberán ofrecer la suficiente capacidad hidráulica, seguridad (para la población, construcciones y bienes en general), durabilidad en el tiempo y deberán impactar el mínimo posible al ambiente y entorno natural del territorio.

    Los criterios de diseño de obras de aguas lluvias que se entregan en los artículos siguientes tendrán el carácter de referenciales, por lo que el proyectista podrá utilizar otros criterios y valores, siempre que entregue la justificación técnica correspondiente. No obstante, los criterios de diseño del presente instrumento no se aplicarán en los casos en que la autoridad competente, que debe aprobar los estudios, exija la utilización de otros criterios específicos.

    ARTÍCULO 54.- Períodos de Retorno para el diseño de las Redes.

    Para el diseño de las obras de aguas lluvias se utilizarán los siguientes períodos de retorno:

      Caudal (m3/seg)    Período de Retorno (años)

        Q -< 1                2

        1 < Q -< 5            5

        5 < Q < 20          10

        Q -> 20              50

    No obstante, para obras que requieran una especial seguridad en el diseño hidráulico, tales como  puentes, grandes alcantarillas de caminos, etc., se deberá determinar un período de retorno específico, el cual no podrá ser menor a los señalados en la tabla anterior.

    ARTÍCULO 55.- Intensidades de Diseño  (Curva IDF)

    Para dimensionar las obras se podrá considerar la siguiente lluvia de diseño o Curva de Intensidad-Duración-Frecuencia IDF, expresada en intensidad de precipitación para distintos períodos de retorno (T):

Intensidad de diseño (mm/hora)

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002. PAGINA 24

    Cuando se utilice otra curva IDF se deberá justificar considerando las estadísticas pluviométricas actualizadas.

    ARTÍCULO 56.-  Escorrentía

    Para el diseño de las obras de aguas lluvias se podrán utilizar los siguientes coeficientes de escorrentía:

      Tipo Area      Coeficiente Escorrentía

                            (%)

      Urbanizada              55

      No urbanizada          40

    Los estudios que utilicen coeficientes de escorrentía distintos de los indicados, deberán justificarlos en el estudio respectivo, considerando las características del suelo, pendientes medias del terreno, presencia de vegetación, etc.

    ARTÍCULO 57.- Escurrimiento en Calzadas sobre Red Secundaria.

    En las calzadas de las calles y avenidas se aceptará que para la lluvia de diseño se inunde hasta un tercio del ancho de una pista más el ancho de la zarpa, ancho que no podrá superar 1,67 m, medido a partir del borde interior de la solera. Esto permite no afectar significativamente el tránsito vehicular y facilitar el cruce de peatones.

    En los casos que no se cumpla esta exigencia se deberá considerar sumideros de aguas lluvias, para llevar el agua a colectores u otros cursos de aguas lluvias. No obstante, la distancia entre sumideros no podrá exceder una distancia de 250 m, la cual se medirá al eje de calzada.

    ARTÍCULO 58.-  Diseño de Colectores en las Redes.

a)  Los colectores de aguas lluvias se diseñarán considerando la sección que se obtiene con el caudal de diseño y una relación entre altura de escurrimiento y diámetro interior del 80 % (relación H/D = 0,8).

b)  Se considerará una  velocidad de autolavado de colectores de 0,8 m/seg cuando el colector está operando a boca llena.

c)  El diámetro interior de los colectores será el que determine el cálculo hidráulico. No obstante, se considerará un diámetro mínimo de 400 mm.

d)  Las conexiones a sumideros tendrán un diámetro interior mínimo de 250 mm y una longitud máxima de 50 m.

    ARTÍCULO 59.-  Tratamiento de Redes y Cursos de Aguas Lluvias en Zonas ZP1 y ZP2.

    En las Zonas ZP1 y ZP2 sólo se contemplarán escurrimientos de tipo natural para las redes y/o cursos de aguas lluvias, con el objetivo de permitir la adecuada infiltración en el cauce o lecho de los mismos, y la consecuente irrigación de la vegetación existente.

Sólo se permitirán obras puntuales para el manejo de las aguas lluvias, que no afecten los objetivos señalados.

                CAPÍTULO VII

NORMAS PARA ÁREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACIÓN y ORNATO.

        INTRODUCCIÓN Y GENERALIDADES.

    ARTÍCULO 60. - Ámbito de Aplicación de la Norma.

    Las normas del presente Capítulo se enmarcan en las atribuciones otorgadas a la D.O.M. por el artículo 3.2.11. de la O.G.U.C., para el cumplimiento de las obligaciones del urbanizador estipuladas en el Artículo 134 de la L.G.U.C. -en lo que se refiere a la materialización de las "obras de plantación y ornato", y en las obligaciones de cesión de áreas verdes estipulada por el artículo 2.2.5 de la O.G.U.C.

    Este marco se hace extensivo a la implementación de todas aquellas obras que dicen relación con el tratamiento vegetal y paisajístico sobre el territorio, de acuerdo a lo expresado en el plano MPR La Luz-02 "Zonificación de Áreas Verdes, Senderos y Ciclovías", y en el presente Capítulo.

