APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIMBARONGO
Núm. 47 afecta.- Rancagua, 10 de mayo de 2011.- Vistos: La Constitución Política de la República de Chile; la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional sobre Bases Generales de la Administración del Estado; la ley N° 19.175 Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional; la ley N° 19.880 que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los actos de los órganos de la Administración del Estado; el Decreto con Fuerza de Ley número 458 de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el Decreto Supremo número 47 de 1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; la Resolución Nº 1.600 del 30 de octubre de 2008 de la Contraloría General de la República que fija normas sobre exención del trámite de Toma de Razón; el Acuerdo número 3.125 de fecha 11 de enero de 2011 del Honorable Consejo Regional de la Región del Libertador General Bernardo O'Higgins y la demás normativa aplicable.
Considerando:
Que, sobre el particular el artículo 36, letra c), inciso segundo, de Ley N° 19.175, que Aprueba la Ley Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, dispone que corresponderá al Consejo Regional aprobar los Planes Reguladores Comunales sobre la base del informe técnico que deberá emitir la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva.
Que, por su parte, el artículo 2.1.11 del Decreto Nº 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, establece de manera detallada el procedimiento al que debe ajustarse la aprobación de los Planes Reguladores Comunales.
Que han sido considerados los siguientes antecedentes en el procedimiento administrativo destinado a generar el instrumento de planificación territorial que por este acto se aprobará: (1) Ordinario N° 1311 de fecha 05 de Noviembre de 2010, mediante el cual la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región del Libertador Bernardo O'Higgins remite al Secretario Ejecutivo del Consejo Regional antecedentes del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo, para su aprobación según lo indicado en el artículo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; (2) Informe Técnico N° 02/2010 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región del Libertador Bernardo O'Higgins, que informa favorablemente la Reformulación del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (3) Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (4) Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (5) Estudio de Factibilidad Sanitaria de Agua Potable, Alcantarillado y Aguas Lluvia del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (6) Plano PRC-CHI-LOC , Zonificación escala 1:2500, N° 01 DE 02 ; (7) Plano PRC-CHI-LOC , Zonificación escala 1:2500, N° 02 DE 02; (8) Resolución Exenta Nº 042/2005 de fecha 15 de marzo de 2005, de la Comisión Regional del Medio Ambiente de la VI Región del General Libertador Bernardo O'Higgins, que califica ambientalmente el proyecto Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (9) Consulta Previa a la empresa de Servicios Sanitarios ESSBIO S.A. conforme al Art. 42 Ley General de Urbanismo y Construcción, mediante Ord. N° 1193 del 30 de septiembre de 2003; (10) Carta ESSBIO, respuesta a las consultas del Ord. 1193, de fecha 07 de octubre de 2003; (11) Oficio interno N° 33/09, del Director de Obras Municipales al Alcalde de la comuna de Chimbarongo, solicitando la publicación en Diario VI Región e invitación a dos audiencias a través de carta certificada a organizaciones territoriales legalmente constituidas; (12) Invitaciones del Alcalde de la comuna de Chimbarongo a los Presidentes de las Juntas de Vecinos y organizaciones comunitarias para la realización de la Primera Audiencia Pública y Segunda Audiencia Pública, para la aprobación del Plan Regulador Comunal, según consta en el Certificado N° 761, de fecha 02 de octubre de 2009 del Director de Obras Municipales de Chimbarongo; (13) Certificado N° 761, del Director de Obras de la Municipalidad de Chimbarongo, certifica entrega de invitaciones a organizaciones comunitarias para asistir a la primera y segunda audiencias públicas; (14) Certificado N° 64 del Director de Obras de la Municipalidad de Chimbarongo, en la cual aclara observación de la Contraloría Regional de la Región del Libertador Bernardo O'Higgins del 31 de Marzo de 2010; (15) Copia del "DIARIO VI REGION" de fecha 9 de Junio de 2009, que convoca a la Primera Audiencia Pública e informa sobre la Exposición al Público y la realización de la Segunda Audiencia Pública a fin de exponer el Plan Regulador Comunal (primera Publicación); (16) Copia del "DIARIO VI REGION" de fecha 16 de Junio de 2009, que convoca a la Primera Audiencia Pública e informa sobre la Exposición al Público y la realización de la Segunda Audiencia Pública a fin de exponer el Plan Regulador Comunal (segunda Publicación); (17) Certificado N° 102, de la Secretaria Municipal de Chimbarongo, donde certifica que con fecha 23 de Junio, hasta el 22 de Julio de 2009, se dio comienzo a la exposición al público del Plano Regulador de Chimbarongo, y certificado N° 02 del 07 de Enero de 2010 que rectifica que la exposición al público fue del 23 de Junio hasta el 23 de Julio de 2009; (18) Certificado N°64 de fecha 23 de Junio de 2009, que certifica la realización de la primera Audiencia Pública realizada el día 22 de Junio de 2009 y nómina de asistencia; (19) Certificado N° 76 de la Secretaria Municipal de Chimbarongo de fecha 28 de Julio de 2009, que certifica la realización de la Segunda Audiencia Pública del Plan Regulador Comunal realizada el día 27 de Julio 2009, adjunta nómina de asistencia, y Certificado N° 131, de fecha 23.10.09, de la Secretaria Municipal de la Municipalidad de Chimbarongo, certifica que en nómina de Asistencia que respalda certificado N°76 de fecha 28 de Julio de 2009, por un acto involuntario, se cometió un error de impresión: donde dice "Primera audiencia"; debe decir "Segunda audiencia" y donde dice: "22 de junio de 2009", debe decir "27 de julio de 2009"; (20) Certificado N° 117 de la Secretaria Municipal de Chimbarongo de fecha 25 de Septiembre del 2009, donde se certifica que el Consejo Económico y Social Comunal (CESCO), a la fecha no se encuentra operativo; (21) Observaciones, conforme al ingreso realizado por Oficina de Partes de la Municipalidad de Chimbarongo sobre el Plan Regulador Comunal de Chimbarongo: Carta de fecha de ingreso 04 de Agosto de 2009, ingreso N° 7175, de la Junta de Vecinos N° 06 "Casa Azul"; Carta de fecha de ingreso 11 de Agosto de 2009, ingreso N°7428, Sr. Arnaldo Fonseca Landeros; (22) Oficio interno 053/09 del Director de Obras Municipales al Sr. Alcalde, de fecha 18 de Agosto 2009, donde solicita la aprobación del Plan Regulador Comunal en sesión del Concejo Municipal de la comuna de Chimbarongo; (23) Copia del Acta de la Sesión Extraordinaria del Concejo Municipal de Chimbarongo N° 20/ 2010, de fecha 10 de Junio del 2010, que aprobó el Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (24) Certificado N° 71 de Secretaria Municipal de la Municipalidad de Chimbarongo, de fecha 24 de junio de 2010, certifica que en sesión extraordinaria N° 20 efectuada el 10 de Junio de 2010, el Concejo Municipal aprobó en votación unánime el Proyecto Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (25) Mediante el Decreto Alcaldicio N° 2087, de fecha 07 de Julio del 2010, el Alcalde de la Municipalidad de Chimbarongo aprobó el Plan Regulador Comunal de Chimbarongo; (26) Oficio Ordinario N° 256 del 30 de Junio de 2010, el Sr. Alcalde da respuesta a observaciones de Junta de Vecinos N° 06 de Casa Azul y al Sr. Arnaldo Fonseca Landeros; (27) Oficio N° 63 del 29 de Junio de 2010 del Director de Obras Municipales de la Municipalidad de Chimbarongo, dirigido al Sr. Arnaldo Fonseca Landeros.
