APRUEBA REGLAS NECESARIAS PARA LA IMPLEMENTACIÓN, PROCEDIMIENTO DE PAGO A LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS Y CAUSALES DE EXTINCIÓN DEL SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS NUEVAS CREADO POR LA LEY Nº 21.748
    Núm. 253 exento.- Santiago, 20 de agosto de 2025.
   
    Vistos:
   
    Lo dispuesto en el artículo 32 Nº 6 de la Constitución Política de la República de Chile, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por el decreto Nº 100, de 2005, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia; en el decreto con fuerza de ley Nº 1/19.653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la Ley Nº 21.543 que crea un Fondo de Garantías Especiales; en la Ley Nº 21.748, que establece Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria para la Adquisición de Viviendas Nuevas y Modifica Normas que indica; en el decreto exento Nº 180, de 6 de junio de 2025, del Ministerio de Hacienda, que aprueba reglas generales de funcionamiento del subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios de viviendas nuevas; y en la resolución Nº 36, de 2024, de la Contraloría General de la República, que fija normas sobre exención del trámite de toma de razón.
   
    Considerando:
   
    1. Que, con fecha 29 de mayo de 2025, se publicó en el Diario Oficial la ley Nº 21.748 que Establece Subsidio a la Tasa de Interés Hipotecaria para la Adquisición de Viviendas Nuevas y Modifica Normas que indica (en adelante "ley Nº 21.748").
    2. Que, el artículo primero de la referida ley crea un subsidio de hasta sesenta puntos base (60pb) sobre la tasa de interés para créditos hipotecarios, el cual será asignado de manera simultánea a la Garantía de Apoyo a la Vivienda Nueva establecida en el artículo sexto transitorio de la ley Nº 21.543, que crea un Fondo de Garantías Especiales; y se regirá por las reglas contenidas en la mencionada ley y por las demás normas contempladas en uno o más decretos del Ministerio de Hacienda dictados bajo la fórmula "Por orden del Presidente de la República".
    3. Que, con fecha 9 de junio de 2025 se publicó en el Diario Oficial el decreto exento Nº 180, del Ministerio de Hacienda, que "Aprueba Reglas Generales de Funcionamiento del Subsidio a la Tasa de Interés de Créditos Hipotecarios de Viviendas Nuevas.", que establece los requisitos y condiciones mínimas para el otorgamiento y funcionamiento del subsidio creado por la ley Nº 21.748.
    4. Que, el inciso décimo tercero del artículo primero de la ley Nº 21.748 señala que: "Un decreto dictado por el Ministerio de Hacienda, a través de uno o más decretos supremos, bajo la fórmula "Por orden del Presidente de la República", que deberá ser visado por la Dirección de Presupuestos, establecerá las reglas necesarias para la implementación de lo establecido en este artículo y el pago de los respectivos subsidios a las instituciones financieras que hayan otorgado los créditos beneficiados con el subsidio. El antedicho decreto establecerá las causales de extinción del subsidio. En todo caso, siempre se extinguirá el subsidio cuando se extinga el crédito al que accede".
    5. Que, por lo anterior, se hace imperativa la dictación del presente decreto que establece las reglas específicas que regulan la implementación del Subsidio a la tasa de interés del Crédito Hipotecario de Viviendas Nuevas, el procedimiento de pago de los respectivos subsidios a las instituciones financieras que hayan otorgado los créditos beneficiados y las causales de extinción del señalado beneficio.
   
    Decreto:
   
    Aprúebase el "Reglamento que establece las reglas necesarias para la implementación, procedimiento de pago a las instituciones financieras y causales de extinción del subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas creado por la ley Nº 21.748", el cual tendrá el siguiente tenor:
    Artículo 1.- Obligaciones de información y reportes.
   
    Las instituciones financieras deberán proporcionar al Administrador del Fondo de Garantías Especiales (en adelante, el "Administrador"), por una única vez y respecto de cada crédito celebrado, la información relativa a los créditos hipotecarios beneficiados con el Subsidio a la Vivienda Nueva, en la medida en que dichos créditos sean otorgados, y conforme a lo dispuesto en el artículo 14 del decreto exento Nº 180, de fecha 6 de junio de 2025, del Ministerio de Hacienda, que "Aprueba reglas generales de funcionamiento del subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios de viviendas nuevas" (en adelante, "decreto exento Nº 180").
    El Administrador deberá consolidar anualmente la información correspondiente a los créditos hipotecarios con subsidio otorgados hasta diciembre de cada año de vigencia del programa, y remitirla al Ministerio de Hacienda a más tardar el Decreto 341 EXENTO,
HACIENDA
N° 1 A), i)
D.O. 12.12.202531 de enero del año siguiente.
    La veracidad, completitud y exactitud de dicha información será de exclusiva responsabilidad de las instituciones financieras o de las personas elegibles, según sea el caso.
    Asimismo, las instituciones financieras deberán remitir al Ministerio de Hacienda, a través de la Oficina de Partes de dicho Ministerio y a más tardar el 31 de enero de cada año, la información relativa a los subsidios extinguidos durante el año calendario inmediatamente anterior, conforme a lo dispuesto en el artículo 11 del decreto exento Nº 180.
    Las instituciones financieras no podrán otorgar créditos hipotecarios beneficiados con el Subsidio a la Vivienda Nueva cuyo monto de financiamiento exceda el noventa por ciento del valor de tasación realizado por la propia institución financiera, o del precio de compraventa del inmueble, en caso de que este último sea inferior.
    La verificación de esta condición deberá efectuarse en el proceso de evaluación del crédito por parte de la institución financiera y constituirá un requisito para la elegibilidad del beneficio.
    Sin perjuicio de lo anterior, el Ministerio de Hacienda podrá requerir al Administrador y/o a cada una de las instituciones financieras toda aquella información, nominada o innominada, que permita la oportuna verificación de los beneficios entregados y/o de los cambios en las circunstancias de los beneficiarios, entre otros elementos necesarios para verificar el adecuado funcionamiento del subsidio.
   

