APRUEBA "PLAN REGULADOR COMUNAL DE TALTAL"

    Núm. 36.- Antofagasta, 22 de junio de 2000.- Vistos: Lo dispuesto en artículos 20 y 30 de la ley Nº 19.175 Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional; el decreto con fuerza de ley Nº 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, y la resolución Nº 520/96 de la Contraloría General de la República y sus modificaciones.

    Considerando:

    a. Que el Concejo Municipal de Taltal, en sesión extraordinaria Nº 30/98 del 10 de septiembre de 1998, dio su aprobación al Proyecto "Plan Regulador Comunal de Taltal".

    b. Que, por decreto Nº 142-A, de fecha 14 de septiembre de 1998 de la I. Municipalidad de Taltal, se aprobó el Proyecto "Plan Regulador Comunal de Taltal" y su Ordenanza.

    c. Que por medio de informe del mes de abril de 2000, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo II Región, Departamento de Desarrollo Urbano, encuentra adecuado y conveniente aprobar el Plan Regulador Comunal.

    d. Que, por resolución exenta Nº 34 del 2 de marzo de 2000 de la Comisión Regional del Medio Ambiente, se calificó favorablemente el Proyecto "Plan Regulador Comunal de Taltal".

    e. Que, por acuerdo Nº 2548-20 del 16 de junio de 2000, de la 167ª sesión ordinaria del Consejo Regional de Antofagasta, se aprobó por unanimidad el Proyecto "Plan Regulador Comunal de Taltal".

    R e s u e l v o:

    1.- Promúlguese el "Plan Regulador Comunal de Taltal", presentado por la I. Municipalidad de Taltal.

    2.- Publíquese por la I. Municipalidad de Taltal, el texto íntegro de la presente resolución y la Ordenanza del Plan Regulador en mención en el Diario Oficial y un extracto de ellos en el diario de mayor circulación de la comuna.

    3.- Archívese un ejemplar del plano respectivo en el Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Taltal, Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, Consejo Regional y otro en el Gobierno Regional de Antofagasta.

    Anótese, tómese razón, comuníquese, publíquese y archívese.- Alfonso Dulanto Rencoret, Intendente II Región.- Hernán Peralta Cortés, Abogado del Gobierno Regional.

    ORDENANZA LOCAL DE LA COMUNA DE TALTAL

    (Localidades de Taltal, Paposo y Caleta Cifuncho)

    CAPITULO I

    Disposiciones Generales

    Artículo 1.- Las disposiciones de la siguiente ordenanza contienen las normas referentes a límite urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de la subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad, de las localidades de Taltal, Paposo y Caleta Cifuncho, las que regirán dentro del área territorial del Plan graficada en los planos, en adelante los Planos, y que complementa la información contenida en él.

    Artículo 2.- El área de aplicación del Plan corresponde al área urbana comprendida y delimitada por la poligonal cerrada cuya descripción se encuentra en el Artículo 6 de esta Ordenanza y que constituye el límite urbano de las localidades de Taltal, Paposo y Caleta Cifuncho.

    Artículo 3.- Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    Artículo 4.- De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de la Comuna de Taltal la responsabilidad en la aplicación y observancia de las normas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de las facultades legales de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la II Región.

    Artículo 5.- La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

    CAPITULO II

    Descripción del límite urbano

    Artículo 6.- El límite urbano del área de aplicación del Plan enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se define en conformidad a la siguiente descripción:

Límite Urbano Taltal

Punto Descripción del punto  Tramo  Descripción del tramo

  1.  Intersección línea de

      marea más baja del mar  1-2  Línea recta de 200

      chileno, en el extremo        metros de longitud

      norte del área de La          que une los puntos

      Puntilla, con línea          1 y 2.

      recta en dirección sur

      norte

  2.  Intersección línea

      recta en dirección      2-3  Línea sinuosa por la

      norte sur con línea          curva de altitud +

      sinuosa por curva de          75 de 163 metros de

      altitud + 75 en              longitud que une los

      dirección sur                puntos 2 y 3.

      poniente.

  3.  Intersección de línea

      sinuosa por curva de    3-4  Línea recta de 410

      altitud + 75 metros          metros de longitud

      en dirección poniente        que une los puntos

      sur, con línea recta          3 y 4.

      en dirección sur norte.

  4.  Intersección línea

      recta en dirección      4-5  Línea sinuosa por

      norte sur con línea          curva de altitud +

      sinuosa por curva de          75 de 2.067 metros

      altitud + 75 en              de longitud que une

      dirección sur poniente.      los puntos 4 y 5.

  5.  Intersección de línea

      sinuosa por curva de    5-6  Línea recta de 172

      altitud + 75 metros en        metros de longitud

      dirección poniente sur,      que une los puntos

      con línea sinuosa en          5 y 6.

      dirección sur poniente

      a 450 m. de la línea

      de más baja marea.

  6.  Intersección de línea

      sinuosa por curva de    6-7  Línea sinuosa de

      altitud + 75 metros en        2870 metros de

      dirección poniente sur,      longitud que une

      con línea sinuosa en          los puntos 6 y 7.

      dirección sur poniente

      paralela 450 m. de la

      línea de más baja marea

  7.  Intersección de línea

      sinuosa por curva de    7-8  Línea recta

      altitud + 75 metros en        perpendicular al

      dirección sur poniente        camino ruta 5 de

      con línea recta              330 metros de

      poniente oriente 200          longitud que une

      mts. al sur de la            los puntos 7 y 8.

      intersección entre

      O'Higgins y camino a

      Ruta 5.

  8.  Intersección de línea

      perpendicular a camino  8-9  Línea sinuosa de

      ruta 5 en dirección          1.318 metros de

      poniente oriente con          longitud que une

      línea sinuosa paralela        los puntos 8 y 9.

      80 metros de la Av.

      Belmor Rojas en

      dirección oriente sur.

  9.  Intersección de línea

      paralela a camino      9-10  Línea sinuosa de

      Belmor Rojas 80 mts          1.770 metros de

      hacia el sur oriente          longitud que une

      intersección con curva        los puntos 9 y 10.

      de altitud + 75 en

      dirección norte sur.