Que la interpretación armónica de los Vistos y de los Considerandos expuestos, llevan a esta Autoridad a resolver fundadamente lo siguiente:
Resuelvo:
PRIMERO: DERÓGASE EL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIMBARONGO aprobado por la Resolución N° 26 de fecha 03 de Noviembre de 1990 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de la Región del Libertador Bernardo O'Higgins, publicado en el Diario Oficial con fecha 08 de Octubre de 1991.
SEGUNDO: PROMÚLGUESE EL PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIMBARONGO integrado por Memoria Explicativa, Ordenanza, Estudio de Factibilidad Sanitaria y Planos de Zonificación.
SEGUNDO: PUBLÍQUESE EN EL DIARIO OFICIAL, de conformidad con lo señalado en el articulo 2.1.11 del Decreto N° 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo, cuyo tenor es el siguiente:
"ORDENANZA PLAN REGULADOR COMUNAL DE CHIMBARONGO"
TÍTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES.
CAPÍTULO 1 MARCO DE REFERENCIA
PÁRRAFO 1.1 JURISDICCIÓN DEL PLAN
Artículo 1.1.1-1 Marco Reglamentario
El Plan Regulador Comunal de Chimbarongo, en adelante el Plan, es un instrumento de planificación territorial que regula durante un período de 30 años, aproximadamente, el proceso de desarrollo físico y funcional del territorio de la comuna de Chimbarongo, en la Región de O'Higgins, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones.
Artículo 1.1.1-2 Jurisdicción de Otros Textos
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentren resueltas en esta Ordenanza se regirán por las disposiciones de los siguientes cuerpos legales:
1) Ley General de Urbanismo y Construcciones, en adelante LGUC
2) Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante OGUC.
Artículo 1.1.1-3 Documentos del Plan Regulador
DOCUMENTOS. El Plan Regulador Comuna de Chimbarongo está conformado por los siguientes documentos que constituyen un solo cuerpo legal:
1) Memoria explicativa
2) Ordenanza Local
3) Planos PRC-CHI-LOC 1/2500
4) Estudio de factibilidad de Sanitaria
Artículo 1.1.1-4 Materias
Las disposiciones contenidas en esta ordenanza se encuentran en concordancia con lo establecido en la LGUC y OGUC.
Artículo 1.1.1-5 Escala de los Planes
Las disposiciones de este Plan Regulador Comunal prevalecerán hasta que no se apruebe un instrumento de planificación de nivel superior que incluya la totalidad o parte del territorio.
Las disposiciones de los instrumentos de planificación superiores como las emanadas de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan alteraciones a las establecidas en los instrumentos de planificación local o comunal existentes, se entenderán incorporadas a éstas como modificaciones, conforme a lo establecido en el Artículo 38 de la LGUC.
Artículo 1.1.1-6 Límites de las Zonas
No constituirán causal de modificación del presente instrumento las precisiones sobre límites de zonas que sea necesario realizar debido a diferencias que se produzcan al aplicar este plan. Estas precisiones serán resueltas por la SEREMI MINVU Región de O'Higgins (en concordancia con el artículo 4 LGUC).
Así mismo la SEREMI MINVU Región de O'Higgins organizará y mantendrá un registro de las precisiones que le corresponda informar.
Artículo 1.1.1-7 Predios con Varias Normas
Cuando en el territorio del Plan a un predio le sea aplicable más de una norma técnica por estar emplazado en dos zonas distintas, se deberán cumplir las disposiciones establecidas en la OGUC.
PARRAFO 1.2 ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN
Artículo 1.1.2-1 Territorio del plan
El Plan Regulador Comunal de Chimbarongo tiene jurisdicción sobre el territorio incluido dentro de los límites urbanos que se establecen en este Plan
Artículo 1.1.2-2
El límite urbano que fija el presente Plan regulador del centro poblado de Chimbarongo, aparece graficado en el plano PRC-CHI-LOC y descritos en el TÍTULO 2 de esta ordenanza.
TÍTULO 2 DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO
Los límites de las Áreas de Desarrollo Urbano se circunscriben a la poligonal que se grafica en el plano PRC-CHI-LOC, que se describe a continuación:
Cuadro1: Límite Urbano Localidad de Chimbarongo
. TÍTULO 3 DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
CAPÍTULO 1 DEFINICIONES GENERALES
Artículo 3.1.1-1 Conceptos Territoriales
Para los efectos de la aplicación del presente instrumento se definen los siguientes conceptos no definidos en la LGUC y en la OGUC:
Límite Ámbito Territorial del Plan: Constituye el perímetro que incluye todas las Áreas y/o Zonas definidas por este instrumento, sin exceptuar ninguna y por tanto coincide íntegramente con los límites urbanos de cada localidad.
Zona de Expansión Urbana: Son las áreas planificadas dentro del limite urbano, capaces de recibir el crecimiento en expansión previsto para el centro poblado, admitiendo una forma de ocupación de baja densidad.
CAPÍTULO 2 DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 3.2.1-1
Las áreas definidas en este Plan corresponden a las áreas urbanas comprendidas al interior de los límites urbanos propuestos por el presente Plan, y que se detallan en el plano PRC-CHI-LOC.
Artículo 3.2.1-2
Las áreas definidas en este Plan se dividen en las siguientes zonas, las que se identifican con las siglas indicadas en el siguiente cuadro:
Cuadro 2: Área de Desarrollo Urbano
Las condiciones generales de ocupación de suelo y edificación para cada una de las zonas indicadas están definidas en los siguientes artículos de la presente Ordenanza.
Artículo 3.2.1-3
La aplicación de las normas de subdivisión predial no tiene efecto retroactivo, por lo que los predios existentes o las subdivisiones aprobadas antes de la aprobación del presente Plan Regulador quedan eximidos de las obligaciones que imponen las normas del presente Plan Regulador.
Artículo 3.2.1-4 De la Subdivisión e Integración de los Predios y Urbanización
Para los efectos de aplicación de las normas de edificación, los predios existentes de menor superficie que los indicados en la norma para las zonas respectiva podrán ser edificados con los porcentajes de aprovechamiento y demás condiciones que establece la presente Ordenanza para cada Zona.
Aquellos predios cuya superficie sea igual o superior al doble de la superficie de la subdivisión mínima permitida por esta Ordenanza para la respectiva zona, podrán aumentar hasta en un 30% el coeficiente de constructibilidad correspondiente. Los terrenos que se acojan o se hayan acogido a los beneficios señalados en el Artículo 63 de la LGUC, no podrán hacer uso de esta disposición.
