TÍTULO II

    Regularización de edificaciones destinadas a Microempresas Inofensivas o Equipamiento Social

     

    Artículo 4º.- Los propietarios de edificaciones emplazadas en áreas urbanas o rurales, destinadas a microempresas inofensivas o a equipamiento social, que hayan sido construidas con o sin permiso de edificación y que no cuenten con recepción definitiva o que hayan materializado de hecho el cambio de destino de las edificaciones existentes en forma no concordante con los usos de suelo permitidos por los planes reguladores, podrán, dentro del plazo de tres años contado desde la publicación de esta ley, regularizar su situación cumpliendo con las disposiciones contenidas en el presente Título.

   

    Artículo 5º.- Para acogerse a los beneficios de este Título, las edificaciones deberán cumplir los siguientes requisitos:

     

    1) Haber sido construidas antes de la publicación de esta ley.

    2) No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Si la actividad se desarrolla en un pasaje, no podrá afectarse el libre tránsito y circulación de los vecinos.

    3) Tener una superficie edificada en el predio inferior o igual a 250 metros cuadrados, tratándose de las microempresas inofensivas, o inferior o igual a 400 metros cuadrados, en el caso de los equipamientos sociales.

    4) No tener, a la fecha de ingreso de la solicitud de regularización, reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas ante la dirección de obras municipales o el juzgado de policía local respectivo.

    5) Cumplir con las normas que se indican a continuación, para garantizar la habitabilidad, seguridad y estabilidad, y con aquellas aplicables a las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, que correspondan:

  MATERIA    NORMAS DE HABITABILIDAD

     

Altura        La altura mínima de piso a cielo, medida en

              obra terminada, que debe ser de 2,30 metros,

              podrá ser rebajada hasta 2,0 metros. La

              medida vertical mínima de obra terminada en

              pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones

              horizontales de 2,0 metros podrá ser rebajada

              hasta en un 10%.

           

Terminación  El estándar de terminaciones no podrá ser

Interior      inferior al definido en la Ordenanza General

              de Urbanismo y Construcciones para una obra

              gruesa habitable.

           

Ventilación  Los locales habitables deberán tener, al

              menos, una ventana que permita la entrada

              de aire y luz del exterior.

              Sin embargo, se admitirán ventanas fijas

              selladas siempre que se contemplen ductos

              de ventilación adecuados y que no se trate

              de dormitorios o recintos en los que se

              consulten artefactos de combustión de

              cualquier tipo.

              No obstante lo anterior, los baños, cocinas

              y lavaderos, cuando no contemplen ventana

              al exterior que permita la renovación de

              aire, deberán ventilarse mediante un ducto,

              individual o colectivo, de sección libre

              no interrumpida de, al menos, 0,16 m2;. La

              dimensión señalada podrá reducirse en caso

              de contemplarse tiraje forzado.

              Para locales habitables que acojan

              actividades productivas o comerciales, 

              se aplicará el área de aberturas de

              ventilación mínima establecida en el

              artículo 4.1.4. de la Ordenanza General

              de Urbanismo y Construcciones.

     

  MATERIA    NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS

     

Resistencia  Las edificaciones destinadas a microempresas

al Fuego      inofensivas de hasta 250 m2 y aquellas

              destinadas a equipamiento social de hasta

              400 m2, de un máximo de dos pisos, tendrán

              una resistencia al fuego a lo menos F-30 en

              todos sus elementos y componentes

              soportantes, siempre que el muro de

              adosamiento o muro divisorio, según

              corresponda, cumpla con las exigencias de

              muros divisorios entre unidades de la

              Ordenanza General de Urbanismo y

              Construcciones.

       

Adosamientos  Tratándose de edificaciones adosadas al

              deslinde, el muro de adosamiento deberá

              llegar hasta la cubierta del cuerpo adosado

              con resistencia al fuego F-60. Además, el

              adosamiento deberá contemplar un sistema

              de evacuación de aguas lluvia que no afecte

              a los predios vecinos.