    Para los efectos del artículo 3.2.11. de la O.G.U.C., se declaran "obras de plantación y ornato" a todas las obras que se ejecuten en los bienes nacionales de uso público o bienes en copropiedad, tales como: calles, pasajes y áreas verdes; así como también senderos peatonales y/o vías especiales y fajas de reserva vial, que se establecen en el presente instrumento.

    ARTÍCULO 61.- De la Aprobación de los Proyectos y la Competencia Profesional.

    Los proyectos de áreas verdes, obras de plantación y ornato serán revisados y aprobados por la Dirección de Obras Municipales (D.O.M.). Las obras de construcción y ejecución de los proyectos referidos serán recibidas por la Dirección de Parques y Jardines Municipales.

    Los proyectos referidos los ejecutarán profesionales competentes sobre la materia: arquitectos, paisajistas, agrónomos con especialidad en paisajismo o diseñadores paisajistas. Los proyectos de riego los harán profesionales del ramo, calificados o especializados. La calidad de estos profesionales será avalada ante la D.O.M. con la patente profesional respectiva.

    Las obras civiles de cualquier envergadura que se proyecten en estas áreas verdes y/u obras de plantación y ornato deberán ser avaladas por un arquitecto, constructor civil, o ingeniero.

    ARTÍCULO 62.- Características de clima, morfología y suelo, del territorio normado.

    Los requerimientos propios del diseño paisajista hacen indispensable que los diseñadores conozcan  las características mínimas de clima, morfología y suelo del territorio que se norma, para lo cual deberán consultar el Anexo 1, y considerarlo en el diseño de sus proyectos.

    ARTÍCULO 63.- Definiciones del Capítulo.

    En el presente Capítulo los siguientes términos tienen el significado que se indica:

1)  "Avenidas Boulevard" corresponden a las vías VC-1, VC-2, VC-3a, VC-3b, VC-4, VC-6, VC-7; VC-13, VS-3 (sólo en tramo dentro de zona HMC), VS-10 y vías futuras que se ejecuten en zona HMC, las que considerarán aceras peatonales de pavimentos duros y vegetación arbórea en tazones protegidos.

2)  "Avenidas Parque" corresponden a las vías VC-4a, VC-

    4b, VC-5a, VC-5b, VC-8, VC-9, VC-10, VC-11, VC-12, VC14, VC15, y las zonas FAV (fajas de áreas verdes de 8 m. de ancho mín. ubicadas a uno o ambos costados de la faja vial) y otras áreas verdes asociadas a ellas.

3)  "Vista de conjunto" es aquel espacio donde se produce una vista simultánea y /o continua de la calle, pasaje, fondo de saco, plaza,  plazoleta o algún espacio público similar. Para efectos de considerar la continuidad en el diseño, el alcance de esta "vista de conjunto" se deberá entender como la distancia que alcanza a recorrer la vista, según las condiciones de trazado y topografía de cada lugar, en un desplazamiento continuo sin grandes cambios de dirección.

4)  "Estándar de plantación" es la cantidad de ejemplares a plantar en determinada superficie o faja, expresado en "Nº de ejemplares por m2" o "Nº de ejemplares por metros lineales", según corresponda. Ello determina sólo el estándar mínimo de plantación y no su diseño, por lo que el numero de ejemplares podrá ser distribuido sobre el terreno según la forma del proyecto paisajista, pudiendo optar por plantación individual, agrupada, alineada, zigzagueante o "al tres bolillo". (Ver figura 17)

5)  "Suelo permeable" es el estado del suelo natural, libre de pavimentos y capaz de recibir e infiltrar el agua de lluvia o de riego.

6)  "Al tres bolillo": expresión usada para indicar que en una plantación de dos o más hileras paralelas, los puntos de plantación -o emplazamientos- de una hilera deberán hacerse alternados respecto de los de la hilera anterior.

NORMAS ESPECÍFICAS DE APLICACIÓN EN LAS ÁREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACIÓN Y ORNATO.

    ARTÍCULO 64.- Sobre las zonas, elementos, fajas y áreas de aplicación de la Norma.

    Las normas del presente Capítulo definen especies vegetales exigidas, estándares mínimos de plantación, tratamiento del material vegetal, materialización de Vías Especiales/ Senderos Peatonales, y otros requerimientos para:

a)  Zonas de Tratamiento Microclimático, graficadas en plano MPR La Luz -02. Sus especies exigidas y/o permitidas se señalan en artículo 65.

b)  Arborización de la Vialidad que incluye Avenidas Boulevard, Avenidas Parque, y las Calles y pasajes en general. Sus normas se señalan en artículo 66.

c)  Zonas AVP, FAV, HEE, ZP (ZP1, ZP2, ZP3, ZP4) y ZRV - indicadas en plano MPR La Luz 01-, y las Plazoletas, Plazas y Parques de barrio que resulten de las cesiones que establece el artículo 2.2.5. de la O.G.U.C. Sus normas se señalan en artículo 67.

d)  Fajas y Situaciones Específicas de Tratamiento que incluye: Faja de Restricción Vía VE-3, Fajas de Reserva Vial, Fajas de Ensanche Vial, Franjas de vía VS-9, Fajas de Escape de Emergencias, área ZR de restricción a Ruta 68, Cierros de Seguridad, tratamiento de Ciclovías, Senderos Multipropósito y Miradores. Sus normas se señalan en artículo 68.

