APRUEBA ACTUALIZACION DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE PORVENIR

    Núm. 53.- Punta Arenas, 3 de diciembre de 2001.- Vistos:

    1. La resolución Nº 7, de 20.04.90, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Magallanes y Antártica Chilena, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Porvenir;

    2. El certificado Nº 31, de 07.05.2001, del Secretario de la I. Municipalidad de Porvenir, que acredita que el Concejo Municipal, por acuerdo de la misma data, dispuso que se efectuaran las publicaciones de los avisos correspondientes y que se expusieran al público los antecedentes del Proyecto "Actualización del Plan Regulador de Porvenir";

    3. El decreto Nº 217, de 07.05.2001, de la I. Municipalidad de Porvenir, que ordena exponer, en el Hall de acceso del Edificio Municipal, ubicado en calle Mario Zavattaro Nº 434, de Porvenir, el referido Proyecto;

    4. La exposición al público de dicho Proyecto por 30 días, desde el 14.05.2001 al 12.06.2001, de que dan cuenta los avisos publicados en el diario La Prensa Austral, en sus ediciones correspondientes a los días 13 y 14.05.2001;

    5. Las observaciones deducidas por el Consejo Económico y Social Comunal de Porvenir, de 12.06.2001 y por la Unión Comunal de Juntas de Vecinos de Porvenir, de 13.06.2001;

    6. El certificado Nº 57, de 16.07.2001, del Secretario Municipal, que acredita que en Sesión Ordinaria Nº 15, de la misma fecha, el Concejo Comunal de Porvenir, atendido que las observaciones formuladas no implican efectuar modificaciones al instrumento, mediante acuerdo Nº 199, resolvió, por unanimidad, aprobar el Proyecto;

    7. El decreto Nº 333, de 17.07.2001, de la I. Municipalidad de Porvenir, que aprueba el Proyecto Actualización Plan Regulador Comunal de Porvenir;

    8. La resolución exenta Nº 126/01, de 9 de octubre de 2001, de la Comisión Regional del Medio Ambiente de Magallanes y Antártica Chilena, que lo aprueba ambientalmente;

    9. El oficio ord. Nº 651, de 12 de octubre de 2001, del Sr. Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo XII Región que remite el Informe Técnico y antecedentes anexos del Proyecto a este Gobierno Regional;

    10. El Informe Técnico del Jefe de Departamento de Desarrollo Urbano de dicha Secretaría Regional Ministerial;

    11. El acuerdo adoptado por el Consejo Regional de Magallanes y Antártica Chilena en su 41ª Sesión Ordinaria celebrada el 5 de noviembre de 2001, mediante el cual se aprueba la citada Actualización;

    12. Lo dispuesto en la resolución Nº 55, de 1992, de la Contraloría General de la República, cuyo texto refundido, coordinado y sistematizado fue fijado por la resolución Nº 520, de 1996, del mismo Organismo, y sus modificaciones posteriores;

    13. Lo establecido en los artículos 42 y siguientes de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en el Capítulo 1 del Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, establecida por decreto 47, de 1992, reemplazado mediante el Nº 17 del decreto Nº 75, de 2001, ambos del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, y

    14. Lo prevenido en los artículos 20, letra f) y 24, letra p) de la ley Nº 19.175, Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional,

    R e s u e l v o:

    1. Apruébase la Actualización del Plan Regulador Comunal de Porvenir, cuya Ordenanza Local es la siguiente:

 

    CAPITULO I

    Disposiciones Generales

    Artículo 1.- Las disposiciones de la presente ordenanza, contienen las normas referentes al límite urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad, que regirán dentro del área territorial del Plan y que complementan la información graficada en el Plano PRC POR-01-2000, de fecha noviembre 2000, confeccionado a escala 1:5.000, en adelante el Plano.

    Artículo 2.- El área territorial de aplicación del presente Plan, definida por el límite urbano, se encuentra comprendida dentro de la línea poligonal cerrada 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-

19-20-21-22-23-24-1, cuyos puntos y tramos se describen en el artículo 6 de esta ordenanza.

    Artículo 3.- Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren normadas en esta ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D.F.L.

Nº 458/76), de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (D.S. Nº 47/92) y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    Artículo 4.- En conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de Porvenir la responsabilidad de la aplicación de las normas de la presente ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la XII Región Magallanes y Antártica Chilena, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.

    Artículo 5.- La inobservancia y transgresión de las normas de esta ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los artículos 20 al 26 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

    CAPITULO II

    Descripción del Límite Urbano de Porvenir

    Artículo 6.- El límite de la ciudad de Porvenir se define por la línea poligonal cerrada, indicada en el artículo 2 de esta ordenanza y graficada en el Plano PRC POR-01-2000, cuyos puntos y tramos se describen a continuación:

Punto  Descripción del Punto  Tramo  Descripción del

                                    Tramo

1      Intersección de la

      línea de más baja

      marea de la ribera

      sur de la Bahía de

      Porvenir con el eje

      del cauce seco sin

      nombre, situado al

    poniente de actual

      Mirador urbano.

2      Intersección de la

      prolongación al sur

      del eje del cauce

      seco sin nombre con

      la cota 60 m.s.n.m.

                              1-2    Línea recta

                                    correspondiente

                                    al eje del cauce

                                    seco sin nombre

                                    entre los puntos

                                    1 y 2.

3      Intersección de la

      línea oficial poniente

      de la actual vía de

      empalme a la Ruta

      Internacional R Y-1

      con la cota 60 m.s.n.m.

                              2-3    Línea sinuosa

                                    correspondiente

                                    a la cota 60

                                    m.s.n.m. entre

                                    los puntos 2 y 3.

4      Intersección de la

      línea oficial

      sur-poniente de la

      actual vía de empalme

      a la Ruta Internacional

      R Y-1 con la

      prolongación al sur

      del deslinde predial

      existente.

                              3-4    Línea recta

                                    correspondiente a

                                    la línea oficial

                                    sur-poniente de

                                    la actual vía de

                                    empalme a la Ruta

                                    Internacional R

                                    Y-1 entre los

                                    puntos 3 y 4.

5      Intersección de la

      proyección al norte

      del deslinde predial

      existente con la línea

      imaginaria situada

      paralela 30 m. al sur

      del deslinde sur del

      Estadio Municipal.

                              4-5    Línea recta

                                    correspondiente

                                    al deslinde

                                    predial existente

                                    entre los puntos

                                    4 y 5.

6      Intersección de

      línea imaginaria

      situada paralela 30 m.

      al sur del deslinde

      sur del Estadio

      Municipal con la

      prolongación al sur

      de la línea imaginaria

      situada paralela 30 m.

      al oriente del actual

      deslinde oriente de

      la Hijuela Nº 9 de

      propiedad municipal.

                              5-6    Línea recta

                                      imaginaria

                                      situada paralela

                                      30 m. al sur del

                                      deslinde sur del

                                      actual Estadio

                                      Municipal

                                      coincidente con

                                      la línea oficial

                                      sur de la Av.

                                      Estadio

                                      proyectada entre

                                      los puntos 5 y 6.

7      Intersección de

      la línea imaginaria

      situada paralela 30 m.

      al oriente del

      deslinde oriente

      de la Hijuela Nº 10

      con la línea

      imaginaria situada

      paralela 30 m. al sur

      del deslinde

      sur-poniente de

      la misma Hijuela de

      propiedad municipal.

                              6-7    Línea recta

                                      imaginaria

                                      situada

                                      paralela 30 m.

                                      al oriente del

                                      deslinde oriente

                                      de las Hijuelas

                                      Nº 9 y Nº 10 de

                                      propiedad

                                      municipal

                                      coincidente con

                                      la línea oficial

                                      oriente de la Av.

                                      Los Arrieros

                                      proyectada entre

                                      los puntos 6 y 7.

8      Intersección de la

      línea imaginaria

      situada paralela 30 m.

      al sur del deslinde

      sur de la Hijuela

      Nº 10 de propiedad

      municipal con la

      línea oficial oriente

      del actual camino

      de empalme a la Ruta

      Internacional R Y-1.

                              7-8    Línea recta

                                      imaginaria

                                      situada paralela

                                      30 m. al sur

                                      del deslinde

                                      sur-oriente de

                                      Hijuela Nº 10

                                      de propiedad

                                      municipal

                                      coincidente con

                                      la línea oficial

                                      sur de la Av.

                                      Parque Industrial

                                      proyectada entre

                                      los puntos 7 y 8.

9      Intersección de la

      prolongación al norte

      de la línea oficial

      oriente de la actual

      vía de empalme a la

      Ruta Internacional

      R Y-1 con la línea

      oficial norte del

      actual camino a

      Sierra Baquedano.

                              8-9    Línea recta

                                      coincidente con

                                      la línea oficial

                                      oriente de la

                                      actual vía de

                                      empalme a Ruta

                                      Internacional

                                      R Y-1 entre los

                                      puntos 8 y 9.

10    Intersección de la

      línea oficial norte

      del actual camino a

      Sierra Baquedano con

      la línea imaginaria

      situada paralela

      200 m. al oriente de

      la línea oficial

      oriente de la actual

      calle Carlos Wood.

                              9-10  Línea quebrada

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    norte del actual

                                    camino a Sierra

                                    Baquedano,

                                    propuesta como

                                    Av. Baquedano

                                    entre los puntos

                                    9 y 10.

11    Intersección de la

      línea imaginaria

      situada paralela

      200 m. al oriente

      de la línea oficial

      oriente de la actual

      calle Carlos Wood

      con la línea

      imaginaria situada

      paralela 150 m. al

      sur la línea oficial

      sur de la actual

      Av. Esmeralda.

                              10-11  Línea recta

                                    imaginaria

                                    situada

                                    paralela 200 m.

                                    al oriente de la

                                    línea oficial

                                    oriente de

                                    la actual calle

                                    Carlos Wood entre

                                    los puntos 10 y

                                    11.

12    Intersección de la

      prolongación al

      oriente de la línea

      imaginaria paralela

      150 m. al sur de la

      línea oficial sur de

      la actual Av.

      Esmeralda con la

      línea oficial oriente

      del actual camino a

      Las Parcelas.

                              11-12  Línea recta

                                    imaginaria

                                    situada paralela

                                    150 m. al sur de

                                    la línea oficial

                                    sur de la actual

                                    Av. Esmeralda

                                    entre los puntos

                                    11 y 12.

13    Intersección de la

      prolongación al

      norte de la línea

      oficial oriente del

      actual camino a Las

      Parcelas con la

      línea oficial norte

      de la misma vía.

                              12-13  Línea recta

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    oriente del

                                    actual camino

                                    a Las Parcelas,

                                    propuesta como

                                    Av. Las Parcelas

                                    entre los puntos

                                    12 y 13.

14    Intersección de la

      prolongación al

      poniente de la línea

      oficial norte del

      actual camino a Las

      Parcelas con la

      línea oficial

      poniente del actual

      camino al Aeródromo.

                              13-14  Línea quebrada

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    norte del actual

                                    camino a Las

                                    Parcelas,

                                    propuesta como

                                    Av. Tierra del

                                    Fuego entre los

                                    puntos 13 y 14.