    Artículo 2.- Condiciones para el cálculo del subsidio.
   
    El límite máximo de treinta años establecido en el artículo 9 del decreto exento Nº 180 se entenderá equivalente a un máximo de trescientas sesenta cuotas mensuales y sucesivas.
    Podrá Decreto 341 EXENTO,
HACIENDA
N° 1 A), ii)
D.O. 12.12.2025pactarse un período no superior a seis meses entre la fecha de inscripción de la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces respectivo y la fecha del vencimiento de pago de la primera cuota del crédito hipotecario. Solo durante dicho período, las instituciones financieras podrán capitalizar los intereses efectivamente devengados sobre el capital insoluto del crédito, pudiendo dichos intereses ser prorrateados en el curso del crédito hipotecario, de conformidad con las condiciones establecidas contractualmenteDecreto 341 EXENTO,
HACIENDA
N° 1 B), i)
D.O. 12.12.2025.
         

    Artículo 3.- Determinación del monto anual del subsidio.
   
    Durante el mes deDecreto 341 EXENTO,
HACIENDA
N° 1 A), iii)
D.O. 12.12.2025 febrero de cada año, el Ministerio de Hacienda calculará el monto anual total que corresponda pagar, por concepto del subsidio a la tasa de interés de créditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas, a cada institución financiera.
    El subsidio se calculará sobre la base de la tasa de interés subsidiada, de acuerdo con el inciso segundo del artículo 13 del decreto exento Nº 180. Para efectos de la determinación del subsidio, se aplicará una tasa anual de sesenta puntos base sobre el saldo insoluto del crédito hipotecario, expresado en unidades de fomento ("UF"), la que será convertida a su equivalente mensual. Esta tasa mensual se aplicará al saldo correspondiente a cada cuota mensual del año calendario anterior, obtenida a partir de la tasa de interés subsidiada mensual.
    Para dichos efectos, se utilizará la siguiente fórmula para obtener el monto mensual subsidiado de cada crédito en cada mes:
    Donde, Subsidioi,t corresponde al monto del subsidio a pagar del crédito i en el mes t, expresado en UF.
    Saldo insoluto iniciali,t corresponde al monto de la deuda pendiente al comienzo del período, es decir, antes de pagar la cuota mensual del crédito i en el mes t, expresado en UF.
    Para lo anterior la tasa mensual se calculará dividiendo la tasa anual por doce.
    El cálculo considerará únicamente los créditos vigentes. En el caso de créditos informados como extinguidos, se incluirán exclusivamente las cuotas devengadas con anterioridad a la fecha de extinción del crédito.
    Los montos mensuales resultantes se expresarán en UF, y su suma anual constituirá el monto total del subsidio a pagar a cada institución financiera.
    El monto determinado para cada institución financiera será fijado mediante resolución exenta, la que será publicada durante el mes de marzo de cada año en el Diario Oficial, entendiéndose notificada a todas las instituciones financieras a partir de dicha publicación.
   

    Artículo 4.- Emisión de la orden de pago.
   
    Dentro del plazo de quince días hábiles contado desde la publicación en el Diario Oficial de la resolución exenta a que se refiere el artículo precedente, la Subsecretaría de Hacienda emitirá la correspondiente orden de pago a la Tesorería General de la República, en UF con cargo al Fisco, por los montos que correspondan a cada institución financiera.
    La Tesorería General de la República, recibida la orden referida en inciso anterior, procederá a materializar los pagos, en pesos chilenos, a las instituciones financieras correspondientes. Para estos efectos se utilizará el valor de la UF vigente a la fecha de realización efectiva del pago.
    La interposición de un recurso de reposición administrativo, o de cualquier acción judicial, por parte de una institución financiera en contra de la resolución exenta que determina los montos del subsidio, no suspenderá ni retrasará la emisión de la orden de pagoDecreto 341 EXENTO,
HACIENDA
N° 1 B), ii)
D.O. 12.12.2025.
   

    Artículo 5.- Causales de extinción del subsidio.
   
    Se entenderá terminado el beneficio en las siguientes circunstancias:
   
    a) En caso de refinanciamiento o portabilidad del crédito hipotecario, respecto del nuevo crédito, así como por la extinción de la deuda por cualquier otro modo de extinguir las obligaciones establecidos en el título XIV y siguientes del Código Civil.
    b) En caso de que sea declarado por la autoridad competente, el incumplimiento de los requisitos o condiciones que dieron origen al subsidio.
    c) Por el pago de la garantía hipotecaria al acreedor, conforme a las disposiciones aplicables al ejercicio de la Garantía Apoyo a la Vivienda Nueva.
    d) Por muerte del deudor del crédito, cuando opere un seguro de desgravamen que extinga el crédito hipotecario objeto del subsidio.
    e) Por fraude, simulación, falsificación o uso indebido del subsidio, según lo determine la autoridad competente.

    Anótese, publíquese y archívese.- Por orden del Presidente de la República, Mario Marcel Cullell, Ministro de Hacienda.
    Lo que transcribo a usted para su conocimiento.- Saluda Atte. a usted, Heidi Berner Herrera, Subsecretaria de Hacienda.