Decreto 2422 PROMULGA APROBACIÓN DE MODIFICACIÓN PARCIAL AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE MACUL, M-PRMAC - SECTOR CENTRO ORIENTE

PROMULGA APROBACIÓN DE MODIFICACIÓN PARCIAL AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE MACUL, M-PRMAC - SECTOR CENTRO ORIENTE

    Macul, 27 de septiembre de 2018.- La Alcaldía de Macul decretó hoy lo siguiente:

    Núm. 2.422 Secc. 1ª.

    Vistos:

   

    - El decreto alcaldicio Nº 552 del 22.04.04, publicado en el D.O. el 08.05.04, rectificado el 21.06.04, que promulgó el actual Plan Regulador Comunal (P.R.C.) de Macul;

    - Lo dispuesto en el Art. 45 de la Ley General y en el Art. 2.1.11 de la O.G.U.C.;

    - La necesidad de mantener actualizado y complementar el P.R.C. de Macul vigente, con el objeto de perfeccionar las normas urbanísticas en sectores de alta densidad que entran en conflicto con barrios tradicionales de Macul y específicamente en las U.V. Nos 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15 y 16, de acuerdo a los criterios Alcaldicios de la nueva administración;

    - El Ord. As. Urb. Nº 15 del 22.02.2017, que solicita al Sr. Alcalde, el Acuerdo del Concejo para el Inicio de los Estudios para la Modificación parcial del P.R.C. de Macul en el sector comprendido por la Av. Macul, las calles Los Olmos, Ramón Cruz Montt y Madreselvas y Av. Vespucio y la presentación a la Seremi Minvu de solicitud de Aplicación del artículo Nº117 de la L.G.U.C.;

    - La providencia alcaldicia del 23.02.2017 en la que da VºBº para dar curso al inicio de los

    - El memorándum Nº 113 del 22.02.2017 de la Secpla, en el que se solicita al Sr. Alcalde incorporar cometido de los estudios para que sea aprobado por el Concejo Municipal;

    - El Acuerdo Municipal Nº 55/2017 del 28.02.2017, que Aprueba el Inicio de los Estudios y la presentación de solicitud a la Seremi Minvu, de la aplicación del artículo Nº117 de L.G.U.C.;

    - El Acuerdo Municipal Nº 56/2017 del 28.02.17, que Aprueba el cometido para la contratación de los estudios, formulación y aprobación de la Modificación parcial al Plan Regulador Comunal de Macul;

    - El decreto alcaldicio Nº 752 del 14.03.2017, que ratifica el Acuerdo Municipal Nº estudios; 55/2017;

    - El decreto alcaldicio Nº 138/2017 que dispone la contratación de profesionales, para la realización de los Estudios, la Formulación y la aprobación de la Modificación parcial del PRC de Macul;

    - Los estudios realizados por los consultores en el área comprendida por la Av. Macul, las calles Los Olmos, Ramón Cruz Montt y Madreselvas y la Av. Américo Vespucio graficado en el Plano M-PRMAC - Sector Centro Oriente;

    - La invitación del Municipio, a través de volantes entregados a los vecinos de las Unidades Vecinales Nos 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15 y 16, a participar de las Mesas Barriales donde se efectuó la presentación de la Propuesta preliminar de Modificación al Instrumento de Planificación, por parte del Municipio;

    - Las Mesas Barriales efectuadas el 27.06.2017 en la Escuela D-200 Villa Macul, el 28.06.2017 en el Gimnasio Municipal, el 04.07.2017 en la Parroquia San Sebastián y en la Sede de la U.V. Nº 14 y el 07.07.2017 en el Salón Parroquial Salesianos, donde se expuso la Propuesta preliminar del Proyecto de Modificación parcial al P.R.C. de Macul;