  10. Intersección curva de

      altitud + 75 en        10-11  Línea sinuosa de

      dirección sur norte          1.195 metros de

      con línea paralela a          longitud que une

      Av. Matta al oriente          los puntos 9 y 10.

      en 150 mts.

  11. Intersección línea

      paralela a Av. Matta  11-12  Línea sinuosa de

      150 mts al sur oriente        2.413 metros de

      con curva de altitud          longitud que une

      + 75 en dirección            los puntos 11 y 12.

      oriente poniente.

  12. Intersección de curva

      de altitud + 50 en    12-13  Línea sinuosa por

      dirección poniente            el eje de la quebrada

      oriente con eje de            El Hueso de 535

      quebrada el Hueso.            metros que une los

                                    puntos 12 y 13.

  13. Intersección de línea

      sinuosa por el eje quebrada El Hueso con la línea de más baja marea del mar chileno.

Límite Urbano Paposo

Punto Descripción del punto  Tramo  Descripción del tramo

  1.  Intersección línea de

      marea más baja del      1-2  Línea recta de 780

      mar chileno, con              mts. que une los

      línea poniente oriente        puntos 1 y 2.

      que pasa por la cumbre

      de La Puntilla.

  2.  Intersección línea

      recta en dirección      2-3  Línea sinuosa por la

      oriente poniente que          curva de  nivel 50

      pasa por la cumbre            que une los puntos

      de La Puntilla, con          2 y 3.

      línea coincidente

      con curva de altitud

      50 mts. en dirección

      sur norte

  3.  Intersección línea

      coincidente con curva  3-4  Línea recta de 280

      de altitud 50 mts. en        mts. que une los

      dirección sur norte          puntos 3 y 4.

      con línea recta

      paralela a camino a

      Taltal 150 mts al

      oriente

  4.  Intersección línea

      paralela a camino a    4-5  Línea sinuosa por la

      Taltal 150 mts al            curva de nivel más

      oriente, en dirección        70 mts que une los

      sur oriente con línea        puntos 4 y 5.

      coincidente con la

      curva de altitud 70

      mts en dirección nor

      poniente.

  5.  Intersección línea

      coincidente con curva  5-6  Línea recta de 890

      de altitud 70 mts. en        mts. que une los

      dirección poniente            puntos 5 y 6

      norte con línea

      imaginaria trazada por

      el eje de quebrada

      norte en dirección

      poniente

  6. Intersección línea

    imaginaria trazada por el eje quebrada norte con línea de marea más baja de mar chileno.

Límite Urbano Cifuncho

Punto Descripción del punto  Tramo  Descripción del tramo

  1.  Intersección de línea

      de marea más baja del  1-2  Línea recta con

      mar chileno con línea        ángulo 45° que une

      a 45º que pasa por el        los puntos 1 y 2.

      punto de intersección

      de las líneas

      coincidentes con

      coordenadas U.T.M.

      7161000 y 335000.

  2.  Intersección de las

      coordenadas U.T.M.      2-3  Línea recta de 1.000

      7161000 y 335000.            mts. en sentido

                                    oriente poniente que

                                    pasa sobre la

                                    coordenada U.T.M.

                                    7161000 y que une

                                    los puntos 2 y 3

  3.  Intersección de la

      línea recta con        3-4  Línea recta de 1.414

      sentido oriente              mts. con ángulo de

      poniente que pasa            45° que une los

      por el punto 2 y la          puntos 3 y 4.

      línea perpendicular

      a la primera 1.000

      mts. al oriente (el

      punto coincide con

      la intersección de

      las coordenadas

      U.T.M. 7161000 y

      336000)

  4.  Intersección de la

      línea recta con        4-5  Línea recta de 1.000

      ángulo 45º que pasa          mts. con sentido

      por el punto 3 y la          norte sur que une

      línea recta oriente          los puntos 4 y 5.

      poniente 1.000 mts

      al norte del punto

      3 (el punto coincide

      con la intersección

      de las coordenadas

      U.T.M. 7162000 y

      337000.

  5.  Intersección de la

      línea recta con sentido 5-6  Línea recta de 100

      norte sur que pasa por        mts. con sentido

      el punto 4 y la línea        oriente poniente que

      recta con sentido            une los puntos 5 y 6.

      oriente poniente 1.000

      mts. al norte del punto

      4.

  6.  Intersección de la

      línea recta con        6-7  Línea recta  de 950

      sentido oriente              mts. con sentido

      poniente que pasa por        norte sur que une

      el punto 5 y recta            los puntos 6 y 7.

      con sentido norte sur

      100 mts. al oriente

      del punto 5.

  7.  Intersección de la

      línea con sentido      7-8  Línea recta de 150

      norte sur que pasa            mts. con sentido

      por el punto 6 y              oriente poniente que

      línea con sentido            une los puntos 7 y 8.

      oriente poniente 950

      mts. al norte del

      punto 6.

  8.  Intersección de la

      línea con sentido      8-9  Línea recta de 805

      oriente poniente              mts. con ángulo de

      que pasa por el              30° que une los

      punto 7 y la línea            puntos 8 y 9.

      con sentido norte

      sur 150 mts. al

      poniente del punto

      7 (el punto es

      coincidente con cota

      de nivel 335 mts.)

  9.  Intersección de la

      línea con sentido      9-10  Línea recta de 343

      norte sur 450 mts.            mts. que une los

      al poniente del punto        puntos 9 y 10.

      8 y línea con ángulo

      de 30º que pasa por

      el punto 8 (el punto

      coincide con la cota

      de nivel 189 mts.)

  10. Intersección de la

      línea imaginaria      10-11  Línea sinuosa que

      coincidente con la            pasa por la curva

      curva de nivel 100 mts.      de nivel 100 mts y

      con una línea recta          que une los puntos

      con sentido oriente          10 y 11.

      poniente 343 mts. al

      norte del punto 9.

