APRUEBA MODIFICACION AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE VALDIVIA, SECTOR LAS MULATAS, ANGACHILLA: ALTOS DE GUACAMAYO

    Núm. 17 afecta.- Puerto Montt, 24 de abril de 2003.- Vistos:


a)  El decreto exento Nº 361, de 20/01/2003, de la I. Municipalidad de Valdivia, por el cual se aprueba la Modificación al Plan Regulador Comunal, de esa comuna, según el Plano Código MPR AGVAL 01-2001, denominado "Modificación al Plan Regulador de Valdivia, Seccional Alto Guacamayo", elaborado a escala 1:5.000, por el Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Valdivia;
b)  La Res. Ex. Nº 165, de 24/02/03, de la Seremi de Vivienda y Urbanismo de esta Región, la que aprueba el informe técnico del 24/02/03, del Jefe del DDUI, de esa Seremi, por el que se recomienda acoger en forma favorable la proposición de modificación del Plan Regulador Comunal de Valdivia, en el Sector Las Mulatas-Angachilla: Altos de Guacamayo;
c)  El certificado Nº 42, de 01/04/03 del Secretario Ejecutivo del Core, que informa que en la sesión ordinaria Nº 9, del día 25/03/03, el Core aprobó la modificación al Plan Regulador Comunal de la comuna de Valdivia, Sector Las Mulatas, Angachilla: Altos de Guacamayo;
d)  Lo dispuesto en los arts. 43, 44, 45 y 46 del DFL Nº 458 (V. y U.) de 1976, Ley General de Urbanismo y Construcciones; lo señalado en los arts. 2.1.7 y 2.1.13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones aprobada por D.S. Nº 47 (V. y U.) de 1992; lo establecido en los arts. 24 letra "o" y 36 letra "c" de la ley Nº 19.175 Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, y en la Res. Nº 520/96, de la Contraloría General de la República y el D.S. 1.219, del 26 de diciembre de 2001 de Interior, que me designa como Intendente Regional,

    Resuelvo:

    1.- Apruébese la modificación al Plan Regulador Comunal de Valdivia, comuna de Valdivia, provincia de Valdivia, en el sentido de ampliar el límite urbano, establecer nuevas zonas, usos de suelos y normas específicas; definir nuevos trazados viales y líneas oficiales; recomendaciones de carácter vial; y disposiciones especiales sobre áreas de uso público y sobre yacimientos arqueológicos, en conformidad a lo indicado en el plano MPR AGVAL Nº 01-2001, denominado "Modificación al Plan Regulador de Valdivia, Sector Las Mulatas, Angachilla: Altos de Guacamayo, elaborado a escala 1:5.000, documento elaborado por el Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Valdivia.
    El texto del decreto de la Modificación del Plan Regulador Comunal de Valdivia, que se aprueba en el punto anterior es el siguiente:


 
    Artículo 1: Apruébase la Modificación al Plan Regulador Comunal de Valdivia Sector Guacamayo, en el sentido de ampliar el límite urbano, establecer nuevas zonas, usos de suelos y normas específicas; definir nuevos trazados viales y líneas oficiales;
recomendaciones de carácter vial; y disposiciones especiales sobre áreas de uso público y sobre yacimientos arqueológicos, en el área delimitada por la línea poligonal cerrada A-B-C-D-E-F-29-30-31-32-A, todo de acuerdo a lo graficado en el plano Código MPR AGVAL 01-2001 confeccionado a escala 1:5.000 por la Secretaría de Planificación Municipal, normas todas que por el presente decreto se aprueban y explicitan más adelante.
    Artículo 2: Amplíase el Límite Urbano dentro del área que abarca la presente Modificación al Plan Regulador Comunal de Valdivia, individualizada en el artículo 1 precedente, conforme a la siguiente descripción:


Punto  Definición del punto    Tramo  Definición del
                                        tramo
29    Intersección del eje
      del Estero Catrico
      con el eje del Callejón
      Triviño y su
      prolongación al oriente  28-29  Línea recta que
                                        une los puntos
                                        28 y 29
30    Intersección del eje
      del Estero Catrico con
      el eje del Río
      Angachilla              29-30  Eje del Estero
                                        Catrico entre
                                        los puntos 29 y
                                        30
31    Intersección del eje
      del Río Angachilla
      con eje del Camino a
      Guacamayo y su
      prolongación al sur      30-31  Eje del Río
                                        Angachilla entre
                                        los puntos 30 y
                                        31
32    Intersección de línea
      equidistante trazada
      240 m. al poniente
      del eje del camino a
      Guacamayo, con el eje
      del Callejón Sin
      Nombre y su prolongación
      al poniente.            31-32  Línea recta que
                                        une los puntos
                                        31 y 32
                                32-1    Línea recta que
                                        une los puntos
                                        32 y 1

    Artículo 3: Establécense para el área que abarca la presente Modificación al Plan Regulador Comunal de Valdivia, individualizada en el artículo 1 precedente, las siguientes zonas y nuevas zonas, usos de suelos y normas específicas, conforme a las disposiciones del D.S. Nº 47 de V. y U. de 1992, y su modificación por D.S. Nº 75 de V. y U. de 2001, las que se explicitan a continuación:

ZONA ZR-3 Y ZONA ZR-6
Manténgase en estas zonas toda la normativa pertinente relativa a Usos de Suelos Permitidos, Usos de Suelos Prohibidos y Normas Específicas contempladas en el artículo 22 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal vigente de Valdivia, para las zonas ZR-3 y ZR-6 respectivamente.

ZONA ZR-2.a


a) Usos de Suelos Permitidos:
    1)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:
        Areas verdes de escala Mayor y Mediana;
b) Usos de Suelos Prohibidos:
Todos los usos no señalados como permitidos.
c) Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:            10.000 m²
2.- Coeficiente de ocupación suelo:          0,00

3.- Norma Especial: Se permitirá el desarrollo de actividades recreativas y deportivas al aire libre y sus instalaciones respectivas, siempre y cuando se realicen, previamente, los estudios de las obras de relleno, drenaje e ingeniería, suscritos y supervisados por profesionales competentes, que permitan crear las condiciones adecuadas para dichas actividades, garantizando la seguridad de los usuarios, evitando el estancamiento de aguas superficiales y subterráneas, así como inundaciones, filtraciones, asentamientos, derrumbes o cualquier otra molestia a predios de terceros. De cumplirse con estos requisitos y con aquellos que la Dirección de Obras Municipales estime convenientes, se aprobará el permiso de construcción de las instalaciones deportivas con las siguientes normas específicas:


3.1.- Coeficiente de ocupación suelo:  0,05
3.2.- Sistema de agrupamiento:        Aislado
3.3.- Altura máxima de edificación:    Según lo
                                      establecido sobre
                                      rasantes,
                                      distanciamientos
                                      y sombras en los
                                      artículos 2.6.3.
                                      y 2.6.11. del
                                      D.S. Nº 47 de V.
                                      y U. de 1992

ZONA ZU-3.c
b) Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Vivienda
    2)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:
              Educación a escalas Mediana y Menor
              Areas verdes de escala Mediana;
              Deportes de todas las escalas, excepto
              estadios;
              Esparcimiento de escalas Mayor y Mediana:
              sólo hoteles, moteles y restoranes.
b) Usos de Suelos Prohibidos:
Todos los usos no señalados como permitidos.
c) Normas específicas:

1.- Superficie predial mínima:        2.500 m²
2.- Coeficiente de ocupación suelo:    0,08
3.- Sistema de agrupamiento:          Aislado
4.- Altura máxima de edificación:      9 m. o 3 pisos
                                      debiendo en todo
                                      caso cumplir con
                                      lo establecido
                                      sobre rasantes,
                                      distanciamientos
                                      y sombras en los
                                      artículos 2.6.3.
                                      y 2.6.11. del
                                      D.S. Nº 47 de V.
                                      y U. de 1992.
5.- Antejardín mínimo:                15 m.
6.- Densidad máxima:                  16 hab/Há.