15    Intersección de la

      línea imaginaria

      situada paralela ±

      620 m. al norte de

      la línea oficial

      norte de la actual

      Av. Esmeralda con

      la línea oficial

      poniente del actual

      camino que conduce

      a comuna de

      Primavera.

                              14-15  Línea recta

                                    imaginaria

                                    situada paralela

                                    ± 620 m. al norte

                                    de la línea

                                    oficial norte

                                    de la actual

                                    Av. Esmeralda,

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    norte de la Av.

                                    Tierra del Fuego

                                    proyectada entre

                                    los puntos 14 y

                                    15.

16    Intersección de la

      línea oficial poniente

      del actual camino que

      conduce a la comuna

      de Primavera con la

      línea oficial norte

      de la vía proyectada

      Loteo Ruze-Cañadón.

                              15-16  Línea recta

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    poniente del

                                    camino que

                                    conduce a comuna

                                    de Primavera,

                                    propuesta como

                                    prolongación

                                    de Av.  John

                                    Williams entre

                                    los puntos 15 y

                                    16.

17    Intersección de la

      línea oficial norte

      de la vía proyectada

      Loteo Ruze-Cañadón

      con la línea imaginaria

      situada paralela

      400 m. al poniente

      de la actual línea

      oficial poniente de

      Av. John Williams.

                              16-17  Línea recta

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    norte de la vía

                                    proyectada Loteo

                                    Ruze-Cañadón

                                    propuesta como

                                    Av. Cañadón entre

                                    los puntos 16 y

                                    17.

18    Intersección de la

      línea oficial norte

      de la actual vía

      Loteo Ruze-Cañadón

      con la prolongación

      al sur de la línea

      imaginaria situada

      paralela 400 m. al

      poniente de la línea

      oficial poniente de

      la actual Av. John

      Williams.

                              17-18  Línea recta

                                    imaginaria

                                    situada paralela

                                    400 m. al oriente

                                    de la línea

                                    oficial poniente

                                    de la actual Av.

                                    John Williams

                                    propuesta como

                                    calle Sacor entre

                                    los puntos 17 y

                                    18.

19    Intersección de la

      línea oficial norte

      de la vía en

      consolidación Loteo

      Ruze-Cañadón con el

      deslinde sur-poniente

      del lote Nº 113

      proyectado.

                              18-19  Línea recta

                                    coincidente con

                                    la línea oficial

                                    norte de la vía

                                    en consolidación

                                    Loteo Ruze-

                                    Cañadón propuesta

                                    como prolongación

                                    de Av. Esmeralda

                                    entre los puntos

                                    18 y 19.

20    Intersección del

      deslinde poniente del

      Lote Nº 96 del Loteo

      Ruze-Cañadón con el

      deslinde norte del

      Lote Nº 94 del mismo

      Loteo.

                              19-20  Línea recta

                                    coincidente con

                                    el deslinde

                                    compartido por

                                    el Lote Nº 96 y

                                    Nº 97 del Loteo

                                    Ruze-Cañadón

                                    entre los puntos

                                    19 y 20.

21    Intersección del

      deslinde norte del

      Lote Nº 94 con el

      deslinde poniente

      de la propiedad del

      Loteo Ruze-Cañadón.

                              20-21  Línea recta

                                    coincidente con

                                    el deslinde norte

                                    del Lote Nº 94

                                    del Loteo Ruze-

                                    Cañadón entre los

                                    puntos 20 y 21.

22    Intersección del

      deslinde sur-poniente

      de la propiedad Loteo

      Ruze-Cañadón con la

      cota 20 m.s.n.m.

                              21-22  Línea recta

                                    coincidente

                                    con el deslinde

                                    sur poniente de

                                    la propiedad

                                    Loteo Ruze-

                                    Cañadón entre los

                                    puntos 21 y 22.

23    Intersección de la

      cota 20 m.s.n.m. con

      la prolongación al

      norte de la línea

      imaginaria situada

      paralela 180 m. al

      poniente de la línea

      oficial de la actual

      calle s/n de Bahía

      Chilota propuesta

      como calle Los

      Artesanos.

                              22-23  Línea sinousa

                                    correspondiente

                                      a la cota 20

                                      m.s.n.m. entre

                                      los puntos 22 y

                                      23.

24    Intersección de la

      prolongación al sur

      de la línea

      situada paralela

      180 m. al poniente

      de la línea oficial

      de la actual calle

      s/n de Bahía Chilota

      propuesta como calle

      Los Artesanos con

      la línea de más baja

      marea.

                              23-24  Línea recta

                                      imaginaria

                                      situada paralela

                                      180 m. al

                                      poniente de la

                                      actual calle s/n

                                      de Bahía Chilota

                                      propuesta como

                                      calle Los

                                      Artesanos entre

                                      los puntos 23 y

                                      24.

    CAPITULO III

    Definiciones y normas generales

    Artículo 7.- Los siguientes términos tienen en la presente Ordenanza el significado que a continuación se indica:

      Porcentaje de ocupación de suelo

    Es el factor porcentual que multiplicado por la superficie total del terreno, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública que le pudieran afectar por las disposiciones del presente Plan Regulador, determina la superficie máxima edificable sobre el nivel de suelo natural.

    La superficie edificada se determinará por la proyección de edificio sobre el terreno, descontado el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.

    Las terrazas, pavimentos exteriores, cobertizos y otras construcciones ligeras abiertas cubiertas por dos o más lados no se contabilizarán como superficie edificada, siempre que no excedan el 10% de la superficie del terreno; a su vez, el exceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%.

    En los predios esquina, se podrá aumentar en un 10% la superficie edificable definida para cada zona específica.

      Coeficiente de Constructibilidad

    Es el factor numérico que multiplicado por la superficie del terreno, descontando las áreas declaradas de utilidad pública que le pudieran afectar por las disposiciones del presente Plan Regulador, fija el máximo de metros cuadrados de superficie posible construir en el nivel de suelo natural y sobre éste; predominando, en todo caso, lo dispuesto sobre rasantes y distanciamientos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones DS Nº 47/92.

      Densidad Predial

    El indicador de densidad normalmente utilizado para el destino habitacional, relacionando habitantes, número de viviendas, o sitios por hectárea; también puede ser aplicado a otros usos, por la vía de asignar una cantidad de m2 construidos por persona; esto último permite regular los loteos DFL 2 con construcción simultánea.

    La aplicación de rangos de densidad para cada zona se indican en el Artículo 30 de la presente Ordenanza.

    Se entenderá como cantidad de habitantes, lo que resulte de multiplicar 4,5 (cuatro coma cinco) por el número total de sitios que consulte un proyecto de loteo o de construcción de viviendas.

    Se entenderá por superficie predial del proyecto, la superficie neta del terreno, luego de descontadas las áreas de utilidad pública destinadas por ley a vialidad, áreas verdes y equipamiento.

    Para calcular el número máximo de sitios que permite el proyecto, se aplicará la siguiente fórmula:

Nº máximo de sitios =    Densidad predial máxima x

                          superficie predial neta

                        -------------------------

                                  4,5

      Edificación Aislada

    La que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en la presente Ordenanza o en su defecto, las que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

      Edificación Pareada

    Es la que corresponde a dos edificaciones o más, emplazadas a partir de un deslinde común, construidas simultáneamente o diferidas en el tiempo, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

      Edificación Continua

    Es la que se construye simultáneamente o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio, ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada y respetando la altura que establece el Plan Regulador para la zona.

      Ampliación

    Para los efectos de la presente Ordenanza, se entenderá por ampliación, toda obra que se ejecute para aumentar la superficie original de una edificación, dentro de las normas de porcentaje de ocupación de suelo y coeficiente de constructibilidad de la zona correspondiente.

    Artículo 8.- Adosamientos Entendida como una norma de excepción, complementaria a los tres tipos de agrupamiento indicados (aislado, pareado y continuo), se entenderá por adosamiento la edificación que se ubica contigua a los deslindes en su parte no ocupada por construcciones y se regirá por lo dispuesto en el Artículo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 9.- Rasantes y distanciamientos La norma sobre rasantes y distanciamientos se aplicará a toda obra de edificación incluidos balcones, cornisas, antenas, etc.; debiendo darse total cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 10.- Salientes y decoraciones en fachadas Las fachadas de las edificaciones en que coincidan la línea de edificación con la línea oficial deberán dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artículo 2.7.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto a las salientes y decoraciones.

    Artículo 11.- Condiciones de seguridad contra incendio y muros cortafuego

    En todo lo referente a seguridad contra incendios se estará afecto a lo dispuesto en el Título 4 Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, especialmente el Artículo 4.3.14 que define las características de los muros cortafuego.

    Cuando se diseñen muros cortafuego de albañilería o de hormigón armados para construcciones de estructura de madera, se deberá justificar su estabilidad propia mediante cálculo.

    Artículo 12.- Cierros exteriores Serán obligatorios y en conformidad a todo lo dispuesto en el Título 2 Capítulo 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones; los sitios eriazos deberán disponer de cierros de carácter permanente que impidan que dichos predios sean utilizados como botaderos de basura y escombros y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

    Cuando se consulten cierros en los predios ya edificados o por edificarse, éstos no podrán ser contrarios a su propósito de dar privacidad y protección, debiendo aprobar sus características la Dirección de Obras Municipales, cuando éstas no estén fijadas en el Plan Regulador. Los cierros no podrán tener una altura superior de 2,2 m hacia la calle y deslindes vecinos.

    Los cierros en esquina deberán dar cumplimiento a lo dispuesto en el Título 2 Capítulo 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Los cierros construidos en las zonas ZA1, ZA2, ZA3 y ZAB1 del Plan, deberán armonizar con los edificios y tendrán una altura máxima de 2,00 m en frente de calles y de 1,50 m en frente a pasajes; y tendrán una transparencia mínima de 50% frente a calles y un 70% frente a pasajes. En los cierros que conforman esquinas estos porcentajes se aplicarán independientemente a cada uno de ellos.

    En estas zonas, los nuevos cierros, deberán ejecutarse en estructuras de perfiles metálicos, madera y albañilería, respetando los porcentajes establecidos de transparencia; los zócalos no podrán tener una altura superior a 0,50 m, pudiendo ejecutarse en hormigón, albañilería, piedra, bloques u otro material sólido similar.

    Las características de los cierros exteriores de las restantes zonas que no se encuentren normados en la presente Ordenanza, deberán ser aprobados ante la Dirección de Obras Municipales.

    Artículo 13.- Ochavos En esta materia las líneas oficiales se regirán por lo establecido en los Artículos 2.5.3., 2.5.4., 2.5.5. y 2.5.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 14.- Antejardines No obstante lo dispuesto en el Artículo 30 de esta Ordenanza, respecto a la opcionalidad de establecer antejardín en algunas zonas, se exigirá un antejardín en toda construcción, reconstrucción, alteración o ampliación que se emplace frente a una cuadra, donde el 50% de su longitud total ya los tuviere; en este caso la profundidad mínima será de 2,00 m.

    Para el cálculo del porcentaje anterior se considerarán los metros lineales y no el número de predios.