  11. Intersección de la

      línea imaginaria      11-12  Línea recta de 590

      coincidente con la            mts. que une los

      curva de nivel 100 mts.      puntos 11 y 12.

      con una línea recta

      con sentido oriente

      poniente 1.960 mts.

      al norte del punto 10.

  12. Intersección de la

      línea con sentido      12-13  Línea recta de 486

      norte sur 590 mts.          mts. que une los

      al poniente del punto        puntos 12 y 13.

      11 y la línea con

      sentido oriente

      poniente que pasa por

      el punto 11(el punto

      coincide con la cota

      de nivel 163 mts.)

  13. Intersección de la

      línea con sentido      13-14  Línea recta de 243

      norte sur 450 mts.            mts. que une los

      al poniente del punto        puntos 13 y 14.

      12 y la línea con

      sentido oriente

      poniente 280 mts. al

      norte del punto 12

      (el punto coincide

      con la cota de nivel

      231 mts.

  14. Intersección de la

      línea con sentido      14-15  Línea recta de 764

      norte sur 230 mts.            mts. que une los

      al poniente del punto        puntos 14 y 15.

      13 y la línea con

      sentido oriente

      poniente que pasa por

      el punto 13.

  15. Intersección de la

      línea con sentido      15-16  Línea recta de 139

      norte sur 520 mts.            mts. que une los

      al poniente del punto        puntos 15 y 16

      14 con la línea con

      sentido oriente

      poniente 493 mts. al

      sur del punto 14 (el

      punto coincide con la

      cota de nivel 125 mts.)

  16. Intersección de la

      línea con sentido      16-17  Línea recta de

      norte sur 10 mts. al          aproximadamente 417

      poniente del punto            mts que une los

      15 con la línea con          puntos 16 y 17.

      sentido oriente

      poniente 160 mts. al

      sur del punto 15 (el

      punto coincide con

      la cota de nivel 135

      mts.)

  17. Intersección de la

      línea con sentido oriente poniente 80 mts. al sur del punto 16 con la línea de la baja marea del mar chileno.

    CAPITULO III

    Definiciones y normas generales

1.-  NORMAS GENERALES SOBRE LOTEAMIENTOS Y

    URBANIZACIONES

    Artículo 7.- La aprobación de proyectos de urbanización, producto de los proyectos de loteo o densificación, como asimismo, la ejecución y recepción de obras de alcantarillado, de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, defensa, servicio al terreno y telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, de los servicios respectivos y de la presente Ordenanza.

    Artículo 8.- Los antejardines mínimos serán los establecidos, en los planos de loteos y/o seccionales y de acuerdo con lo indicado en el Capítulo IV de la presente Ordenanza.

    Artículo 9.- Las obras de urbanización destinadas al servicio de un determinado proyecto deberán contar, además de las aprobaciones de los organismos competentes, con la autorización del Director de Obras Municipales, de acuerdo con lo  señalado en el Artículo 3.2.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 10.- En conformidad a lo establecido en los Artículos 2.2.2., 2.2.3. y 2.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los proyectos de urbanización por extensión o por densificación sólo podrán desarrollarse en aquellas áreas en que las obras de urbanización del respectivo proyecto y las de vialidad, aguas lluvias, defensas y servicios sean suficientes o que el proyecto incluya las obras que resuelvan las insuficiencias en conformidad a lo establecido en la misma Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 11.- Las áreas con insuficiencia de urbanización y/o equipamientos y servicios serán calificadas por el Director de obras Municipales en conformidad a las disposiciones del Artículo 2.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Para tales efectos, se entenderán insuficientes obras tales como: las obras de urbanización en las áreas en que aún no se ha materializado la vialidad y sus ensanches, debidamente conectada a las vías de servicio, colectoras, troncales o expresas de la red vial estructurante de la comuna, establecidas en el respectivo Plan Regulador; las obras de captación y aducción de aguas lluvias que no recogen la capacidad necesaria o que no están conectadas a colectores que las lleven a la red general; las redes de agua potable y alcantarillado que no cuentan con factibilidad de las empresas de servicio y las obras de defensa de cauces naturales que no hayan sido construidas de acuerdo a proyectos informados o aprobados por los organismos de utilidad pública competentes.

    Artículo 12.- Si como resultado de la subdivisión del suelo o de los proyectos de densificación, resultan áreas verdes públicas de superficie inferior a 1000 m2, éstas deberán concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha dimensión, al menos el 70% deberá concentrarse en un paño de una superficie mínima de 1000 m2.

2.-  NORMAS GENERALES SOBRE EDIFICACION

    Artículo 13.- Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio, que evite se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

    Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos deberán cumplir con lo definido a este respecto en el Capítulo IV de la presente Ordenanza, debiendo aprobar sus características la Dirección de Obras Municipales.

    Los cierros en esquinas deberán formar ochavos, según lo previsto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y conforme a las líneas oficiales fijadas en el Capítulo V de la presente Ordenanza, en el plano oficial y en los respectivos planos de loteo cuando corresponda.

    Artículo 14.- En conformidad con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se permitirán adosamientos según se indica en las Zonas definidas en la presente Ordenanza.(Capítulo IV).

    Artículo 15.- Para la aplicación de normas sobre superficie de rasantes y distanciamientos, regirá lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de lo establecido sobre esta materia en el Capítulo IV de la presente Ordenanza.

    Cuando dos predios contiguos pertenezcan a zonas diferentes, en las fachadas que enfrenten el deslinde común se aplicará en ambos predios las normas más restrictivas en lo referente a la aplicación de rasantes.

    La altura de las fachadas de las edificaciones se medirá desde el nivel de solera, en el punto medio del frente predial.

    Artículo 16.- En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles, multicanchas y otros equipamientos, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

    Artículo 17.- Aquellos terrenos cuya superficie corresponda al doble o más de la superficie predial mínima fijada para las diferentes zonas por este Plan, y que no hagan uso de los beneficios que otorga el Artículo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, podrán aumentar su índice de constructibilidad hasta en un 30%.