ZONA ZK-V2.a
a) Usos permitidos:    Vivienda.
                      Equipamiento de areas verdes
                      a escala menor.
b) Usos prohibidos:
Todos los no señalados como permitidos.
c) Normas específicas:

1.- Superficie predial mínima:        1.200 m².
2.- Coeficiente de ocupación suelo:    0,30.
3.- Sistema de agrupamiento:          Aislado.
4.- Altura máxima de edificación:      21 m. o 7 pisos,
                                      debiendo en todo
                                      caso cumplir lo
                                      establecido sobre
                                      rasantes,
                                      distanciamientos
                                      y sombras en los
                                      artículos 2.6.3.
                                      y 2.6.11. del
                                      D.S. Nº 47 de V.
                                      y U. de 1992.
5.- Altura mínima de edificación:      12 m. o 4 pisos.
6.- Antejardín mínimo:                5 m.
7.- Densidad máxima:                  400 hab/há.
8.- Densidad mínima:                  280 hab/há.

ZONA ZE-4.a

a) Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Vivienda
    2)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas
              Educación, a escalas Mediana y Menor;
              Deporte de escalas Mediana y Menor,
              excepto estadios;
              Esparcimiento, sólo de escalas Mediana y
              Menor;
              Comercio, sólo de escala Menor, locales
              comerciales;

              Servicios:  Públicos y Profesionales, de
                          escalas Mediana y Menor;
                          Artesanales, de escala Menor;
              Salud de escala Mediana, clínicas, y
              escala Menor;
              Culto y Cultura de todas las escalas;
              Social de escala Menor;
b) Usos de Suelos Prohibidos: Todos los no mencionados anteriormente.
c) Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    Vivienda:      200 m².
                                  Equipamiento:  800 m².
2.- Coeficiente de ocupación de
    suelo:                        Vivienda:      0,50.
                                  Equipamiento:  0,80.
3.- Sistema de agrupamiento:      Vivienda:
                                  Aislado y pareado.
                                  Equipamiento, aislado,
                                  pareado, continuo.
4.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                  establecido sobre
                                  rasantes,
                                  distanciamientos y
                                  sombras en los
                                  artículos 2.6.3. y
                                  2.6.11. del D.S. Nº
                                  47 de V. y U. de 1992.
5.- Antejardín mínimo:            En calles de anchos
                                  menores a 20 m.:  2 m.
                                  En calles de 20 m. de
                                  ancho o más:      5m.
6.- Densidad máxima:              160 hab/há.
7.- Vías de borde:                Las nuevas
                                  urbanizaciones y
                                  loteos deberán
                                  consultar vías de uso
                                  público en los bordes
                                  que deslinden con la
                                  zona ZR-2a.
ZONA ZE-4.b

a) Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Vivienda
    2)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas
              Educación, a escala Mediana y Menor;
              Seguridad de escala Mediana y Menor,
              excepto cárceles y cuarteles;
              Deporte de escala Mediana y Menor, excepto
              estadios;
              Esparcimiento, sólo de escala Mediana y
              Menor;
              Comercio, sólo de escala Menor, locales
              comerciales;
              Servicios: Públicos, escalas Mediana y
              Menor, Profesionales y
              Artesanales, de escala Menor;
              Salud escala Mediana, clínicas, y escala
              Menor;
              Cultura, todas las escalas;
              Social de escala Menor; áreas verdes de
              escalas Mediana y Menor.
    3)  Actividades Productivas:
              Sólo talleres inofensivos.
    4)  Infraestructura:
              Sólo terminales de taxis colectivos.
b) Usos de Suelos Prohibidos: Todos los no mencionados anteriormente.
c) Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    Vivienda:      160 m².
                                  Equipamiento:  500 m².
2.- Coeficiente de ocupación
    del suelo:                    Vivienda:      0,50.
                                  Equipamiento:  0,80.
3.- Sistema de agrupamiento:      Vivienda: Aislado y
                                  pareado.
                                  Equipamiento, aislado,
                                  pareado, continuo.
4.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                  establecido sobre
                                  rasantes,
                                  distanciamientos y
                                  sombras en los
                                  artículos 2.6.3. y
                                  2.6.11. del D.S.
                                  Nº 47 de V. y U.
                                  de 1992.
5.- Antejardín mínimo:            En calles de anchos
                                  menores a 20 m.: 2 m.
                                  En calles de 20 m.
                                  de ancho o más:  5 m.
6.- Densidad máxima:              210 hab/há.
7.- Vías de borde:                Las nuevas
                                  urbanizaciones y
                                  loteos deberán
                                  consultar vías de
                                  uso público en los
                                  bordes que deslinden
                                  con la zona ZR-2a.

