PROMULGA APROBACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS
Núm. 44.- Puerto Montt, 16 de abril de 2025.
Vistos:
1. Los artículos Nº 6, Nº 7, Nº 110, y siguientes de la Constitución Política de la República;
2. Los artículos Nº 24, letra o), y Nº 36, letra c) y demás normas pertinentes del DFL Nº 1, de 2005, del Ministerio del Interior, Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo, que fija el Texto Refundido, Coordinado, Sistematizado y Actualizado de la Ley Nº 19.175, Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional.
3. El DFL Nº 1, de 2006, del Ministerio del Interior, Subsecretaría de Desarrollo Regional y Administrativo, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades.
4. El DFL Nº 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
5. El decreto Nº 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
6. La resolución Nº 36, de 2024, de la Contraloría General de la República que fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
7. El Ord. Nº 1314, de fecha 25 de octubre de 2017, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que envía la propuesta de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
8. El Ord. Nº 1560, de fecha 7 de diciembre de 2017, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alc alde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se envía propuesta de Inmuebles de Conservación Histórica asociada al proceso de aprobación al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
9. El Acta de Acuerdos de la Cuadragésima Tercera (43°) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Pu erto Varas celebrada el día 5 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 724 que promulga los acuerdos Nº 307 al Nº 375. En el punto 5.4 de Acuerdos Tentativos, se trata la aprobación del Plan Regulador Comunal.
10. El Acta de Acue rdos de la Cuadragésima Cuarta (44°) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas celebrada el día 7 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 807 que promulga los acuerdos Nº 376 al Nº 519 referentes al Plan Comunal de Puerto Varas.
11. El Acta de Acuerdos de la Cuadragésima Quinta (45°) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, celebrada el día 8 de febrero de 2018, que contiene el decreto Nº 863 que promulga los acuerdos Nº 520 al Nº 544. En el punto 5.4 de Acuerdos Tentativos, se trata la aprobación Plan Regulador Comunal.
12. El Ord. Nº 104, de fecha 5 de abril de 2018, del Sr. Klaus Kosiel Leiva, Secretario Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Lo s Lagos, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alc alde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se informa que la "Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas", ha aplicado adecuadamente la Evaluación Ambiental Estratégica.
13. El Ord. Nº 417, de fecha 16 de ab ril de 2018, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde d e la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que, en atención a la etapa de Aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y siguiendo lo establecido en el Art. 2.1.11 de la OGUC, se da respuesta a las observaciones votadas po r el Consejo Municipal en tres sesiones consecutivas.
14. El Ord. Nº 615, de fecha 23 de mayo de 2018, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se envía carta de invitación para reunión del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, tal como lo establece el Art. 15 del Reglamento que regula el Procedimiento de Consulta Indígena aprobado a través del DS Nº 66 del 04.03.2014.
15. El decreto Nº 4.569, de fecha 26 de septiembre de 2018, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que pone término al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica aplicado al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, conforme a lo dispuesto en los artículos 7 bis y siguientes de la Ley 19.300 de Bases de Medio Ambiente.
16. El Informe complementario a resolución de Término de la Evaluación Ambiental Estratégica de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas. Observaciones Específicas al Informe Ambiental y Respuestas.
17. El Ord. Nº 763, de fecha 26 de octubre de 2018, del Sr. Juan Vicente Barrientos Espinoza, Secretario Regional Ministerial de Agricultura Región de Los Lagos, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipa lidad de Puerto Varas, mediante el cual emite informe favorable a la actualización del PRC de Puerto Varas.
18. El Ord. Nº 3.918, de fecha 3 de diciembre de 2018, del Sr. Sebastián Villarreal Bardet, Subsecretario de Servicios Sociales, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que se da respuesta a la solicitud de informe de Procedencia de Consulta Art. Nº 13 del DS Nº 66 del MDS y Art. Nº 6 del Convenio Nº 169 de la OIT.
19. El certificado Nº 13, de fecha 8 de marzo de 2019, de la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal que certifica que, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 2.1.11 punto 2) de la OGUC, el municipio realizó, posterior a la primera Audiencia Pública acreditada mediante certificado Nº 175 de fecha 30 de noviembre de 2017, 4 reuniones informativas por sector, y que se acredita mediante actas de asistencia que acompañan el documento.
20. El Ord. Nº 1357, de fecha 29 de octubre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puer to Varas, al Sr. Jorge Rivas Chaparro, Superintendente de Servicios Sanitarios (S), con el que reitera solicitud de pronunciamiento respecto del Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
21. La Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2002).
22. El Estudio de Capacidad Vial del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por el profesional responsable, Hernán Bravo Galdames, ingeniero civil, RUT 9.764.434-9.
23. El Estudio de Equipamiento Comunal del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por la profesional responsable, Ana María Merino Bengoechea, arquitecta, RUT 6.762.059-3.
24. El Estudio de Riesgos y Protección Ambiental del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022), firmado por el profesional responsable, Hebert Cáceres Figueroa, geógrafo PUC, RUT 9.259.654-0.
25. El Estudio de Patrimonio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019, firmado por la profesional responsable, Marjolaine Neely Delgueil, arquitecto PUC, RUT 7.984.061-0.
26. El Estudio de Factibilidad del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019, firmado por el profesional responsable, Fernando Hidalgo Tapia, ingeniero civil hidráulico, RUT 4.180.888-8.
27. La Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, 2019 (2022).
28. El Ord. Nº 4355, de fecha 20 de noviembre de 2019, del Sr. Jorge Rivas Chaparro, Superintendente de Servicios Sanitarios (S), al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que da respuesta a la solicitud de pronunciamiento de Factibilidad Sanitaria del nuevo Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, Región de Los Lagos.
29. El Ord. Nº 2222, de fecha 22 de noviembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que remite proyecto "Plan Regulador Comunal de Puerto Varas".
30. El Ord. 1454, de fecha 26 de noviembre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S), con el que informa vencimiento de los plazos para emitir Informe técnico y solicita Inform e favorable, haciendo mención en los antecedentes al Ord. Nº 1423, del 15.11.2019, que da respuesta a observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
31. El Ord. Nº 2317, de fecha 12 de diciembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que complementa y aclara informe técnico PRC Puerto Varas, remitido con fecha 22.11.2019, conforme a lo dispuesto en el Art. 62 de la ley 19.880.
32. El Ord. Nº 2362, de fecha 18 de diciembre de 2019, del Sr. Rodrigo Massa Albarrán, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo (S) de la Región de Los Lagos, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que reemplaza la hoja Nº 61 en el Informe Técnico PRC Pu erto Varas.
33. El Ord. Nº 1599, de fecha 23 de diciembre de 2019, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que envía informe jurídico-administrativo preliminar sobre el proceso de envío de expediente e informe técnico del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas desde la Seremi de Vivienda y Urbanismo al Sr. Intendente de la Región de Los Lagos.
34. El Ord. Nº 709, de fecha 2 de junio de 2020, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que solicita conocer estado de tramitación.
35. El Ord. Nº 815, de fecha 6 de julio de 2020, del Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, con el que solicita restablecer mesa de trabajo.
36. El Ord. Nº 3414, de fecha 22 de septiembre de 2020, del Sr. Alejandro Montaña Ampuero, Administrador Regional del Gobierno Regional de Los Lagos, al Sr. Ramón Bahamonde Cea, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, con el que envía Informe de revisión al Informe Técnico de Seremi de Vivienda y Urbanismo que acompaña el expediente del proyecto para dar cuenta de los elementos fundantes que permitan el ingreso del proyecto al Consejo Regional.
37. El Ord. Nº E38006/2020, de fecha 23 de septiembre de 2020, del Sr. Pablo Hugo Hernández Matus, Contralor Regional, al Sr. Intendente y Ejecutivo del Gobierno Regional de Los Lagos, con el que remite oficios Nº 1217 y Nº 3339, mediante los cuales la sede regional informó respecto de la participación del Consejo Comunal de Organizaciones de la Sociedad Civil de Puerto Varas, en el contexto del proceso de aprobación del plan regulador de esa comuna.