    Artículo 18.- Conforme a las facultades conferidas al Director de Obras en el Artículo 5.8.11. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y sin perjuicio de las responsabilidades que le correspondan al constructor, previo inicio a cualquier obra de excavaciones, el interesado deberá solicitar el respectivo permiso de obra siendo obligatoria la presentación del proyecto de entibaciones en aquellos casos en que se generan taludes de pendientes superiores al 100%.

3.-  NORMAS GENERALES SOBRE USO DEL SUELO

    Artículo 19.- Al evacuar el informe a que se refiere el Artículo 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Director de Obras verificará que las actividades desarrolladas en cada destino dado a la propiedad y su edificación sean efectivamente concordantes con los usos de suelo correspondiente, en cuanto a sus características funcionales e impactos ambientales y urbanos. Dicha verificación se practicará clasificando las actividades conforme al siguiente artículo y atendiendo a los usos de suelo permitidos, restringidos y prohibidos, que para cada Zona establece esta Ordenanza en el Capítulo IV.

    Artículo 20.- Para clasificar las actividades se tendrá en cuenta la tipología básica que se indica a continuación y la definición de actividades que corresponden a cada tipo y ámbito de acción que se indican en los cuadros que más adelante se incluyen.

    1. Los tipos básicos en que se clasifican las actividades son:

        a) Vivienda.

        b) Equipamiento.

        c) Industria y almacenamiento.

        d) Vialidad y transporte.

    2. Las actividades que corresponden a equipamientos se clasifican en escalas conforme al siguiente cuadro:

    Cuadro Nº 1

    Actividades comprendidas en cada tipo y escala de equipamiento.

TIPO      ESCALA REGIONAL    ESCALA      ESCALA

          E INTERURBANA      COMUNAL    VECINAL

Salud      Hospitales        Clínicas    Dispensarios

          Clínicas          Postas      Consultorios

Educación  Universidades      Liceos      Escuelas

                              Academias  básicas

                              Institutos  Jardines

                              Colegios    infantiles

                                          Parvularios

Seguridad  Bases Militares    Comisarías  Retenes

          Cuarteles          Tenencias

          Cárceles          Bomberos

Culto      Catedrales        Templos    Capillas

          Templos            Parroquias

          Santuarios

Cultura    Museos            Bibliotecas Bibliotecas

          Bibliotecas        Salas de

          Salas de          concierto

          concierto          Auditórium

          Teatros            Teatros

          Auditórium        Casas de la

          Jardines          cultura

          botánicos

Organiza-  --------          Juntas de  Juntas de

ción                          vecinos    vecinos

comunitaria                              Centros de

                                          madres

                                          Centros

                                          Sociales

Areas      Parques nacionales Parques    Plazas

verdes    Santuarios de la  Plazas      Jardines

          naturaleza                    Juegos

          grandes parques                infantiles

Deportes  Grandes estadios  Estadios    Canchas

          Canchas            Canchas

          Centros deportivos Piscinas

          Coliseos          Centros

                              deportivos

                              Gimnasios

Esparci-  Hipódromos        Teatros    Cines

miento-    Hoteles            Cines      Juegos

y turismo  Moteles            Clubes      electrónicos

          Casinos            sociales    Bares

                              Discotecas  Fuentes de

                              Restauran-  soda

                              tes

                              Quintas de

                              recreo

                              Hosterías

                              Moteles

                              Hospederías

                              Residencia-

                              les

Comercio  Centros            Centros    Locales

minorista  comerciales        comerciales comerciales

          Supermercados      Mercados

          Grandes tiendas    Supermerca-

                              dos

                              Ferias

                              libres

                              Locales

                              comerciales

                              Centros de

                              servicio

                              automotriz

                              Playas y

                              edificios

                              de estacio-

                              namiento

Servicios  Ministerios        Municipio  Correos

públicos  Intendencias      Juzgados

          Cortes de justicia Correos

          Servicios de      Telégrafos

          utilidad pública  Servicios

          Servicios de la    de

          Administración    utilidad

          Pública            pública

Servicios  Oficinas en        Oficinas    -----

profesio-  general            en general

nales      (abogados,        (abogados,

          arquitectos,      dentistas,

          consultores,      notarios,

          etc.)              etc.)

          Bancos            Bancos

Servicios  ------            Garajes    Lavanderías

artesana-                    Talleres    Peluquerías

les                                      Gasfiterías

                                          Costurerías

                                          Modas

                                          Jardines de

                                          plantas

                                          Talleres

                                          pequeños

    3. Para clasificar las Industrias, Almacenamientos, Agroindustrias y actividades de impacto similar al industrial, se verificará que éstas respondan a las siguientes características:

    INDUSTRIAS:

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos para lo cual se emplean más de 10 personas.

    AGROINDUSTRIAS:

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de cultivo, crianza, producción, recolección, procesamiento, transformación y empaque de materias primas, productos intermedios o finales provenientes de la actividad agropecuaria del propio predio o del sector.

    TALLERES:

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan las actividades antes señaladas para las industrias o parte de ellas, como montajes y/o reparaciones, etc., ocupando para ello no más de 10 personas, salvo panaderías o similares, las cuales en ningún caso podrán ocupar más de 20 personas para ser considerados como talleres.

    ALMACENAMIENTO O BODEGAS:

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

    ESTABLECIMIENTOS DE IMPACTO SIMILAR AL INDUSTRIAL:

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales de construcción, de combustibles sólidos, depósito de vehículos, terminales de transporte y de distribución de todo tipo.

    Las actividades que corresponden a Industrias, Almacenamiento y actividades de impacto similar al industrial, se clasificarán además en categorías, atendidos los riesgos que puedan afectar a terceros, derivados de humos, ruidos, bacterias, elementos químicos tóxicos u otros agentes contaminantes.

    La clasificación en categorías se expresará como sigue:

Inofensivos  : los que no causan molestias o daños a

              las personas o al entorno, ni revisten

              peligro.

Molestos    : los que producen incomodidad o molestias

              al vecindario.

Insalubres  : los que son dañosos a la salud, como

              consecuencia de ruidos, emanaciones,

              trepidaciones, etc.