Artículo 3.2.1-5 Materialización de Pareos
El Director de Obras podrá autorizar pareos por ambos costados en sitios de ancho igual o menor a 10 metros, y por un costado en sitios de 15 o más metros de ancho.
En calles privadas o públicas de ancho igual o inferior a 15 metros entre líneas de edificación, el pareo por ambos costados podrá autorizarse hasta dos pisos, con una altura máxima total de 6,5 metros.
En calles públicas o privadas superiores a 15 metros entre líneas de edificación, el pareo por ambos costado podrá autorizarse hasta tres pisos, con una altura máxima de 10.5 m.
Los pareos por un solo costado podrán autorizarse en todos los casos hasta tres pisos, con un máximo total de 10.5 metros de altura
En estos proyectos se podrá aumentar la ocupación del suelo, sólo para los pisos pareados, hasta el 50% de la superficie predial. No obstante lo anterior, deberá darse cumplimiento a las normas sobre distanciamientos mínimos y rasantes dispuestas para las distintas Zonas del Plan.
Sin perjuicio de estos pareos, los proyectos podrán acogerse a los adosamientos permitidos en un piso por la OGUC.
Artículo 3.2.1-6
En toda construcción adosada o pareada el paramento del muro que enfrenta a la propiedad vecina deberá estucarse o pintarse en forma similar a la fachada por cuenta del propietario que construye dicho muro.
Artículo 3.2.1-7 Cierro de Sitios Eriazos
Los sitios eriazos deberán mantener un cierro perimetral definitivo de altura no inferior a 2.0 m para evitar el depósito de basura y escombros.
Artículo 3.2.1-8 Cierros Deslindes
En las zonas expresamente señaladas, los deslindes prediales deberán tener una altura de 1,80 m, pudiendo incrementarse a 2 m sólo con el empleo de seto vegetal. La porción de deslinde predial incluida en el antejardín deberá ser materializada manteniendo las mismas exigencias de los cierros frontales.
Artículo 3.2.1-9 Cierros Frontales
Con el objeto de garantizar condiciones de transparencia de los frentes, los cierros construidos sobre la línea oficial deberán materializarse con elementos que permitan mantener a lo menos un 75% de transparencia, salvo lo establecido expresamente en las disposiciones detalladas por cada zona. Esta exigencia podrá ser parcialmente eximida mediante el uso de seto vegetal, siempre que éste no supere 1,40 de altura.
En los sitios esquina los cierros deberán formar los ochavos previstos en la OGUC.
Artículo 3.2.1-10 Antejardines
Para todas las zonas que consulten antejardines, se deberá establecer una profundidad mínima según lo establecido en el artículo 4.1.1-3 de la presente ordenanza, salvo en el caso de los antejardines de propiedades que enfrenten pasajes peatonales de ancho inferior a 8 m, los que deberán tener una profundidad de 2 m.
En los sitios que conforman esquinas las exigencias de reserva de antejardín seráN aplicables al deslinde que conforma el frente menor y a una distancia equivalente a un 25% del eje correspondiente el frente mayor. Pudiendo el cierro correspondiente al 75% restante del mencionado frente predial mayor ser materializado de acuerdo a las exigencias establecidas para cierros en condiciones de deslindes.
Artículo 3.2.1-11 Autorizaciones excepcionales en Antejardín
Podrán eximirse de la exigencia de antejardín avanzando sobre la línea de cierro frontal, en un porcentaje no superior al 30% del frente predial, aquellas propiedades que dispongan de equipamiento comercial y que materialicen construcciones de carácter provisorio y cuya materialidad pueda ser desmontada ante la exigencia de la DOM.
Para ello deberá acreditar mediante carta compromiso notarial la calidad provisoria de la edificación y su potencial demolición ante exigencias de la Dirección de Obras Municipales.
Podrán eximirse provisoriamente de la exigencia de consolidación de antejardines aquellas propiedades que soliciten permisos de edificación que se emplacen en cuadras que presenten menos de un 50% de los frentes prediales con retranqueo de antejardín, las cuales para solicitar construcción sobre línea oficial deberán presentar las cesiones gratuitas de terreno y demolición mediante documento notarial que acredite la naturaleza provisoria de las edificaciones para las cuales se solicita permiso.
Las propiedades que enfrenten Vías Troncales y colectoras podrán destinar un porcentaje de hasta un tercio a estacionamiento, para lo cual deberá materializar la superficie de pavimentos señalada mediante tratamiento con cubierta vegetal.
Artículo 3.2.1-12 Áreas de Restricción al Desarrollo Urbano
Sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el TÍTULO 4 de la presente ordenanza, las áreas de restricción al desarrollo urbano podrán ser reducidas en función de estudios técnicos que la Dirección de Obras Municipales estime conveniente, de manera tal que demuestren que el o los riesgos asociados a la zona efectivamente disminuyen, en concordancia con el Artículo 2.1.17 de la OGUC.
Las áreas de riesgo que producto de estudios técnicos específicos sean liberadas de la restricción impuesta, serán automáticamente asimiladas a las condiciones de usos de suelo y normas de edificación de la zona inmediatamente colindante.
Artículo 3.2.1-13 Tratamiento de espacio público de edificios de equipamiento
Deberán considerar las reposiciones que corresponda realizar en el espacio público por eventuales daños producidos por las faenas de construcción propias del proyecto, conforme artículo 3.2.3. de la OGUC
CAPÍTULO 3 TIPOS DE USOS DE SUELO
Artículo 3.3.1-1 Definiciones
Para la fijación y aplicación de dichos usos de suelo, éstos se agrupan en los siguientes seis tipos de uso, susceptibles de emplazarse simultáneamente en una misma zona, de acuerdo a lo establecido para cada caso en las Disposiciones Especificas para cada zona contenidas en la presente Ordenanza:
. Residencial;
. Equipamiento;
. Actividades Productivas;
. Infraestructura;
. Espacios Públicos;
. Áreas Verdes.
PÁRRAFO 2.2 USOS RESIDENCIALES
Artículo 3.3.2-1
El uso residencial comprende todas las alternativas mencionadas en la OGUC.
PÁRRAFO 3.2 EQUIPAMIENTO
Artículo 3.3.3-1 Tipos de equipamiento
Los criterios y condiciones respecto de tipo, clases y escala de los equipamientos se ajustarán a lo establecido en la OGUC.
Cuadro 3: Tipos de Equipamiento
Fuente: Hospitales por tipo de establecimiento de acuerdo a red asistencia del Ministerio de Salud.
Artículo 3.3.3-2 Condiciones para el emplazamiento de los equipamientos
Sin perjuicio de las normas y disposiciones específicas que tenga cada equipamiento para su localización y edificación y de las disposiciones que puedan derivarse de estudios seccionales para áreas destinadas a equipamiento, todas las edificaciones de equipamiento deberán preferentemente localizarse en predios que enfrenten vías locales, colectoras y/o de servicio.
Sin perjuicio de lo anterior no podrán emplazarse al interior de los Límites Urbanos los siguientes Equipamientos:
a) Cementerios
b) Cárceles y centros de orientación o rehabilitación conductual
c) Instalaciones Militares que involucren almacenamiento peligroso.