    - La certificación de la Secretario Municipal que en Sesiones del Concejo Municipal del 13.06.2017, 28.07.2017 y 12.09.2017 se expusieron al Concejo Municipal, los Informes "Etapa 1 de Diagnóstico", "Etapa 2 Mesas Barriales y Propuesta Preliminar" y "Etapa 3 Memoria, Ordenanza y Planos Definitivos", respectivamente, de la Modificación parcial al P.R.C. de Macul, Sector Centro Oriente;

    - La propuesta de Proyecto de "Modificación parcial al PRC de Macul, Sector Centro Oriente", cuyo objetivo es disminuir las densidades, las alturas de las edificaciones y otras condiciones urbanísticas;

    - El Of. Ord. Nº A 2984 del 17.08.2017 del Municipio a la Seremi del Medio Ambiente, en relación a la Pertinencia de no ingresar el Proyecto de Modificación al PRC a Evaluación Ambiental Estratégica;

    - El Of. As. Urb. Nº 74 del 17.08.2017 de la Asesoría Urbana al Sr. Alcalde;

    - El decreto alcaldicio Nº 2.145 del 17.08.2017 que dispone la exposición a público del Proyecto y la publicación de dos avisos de prensa y el calendario con las fechas de las Audiencias Públicas;

    - Lo dispuesto en el artículo 117º de la L.G.U.C. y en el artículo 1.4.18 de la O.G.U.C.;

    - El Of. Ord. Nº A 3030 del 18.08.2017 a la Seremi Minvu que solicita revisión preliminar del Proyecto;

    - El Of. Ord. Nº A 3029 del 18.08.2017 a la Seremi Minvu que solicita Informe Favorable para la aplicación del Art. 117 de la L.G.U.C. en el Sector de la Modificación;

    - Los oficios N os A 3199 del 04.09.17, 3227 del 05.09.17, 3405 y 3406 del 21.09.17 del Municipio, que envía, mediante cartas certificadas, los antecedentes del Proyecto de Modificación, a las Juntas de Vecinos, Organizaciones Comunitarias e Instituciones del Sector;

    - Las publicaciones de dos avisos en el diario Las Ultimas Noticias, los días 13.09.2017 y 21.09.2017 adjuntando el calendario con las fechas de las Audiencias Públicas;

    - La entrega de Volantes dejados en cada casa, y la publicación en la página web municipal invitando a las Audiencia Públicas, en relación a la Modificación parcial del Instrumento de Planificación;

    - La instalación de 20 pasacalles en distintos sectores del área de Modificación al P.R.C. de Macul;

    - El Of. Ord. Nº A 3329 del 13.09.17 del Municipio a la Seremi Minvu que complementa antecedentes, en relación a la Aplicación del Art. 117;

    - El Of. Ord. Nº 4027 del 26.09.2017 de Seremi Minvu que remite el Informe Favorable a la solicitud para la aplicación del artículo 117 de la L.G.U.C., en el Sector de la Modificación;

    - El decreto alcaldicio Nº 2.516, del 28.09.2017, que dispuso la postergación de los permisos de construcciones, sobre 2 pisos de altura, por un período de tres meses;

    - Los certificados de la Secretario Municipal y del Secretario Municipal (S) que certifican que con fecha 27.09.2017 y 29.09.2017, respectivamente, en el Gimnasio Municipal, se realizaron las Audiencias Públicas donde se expuso a los vecinos el Proyecto de "Modificación parcial al PRC de Macul";

    - Las publicaciones en el Diario Oficial y en Las Últimas Noticias, de fecha 06.10.2017, del decreto alcaldicio Nº 2.516, del 28.09.2017, que dispuso la postergación de los permisos de construcciones, sobre 2 pisos de altura, por un período de tres meses, en el Sector de la Modificación;

    - El certificado del 16.10.2017, de la Secretario Municipal que certifica que con fecha 13 de octubre 2017 se realizó en el Salón CIAM, ubicado en Av. Quilín Nº3675, la Primera Sesión del Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil (Cosoc) donde se expuso y se consultó respecto al Proyecto denominado "Modificación parcial al P.R.C. de Macul, Sector Centro Oriente";