    En los proyectos de loteos superiores a 1 Há, habrá libertad para establecer antejardines, cuando éstos no hayan sido establecidos en el Plan Regulador y los proyectos se hubieren presentado a la Dirección de Obras Municipales como loteos acogidos al DFL Nº 2 regidos por el DS Nº 168 de 1984.

      Artículo 15.- Estacionamientos

    La normativa de estacionamientos será exigible en toda construcción nueva y en aquellos casos de remodelación, ampliación, reparación, reconstrucción, cambio de destino y regularización, del total o parte de un edificio; y será obligatorio consultar, en el mismo predio cuya actividad genera la obligación, el número de estacionamientos que resulte de aplicar a la superficie útil construida, los estándares mínimos de estacionamientos contenidos en la tabla de cálculo de este artículo. No obstante, las viviendas sociales estarán exentas de esta obligación.

    Consideraciones Complementarias

a)  Para el cálculo siempre se aplicará la norma máxima o la más restrictiva.

b)  Cada estacionamiento tendrá una dimensión libre mínima de 2,50 m de ancho, 5,20 m de largo y 1,90 m de altura bajo vigas o similares, en caso de estacionamientos en recintos cerrados; el ancho mínimo podrá estar demarcado por elementos estructurales aislados siempre que no impidan el libre ingreso y salida de los ocupantes del vehículo. Las áreas destinadas a circulación tendrán un ancho mínimo de 6,00 m.

c)  En los casos que la aplicación de estándares mínimos de estacionamientos, arroje cifras decimales, éstas siempre se aproximarán al entero inmediatamente superior; y en todos los casos los estándares exigidos deberán resolverse dentro del predio, descontadas las áreas sujetas a expropiación.

d)  En los edificios y/o instalaciones que consulten dos o más destinos, el estándar mínimo se aplicará a las partes correspondientes a cada destino y, el número total de estacionamientos será la sumatoria que origine cada parte.

e)  En los casos de proyectos que consulten traslado de pasajeros, carga, descarga, evolución, mantención y detención de buses, camiones u otros similares, deberán consultar dentro del predio los espacios necesarios para realizar estas operaciones, como también el acceso y salida marcha adelante hacia la vía pública. Lo anterior deberá indicarse en un plano escala 1:100, junto al expediente y respectiva solicitud de permiso y aprobación.

f)  Para la aplicación de los estándares del presente artículo, se entenderá que las superficies corresponden a metros cuadrados útiles construidos, descontado el 10% correspondiente a muros en general. En los casos de las unidades acogidas a la ley Nº 19.537/97 de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento; previo al cálculo, se descontarán las superficies comunes destinadas a circulaciones (accesos, hall, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas, etc);

    instalaciones (salas de máquinas, ductos, salas de comandos, botaderos y receptores de basura) y las destinadas a bodegas, cuando las hubiere.

g)  Las rampas de acceso y salida de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, deberán considerar dentro del predio particular, a partir de la línea oficial, un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5,00 m y una pendiente máxima del 5%, no pudiendo en caso alguno ser superiores a 20%. En los casos de viviendas individuales, el tramo de acceso, podrá tener 3,00 de profundidad desde la línea oficial.

h)  Cuando al aplicar los estándares resultaren 4 o menos estacionamientos, no será exigible la obligación, con excepción de los destinos que tienen estándares mínimos que cumplir.

i)  Los proyectos destinados a servicios públicos y actividades afines al transporte de pasajeros, que consideren más de 50 estacionamientos, deberán consultar un mínimo de un 1% de estacionamientos destinados a discapacitados con la señalética internacional correspondiente. La aceras deberán tener soleras rebajadas, en los accesos a los estacionamientos y los pavimentos no podrán ser de material granular suelto.

j)  El número exigido de estacionamientos, según el destino, puede resolverse en el nivel natural del terreno o construyendo espacios de estacionamiento incorporados al edificio que origina el requisito.

k)  Sólo en casos justificados por la Dirección de Obras Municipales, podrán autorizarse las solicitudes y permisos de estacionamientos en la vía pública; debiendo estudiarse el tipo de vía, tipo y anchos de calzada y acera, flujos, etc., a fin, de establecer el impacto urbano que se genera. En ningún caso se autorizará el estacionamiento de camiones, buses y similares en la vía pública.

l)  En el interior de los edificios de las zonas comerciales y centro histórico, no se permitirán estacionamientos que afecten las fachadas de los inmuebles hacia la calle.

m)  La demarcación y señalización de los accesos y salidas desde los predios que acogen actividades productivas, exceptuando los servicios artesanales; así, como las modificaciones necesarias efectuar para la operatividad de la vía y la accesibilidad al predio, que alteren sus condiciones físicas, deberán diseñarse según las normas establecidas en el Manual de Vialidad Urbana, REDEVU, volumen 3, DS Nº 12 (V y U) 1984, y el Manual de Señalización del Tránsito, DS Nº 121 (Transportes y Telecomunicaciones) 1982. El cumplimiento de este requisito deberá ser revisado y aprobado por la Dirección del Tránsito Municipal.

n)  Los accesos a los estacionamientos no podrán modificar las características peatonales de las aceras, ni disminuir su ancho, como tampoco interrumpir las soleras, las que sólo podrán ser rebajadas. Dicho rebaje sólo podrá alterar la pendiente de la acera en una profundidad no superior a 1,00 a partir del borde externo de la solera; y en aceras con un ancho inferior a 2,00 m, dicha profundidad se reducirá a 0,70 m. En ambos casos, el punto de inicio del rebaje de la solera, no podrá distar a menos de 10,00 m de la intersección virtual de las líneas de soleras de la esquina.

ñ)  Sólo se permitirá un acceso vehicular por predio, y sólo en casos justificados podrá la Dirección de Obras Municipales autorizar dos accesos, siempre y cuando el frente del predio sea el doble o más del exigido en la zona correspondiente.

o)  Los accesos desde la calle a los recintos destinados a estacionamiento, tendrán un ancho máximo de 6,00 m y sólo se podrá exceder esta dimensión si se incluye en el proyecto una solución de continuidad de la acera, que dé preferencia y seguridad a la circulación de peatones, debiendo previamente ser aprobada por la Dirección de Obras Municipales.

p)  Los árboles existentes frente a los accesos a estacionamientos, no podrán ser eliminados, debiendo ser trasplantados o sustituidos por otros, de acuerdo a lo que señale la autoridad competente Municipal sobre la materia, previo a la aprobación del proyecto de emplazamiento y accesos.

q)  Cuando en un predio se consulte el emplazamiento de 100 o más unidades de estacionamiento será obligación y requisito, para otorgar el permiso de edificación, la presentación de un Estudio de Impacto Vial, de costo del interesado, con informe favorable de la Dirección de Tránsito Municipal.

r)  Las Industrias, Talleres, Almacenamientos y Establecimiento de Impacto similar, deberán consultar al interior del predio los espacios necesarios para estacionamiento, carga y descarga de camiones, trailers, etc.

s)  En el acceso del estacionamiento, sobresaliendo 0,50 m de la línea oficial y a una altura mínima de 2,50 m sobre el nivel de suelo, deberá colocarse una baliza luminosa cuyas características deberá aprobar la Dirección de Tránsito Municipal.

                TABLA DE CALCULO

    Número de estacionamientos exigidos para Vivienda, Equipamiento, Actividades Productivas e Infraestructura.

Destino                              Estandar

VIVIENDA (1)

*    Individual                      1 por vivienda

*    Colectiva

    * hasta 45 m2 construidos      1 cada 6 viviendas

    * entre 45 m2 y 100 m2

      construidos                  1 cada 3 viviendas

    * sobre 100 m2 construidos      1 cada 2 viviendas

*    Social                          sin exigencia

EQUIPAMIENTO

*    Salud

    * hospitales                    1 cada 100 m2

                                    construidos

    * clínicas y postas            1 cada 60 m2

                                    construidos

    * consultas médicas y

      consultorios (1)              1 cada 60 m2

                                    construidos

*    Educación

    * establecimientos enseñanza

      prebásica (1)                1 cada 150 m2

                                    construidos

    * establecimientos enseñanza

      básica y media (1)            1 cada 150 m2

                                    construidos

    * establecimientos

      enseñanza técnica y

      superior                      1 cada 100 m2

                                    construidos

*    Deportivo

    * gimnasios, centros

      deportivos, clubs            1 cada 60 m2

                                    construidos

    * multicanchas y similares      1 cada 25

                                    espectadores

    * canchas de fútbol y

      similares                    1 cada 25

                                    espectadores

*    Esparcimiento y Turismo

    * cines, teatros, clubs

      sociales, centros convención  1 cada 50 m2

                                    construidos

    * hoteles, apart-hoteles,

      residenciales                1 cada 6 camas

    * restaurantes, discotecas,

      parques entretenciones        1 cada 50 m2

                                    construidos o cada

                                    3 localidades.

    * entretenciones al aire

      libre, zonas de picnic        1 cada 100 m2 de

                                    terreno

*    Comercio

    * terminales de

      distribución, centros

      comerciales, supermercados,

      grandes tiendas, mercados    1 cada 60 m2

                                    construidos

    * locales comerciales

      superior a 500 m2

      construidos (2)              1 cada 60 m2

                                    construidos

    * locales comerciales

      inferior a 500 m2

      construidos                  1 cada 90 m2

                                    construidos

    * distribuidoras

      materiales de

      construcción                  1 cada 60 m2

                                    construidos

    * servicentros, estación

      de servicio automotriz (2)    1 cada 60 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 3

                                    estacionamientos)

    * expendio de combustibles

      líquidos y gaseosos, venta    1 cada 60 m2

                                    construidos

                                    de maquinaria

                                    (mínimo 3

                                    estacionamientos)

    * expendio de combustibles

      sólidos (leña, carbón)        1 cada 60 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 1)

*    Servicios Públicos y

    Profesionales

    * oficinas en general,

      bancos, Isapres, AFP          1 cada 60 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 2

                                    estacionamientos)

    * servicios públicos            1 cada 60 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 2

                                    estacionamientos)

Actividades Productivas

*    Artesanales

    * talleres inofensivos (2)      1 cada 100 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 2

                                    estacionamientos)

    * peluquerías, pastelerías,

      panaderías, etc.              1 cada 100 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 1

                                    estacionamiento)

*    Industria y Almacenamiento

    * industria (2)                1 cada 50 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 3

                                    estacionamientos)

    * almacenamiento (2)            1 cada 500 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 3

                                    estacionamientos)

    * talleres y establecimientos

      de impacto similar (2)        1 cada 100 m2

                                    construidos

                                    (mínimo 3

                                    estacionamientos)

Infraestructura

*    Terminales

    * rodoviarios                  3 por andén

    * agropecuario y pesquero (3)  1 cada 60 m2

                                    construidos o cada

                                    200 m2 de terreno

    * portuarios (2)                1 cada 200 m2 de

                                    terreno

NOTAS

(1)  En los edificios colectivos de habitación y otros se exigirá un 15% adicional de estacionamientos para uso de visitas, los cuales, tendrán que tener un acceso directo desde el espacio público y podrán ocupar hasta un 30% máximo de la superficie del respectivo antejardín.