Peligrosos  : los que presentan un alto riesgo

              potencial permanente y aquellos cuyo

              grado de insalubridad sea inaceptable

              a juicio de la autoridad competente.

    Sólo se autoriza la instalación de Industrias y Almacenamientos inofensivos dentro de los límites urbanos, a excepción de la zona dispuesta según Capítulo IV de la presente Ordenanza.

    Artículo 21.- El ancho de las calles que se fija para autorizar diversos usos de suelo, debe cumplirse en todo el largo de la cuadra en que se emplace el predio. Estas calles deberán además estar materializadas y conectadas con vías estructurantes comunales.

    Artículo 22.- Cuando un predio enfrente dos calles de distinto ancho y opte por el uso de suelo no residencial que le permita sólo una de las calles, deberá tener todos sus accesos peatonales principales y vehiculares, sólo por la calle que le permita dicho destino. Se exceptúan aquellos proyectos que se emplacen en vías estructurantes que justifiquen técnicamente por un estudio de tránsito la conveniencia de redistribuir sus accesos.

    Artículo 23.- Todo espacio destinado a equipamiento, industria, actividades de impacto similar al industrial, almacenamiento y actividades complementarias a la vialidad, deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación vigente y deberá emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que establezca este Plan.

    Se procurará que el emplazamiento de edificios con afluencia masiva de público no provoque impactos negativos, tanto en el tránsito vehicular de las vías que enfrentan, como en la calidad ambiental de la respectiva zona; para estos efectos el Director de Obras podrá solicitar, además, el informe previo favorable de la Seremi de Vivienda y Urbanismo y del Servicio de Salud del Ambiente correspondiente, conforme a los Artículos 4.14.3. y 4.14.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 24.- Toda expresión espacial y publicitaria de las actividades permitidas y restringidas quedará condicionada al cumplimiento de la Ordenanza que sobre la materia dicte la Municipalidad en uso de las facultades otorgadas por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

4.  NORMAS GENERALES SOBRE ESTACIONAMIENTOS

    Artículo 25.- Los estacionamientos se regirán, en general, por lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Deberán cumplir, además, con las siguientes condiciones:

    1. Los accesos y salidas de los estacionamientos deberán consultar un tramo horizontal dentro del predio no inferior a 5 metros y no podrán modificar las características peatonales de la acera, interrumpir su continuidad, disminuir su ancho, bajar su nivel o colocar pavimentos distintos de los aprobados por la Dirección de Obras Municipales. Igualmente no podrán eliminarse los árboles existentes en la acera, sin la autorización de la Municipalidad.

    2. En recintos al aire libre o construidos que consulten dos o más destinos de uso de suelo, se sumarán las exigencias mínimas de estacionamientos para cada uno de los usos.

    3. Tratándose de construcciones destinadas a uso industrial, bodegas, usos de impacto similar al industrial y/o equipamiento, deberán consultar, dentro de los predios, los espacios necesarios para enfrentar las labores propias de los usos antes mencionados, como asimismo, los estacionamientos que deban ocupar los usuarios. Para tal objeto, estos estándares serán determinados conforme a las disposiciones del siguiente Artículo 26 y, además, en el Capítulo IV de la presente Ordenanza, en lo relativo a cada Zona definida por el Plan.

    4. Deberán localizarse al interior del predio no pudiendo hacerlo en las franjas de antejardín.

    Artículo 26.- Dentro del predio en que se emplaza el proyecto deberá contemplarse, cuando corresponda, los espacios necesarios para el traslado de pasajeros, la carga, la descarga, evolución, mantención y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares, como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública, marcha adelante. Los espacios antes señalados deberán indicarse en un plano de planta escala 1:100, que se adjuntará a la respectiva solicitud de aprobación.

    Cuando el estándar se refiera a superficie útil construida, se entenderá por tal la que resulte de descontar, a la superficie total construida, un 10% por concepto de muros perimetrales y periféricos. En los casos de edificios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal se descontará previamente la superficie común destinada a circulaciones (accesos, halls, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas, etc.), la ocupada por instalaciones (salas de máquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura) y la superficie de las bodegas correspondientes a viviendas, cuando las hubiere.

    En todos los casos en que la aplicación de las tablas arroje cifras con decimales, éstas siempre se aproximarán al entero superior.

    En caso que el estándar de estacionamiento se exprese en distintas unidades de medición (por ejemplo: 1 c/x m2 ó 1 c/cama) prevalecerá siempre aquel de mayor exigencia en caso de no indicarse algo distinto expresamente.

    Artículo 27.- No podrán localizarse al interior de las zonas urbanas ni basurales ni tampoco pozos vertederos de escombros.

    CAPITULO IV

    Zonificación y normas específicas

    ZONIFICACION.

    Artículo 28.- Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, las áreas urbanas y las áreas especiales se dividen en las siguientes zonas:

AREA URBANA TALTAL

1. ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS

ZONA ZU-1

ZONA ZU-2

ZONA ZU-3

ZONA ZU-4

ZONA ZU-5

ZONA ZU-6

ZONA ZU-7

ZONA ZU-8

2. ZONAS ESPECIALES

ZONA ZE1

ZONA ZE2

3. ZONAS DE EXTENSION URBANA

ZONA ZUE-1

ZONA ZUE-2

ZONA ZUE-3

ZONA ZUE-4

4. ZONAS DE RESTRICCION

ZONA ZR

ZONA ZR-1

ZONA ZR-2

ZONA ZR-3

ZONA ZR-4

ZONA ZR-5

5. ZONAS INDUSTRIALES

ZONA ZI-1

ZONA ZI-2

ZONA ZI-3

ZONA PORTUARIA (sujeta a Plan Seccional) (ZIP)

6. AREA URBANA PAPOSO

ZONA ZU-1

ZONA ZI-1

ZONA ZR-1

7. AREA CIFUNCHO

ZONA ZU-1

ZONA ZR-1

    Artículo 29.- La ubicación y límites de las zonas en que se divide el área urbana de Taltal, Paposo y Caleta Cifuncho son las indicadas en los Planos PRTL Lámina 01, PRTL Lámina 02 y PRTL Lámina 03 y en la presente Ordenanza.

