APRUEBA TABLA QUE INDICA, PARA LOS EFECTOS QUE SEÑALA
(Resolución)
Santiago, 22 de Junio de 1987.- Hoy se resolvió lo que sigue:
Núm. 150.- Visto: El DS No. 74 (V. y U.), de 1984, en su texto refundido fijado por DS No. 11 (V. y U.), de 1987, que reglamenta el otorgamiento de Subsidio Habitacional para el Sistema de Ahorro y Financiamiento de la Vivienda, y en especial lo dispuesto en sus artículos 6°, 12 y 13; la resolución exenta No. 1.477, de 1987; y
Considerando:
a) Que conforme al artículo 13 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984, mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo se aprobará la tabla que se confeccione para cada tramo, por monto y plazo de préstamo, en que se fijen los porcentajes de valor par de las letras de crédito que se obliga a enterar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuando se obtenga un producido menor en la venta de dichas letras en la Bolsa de Comercio, cumpliéndose con las condiciones y formalidades que se establecen en dicho reglamento;
b) Que la misma disposición establece que para la confección de la tabla aludida, se calculará el Valor Actual Neto (VAN) de las letras de Crédito por cada monto de préstamo, expresado en Unidades de Fomento, a la Tasa Interna de Retorno (TIR) promedio ponderada, observada en la Bolsa de Comercio de Santiago en las transacciones de este tipo de letras, efectuadas durante el mes anterior al de la postulación. Al valor así obtenido se le sumará la cantidad de hasta 100 Unidades de Fomento para cada operación, de manera que el monto resultante no exceda del equivalente al VAN de las letras a su tasa de interés nominal. Si el monto resultante fuere inferior al VAN de las letras a su tasa de interés nominal, el porcentaje será igual al obtenido de dividir dicho monto resultante por el VAN de las letras a su tasa de interés nominal;
c) Que el mismo artículo 13 del reglamento citado previene que, a falta de transacciones de ese tipo de letras crédito, podrá utilizarse otro método de cálculo para la confección de la tabla antes mencionada, el cual deberá ser aprobado por resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo, conjuntamente con la tabla respectiva;
d) Que de acuerdo al inciso segundo del artículo 12 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984, estos créditos se otorgarán expresados en Unidades de Fomento o en Indice de Valor Promedio, a un plazo de 12, 15 ó 20 años y con un interés máximo efectivo a los beneficiarios del 8%, del 9% o del 10% anual, siendo ambas condiciones a elección del mutuario, las que deberán estipularse en los respectivos instrumentos de mutuo hipotecario, y se financiarán mediante la emisión de letras de crédito de tasa de interés nominal no inferior al 5%, no pudiendo la respectiva institución crediticia cobrar una comisión que exceda del 3% anual, lo que permite el otorgamiento de créditos con una amplia gama de tasas de interés nominal;
e) Que para el llamado a inscripción para la décima oportunidad de postulación formulado por resolución exenta No. 1.477, de este Ministerio, publicada en el Diario Oficial del 9 de mayo de 1987, corresponde considerar para los efectos señalados precedentemente, las transacciones de letras de crédito efectuadas en la Bolsa de Comercio durante el mes de abril de 1987;
f) Que de acuerdo al inciso cuarto del artículo 13 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984, corresponde aprobar la Tabla que fija los porcentajes de valor par de las letras de crédito que se obliga a enterar este Ministerio en la forma indicada en el considerando a) de esta resolución para la décima oportunidad o llamado, sólo para el caso de letras de crédito otorgadas en Unidades de Fomento o en Indice de Valor Promedio, a un plazo de 12, 15 ó 20 años, con una tasa de interés nominal de la letra del 5% en tanto que para letras de crédito con tasas de interés nominal del 6% o del 7%, el cálculo se efectuará en cada caso, conforme al mismo procedimiento que señala el mencionado DS No. 74 (V. y U.), de 1984;
g) Que en conformidad al inciso primero del artículo 12 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984, es conveniente diferenciar claramente el monto nominal de los créditos que se otorguen, del monto máximo o valor residual que efectivamente reciba el postulante, no pudiendo exceder este último del equivalente a 500 Unidades de Fomento si el postulante hubiere optado al tramo A, o del equivalente a 1.000 Unidades de Fomento si hubiere optado al tramo B, dicto la siguiente,
Resolución:
1°.- Apruébase la siguiente tabla de porcentajes de valor par cuya diferencia se obliga a enterar el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuando se obtenga un producido menor en la venta, en la Bolsa de Comercio, de las letras de crédito emitidas en conformidad a lo dispuesto en el DS No. 74 (V. y U.), de 1984, correspondiente al llamado a postulación dispuesto por resolución exenta No. 1.477, de este Ministerio, de 1987, cuando esos créditos se financien mediante la emisión de letras de crédito expresadas en Unidades de Fomento o Indice de Valor Promedio, de tasa de interés nominal del 5% anual:
MONTO NOMINAL DEL PORCENTAJE DEL VALOR PAR QUE SE OBLIGA
PRESTAMO, SEGUN TRA- A ENTERAR EL MINISTERIO DE VIVIENDA
MO DE PRESTAMO A QUE Y URBANISMO, EN CASO DE OBTENERSE UN
SE POSTULE (EXPRESADO PRODUCIDO MENOR EN SU VENTA EN LA
EN UNIDADES DE FOMENTO) BOLSA DE COMERCIO, SEGUN PLAZO DEL
PRESTAMO.