(2)  Adicionalmente se consultarán estacionamientos para buses, camiones u otros similares, según los siguientes tramos de superficie útil construida de los proyectos:

Superficie Util          Nº      Superficie  Estacio-

Construida            Estacio-              namiento

                    namientos

Hasta      1000 m2      1        30 m2 De 1001 a  3000 m2      2        30 m2      c/u De 3001 a  6000 m2      3        30 m2      c/u De 6001 a  12000 m2      4        30 m2      c/u Más de    12000 m2      5        30 m2      c/u (c)

(3)  En los terminales de distribución agropecuaria y/o pesqueros adicionalmente se deberán consultar para camiones o similar, 1 estacionamiento de 30 m2 por cada 200 m2 construidos o por cada 500 m2 de la superficie predial.

    Artículo 16.- Uso de suelo con destino equipamiento

    La clasificación de usos de suelo con destino equipamiento, por tipos y escala, que se permiten en el área urbana de la Comuna de Porvenir, son los indicados en el cuadro correspondiente en el Capítulo IV de la presente Ordenanza.

    Todo edificio destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que establece la legislación vigente, debiendo emplazarse según los usos de suelo dispuestos en el presente Plan Regulador.

    Se deberá procurar que todo edificio, con afluencia masiva de público, no provoque impactos ni externalidades negativas, en el tránsito peatonal y vehicular de la vía que enfrenta y en la calidad ambiental de la respectiva zona.

    De acuerdo a la obligatoriedad de solicitar informes técnicos, de las solicitudes de patentes, a la Dirección de Obras Municipales por parte del departamento municipal respectivo, para autorizar el desarrollo de actividades comerciales en determinadas zonas del área urbana, el Director de Obras Municipales se atendrá siempre a lo dispuesto en el artículo 57 y 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, verificando que los giros comerciales solicitados son compatibles no sólo con los usos de suelo permitidos sino también con las características ambientales y funcionales de la zona en que se ubicarán.

    Artículo 17.- Cesiones gratuitas de terrenos Las cesiones gratuitas de terrenos originadas por los proyectos de densificación de población y/o edificación, se regirán por lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y los artículos 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 7.2.2. y 7.2.4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Sin perjuicio de lo anterior, los terrenos destinados a áreas verdes, originados por dichas cesiones, deberán cumplir las siguientes condiciones:

1.  Al menos un 50% de su perímetro debe deslindar con Bienes Nacionales de Uso Público

2.  Poseer una superficie igual o superior a 144 m2

    Los terrenos destinados a equipamiento no podrán tener una superficie y frente inferior al establecido para la zona en que se emplazan ni una pendiente promedio superior al 25%

    Artículo 18.- Predios existentes fuera de norma Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las normas de superficies y/o frentes prediales mínimos que establece la presente Ordenanza, podrán ser aprobados dándose cumplimiento a las demás normas establecidas para la zona específica.

    Artículo 19.- Bienes nacionales de uso público En las áreas de uso público como son las vías, playas (definidas en conformidad al DFL Nº340 de 1960 Concesiones Marítimas) y áreas verdes, existentes o que se conformen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, excepto aquellas que sean complementarias a su uso específico; tales como quioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otros similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

    Artículo 20.- Areas especiales de restricción y/o protección

    No obstante las áreas especiales de restricción y/o protección establecidas en el Plano Regulador y la presente Ordenanza, se entenderán además como zonas especiales para el desarrollo urbano:

a)  las zonas de resguardo de infraestructura, constituidas por husos de telecomunicaciones y líneas de alta tensión, sub-estaciones eléctricas y ductos subterráneos, canales de regadío, etc.

    Las franjas de protección de estas obras la determinará el respectivo servicio competente, de acuerdo a las normas técnicas vigentes.

b)  las zonas de riesgo para el asentamiento humano, constituidas por aquellas áreas cuyas características geomorfológicas y físicas no las hacen aptas para el asentamiento humano; tales como, zonas afectadas por fallas geológicas, zonas inundables, bordes escarpados de pendientes, terrenos con riesgos de asentamiento o inestables, zonas de derrumbes, avalanchas y rodados.

    Artículo 21.- Urbanización Los proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, electricidad, gas, pavimentación, comunicaciones, etc. se regirán por las disposiciones de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización INN y de los servicios respectivos.

    Artículo 22.- Asismicidad de las construcciones Todo edificio que se quiera construir en terrenos con pendiente igual o superior al 30%, independiente de su altura, material y destino, deberá incluir necesariamente un estudio de mecánica de suelo, para justificar sus fundaciones, y el respectivo pliego de cálculo detallado y completo de su estructura.

    Dependiendo del terreno, la Dirección de Obras Municipales podrá exigir, para la protección del terreno, elementos y obras anexas; tales como, muros de contención, drenajes especiales, forestación obligatoria, etc.

    Artículo 23.- Bombas de bencina y centros de servicio automotriz

    Las bombas de bencina y centros de servicio automotriz, clasificados dentro de las actividades productivas, como establecimientos de impacto similar, estarán sujetas a la siguiente normativa que regulará su emplazamiento en la ciudad, sin perjuicio de cumplir con las normas establecidas para la zona en que se permitan y con las normas ambientales y de seguridad definidas por los servicios competentes.

    Bombas de bencina

    Local destinado principalmente al expendio de combustibles líquidos y lubricantes.

    Centros de servicio automotriz

    Local destinado al expendio de combustibles líquidos y lubricantes y que preste servicios, tales como, lavado, lubricación, cambio de aceite, revisión de niveles, vulcanización, cambio neumáticos, balanceo, alineación, cambio de baterías, control carga eléctrica y simunizado.

    No se permitirá el emplazamiento de bombas de bencina y centros de servicio automotriz, en:

*    Bienes nacionales de uso público

*    Zonas residenciales definidas en el Art 30 de la presente Ordenanza

*    Terrenos que enfrenten vías con un ancho inferior a 20 m.

*    Terrenos, cuya distancia a equipamiento de salud, educación, seguridad, culto, cultura, hogares de niños y ancianos sea inferior a 150 m., medidos desde los puntos más próximos de estos predios.

    Esta restricción no rige para las instalaciones de bombas de bencina y centros de servicio automotriz existentes.

    Condiciones específicas

    Indicadas secuencialmente según el ordenamiento específico de los formularios de los Certificados de Informaciones Previas, normalizados por el Minvu (Circular DDU53)

*  Sistemas de        Aislado        Ambos usos

  agrupamiento

*  Coeficiente de    1,5            Ambos usos

  constructibilidad

*  Porcentaje de      40%            Ambos usos

  ocupación de suelo

*  Altura edificación Se regirá por la altura

                      establecida para la zona,

                      respetando rasantes

*  Adosamientos      Se permitirá el adosamiento de

                      edificaciones destinadas a

                      oficinas de venta, administración

                      y cobertizos para estacionamiento

                      vehicular, siempre que la zona lo

                      permita. Se prohíbe el

                      adosamiento de instalaciones que

                      produzcan emanaciones, ruidos

                      o vibraciones molestas.

*  Distanciamientos  5 m. debiendo mantenerse las

                      faja resultantes con vegetación

                      y arborización

*  Rasantes nivel    Según lo establecido en el Art.

  de aplicación      2.6.3. de la Ordenanza General

                      Urbanismo y Construcciones

*  Superficie predial 500 m2        Bombas de bencina

  mínima            1000 m2        Centros servicio

                                    automotriz

*  Frente predial    20 m          Ambos usos

  mínimo

*  Densidad mínima    3,0 m2 construidos/persona

*  Densidad máxima    17,5 m2 construidos/persona

*  Estacionamientos  1 cada 100 m2 construidos

                      ambos usos

Condiciones especiales

Accesos

*    El ángulo máximo entre los ejes de acceso y de salida, y el eje la vía pública, será de 70º inscrito dentro del deslinde predial y el eje de la vía.

*    Entre los accesos sucesivos, entrada y salida correspondiente a un mismo recinto, deberá existir un refugio peatonal, de una longitud mínima de 2 m. medidos desde el sentido de la circulación peatonal.

*    El ancho mínimo de los accesos y salidas de vehículos, desde el predio a la vía pública será de 6 m.

*    La distancia mínima de cada acceso a la esquina más próxima será de 10 m., medidos desde la intersección virtual de ambas líneas de solera y el vértice teórico del acceso correspondiente.

    Artículo 24.- Usos incompatibles Conforme a lo dispuesto en el Art. 62 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los actuales predios y/o recintos destinados a Vivienda, Equipamiento, Actividades Productivas, Infraestructura y Espacio Público, cuyo uso no se conformare con el Plan Regulador se entenderán congelados, y la Dirección de Obras Municipales de Porvenir, no autorizará la ampliación de superficie, rehacer las instalaciones existentes ni informar favorablemente el uso para efectos de otorgamiento de patentes municipales a un nuevo propietario y arrendatario.

    Las industrias mal ubicadas, que causen molestias o daños a los vecinos, deberán trasladarse dentro del plazo que les señale la Municipalidad de Porvenir, previo informe del Departamento de Higiene Ambiental del Servicio de Salud de Porvenir y de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo XII Región. Este plazo no será inferior a un año.

    Artículo 25.- Usos de suelo prohibidos Conforme a lo dispuesto en el párrafo cuarto del punto 2.2.1 Destinos de Suelo, de la Circular DDU55, Minvu 1999, Plan Regulador Comunal, la presente Ordenanza sólo enuncia los usos permitidos y los usos específicamente excluidos.

    Sin perjuicio de lo anterior, quedan prohibidos dentro del área urbana de la Comuna de Porvenir, los siguientes usos de suelo:

*    Rellenos sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos y líquidos *    Actividades productivas insalubres y peligrosas *    Actividades extractivas y de procesamientos de material árido, en sus diferentes tipos.

    CAPITULO IV

    Definición de macroáreas, zonificación, usos de suelo y normas específicas

    PARRAFO 1º: Macroáreas

    Artículo 26.- El área territorial del Plan Regulador, definida en el artículo 6 de esta Ordenanza, comprende las siguientes áreas, atendiendo su grado de consolidación:

*    Areas consolidadas

*    Areas de extensión urbana

*    Areas especiales

      AREAS CONSOLIDADAS

    Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa, entendiéndose por tal, la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir edificación, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad, o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente. Los límites exteriores de estas áreas se denominan "límites de consolidación".

      AREAS DE EXTENSION URBANA

    Son las áreas planificadas, externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión, previsto para el centro poblado, en los 30 años siguientes a la aprobación del Plan Regulador.

      AREAS ESPECIALES

    Son las áreas planificadas que, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación, tales como, aeropuertos, instalaciones de almacenamiento de combustible y otras materias altamente peligrosas, márgenes de ríos, orillas de mar, grandes parques, zonas de protección ecológica, quebradas, pantanos, etc.

    La existencia, en los tres tipos de áreas antes definidas, de predios con urbanización incompleta, cuyos propietarios cuenten con título de dominio al amparo de la Ley Nº 16.741 de Loteos Irregulares, de la Ley Nº 16.282 de Sismos y Catástrofes y del DFL Nº 2.695 de 1979 de Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz, no alterará el carácter de las áreas en que estén localizadas.