ZONA ZU-EM
a.- Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Vivienda: solamente a partir del segundo piso.
    2)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:

              Comercio de escala Mediana y Menor, a
              excepción de ferias libres;
              Salud de escala Mediana y Menor;
              Seguridad de escala Mediana y Menor,
              excepto cárceles y cuarteles;
              Culto y Cultura de escala Mediana y Menor;
              Servicios de escala Mediana y Menor;
              Social de escala Menor;
              Esparcimiento de escala Mediana y Menor;
              Los usos de suelo de Esparcimiento y
              Comercio ubicados a una distancia igual
              o inferior de 100 m. de la zona ZU-EE, no
              podrán consultar el expendio y/o consumo
              de bebidas alcohólicas.

    3)  Actividades Productivas:

              Sólo talleres inofensivos y
              establecimientos de impacto similar.

    4)  Actividades complementarias a la vialidad y el transporte:

              Estaciones de servicio automotriz y
              locales de venta y expendio de
              combustibles, playas y locales de
              estacionamiento.

    5)  Infraestructura:

              Sólo terminales de locomoción y taxis
              colectivos.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    270 m².
2.- Coeficiente de ocupación
    de suelo:                    Equipamiento 1º y
                                  2º pisos: 1,0
                                  Sobre 2º piso: 0,6
3.- Sistema de agrupamiento:      Aislado, pareado y
                                  continuo.
4.- Profundidad máxima de faja
    continua:                    100%.
5.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                  establecido sobre
                                  rasantes,
                                  distanciamientos y
                                  sombras en los
                                  artículos 2.6.3. y
                                  2.6.11. del D.S.
                                  Nº 47 de V. y U.
                                de 1992.
6.- Altura mínima de edificación: 6 m. o 2 pisos.
7.- Antejardín mínimo:            Será optativo. En
                                caso de consultarse
                                tendrá un ancho mínimo
                                de 2 m.
8.- Adosamiento:                  A partir de la Línea
                                de Edificación.
9.- Norma especial:              Los centros de
diversión nocturna, tales como bares, discotecas y
similares, podrán ubicarse exclusivamente en predios que
tengan frente a la Av. Simpson, al camino a Angachilla
T-424 o al camino a Guacamayo T-426.

ZONA ZU-EA
a.- Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Actividades complementarias a la vialidad y el transporte:

              Estaciones de servicio automotriz y
              locales de venta y expendio de
              combustibles; playas y locales de
              estacionamiento.
    2)  Equipamiento: Sólo locales comerciales a escala
          Menor, complementarios a la actividad
          principal.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no
indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:
1.- Superficie predial mínima:    indivisible.
2.- En los demás aspectos se estará a lo dispuesto en el
artículo 14 de la ordenanza del
presente                      Plan Regulador
                            Comunal.
ZONA ZU-EC

a.- Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Vivienda: No se permite
    2)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:

            Comercio sólo de escala Menor;
            Esparcimiento sólo de escala Menor;
            Servicios: Públicos y Servicios
            Profesionales sólo de escala Mediana;
            Artesanales de escala Mediana, sólo
            lavanderías y peluquerías.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no
  indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    2.500 m².
2.- Coeficiente de ocupación de
  suelo:                        1º y 2º pisos: 1,0.
                                Sobre 2º piso: 0,6
3.- Sistema de agrupamiento:      Aislado, pareado
                                y continuo.
4.- Profundidad máxima de faja
  continua:                    100%
5.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                establecido sobre
                                rasantes,
                                distanciamientos y
                                sombras en los
                                artículos 2.6.3.
                                y 2.6.11. del D.S.
                                Nº 47 de V. y U.
                                de 1992.
6.- Altura mínima:                6 m. o 2 pisos,
                                debiendo en todo caso
                                cumplir lo establecido
                                sobre rasantes,
                                distanciamientos y
                                sombras en los
                                artículos 2.6.3. y
                                2.6.11. del D.S.
                                Nº 47 de V. y U.
                                de 1992.
7.- Antejardín mínimo:            No se exige.
8.- Adosamiento:                  A partir de la Línea
                                de Edificación.
9.- Norma especial: Los centros de diversión nocturna,
tales como bares, discotecas y similares, podrán
ubicarse exclusivamente en predios que tengan frente a
la Av. Simpson, al camino a Angachilla T-424 o al camino
a Guacamayo T-426.