    ARTÍCULO 65.- Zonas de Tratamiento Microclimático.

    Los proyectos de obras de plantación y ornato, de áreas verdes públicas y/o privadas en copropiedad, considerarán para su desarrollo la Zonificación de Tratamiento Microclimático, y la respectiva definición de especies vegetales exigidas y/o permitidas, según el siguiente Cuadro:

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002. PAGINA 25

    ARTÍCULO 66.- Normas de Arborización de la Vialidad.

    Corresponden a las obras de arborización obligatorias de avenidas, calles y pasajes que estipula la Ley General y la O.G.U.C. para todas las urbanizaciones, y que serán aplicables a cualquier régimen de propiedad.

a)  El estándar mínimo para arborización de la vialidad es de un árbol cada 7 metros lineales, en una o dos hileras. Las fajas de plantación de estos árboles están incluidas -y graficadas- en los perfiles viales del artículo 41, Capítulo V.

    Estas fajas, bandejones, o tazas, de suelo permeable destinadas a la plantación respetarán una medida mínima de 0,80 metros en el menor de sus lados. (Ver figura 18a y 18b)

b)  Por restricciones de espacio, botánicas, o de otra índole insalvable, se podrán justificar técnicamente opciones de emplazamiento distintas a la tradicional (frente a cada casa), ya sea como emplazamientos individuales en diferente distribución, grupos pequeños o numerosos dentro de las fajas viales, etc.

c)  Los bandejones de suelo permeable que se generen dentro de la acera, sean o no destinados a la plantación de árboles, deberán recibir tratamiento de material vegetal, ya sean cubresuelos de baja mantención, césped resistente, y podrán estar incorporados a las plantaciones que se hagan en el antejardín.

d)  Cada urbanizador deberá optar por una sola especie arbórea en cada avenida, calle, pasaje, y/o en cada espacio urbano que tenga una "vista de conjunto".

e)  Se prohíben los tendidos de cables -eléctricos o de otro servicio- en las fajas de áreas verdes de la vialidad.

f)  El siguiente Cuadro define las especies vegetales exigidas y/o permitidas, estándares y especificaciones, para arborización de Avenidas Parque, Avenidas Boulevard, y Calles y Pasajes en general:

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002. PAGINA 26

    ARTÍCULO 67.- Tratamientos de zonas AVP, FAV, HEE, ZP (ZP1, ZP2, ZP3 Y ZP4) y ZRV; y de Plazas, Parques y Plazoletas.

    El presente Cuadro define las especies vegetales exigidas y/o permitidas; sus estándares, tratamientos y especificaciones respectivas; para zonas AVP, FAV, HEE, ZP (ZP1, ZP2, ZP3 y ZP4) y ZRV; y para Plazoletas, Plazas o Parques de Barrio resultantes de cesiones de Áreas Verdes:

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 03.09.2002. PAGINA 26

    ARTÍCULO 68.- Tratamiento de Fajas y Situaciones Específicas.

    Cada proyecto que considere el desarrollo de los siguientes casos, deberá ajustarse a los tratamientos y especies vegetales exigidos, estándares y otras especificaciones señaladas en el presente artículo:

a)  Fajas de protección -o restricción a la construcción- de vía VE-3.

    El tratamiento vegetal de la faja de protección (o restricción a la construcción) de 9,5 m. de ancho de la vía VE-3 deberá hacerse con material herbáceo nativo o introducido de libre elección, prohibiéndose los arbustos. En caso de plantación sólo se aceptará Aromo australiano, u otras especies de probada  incombustibilidad.

    El material vegetal deberá manejarse siempre húmedo, entregando el riego adecuado y necesario para ello, evitando expresamente los pastizales secos de verano.

b)  Fajas de Reserva Vial de vías: VC-5b, VC-10, VC-11, VC-12, VS-11 y VS-12.

    Se mantendrá la vegetación existente. En caso de erosión, derrumbe o destrucción su tratamiento vegetal se hará en un 100% con vegetación nativa, según Zona de Tratamiento Microclimático respectiva -artículo 65-. Cuando sea factible, se materializarán definitivamente como zonas FAV, según sus especificaciones correspondientes.

c)  Fajas de Ensanche Vial de vías:

    Las fajas destinadas a futuro ensanche vial -o área verde- de vías VC-1, VC-2, VC-3a, VC-3b, VC-5a, VC-

    5b, VC-9, VC-10, VC-11 y VC-12 -señaladas en artículo 41- deberán recibir un tratamiento arbustivo mínimo, según las mismas especies y estándares indicados para Plazas, Parques y Plazoletas de Barrio, en Cuadro del artículo 67.

d)  Franjas de restricción de vía VS-9.

    En franjas de restricción de 10 metros de ancho a cada lado de vía VS-9, se implementarán tratamientos vegetales según lo normado y graficado en Figura 25.

e)  Fajas de Escape para emergencias.