    - El certificado de la Secretario Municipal del 20.11.2017, que certifica la Exposición a Público del Proyecto de "Modificación parcial al P.R.C. de Macul, Sector Centro Oriente", realizado desde el 16.10.2017 hasta el 15.11.2017 en el hall principal del Palacio Vásquez;

    - La certificación del Secretario Municipal, que certifica la realización de las Audiencias Públicas, en el Gimnasio Municipal los días 22.11.2017 y 24.11.2017, en las cuales se expuso y consultó a los vecinos respecto del Proyecto de "Modificación parcial al PRC de Macul, Sector Centro Oriente";

    - El Of. Ord. Nº A 4435, de 04.12.2017, del Municipio que solicitó a la Seremi Minvu, una prórroga de la postergación de los permisos de construcción, por un período de seis meses;

    - Las cartas recibidas hasta el 11.12.2017, con el apoyo y con observaciones al Proyecto de Modificación;

    - La certificación de fecha 12.12.2017 de la Secretario Municipal, que certifica que hasta el 11.12.2017, el Municipio recibió las cartas el apoyo y con observaciones al Proyecto de Modificación;

    - El certificado del 15.12.2017, de la Secretario Municipal que certifica que con fecha 14.12.2017 se realizó en el salón CIAM, ubicado en Av. Quilín Nº3675, la Segunda Sesión del Cosoc, en donde se consultó respecto al Proyecto de "Modificación parcial al P.R.C. de Macul, Sector Centro Oriente" y se presentó un informe sintetizado de las observaciones emitidas por los interesados al Proyecto;

    - Los oficios As. Urb. Nº 110 del 15.12.2017 y Nº 114 del 21.12.2017, que envían los Antecedentes del Proyecto de Modificación, para ser presentados al Concejo Municipal, para su aprobación, junto con las observaciones emitidas por los interesados al Proyecto;

    - El certificado de la Secretario Municipal del 26.12.2017 que acredita que en las Sesiones de la Comisión de Patentes y Obras de los Concejales, de los días 19.12.2017 y 26.12.2017 se expusieron, por parte de Asesoría Urbana y los Consultores a los Concejales, quienes analizaron y discutieron, materia por materia, las observaciones presentadas al Proyecto de Modificación;

    - La resolución exenta Nº 3.490 del 26.12.2017 de Seremi Minvu que Aprueba la prórroga de la postergación de los permisos de construcción, sobre dos pisos de altura, por el plazo de 6 meses;

    - El Acuerdo Municipal Nº 234/2017 tomado en Sesión del Concejo Municipal Nº 47, Ordinaria del 26.12.2017, en la cual Aprobó los antecedentes del Proyecto de "Modificación parcial al PRC de Macul, Sector Centro Oriente" señalándose, además, en dicho Acuerdo, las observaciones que fueron acogidas y las rechazadas por el Concejo Municipal;

    - Las publicaciones en el Diario Oficial y en Las Últimas Noticias, de fecha 05.01.2018, de la resolución exenta Nº 3.490 del 26.12.2017 de Seremi Minvu que Aprueba la prórroga de la postergación de los permisos de construcciones, sobre 2 pisos de altura, por un período de seis meses, a partir del 06.01.2018, en el Sector de la Modificación;

    - El decreto alcaldicio Nº 202 del 26.01.2018, que ratifica el Acuerdo Municipal Nº 234/2017;

    - Los oficios Ord. Nº A 377 al 389 del 26.01.2018, del Municipio con las respuestas a los interesados que apoyaron y emitieron Observaciones al Proyecto, informando y adjuntando el Acuerdo Nº 234 del 26.12.2017, tomado por el Concejo Municipal, el cual Aprobó todos los antecedentes del Proyecto de Modificación al P.R.C. de Macul, Sector Centro Oriente junto con sus consideraciones específicas;

    - El Of. Ord. Nº A 423 del 29.01.2018 del Municipio, que envía los antecedentes del Proyecto de Modificación, a la Seremi Minvu para revisión oficial y emisión de Informe Técnico Favorable;