38. El Ord. Nº 3660, de fecha 16 de octubre de 2020, del Sr. Harry Jürgensen Caesar, Intendente Regional de Los Lagos, al Presidente del Consejo Regional de Los Lagos, con el que se remite el Proyecto "Plan Regulador Comunal de Puerto Varas", para ser sometido a proceso de aprobación por parte de dicho cuerpo colegiado.
39. El certificado Nº 1, de fecha 7 de enero de 2021, de la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministro de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 01-01, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 1 del 06.01.2021, en cuya virtud se aprobó por mayoría absoluta, el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, mediante acuerdo fundado.
40. El Ord. Nº 1161, de fecha 23 de abril de 2021, del Sr. Alejandro Montaña Ampuero, Administrador Regional del Gobierno Regional de Los Lagos, al Sr. Pablo Hugo Hernández Matus, Contralor Regional de Los Lagos, mediante el cual remite resolución afecta Nº 49/2021 que promulga "Plan Regulador Comunal de Puerto Varas" para toma de razón.
41. El Ord. Nº E146329/2021, de fecha 12 de octubre de 2021, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 49/2021 del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
42. El Ord. Nº 3115, de fecha 21 de octubre de 2021, del Sr. Patricio Vallespín López, Gobernador Regional de Los Lagos, al Sr. Jorge Guevara Stephens, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite el Ord. Nº E146329/21, del 12.10.2021 de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 49/2021 que promulga Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
43. El decreto Nº 2.145, de fecha 23 de mayo de 2022, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 143 y Nº 146, adoptados en la trigésima cuarta (34°) sesión ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 18 de mayo del año 2022.
44. El Ord. Nº 960, de fecha 6 de julio de 2022, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., a la Cámara Chilena de la Construcción y a Cristóbal Covarrubias Jiménez, mediante el cual rectifica oficio Nº 417, del 16 de abril de 2018, remite respuesta observaciones a la Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
45. El decreto exento Nº 3.177, de fecha 25 de julio de 2022, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que complementa y rectifica el decreto exento Nº 4.569, del 26 de septiembre de 2018, según observación contenida en dictamen Nº 2337, de 2021, de Contraloría General de la República.
46. El informe técnico, de fecha agosto de 2022, del Asesor Urbanista de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que da término al proceso de adecuaciones y correcciones del expediente de Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
47. El decreto Nº 3.855, de fecha 23 de septiembre de 2022, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que indica que se autorice la publicación dos "Avisos a la comunidad" en diarios de circulación comunal, para la convocatoria de dos audiencias públicas destinadas a la exposición del Proyecto de Plan Regulador Comunal; que se ponga a disposición de la comunidad todos los antecedentes que conforman dicho Plan Regulador Comunal; que se certifique por el Secretario Municipal, las observaciones o reclamos por escrito que hubieren formulado los interesados; y que se eleven todos los antecedentes relativos al Plan Regulador Comunal una vez practicada la certificación señalada en el numeral 3 precedente.
48. El Ord. Nº 1381, de fecha 6 de octubre de 2022, del Sr. Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a las juntas vecinales de la comuna de Puerto Varas, mediante el cual remite resumen ejecutivo que i nforma acerca de las principales características del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
49. La publicación, de fecha 6 de octubre de 2022, en el periódico "El Llanquihue", donde se informa del primer aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
50. La publicación, de fecha 6 de octubre de 2022, en el periódico "El Heraldo Austral", donde se informa del primer aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
51. El correo electrónico, de fecha 12 de octubre de 2022, de la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual convoca a los Sres. Consejeros y Sras. Consejeras del Consejo de organizaciones de la Sociedad Civil, a la segunda reunión extraordinaria a fin de recibir información y tomar conocimiento sobre el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, y de esta forma dar cumplimiento a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
52. La publicación, de fecha 13 de octubre de 2022, en el periódico "El Llanquihue", donde se informa del segundo aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
53. La publicación, de fecha 13 de octubre de 2022, en el periódico "El Heraldo Austral", donde se informa del segundo aviso de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
54. El Registro de Asistencia de la primera audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, de fecha 18 de octubre de 2022, realizada en el Salón Azul José Héctor Brecas Márquez, Municipalidad de Puerto Varas.
55. El Registro de retiro de CD del Expediente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas 2022, de fecha desde 19 de octubre de 2022.
56. El Acta Nº 2 de la sesión extraordinaria Cosoc, primera sesión extraordinaria "Presentación Plan Regulador Comunal Puerto Varas", realizada el 20 de octubre de 2022, en Puerto Varas.
57. El Registro de Asistencia de la primera sesión consulta Plan Regulador Comunal de Puerto Varas a Cosoc, de fecha 20 de octubre de 2022.
58. Ingreso Nº 2.612, de fecha 7 de noviembre de 2022, del Sr. Fernando Gunckel a la Municipalida d de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al plano regulador en consulta pública.
59. La publicación, de fecha 10 de noviembre de 2022, en el periódico "El Llanquihue", donde se informa del primer aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
60. La publicación, de fecha 10 de noviembre de 2022, en el periódico "El Heraldo Austral", donde se informa del primer aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
61. El correo electrónico, de fecha 14 de noviembre de 2022, de la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual cita a los Sres. Consejeros y Sras. Consejeras a sesión del Consejo de la Sociedad Civil Cosoc, para el día jueves 24 de noviembre, con el fin de dar cumplimiento al proceso del nuevo Plan Regulador de la comuna de Puerto Varas.
62. La publicación, de fecha 15 de noviembre de 2022, en el periódico "El Llanquihue", donde se informa del segundo aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
63. La publicación, de fecha 15 de noviembre de 2022, en el periódico "El Heraldo Austral", donde se informa del segundo aviso de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, incluido calendario de actividades y medios para la participación.
64. Ingreso Nº 2744, de fecha 18 de noviembre de 2022, del Sr. Jorge Kauak Kauak, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al PRC Puerto Varas.
65. El Registro de Asistencia de la segunda audiencia pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, de fecha 22 de noviembre de 2022, en el Salón del Concejo Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas.
66. El Acta Nº de la sesión extraordinaria Cosoc, segunda audiencia de consulta "Presentación Plan Regulador Comunal Puerto Varas", realizada el 24 de noviembre de 2022, en Puerto Varas.
67. El Registro de Asistencia de la segunda sesión consulta Plan Regulador Comunal de Puerto Varas a Cosoc, de fecha 24 de noviembre de 2022.
68. Ingreso Nº 2861, de fecha 29 de noviembre de 2022, de los Sres. Inversiones R y R S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas.
69. El certificado Nº 75, de fecha 29 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se expuso a la comunidad en el hall de acceso de la I. Municipalidad de Puerto Varas y en la página web institucional, entre los días 19 de octubre y el 17 de noviembre de 2022.
70. El certificado Nº 72, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que a través de oficio Nº 1381 del Sr. Alcalde de Puerto Varas, de fecha 6 de octubre de 2022, se informó a los vecinos especialmente afectados y a las organizaciones territoriales legalmente constituidas, de las principales características y e fectos del proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
71. El certificado Nº 73, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que mediante avisos publicados en semanas distintas en diario El Llanquihue y el diario electrónico El Heraldo Austral, en las fechas 6 y 13 de octubre y, 10 y 15 de noviembre de 2022 respectivamente, se informó acerca del Proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
72. El certificado Nº 74, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 18 de octubre de 2022, se realizó la Primera Audiencia Pública del proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en su etapa de respuesta a observaciones formuladas por la Contraloría General de la República en el trámite de Toma de Razón.