    Estas fajas -señaladas en artículo 22- sólo podrán recibir tratamiento vegetal de cubresuelos, césped, plantas anuales o bianuales y pastos ornamentales, que no alcancen a formar tronco leñoso o marañas de vegetación para permitir el paso peatonal o vehicular expedito en caso de emergencia.

    En caso de habilitar la faja con suelos duros o granulares, éstos deberán ser confinados y trabajados para que sus terminaciones sean armónicas con la calidad de los espacios públicos del loteo o conjunto proyectado.

f)  Fajas de restricción de la Ruta 68

    En estas fajas de restricción, que incluye la zona ZR, se mantendrá la vegetación existente, y/o se hará su reemplazo, con especies arbóreas de pinos y/o coníferas de gran tamaño, con estándar de puntos de plantación en cuadrícula cada 7 m.

g)  Tratamiento especial de "seguridad" para Cierros Vegetales.

    Cuando interese agregar un factor de seguridad en los Cierros Vegetales se podrá elegir entre especies de ramaje denso o con espinas y plantadas en gran densidad, tales como:

    * Nativas: Acacia capensis, Acacia caven, Algarrobo, Berberis darwinii, Colletia spinosissima, Colletia ullicina, Guayacan, Rosa mosqueta y otras especies resistentes y arbustivas de rosa.

    * Introducidas: Crategus oxicanta, Pyracantha coccinea, Eleagnus pungens, Genista,  Spartium junceum o "Retamo", Cydonia japonica  o "Membrillo de flor "

h)  Tratamiento de Ciclovías y Senderos Multipropósito.

    En el tratamiento vegetal de Ciclovías y Senderos Multipropósito no se permitirá el uso de árboles y/o arbustos con espinas y ganchos -como los señalados en punto g) anterior-, o deberán plantarse a distancias mayores de 3 m. del borde confinado de la carpeta. Esto con el objetivo de asegurar que la vegetación en su estado adulto no interfiera u ocasione riesgo de accidentes o lesiones a los transeúntes. Adicionalmente, este tratamiento vegetal deberá entregar sombra a los usuarios.

i)  Tratamiento de Miradores

    El tratamiento vegetal de los Miradores -señalados en artículo 15- estará definido por la Zona de Tratamiento Microclimático en la cual se inscriben, según artículo 65.

    En las plantaciones aguas abajo de los Miradores se plantarán arbustos y plantas  bajas que no obstruyan las vistas o  canales visuales establecidos. En caso de que exista vegetación que obstruya o entorpezca en forma importante las vistas con su follaje, ésta deberá podarse y/o reemplazarse por especies bajas.

  NORMAS GENERALES DE APLICACIÓN EN LAS ÁREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACIÓN Y ORNATO.

    ARTÍCULO 69.- Sobre Especies Vegetales Prohibidas.

    A excepción de lo permitido expresamente, no se permitirá la plantación -y/o uso- de las siguientes especies vegetales: Plátano oriental, Olmo, Aromo mimoso o Aromo chileno Acacia dealbata, Pinos radiata, Eucaliptos globulus y Doca, como cubresuelo.

    ARTÍCULO 70.- Sobre características de "seguridad pública" del tratamiento vegetal.

    En todas las áreas verdes obras de plantación y ornato se cuidará de elegir especies vegetales que no obstruyan la visibilidad, en función de una óptima gestión de tránsito, y para ofrecer seguridad al desplazamiento peatonal, especialmente en la noche.

    ARTÍCULO 71.- Sobre Vegetación existente en áreas urbanizables.

    Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 69, la vegetación nativa y los árboles introducidos notables deberán mantenerse siempre y cuando se ajusten al desarrollo inmobiliario  propuesto, entregándoles las condiciones mínimas básicas en cuanto a disponibilidad de suelo y espacio necesario para la continuidad de su desarrollo, e integrándolas a las áreas verdes del conjunto. El uso de estas especies en áreas urbanas, será de responsabilidad del proyectista y urbanizador.

    Lo anterior sin perjuicio de las exigencias de material vegetal de la zona, área o elemento respectivo.

    ARTÍCULO 72.- Tratamiento de Suelos sin Plantación.

    Cuando sea necesario disponer suelos de calidad permeable y sin plantación dentro de las áreas verdes, obras de plantación y ornato, se ejecutarán las obras necesarias para evitar la erosión de los mismos. Podrán manejarse las pendientes para dirigir correctamente las aguas, optimizar el drenaje haciendo reemplazos de suelo o mezclas eficientes con aditivos, gravas o gravillas, y/o cualquier otro procedimiento apropiado para conseguir el mismo fin.

    Cuando no se contemplen las obras mencionadas se aceptarán pendientes máximas de 10% para espacios de estar y senderos, y de 6% para áreas de juegos infantiles.

    La terminación superficial se hará con materiales disgregados tales como maicillos, arenas, gravas, gravillas y cuarzos; materiales de desecho como restos de arcillas cocidas (ladrillos, cerámicas); materiales derivados del chipeado de maderas, hojarascas y similares, adecuadamente confinados y cuidando de mantener la limpieza de las mezclas y coloridos naturales.

