La presente ley, establece procedimientos especiales para regularizar determinadas viviendas y edificaciones que han sido construidas sin contar con el respectivo permiso, o que, contando con éste, no han obtenido su recepción definitiva, siempre que cuenten con servicios básicos con el fin de mejorar los inmuebles de cada propietario y que estos puedan optar a subsidios estatales, cumpliendo con los requisitos establecidos en la Ley. Se concede un plazo de 3 años para la regularización.
   
    Artículo 1º.- Los propietarios de viviendas que no cuenten con recepción definitiva, total o parcial, emplazadas en áreas urbanas o rurales, podrán, dentro del plazo de sieteLey 21415
Art. 1º
D.O. 04.02.2022
años contado desde la publicación de esta ley, obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva, siempre que las viviendas cumplan, además, los siguientes requisitos:
     
    1) Haber sido construidas antes 
        de la publicación de esta ley.
    2) No estar emplazadas en áreas
        de riesgo o protección, en
        terrenos declarados de utilidad
        pública o en bienes nacionales
        de uso público. Tratándose de
        áreas urbanas, deberán estar
        emplazadas en suelo que
        admita el uso residencial.
    3) Tener un avalúo fiscal de
        hasta 1.000 unidades de fomento.
        El avalúo se acreditará con el
        certificado otorgado por el
        Servicio de Impuestos Internos.
    4) Tener una superficie cuyos
        recintos habitables, incluidos
        baños y cocina, no exceda de
        90 metros cuadrados.
    5) No tener, a la fecha de
        ingreso de la solicitud de
        regularización, reclamaciones
        escritas pendientes por
        incumplimiento de normas
        urbanísticas ante la dirección
        de obras municipales o el
        juzgado de policía local
        respectivo.
    6) Cumplir con las normas que
        se indican a continuación,
        para garantizar la habitabilidad,
        seguridad y estabilidad de
        las viviendas, y con aquellas
        aplicables a las instalaciones
        interiores de electricidad,
        agua potable, alcantarillado y
        gas, que correspondan:
     
  MATERIA    NORMAS DE HABITABILIDAD
     
Altura        La altura mínima de piso
              a cielo, medida en obra
              terminada, que debe ser
              de 2,30 metros, podrá ser
              rebajada hasta 2,0 metros.
              La medida vertical mínima
              de obra terminada en pasadas
              peatonales bajo vigas o
              instalaciones horizontales
              de 2,0 metros podrá ser
              rebajada hasta en un 10%.
           
Terminación  El estándar de terminaciones 
Interior      no podrá ser inferior al
              definido en la Ordenanza
              General de Urbanismo y
              Construcciones para una obra
              gruesa habitable.
           
Ventilación  Los locales habitables deberán
              tener, al menos, una ventana
              que permita la entrada de
              aire y luz del exterior.
              Sin embargo, se admitirán
              ventanas fijas selladas siempre
              que se contemplen ductos de
              ventilación adecuados y que
              no se trate de dormitorios
              o recintos en los que se
              consulten artefactos de
              combustión de cualquier tipo.
              No obstante lo anterior, los
              baños, cocinas y lavaderos,
              cuando no contemplen ventana 
              al exterior que permita la
              renovación de aire, deberán
              ventilarse mediante un ducto,
              individual o colectivo, de
              sección libre no interrumpida
              de, al menos, 0,16 m2;. La
              dimensión señalada podrá
              reducirse en caso de
              contemplarse tiraje forzado.
     
  MATERIA    NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
     
Resistencia  Las viviendas aisladas, 
al Fuego      pareadas o continuas, de
              hasta dos pisos, cuya
              superficie edificada sea
              inferior o igual a 90 m2, 
              tendrán una resistencia
              al fuego a lo menos F-15
              en todos sus elementos y
              componentes soportantes,
              siempre que el muro de
              adosamiento o muro
              divisorio, según corresponda,
              cumpla con las exigencias
              de muros divisorios entre
              unidades de la Ordenanza
              General de Urbanismo 
              y Construcciones.

Adosamientos  Tratándose de edificaciones
              adosadas al deslinde, el muro
              de adosamiento deberá llegar 
              hastala cubierta del cuerpo 
              adosado con resistencia al
              fuego F-60. Además, el
              adosamiento deberá contemplar
              un sistema de evacuación de 
              aguas lluvia que no afecte
              a los predios vecinos.
     
  MATERIA    NORMAS DE ESTABILIDAD
     
Cálculo      No se exigirá proyecto de
Estructural  cálculo estructural en los
              casos que a continuación
              se indica:

              a) Viviendas de estructura de 
                madera, de un máximo de dos
                pisos, con entramados de
                pisos de madera, cuyas
                habitaciones no tengan más
                de 3,0 metros de distancia
                entre apoyos.
              b) Viviendas de estructura de
                albañilería armada o 
                reforzada, o de hormigón
                armado, de un máximo de un
                piso, cuyas habitaciones no
                tengan más de 3,0 metros
                de distancia entre apoyos.
              c) Viviendas de estructura en
                primer piso de albañilería
                armada o reforzada, o de
                hormigón armado, de un
                máximo de dos pisos con
                entramados de pisos de 
                madera, cuyas habitaciones
                no tengan más de 3,0
                metros de distancia entre
                apoyos, siempre que la 
                estructura del segundo 
                piso sea liviana.
              En estos casos el profesional
              competente deberá declarar
              que la obra reúne las
              condiciones de estabilidad,
              respecto del tipo de
              construcción de que se trate, 
              o que cumple con las
              condiciones mínimas de los
              elementos de construcción
              no sometidos a cálculo de
              estabilidad, exigidas en 
              el Capítulo 6 del Título 5
              de la Ordenanza General de
              Urbanismo y Construcciones, 
              que les sean aplicables.