73. El certificado Nº 76, de fecha 30 de noviembre de 2022, mediante el cual la Sra. Adriana Soto Nieto, Secretaria Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 22 de noviembre de 2022, por motivos de fuerza mayor debido a la movilización de funcionarios municipales, la Segunda Audiencia Pública del proceso de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se efectuó a partir de las 18:30 hrs. en la Sala del Concejo Municipal en calle Del Salvador Nº 338, ciudad de Puerto Varas, ubicado colindante al recinto originalmente dispuesto.
74. Ingreso Nº 2886, de fecha 1 de diciembre de 2022, del Sr. Diego Croquevielle Sánchez, Gerente General Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas.
75. Ingreso Nº 2909, de fecha 5 de diciembre de 2022, de la Sra. Alicia Marillan Quezada, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas.
76. Ingreso Nº 2927, de fecha 6 de diciembre de 2022, de la Presidenta de la Junta de Vecinos Parcelación Los Pinos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas.
77. Ingreso Nº 2928, de fecha 6 de diciembre de 2022, del Sr. Marco Moreno Bustos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proyecto de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, sector Cerro Philippi.
78. Ingreso Nº 2929, de fecha 6 de diciembre de 2022, de los Sres. Sucesión Joaquín Arrieta Zulueta a Sres. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual formula observaciones, y solicita hacer cumplir acuerdos del Concejo Municipal durante la etapa de aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
79. Ingreso Nº 2938, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Jaime Vicente Meza Sáez y la Sra. Francisca María Torres Silva, a l Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación a vialidad, zonificación y extensión urbana sector Loteo Santa Elena.
80. Ingreso Nº 2939, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Carolina Hepp Plesch, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al Expediente Definitivo del PRC de Puerto Varas.
81. Ingreso Nº 2940, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Presidenta de la Junta de Vecinos Los Pinos a los Señores Concejales de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al PRC Puerto Varas.
82. Ingreso Nº 2941, de fecha 7 de diciembre de 2022, de las Sras. Rosvita Loebel Volke, Rosemarie Rosas Loebel y María Cecilia Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones a la Ordenanza Local en relación a la memoria explicativa y estudios fundantes.
83. Ingreso Nº 2942, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosvita Loebel Volke, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones a la Zona Típica y vialidad proyectada.
84. Ingreso Nº 2943, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. María Cecilia Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación al Estudio de Patrimonio - Humedales.
85. Ingreso Nº 2944, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosvita Loebel Volke, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones al proceso de actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en relación al Estudio de Patrimonio - ICH.
86. Ingreso Nº 2945, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual realiza observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
87. Ingreso Nº 2 947, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Héctor Barría Muñoz, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al Plan Regulador de Puerto Varas.
88. Ingreso Nº 2946, de fecha 7 de diciembre de 2022, de la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
89. Ingreso Nº 2948, de fecha 7 de diciembre de 2022, del Sr. Sergio J. Montes, a la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
90. Ingreso Nº 2949, de fecha 7 de diciembre de 2022, de los Sres. Jaime Ojeda Moris, María Ojeda Moris y Arnoldo Ojeda Moris, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual entrega observaciones propuesta Plan Regulador 2022.
91 . Constancia de fecha 16 de diciembre de 2022, de la Sra. Viviana Uribe, encargada de la Oficina de Partes de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que deja constancia de la recepción de las observaciones sobre el Plan Regulador de Puerto Varas.
92. decreto Nº 4953, de fecha 23 de diciembre de 2022, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 254 al Nº 276 adoptados en la Quincuagésima Quinta (55°) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 21 de diciembre del año 2022.
93. Ord. Nº 195, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fernando Gunckel Bórquez, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observación efectuada al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
94. Ord. Nº 196, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a los Sres. Inversiones R y R S.A. - Sr. Rolf Eichier Meier, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
95. Ord. Nº 197, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Diego Croquevielle Sánchez, gerente general Inmobiliaria Altas Cumbres S.A., mediante e l cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
96. Ord. Nº 198, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Alicia Marillan Quezada, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
97. Ord. Nº 199, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Presidenta Junta de Vecinos Parcelación Los Pinos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
98. Ord. Nº 200, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Marco Moreno Bustos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
99. Ord. Nº 201, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a los Sres. Sucesión Joaquin Arrieta Zulueta, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
100. Ord. Nº 202, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Jaime Vicente Meza Saez y Sra. Francisca María Torres Silva, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
101. Ord. Nº 203, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Carolina Hepp Plesch, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
102. Ord. Nº 204, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Presidenta JJVV Parcelación Los Pinos, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
103. Ord. Nº 205, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a las Sras. Rosvita Loebel Volke, Rosemarie Rosas Loebel y María Cecilia Rosas Loebel, m ediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
104. Ord. Nº 206, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosvita Loebel Volke, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Va ras.
105. Ord. Nº 207, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Sergio Montes M., mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
106. Ord. Nº 208, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. María Cecilia Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
107. Ord. Nº 209, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosvita Loebel Volke, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
108. Ord. Nº 210, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
109. Ord. Nº 211, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría Muñoz, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
110. Ord. Nº 212, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Rosemarie Rosas Loebel, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
111. Ord. Nº 213, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Familia Ojeda Moris, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Mu nicipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
112. Ord. Nº 214, de fecha 3 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Jorge Kauak Kauak, mediante el cual informa acuerdo del Concejo Municipal de Puerto Varas sobre observaciones efectuadas al proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
113. El certificado Nº 8, de fecha 07 de febrero de 2023, mediante el cual la Sra. Ignacia Fernández Nor ambuena, Secretaria Municipal (S) de la I. Municipalidad de Puerto Varas, certifica que el día 20 de octubre de 2022 se realizó la Primera Sesión de Consulta del Plan Regulador Comunal a Cosoc, y con fecha 24 de noviembre de 2022 la segunda Audiencia de Consulta del Plan Regulador Comunal a Cosoc, ambas en la sala del Concejo Municipal en calle Del Salvador Nº 338, ciudad de Puerto Varas.
114. El decreto Nº 805, de fecha 7 de febrero de 2023, de la I. Municipalidad de Puerto Varas que acuerda incorporar al expediente del Plan Regulador Comunal, los acuerdos Nº 254 al Nº 276, adoptados por el Honorable Concejo Municipal en la Quincuagésima Quinta (55°) Sesión Ordinaria; remitir el expediente del PRC Puerto Varas a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los L agos, para dar continuidad a su tramitación, de conformidad con el procedimiento establecido en el artículo 2.1.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; comunicar a las unidades municipales y a los órganos de la administración del Estado correspondientes, para su conocimiento y fines, y disponer la publicación del presente decreto alcaldicio en la página web institucional y en el portal de transparencia activa.
115. El Ord. Nº 240, de fecha 9 de febrero de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual remite expediente tramitación PRC de Puerto Varas.
116. El certificado Nº 9, de fecha 9 de febrero de 2023, de la Sra. Ignacia Fernández Norambuena, Secretaria Municipal (S) que certifica, a través de los siguientes oficios del Sr. Alcalde de Puerto Varas, que se dio respuesta a las observaciones formuladas por los interesados, en el Proceso de tramitación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, lo que se informó mediante envío de certificado, según lo establece el Art. 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
117. El Ord. Nº 290, de fecha 15 de febrero de 2023, de la Sra. Daniela Hidalgo Manosalva, Alcaldesa (S) I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual remite antecedentes que complementan expediente tramitación PRC de Puerto Varas.
118. El Ord. Nº 283, de fecha 17 de marzo de 2023, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual solicita adjuntar antecedentes del expediente proyecto de Modificación Plan Regulador Comunal Puerto Varas, según Art. 2 .1.4. y 2.1.11. OGUC.
119. El Ord. Nº 417, de fecha 20 de ma rzo de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual adjunta antecedentes solicitados, en trámite Informe Técnico PRC.