    - Las observaciones de Seremi Minvu, mediante Of. Ord. Nº 1402 del 28.03.2018, kardex 1700 del 10.04.2018, relativo al Proyecto de Modificación;

    - La reunión de trabajo en la Seremi Minvu con el Municipio el 02.04.2018, respecto a los alcances de las respuestas a las observaciones, para la revisión y entrega final del Expediente del Proyecto de Modificación;

    - El Of. Ord. Nº A 1595 del 30.04.2018 del Municipio a la Seremi Minvu, que adjunta Expediente completo del Proyecto con todos sus antecedentes y respuestas a observaciones, para emisión del Informe Técnico Favorable;

    - Las reuniones de trabajo entre el Municipio y la Seremi Minvu efectuadas en diversas oportunidades para la revisión y entrega de observaciones de acuerdo a Informes N os 2, 3 y 4, respecto a la presentación del Proyecto de Modificación;

    - El Of. Ord. Nº A 2107 del 8 de junio de 2018, del Municipio que solicitó a la Seremi Minvu, una prórroga de la postergación de los permisos de construcción, por un período de tres meses;

    - La resolución exenta Nº 1.887 del 22 de junio de 2018 de Seremi Minvu que aprueba la prórroga de la postergación de los permisos de construcción, sobre dos pisos de altura, por el plazo de 3 meses;

    - El oficio Ord. Nº 4001 del 28 de agosto de 2018 del Depto. de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que emite el Informe Técnico Favorable y devuelve expediente de la "Modificación Parcial al Plan regulador Comunal de Macul - Sector Centro Oriente", para promulgación de su aprobación (Art. 43º L.G.U.C. y Art. 2.1.11 O.G.U.C.) y el oficio Ord. Nº 4320 del 14 de septiembre de 2018 del Depto. de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretaria Ministerial de Vivienda y Urbanismo, que rectifica el Informe Técnico Favorable en su antecedente Nº 5.

    Considerando:

    Las facultades que me confieren la Ley Nº 18.695, Orgánica de Municipalidades del año 1988 y sus modificaciones.

    Decreto:

    Promúlguese la aprobación de la "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul, M-PRMAC- Sector Centro Oriente", cuyo objetivo es disminuir las densidades, las alturas de edificación y otras condiciones urbanísticas, en el sector comprendido por Av. Macul, Los Olmos, Ramón Cruz, Madreselvas y Av. Américo Vespucio, de las Unidades Vecinales Nos 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15 y 16 de la comuna de Macul.

    Apruébense las disposiciones contenidas en la "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul, M-PRMAC- Sector Centro Oriente", de las Unidades Vecinales Nos 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15 y 16, cuyo Texto Aprobatorio es el siguiente:

    Artículo único.-  Modifíquese el Plan Regulador Comunal de Macul, aprobado mediante decreto alcaldicio Nº 552 del 22.04.2004, publicado en el Diario Oficial el 08.05.2004 y rectificado en el Diario Oficial el 21.06.2004, y sus modificaciones posteriores, en el siguiente sentido:

    1.- Elimínese el ensanche proyectado de la calle Arturo Gozalvez desde la Av. El Líbano hasta Av. Macul, conforme a la Memoria Explicativa y a lo graficado en el Plano "M-PRCMAC-Sector Centro Oriente".