Artículo 3.3.3-3 Emplazamiento de cementerios
En las áreas circunscritas a los límites urbanos del presente Plan Regulador no podrán emplazarse instalaciones destinadas a cementerios.
Del mismo modo se decreta a través del presente instrumentos la congelación de los establecimientos destinados a cementerios localizados al interior de los límites urbanos, con lo cual se restringen las ampliaciones o alteraciones en superficie de ocupación.
PÁRRAFO 3.4 ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Artículo 3.3.4-1
Las actividades industriales, de servicio de carácter industrial y de todo tipo que sean calificadas como insalubres, contaminantes, molestas y/o peligrosas, sólo podrán emplazarse fuera de los límites urbanos.
Artículo 3.3.4-2 Sobre actividades productivas inofensivas
Las actividades de carácter industrial, almacenamiento y bodegaje clasificadas como inofensivas y los establecimientos de impacto similar al industrial de carácter inofensivo, podrán emplazarse al interior del límite urbano, en concordancia con las disposiciones sobre usos de suelo y zonificación establecidos en forma provisoria y/o vigente del territorio del Plan. Tanto las industrias existentes como las nuevas deberán cumplir con los estándares mínimos considerados en las normas INN y las que establezcan los Servicios de Salud del Ambiente, en cada caso.
Las actividades productivas señaladas que cuenten con calificación del Servicio de Salud del Ambiente como actividad inofensiva podrán asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario, según el artículo 2.1.28 de la OGUC. Sobre la calificación de las actividades productivas molestas, peligrosas o contaminantes
La calificación de las actividades molestas, peligrosas o contaminantes deberá ser acreditada con un Certificado de Calificación entregado por el Servicio de Salud del Ambiente, en conformidad a lo establecido en la reglamentación respectiva.
PÁRRAFO 3.5 INFRAESTRUCTURA
Artículo 3.3.5-1 Restricción en torno a Obras de Infraestructura
Las superficies o fajas de terrenos que a continuación se identifican deberán permanecer libres de edificación de cualquier tipo, permitiéndose solamente las propias a la infraestructura vial, incluyéndose veredas y paseos peatonales.
Las fajas de 5 m mínimo a cada lado del eje de acueductos y matrices principales de agua potable; colectores principales de alcantarillado. En los casos de obras de Infraestructura, los anchos de las fajas de restricción podrán ser establecidos por los organismos técnicos competentes tal como se detalla en los artículos sucesivos.
Las instalaciones y edificaciones referidas al uso infraestructura de transporte en lo que corresponde a terminales de servicios de locomoción colectiva urbana, entendiéndose como tales a los Terminales de Vehículos, Depósitos de Vehículos, Estaciones de Intercambio Modal y Terminales Externos, conforme a la O.G.U.C. deberán cumplir con las siguientes condiciones, sin perjuicio de las demás disposiciones de la L.G.U.C. y la O.G.U.C.:
. Sólo podrán emplazarse frente a vías de ancho mínimo igual o mayor a 20 mts.
. Sistema de agrupamiento: Aislado, con prohibición de adosamiento
Las edificaciones deberán contar con un distanciamiento mínimo a los medianeros de 3 mts., a excepción de aquellas que alberguen recintos destinados a comedores, servicios higiénicos, oficinas, y otros usos administrativos, las que se regirán por lo dispuesto en la OGUC.
Artículo 3.3.5-2
Sin perjuicio de lo que se señala en los artículos que suceden no podrán emplazarse al interior de las áreas urbanas las siguientes actividades:
a) Rellenos Sanitarios
b) Plantas de disposición transitoria de residuos, plantas de transferencia
c) Plantas de tratamiento de aguas servidas que operen con lagunas abiertas.
d) Plantas generadoras de energía
e) Extracción de áridos
f) Aeródromos.
Artículo 3.3.5-3 Protección de Líneas de Transporte de Energía Eléctrica y Subestaciones
Son las zonas destinas a acoger las plantas, las instalaciones anexas, como así mismo las fajas de terreno destinadas a resguardar los tendidos de redes eléctricas de alta tensión.
Las disposiciones que permitan determinar las fajas de seguridad de las Líneas de Alta Tensión, como así mismo las condiciones y restricciones respecto de las construcciones que se emplacen en las proximidades de las líneas eléctricas aéreas, están contenidas en el artículo 56 del DFL Nº1 de 1982, del Ministerio de Minería y en los artículos 108 al 111 del Reglamento S.E.C.: NSEG 5E. n. 71, "Instalaciones de Corrientes Fuertes".
Para los efectos de la aplicación del presente Plan, se considerarán las siguientes fajas de protección cuyas dimensiones dependen de la tensión de la red eléctrica medida en Kilovolt:
Cuadro 4: Áreas de Restricción por Tendidos Eléctricos 1
Las fajas de protección no podrán quedar incorporadas a los espacios de antejardín.
Las subestaciones eléctricas que se instalen en el territorio del Plan deberán consultar una faja de resguardo arborizada en todo su perímetro al interior del lote, de mínimo 20 m de ancho.
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1 Tabla de resumen artículo 56 del DFL Nº1 de 1982, del Ministerio de Minería
Artículo 3.3.5-4 Telecomunicaciones
Las normas específicas de telecomunicaciones tienen como finalidad evitar obstáculos físicos que interfieren en el normal funcionamiento de las telecomunicaciones, como eliminar potenciales riesgos a la población, y será determinada por los organismos competentes.
Artículo 3.3.5-5
La instalación de antenas dentro de áreas urbanas se encuentra condicionada a lo dispuesto en la OGUC.
Artículo 3.3.5-6
Los predios urbanos que alberguen instalaciones destinadas a infraestructura de comunicaciones deberán cumplir con la normativa de rasantes y distanciamientos contenida en el artículo 2.6.3 de la OGUC, además adoptar las medidas necesarias para reducir al máximo el impacto visual sobre el paisaje arquitectónico urbano. Las instalaciones de estos servicios deberán localizarse preferentemente lejos de espacios sensibles, como escuelas, centros de salud, hospitales y parques públicos.
Artículo 3.3.5-7 Infraestructura Sanitaria
Dentro del área urbana se permitirá el emplazamiento de plantas elevadoras y captadoras de agua, siempre que dichas instalaciones cuenten con la aprobación de los organismos competentes y cumplan con las condiciones y restricciones que dichos organismos establezcan.
PÁRRAFO 3.6 ESPACIOS PÚBLICOS
En espacios públicos, tales como áreas verdes, plazas y el sistema vial, existentes o que se generen a futuro, no podrán ejecutarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que son complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales respectivo, en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 2.1.30 de la OGUC.
PÁRRAFO 3.7 ÁREAS VERDES
Artículo 3.3.7-1
Corresponde a predios tanto privados como públicos destinados a áreas verdes, en diferentes grados de consolidación. En ellas se permite exclusivamente el destino de área verde y la construcción de instalaciones propias de estas áreas, siempre que no exceda del 5% de la superficie total del predio. Las disposiciones aplicables a este uso están contenidas en los artículos 2.1.30 y 2.1.31 de la OGUC. Sin perjuicio de las áreas que específicamente se indican como áreas verdes en plano PRC-CHI-LOC, podrán existir áreas destinadas a estas funciones en todas las zonas urbanas.