120. El Ord. Nº 461, de fecha 25 de abril de 2023, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde comuna de Puerto Varas, mediante el cual informa observaciones al Anteproyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, ingresado por su Municipalidad en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC.
121. El Ord. Nº 673, de fecha 15 de mayo de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, mediante el cual reingresa Expediente PRC con respuesta Informe Técnico de Observaciones emitido por esa Seremi, para dar continuidad a tramitación, en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC.
122. El Ord. Nº 608, de fecha 5 de junio de 2023, Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo Región de Los Lagos, al Sr. Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual solicita aclarar información que indica.
123. El certificado Nº 31, de fecha 6 de junio de 2023, de la Sra. Ignacia Fernández Norambuena, Secretaria Municipal (S) que certifica que en el certificado Nº 75 de fecha 29 de noviembre de 2022, donde señala: "(...) entre los días 19 de octubre y 17 de noviembre de 2022" debiese decir "(...) entre los días 19 de octubre y 17 de noviembre de 2022, ambos inclusive".
124. El decreto Nº 2.378, de fecha 15 de junio de 2023, de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que promulga los acuerdos Nº 362 al Nº 368, adoptados en la Septuagésima Segunda (72°) Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Puerto Varas, periodo 2021-2024, celebrada el día 14 de junio del año 2023.
125. El Ord. Nº 827, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Joaquín Aguirre A., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de C oncejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
126. El Ord. Nº 828, de fech a 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
127. El Ord. Nº 830, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Unión Comunal de Juntas de Vecinos "Juntos por Puerto Varas", mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
128. El Ord. Nº 831, de fech a 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Claudio Rojas Cifuentes, mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, Proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
129. El Ord. Nº 832, de fecha 29 de junio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Barría M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualiza ción Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
130. El Ord. Nº 839, de fecha 3 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Carola Iturriaga Saavedra, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, mediante el cual indica proceso actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, informando lo que se indica.
131. El Ord. Nº 840, de fecha 3 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipa lidad de Puerto Varas, al Sr. Héctor Elgueta M., mediante el cual comunica revocación Acuerdo de Concejo Municipal que indica, proceso Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
132. El Ord. Nº 853, de fecha 5 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual adjunta antecedentes solicitados, para dar continuidad a informe Técnico Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en el marco del Art. 2.1.11. de la OGUC.
133. El Ord. Nº 879, de fecha 11 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Claudio Rojas Cifuentes, mediante el cual aclara el Ord. Nº 831, de 29.06.2023, que comunica Revocación de Acuerdo que indica, proceso de Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
134. El Ord. Nº 881, de fecha 12 de julio de 2023, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Seremi de Vivienda y Urbanismo, mediante el cual solicita complementar Ord. Nº 853 con antecedentes que indica.
135. El Informe sobre aspectos técnicos, de fecha 18 de julio de 2023, emitido por el Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestru ctura que indica que el expediente Técnico y Administrativo de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, da cumplimiento a la legislación y normativa vigente en materia de Urbanismo y Construcciones, así como al marco procedimental aplicable a la normativa sectorial correspondiente.
136. La resolución exenta Nº 938, de fecha 24 de julio de 2023, que aprueba el Informe Técnico de fecha 18.07.2023, elaborado por el Jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretar ía Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respecto a Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con recomendación favorable.
137. El Ord. Nº 3847, de fecha 12 de octubre de 2023, de la Sra. Claudia Renedo Skarneo, Jefa División de Planificación y Desarrollo Regional del Gobierno Regional de Los Lagos, a la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva del Consejo Regional de Los Lagos, mediante el cual envía el proyecto Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con informe técnico favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, Res. exenta Nº 938, del 24.07.2023.
138. El certificado Nº 414, de fecha 23 de noviembre de 2023, de la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministro de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 22-04, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 22, de fecha 22.11.2023, en cuya virtud se aprobó por unanimidad la "Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas".
139. El correo electrónico, de fecha 23 de febrero de 2024, de la Contraloría General de la República, mediante el cual informa que el ingreso de la solicitud del documento trámite resolución 08/2024 del Gobierno Regional de Los Lagos, ha sido cargado en la plataforma Ventanilla única CGR con fecha 23.02.2024 a las 11:44 AM.
140. El Ord. Nº 446, de fecha 13 de marzo de 2024, de la Sra. Claudia Renedo Skarneo, Administradora Regional (S) de la Región de Los Lagos, a la Sra. Paula Martínez Zelaya, Contralora Regional de Los Lagos, a través del cual remite antecedentes solicitados mediante correo electrónico, expediente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, ingresado por ventanilla única con resolución afecta Nº 8/2024 del Gobierno Regional de Los Lagos.
141. El Dictamen Nº 517, de fecha 27 de junio de 2024, de la Contraloría General de la República, mediante el cual informa la resolución Nº 8, de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
142. El Ord. Nº E516498/2024, de fecha 19 de julio de 2024, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 8 de 2024, del Gobierno Regional de Los Lagos, que promulga la aprobación de la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
143. El Ord. Nº 1625, de fecha 25 de julio de 2024, del Sr. Luciano Belmar Zapata, Administrador Regional (S) del Gobierno Regional de Los Lagos, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite el Ord. Nº E516498/2024, del 19.07.2024, de Contraloría Regional de Los Lagos, que representa resolución afecta Nº 8/2024, que promulga la Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
144. El Ord. Nº 952, de fecha 31 de julio de 2024, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Munici palidad de Puerto Varas, mediante el cual remite expediente Técnico y Administrativo Actualización Plan Regulador Comunal de Puerto Varas para subsanación de observaciones emitidas por Contraloría General de la República mediante oficio E516498 (19.07.2024) y dictamen Nº 000517N24 (27.06.2024).
145. El Ord. Nº 1091, de fecha 1 de agosto de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Sebastián Febres Varela, Gerente General de Empresa de Servicios Sanitarios Sura lis, mediante el cual envía Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas para pronunciamiento y dar continuidad al trámite de toma de razón.
146. La carta Nº 9447, de fecha 12 de agosto de 2024, del Sr. Hugo González Bustamante, Gerente de Planificación, Regulación y Desarrollo de Suralis S.A., al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante la cual entrega informe de revisión del Estudio de Factibilidad Sanitaria del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas.
147. El Ord. Nº 1179, de fecha 23 de agosto de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, a la Sra. Alejandra de la Fuente Picón, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, mediante el cual remite versión final del Anteproyecto "Actualización del Plan Regulador de Puerto Varas" dejando constancia según se expone, que modificaciones no alteran los contenidos del Informe Ambiental.
148. El certificado Nº 45, de fecha 13 de septiembre de 2024, del Secretario Municipal de la I. Municipalidad de Puerto Varas, que complementa las Actas del proceso de aprobación del plan en cuanto a las Audiencias Públicas realizadas. Certifica que el día 18 de octubre de 2022, de acuerdo a lo indicado en el Nº 2 de los artículos Nº 43 y 2.1.11 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, respectivamente, se realizó la Primera Audiencia Pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Var as. Que, por su parte, el día 22 de noviembre de 2022, se realizó la Segunda Audiencia Pública del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, la que por motivos de fuerza mayor se realizó en la Sala del Concejo Municipal.
149. El Ord. Nº 244680, de fecha 25 de septiembre de 2024, de la Sra. Alejandra de la Fuente Picón, Secretaria Regional Ministerial del Medio Ambiente Región de Los Lagos, al Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, mediante el cual toma conocimiento de la versión final del Anteproyecto de "Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas", cuyas modificaciones no alteran contenidos del Informe Ambiental.
150. Ord. Nº 1291, de fecha 25 de septiembre de 2024, del Sr. Tomás Gárate Silva, Alcalde de la I. Municipalidad de Puerto Varas, al Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, mediante el cual remite expediente Técnico y Administrativo corregido del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y minuta de correcciones.