    ARTÍCULO 73.- Tratamiento de Suelos con Plantación en áreas de pendiente.

    Todos los suelos en pendiente dentro de las áreas verdes, obras de plantación y ornato, deberán estar tratados y protegidos con material vegetal: arbustos, cubresuelos, pastos o césped, para el necesario control de la erosión, producto de las aguas lluvias y el riego.

    En éstos se deberán plantar especies vegetales estratégicamente ubicadas y en densidad suficiente para otorgar la capacidad de retención al suelo. Podrán utilizarse los cubresuelos señalados en Cuadro de artículo 74; o bien las especies contenidas en Cuadro de artículo 75 para los casos de pendientes originadas por movimientos de tierra; sin perjuicio del uso de otras que presenten características botánicas similares.

    ARTÍCULO 74.- Cubresuelos para Áreas Verdes.

    En la incorporación de cubresuelos se dará preferencia a las especies vegetales que sean más resistentes, de menor  mantención y aptas para las condiciones del clima descrito en Anexo 1, y del lugar donde serán plantados, en consideración a la calidad y frecuencia de mantención a que estarán sujetas.

    Se deberán utilizar especies vegetales tales como las contenidas en el siguiente Cuadro, sin perjuicio de otras que presenten características botánicas similares:

DE SOMBRA            DE SOL        en TERRENOS CON

                                      PENDIENTE

Hedera helix        Magnesia 2        Hedera helix

Vinva mayor        Commelina

                    coelestis        Ajuga reptans

Vinca minor        Tradescantia 2    Glecoma hederacea

Ajuga reptans      Hiperico          Hiperico

                    rastrero          rastrero

Magnesia 2          Hedera helix      Nevada Arabis

                                      alpina

Tradescantia        Nevada Arabis    Fragaria

virginiana 2        alpina            sinensis

Oxalis              Ranunculo repens  Achillea

                                      millefolium

Mimulus            Galenia

                    seconda

Fragaria sinensis  Inula

Lamium galebdolon

Pachisandra

terminalis 3

Poligono 1

1.  De sombra y semisombra.

2.  Especial para suelos de drenaje lento o arcillosos.

3.  Especial para suelos ácidos.

    ARTÍCULO 75.- Tratamiento de la capa superficial en Taludes y Movimientos de Tierra.

    Los movimientos de tierra dentro de las áreas verdes, obras de plantación y ornato deberán atenerse a lo señalado en Artículo 8 en el Capítulo III.

    En este sentido todos los taludes dentro del territorio normado deberán entregarse con su superficie rugosa y apta para plantación.

    Para la plantación se hará la selección de especies vegetales adecuada, de mínimo riego, capaces enraizar y/o de  recubrirlos completamente según la pendiente y tipo del talud, la profundidad y características del sustrato vegetal, y los objetivos que se persigan: sólo revestimiento, y/o establecimiento de enraizamiento para dar estabilidad a la capa superficial.

    Se elegirá la técnica de plantación según cada caso: terrazas, barreras vivas, cortinas, estacas enraizadas, hidrosiembra, uso de geotextiles o similares; con asistencia especializada.

    Se usarán las especies vegetales exigidas en el siguiente Cuadro, sin perjuicio del uso de otras especies que presenten características botánicas similares (tales como algunos cubresuelos contenidos en Cuadro del artículo 74):

en CORTES ESTABLES  en TALUD POR RELLENOS  en BARRERAS

Galenia secunda 1    Lupino arboreo      Stipa caudata

Stipa caudata        Moulembekia

                    astulata 2          Lupino arboreo

Hiedra sp.          Hipérico 3          Cortadera sp.

Pastos 4            Genista hispanica 1  Arundo donax

                    Colliguay            Aylantus

                    Ñipa                Falaris

                    Pastos 4

1.  Pleno sol

2.  Exposición sur

3.  Entregar humedad

4.  Según recomendación especializada en el uso de geotextiles

NORMAS DE CONSTRUCCIÓN y EJECUCIÓN EN ÁREAS VERDES, OBRAS DE PLANTACIÓN Y ORNATO:

    ARTÍCULO 76.- De la Calidad del Suelo de Plantación:

    La materialización de áreas verdes, obras de plantación y ornato incluye la provisión suficiente de suelo de plantación -tanto en cantidad como calidad- para el eficiente desarrollo de las especies vegetales. Para esto deberá atenderse al menos lo siguiente:

a)  En las áreas de plantación se hará la provisión de los enmendadores físicos suficientes para obtener finalmente un suelo para plantar con al menos entre un 8 y un 10 % de materia orgánica de textura "franca" a "franca arenosa", con un espesor mínimo de 20 cm. para cubresuelos o césped y de 40 cm. para plantas y arbustos bajos.

    Los árboles y arbustos altos deberán plantarse enmendando y/o cambiando el suelo en cada ahoyadura según el tipo de suelo correspondiente a la especie que se plante.