Artículo 3.3.7-2
Las cesiones de espacios para áreas verdes que se realicen en los loteos particulares no podrán localizarse en zonas de restricción fijadas en el Plan Regulador.
Artículo 3.3.7-3
Todos los espacios destinados a áreas verdes en un loteo deberán necesariamente enfrentar a vías públicas a lo menos en dos de sus lados, asegurando el acceso de los usuarios. No se permitirán áreas verdes ubicadas en pasajes sin salida.
TÍTULO 4 ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS
Artículo 4.1.1-1
En relación a los Usos de Suelo que se establecen en la presente Ordenanza para todas las Zonas, se entenderán como prohibidos los indicados expresamente.
Artículo 4.1.1-2
Para los usos de suelo con destino de Equipamiento, se entenderán como permitidos todos los usos definidos por la presente ordenanza según se establece en el Cuadro 3: Tipos de Equipamiento.
Artículo 4.1.1-3
El detalle de la zonificación de usos de suelo y condiciones de edificación es la siguiente:
a) ZU-1: Zona Urbana Centro Cívico
Corresponde a zonas destinadas a la concentración de los principales equipamientos y servicios públicos localizados centralmente y que por su carácter e intencionalidad se establecen normas que tiendan a la conformación de bordes edificados de las plazas centrales, vale decir, fachadas continuas, protección de edificaciones de valor, y, en general, medidas que propendan a otorgar una imagen urbana acorde con los usos predominantes de servicios.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda asociada a la mantención y cuidado del
recinto.
. Equipamiento:
Equipamiento Institucional, Educacional, Cultural,
Seguridad, Servicios Públicos, Profesionales y
Turístico, Culto, Comercio, Centros Culturales,
Centros Comunitarios
. Actividades productivas:
Servicios Artesanales Inofensivos
. Áreas Verdes
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos. Se prohíben expresamente los usos de suelo para moteles
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 500m2
. Coeficiente máx. ocupación
de suelo: 1,0 en 1º y 2º pisos;
0,4 hasta 6º piso
. Coeficiente máx.
constructibilidad: 1,5
. Sistema agrupamiento: Aislado, pareado,
continuo
. Altura de edificación máxima: Altura Continua: 2
pisos o 7m; Altura
máxima: 6 pisos o 21m.
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia con la
OGUC
. Cierros perimetrales: Consulta cierros de
altura no superior a
1,80m semejante a
cierros de zonas
colindantes con un 95%
de transparencia
mínimo
. Antejardín: Todos los proyectos de
obra nueva deberán
atenerse a la línea de
edificación y
antejardines
existentes. No se
permitirán cuerpos
salientes, fuera de
línea de edificación,
inclinaciones de plomo
de fachada, ni
volúmenes adosados que
alteren la volumetría
general. Asimismo
queda prohibido el
retiro de fachada
respecto de la línea
actual, siendo
obligatorio mantener
la continuidad con
predios vecinos. Los
predios esquina
respetarán su ochavo
correspondiente, de
acuerdo OGUC.
. Disposiciones especiales: No consulta
. Densidad máxima: No consulta
b) ZU-2: Zona Urbana de Carácter Mixto
Corresponde a una zona de uso predominantemente comercial y de servicios, que tiende a la conformación del borde edificado continuo que apoye la imagen de la edificación del sector central.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda
. Equipamiento:
Comercio, Educación, Culto, Seguridad, Servicios
Públicos y Profesionales, Salud, Cultura
. Actividades productivas:
Servicios Artesanales y Almacenamiento inofensivos.
. Áreas Verdes
. Infraestructura sanitaria
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 120m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo:1.0; Vivienda: 0,6
. Coeficiente máx. constructibilidad: 1,5; Vivienda: 0,8
. Sistema agrupamiento: Aislado, pareado,
continuo
. Altura de edificación máxima: 3 pisos o 10,5m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia con
la OGUC
. Cierros perimetrales: En medianeros de
altura no superior a
1,80m
. Antejardín: No consulta
. Disposiciones especiales: En calle Miraflores,
Rosendo Jaramillo y
Pisagua, el
agrupamiento será
continuo en la Línea
Oficial de
Edificación en ambos
costado y en toda su
extensión
. Densidad máxima: 140Hab./Há.
c) ZU-3: Zona Urbana Residencial 1
Corresponde a urbanizaciones residenciales consolidadas, de vivienda unifamiliar, donde se presenta mayor homogeneidad morfológica e intensidad de usos.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda
. Equipamiento:
Salud, Educación, Comercio, Culto, Cultura
. Actividades productivas:
Servicios Artesanales y Almacenamiento inofensivos.
. Áreas Verdes
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 120m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo:0,6
. Coeficiente máx. constructibilidad: 0,6; Vivienda: 0,4
. Sistema agrupamiento: Aislado, pareado,
continuo
. Altura de edificación máxima: 2 pisos más mansarda
o 9m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia con
la OGUC
. Cierros perimetrales: En deslindes se
considera cierros de
una altura no
superior a 1,80. Los
frentes prediales
deberán regirse por
las disposiciones
sobre cierros de la
Ordenanza Especial
Patrimonial.
. Antejardín: Edificación aislada
y pareada: 3m;
Edificación
continua: no se
permite
. Disposiciones especiales: En calle Miraflores
y Rosendo Jaramillo,
el agrupamiento será
continuo en la Línea
Oficial de
Edificación en ambos
costado y en toda su
extensión Densidad
máxima
. Densidad máxima: 280Hab./Há.
d) ZU-4: Zona Urbana Residencial 2
Corresponde a urbanizaciones residenciales recientes de programas de subsidio en proceso de consolidación desde el punto de vista de su integración al sistema urbano. Se conservan las condiciones básicas de loteo, consolidando su trazado de calles.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda
. Equipamiento:
Educación y comercio
. Actividades productivas:
Servicios Artesanales y Almacenamiento inofensivos.
. Áreas Verdes
. Infraestructura sanitaria
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: Vivienda: 120m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo: 0,6
. Coeficiente máx. constructibilidad: 0,8
. Sistema agrupamiento: Aislado, pareado
y continuo
. Altura de edificación máxima: 2 pisos o 7m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia
con la OGUC
. Cierros perimetrales: Consulta cierros
de altura no
superior a 1,80m
y no inferior a
1,20m semejante
a cierros de
zonas colindantes
. Antejardín: 3m
. Disposiciones especiales: No consulta
. Densidad máxima: 350Hab./Há.
e) ZE-1: Zona de Equipamiento de Servicios Públicos
Zona de uso exclusivo de equipamiento de servicios públicos, se podrá autorizar localización de una vivienda de cuidador relacionada con el uso equipamiento, sin que éstas excedan los parámetros de vivienda económica desde el punto de vistas de su calidad y un 7% de la superficie predial.Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda asociada a la mantención y cuidado del recinto.
. Equipamiento:
Educación, Salud, Seguridad, Servicios Públicos, Cultura.