151. El Ord. Nº 1268, de fecha 10 de octubre de 2024, del Sr. Fabián Nail Álvarez, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de Los Lagos, al Sr. Patricio Vallespín López, Gobernador Regional de Los Lagos, mediante el cual remite expediente proyecto de Actualización de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas conforme al Art. Nº 43 de la LGUC y 2.1.11. de la OGUC e informa lo que indica.
152. El Ord. Nº 2624, de fecha 23 de octubre de 2024, del Sr. Daniel Loncón Hernández, Jefe de División de Planificación y Desarrollo Regional (S) del Gobierno Regional de Los Lagos, a la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva del Consejo Regional de Los Lagos, mediante el cual envía el proyecto de Actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas con Ord. Nº 1268 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Los Lagos, que informa lo que indica.
153. El certificado Nº 558, de fecha 5 de noviembre de 2024, de la Sra. Marcela Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva y Ministra de Fe del Consejo Regional de Los Lagos, en que se deja constancia del acuerdo Nº 20-11, adoptado en la Sesión Ordinaria Nº 20, de fecha 29.10.2024, en cuya virtud se aprobó por unanimidad la presentación de subsanación a las observaciones al Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, en consideración al detalle que se añade como anexo del presente acuerdo.
Considerando:
1. Que, la I. Municipalidad de Puerto Varas precisa de un instrumento de planificación territorial, que responda a su desarrollo como entidad urbana de progresiva complejidad.
2. Que, el fundamento del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas obedece a promover el desarrollo equilibrado, sin poner en riesgo la calidad de vida de una ciudad pequeña, caminable, inclusiva y que es capaz de avanzar sin destruir los elementos que le dan el carácter y su particularidad. Además, de establecer el modelo de ciudad que acoja de manera armónica las proyecciones de crecimiento, dentro de una estrategia de planificación que favorezca un modelo de ciudad compacta de extensión controlada.
3. Que, el proyecto de Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, se encuentra aprobado por el Consejo Regional de Los Lagos y debe ser promulgado por resolución del Gobernador Regional.
4. Que, en virtud de lo anterior y en cumplimiento a la legislación vigente;
Resuelvo:
1º. Promúlguese la aprobación de la actualización del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas; la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal, que, junto con su Memoria Explicativa, planos, documentos técnicos e Informe Ambiental, se entienden forman parte integrante del presente acto administrativo, y que, para todos los efectos legales, es del siguiente tenor:
ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PUERTO VARAS
TABLA DE CONTENIDOS
TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I NORMAS DE COMPETENCIA Y DELIMITACIÓN DEL TERRITORIO
Artículo 1 Identificación del Instrumento de Planificación y sus componentes
Artículo 2 Descripción del Límite Urbano
Artículo 3 Zonas Urbanas y Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano
CAPÍTULO II NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL
Artículo 4 Exigencias de plantaciones y obras de ornato en áreas afectas a declaración de utilidad pública
Artículo 5 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones
Artículo 6 Estacionamientos
Artículo 7 Construcciones en antejardín
Artículo 8 Construcciones en subterráneos
Artículo 9 En C onjuntos Armónicos
Artículo 10 Cuerpos salientes
Artículo 11 Construcciones que comuniquen inmuebles
Artículo 12 Instalación de publicidad
Artículo 13 Uso de Suelo "Área Verde" y "Espacio Público"
Artículo 14 Aumento de tamaños prediales
TÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I ZONIFICACIÓN Y NORMAS ESPECÍFICAS
Artículo 15 Normas de usos de suelo
Artículo 16 Zona ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 1
Artículo 17 Zona ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 2
Artículo 18 Zona ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 3
Artículo 19 Zona ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad
Artículo 20 Zona ZH2 Zona habitacional de baja densidad
Artículo 21 Zona ZH3 Zona habitacional de densidad media baja
Artículo 22 Zona ZH4 Zona habitacional de densidad media
Artículo 23 Zona ZH5 Zona habitacional de alta densidad
Artículo 24 Zona ZC Zona Centro
Artículo 25 Zona ZCC Zona Centro cívico
Artículo 26 Zona ZP Zona Pericentral
Artículo 27 Zona ZM Zona Mixta
Artículo 28 Zona ZMT Zona Mixta Turística
Artículo 29 Zona ZEM Zona de equipamientos mixto con habitacional
Artículo 30 Zona ZES Zona de equipamientos y servicios
Artículo 31 Zona ZE1 Zona de equipamiento exclusivo de salud Hospital
Artículo 32 Zona ZE2 Zona de equipamiento exclusivo de salud
Artículo 33 Zona ZI Zona de Infraestructura Exclusiva
Artículo 34 Zona ZEC Zona de Equipamiento de Cementerio
Artículo 35 Zona ZPU Zona de parque urbano
Artículo 36 Zona ZAV Zona de equipamientos en área verde
CAPÍTULO II ÁREAS R ESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
Artículo 37 Áreas de riesgo
Artículo 38 Zonas no edificables
CAPÍTULO III ÁREAS DE PROTECCIÓN
Artículo 39 Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural
Artículo 40 Inmuebles identificados de protección de recursos de valor patrimonial cultural
Artículo 41 Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural
CAPÍTULO IV TERRENOS AFECTOS A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA
Artículo 42 Plazas y Parques
CAPÍTULO V RED VIAL ESTRUCTURANTE
Artículo 43 Vialidad
Cuadro 1 Límite urbano de la LOCALIDAD URBANA PUERTO VARAS
Cuadro 2 Dotación Mínima de Estacionamientos
Cuadro 3 Zonas identificadas
Cuadro 4 Usos de suelo de ZT1
Cuadro 5 Normas Urbanísticas de Edificación ZT1
Cuadro 6 Usos de suelo de ZT2
Cuadro 7 Normas Urbanísticas de Edificación ZT2
Cuadro 8 U sos de suelo de ZT3
Cuadro 9 Normas Urbanísticas de Edificación ZT3
Cuadro 10 Usos de suelo de ZH1
Cuadro 11 Normas Urbanísticas de Edificación ZH1
Cuadro 12 Usos de suelo de ZH2
Cuadro 13 Normas Urbanísticas de Edificación ZH2
Cuadro 14 Usos de suelo de ZH3
Cuadro 15 Normas Urbanísticas de Edificación ZH3
Cuadro 16 Usos de suelo de ZH4
Cuadro 17 Normas Urbanísticas de Edificación ZH4
Cuadro 18 Usos de suelo de ZH5
Cuadro 19 Normas Urbanísticas de Edificación ZH5
Cuadro 20 Usos de suelo de ZC
Cuadro 21 Normas Urbanísticas de Edificación ZC
Cuadro 22 Usos de suelo de ZCC
Cuadro 23 Normas Urbanísticas de Edificación ZCC
Cuadro 24 Usos de suelo de ZP
Cuadro 25 Normas Urbanísticas de Edificación ZP
Cuadro 26 Usos de suelo de ZM
Cuadro 27 Normas Urbanísticas de Edificación ZM
Cuadro 28 Usos de suelo de ZMT
Cuadro 29 Normas Urbanísticas de Edificación ZMT
Cuadro 30 Usos de suelo de ZEM
Cuadro 31 Normas Urbanísticas de Edificación ZEM
Cuadro 32 Usos de suelo de ZES
Cuadro 33 Normas Urbanísticas de Edificación ZES
Cuadro 34 Usos de suelo de ZE1
Cuadro 35 Normas Urbanísticas de Edificación ZE1
Cuadro 36 Usos de suelo de ZE2
Cuadro 37 Normas Urbanísticas de Edificación ZE2
Cuadro 38 Usos de suelo de ZI
Cuadro 39 Normas Urbanísticas de Edificación ZI
Cuadro 40 Usos de suelo de ZEC
Cuadro 41 Normas Urbanísticas de Edificación ZEC
Cuadro 42 Usos de suelo de ZPU
Cuadro 43 Normas Urbanísticas de Edificación ZPU
Cuadro 44 Usos de suelo de ZAV
Cuadro 45 Normas Urbanísticas de Edificación ZAV
Cuadro 46 Monumentos Históricos
Cuadro 47 Inmuebles de Conservación Histórica
Cuadro 48 Zona de Interés Turístico
Cuadro 49 Humedales Urbanos
Cuadro 50 Descripción vialidad estructurante
TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I NORMAS DE COMPETENCIA Y DELIMITACIÓN DEL TERRITORIO
Artículo 1 Identificación del Instrumento de Planificación y sus componentes
El Plan Regulador Comunal Puerto Varas está conformado como cuerpo normativo por los documentos que se indican a continuación:
1. Memoria Explicativa que se acompaña de los siguientes estudios especiales, los cuales forma parte de la misma.
– Estudio de Capacidad Vial
– Estudio de Riesgo y Protección Ambiental
– Estudio del Equipamiento Comunal
– Estudio de Patrimonio
– Informe Ambiental
2. Ordenanza Local
3. Estudio de F actibilidad Sanitaria
4. Planos que se señalan a continuación.
Artículo 2 Descripción del Límite Urbano
El Plan Regulador Comunal de Puerto Varas tiene jurisdicción sobre el territorio incluido dentro del Límite Urbano definido en este Plan conformando las Áreas Urbanas Comunales, el que corresponde a las líneas poligonales cerradas entre los puntos 1 y 25 para el área urbana de Puerto Varas, cuya descripción de puntos y tramos se describen a continuación:
Cuadro 1 Límite urbano de la localidad urbana Puerto Varas
Artículo 3 Zonas Urbanas y Áreas Restringidas al Desarrollo Urbano
Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza Local, se distinguen las siguientes zonas de acuerdo a lo graficado en los planos mencionados en su artículo 1 punto 4:
ZONAS URBANAS
Zonas mixtas residenciales y de equipamiento
ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad
ZH2 Zona habitacional de baja densidad
ZH3 Zona habitacional de densidad media baja
ZH4 Zona habitacional de densidad media
ZH5 Zona habitacional de alta densidad
ZC Zona Centro
ZCC Zona Centro cívico
ZP Zona Pericentral
ZM Zona Mixta
ZMT Zona Mixta Turística
ZEM Zona de Equipamientos Mixto con habitacional
Zonas Especiales de equipamiento
ZES Zona de Equipamientos y Servicios
ZE1 Zona de Equipamiento exclusivo de Salud Hospital
ZE2 Zona de Equipamiento exclusivo de salud
ZEC Zona de equipamiento de cementerio
Zonas de Infraestructura
ZI Zona de Infraestructura exclusiva
Espacio Público y Áreas Verdes
- Zonas de Espacios Públicos propuestos que se refieren a las plazas, parques y áreas verdes públicas, en su calidad de Bienes Nacionales de Uso Público.
- Zonas de área verdes que se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de Uso Público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada, denominadas ZAV y ZPU.
ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
Áreas de Riesgo
a. Áreas de Riesgo en Zonas inundables o potencialmente inundables debido a la proximidad de ríos, esteros y cursos de agua no canalizados en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano.
b. Áreas de Riesgo en Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas con presencia en el área urbana de Puerto Varas, graficadas en planos.
Zonas No Edificables
a. Zonas No edificables establecidas por el ordenamiento jurídico vigente tales como la faja vía determinada por la lí nea férrea.
ÁREAS DE PROTECCIÓN DE RECURSOS DE VALOR NATURAL Y PATRIMONI O CULTURAL
Área de Protección de recursos de valor natural:
a. Zona de Interés Turístico (ZOIT)
De acuerdo al decreto 202100128 exento, de 28 de julio de 2021, del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, publicado con fecha 2 de agosto de 2021, se encuentra declarada la Zona de Interés Turístico "Lago Llanquihue", que abarca las comunas de Llanquihue, Puerto Octay, Puerto Varas y Frutillar, en la Región de Los Lagos.
b. Humedales Urbanos
En la comuna de Puerto Varas a solicitud de la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas, se encuentran declarados a la fecha, los si guientes Humedales Urbanos:
Humedal Urbano La Marina: decretado por la resolución exenta N° 830 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 9 de agosto 2021, publicada en el Diario Oficial el 13 de septiembre de 2021
Humedal Urbano Quebrada Gramado decretado por la resolución exenta N° 1.226 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 27 de octubre de 2021, publicada en el Diario Oficial el 13 de diciembre de 2021,
Humedal Urbano La Marina Sur decretado por la resolución exenta N° 1.444 del Ministerio del Medio Ambiente, de fecha 20 de diciembre de 2021, publicada en el Diario Oficial el 4 de marzo de 2022
Área de Protección de recursos de valor patrimonial cultural por zonas e inmuebles declarados Monumento Nacional denominados:
a. Zona Típica
Declarada mediante el Decreto del Ministerio de Educación N° 290 del 4 de junio de 1992 con una modificación de sus límites oficializada con el D.S. del Ministerio de Educación ( MINEDUC) N° 419 del 18 de noviembre del 2014,
Conformada por:
ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 1
ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 2
ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC sector 3
b. Monumentos Históricos
MH1 CASA KUSCHEL
MH2 CASA ANGULO
MH3 CASONA ALEMANA
MH4 CASA MALDONADO
MH5 IGLESIA PARROQUIAL DEL SAGRADO CORAZÓN
MH6 CASA YUNGE
MH7 TEMPLO LUTERANO
MH8 CASA RADDATZ
MH9 CASA GOTSCHLICH
c. Inmuebles de Conservación Histórica
ICH1 EDIF. CONSISTORIAL I
ICH2 CASA BELSAN
ICH3 EDIF. CONSISTORIAL II (EX BIBLIOTECA PUBLICA)
ICH4 SERVICIOS PÚBLICOS
ICH5 GRAN HOTEL PUERTO VARAS
ICH6 ESTACION DE FERROCARRILES
ICH7 CASA BINDER
ICH8 BODEGA VYHMEISTER
ICH9 CASA NIKLITSCHEK I
ICH10 CASA SCHWERTER
ICH11 CLINICA ALEMANA
ICH12 COLEGIO GERMANIA
ICH13 GRUPO ESCOLAR
ICH14 CASA HEIM MINTE
ICH15 CASA NIKLITSCHEK II
ICH16 CASA APPEL
ICH 17 CASA BRANDAU
ICH18 TEATRO YERMANY
CAPÍTULO II NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL
Artículo 4 Exi gencias de plantaciones y obras de ornato en áreas afectas a declaración de utilidad pública
En las áreas afectas a utilidad pública, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se deberán cumplir las exigencias de plantaciones y obras de ornato que se detallan a continuación:
1. Áreas a fectas a utilidad pública destinadas a circulaciones
Tratándose de circulaciones asociadas a vías colectoras y de servicio se deberán cumplir las siguientes exigencias.
a. Plantaciones:
Se deberá respetar la arborización existente en dichas áreas, correspondientes a las aceras respectivas, e incrementar en línea con especies arbóreas similares, a una distancia no menor a 8 metros. ni mayor a 12 metros.
b. Obras de ornato
En las aceras se deberá considerar módulo de mobiliario urbano que integre macetas, bancas, y basureros.
2. Áreas afectas a utilidad pública destinadas a Parques y Plazas
a) Plantaciones:
Se deberá consultar la plantación de especies arbóreas del tipo nativas u otras exóticas de fácil adaptación al medio natural. En cantidad de 1 por cada 50 m2 de parque o plaza.
Debe considerar solución de riego con sistemas automatizados de preferencia por goteo
b) Obras de ornato
En las circulaciones se deberá considerar mobiliario urbano que integre a lo menos asientos, luminarias y basureros.