    Para la ejecución de áreas verdes y obras de plantación se recomienda la utilización de compost u otro similar. Si se requiere utilizar tierra de hoja el proponente deberá informar al SAG los volúmenes utilizados de tierra de hoja y el origen de ésta, con la documentación que la respalde.

b)  En la plantación de árboles se considerará indispensable el cambio de suelo en un volumen correspondiente a una superficie de al menos 70 x 70 cm., y de 1,50 m. de profundidad, con las enmiendas necesarias para obtener las características de suelo necesarias para cada tipo de árbol, tanto en su textura como en su ph y en su materia orgánica.

c)  Se harán las enmiendas de textura necesarias según las especies de cada proyecto:

    * Para mejorar el drenaje de los suelos de plantación se mezclará éste con arenas, y para los suelos destinados a senderos se incorporará maicillo, cuarzo, chancado o similares.

    *  En suelos arcillosos,  para mejorar la absorción de agua, se harán trabajos de rotura de la capa superficial en 20 o 30 cm., para revolverla con cal agrícola o yeso agrícola, en proporción de 400 kg/ Há. Para mejorar su materia orgánica se agregará guano, humus o similar.

    * En suelos ácidos se neutralizará la excesiva acidez con cal, se proporcionarán fertilizantes: especialmente fosfatos y potasio; se incorporará suelo franco o franco arcilloso.

    * En suelos calcáreos se incorporará guano y compost en partes iguales, y azufre dos veces al año para mejorar la vida microbiana.

d)  La Dirección de Parques y Jardines Municipales inspeccionará y recibirá cada etapa de la plantación para verificar tanto el tamaño de las ahoyaduras como la calidad de las enmiendas del suelo, y otras características necesarias que ella determine. Para esto, el contratista o constructor de las áreas verdes correspondiente deberá solicitar oportunamente esta inspección a dicha Dirección.

e)  Los tipos de suelo necesarios para árboles introducidos caducos -específicos- se señalan en Cuadro del artículo 77.

    ARTÍCULO 77.- Tipo de Suelo y época de Poda para Árboles introducidos caducos.

    Se atenderá el siguiente listado para suministrar el tipo de suelo necesario y época de poda para las siguientes especies arbóreas introducidas caducas, sin perjuicio de otras exigencias de mantenimiento básico:

REQUERIMIENTOS MÍNIMOS PARA ARBOLES INTRODUCIDOS caducos

ESPECIE            TIPO DE SUELO    ÉPOCA DE PODA (1)

Acer              Profundo, húmedo,

pseudoplatanus    calcáreo              Fines de verano

Tulipero          Profundo y húmedo    Fines de otoño

Jacaranda        Profundo, húmedo,

                  orgánico              Fines de otoño

Manzano de flor  Todo tipo            Después de la

                                        floración

Aylantus          Todo tipo,

                  especial pedregosos  Fines de otoño

Gingko            Sueltos y profundos  Fines de otoño

Álamo  lombardo  Profundos,

                  permeables y

                  húmedos              Fines de verano

Álamo carolino    Profundos,

                  permeables y húmedos  Fines de verano

Fresno Fraxinus  Calizos, arcillosos,

ornus            arenosos              Fines de otoño

Liquidambar      Frescos y húmedos    Fines de otoño

Gleditzia        Profundos y sueltos  Fines de verano

Melia            Fértiles, bien

                  drenados y húmedos    Fines de invierno

C. de la India    Silíceos  y frescos  Fines de invierno

Celtiz            Arenosos y calcáreos  Fines de otoño

Bahunia          Todo tipo            Fines de otoño

Cercis            Compactos, húmedos y  Después de

                  pedregosos            la floración

Robinea          Suelo pedregoso

Sofora            Suelo pedregoso

Ciprés calvo      Arcillosos y húmedos

( 1 ) La poda de los árboles se usará sólo según lo señalado en artículo 80.

    ARTÍCULO 78.- De los Requisitos de Plantación:

1)  Previo a cualquier trabajo de plantación se resolverán todas las obras de riego, drenaje y encauzamiento de aguas lluvias, que correspondan.

2)  Los árboles a ser plantados en calles y áreas verdes tendrán una altura de tronco mínima de 2,0 metros, con ramificación alta y al menos tres ramas importantes, con presencia visible del ápice de crecimiento según cada especie.

    Deberán ser ejemplares erguidos con  tronco  recto, bien lignificado, de corteza entera y con al menos 1" de diámetro en su punto más angosto; y presentar buenas condiciones fitosanitarias.

3)  La plantación se hará con tutores (o elementos similares) adecuados al tamaño del árbol , de madera impregnada, de al menos 2 metros de altura por 1 a 2 pulgadas de diámetro, los que se afianzarán en el suelo -sin dañar las raíces- al menos en 0.50 m.

4)  El transporte de los árboles a la obra será en contenedores firmes y de volumen suficiente  para cada desarrollo radicular.

5)  En las plantaciones de árboles sobre aceras de Avenidas Boulevard (indicados en artículo 66) se deberán considerar rejas para proteger el tronco y parrillas para su taza o base.

    ARTÍCULO 79.- Del Proyecto y Obras de Riego en Arborizaciones y Áreas verdes.

1)  Las arborizaciones de vialidad y áreas verdes estarán dotadas de redes de riego automático, las cuales deberán ser -al menos- de manipulación manual. La construcción de las mismas deberá hacerse con los materiales estandarizados para ello, de diámetro suficiente para la presión y caudal calculados para cada proyecto.