    2.- Sustitúyase parte de la normativa aplicable a los terrenos delimitados por la línea poligonal cerrada definida por los puntos (A-B-C-D-E-F y A), que contiene las Zonas ZM-1 (Zona Residencial Mixta Densidad Alta), Zona ZM-2 (Zona Residencial Mixta Densidad Alta, Comercial), Zona ZM-3 (Zona Residencial Mixta Densidad Alta, Cívica), Zona ZM-4 (Zona Residencial Mixta Densidad Media), Zona ZM-5 (Zona Residencial Mixta Densidad Media Comercial), Zona ZR-6 (Zona Residencial Densidad Baja) y Zona ZI-m (Zona Industrial Mixta Densidad Alta), reemplazándola por dos nuevas zonas, Zona ZR-8 (Zona Residencial Densidad Baja) y Zona ZE-C (Zona Equipamiento Comunal), junto a las zonas existentes, Zona ZM-6 (Zona Residencial Mixta, Densidad Media) y Zona ZM-7 (Zona Residencial Mixta, Densidad Media), las cuales fueron perfeccionadas y modificadas, de acuerdo a lo graficado en el Plano M-PRMAC - Sector Centro Oriente, de la "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul, Sector Centro Oriente" comprendida por Av. Macul, Los Olmos, Ramón Cruz, Madreselvas y Av. Américo Vespucio, de conformidad a lo señalado en la Memoria Explicativa y todos documentos que por el presente acto se aprueban.

    2.1 Modifíquese la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Macul, en el siguiente sentido:

    2.1.1. Modifíquese el cuadro de vialidad del artículo 38º "Vialidad Estructurante" de la Ordenanza Local, de la siguiente forma:

    . Reemplázanse las características de la vía Arturo Gozalvez, en el tramo ubicado entre Av. El Líbano y Av. Macul, por lo siguiente:

    .

    2.1.2 Agréguese en el Art. 25º de Zonificación, Usos de Suelo y Normas Específicas, Capítulo V, de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Macul, a continuación de las normas y condiciones de edificación de la Zona ZM-5, (Zona Residencial Mixta, Densidad Media, Comercial), las zonas modificadas de Uso de Suelo, la Zona ZM-6 (Zona Residencial Mixta, Densidad Media) y la Zona ZM-7 (Zona Residencial Mixta, Densidad Media), a continuación de las normas y condiciones de edificación de la Zona ZR-7 (Zona Residencial Densidad Baja 2-M), la nueva Zona ZR-8 (Zona Residencial Densidad Baja), y a continuación de las normas y condiciones de edificación de la Zona ZE-i (Zona de Equipamiento intercomunal), la nueva Zona ZE-C (Zona Equipamiento Comunal), cuyas normas y condiciones de edificación son las siguientes:

   

ZM-6 - ZONA RESIDENCIAL MIXTA, DENSIDAD MEDIA

USOS PERMITIDOS:

. RESIDENCIAL

    .

. ÁREAS VERDES - ESPACIO PÚBLICO.

. EQUIPAMIENTO:

TIPOS:

    .

USOS PROHIBIDOS:

. EQUIPAMIENTOS

TIPOS:

    .

. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:

. INDUSTRIAL DE TODO TIPO, TALLERES Y ALMACENAMIENTO. . TALLERES MOLESTOS CALIFICADOS POR MINSAL.

. INFRAESTRUCTURA:

. TRANSPORTES

. SANITARIA

. ENERGÉTICA

. TODOS AQUELLOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CUADRO DE NORMAS URBANÍSTICAS:

Vivienda:

    .

Equipamiento:

    .

LOTEOS Y SUBDIVISIONES:

    .

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

- Densidad bruta máxima: 650 hab/ha.

- Todos los proyectos que se desarrollen en las proximidades de líneas de alta tensión deberán cumplir con los distanciamientos establecidos en el artículo 26º de la Ordenanza Local del P.R.C. de Macul (AR-3).

ZM-7 ZONA RESIDENCIAL MIXTA, DENSIDAD MEDIA

USOS PERMITIDOS:

. RESIDENCIAL

    .

. ÁREAS VERDES - ESPACIO PÚBLICO.

. EQUIPAMIENTO:

TIPOS:

    .

USOS PROHIBIDOS:

. EQUIPAMIENTOS

TIPOS:

    .

. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:

. INDUSTRIAL DE TODO TIPO, TALLERES Y ALMACENAMIENTO. . TALLERES MOLESTOS CALIFICADOS POR MINSAL.