3. Para las vías colectoras y de servicio se exige la plantación de árboles que tengan un distanciamiento mínimo de 1metro de sus calzadas pavimentadas
Artículo 5 Cesiones gratuitas de terrenos en urbanizaciones
Todas las áreas verdes que corresponden a cesiones obligatorias, con un solo frente hacía la vía pública, deberán conservar una proporción que no supere la razón 1:3 entre frente y fondo.
Artículo 6 Estacionamientos
La dotación mínima de estacionamientos es la que se indica a continuación:
Cuadro 2 Dotación Mínima de Estacionamientos
(1) Adicionalmente los terminales de distribución deberán consultar 1 estacionamiento de 30 m2 para camiones o similares, por cada 200 m2 edificados.
(2) Adicionalmente se consultará estacionamientos de buses, camiones u otros similares, según los tramos de superficie construida en el proyecto:
Artículo 7 Construcciones en antejardín
En los antejardines se prohíbe consultar caseta de portería, pérgola u otras de similar naturaleza a excepción de aquellos antejardines, que tienen sobre 3 m. entre la línea oficial y la línea de edificación.
Artículo 8 Construcciones en subterráneos
Se prohíbe el emplazamiento de estacionamientos subterráneos en zonas bajo áreas de riesgo natural.
Se permite el emplazamiento de construcciones en subterráneo en el área bajo antejardín hasta el 70% de ocupación, con un distanciamiento de zona inexcavada mínimo de 2 m. al eje del muro medianero y 2 m. a la línea oficial.
Artículo 9 En Conjuntos Armónicos
Para los proyectos acogidos a Conjunto Armónico, en todas aquellas zonas del Plan Regulador Comunal que permitan el uso de suelo de equipamiento (Art 2.6.4 punto 2 O.G.U.C), se rebajará en un 50% el incremento de altura al que pueden acceder estos proyectos.
Artículo 10 Cuerpos salientes
En toda el área urbana, a partir de los 3.00 m. de altura, se permite la existencia de cuerpos salientes que sobresalgan del plano vertical de la línea oficial hasta 1.20 m. de ancho.
Artículo 11 Construcciones que comuniquen inmuebles
Las construcciones que comuniquen inmuebles sobre el nivel natural de terreno, se regirán por lo dispuesto en el Art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 12 Instalación de publicidad
Sin perjuicio de los requisitos, limitaciones, prohibiciones y sanciones establecidas para dichos efectos por la Ley N°21.473 Sobre publicidad Visible Desde Caminos, Vías o Espacios Públicos, así como de lo dispuesto por la demás normativa legal o reglamentaria pertinente, todo elemento publicitario que se instale dentro de los límites que define la presente Ordenanza, deberá observar:
a) Sólo se podrán ubicar soportes de carteles publicitarios en el espacio de uso público destinado a vialidad comprendido dentro de las zonas denominadas ZC, ZCC, ZM, ZMT, ZEM y ZES.
b) Se prohíbe la instalación de soportes de carteles publicitarios en inmuebles de propiedad privada en las zonas ZT1, ZT2, ZT3, ZH1, ZH2, ZH3 y ZH4.
Artículo 13 Uso de Suelo "Área Verde" y "Espacio Público"
Los usos de suelo "Área Verde" y "Espacio Público", están permitidos en las siguientes zonas del Plan:
Zonas ZT1, ZT2, ZT3, ZH1, ZH2, ZH3, ZH4, ZH5, ZC, ZCC, ZP, ZM, ZMT, ZEM, ZES, ZE1, ZE2, ZI, ZEC, ZPU, ZAV.
Estos usos de suelo se regirán por lo indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; Artículos 2.1.30 y 2.1.31 respectivamente.
Artículo 14 Aumento de tamaños prediales
En el caso de proyectos de loteo con construcción simultánea, a los que se refiere el artículo 6.2.5 de la OGUC, emplazados en predios con una pendiente promedio superior a 20%, los tamaños mínimos prediales establecidos en dicha normativa se entenderán aumentados en un 300%.
TÍTULO II DISPOSICIONES ESPECÍFICAS
CAPÍTULO I ZONIFICACIÓN Y NORMAS ESPECÍFICAS
Artículo 15 Normas de usos de suelo
Las áreas urbanas de la comuna se dividen en las Zonas identificadas que se detallan en el cuadro siguiente:
Cuadro 3 Zonas identificadas
Las normas específicas para las zonas indicadas en el Cuadro anterior se establecen en los artículos siguientes.
Artículo 16 Zona ZT1 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 1
Cuadro 4 Usos de suelo de ZT1
Cuadro 5 Normas Urbanísticas de Edificación ZT1
Artículo 17 Zona ZT2 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 2
Cuadro 6 Usos de suelo de ZT2
Cuadro 7 Normas Urbanísticas de Edificación ZT2
Artículo 18 Zona ZT3 Zona Típica con declaratoria del MINEDUC, sector 3
Cuadro 8 Usos de suelo de ZT3
Cuadro 9 Normas Urbanísticas de Edificación ZT3
Artículo 19 Zona ZH1 Zona habitacional de muy baja densidad
Cuadro 10 Usos de suelo de ZH1
Cuadro 11 Normas Urbanísticas de Edificación ZH1
Artículo 20 Zona ZH2 Zona habitacional de baja densidad
Cuadro 12 Usos de suelo de ZH2
Cuadro 13 Normas Urbanísticas de Edificación ZH2
Artículo 21 Zona ZH3 Zona habitacional de densidad media baja
Cuadro 14 Usos de suelo de ZH3
Cuadro 15 Normas Urbanísticas de Edificación ZH3
Artículo 22 Zona ZH4 Zona habitacional de densidad media
Cuadro 16 Usos de suelo de ZH4
Cuadro 17 Normas Urbanísticas de Edificación ZH4
Artículo 23 Zona ZH5 Zona habitacional de alta densidad
Cuadro 18 Usos de suelo de ZH5
Cuadro 19 Normas Urbanísticas de Edificación ZH5
Artículo 24 Zona ZC Zona Centro
Cuadro 20 Usos de suelo de ZC
Cuadro 21 Normas Urbanísticas de Edificación ZC
Artículo 25 Zona ZCC Zona Centro cívico
Cuadro 22 Usos de suelo de ZCC
Cuadro 23 Normas Urbanísticas de Edificación ZCC
Artículo 26 Zona ZP Zo na Pericentral
Cuadro 24 Usos de suelo de ZP
Cuadro 25 Normas Urbanísticas de Edificación ZP
Artículo 27 Zona ZM Zona Mixt a
Cuadro 26 Usos de suelo de ZM
Cuadro 27 Normas Urbanísticas de Edificación ZM
Artículo 28 Zona ZMT Zona Mixta Turística
Cuadro 28 Usos de suelo de ZMT
Cuadro 29 Normas Urbanísticas de Edificación ZMT
Artículo 29 Zona ZEM Zona de equipamientos mixto con habitacional
Cuadro 30 Usos de suelo de ZEM
Cuadro 31 Normas Urbanísticas de Edificación ZEM
Artículo 30 Zona ZES Zona de equipamientos y servicios
Cuadro 32 Usos de suelo de ZES
Cuadro 33 Normas Urbanísticas de Edificación ZES
Artículo 31 Zona ZE1 Zona de equipamiento exclusivo de salud Hospital
Cuadro 34 Usos de suelo de ZE1
Cuadro 35 Normas Urbanísticas de Edificación ZE1
Artículo 32 Zona ZE2 Zona de equipamiento exclusivo de salud
Cuadro 36 Usos de suelo de ZE2
Cuadro 37 Normas Urbanísticas de Edificación ZE2
Artículo 33 Zona ZI Zona de Infraestructura Exclusiva
Cuadro 38 Usos de suelo de ZI
Cuadro 39 Normas Urbanísticas de Edificación ZI
Artículo 34 Zona ZEC Zona de Equipamiento de Cementerio
Cuadro 40 Usos de suelo de ZEC
Cuadro 41 Normas Urbanísticas de Edificación ZEC
Artículo 35 Zona ZPU Zona de parque urbano
Cuadro 42 Usos de suelo de ZPU
Cuadro 43 Normas Urbanísticas de Edificación ZPU
Artículo 36 Zona ZAV Zona de equipamientos en área verde
Cuadro 44 Usos de suelo de ZAV
Cuadro 45 Normas Urbanísticas de Edificación ZAV
CAPÍTULO II ÁREAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
Artículo 37 Áreas de riesgo
Se reconocen en el presente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas las siguientes áreas de riesgo por amenazas:
1. Área de Riesgos en Zonas inundables o potencialmente inundables debido a la proximidad de ríos, esteros y cursos de agua no canalizados en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano.