    Los aspersores serán del tipo sumergible, o similar, y todas las redes serán subterráneas para evitar su deterioro en lugares públicos o de uso comunitario. El medidor y los grifos de manipulación de los circuitos de la red deberán proyectarse y construirse en forma protegida, en una caja o cámara hundida de hormigón  con tapa metálica y candados de seguridad, o un elemento equivalente que resguarde su seguridad.

2)  El proyecto de riego de las vialidades y áreas verdes se hará en función de las necesidades de riego de cada sector del jardín o plantación, será compatible con las especies definidas en el proyecto de paisajismo, y deberá contener especificaciones técnicas suficientes donde se detalle, entre otras materias, el detalle del uso, manipulación y frecuencia de riego de los distintos circuitos del proyecto, según sean los requerimientos de las especies involucradas en cada jardín o plantación.

3)  En la plantación de árboles (tanto de vialidad como de áreas verdes) se deberá instalar riego por goteo al alcance de sus raíces al momento de la plantación.

    ARTÍCULO 80.- De la Poda y la Mantención mínima.

1)  La poda de los árboles sólo tendrá el carácter de limpieza de ramas mal ubicadas o deterioradas en los árboles adultos, prohibiéndose la poda drástica de los mismos. Las especies deberán presentar en cada una de sus etapas sus características estéticas naturales, y alcanzar su desarrollo adulto con su forma verdadera y hábito de crecimiento.

    Cuando los árboles de calle lo requieran, podrán eliminarse las ramas que crezcan a menos de 2,0 m.

    del suelo y que obstaculicen el tránsito o presenten riesgos para los transeúntes.

    Las épocas de poda requeridas para especies arbóreas introducidas caducas -específicas- se señalan en Cuadro del artículo 77.

2)  La poda de arbustos se hará en la época adecuada a cada especie y sólo con la finalidad de limpieza, privilegiando otorgar las formas naturales de los mismos. Los arbustos especialmente plantados para formar pantallas, cercos, o fondos de vista, podrán podarse con moderación en la época del año que corresponda.

3)  En todos los casos de poda que sea necesario, se usarán los sellos especializados para la correcta cicatrización.

4)  Las desinfecciones preventivas y curativas para plagas y enfermedades se harán al menos dos veces al año. Esto se hará con la difusión al público, y las medidas de precaución necesarias para evitar molestias y accidentes.

                  CAPÍTULO VIII

  NORMAS SOBRE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN y EJECUCIÓN DE URBANIZACIONES:

    ARTÍCULO 81.- Ejecución de Obras y Faenas dentro del territorio normado.

    Los procedimientos señalados en el presente Capítulo están dirigidos a todas las empresas, profesionales y contratistas que ejecuten obras o faenas de cualquier naturaleza en el territorio normado, con el objeto de controlar y reducir los impactos negativos generados por las mismas.

    En este sentido, toda obra o faena deberá considerar la mínima alteración del paisaje natural, en especial si por condiciones técnicas, alguna obra de infraestructura deba atravesar las Zonas de Protección ZP, u otras áreas restringidas señaladas en artículo 83.

    ARTÍCULO 82.- Condiciones Generales de Limpieza y Protección.

1)  Se deberán concentrar dentro del predio en el cual se lleva a cabo la faena específica las diferentes actividades de la obra (acopio de materiales de construcción; acopio temporal de desechos de la obra, de materiales de construcción o sus actividades relacionadas; sitios de carga y descarga; disposición de aparatos o productos inflamables, etc.).

    Se podrá hacer uso de otros lugares -fuera del predio- para acopio de materiales y de desechos de la obras, o sus actividades relacionadas, sólo con la autorización expresa del propietario correspondiente.

    Las obras y faenas deberán quedar aisladas visualmente del exterior por un cierro opaco.

2)  La vialidad de acceso al lugar de la obra será la vialidad pública existente a la fecha, siempre y cuando los valores de carga se ajusten a las especificaciones de dichas vialidades. A falta de ésta se podrá hacer uso de caminos forestales con autorización expresa del propietario del predio respectivo.

3)  Las faenas de transporte deberán programarse para que en su uso diario, eviten todo daño o inconveniente a los caminos públicos, tendidos eléctricos, servicios de infraestructura, áreas de restricción y propiedades particulares.

    La carga de los camiones deberá cubrirse con lonas o envases adecuados (u otros medios que sean necesarios), para asegurar que ningún material caiga de los vehículos durante su paso por los caminos públicos o privados, y evitando detenerse en ellos.

4)  Se tomarán las medidas necesarias para evitar la emisión de polvo durante las faenas de carguío y transporte de materiales. Entre otras medidas se incluyen: humedecimiento de superficies y materiales, recubrimiento de acopios, riego de caminos en tierra frente al área de construcción con una frecuencia adecuada al tránsito de camiones que genera la faena, etc.