ZONA ZU-EE
a.- Usos de Suelos Permitidos:
    1)  Equipamiento de Educación de escala Mayor,
        Mediana y Menor.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no
  indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    4.000 m².
2.- Coeficiente de ocupación
  de suelo:                    0,5.
3.- Sistema de agrupamiento:      Aislado, pareado y
                                continuo.
4.- Profundidad máxima de faja
  continua:                    100%
5.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                establecido sobre
                                rasantes,
                                distanciamientos y
                                sombras en los
                                artículos 2.6.3. y
                                2.6.11. del D.S.
                                Nº 47 de V. y U.
                                de 1992.
6.- Antejardín mínimo:            En calles de anchos
                                menores a 20 m:  2 m.
                                En calles de 20 m. de
                                ancho o más:    5 m.
7.- Adosamiento:                  A partir de la Línea
                                de Edificación.
ZONA ZU-EI
a.- Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:

            Culto y Cultura de escala Mediana;
            Seguridad de escala Mediana y Menor,
            excepto cárceles y
            cuarteles.
            Servicios: Públicos de escala Menor.
            Salud de escala Menor.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no
  indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    800 m².
2.- Coeficiente de ocupación
  de suelo:                    0,8.
3.- Sistema de agrupamiento:          Aislado, pareado
                                      y continuo.
4.- Profundidad máxima de faja
  continua:                          100%
5.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                establecido sobre
                                rasantes,
                                distanciamientos y
                                sombras en los
                                artículos 2.6.3. y
                                2.6.11. del D.S.
                                Nº 47 de V. y U. de
                                1992.
6.- Altura mínima:                6. m. o 2 pisos.
7- Antejardín mínimo:            2 m.
8- Adosamiento:                  A partir de la Línea
                                de Edificación.
ZONA ZU-ED
a.- Usos de Suelos Permitidos:

    1)  Equipamiento de los siguientes tipos y escalas:

            Areas verdes a escala menor;
            Deportes a escalas mediana y menor.
b.- Usos de Suelos Prohibidos: Todos aquellos no
  indicados como permitidos.
c.- Normas Específicas:

1.- Superficie predial mínima:    indivisible.
2.- Coeficiente de ocupación
  de suelo:                    0,2.
3.- Sistema de agrupamiento:      Aislado.
4.- Altura máxima de edificación: Conforme a lo
                                establecido sobre
                                rasantes,
                                distanciamientos y
                                sombras en los
                                artículos 2.6.3. y
                                2.6.11. del D.S.
                                Nº 47 de V. y U.
                                de 1992.
5.- Antejardín mínimo:            5 m.
6.- Adosamiento:                  A 30 m. de la Línea
                                  de Edificación.

    Artículo 4º: En lo referente a las exigencias de estacionamientos para las diversas actividades permitidas en el macro sector consultado en el territorio de la presente modificación, se estará a lo establecido en el artículo 11 de la ordenanza local del Plan Regulador Comunal vigente.

    Artículo 5º: En lo referente a ciclovías, toda la vialidad estructurante incluida en el área de la modificación, cuyo ancho entre líneas oficiales sea mayor a 15 m., consultará ciclovías de 2,5 m. de ancho, conforme se detalla en el artículo 8º del presente decreto alcaldicio, conformando una red primaria que abarcará todo el territorio. Estas serán preferentemente ciclopistas, pudiendo consultarse ciclobandas en las intersecciones con las calzadas u otros casos especiales.
    Las nuevas urbanizaciones deberán consultar redes internas de ciclovías, las que deberán conectar con red primaria antes señalada. Los diseños de las ciclovías, sus intersecciones y soluciones especiales, como así también la respectiva señalización, se atendrán a las recomendaciones del Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseño del Espacio Vial-Urbano" (Redevu) de Mideplan, en especial las contenidas en los puntos 2.3.3.04; 3.1.3.02; y 4.3.3.03.

