AUTORIZA LA APLICACIÓN DEL PROGRAMA DE INTEGRACIÓN SOCIAL Y TERRITORIAL, REGULADO POR EL DS Nº 19 (V. Y U.), DE 2016, Y SUS MODIFICACIONES; Y LA REALIZACIÓN DE LLAMADO REGIONAL A CONCURSO EN CONDICIONES ESPECIALES, PARA LA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES EN UN TERRENO DE PROPIEDAD DEL SERVIU REGIÓN DE LOS LAGOS DENOMINADO "PUH ANTUKUYEN", UBICADO EN EL SECTOR ALTO GALVARINO RIVEROS DE LA COMUNA DE CASTRO, EN LA ISLA GRANDE DE CHILOÉ

    Santiago, 2 de diciembre de 2021.- Hoy se resolvió lo que sigue:

    Núm. 1.894 exenta.

     

    Visto:

     

    a) El DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, que regula el Programa de Integración Social y Territorial, en especial lo dispuesto en los incisos tercero y quinto del artículo 1º;

    b) El oficio ordinario Nº 1.219, de fecha 1º de octubre de 2020, de Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, mediante el que solicita autorización para aplicar el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, en un terreno de propiedad del Serviu Región de Los Lagos denominado "PUH Antukuyen", de la comuna de Castro y efectuar un Llamado Regional a Concurso;

    c) El oficio ordinario N° 23, de fecha 19 de enero de 2021, de Jefe de la División de Política Habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, mediante el que responde a la solicitud de autorización citada en Visto b) de la presente resolución, formulando observaciones y requiriendo mayores antecedentes que permitan fundamentar la realización del Llamado mencionado;

    d) El oficio ordinario Nº 207, de fecha 25 de febrero de 2021, de Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, mediante el cual responde a la Circular Nº 1 del Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, de fecha 25 de enero de 2021, en relación a la programación de actividades asociadas a la realización del Llamado Regional a Concurso en condiciones especiales del DS Nº 19, en un terreno de propiedad del Serviu Región de Los Lagos;

    e) El oficio ordinario Nº 761, de fecha 24 de junio de 2021, de Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, mediante el cual responde observaciones realizadas por la División de Política Habitacional mediante el Oficio citado en el visto c) precedente, y

     

    Considerando:

     

    a) Que, dentro de los objetivos del Minvu, se encuentra disminuir el déficit habitacional de los sectores vulnerables y medios de la población, reduciendo la inequidad y fomentando la integración social, por lo que se hace necesario generar proyectos habitacionales que cumplan dicha finalidad en todas las regiones del país.

    b) Que, en la Región de Los Lagos, específicamente en la comuna de Castro, existe una alta demanda de viviendas por parte de familias vulnerables, según el informe "Estrategia Habitacional Ciudad de Castro, Organización de la Demanda", realizado el año 2020 por el Serviu Región de Los Lagos, con un total de 1.153 familias vulnerables a la espera de una solución habitacional. Además, ese mismo Servicio informa una demanda habitacional de sectores medios para adquisición de viviendas, que asciende a 1.157 familias, contando sólo con 20 cupos disponibles en proyectos de integración social DS Nº 19 en la comuna de Castro.

    c) Que, el Serviu Región de Los Lagos, dispone de un terreno denominado "PUH Antukuyen", ubicado en el Sector Alto Galvarino Riveros, en la comuna de Castro, que, según los análisis realizados por ese Servicio y por la Seremi Minvu correspondiente, cumple con las condiciones óptimas para gestionar en el corto plazo, un Proyecto de Integración Social en el marco del DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones.

    d) Que, en el sector aledaño al que se emplaza el terreno denominado "PUH Antukuyen", ya existen cuatro (4) proyectos del Programa Habitacional DS Nº 116 (V. y U.), de 2014 ("Mirador de Castro Etapas II y III", "Villa Las Terrazas Etapa I" y "Lomas de Castro") y cuatro (4) proyectos del Programa Habitacional DS Nº 19 (V. y U.), de 2016 ("Mirador de Castro Etapa IV", "Las Terrazas de Castro", "Villa Lagos del Sur" y "Lomas de Castro Etapa II").

    e) Que, tanto el Serviu como la Seremi Minvu Región de Los Lagos, se han coordinado para desarrollar un Proyecto de Integración Social en el terreno precitado, para lograr la pronta atención habitacional de las familias de la comuna de Castro.

    f) Que, según los informes técnicos remitidos por la Seremi Minvu Región de Los Lagos, el terreno denominado "PUH Antukuyen", donde se emplazará el Proyecto de Integración Social, cumple con los requisitos establecidos en el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, especialmente en su artículo 10º.

    g) Que, el terreno está ubicado dentro del límite urbano del Plan Regulador Comunal vigente, dentro del territorio operacional de la empresa sanitaria, con factibilidad para la totalidad de las viviendas del denominado "PUH Antukuyen".