    PARRAFO 2º: Zonificación, usos de suelo y normas específicas

    Artículo 27.- Límites de zonas Los límites de zonas, en sus tramos compartidos con los límites de otras zonas, trazado por el interior de las manzanas, coincidirán con los ejes de los deslindes prediales actualmente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces de Tierra del Fuego.

    Cuando un predio enfrente dos vías y se opte por el uso menos restrictivo, que le permita una vía, la edificación deberá consultar los accesos peatonales y vehiculares, sólo por la vía que le permita ese sentido.

    A su vez, las subdivisiones y loteos que limiten con zonas especiales de resguardo o restricción natural, deberán consultar vías peatonales de un ancho no inferior a 3,00 m. o vías vehiculares de un ancho no inferior a 6,00 m., en toda la longitud del límite (Ej. Protección de Terrenos en Pendiente, Protección de Cauces Naturales de Agua).

    Artículo 28.- Zonificación Las áreas consolidadas, de extensión y áreas especiales, a su vez, se subdividen en las siguientes zonas, de conformidad a la graficación expresada en el Plano:

ZONAS AREAS CONSOLIDADAS

ZA1    Residencial Privada Histórica

ZA2    Residencial Pública

ZA3    Residencial Privada Contemporánea

ZB3    Esparcimiento-Turismo-Areas Verdes

ZAB1  Comercial Céntrica

ZABC  Mixta Bahía Chilota

ZC1    Industrial

ZONAS AREAS DE EXTENSION URBANA

ZA2    Residencial Pública

ZA3    Residencial Privada

ZB1    Típica-Turística-Artesanal Bahía Chilota

ZAB2  Residencial-Turística Bahía Porvenir

ZAB3  Residencial-Turística El Mirador

ZABC  Mixta John Williams-Aeródromo-Ivelic-Parque Industrial Sierra Baquedano

ZC2    Parque Industrial Sierra Baquedano (Hijuela Nº 10)

ZC3    Industrial Hijuela Nº 9

ZONAS AREAS ESPECIALES

NATURALES

ZE    Areas Verdes

ZP1    Protección Riberas de Mar-Terrenos Playas

        Fiscales Marítimos

ZP2    Protección Cauces Naturales de Agua

ZP3    Protección Terrenos en Pendiente

EQUIPAMIENTO

ZB2    Deportivas

ZB4    Recintos Militares y Cárceles

ZB5    Cementerios

ZB6    Hospitales

ARQUITECTONICAS

ZP4    Protección Inmuebles Interés Arquitectónico Patrimonial

INFRAESTRUCTURA

ZR1    Resguardo Infraestructura Portuaria

ZR2    Resguardo Infraestructura Subestaciones Eléctricas y Líneas Alta Tensión

ZR3    Resguardo Infraestructura Agua Potable/Pozos Captación-Plantas de Filtro y Estanques

    Artículo 29.- Tipologías de usos de suelo Para efecto de la presente Ordenanza, se reconocen las siguientes tipologías básicas de suelo:

A    Residencial

B    Equipamiento

C    Actividades Productivas

D    Infraestructura

E    Espacios Públicos

      A. RESIDENCIAL

    Según lo dispuesto en la circular DDU55 Minvu 1999, Plan Regulador Comunal, a la actividad residencial se asimila el hospedaje, sea éste temporal, remunerado o gratuito; en tanto, no requieran otras patentes para su funcionamiento y no generen impactos y externalidades negativas, a la actividad residencial predominante. En todos los casos deberá aplicarse la norma de densidad, medida en Nº habitantes, Nº camas o m2 construidos.

      B. EQUIPAMIENTO

    Para los efectos de la presente Ordenanza y en coherencia con la Política Nacional de Desarrollo Urbano, vigente, se define como "equipamiento" los terrenos y edificios destinados a complementar las funciones urbanas básicas de habitar, producir y circular. En consecuencia constituyen "equipamiento", los terrenos y edificios destinados a los usos que se especifican a continuación:

*    SALUD

*    EDUCACION

*    SEGURIDAD

*    CULTO

*    CULTURA

*    ORGANIZACION COMUNITARIA

*    DEPORTES

*    AREAS VERDES

*    TURISMO

*    ESPARCIMIENTO

*    COMERCIO

*    SERVICIOS PUBLICOS

*    SERVICIOS PROFESIONALES

    Según el ámbito de acción del equipamiento, éste se clasifica en equipamiento de:

*    ESCALA REGIONAL E INTERURBANA

*    ESCALA COMUNAL

*    ESCALA VECINAL

    Conforme a lo expresado, los diversos tipos de equipamiento se clasifican de acuerdo al siguiente cuadro:

                    TIPOLOGIA EQUIPAMIENTO

                            ESCALA

Tipo        Regional e    Comunal          Vecinal

            Interurbana

SALUD        Hospitales    Policlínicas    Consulto-

            Clínicas      Centros médicos  rios

                          Clínicas        Postas

                          Consultorios

                          Cementerios

EDUCACION    Instituciones Locales          Loc.

            Educación    Educación        Educación

            Superior      Media            Básica y

                          Locales          Prebásica

                          Educación

                          Básica

SEGURIDAD    Bases        Comisarías      Retenes

            Militares    Tenencias

            Cuarteles    Capitanías

            Cárceles

CULTO        Catedrales    Templos          Capillas

            Templos      Parroquias

            Santuarios

CULTURA      Museos        Auditoriums      Bibliotecas

            Auditoriums  Salas de

            Salas de      Concierto

            Concierto    Bibliotecas

            Bibliotecas  Teatros

            Teatros      Casas de la

                          Cultura

            Zoológicos

            Jardines

            Botánicos

ORGANIZACIONES

COMUNITARIAS

                          Juntas de        Sedes

                          Vecinos          Sociales

                          Sindicatos      Centros

                                            Madres

AREAS VERDES

            Parques      Parques          Plazas

            Nacionales    Plazas          Miradores

            Santuarios    Miradores        Jardines

            Naturales    Jardines        Jgos.

            Grandes                        Infantiles

            Parques

DEPORTES    Grandes      Estadios        Multi-

            Estadios      Clubes          canchas

            Centros      Privados        Canchas

            Deportivos    Centros

            Coliseos      Deportivos

            Gimnasios    Gimnasios

            Medialunas    Multicanchas

TURISMO      Hoteles      Moteles          Pensiones

            Apart Hoteles Hosterías        Fuentes de

            Moteles      Residenciales    Soda

            Zonas de      Albergues        Restoranes

            Camping      Zonas de        Bares

            y Pic-nic    Camping

                          Pubs

                          Restoranes

                          Cafeterías

ESPARCIMIENTO

            Parque        Cines            Videotecas

            Entretencio-  Salas            J. Electró-

            nes          Espectáculos    nicos

            Casinos      Clubes Sociales

            Circos        Discotecas

                          Clubes Nocturnos

COMERCIO    Centros      Centros          Loc.

            Comerciales  Comerciales      Comerciales

            Mercados      Mercados        Ferias

            Supermercados Supermercados    Libres

            Terminales    Locales

            Distribución  Comerciales

SERVICIOS    Ministerios  Municipios      Servicios

PUBLICOS    Intendencias  Juzgados        de Utilidad

            Tribunales    Servicios        Pública

            Servicios de  Utilidad

            Utilidad y    y Adminis-

            Adminis-      tración

            tración      Pública

            Pública

SERVICIOS    Oficina      Of.              Servicios

PROFESIO-    Profesio-    Profesionales    Tcos.

NALES        nales        Of.

            Oficinas      Instituciones

            Instituciones Suc. Bancaria

            Bancos        Suc. Financieras

            Financieras  Casas Cambio

    El equipamiento de Turismo, DISCOTECAS y el de Esparcimiento, JUEGOS ELECTRONICOS, deberán cumplir con las normas oficiales sobre condiciones acústicas de los locales, en particular lo establecido por el DS Nº 286/84, del Ministerio de Salud y sus posteriores modificaciones, Reglamento sobre Niveles Máximos Permisibles de Ruidos Molestos Generados por Fuentes Fijas.

    Todo edificio o terreno destinado a equipamiento deberá cumplir con las condiciones de habitabilidad que señale la legislación vigente y deberá respetar las disposiciones sobre uso de suelo que establece el presente Plan Regulador.

    Según la naturaleza jurídica del propietario, el equipamiento puede clasificarse en "Público" o "Privado".

    Se considerará "Público", el equipamiento que tenga carácter de Bien Nacional de Uso Público, de Bien Fiscal, de Bien Municipal o que pertenezca a Organismos Semifiscales o Mixtos; en los cuales, el Fisco tenga una participación igual o superior al 40%; y se considerará "Privado", el restante equipamiento.

    C. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

    El uso de suelo destinado a Actividades Productivas, atendiendo al impacto que su funcionamiento produce, determina condiciones especiales para su emplazamiento, las que son reguladas a través de los permisos de subdivisión, de edificación y el otorgamiento de patentes comerciales; sin perjuicio, del cumplimiento de lo dispuesto en la Ley de Bases del Medio Ambiente y su Reglamento; en cuanto, al tipo de proyectos que se debe someter al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

    Las Actividades Productivas se clasifican en los siguientes tipos y categorías:

TIPOS

*    INDUSTRIAS

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos finales, intermedios e insumos, para el cual se emplean más de 10 personas.

*    TALLERES

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes señaladas, para las industrias, o parte de ellas como montajes y/o reparaciones, etc.; ocupándose para ello no más de 10 personas, excepto panaderías y similares.

*    ALMACENAMIENTO

    Predios, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

*    ESTABLECIMIENTOS DE IMPACTO SIMILAR

    Predios, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de maquinarias, de materiales de construcción; de combustibles gaseosos, líquidos y sólidos; los depósitos de vehículos, terminales de transporte, bombas de bencina y "centros de servicio automotriz".

    Centro de Servicio Automotriz local destinado al expendio de bencina, petróleo, parafina, lubricantes y otros productos de similar naturaleza para vehículos motorizados y que preste servicio de lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; o el establecimiento que sólo presta estos últimos servicios.

*    SERVICIOS ARTESANALES

    Establecimientos donde se desarrollan artesanías u oficios menores sin perjuicio del uso residencial, tales como peluquerías, sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzado, pastelería u otra actividad declarada como inofensiva.

CATEGORIAS (según su nocividad)

*    INOFENSIVAS

    Aquellas que no producen daños ni molestia a la comunidad, personas o entorno, controlando y neutralizando, los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio o instalaciones; resultando la actividad inocua.

*    MOLESTAS

    Aquellas, cuyo proceso de extracción, tratamiento de insumos, fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales pueden ocasionalmente causar daños a la salud o la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación; o bien, aquellas que pueden atraer moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de tránsito o estacionamiento en las vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier período del día y de la noche.

*    INSALUBRES

    Aquellas que por su destinación o por las operaciones o procesos en que ellas se practican dan lugar a desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la biosfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa indirectamente la salud humana u ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales, pecuarios, piscícolas, etc.

*    PELIGROSAS

    Aquellas que por la índole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales, pueden llegar a causar daños de carácter catastrófico a la salud o la propiedad, en un radio que excede considerablemente los límites del predio.