. Áreas Verdes
i) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos, expresamente las Actividades Productivas
ii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 1000m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo: 0,6
. Coeficiente máx. constructibilidad: 1,2
. Sistema agrupamiento: Aislado, continuo
. Altura de edificación máxima: 4 pisos o 14m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia con
la OGUC
. Cierros perimetrales: Consulta cierros de
altura no superior
a 1,80m semejante a
cierros de zonas
colindantes con un
95% de
transparencia
mínimo
. Antejardín: 5m
. Disposiciones especiales: no consulta
. Densidad máxima: No exigida
f) ZE-2: Zona de Equipamiento Deportivo
Zona de uso exclusivo de equipamiento deportivo, se podrá autorizar localización de una vivienda de cuidador relacionada con el uso equipamiento, sin que estas excedan los parámetros de vivienda económica desde el punto de vista de su calidad y un 7% de la superficie predial.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda asociada a la mantención y cuidado del recinto
. Equipamiento:
Deportes; Comercio
. Áreas Verdes
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos, expresamente las Actividades Productivas
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: No subdivisible
. Coeficiente máx. ocupación de suelo:0,6
. Coeficiente máx. constructibilidad: 1
. Sistema agrupamiento: Aislado
. Altura de edificación máxima: 2 pisos o 7m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: No se permite
. Cierros perimetrales: Consulta cierros
de altura no
superior a 1,80m
semejante a
cierros de zonas
colindantes con
un 95% de
transparencia
mínimo
. Antejardín: 5m
. Disposiciones especiales: no consulta
. Densidad máxima: No exigida
g) ZEX: Zona de Expansión Urbana
Son áreas que dentro de los límites urbanos están destinadas a futuros desarrollos con las características que especifica la circular 55 de la División de Desarrollo Urbano del MINVU y que tienen el carácter de reserva urbana con condiciones relativas a usos de suelo, densidades habitacionales, equipamiento e infraestructura como las otras zonas urbanas.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda
. Equipamiento:
Comercio, Educación, Culto, Seguridad, Servicios Públicos y Profesionales, Cultura
. Áreas Verdes
. Infraestructura sanitaria
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 2500m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo:0,3
. Coeficiente máx. constructibilidad: 0,3
. Sistema agrupamiento: Aislado, pareado
. Altura de edificación máxima: 2 pisos o 7m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia
con la OGUC
. Antejardín: 3m
. Disposiciones especiales: No consulta
disposiciones
específicas
. Densidad máxima: 15Hab./Há.
h) ZES-1: Zona Urbana Especial de Actividades Inofensivas
Zona de uso preferente de Servicios Artesanales y Almacenamiento Inofensivo y Actividades Complementarias a Vialidad y Transporte. Son áreas relacionadas con Vías Troncales, Colectoras y/o de Servicio.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda asociada a los usos permitidos
. Equipamiento:
Actividades complementarias a Vialidad y Transporte, Terminales de Transporte Público y Ferrocarriles, Estaciones de Servicio, Comercio
. Actividades productivas:
Servicios Artesanales y Almacenamiento Inofensivos, Actividades Industriales Inofensivas
. Áreas Verdes
. Infraestructura sanitaria
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 500 m2; Vivienda:
250m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo: 0,6; Vivienda:
0,4
. Coeficiente máx. constructibilidad: 1,2; Vivienda:
0,8
. Sistema agrupamiento: Aislado
. Altura de edificación máxima: 2 pisos o 7m
para
viviendas; 3
pisos o 10,5m
para
equipamientos
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En
concordancia
con la OGUC
. Antejardín: Vivienda: 3m;
Equipamiento:
5m
. Disposiciones especiales: No consulta
disposiciones
específicas
. Densidad máxima: Vivienda:
120Hab./Há;
Equipamiento:
no exigible
i) ZES-2: Zona Urbana Especial de Actividades Productivas
Zona de uso exclusivo de actividades productivas, se podrá autorizar localización de viviendas relacionadas con los usos permitidos
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda asociada a la mantención y cuidado del recinto.
. Equipamiento:
Comercio
. Actividades productivas:
Industria y Almacenamiento Inofensivo
. Áreas Verdes
. Infraestructura sanitaria
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 1000m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo: 0,4
. Coeficiente máx. constructibilidad: 0,5
. Sistema agrupamiento: Aislado
. Altura de edificación máxima: 3 pisos o 10,5m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: No se permite
. Cierros perimetrales: En medianeros
de altura no
superior a
1,80m
. Antejardín: 5m
. Disposiciones especiales: No consulta
disposiciones
específicas
. Densidad máxima: No exigida
j) ZUR-1: Área de Riesgo Hidrológico
Corresponde a las áreas de restricción por riesgo de desborde de los cursos de aguas superficiales en su trayecto a través de las zonas urbanas y afectan a las fajas de terrenos adyacentes a dichos cauces de un ancho de 5m hacia cada lado, medidos a partir del margen de cada canal.
k) ZUR-2: Área de Restricción por Resguardo de Infraestructura
Esta área corresponde a la localización de instalaciones de infraestructura urbana inofensiva y de transporte que se detallan a continuación: Infraestructura Sanitaria; Infraestructura Eléctrica; Infraestructura de Comunicaciones; Infraestructura de Transporte Terrestre y Ferroviaria.
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
Vivienda
. Equipamiento:
Comercio
. Actividades productivas:
Industria artesanal
. Áreas Verdes
. Infraestructura
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos.
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial mínima: 300m2
. Coeficiente máx. ocupación de suelo:Vivienda:0,8
Infraestructura;
0,3
. Coeficiente máx. constructibilidad: Vivienda:0,8
Infraestructura;
0,2
. Sistema agrupamiento: Aislado
. Altura de edificación máxima: Variable
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: En concordancia
con la OGUC para
vivienda; no se
permite para
infraestructura.
. Cierros perimetrales: Consulta cierros
de altura no
superior a 1,80m
y no inferior a
1,20m semejante
a cierros de
zonas
colindantes
. Antejardín: 5m
. Disposiciones especiales: No consulta
disposiciones
específicas
Densidad máxima: No exigida
l) ZUR-3: Área de Riesgo Amagada por Inundación
Corresponde a un área restringida al desarrollo urbano por presentar inundaciones recurrentes por anegamientos de cursos de agua superficiales, por problemas de drenaje y/o infiltración de aguas lluvias generando terrenos húmedos permanentes, para los cuales se condiciona su usos para edificaciones a la presentación de proyectos de saneamiento debidamente aprobados por los servicios pertinentes. Para la preservación de actividades agrícolas se permitirá la habilitación edificaciones sin que estas superen en superficie edificada el 0,3% de la superficie del terreno por cada 5000m2 de extensión. Sin desmedro de las condiciones que se detallan a continuación, los proyectos inmobiliarios o de loteos podrán acogerse a lo dispuesto en el artículo 2.1.17 de OGUC, pudiendo asimilarse a la zona colindante
i) Usos de suelo permitido:
. Residencial:
No se permite
. Equipamiento:
Áreas de Camping y Pic-nic
. Áreas Verdes
ii) Usos de suelo prohibido:
Todos los usos no mencionados como permitidos, expresamente Residencial y Actividades Productivas
iii) Condiciones de subdivisión predial y de edificación:
. Subdivisión predial
mínima: No subdivisible
. Coeficiente máx. ocupación
de suelo: 0,3
. Coeficiente máx.
constructibilidad: 0,05
. Sistema agrupamiento: Aislado
. Altura de edificación
máxima: 1 piso o 3,5m
. Rasantes: Según la OGUC.