5)  El urbanizador deberá presentar a la Comisión Nacional del Medio Ambiente - CONAMA V Región y a los servicios competentes, un informe de mediciones acústicas si así se requiriese de las actividades asociadas a la construcción. En caso de requerirse medidas para el cumplimiento de la norma de ruido, el urbanizador deberá implementar las pantallas acústicas necesarias.

6)  No podrán hacerse fogatas y solo se permitirá fumar en los recintos designados al interior de la Obra.

    Además se deberán proveer los elementos de extinción de incendios adecuados a cada instalación. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento de la Ley de Bosques, el Código Penal, el Decreto Ley N° 745, y de otras normas vigentes sobre la materia.

    Cuando sea necesario el emplazamiento de aparatos o productos inflamables, tales como cocinas, talleres, etc., éstos deberán ubicarse en lugares planos y separados de eventuales masas de vegetación existentes, al menos a una distancia mínima de 20 metros.

7)  Deberá eliminarse toda chatarra, escombros, basura en general; cercos y divisiones; instalaciones y estructuras provisorias, y se deberá demoler y/o desarmar las construcciones provisorias, radieres, rampas para carga y descarga de materiales, maquinarias, equipos, etc.

8)  Cualquier intervención y/o modificación en cauces naturales que estén bajo la tuición del Ministerio de Obras Públicas debe dar cumplimiento a lo establecido en artículos 41, 171 y siguientes del Código de Aguas.

    ARTÍCULO 83.- Procedimientos sobre Zonas de Protección ZP y áreas restringidas:

a)  Está prohibido el uso de las Zonas de Protección y áreas restringidas -más adelante señaladas- para faenas; tránsito de personas, vehículos y maquinarias de las mismas; acopio, manejo de materiales, desarrollo de obras o actividades relacionadas con las obras de construcción y/o urbanización. Estas zonas y áreas restringidas corresponden a:

    * Zonas de Protección ZP (ZP1, ZP2, ZP3 y ZP4),

    * Zona ZRV,

    * franjas restringidas HH4-A y HEE-A,

    * El cuerpo de agua de la Laguna La Luz y todo curso de agua superficial.

b)  Excepcionalmente, cuando necesariamente deban ejecutarse obras civiles o de arquitectura  dentro de estas zonas y áreas señaladas, en estas obras se deberá minimizar la alteración de la vegetación y el hábitat existentes; no se podrán usar los árboles para poner marcas sobre ellos, ni sus ramas para colgar artefactos, cables, ni para afirmar construcciones de ninguna especie o para ser utilizadas como  combustible; y se dará cumplimiento a lo señalado en los artículos 18 y 19 del Capítulo III, especialmente en lo que a medidas de mitigación se refiere.

c)  Los ejemplares de flora nativa que se encuentren en categoría de conservación y que sean objeto de intervención por el proyecto de que se trate, deberán ser transplantados y relocalizados por el titular correspondiente, dentro del área territorial del presente Plan. La propuesta deberá ser presentada al SAG para su aprobación.

    ARTÍCULO 84.- Disposición de Desechos Sólidos.

    La disposición de desechos sólidos deberá realizarse en tambores dispuestos en las áreas de obras, los que no podrán localizarse a menos de 20 m. de cursos de aguas, sean éstos permanentes o esporádicos. Estos tambores o recipientes deberán poseer tapas herméticas, y se deberá contar con una dotación suficiente para el almacenamiento de los desechos y basuras hasta su retiro, o traslado hasta un relleno sanitario municipal, o autorizado por el Municipio.

    ARTÍCULO 85.- Disposición de Aguas Servidas y residuos líquidos.

    En cursos de aguas superficiales o subterráneas se prohíbe la disposición temporal o definitiva de aguas servidas y otras aguas domésticas generadas al interior del predio en construcción, la cual deberá ajustarse a las normas establecidas en el Reglamento de Alcantarillados Particulares, pudiendo usarse también otras soluciones como caseta sanitaria móvil, u otro similar.

    En ningún caso podrá utilizarse la Laguna La Luz, u otro curso de agua superficial o subterráneo, para la higiene personal o el lavado de ropa, materiales o utensilios de uso doméstico. Dichos residuos líquidos deberán ser conducidos a un sistema de tratamiento dispuesto para tal efecto.

    ARTÍCULO 86.- Manejo de Personal.

    Los contratistas y/o empresas deberán contar con un sistema adecuado de Prevención de Riesgos del personal de acuerdo a la legislación vigente, y deberán instruir adecuadamente a todo su personal en lo que refiere a:

a)  prevención de riesgos de incendio, cuidado o prevención de contaminación de las aguas, cuidado y protección de la vegetación y hábitat existentes.

b)  abstención expresa de: cazar, pescar, frecuentar áreas vecinas aledañas o realizar paseos, y en general mantener conductas y respeto de la población existente.

c)  uso de equipos de audio y radiorreceptores a un volumen adecuado, que cumpla con los máximos permitidos por la legislación vigente para áreas de trabajo.

    Se deberá habilitar duchas, vestidores y sitios para la colación del personal, sin perjuicio de la responsabilidad que le corresponde al contratista por el cumplimiento de lo estipulado por el Decreto Ley Nº 745 que regula las condiciones sanitarias y ambientales básicas en los lugares de trabajo.