    La clasificación de las Actividades Productivas, en inofensivas, molestas, insalubres o peligrosas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el art. 83 del Código Sanitario, DFL Nº 725/68, del Ministerio de Salud Pública, modificado por la ley Nº 18.796/89.

    La Municipalidad no podrá otorgar patentes definitivas para la instalación, ampliación o traslado de industrias, sin el informe previo favorable de la autoridad sanitaria.

    Los criterios técnicos para el emplazamiento de las Actividades Productivas, según su calificación, serán los siguientes:

INOFENSIVAS      podrán emplazarse en zonas mixtas

                con viviendas u otras actividades

                urbanas.

MOLESTAS        generarán zonas exclusivas para su

                emplazamiento.

INSALUBRES Y    no se permitirá su emplazamiento en

PELIGROSAS      las Areas Urbanas; por consiguiente,

                su localización será en el Area Rural

                y su autorización se ceñirá a lo

                previsto en el art. 55 de la Ley

                General de Urbanismo y Construcciones.

    D. INFRAESTRUCTURA

TRANSPORTE

    Dentro de los componentes de la infraestructura de transporte se consideran las:

*    Instalaciones

*    Elementos

    . Terminales

    . Depósitos

*    Vías (como Bien Nacional de Uso Público, se describen en el ítem E. Espacio Público)

    La Vialidad y el Transporte se considerará un uso siempre permitido; no obstante, los espacios destinados a Actividades Complementarias a la Vialidad y el Transporte, tales como:

*    Terminales Ferroviarios

*    Terminales Rodoviarios

*    Terminales Marítimos

*    Terminales Agropecuarios

*    Terminales Pesqueros, etc.

*    Terminales de Transporte Público Urbano

*    Depósitos de Camiones

*    Depósitos de Maquinarias

*    Depósitos de Automóviles

*    etc.

    Se detallarán, cuando se permitan, en las distintas zonas que se definen en el art. 30 de la presente ordenanza.

SANITARIA

    Comprende los siguientes componentes:

*    Plantas de producción y estanques para la distribución de agua potable

*    Plantas de tratamiento de aguas servidas

*    Estaciones de transferencia

*    Depósitos de lodos

*    Disposición final de residuos sólidos

    Estas instalaciones requieren proteger su funcionamiento mediante áreas de resguardo, las que deben incluirse dentro del predio, o contar con el consentimiento de los propietarios vecinos afectados por dicha restricción.

ENERGIA Y TELECOMUNICACIONES

    Según los casos, estas instalaciones podrán considerarse molestas o peligrosas, pudiendo combinarse con actividades industriales de similar naturaleza; y sin perjuicio de cumplir con las exigencias de la Evaluación de Impacto Ambiental en el Plan se deberá dar cumplimiento a:

*    GASODUCTOS Y OLEODUCTOS

    En la faja de protección, fijada por el organismo competente, de los trazados existentes y futuros, no se podrán plantar árboles, emplazar construcciones, realizar movimientos de tierra o disminuir la capa vegetal.

*    SUBESTACIONES Y LINEAS DE TRANSPORTE DE ENERGIA

    Las fajas de protección de este tipo de instalaciones, definidas según la tensión de las líneas, por la normativa vigente, sólo podrán destinarse a áreas verdes o libres y vialidad.

*    PLANTAS GENERADORAS DE ELECTRICIDAD

    En el Plan las Plantas Generadoras de Electricidad dan origen a zonas de protección de infraestructura.

*    ESTRUCTURAS PORTA ANTENA

    Corresponde a aquellas instalaciones que ofrecen cierto grado de "habitabilidad", las cuales, están provistas de escalas de ascensión y/o plataformas para la permanencia de personas y siempre deberán dar cumplimiento a las normas sobre Rasantes y Distanciamientos establecidas en el art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    E. ESPACIO PUBLICO

    En su calidad de Bienes Nacionales de Uso Público, sus principales componentes lo constituyen:

*    AREAS VERDES O LIBRES

    Plazas, paseo borde costero, parques, conforman el sistema de espacios públicos de la comuna;

    las cuales, en atención a su especial destino complementan los usos urbanos y permiten mitigar las fricciones entre zonas de diferentes características; las instalaciones y construcciones permitidas en ellas, siempre deberán ser complementarias a éstas, tales como, quioscos, pérgolas, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares; prohibiéndose categóricamente la instalación de servicios automotrices;

*    SISTEMA VIAL

    La oferta de estructura vial del Plan, entendido como el espacio destinado a circulación, es la malla conectora que está en correspondencia con la vocación de las zonas, la factibilidad de conformarlas, la oferta y demanda esperada; y con el fin de evitar que el trazado de las vías destinadas al transporte intensivo interfiera entre el litoral y el resto del territorio consulta ejes viales alternativos.

      Artículo 30.- Uso de suelo y normas específicas

    A las zonas individualizadas en el artículo 30 de esta ordenanza, se les asigna los usos de suelo y las condiciones específicas de subdivisión predial y edificación; según la secuencia y ordenamiento de parámetros contenidas en el respectivo Certificado de Informaciones Previas, normalizado a nivel nacional por la circular DDU53 del Minvu; que a continuación se indican:

                    AREA CONSOLIDADA

ZONA ZA1: RESIDENCIAL PRIVADA HISTORICA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Salud, excepto

                                  Cementerios

                                . Educación

                                . Seguridad

                                . Culto

                                . Cultura

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes

                                . Deportes

                                . Turismo

                                . Esparcimiento

                                . Comercio

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Talleres

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminales Transporte

                                  Público Urbano

                                . Estructuras Porta

                                  Antenas

                            e. Espacios Públicos

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  Optativo, si el 50% de

  Edificación        la longitud de la cuadra

                      los tuviere se exigirá

                      un mínimo de 2,0 m.

*  Sistema de        Aislado y continuo  vivienda y

  Agrupamiento                          equipamiento

                      Aislado            otros

                                          destinos

*  Coeficiente de    1.5

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2 más mansarda

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según art. 2.6.2. OGUC

*  Distanciamiento    Según art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes Nivel de  Según art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 300 m2        vivienda

  Mínima            500 m2        otros destinos

*  Frente Predial    12,5 m        vivienda

  Mínimo            15,0 m        otros destinos

*  Densidad Mínima    75 hab/ha

*  Densidad Máxima    150 hab/ha

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a calles

                      1,5 m          frente a pasajes

*  Porcentaje        50%            frente a calles

  Transparencia      70%            frente a pasajes

*  Estacionamientos  Según art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Los destinos de Actividades Productivas e

  Infraestructura, deberán ubicarse frente a vías de un ancho igual o superior a 20 m.; dar cumplimiento a las disposiciones ambientales, y obtener la clasificación del Departamento del Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir.

*  Esta zona corresponde al desarrollo residencial histórico de la ciudad, entorno a la zona fundacional, comercial céntrica ZAB1.

ZONA ZA2: RESIDENCIAL PUBLICA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Vecinal de:

                                . Salud

                                . Educación

                                . Seguridad

                                . Culto

                                . Cultura

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes

                                . Deportes

                                . Turismo

                                . Comercio

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Servicios Artesanales

                            e. Espacios Públicos

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  Optativo, si el 50% de la

  Edificación        longitud de la cuadra los

                      tuviere se exigirá un mínimo

                      de 2,0 m.

*  Sistema de        Aislado, Pareado en construcción

  Agrupamiento      simultánea hasta 2 unidades y

                      continuo.

*  Coeficiente de    1.2

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según art. 2.6.2. OGUC

*  Distanciamiento    Según art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes Nivel de  Según art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 200 m2

  Mínima

*  Frente Predial    10,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    112,5 hab/ha

*  Densidad Máxima    225,0 hab/ha

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a calles

                      1,5 m          frente a pasajes

*  Porcentaje        50%            frente a calles

  Transparencia      70%            frente a pasajes

*  Estacionamientos  Según art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  El destino de Actividad Productiva Artesanal, deberá ser siempre clasificada como inofensiva para ser aceptada como tal; mediante la certificación del Departamento del Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir.

ZONA ZA3: RESIDENCIAL PRIVADA CONTEMPORANEA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Comunal

                                y Vecinal de:

                                . Salud excepto

                                  Cementerios

                                . Educación

                                . Seguridad

                                . Cultura sólo

                                  Bibliotecas y Casas

                                  de Cultura

                                . Areas Verdes

                                . Deportes sólo Clubes

                                  Privados y Centros

                                  Deportivos

                                . Turismo sólo

                                  Restoranes y

                                  Cafeterías

                                . Comercio sólo Centros

                                  Comerciales,

                                  Supermercados y

                                  Locales Comerciales

                                . Servicios

                                  Profesionales

                                . Equipamiento a Escala

                                  Vecinal

                                . Culto

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Servicios Artesanales

                            e. Espacios Públicos

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  3,0 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado, Pareado en construcción

  Agrupamiento      simultánea hasta 2 unidades y

                      continuo con una profundidad

                      máxima de continuidad de 60%.

*  Coeficiente de    1,5

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2 más mansarda

  Nº Pisos

*  Adosamientos      a 5,0 m de la Línea Oficial

*  Distanciamientos  Según art. 2.6.2. OGUC

*  Rasantes Nivel    Según art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 250 m2        vivienda

  Mínima            350 m2        otros destinos

*  Frente Predial    12,5 m        vivienda

  Mínimo            15,0 m        otros destinos

*  Densidad Mínima    90 hab/ha

*  Densidad Máxima    180 hab/ha

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a calles

                      1,5            frente a pasajes

*  Porcentaje        50%            frente a calles

  Transparencia      70%            frente a pasajes

*  Estacionamientos  Según art. 15  Ordenanza Local

ZONA ZB3: TURISMO, ESPARCIMIENTO Y AREAS VERDES

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  b. Equipamiento a Escala

                                Regional e Interurbana

                                y Comunal de:

                                . Turismo excepto

                                  Camping y Picnic

                                . Esparcimiento excepto

                                  Parque Entretenciones

                                  y Circos

                                . Areas Verdes sólo

                                  Plazas, Miradores y

                                  Jardines

                            e. Espacio Público

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  5 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado

  Agrupamiento

*  Coeficiente de    1

  Constructibilidad

*  Porcentaje        50%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según art. 2.6.2. OGUC

*  Distanciamientos  Según art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes Nivel    Según art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 800 m2

  Mínima

*  Frente Predial    20,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    12,50 m2 construidos/persona

*  Densidad Máxima    6,25 m2 construidos/persona

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a Av. Bahía

                                    Chilota

                      0,8 m          demás vías e

                                    interior zona

*  Porcentaje        90%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según art. 15  Ordenanza Local

B. CONDICIONES ESPECIALES

*  La zona comprendida por las calles Av. Bahía Chilota, John Williams, Teniente Merino, en la actualidad comparte su destino Turístico y de Areas Verdes con las históricas instalaciones industriales, frente al muelle fiscal de la ciudad; elementos todos que le dan un carácter particular y la definen como rótula urbana receptora y distribuidora de los principales flujos desde el norte, surponiente y suroriente; proyectándose potenciar sus destinos de esparcimiento, turismo y áreas verdes, asociándolos a la actividad de paseo, del borde costero y su muelle; por lo que, el uso industrial, incompatible, de acuerdo al art. 24 de la presente ordenanza queda congelado.