    Artículo 6º: Deberán consultarse paraderos de Locomoción Colectiva, tanto en las vías estructurantes como en las correspondientes a las nuevas urbanizaciones.
    Para los efectos, los proyectos de urbanización y de pavimentación definirán la ubicación y el diseño de estos elementos. En vías estructurantes se consultará el ensanche de calzada en una pista adicional para la detención de buses, a fin de no entorpecer el libre tránsito en las pistas de circulación, y la colocación de reja para limitar y ordenar el tránsito de peatones.
    El diseño de las vías, refugio de pasajeros y demás elementos complementarios se atendrá a las recomendaciones del Manual de Vialidad Urbana (Redevu), en especial las contenidas en los puntos 2.1.2.21;
2.3.3.03; 3.5.5; 3.5.6; y 4.4. y figura II de este último.

    Artículo 7º: Será materia de Planos Seccionales Viales los diseños de los nudos viales en la intersección de Av. Simpson con el camino a Angachilla T-424 y camino a Guacamayo T-426, y en la intersección del camino a Angachilla T-424 con las Avenidas 20 y 21. Dichos Planos Seccionales definirán en detalle el trazado de las vías, la solución de las intersecciones, el diseño de áreas verdes y circulaciones de peatones y biciclos, la señalización y demás aspectos inherentes a esta materia.

    Artículo 8º: Fíjanse para las vías que se aprueban en el artículo 1º precedente, los anchos entre las líneas oficiales que a continuación se indican.


                VIALIDAD ESTRUCTURANTE

Nombre de    Tramo            Ancho    Observaciones
la vía        E (Existente)    entre
              P (Proyectado)  Líneas Ofic.
                              E (Existente)
                              P (Proyectado)

Av. Simpson  Desde su prolongación
              al sur de calle Holanda,
              hasta futuro nudo vial
              en intersección con
              los caminos a
              Angachilla T-424
              y a Guacamayo T-426
                    (P)        32 m.    Doble calzada
                                (P)      de 7 m. de
                                        ancho cada una.
                                        Aceras de 3 m.
                                        a ambos
                                        costados.
                                        Ciclovía de
                                        2,5 m. de ancho
                                        al costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
  Camino a
Angachilla
  T-424      Desde su prolongación
              al sur de la Avda.
              Circunvalación Sur
              hasta futuro nudo
              vial en intersección
              con Av. Simpson y
              camino a Guacamayo
              T-426
                    (E)        36 m.    Forma parte de
                                (P)      la nueva Av.
                                        Circunvalación.
                                        Perfil según
                                        proyecto de la
                                        Dirección de
                                        Vialidad Urbana
                                        del MOP.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho al
                                        costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
  Camino a
Angachilla
  T-424      Desde futuro mudo
              vial en intersección
              con Av. Simpson y
              camino a Guacamayo
              T-426 hasta futuro
              nudo vial con
              Avenidas Veinte y
              Veintiuno
                    (E)        36 m.    Forma parte de
                                (P)    la nueva Av.
                                        Circunvalación.
                                        Perfil según
                                        proyecto de la
                                        Dirección de
                                        Vialidad Urbana
                                        del MOP.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho
                                        al costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.