. INFRAESTRUCTURA

. TRANSPORTES

. SANITARIA

. ENERGÉTICA

. TODOS AQUELLOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CUADRO DE NORMAS URBANÍSTICAS:

Vivienda:

    .

Equipamiento:

    .

LOTEOS Y SUBDIVISIONES:

    .

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

- Densidad bruta máxima: 450 hab/ha.

- Todos los proyectos que se desarrollen en las proximidades de líneas de alta tensión deberán cumplir con los distanciamientos establecidos en el artículo 26º de la Ordenanza Local del P.R.C. de Macul (AR-3).

ZR-8 - ZONA RESIDENCIAL, DENSIDAD BAJA

USOS PERMITIDOS:

. RESIDENCIAL

    .

. ÁREAS VERDES - ESPACIO PÚBLICO.

. EQUIPAMIENTO:

TIPOS:

    .

USOS PROHIBIDOS:

. EQUIPAMIENTOS

TIPOS:

    .

. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:

. INDUSTRIAL DE TODO TIPO, TALLERES Y ALMACENAMIENTO. . TALLERES MOLESTOS CALIFICADOS POR MINSAL.

. INFRAESTRUCTURA:

. TRANSPORTES

. SANITARIA

. ENERGÉTICA

. TODOS AQUELLOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CUADRO DE NORMAS URBANÍSTICAS:

    .

LOTEOS Y SUBDIVISIONES:

    .

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

- Densidad bruta máxima: 100 hab/ha.

- Los dos pisos de altura indicados, incluyen éstos más la mansarda, la que deberá corresponder a la habilitación de la techumbre, considerándose ésta como un piso más, debiendo cumplir con todo el resto de la reglamentación.

- Todos los proyectos que se desarrollen en las proximidades de líneas de alta tensión deberán cumplir con los distanciamientos establecidos en el artículo 26º de la Ordenanza Local del P.R.C. de Macul (AR-3).

ZE-C - ZONA DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

USOS PERMITIDOS:

. ÁREAS VERDES - ESPACIO PÚBLICO.

. EQUIPAMIENTO:

TIPOS:

      .

USOS PROHIBIDOS:

. RESIDENCIA

. EQUIPAMIENTOS

TIPOS:

    .

. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:

. INDUSTRIAL DE TODO TIPO, TALLERES Y ALMACENAMIENTO. . TALLERES MOLESTOS CALIFICADOS POR MINSAL.

. INFRAESTRUCTURA:

.TRANSPORTES

. SANITARIA

. ENERGÉTICA

. TODOS AQUELLOS NO INDICADOS COMO PERMITIDOS.

CUADRO DE NORMAS URBANÍSTICAS:

     

      .

 

LOTEOS Y SUBDIVISIONES:

      .

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

- Todos los proyectos que se desarrollen en las proximidades de líneas de alta tensión deberán cumplir con los distanciamientos establecidos en el artículo 26º de la Ordenanza Local del P.R.C. de Macul (AR-3).

    3).- Publíquese por la Dirección de Finanzas, en forma íntegra, el presente decreto en el Diario Oficial con cargo a la cuenta 215.22.07.001 del Presupuesto Municipal vigente, para su entrada en vigencia.

    4).- Publíquese además, la "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul M-PRMAC- Sector Centro Oriente", en el sitio web del Municipio.

    5).- La comunidad podrá obtener la documentación del expediente de esta "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul, M-PRMAC- Sector Centro Oriente", en la Secretaría Comunal de Planificación (Secpla).

    6).- Archívese las copias oficiales de la "Modificación Parcial al Plan Regulador Comunal de Macul, M-PRMAC - Sector Centro Oriente" con todos sus antecedentes en el Municipio; en el Conservador de Bienes Raíces, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo y en la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

 

    7).- Anótese, comuníquese y transcríbase el presente decreto a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo y a los Departamentos Municipales respectivos. Cúmplase y hecho, archívese.- Gonzalo Montoya Riquelme, Alcalde.- Sonia Pérez Sepúlveda, Secretario Municipal.