    h) Que, además el terreno se encuentra localizado en una zona con acceso a servicios, equipamiento y áreas verdes de la comuna, cumpliendo con seis (6) de los siete (7) requisitos de localización establecidos en el artículo 10, numeral 4, del DS Nº 19; el terreno sólo carece del requisito relativo al establecimiento educacional detallado en la letra a) del numeral 4 ya citado.

    i) Que, en relación a los Requisitos Regionales, adicionales a los establecidos en el DS Nº 19, tanto la Seremi Minvu como el Serviu Región de Los Lagos, en el Llamado Regional a Concurso propuesto han considerado relevante incluir como requisito mínimo esperado, un área comercial con al menos 5 locales, un estacionamiento por cada unidad habitacional y un puntaje extra a la entidad desarrolladora que incorpore la Metodología BIM. Estos Requisitos Regionales no involucrarán mayores costos al proyecto. La incorporación de Metodología BIM es nueva para la Región de Los Lagos, por lo que no será de carácter obligatorio, sólo sumará puntaje adicional, de este modo se dará cumplimiento al compromiso regional de implementación del Plan BIM del Minvu, constituyéndose en proyecto piloto en la región.

    j) Los correos electrónicos de fecha 23 y 26 de noviembre de 2021 que dan cuenta de la conformidad de los Jefes de las Divisiones de Política Habitacional y Jurídica, con el tenor del presente acto administrativo. 

     

    Resuelvo:

     

    1. Autorízase al Serviu Región de Los Lagos para aplicar el Programa de Integración Social y Territorial, normado por el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, en el terreno de su propiedad denominado "PUH Antukuyen", singularizado a continuación, incluyendo la cantidad de cupos de subsidio que se dispondrán para este Llamado Regional a Concurso en condiciones especiales:

     

   

     

    2. Autorízase a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos a efectuar un Llamado Regional a Concurso en Condiciones Especiales, para la Presentación de Proyectos Habitacionales del Programa de Integración Social y Territorial, regulado por el DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, y ejecutar el que resulte seleccionado, en el terreno denominado "PUH Antukuyen", singularizado en el resuelvo anterior.

    3. Delégase en el Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, la facultad que contempla el artículo 13º del DS Nº 19 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, de dictar la resolución con el proyecto seleccionado, de entre aquellos presentados al Llamado Regional a Concurso en condiciones especiales, que se autoriza en el resuelvo 2. de la presente resolución, que resulte elegible conforme a lo señalado en el artículo 12º del mismo Reglamento.

    4. Los proyectos que se presenten al Llamado Regional a Concurso en condiciones especiales, que se autoriza por este acto, deberán ser revisados, evaluados, aprobados y seleccionados de acuerdo a las condiciones, exigencias y requisitos establecidos en el referido DS Nº 19, y sus modificaciones, especialmente lo dispuesto en sus artículos 12º y 13º, y a los Requisitos Regionales adicionales que dispone este Llamado; a excepción de aquellos que sean eximidos, modificados o liberados, de acuerdo a lo establecido en el inciso quinto del artículo 1º, del decreto precitado, según se detalla a continuación:

     

    a. Los proyectos que se presenten al Llamado que se autoriza por este acto, quedarán eximidos de cumplir con los Requisitos Técnicos para el Programa de Integración Social y Territorial a los que se refiere el inciso primero del numeral 5. del Artículo 10º del DS Nº 19. No obstante, deberán cumplir con lo señalado en la resolución exenta Nº 4.832 (V. y U.), de 2012, y su modificación, que aprueba la "Tabla de Espacios y Usos Mínimos para el Mobiliario del DS Nº 1 e Itemizado Técnico para proyectos del Título I del DS Nº 1", en relación a espacios y usos mínimos para el mobiliario e Itemizado técnico, así como también con lo establecido en el artículo 46 del DS Nº 1 (V. y U.), de 2011, Reglamento del Sistema Integrado de Subsidio Habitacional, en relación al equipamiento y áreas verdes.

    b. Las unidades de vivienda acondicionadas para recibir a personas con discapacidad, asociada a movilidad reducida, deberán considerar como mínimo lo indicado en la resolución exenta Nº 6.625 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, que aprueba el Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos mínimos para el Mobiliario, para Proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, en su Ítem II.

     

    Además de lo anteriormente señalado, los proyectos que se presenten al Llamado que se autoriza por este acto, deberán cumplir con las exigencias y requisitos adicionales que se establezcan en la resolución que lo disponga.

    5. La Comisión Evaluadora a la que se hace referencia en el artículo 12º precitado, deberá estar conformada de acuerdo a lo indicado en la letra a) del artículo 2º del DS Nº 19.

    6. La resolución que llame a presentación de Proyectos de Integración Social fijará, entre otros, el valor del terreno, de acuerdo a la modalidad de venta que se establezca, y la obligación del Serviu para transferirlo a la Entidad Desarrolladora cuyo proyecto resulte seleccionado, lo que quedará consignado mediante una carta compromiso suscrita al efecto.

     

    Anótese, publíquese y archívese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

    Lo que transcribo para su conocimiento.- Guillermo Rolando Vicente, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.