. Adosamientos: No se permite
. Cierros perimetrales: No consulta
. Antejardín: No consulta
. Disposiciones especiales:En esta Zona sólo se
permitirá la actividad
agrícola y forestal. Se
permitirá asimismo zonas de
pic-nic e instalaciones
sanitarias complementarias a
estas, sin que estas superen
en superficie edificada el
0,3% de la superficie del
terreno por cada 5000m2 de
extensión.
. Densidad máxima: 30Hab./Há.
TÍTULO 5 NORMAS ESPECÍFICAS PARA EDIFICIOS DE CARÁCTER PATRIMONIAL Y DE ESPACIOS PÚBLICOS
CAPÍTULO 1 NORMAS ESPECIALES DE TRATAMIENTO ARQUITECTÓNICO
Artículo 5.1.1-1 DISPOSICIONES GENERALES
En las zonas específicamente señaladas en los planos PRC-CHI-LOC se hará exigible el cumplimiento de las normas especiales de la presente Ordenanza sobre el tratamiento arquitectónico y urbanístico.
Artículo 5.1.1-2 ÁMBITOS DE APLICACIÓN
La aplicación de las normas contenidas en el presente capítulo responden a patrones tipológicos asimilables a la morfología y condiciones de ocupación de las primeras edificaciones que determinaron el desarrollo de una arquitectura que recoge patrones estilísticos propios de la arquitectura tradicional de la Provincia de Colchagua, con un tratamiento de fachadas continuas, muros de adobe, cubiertas de teja y corredores que enfrentan el espacio público, tratamiento ornamental de madera de las fachadas, entre otros.
Artículo 5.1.1-3 TRATAMIENTO VOLUMÉTRICO
El tratamiento volumétrico responderá a los patrones tipológicos de emplazamiento de las edificaciones existentes. Corresponde a la zona señalada en los planos PRC-CHI-LOC conformada por volúmenes puros de fachadas continuas en los frentes comerciales con techos tragados hacia la calle con una inclinación no inferior a 30º. Se hará exigible la ocupación de la línea oficial en toda su extensión y el empleo de fachadas con enmarcación de vanos mediante el empleo de maderas elaboradas y/o talladas.
i) Fachadas
Las fachadas de los edificios declarados como Inmuebles de Conservación Histórica, no podrán modificarse, y de ser necesaria su restauración, se realizará manteniendo el estilo y proporciones originales del edificio empleando en lo posible los mismos materiales o bien en casos especiales, debidamente justificados, aquellos que por textura, color y calidad general cumplan con los requisitos anteriores. Todo proyecto de intervención que implique pintura de fachadas, deberá considerar la paleta de colores existente, quedando sujeto a la autorización previa del Director de Obras, en cada caso.
ii) Techos
Las nuevas construcciones deberán recoger la estructura formal y material dominante en el sector:
En relación a sus pendientes, se considerarán las de propiedades vecinas en el caso de edificación continua; en todo caso, las pendientes mínimas de techo serán de 30º en relación a la horizontal, pudiendo llegar a una inclinación máxima de 60º según normas técnicas del fabricante. En ningún caso las aguas lluvias podrán evacuarse hacia los deslindes medianeros.
iii) Espacios intermedios o corredores
En el caso de edificios nuevos que consideren corredores en su fachada o parte de ella, se deberá respetar la línea de edificación sobre la primera fachada correspondiente a los corredores. Estos corredores deberán conformarse por elementos verticales que guarden relación y proporciones de las tipologías existentes. No podrán en ningún caso cerrarse con rejas u otros elementos. Así mismo se deberán consultar pasamanos de madera elaborada transparentes de altura no inferior a 0.9m.
iv) Disposiciones para espacios públicos
Toda obra que se ejecute y que implique alteración de los elementos del espacio público y del mobiliario, o de los elementos anexos en los espacios públicos deberá mantener las características de materialidad y diseño descritas en Expediente Urbano, señalado en el 0 de la presente Ordenanza, salvo excepciones fundadas que deberán ser aprobadas por el Director de Obras, asimismo se deberá tomar en cuenta las siguientes condicionantes específicas a cada caso:
a.- Publicidad y Propaganda: Se entenderá por aviso o
forma publicitaria toda leyenda, letrero o
inscripción, que pueda ser percibido desde el
espacio público, destinada a informar o atraer la
atención pública realizada o no con fines
comerciales. Estas requerirán de autorización
previa del Director de Obras.
No se permitirá publicidad o propaganda de
carácter luminoso o mecánico que sobresalga de la
línea de edificación existente ni sobrepase la
altura máxima de fachada y que cubra vanos o
elementos decorativos importantes.
Quedan prohibidos los murales o letreros pintados
o pegados sobre las fachadas, ya sean de carácter
temporal o permanente.
Se permitirá la publicidad de actividades
comerciales autorizadas en un edificio, cuando la
materialidad y características de diseño sean
aprobadas por el Director de Obras en concordancia
con lo especificado en el Expediente Urbano.
b.- Iluminación exterior: La iluminación en general:
faroles, focos, postes u otros, deberán apoyar y
realzar el carácter de la zona y sus
edificaciones. En las vías públicas se deberá
considerar postes y faroles sometidos a la
aprobación del Director de Obras los cuales
deberán atenerse formalmente a lo indicado en el
Expediente Urbano.
c.- Señalética de vías y espacios públicos: Dentro de
ésta se consideran las señales de calles, número
de viviendas o lotes, indicaciones de tránsito,
información turística o de otros servicios
públicos.
v) Materiales
- Paramentos verticales: se exigirá el uso de materiales tradicionales o albañilería estucada, demarcando zócalos, que recoja los patrones de arquitectura local. Pilares y pasamanos de madera.
- Techumbres: Se exigirá el uso de cubiertas de teja de arcilla, o en su defecto materiales que la DOM acepte como alternativo.
- Para edificaciones cuyo nivel de piso terminado sea superior a 0.5m medidos a partir del nivel de terreno natural derivado de las condiciones topográficas y de suelo propias de emplazamiento se deberán emplear zócalos soportantes de mampostería de piedra y/o ladrillo.
Artículo 5.1.1-4
Cierros de propiedades en líneas oficiales y frentes de calle
Buscando ordenar el espacio público de la localidad, se propone normalizar los cierros de las propiedades existentes en las zonas que específicamente se señalan en la presente Ordenanza.
En los frentes de predios con edificaciones continuas y/o con espacios intermedios y corredores, no se permitirá ningún tipo de cierro que oculte las fachadas de las edificaciones.