  Camino a
Angachilla
  T-424      Desde futuro mudo
              vial con Avenidas
              Veinte y Veintiuno
              hasta puente sobre
              Estero Catrico
                    (E)        25 m.    Calzada de 14
                                (P)    m. Aceras de
                                        2,5 m. a ambos
                                        costados.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho
                                        costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
  Camino a
Guacamayo
  T-426      Desde futuro
              mudo vial en
              intersección
              con Av. Simpson y
              camino a Angachilla
              T-424 hasta límite
              norte del Lote E
              del Fundo El Canelo
                    (E)        32 m.    Apertura, con
                                (P)    doble calzada
                                        de 7 m. y
                                        aceras de 2 m.
                                        a ambos
                                        costados.
                                        Parque en
                                        bandejón
                                        central de 13
                                        m., incluye
                                        ciclovía de
                                        2,5 m. de
                                        ancho.
Nuevo Camino
a Guacamayo
  T-426      Desde límite norte
              del Lote E Fundo El
              Canelo, hasta el
              límite sur del Lote
              2b del Fundo
              El Canelo
                    (P)        32 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 14
                                        m. Aceras de 2
                                        m. a ambos
                                        costados.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho al
                                        costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
Camino a
Guacamayo
    T-426    Desde nuevo
              camino a
              Guacamayo T-426
              hasta extremo sur
              del camino
                    (E)        25 m.    Calzada de 12
                                (P)    m. Aceras de 2
                                        m. a ambos
                                        costados.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho al
                                        costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
Avenida      Desde futuro
Veinte        nudo vial con
              camino a Angachilla
              T-424 y Av.
              Veintiuno hasta Av.
              Pedro Montt
                    (P)        25 m.    Calzada de
                                (P)    14 m. Aceras de
                                        2,5 m. a ambos
                                        costados.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho
                                        al costado
                                        norte, entre
                                        acera y solera.
Avenida
Veintiuno    Desde futuro nudo
              vial con camino a
              Angachilla T-424 y
              Av. Veinte hasta
              Av. Gral. Schneider
                    (P)        36 m.    Forma parte
                                (P)    de la nueva Av.
                                        Circunvalación.
                                        Perfil según
                                        proyecto de la
                                        Dirección de
                                        Vialidad Urbana
                                        del MOP.
                                        Ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho al
                                        costado
                                        oriente, entre
                                        acera y solera.
Avenida Parque
Norte Sur 1  Desde recinto de
              la EDAS hasta
              Av. Parque Norte
              Sur 3
                    (E)        32 m.    Apertura, con
                                (P)    doble calzada
                                        de 7 m. y
                                        aceras de 2 m.
                                        a ambos
                                        costados.
                                        Parque en
                                        bandejón
                                        central de
                                        13 m., incluye
                                        ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho.
Avenida Parque
Norte Sur 2  Desde Av. Parque
              Norte Sur 1
              hasta extremo sur
              de la Avenida
                    (P)        25 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 7
                                        m. y acera de
                                        2 m. costado
                                        oriente, y
                                        calzada tipo
                                        pasaje de 3,5
                                        m. costado
                                        poniente. Area
                                        verde en
                                        bandejón
                                        central de 10
                                        m., incluye
                                        ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho.
Avenida Parque
Norte Sur 3  Desde Av. Parque
              Oriente Poniente
              1 hasta extremo
              sur de la Avenida
                    (P)        25 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 7
                                        m. y acera de
                                        2 m. costado
                                        oriente, y
                                        calzada de 3,5
                                        m. tipo pasaje
                                        costado
                                        poniente. Area
                                        verde en
                                        bandejón
                                        central de 10
                                        m., incluye
                                        ciclovía de
                                        2,5 m. de
                                        ancho.
Avenida
Parque
Oriente
Poniente
1            Desde Av. Parque
              Norte Sur 3 hasta
              Calle Nororiente
                    (P)        25 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 7
                                        m. y acera de
                                        2 m. costado
                                        norte, y
                                        calzada tipo
                                        pasaje de 3,5
                                        m. costado sur.
                                        Area verde en
                                        bandejón
                                        central de 10
                                        m., incluye
                                        ciclovía de 2,5
                                        m. de ancho.
Calle
Nororiente    Desde Av. Simpson
              hasta Camino a
              Angachilla T-424
                    (P)        15 m.    Apertura con
                                (P)    calzada de 9 m.
                                        y aceras de
                                        2 m. a ambos
                                        costados.
Calle Norte
  Sur 1      Desde Camino a
              Guacamayo T-426
              hasta extremo sur
              de calle
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras de
                                        2 m. a ambos
                                        costados.
              Desde Calle Oriente
              Poniente 2 hasta
              Calle Oriente
              Poniente 3
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras
                                        de 2 m. a ambos
                                        costados.
Calle
Norte Sur 3  Desde Calle
              Oriente Poniente
              2 hasta Calle
              Oriente Poniente 3
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras de
                                        2 m. a ambos
                                        costados.
                                        Calle Oriente
Poniente 1    Desde Camino a
              Guacamayo
              T-426 hasta
              Avenida Parque
              Norte Sur 1
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras de
                                        2 m. a ambos
                                        costados.
Calle
Oriente
Poniente 2    Desde Calle
              Norte Sur 2 hasta
              Calle Norte Sur 3
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras de
                                        2 m. a ambos
                                        costados.
Calle
Oriente
Poniente 3    Desde Calle Norte
              Sur 2 hasta
              Calle Norte Sur 3
                    (P)        15 m.    Apertura, con
                                (P)    calzada de 9
                                        m. y aceras
                                        de 2 m. a ambos
                                        costados.