2. Área de riesgo en Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas con presencia en el área urbana de Puerto Varas, graficados en plano.
Los proyectos para los cuales se realice un estudio fundado y se ejecuten las obras de ingeniería o de otra índole, suficientes para subsanar o mitigar el riesgo, conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, podrán acceder a las normas urbanísticas establecidas para la zona en la cual estos se emplazan según lo indicado en Título II, Capítulo I de esta Ordenanza Local.
Artículo 38 Zonas no edificables
Las zonas no edificables definidas por franjas o radios de protección de infraestructura de transporte establecidas por el ordenamiento jurídico vigente, en las cuales sólo se podrán autorizar actividades transitorias siempre que éstas se ajusten a la normativa que las rige, en el territorio del Plan corresponden a las siguientes:
– Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, según lo previsto en la Ley General de Ferrocarriles, DS Nº 1.157, del Ministerio de Foment o, de 1931.
CAPÍTULO III ÁREAS DE PROTECCIÓN
Artículo 39 Áreas de Protección de Recursos de Valor Patrimonial Cultural
En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se reconocen en esta categoría las áreas de protección que se señalan a continuación, las que se grafican en los planos indicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L., como MH (Monumento Histórico) y ZT (Zona Típica) según corresponda:
Cuadro 46 Monumentos Históricos
Las normas urbanísticas de subdivisión y/o edificaciones aplicables a las ampliaciones, reparaciones, alteraciones u obras menores que se realicen en las edificaciones existentes, así como las aplicables a las nuevas edificaciones que se ejecuten en inmuebles que correspondan a esta categoría, serán las de la respectiva zona en que se emplaza el inmueble.
Artículo 40 Inmuebles identificados de protección de recursos de valor patrimonial cultural
En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se identifican en esta categoría los inmuebles que se señalan a continuación, los que se grafican en los planos indicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L., como ICH según corresponda:
Cuadro 47 Inmuebles de Conservación Histórica
( S.R.* : Sin registro)
Las normas urbanísticas a aplicar en las ampliaciones, reparaciones, alteraciones, obras menores y nuevas edificaciones que se realicen en inmuebles que corresponden a esta categoría, serán las de la zona del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas en que se encuentren.
Artículo 41 Áreas de Protección de Recursos de Valor Natural
En el territorio del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas se reconocen en esta categoría las siguientes áreas de protección cuyos límites junto a la denominación que se señala a continuación, se grafican en los planos i ndicados en el Título 1, Artículo 1, punto 4 de la presente O.L.:
. Zona de Interés Turístico "Lago Llanquihue" decretado por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo:
Cuadro 48 Zona de Interés Turístico
. Humedales Urbanos decretados por el Ministerio del Medio Ambiente:
Cuadro 49 Humedales Urbanos
Las condiciones urbanísticas bajo las que deberán otorgarse los permisos de urbanizaciones o constru cciones que se desarrollen en Humedales Urbanos, así como los procesos de planificación, diseño y construcción de infraestructura que pueda afectar al humedal, deberán ser compatibles con la protección oficialmente establecida, en particular con la mantención de la conectividad biológica, su estructura, funcionamiento y la conservación de hábitats.
Las normas urbanísticas a aplicar en estas zonas son:
Área Verde y Espacio Público, en los términos señalados en Artículo 13 de esta Ordenanza.
CAPÍTULO IV TERRENOS AFECTOS A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA
Artículo 42 Plazas y Parques
Todos aquellos terrenos consultados destinados a Plazas y Parques por el presente Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, los que se grafican en los Planos PRC PV - 01 y PRC PV - 02 como ZPU (Zona de Parque Urbano), se regirán por el Artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPÍTULO V RED VIAL ESTRUCTURANTE
Artículo 43 Vialidad
La red vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, está conformada por la vialidad existente y propuesta de la localidad de Puerto Varas, que se indica a continuación:
Cuadro 50 Descripción vialidad estructurante
2º. Derógase el Plan Regulador Comunal de Puerto Varas aprobado mediante resolución N° 2 de la Seremi de Vivienda y Urbanismo Décima Región, de fecha 9 de enero de 1990.
3º. Publíquese en el Diario Oficial, posterior al trámite de Toma de Razón, la aprobación del Plan Regulador Comunal de Puerto Varas y su Ordenanza Local.
4º. Remítanse para su archivo, copia certificada por el respectivo Ministro de Fe, de la Memoria Explicativa, la ordenanza correspondiente y los Planos Explicativos sistematizados a escala 1:5000, signados como planos PRC PV-01, y PRC PV-02, al Conservador de Bienes Raíces respectivo, a la División de Desarrollo Urbano e Infraestructura del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; a la Secretaría Regional de dicho Ministerio; y a la Municipalidad de Puerto Varas.
Anótese, tómese razón, comuníquese, publíquese y archívese.- Juan Alejandro Santana Tirachini, Gobernador Regional de Los Lagos; Marcela Olivia Alarcón Ojeda, Secretaria Ejecutiva Consejo Regional de Los Lagos.
CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA
CONTRALORÍA REGIONAL DE LOS LAGOS
Unidad Jurídica
Cursa con alcances resolución N° 44, de 2025, del Gobierno Regional de Los Lagos.
Nº E79174/2025.- Puerto Montt, 14 de mayo de 2025
Esta Contraloría Regional ha dado curso a la resolución de la suma, que promulga el Plan Regulador Comuna de Puerto Varas, sin desmedro de lo cual cumple con hacer presente lo siguiente:
En primer término, cabe señalar el área de riesgo por remoción en masa ubicada al nororiente de la intersección de las vías El Estero y Ruta 225-CH, identificada en la Figura 104 "Zonificación de riesgo" de la Memoria Explicativa, no coincide con la dibujada en la Figura 33 "Mapa de Susceptibilidad de remoción en masa - Puerto Varas" del Estudio de Riesgo y Protección Ambiental y en los planos PRC PV-01 y PRC PV-02, por lo que se entiende que deberá estarse a lo graficado en la referida Figura 33 y en los planos citados, para los efectos que procedan.
Luego, en relación con los artículos 16, 19, 25, 28, 31 y 32 de la Ordenanza Local del PRC, que regulan las zonas ZT1, ZH1, ZCC, ZMT, ZE1 y ZE2, respectivamente, se debe hacer presente que, acorde con el inciso final del artículo 41 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones -aprobada por el decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, de Ministerio de Vivienda y Urbanismo-, los establecimientos deportivos de escala barrial se entenderán como complementarios a cualquier destino del uso Residencial, incluyendo la vivienda y, por tanto, siempre admitidos en zonas que el plan regulador comunal defina con dicho uso de suelo.
Finalmente, para los artículos 31 y 32 de la Ordenanza Local, que regulan las zonas ZE1 y ZE2, respectivamente, cabe puntualizar que conforme con el artículo 2.1.33. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones -sancionada por el decreto N° 47, de 1992, de la cartera del ramo-, los servicios artesanales y profesionales se entenderán siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento.
Con los alcances que anteceden, se ha tomado razón del acto del epígrafe.
Saluda atentamente a Ud., Mario Ricardo Quezada Fonseca, Contralor Regional.
Al señor
Gobernador Regional de Los Lagos
Presente.