En frentes de predios sin edificación se permitirán cierros con las siguientes características:
- Cierros opacos de mampostería de adobe, piedra o ladrillo hasta de 2 metros de altura, pintados a la cal o con colores que la DOM deberá indicar.
- Cierros semi opacos con las mismas características de mampostería que los cierros opacos pero de una altura de hasta 1.20 metros, pudiendo existir machones de hasta 2 metros de altura cada cierta distancia, la cual podrá llevar un cierro transparente de madera o reja metálica.
CAPÍTULO 2 PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL
Artículo 5.2.1-1
Se considera dentro de este concepto todos aquellos elementos del valor patrimonial, cuyos méritos o atributos de significación cultural hacen necesaria o aconsejable su conservación
En esta categoría se encuentran los siguientes elementos:
- Monumentos Nacionales
- Inmuebles de Conservación Histórica
- Edificaciones de valor arquitectónico
- Sitios arqueológicos
Se han reconocido como Inmuebles de Conservación Histórica, las edificaciones incluidas en el Inventario de Patrimonio Arquitectónico de la Región El Libertador Bernardo O'Higgins, de la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas. Aquellas edificaciones de interés Patrimonial reconocidas en el presente Plan y de otras que sean reconocibles por organismos pertinentes, podrán adoptar la categoría de Inmueble de Conservación Histórica, previa valoración del inmueble, mediante estudio fundado aprobado por la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, a fin de promover su conservación y mantención como fuente de conocimiento para la población presente y futura
Artículo 5.2.1-2 DEFINICIÓN DE ÁREA DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL
La presente Ordenanza contiene un listado de elementos y situaciones patrimoniales que se ha denominado Catastro de Patrimonio Comunal. Todo elemento parte de este Catastro tendrá una área de protección puntual fijada en el centro del elemento patrimonial y un radio que abarca los predios colindantes a él.
Artículo 5.2.1-3 OBRAS EN ÁREAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL
Toda obra que se realice en dicha área, cualquiera sea su índole, deberá contar con la autorización expresa del Director de Obras Municipales, quien deberá definir el tipo de obras y el modo en que pueden ser realizadas al interior de ese perímetro, de modo de contribuir a la conservación, habilitación y armonización con el objeto patrimonial existente.
Las peticiones que pueden ser realizadas a las nuevas obras son, entre otras, la conservación de la línea de edificación, la utilización de materiales opacos, la conservación de la altura de los elementos vecinos predominantes, la conservación de proporciones de las aberturas predominantes, cuando el elemento patrimonial se trate de una edificación.
Artículo 5.2.1-4 MODIFICACIÓN DEL CATASTRO DE VALOR PATRIMONIAL
El Catastro de Patrimonio Comunal podrá ser modificado incluyendo nuevos elementos a éste a través de una presentación simple de plano de ubicación, fotografías y datos técnicos a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de O'Higgins, sin constituir esta incorporación una modificación al presente instrumento. Por el contrario, si lo que se desea es eliminar alguno de los elementos del listado, deberá presentarse los fundamentos de este planteamiento acompañado de un estudio específico que desestime su valor patrimonial aprobado por la Comisión de Monumentos Nacionales.
Artículo 5.2.1-5
A continuación se presentan las edificaciones correspondientes al Catastro de Patrimonio Comunal de la Comuna de Chimbarongo.
Cuadro 5: Inmuebles de Conservación Histórica Comuna de Chimbarongo
Artículo 5.2.1-6
Los sitios arqueológicos que se emplazan en la comuna de Chimbarongo incluidos en la presente Ordenanza, quedan bajo la categoría de zonas de protección, estableciendo la obligatoriedad por parte de los propietarios de los predios involucrados a salvaguardar su conservación, para ello se establecen las siguientes condiciones:
1) Queda estrictamente prohibida la alteración del suelo producto de movimientos de tierra, actividades silvoagropecuarias (ganaderas), productivas y el emplazamiento de todo tipo de construcciones en el área de influencia directa del sitio, representada por un radio de 100 m medidos desde el punto de coordenada de localización del sitio.
2) Será responsabilidad del propietario del predio la conservación de la cobertura vegetacional existente en el área de influencia, y el control de acceso a los sitios arqueológicos.
3) Toda actividad turística que derive del acceso a los sitios arqueológicos deberá contar con los permisos sectoriales respectivos y con la aprobación del Consejo de Monumentos Nacionales.
CAPÍTULO 3 ESPACIOS PÚBLICOS, MEDIO AMBIENTE Y MOBILIARIO URBANO
Artículo 5.3.1-1 EXPEDIENTE URBANO
El expediente urbano es un documento que contendrá diseños tipo y especificaciones generales de mobiliario urbano y tratamiento específico del espacio público.
Para la obtención de los permisos de construcción, urbanización, loteo o la construcción de obras de ingeniería de pavimentación o saneamiento urbano, responder a las exigencias que establezca la Dirección de Obras Municipales, tomando como referencia vinculante el documento denominado Expediente Urbano que obra en poder de la Dirección de Obras Municipales.
De no existir el expediente urbano en poder del municipio, no se hará exigible el cumplimiento de condiciones especiales de mobiliario urbano y tratamiento del espacio público.
TÍTULO 6 VIALIDAD URBANA
PÁRRAFO 1.1. SOBRE VIALIDAD URBANA
Artículo 6.1.1-1
La vialidad urbana estructurante y secundaria del Plan Regulador Comunal de Chimbarongo están conformadas por las carpetas de rodado, de las avenidas y calles de la localidad de Chimbarongo según se detalla en el cuadro 6. Todas las vías públicas restantes son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo en aquellos casos que expresamente se dispongan ensanches y/o aperturas de nuevas vías.
Los anchos de calle de la vialidad pública que no se encuentre descrita en el Cuadro de Vialidad Estructurante, se determinarán según los respectivos planos de loteo y subdivisión. Sin perjuicio de lo anterior, se entrega en forma indicativa, el ancho de faja proporcionada por la planimetría base del Plan.
Artículo 6.1.1-2
Las nuevas vías públicas que se originen producto de subdivisiones y loteos deberán cumplir con las categorías establecidas en la OGUC considerando como fajas mínimas de vías locales, 11m entre líneas oficiales.
Cuadro 6: Vialidad Urbana de la Localidad de Chimbarongo
.
.
PÁRRAFO 1.2 SOBRE ESTACIONAMIENTOS
Artículo 6.1.2-1
Las actividades productivas de carácter industrial, las ligadas a la vialidad y al transporte, los equipamientos, deberán contemplar las exigencias de estacionamientos que se señalan a continuación, debiéndose aproximar al entero superior los decimales que resulten del cálculo correspondiente.
Cuadro 7: Número de Estacionamientos por Actividad
TERCERO: ARCHÍVENSE, conforme lo dispone el Artículo 2.1.11 del Decreto Nº 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los Planos y la Ordenanza correspondiente se archivarán en el Conservador de Bienes Raíces respectivo, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo respectiva y en la Municipalidad correspondiente.
Anótese, tómese razón, publíquese, comuníquese y archívese.- Patricio Rey Sommer, Intendente y Presidente del Gobierno Regional Región Libertador General Bernardo O'Higgins.