    Artículo 9º: Serán aplicables en toda el área de la presente Modificación al Plan Regulador de Valdivia las normas contenidas en el artículo 28 de la ordenanza local del citado Instrumento de Planificación Urbana, que establece que las subdivisiones y loteos que incluyan zonas de restricción o limiten con ellas, deberán contemplar fajas de terreno para dar cabida a vías peatonales o vehiculares de ancho no inferior a 10 m. en toda la longitud de dicho límite. Se excluyen de las exigencias de esta disposición sólo aquellas subdivisiones y loteos que se ubiquen en la zona ZK-V2.a.

    Artículo 10º: En los loteos que se realicen en terrenos que colinden con las plazas, parques, áreas verdes y avenidas parque, dispuestas en la presente Modificación al Plan Regulador, las cesiones gratuitas de terreno para áreas verdes que dispone el artículo 2.2.5. del D.S. Nº 47 de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, deberán ubicarse adyacentes y comunicadas peatonalmente con las plazas, parques, áreas verdes y avenidas parque antes mencionadas, y concentradas en un solo paño.
    No obstante, si de la aplicación de la obligación dispuesta en el artículo 2.2.5. del D.S. Nº47 resultare una cesión para áreas verdes con una superficie igual o superior a 11.000 m², podrá fraccionarse en paños de superficie no menor a 5.000 m², unidas entre ellas con corredores verdes de uso peatonal, de un ancho mínimo de 10 m. Uno de los paños deberá cumplir con lo dispuesto en el primer párrafo del presente artículo.
    En caso de que una avenida parque proyectada en la presente Modificación al Plan Regulador se desarrolle dentro del terreno donde se realice el loteo, la superficie de área verde incluida en el tramo correspondiente de la avenida parque, podrá imputarse a las cesiones gratuitas señaladas precedentemente, debiendo el saldo restante de terreno afecto a dicha cesión cumplir con lo dispuesto en los párrafos anteriores del presente artículo.

    Artículo 11º: En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes que se establecen en la presente Modificación al Plan Regulador, y en aquellas que se formen en el futuro producto de subdivisiones y loteos, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo las que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

    Artículo 12º: Cuando se descubran yacimientos de carácter arqueológico de cualquier naturaleza, en cualquier punto del área de la presente Modificación, y en cumplimiento del artículo 26º de la Ley 17.280 y al artículo 2º de su Reglamento, se deberá dar cuenta al Consejo Nacional de Monumentos Nacionales, para su conocimiento y resolución sobre la materia. Asimismo, se comunicará del hallazgo a la Dirección de Obras Municipales, la que podrá ordenar la paralización inmediata de las obras, si las circunstancias así lo ameritan.

    Artículo 13º: En las calles circundantes a las plazas, parque, vías parque y áreas verdes en general, la postación eléctrica deberá ubicarse al costado opuesto del área verde, en la acera colindante con las áreas construidas.
    Se prohíbe la instalación de estanques de gas en las áreas verdes señaladas en el Plano de la presente Modificación al Plan Regulador, o de aquellas resultantes de los proyectos de loteo que se realicen en el área, los que deberán ubicarse en recintos exclusivamente destinados a estos fines.

    Artículo 14º: Publíquese in extenso el documento resolución ambiental Nº 1.660 de fecha 17 de diciembre de 2002 como anexo al decreto correspondiente que aprueba la Modificación al Plan Regulador sector Las Mulatas - Angachilla: "Altos de Guacamayo", e incorpórense como Normas Ambientales los considerandos incluidos en la presente resolución, debiendo ser aplicado en lo que corresponde y fiscalizado por la Dirección de Obras Municipales.

    Artículo 15º: Los loteos existentes y aprobados por el SAG deben ser regularizados ante la Dirección de Obras.

    3.- La I. Municipalidad de Valdivia, una vez publicada en forma íntegra la presente resolución en el Diario Oficial, publicará un extracto de la misma en algún periódico de los de mayor circulación en la comuna. Asimismo deberá archivar en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna los planos que contienen la proposición aprobada.

    Tómese razón, anótese, comuníquese y publíquese.- Patricio Vallespín López, Intendente Región de Los Lagos.