    Artículo 30.- Cuando existan franjas de profundidad máxima acotadas en el plano, definidas por el límite de las Zonas y las calles que las generan, se regirán por lo siguiente:

    Las porciones de terreno que defina esta franja de profundidad máxima será la que corresponda a las diferentes Zonas.

    Todos aquellos terrenos existentes a la fecha de la presente Ordenanza que no enfrenten la calle o avenida que origina una zona, podrán aumentar en un 20% como máximo la franja de profundidad máxima medida desde la Línea Oficial de la calle o avenida. La aplicación de esta norma no podrá significar que dicha franja sobrepase la mitad de la manzana medida entre Líneas Oficiales, extendiendo una Zona hasta una calle o pasaje que pertenezca a una Zona de menor densidad o intensidad.

    USOS DE SUELO Y NORMAS DE EDIFICACION POR ZONAS

    Artículo 31.- Los usos de suelo permitidos, restringidos y prohibidos en los predios y edificaciones que se sitúan en las diferentes Zonas en que se divide el área de este Plan, conforme al Artículo 28 de la presente Ordenanza, son los que se indican a continuación.

    Para cada una de estas zonas se señalan los usos de suelo permitidos, en escala vecinal, comunal y metropolitana, con las restricciones que en cada caso se indican. Los usos de suelo no incluidos se entenderán siempre prohibidos.

    Los proyectos de loteos, subdivisión predial y de edificación situados en las diferentes Zonas en que se divide el área de este Plan, tendrán que cumplir además con las normas que se indican para cada una de estas Zonas.

    ZONA URBANA TALTAL

    Zonas Urbanas Consolidadas

ZONA ZU-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Areas Verdes: de escalas Comunal y Vecinal,

          . Vialidad

          . Equipamiento: de cultura y culto

          . Servicios: públicos y profesionales de

            escala regional, comunal y vecinal.

          . Comercio: de escala regional, comunal y

            vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          EquipamientAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1,1)
D.O. 17.01.2009o: 700 m2 con un frente mínimo de 20 m. Comercio: 210 m2 con un frente mínimo de 10 m. Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de 10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Equipamiento: 1,95

          Comercio: 1,95

          Vivienda: 1,56

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo:75%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Equipamiento: Continuo con altura máxima de

          3 pisos (10,5 mts.) con adosamiento máximo

          del 60% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Comercio: Continuo con altura máxima de 3

          pisos (10,5 mts.) con adosamiento máximo del

          60% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Vivienda: Continuo con altura máxima de 2

          pisos (7 mts.) con adosamiento máximo del

          60% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: sin norma

    b.7  Estacionamientos: Equipamiento: 1 cada

          100 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 150 habitantes/hectárea

    b.9  Norma especial: se podrá construir por sobre

          la altura máxima hasta un 5% de ocupación de

          suelo, destinado a torreones, adecuándose a

          la rasante.

          Cualquier proyecto que afecte las viviendas

          existentes deberá adjuntar un levantamiento

          de las construcciones existentes, manteniendo

          el valor patrimonial que posee.

ZONA ZU-2

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

          . Equipamiento: educación, cultura, turismo,

            esparcimiento escala comunal

          . Comercio: escala comunal y vecinal

          . Servicios profesionales.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Equipamiento:700 m2 con un frente mínAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009imo de 20 m. Comercio: 210 m2 con un frente mínimo de 10 m. Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de 10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Equipamiento:1,56

          Comercio: 1,56

          Vivienda: 1,3

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 78%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Equipamiento: Continuo y pareado con altura

          máxima de 2 pisos (8,4 mts.) con adosamiento

          máximo del 50% y un distanciamiento mínimo

          de 3 mts.

          Comercio: Continuo y pareado con altura

          máxima de 2 pisos (8,4 mts.) con adosamiento

          máximo del 50% y un distanciamiento mínimo

          de 3 mts.

          Vivienda: Continuo y pareado con altura

          máxima de 2 pisos (8,4 mts.) con adosamiento

          máximo del 50% y un distanciamiento mínimo

          de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: Calle Esmeralda 2,5 mts,

          las restantes no tienen.

    b.7  Estacionamientos: Equipamiento: 1 cada 100

          m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 130 habitantes/hectárea

    b.9  Norma especial: se podrá construir por sobre

          la altura máxima hasta un 5% de ocupación de

          suelo, destinado a torreones, adecuándose a

          la rasante.

ZONA ZU-3

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda,

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

          . Equipamiento: salud, educación, seguridad

            y organizaciones comunitarias a escala

            comunal y vecinal

          . Comercio

          . Servicios artesanales de escala vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Equipamiento: 1,400 m2 con un frente AVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009mínimo

          de 30 m.

          Comercio: 210 m2 con un frente mínimo de

          10 m.

          Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de

          10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Equipamiento:1,3

          Comercio: 1,3

          Vivienda: 1,3

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo:

          Equipamiento y Comercio: 78%

          Vivienda: 65%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Equipamiento: Continuo con altura máxima de

          2 pisos (8,4 mts.) con adosamiento máximo del

          50% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Comercio: Continuo con altura máxima de 2

          pisos (8,4 mts.) con adosamiento máximo del

          50% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Vivienda: Continuo con altura máxima de 2

          pisos (8,4 mts.) con adosamiento máximo del

          50% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: sin norma

    b.7  Estacionamientos: Equipamiento: 1 cada

          100 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 120 habitantes/hectárea

    b.9  Norma especial: se podrá construir por sobre

          la altura máxima hasta un 5% de ocupación de

          suelo, destinado a torreones, adecuándose a

          la rasante.

ZONA ZU-4

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda,

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

          . Comercio

          . Servicios artesanales de escala  vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Comercio: 210 m2 con un frente mínAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009imo de

          10 m.

          Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de

          10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Comercio: 1,2

          Vivienda: 1,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo:

          Comercio: 60%

          Vivienda: 60

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Comercio: Continuo, aislado y pareado

          con altura máxima de 2 pisos (7 mts.)

          con adosamiento máximo del 40% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Vivienda: Continuo, aislado y pareado

          con altura máxima de 2 pisos (7 mts.)

          con adosamiento máximo del 40% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: sin norma

    b.7  Densidad máxima: 120 habitantes/hectárea

    b.8  Norma especial: sólo se podrá construir en

          predios menores a 15% de pendiente en suelo

          natural.

ZONA ZU-5

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

          . Comercio escala comunal y vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Comercio: 350 m2 con un frente mínAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009imo de

          20 m.

          Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de

          10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Comercio: 0,96

          Vivienda: 1,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 60%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Comercio: Continuo, aislado y pareado con

          altura máxima de 2 pisos (7 mts.) con

          adosamiento máximo del 40% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Vivienda: Continuo, aislado y pareado

          con altura máxima de 2 pisos (7 mts.)

          con adosamiento máximo del 40% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la  altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Densidad máxima: 130 habitantes/hectárea

ZONA ZU-6

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Vivienda: 210 m2 con un frente mínAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009imo de

          10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Vivienda: 1,08

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 60%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Vivienda: Continuo con altura máxima de 2

          pisos (7 mts.) con adosamiento máximo del

          30% y un distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: sin norma

    b.8  Densidad máxima: 130 habitantes/hectárea

ZONA ZU-7

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad.

          . Comercio

          . Servicios artesanales escala vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          Comercio: 140 m2 con un frenAVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009te mínimo de

          10 m.

          Vivienda: 210 m2 con un frente mínimo de

          10 m., para viviendas de uno o dos pisos

          aislado 100 m2 con un frente mínimo de

          5 m., para viviendas de 2 pisos pareados.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad:

          Comercio: 0,96

          Vivienda: 1,08

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 60%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Comercio: Continuo, aislado y pareado

          con altura máxima de 2 pisos (7 mts.)

          con adosamiento máximo del 30% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

          Vivienda: Continuo, aislado y pareado

          con altura máxima de 2 pisos (7 mts.)

          con adosamiento máximo del 30% y un

          distanciamiento mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: sin norma

    b.7  Densidad máxima: 150 habitantes/hectárea

ZONA ZU-8

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Equipamiento: deporte, educación y

            organizaciones comunitarias escala

            comunal

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad

      a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 2.100 AVI S/N,
M. DE TALTAL
Nº 1, 1.1)
D.O. 17.01.2009m2 con

          frente de 40 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,48

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 24%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislado sin adosamiento

          con distanciamiento mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60 %, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Desde el

          deslinde de la propiedad.

    b.6  Antejardín mínimo: 3 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 75 m2 útiles.

Zonas Especiales

ZONA ZE-1 y ZE-2.

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Exclusivo Parques Urbanos, y equipamiento

          y vialidad asociados a los parques.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Coeficiente de constructibilidad: 0,1

    b.2  Coeficiente de ocupación de suelo: 10%

    b.3  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislado sin adosamiento

          con distanciamiento mínimo de 6 mts.

Zonas de Extensión

ZONA ZUE-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Comercio: escala Vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 300 m2 con

          frente de 10 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,8

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 40%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Continuo y  pareado con

          altura máxima de 2 pisos (7 mts.) con

          adosamiento máximo 30% con distanciamiento

          mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Densidad máxima: 120 habitantes/hectárea

ZUE-2

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Comercio

          . Servicios artesanales escala vecinal.

          . Areas Verdes de escalas Comunal y

            Vecinal.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima:

          300 m2 con frente mínimo de 10 m, para

          viviendas de 1 y 2 pisos aislada.

          100 m2 con frente mínimo de 5 m., para

          viviendas de 2 pisos pareadas.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,8

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 50%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada y  pareada con

          altura máxima de 2 pisos (7 mts.) con

          adosamiento máximo 30% con distanciamiento

          mínimo de 3 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: 0

    b.7  Densidad máxima: 150 habitantes/hectárea

    b.8  Norma Especial: Sólo se podrá construir

          en predios menores a 15% de pendiente en

          suelo natural.

ZUE-3

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Equipamiento: turismo y esparcimiento

            escala regional y comunal.

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 1.000 m2 con frente de 20 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,4

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 20%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada con  altura

          máxima de 2 pisos (7 mts.) sin

          adosamiento con distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 75 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 20 habitantes/hectárea

    b.9  Norma Especial: Cualquier proyecto que

          afecte las viviendas existentes deberá

          adjuntar un levantamiento de las

          construcciones existentes, manteniendo

          el valor patrimonial que posee.

ZUE-4

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Equipamiento: turismo escala regional

            y comunal.

          . Areas Verdes: escalas Comunal y Vecinal

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 1200 m2 con

          frente de 30 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,4

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 20%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada con altura máxima

          de 4 pisos (14 mts.) sin adosamiento con

          distanciamiento mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Antejardín mínimo: 4 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 80 habitantes/hectárea

    b.9  Norma Especial: todo proyecto que se

          desarrolle en el área debe considerar

          la protección de áreas de vegetación

          existente, especialmente sectores de

          cactáceas.

Zonas de Restricción

ZR

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Sólo se permitirán las instalaciones

          complementarias a las actividades recreativas

          de la playa: sombreaderos, kioscos, vestidores

          y muelles, sin que impidan o bloqueen la vista

          ni el acceso libre al mar.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Coeficiente de constructibilidad: 0,01

    b.2  Coeficiente de ocupación de suelo: 1%

    b.3  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislado sin adosamiento

          y altura máxima de 3,5 (1 piso) con

          distanciamiento mínimo de 10 m.

    b.4  Antejardín mínimo: sin norma.

    b.5  Norma Especial: Toda la zona no Playa tendrá

          categoría de paseo peatonal y miradores, y

          equipamiento asociado a las actividades

          propias de ellas del tipo kioscos.