  MATERIA    NORMAS DE SEGURIDAD

     

Condiciones  Las edificaciones destinadas a microempresas

generales de  inofensivas o equipamiento social deberán

seguridad    cumplir con lo dispuesto en el Capítulo 2,

              sobre condiciones generales de seguridad,

              del Título 4 de la Ordenanza General de

              Urbanismo y Construcciones.

     

  MATERIA    NORMAS DE ESTABILIDAD

     

Cálculo      No se exigirá proyecto de cálculo

Estructural  estructural, siempre que la edificación

              tenga una estructura de madera, albañilería

              armada o reforzada o de hormigón armado,

              que no supere un piso de altura, y que la

              distancia entre cualquiera de sus apoyos

              no sea de más de 3,0 metros, debiendo

              adicionalmente el profesional competente

              dejar constancia de que la obra reúne las

              condiciones de estabilidad exigidas por

              la Ordenanza General de Urbanismo y

              Construcciones respecto del tipo de

              construcción de que se trate.

   

    Artículo 6º.- Los propietarios deberán presentar ante la dirección de obras municipales respectiva una solicitud de permiso y recepción simultánea, acompañando los siguientes documentos:

     

    a) Declaración simple del propietario, en que señale ser titular del dominio del inmueble y que no existen respecto de dicho bien raíz las reclamaciones a que se refiere el número 4) del artículo 5º de esta ley.

    b) Especificaciones técnicas resumidas, un plano de emplazamiento a escala 1:500 y un plano escala 1:50, salvo que el director de obras municipales autorice una escala distinta, que grafique la planta, la elevación principal y cortes representativos, señalando las medidas y superficie de la edificación existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie del terreno, todos suscritos por un arquitecto o profesional competente.

    c) Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la edificación cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el número 5), y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el número 2), ambos del artículo 5º de la presente ley. Este informe deberá acompañar los antecedentes que permitan corroborar que la edificación a regularizar existía a la fecha de publicación de esta ley, considerándose como tales cualquier medio gráfico o documental, por ejemplo, planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones, catastros municipales o de otros organismos públicos, o antecedentes de similar naturaleza.

    Para estos efectos, se entenderá por profesionales competentes cualquiera de los señalados en el artículo 17 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, quienes acreditarán dicha calidad mediante la correspondiente patente profesional.

    d) Tratándose de microempresas, deberá acompañarse el certificado de calificación de actividad inofensiva, en conformidad a lo dispuesto en el artículo siguiente.

 

 

    Artículo 7º.- Para los efectos de este Título, se entenderá por microempresa toda actividad productiva, comercial o de servicios, excluidas las de salud, de educación y de expendio de alcoholes a que se refiere el artículo 3º de la ley Nº 19.925.

    Se entenderá como inofensiva aquella microempresa que no produce daños ni molestias a las personas, comunidad o entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando su funcionamiento inocuo, lo que será certificado por la autoridad sanitaria correspondiente o quien ella designe.

    Asimismo, para efectos de lo dispuesto en este Título, se entiende por equipamiento social las edificaciones destinadas principalmente a actividades comunitarias, tales como: sedes de juntas de vecinos, centros de actividades religiosas incluidos sus templos, centros de madres, clubes sociales y locales comunitarios.

    Los municipios que en conformidad a este Título regularicen las construcciones destinadas a microempresas deberán otorgar las patentes correspondientes.

   

    Artículo 8º.- La dirección de obras municipales, dentro de los ciento ochenta días hábiles siguientes a la presentación de la solicitud, revisará exclusivamente el cumplimiento de las normas urbanísticas a que se refiere el número 2) del artículo 5º de esta ley y, con el solo mérito de los documentos a que alude el artículo 6º, otorgará el correspondiente certificado de regularización, si fuere procedente.

    Las regularizaciones que se efectúen de conformidad al presente Título pagarán los derechos municipales establecidos en el numeral 2 del artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.