*  Los proyectos específicos que se consulten desarrollar en dicha zona, deberán considerar su inserción en el conjunto, como partes de un todo armónico.

ZONA ZAB1: COMERCIAL CENTRICA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Regional e Interurbana

                                y Comunal de:

                                . Salud excepto

                                  cementerios

                                . Educación

                                . Seguridad excepto

                                  Bases Militares y

                                  Cárceles

                                . Culto

                                . Cultura excepto

                                  Zoológicos y Jardines

                                  Botánicos

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes sólo

                                  Plazas y Jardines

                                . Deportes sólo

                                  gimnasios y Salas

                                  uso Múltiple

                                . Turismo excepto

                                  Camping y Picnic

                                . Esparcimiento sólo

                                  nivel Comunal

                                . Comercio sólo nivel

                                  Comunal

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales

                                Equipamiento a Escala

                                Vecinal de

                                . Educación

                                . Areas Verdes

                                . Esparcimiento

                                . Servicios Públicos

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Talleres

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminales Transporte

                                  Público Urbano

                                  excepto Buses

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verde o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  Optativos

  Edificación

*  Sistema de        Vivienda

  Agrupamiento      Aislado, Pareado en construcción

                      simultánea y Continuo,

                      profundidad máxima continuidad

                      70%

                      Otros Destinos

                      Aislado y Continuo, profundidad

                      máxima continuidad 50%

*  Coeficiente        1.4            vivienda

  Constructibilidad  1.5            otros destinos

*  Porcentaje        70%            vivienda

  Ocupación Máximo  50%            otros destinos

  de Suelo

*  Altura Edificación 2              vivienda

  Nº Pisos          3              otros destinos

*  Adosamientos      Según Art. 2.6.2. OGUC

*  Distanciamientos  Según Art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 250 m2        vivienda

  Mínima            350 m2        otros destinos

*  Frente Predial    12,5 m        vivienda

  Mínimo            15,0 m        otros destinos

*  Densidad Mínima    90 hab/há

*  Densidad Máxima    180 hab/há

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a vías

                                    estructurantes

                      1,5 m          restantes vías

*  Porcentaje        70%            viviendas

  Transparencia      90%            otros destinos

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  La zona céntrica comercial, forma parte del área fundacional de la ciudad y concentra el mayor porcentaje de los inmuebles definidos como edificaciones de valor patrimonial.

*  Las construcciones de las Actividades Productivas permitidas, deberán dar cumplimiento, cualquiera de los tipos de estructuras indicados en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborada por el Minvu; las disposiciones Ambientales y, la clasificación de actividades Inofensivas, certificada por el Departamento del Ambiente del Servicio de Salud Porvenir

ZONA ZABC: MIXTA BAHIA CHILOTA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Salud a nivel Vecinal

                                . Seguridad

                                . Culto a nivel Vecinal

                                . Cultura a nivel

                                  Vecinal

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes a nivel

                                  Vecinal

                                . Servicios Públicos a

                                  nivel Vecinal

                                . Servicios

                                  Profesionales a nivel

                                  Vecinal

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Industrias

                                . Talleres

                                . Almacenamiento

                                . Establecimientos

                                  Impacto Similar

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminal Marítimo

                                  Portuario

                                . Terminal Pesquero

                                . Terminal Transporte

                                  Público Urbano

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  Optativos

  Edificación

*  Sistema de        Aislado, Pareado en construcción

  Agrupamiento      simultánea hasta 2 unidades, y

                      continuo con profundidad máxima

                      de 70%

*  Coeficiente de    1.4

  Constructibilidad

*  Porcentaje        70%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según Art. 2.6.2 OGUC

*  Distanciamientos  Según Art. 2.6.3 OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3 OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 200 m2        vivienda

  Mínima            300 m2        otros destinos

*  Frente Predial    10,0 m        vivienda

  Mínimo            15,0 m        otros destinos

*  Densidad Mínima    112,5 hab/há

*  Densidad Máxima    225 hab/há

*  Altura Cierros    2,0 m

*  Porcentaje        50%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Las construcciones de las Actividades Productivas permitidas, deberán cumplir con cualquiera de los tipos de estructura indicadas en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborada por el Minvu; con las disposiciones Ambientales, y ser Clasificadas como Inofensivas, por el Departamento del Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir.

ZONA ZC1: INDUSTRIAL

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda sólo la del

                                administrador y/o

                                cuidador

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Seguridad

                                . Areas Verdes excepto

                                  juegos infantiles

                                . Comercio excepto

                                  ferias artesanales

                                  y ferias libres

                            c. Actividades Productivas

                                Molestas e Inofensivas

                                . Industrias

                                . Talleres

                                . Almacenamiento

                                . Establecimientos

                                  Impacto Similar

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Transporte

                                . Sanitaria excepto

                                  Estaciones de

                                  Transferencia,

                                  Depósito de Lodos

                                  y Rellenos Sanitarios

                                . Energía y

                                  Telecomunicaciones

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  8,0 m

  Edificación

*  Sistema            Aislado

  Agrupamiento

*  Coeficiente        1.2

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación del Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según Art. 2.6.2. OGUC

*  Distanciamientos  Según Art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 1000 m2

  Mínima

*  Frente Predial    20,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    6,0 m2 construidos/persona

*  Densidad Máxima    3,0 m2 construidos/persona

*  Altura Cierros    2,0 m y serán obligatorios

*  Porcentaje        50%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  En los predios de las Actividades Productivas permitidas, será obligatorio consultar arborización en la longitud de los frentes paralelos a las vías estructurantes.

*  Las construcciones tanto de las Actividades Productivas, como las de Infraestructura, deberán cumplir con alguno de los siguientes tipos de estructura 1-A, 1-B, 2-B, 3-A, 3-B y 3-D, indicados en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborado por el Minvu, y calificadas con calidad 1 y/o 2 según lo determine la actividad.

*  Las Actividades Productivas y las de Infraestructura deberán dar cumplimiento a las disposiciones Ambientales vigentes; a la clasificación de la actividad, certificada por el Departamento del Ambiente del Servicio de Salud Porvenir y a los Estudios de Impacto Vial correspondientes.

AREAS DE EXTENSION

ZONA ZA2: RESIDENCIAL PUBLICA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal sólo

                                frente a vías de un

                                ancho igual o superior

                                a 20,0 m de:

                                . Salud excepto

                                  Cementerios

                                . Educación

                                . Seguridad

                                . Culto

                                . Cultura

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes

                                . Deportes

                                . Turismo

                                . Esparcimiento

                                . Comercio

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales

                                Equipamiento a escala

                                Vecinal de todo tipo

                                frente a las demás vías

                                excepto Turismo y

                                Esparcimiento

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Talleres

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminales Transporte

                                  Público Urbano

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  2,0 m

  Edificación

*  Sistema            Vivienda y Equipamiento

  Agrupamiento      Aislado, Pareado en construcción

                      simultánea hasta 4 unidades y

                      continuo

                      Actividad Productiva e

                      Infraestructura

                      Aislado

*  Coeficiente de    1.2

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Podrán Coincidir con la Línea

                      Edificación

*  Distanciamiento    Según Art. 2.6.3. OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 300 m2        excepto Viviendas

  Mínima                            Sociales de

                                    Proyectos Serviu

                                    XII Región

*  Frente Predial    12,0 m        excepto Viviendas

  Mínimo                            Sociales de

                                    Proyectos Serviu

                                    XII Región

*  Densidad Mínima    112,5 hab/há

*  Densidad Máxima    225,0 hab/há

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a vías

                                    estructurantes

                      1,5 m          frente a demás

                                    vías

*  Porcentaje        70%            frente a vías

  Transparencia                    estructurantes

                      50%            frente a demás

                                    vías

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  La zona se orienta a absorber la demanda residencial, cubierta mediante la oferta del sector público.

*  Las Construcciones de las Actividades Productivas y de Infraestructura permitidas, deberán cumplir con cualquiera de los tipos de estructura señalados en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborada por el Minvu y, al menos, con 3 características de calidad; con las disposiciones Ambientales vigentes y ser clasificadas como inofensivas por el Departamento del Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir; el Equipamiento, las Actividades Productivas y la Infraestructura deberán emplazarse sólo frente a vías de un ancho igual o superior a 20,00 m.

ZONA ZA3: RESIDENCIAL PRIVADA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Salud excepto

                                  Cementerios

                                . Educación

                                . Seguridad

                                . Culto

                                . Cultura excepto

                                  zoológicos

                                . Organizaciones

                                  Comunitarias

                                . Areas Verdes

                                . Deportes

                                . Turismo

                                . Esparcimiento excepto

                                  Discotecas, Clubes

                                  Nocturnos y Circos

                                . Comercio

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Servicios Artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminales Transporte

                                  Público Urbano

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  3,0 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado y Pareado en construcción

  Agrupamiento      simultánea hasta 2 unidades

*  Coeficiente de    1.5

  Constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2 más Mansarda

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según Art. 2.6.2 OGUC

*  Distanciamientos  Según Art. 2.6.3 OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3 OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 500 m2

  Mínima

*  Frente Predial    15,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    45 hab/há

*  Densidad Máxima    90 hab/há

*  Altura Cierros    2,0 m          frente a vías

                                    estructurantes

                      1.5 m          frente demás vías

*  Porcentaje        90%            frente a vías

  Transparencia                    estructurantes

                      50%            frente a demás

                                    vías

*  Estacionamientos  Según ART 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Las construcciones destinadas a Equipamiento, Actividades Productivas Artesanales y Terminales de Transporte Público Urbano, se entenderán como actividades complementarias a la zona residencial y, deberán emplazarse exclusivamente frente a las vías estructurantes; debiendo cumplir con las disposiciones Ambientales y ser Clasificadas como inofensivas por el Servicio de Salud de Porvenir, cuando proceda y corresponda.

ZONA ZB1: TIPICA-TURISTICA-ARTESANAL BAHIA CHILOTA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. vivienda sólo la de

                                administradores y/o

                                feriantes locatarios

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Areas Verdes

                                . Turismo sólo

                                  Hosterías, Albergues,

                                  Restoranes,

                                  Cafeterías, Locales

                                  de Degustación y

                                  Bares

                                . Comercio sólo Ferias

                                  Artesanales, de

                                  Productos del Mar

                                  y de Productos

                                  Hortofrutícolas y

                                  Láceos Regionales

                                  (Agrupaciones

                                  Artesanos y

                                  Feriantes)

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Servicios Artesanales

                                  asociados a los

                                  anteriores usos

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  5 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado, Pareado en construcción

  Agrupamiento      simultánea o difererida en el

                      tiempo (módulos) y continua

                      frente a Av. Bahía Chilota

*  Coeficiente de    1.4

  Constructibilidad

*  Porcentaje        70%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Según Art. 2.6.2 OGUC

*  Distanciamiento    Según Art. 2.6.3 OGUC entre

                      diversos usos

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3 OGUC cuando

  de Aplicación      proceda

*  Superficie Predial 200 m2        vivienda

  Mínima            1000 m2        otros destinos

*  Frente Predial    12,0 m        vivienda

  Mínimo            20,0 m        otros destinos

*  Densidad Mínima    90 hab/há

*  Densidad Máxima    180 hab/há

*  Altura Cierros    1,50 m máx

*  Porcentaje        70%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según ART 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Todas las edificaciones que se emplacen en esta zona deberán cautelar el equilibrio ecológico y la calidad del medio ambiente, imagen urbana y arquitectónica patrimonial de la Comuna; debiendo proteger y forestar los terrenos en pendiente, proteger cursos de agua, napas y bordes de mar; por cuanto, esta zona está asociada a las actividades portuarias y artesanales marítimas tradicionales, propias de la Comuna; la cual, se quiere potenciar y cautelar como una zona típica-turística-artesanal a nivel regional y comunal, relacionada a las restantes actividades que existen y se desarrollan en Bahía Chilota.