ZR1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Exclusivo obras sanitarias.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 2000 m2 con

          frente de 40 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,1

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 10%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada sin adosamiento,

          altura máxima de 7 mts y distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60%, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Se aplicara

          desde los deslindes del sitio

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 100 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: sin norma

ZR-2

Zonas de restricción por riesgo de aluvión: uso exclusivo en Areas verdes.

ZR3

Zona correspondiente al Cementerio.

ZR4

Zona de restricción borde camino y pie de monte, uso exclusivo Areas verdes.

ZR5

Zona de restricción exclusivo servicio de electricidad.

Zonas Industriales:

ZI-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Almacenaje e industria inofensiva no

          contaminante

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 3000 m2 con

          frente de 40 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 15%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada sin adosamiento,

          altura máxima de 7 mts y distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60%, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Se aplicará

          desde los deslindes del sitio.

    b.6  Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles.

    b.7  Densidad máxima: 20 Hab/Há.

ZI-2

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Almacenaje e industria inofensiva y molesta

          no contaminante.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 5000 m2 con

          frente de 50 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 15%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada sin adosamiento,

          altura máxima de 7 mts y distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60%, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Se aplicara

          desde los deslindes del sitio.

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 20 Hab/Há.

ZI-3

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Almacenaje e industria inofensiva no

          contaminante.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 5000 m2 con

          frente de 50 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 15%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada sin adosamiento,

          altura máxima de 7 mts y distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60%, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la  Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Se aplicará

          desde los deslindes del sitio.

    b.6  Antejardín mínimo: 2,5 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 20 Hab/Há.

ZONA PORTUARIA (ZIP)

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Uso portuario y almacenaje de cargas no

          contaminantes, peligrosas o insalubres

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Los proyectos a realizar estarán sujetos

          a Seccional.

ZONA URBANA PAPOSO

ZU-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          . Vivienda

          . Comercio

          . Areas Verdes de escalas Comunal y Vecinal

          . Vialidad

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: Vivienda: 200 m2

          con un frente mínimo de 8 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,9

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 50%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento:

          Vivienda: Continuo con altura máxima de 2

          pisos (7 mts.) con adosamiento máximo del

          30%.

    b.5  Rasantes: se aplicará conforme al Artículo

          2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo

          y Construcciones. Aplicada desde la altura

          máxima posible que dispone la Ordenanza

          Comunal.

    b.6  Densidad máxima: 150 habitantes/hectárea

ZI-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Almacenaje e industria inofensiva y molesta

          no contaminante.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Superficie predial mínima: 4000 m2 con

          frente de 50 m.

    b.2  Coeficiente de constructibilidad: 0,2

    b.3  Coeficiente de ocupación de suelo: 15%

    b.4  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislada sin adosamiento,

          altura máxima de 7 mts y distanciamiento

          mínimo de 6 mts.

    b.5  Rasantes: 60%, se aplicará conforme al

          Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General

          de Urbanismo y Construcciones. Se aplicará

          desde los deslindes del sitio.

    b.6  Antejardín mínimo: 6 mts.

    b.7  Estacionamientos: 1 cada 50 m2 útiles.

    b.8  Densidad máxima: 20 Hab/Há.

ZR-1 (Zona de Restricción)

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Sólo se permitirán las instalaciones

          complementarias a las actividades

          recreativas de la playa: sombreaderos,

          kioscos, vestidores, muelles.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

b.  CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION:

    b.1  Coeficiente de constructibilidad: 0,01

    b.2  Coeficiente de ocupación de suelo: 1%

    b.3  Sistema de Agrupamiento, Alturas y

          Distanciamiento: Aislado sin adosamiento

          y altura máxima de 3,5 (1 piso) con

          distanciamiento mínimo de 10 m.

    b.4  Antejardín mínimo: sin norma.

ZONA URBANA CALETA CIFUNCHO

ZU-1

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    Usos Permitidos: sólo vivienda temporal asociada a la pesca artesanal.

    Usos Prohibidos: todos los no indicados precedentemente.

ZR-1 (Zona de Restricción)

a.  CONDICIONES DE USO DEL SUELO:

    a.1  Usos permitidos:

          Sólo se permitirán asentamientos temporales

          asociados a actividades recreativas y de

          esparcimiento.

    a.2  Usos prohibidos:

          Todos lo no indicados precedentemente.

    CAPITULO V

    Vialidad

    Artículo 32.- Las avenidas, calles, pasajes y, en general, todas las vías públicas del Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre Líneas Oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías.

    Artículo 33.- Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteos, en seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, según corresponda.

    Artículo 34.- La vialidad estructurante del área urbana está constituida por las vías que se grafican como tales en los Planos PRT, PRP y PRCC y cuya identificación, ancho entre líneas oficiales y demás características se señalan en el siguiente cuadro:

    Vialidad Estructurante

    VER DIARIO OFICIAL DE 31.05.2001, PAGINA 12

    ARTICULO TRANSITORIO

    Las solicitudes de permisos de edificación que, contando con sus antecedentes, hubieren ingresado a la Dirección de Obras Municipales 30 días antes de la publicación del presente decreto en el Diario Oficial, se tramitarán en conformidad con las normas de urbanismo y construcciones vigentes a la fecha de dicho ingreso, siempre que el respectivo permiso se otorgue en un plazo no superior a 30 días, contados desde la fecha de publicación del presente decreto supremo.

    Corresponderá al Secretario Municipal certificar en cada caso que se cumple con las exigencias establecidas en el inciso anterior. Lo dispuesto en este artículo transitorio es sin perjuicio de lo previsto en el artículo 22 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

    Guillermo  Hidalgo Ocampo, Alcalde Ilustre Municipalidad de Taltal.- Daimo Villegas Angel, Director de Obras Ilustre Municipalidad de Taltal.- Dina Tarraza Lovazzano, Seremi Minvu II Región Antofagasta.- Gonzalo Godoy Barrientos, Jefe Depto. Desarrollo Urbano Minvu II Región Antofagasta.- Marcia Ramos Robles, Ministra de Fe Minvu II Región Antofagasta