12 años 15 años 20 años
plazo, plazo, plazo,
5% interés 5% interés 5% interés
Tramo A: (Hasta 500 Unidades
de Fomento de crédito resi-
dual):
10 hasta 530 UF 100% 100% 100%
Tramo B: (de más de 500 y
hasta 1.000 Unidades de
Fomento de crédito residual):
510 hasta 620 UF 100% 100% 100%
630 100% 100% 99,87%
640 100% 100% 99,63%
650 100% 100% 99,38%
660 100% 100% 99,15%
670 100% 100% 98,93%
680 100% 100% 98,71%
690 100% 100% 98,49%
700 100% 100% 98,69%
710 100% 100% 98,08%
720 100% 100% 97,89%
730 100% 100% 97,70%
740 100% 100% 97,51%
750 100% 100% 97,33%
760 100% 100% 97,16%
770 100% 100% 96,99%
780 100% 100% 96,82%
790 100% 100% 96,66%
800 100% 100% 96,50%
810 100% 100% 96,35%
820 100% 100% 96,20%
830 100% 100% 96,05%
840 100% 100% 95,90%
850 100% 99,76% 95,76%
860 100% 99,63% 95,63%
870 100% 99,49% 95,49%
880 100% 99,36% 95,36%
890 100% 99,24% 95,24%
900 100% 99,11% 95,11%
910 100% 98,99% 94,99%
920 100% 98,87% 94,87%
930 100% 98,75% 94,75%
940 100% 98,64% 94,64%
950 100% 98,53% 94,53%
960 100% 98,42% 94,42%
970 100% 98,31% 94,31%
980 100% 98,20% 94,20%
990 100% 98,10% 94,10%
1.000 100% 98,00% 94,00%
1.010 100% 97,90% 93,90%
1.020 100% 97,80% 93,80%
1.030 100% 97,71%
1.040 100% 97,62%
1.050 100%
1.060 100%
2°.- Déjase establecido que los porcentajes señalados en el número 1°, regirán para los montos nominales de préstamo. Sin embargo, el postulante seleccionado podrá requerir un préstamo nominal de un monto superior al señalado al momento de su inscripción, siempre que el valor residual de ese préstamo no exceda de dicho monto.
3°.- Para el caso de créditos pactados en Indice de Valor Promedio, se estará al porcentaje que corresponda aplicar a préstamos pactados en Unidades de Fomento, al mismo plazo y tasa de interés que aquél establecido para las letras cuyo cobro de diferencia se formula, para cuyo efecto los valores expresados en Indice de Valor Promedio se convertirán a su equivalente en Unidades de Fomento, considerando ambos (Indice de Valor Promedio y Unidad de Fomento), a su valor vigente al día en que se haya efectuado la venta de las letras respectivas en la Bolsa de Comercio, fecha que deberá constar en la factura de venta a que se refiere el inciso final del artículo 13 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984.
4°.- Para efectuar la conversión de los valores expresados en Unidades de Fomento, a pesos, moneda nacional, se utilizará el procedimiento fijado por resolución No. 304, de este Ministerio, de 1984.
Tratándose de créditos que se pacten en Indice de Valor Promedio, para los efectos de proceder al pago de la diferencia a que se refiere el artículo 13 del DS No. 74 (V. y U.), de 1984, los montos que resulten, expresados en Indice de Valor Promedio, se convertirán a su equivalente en pesos, moneda nacional, considerando el valor del Indice de Valor Promedio vigente el día en que se haya efectuado la venta de las letras respectivas en la Bolsa de Comercio.
5°.- Se deja constancia que para la confección de la tabla que se aprueba por la presente resolución, se ha considerado un subsidio implícito de un monto máximo de 100 Unidades de Fomento para cada operación.
Anótese, tómese razón y publíquese en el Diario Oficial.- Miguel A. Poduje Sapiaín, Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo a US. para su conocimiento.- Dios guarde a US.- Luis Salas Romo, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.