ZONA ZAB2: RESIDENCIAL-TURISTICA BAHIA PORVENIR

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Regional y Comunal de:

                                . Educación sólo a

                                  Escalal Regional

                                . Cultura excepto

                                  zoológicos

                                . Areas Verdes sólo a

                                  nivel Comunal

                                . Turismo

                                . Esparcimiento excepto

                                  Circos

                                . Comercio sólo a nivel

                                  Comunal

                                . Servicios

                                  Profesionales sólo

                                  Oficinas de técnicos

                                  y profesionales

                                  universitarios

                                Equipamiento a Escala

                                Vecinal

                                . Educación sólo

                                  Enseñanza Prebásica

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes y libres

                                .  Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  5 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado

  Agrupamiento

*  Coeficiente de    1.25

  Constructibilidad

*  Porcentaje        50%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2 más mansarda

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Retirados a 40 m de la línea

                      Oficial de Av. Bahía Chilota

*  Distanciamiento    Según Art. 2.6.3 OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3 OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 2500 m2

  Mínima

*  Frente Predial    25,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    27 hab/há

                      54 hab/há

*  Altura Cierros    1,50 m        frente a vías

                                    estructurantes

*  Porcentaje        70%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según ART 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Todas las edificaciones que se emplacen en esta zona turística-residencial, a lo largo del eje longitudinal costero sur de la Bahía de Porvenir, que une la ciudad con Bahía Chilota, deberán cautelar el equilibrio ecológico y calidad ambiental del borde costero, y la imagen formal arquitectónica, que conforme la fachada urbana del eje.

ZONA ZAB3: RESIDENCIAL-TURISTICA EL MIRADOR

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal de:

                                . Cultura

                                . Areas Verdes

                                . Deportes, sólo Clubes

                                  Privados

                                . Turismo

                                . Comercio excepto

                                  mercados

                                Equipamiento a Escala

                                Vecinal de:

                                . Educación sólo

                                  enseñanza prebásica

                                . Seguridad

                                . Servicios Públicos

                                . Servicios

                                  Profesionales sólo

                                  Oficinas de técnicos

                                  y profesionales

                                  universitarios

                            d. Infraestructura

                                . Terminal de

                                  Transporte Público

                                  Urbano, excepto buses

                            e. Espacio Público

                                . Areas Verdes y libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  5 m

  Edificación

*  Sistema de        Aislado

  Agrupamiento

*  Coeficiente de    1.25

  Constructibilidad

*  Porcentaje        50%

  Ocupación de Suelo

*  Altura Edificación 2 más Mansarda

  Nº Pisos

*  Adosamientos      Retirados a 25 m de la línea

                      Oficial

*  Distanciamiento    Según Art. 2.6.3 OGUC

*  Rasantes Nivel    Según Art. 2.6.3 OGUC

  Aplicación

*  Superficie Predial 1000 m2

  Mínima

*  Frente Predial    20,0 m

  Mínimo

*  Densidad Mínima    22,5 hab/há

*  Densidad Máxima    45,0 hab/há

*  Altura Cierros    1,5 m

*  Porcentaje        70%

  Transparencia

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Esta zona se orienta a potenciar y acoger destinos residenciales-turísticos, con usos de equipamiento y funciones asociados, por constituir este sector un atractivo mirador natural de la ciudad, desde el margen nor-oriente de la Bahía de Porvenir; por lo que todas las edificaciones que se emplacen en la zona, deberán simplemente apoyarse en la pendiente natural del cerro, no permitiéndose rebajar ni socavar el terreno; y, el actual pozo de lastre, ubicado en el punto más alto norponiente de la zona, en virtud del Art. 24 y 25 de esta ordenanza; se entenderá con su uso, extractivo de áridos, congelado, a contar de la puesta en vigencia del presente Plan Regulador.

ZONA ZABC: MIXTA JOHN WILLIAMS-AERODROMO-IVELIC-PARQUE INDUSTRIAL SIERRA BAQUEDANO

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Educación Media y

                                  Básica Técnica

                                . Seguridad

                                . Areas Verdes excepto

                                  Juegos Infantiles

                                . Deportes excepto

                                  Estadios

                                . Turismo a nivel

                                  Vecinal

                                . Servicios Públicos

                                  a nivel vecinal

                                . Servicios

                                  Profesionales

                            c. Actividades Productivas

                                Inofensivas

                                . Industrias

                                . Talleres

                                . Almacenamiento

                                . Establecimientos de

                                  impacto similar

                                . Servicios artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Terminales

                                  rodoviarios,

                                  agropecuarios,

                                  pesqueros, etc.

                                . Terminales transporte

                                  público urbano

                                . Depósitos de

                                  vehículos y

                                  maquinaria

                            e. Espacio Público

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  3,0 m.        vivienda

  edificación        5,0 m.        otros destinos

*  Sistema de        Vivienda

  agrupamiento      Aislado, pareado en construcción

                      simultánea hasta 4 unidades

                      Otros destinos

                      aislado

*  Coeficiente de    1.2

  constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  ocupación de suelo

*  Altura edificación 2

  Nº pisos

*  Adosamientos      Podrán coincidir con la Línea

                      Oficial

*  Distanciamientos  Según Art. 2.6.3 OGUC

*  Rasantes nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  aplicación

*  Superficie predial 300 m²        vivienda

  mínima            500 m²        otros destinos

*  Frente predial    15,0          vivienda

  mínimo            20,0 m.        otros destinos

*  Densidad mínima    55 hab/há

*  Densidad máxima    110 hab/há

*  Altura cierros    2,0 m.        frente a vías

                                    estructurantes

                      1,5 m.        frente a demás

                                    vías

*  Porcentaje        50%

  transparencia

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Estas zonas mixtas se orientan a acoger los usos y actividades asociadas a las Actividades Productivas, y a ser franjas de protección y transición entre las zonas residenciales y las zonas productivas, de infraestructura, especiales o entre estas mismas últimas.

*  Los proyectos de las Actividades Productivas y de Infraestructura permitidos, deberán dar cumplimiento a todas las disposiciones ambientales y viales vigentes; y ser clasificadas como Inofensivas, por el Servicio de Salud de Porvenir, para su permiso de edificación y posterior construcción.

*  El Equipamiento Comunal, las Actividades Productivas y la Infraestructura de Transporte, sólo podrá ubicarse frente a las vías estructurantes.

*  Las construcciones de las Actividades Productivas y de Infraestructura deberán responder a alguno de los tipos de estructura establecida en la tabla de Clasificación de Construcciones elaboradas por el Minvu y dar respuesta al menos a 3 parámetros de calidad.

ZONA ZC2: PARQUE INDUSTRIAL SIERRA BAQUEDANO (HIJUELA Nº 10 MUNICIPAL)

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda sólo la del

                                administrador y/o

                                cuidador

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal

                                . Seguridad

                                . Areas verdes excepto

                                  juegos infantiles

                                . Deportes sólo

                                  gimnasios y

                                  multicanchas

                            c. Actividades Productivas

                                Molestas e Inofensivas

                                . Industrias

                                . Talleres

                                . Almacenamiento

                                . Establecimientos

                                  impacto similar

                                . Servicios artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Transporte

                                . Sanitaria excepto

                                  depósitos de lodos y

                                  rellenos sanitarios

                                . Energía y

                                  telecomunicaciones

                            e. Espacio Público

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  10 m.

  edificación

*  Sistema            Aislado

  agrupamiento

*  Coeficiente        1,2

  constructibilidad

*  Porcentaje        60%

  ocupación de suelo

*  Altura edificación 2

  Nº pisos

*  Adosamientos      Retirados 50 m. de la Línea

                      Oficial

*  Distanciamientos  5,0 m.

*  Rasantes nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  aplicación

*  Superficie predial 2500 m²

  mínima

*  Frente predial    25,0 m.

  mínimo

*  Densidad mínima    30 m² construidos/persona

*  Densidad máxima    15 m² construidos/persona

*  Altura cierros    2,0 m. obligatorios en todos

                      los deslindes

*  Porcentaje        90%            frente a vías

  transparencia                    estructurantes

                      70%            frente demás vías

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  La zona Parque Industrial, se proyecta en los actuales terrenos municipales correspondientes a la Hijuela Nº 10; debiéndose respetar, para todos los efectos de subdivisión y loteo, las vías estructurantes proyectadas y sus dimensiones.

*  Las Actividades Productivas y de Infraestructura que correspondan, deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de la Comisión Regional del Medio Ambiente XII Región, y obtener la clasificación correspondiente, del Departamento del Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir.

*  Será obligatorio consultar arborización en todos los deslindes prediales, en especial todos aquellos deslindes oficiales que enfrentan la Av. Baquedano, parte de la vía que conduce a Sierra Baquedano, cuya franja de antejardín deberá mantenerse con césped y vegetación ornamental.

*  Todas las edificaciones destinadas a Actividades Productivas e Infraestructura, que se ejecuten en la zona, deberán cumplir con alguno de los siguientes tipos de estructura 1-A, 1-B, 2-B, 3-A, 3-B, 3-C, 3-D, indicados en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborada por el Minvu y clasificadas con calidad 1 y/o 2 según lo determine la actividad.

ZONA ZC3: INDUSTRIAL HIJUELA Nº 9

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda sólo la del

                                administrador y/o

                                cuidador

                            b. Equipamiento a Escala

                                Comunal y Vecinal de

                                . Seguridad

                                . Areas verdes excepto

                                  juegos infantiles

                                . Deportes sólo

                                  gimnasios y

                                  multicanchas

                            c. Actividades Productivas

                                molestas e inofensivas

                                . Industrias

                                . Talleres

                                . Almacenamiento

                                . Establecimientos

                                  impacto similar

                                . Servicios artesanales

                            d. Infraestructura

                                . Transporte

                                . Sanitaria excepto

                                  depósitos de lodos y

                                  rellenos sanitarios

                                . Energía y

                                  telecomunicaciones

                            e. Espacio Público

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  10 m.

  oficial

*  Sistema            Aislado

  agrupamiento

*  Coeficiente        1

  constructibilidad

*  Porcentaje        50%

  ocupación de suelo

*  Altura edificación 2

  Nº pisos

*  Adosamientos      Retirados a 50 m. de la línea

                      oficial

*  Distanciamientos  10,0 m.

*  Rasante nivel      Según Art. 2.6.3. OGUC

  aplicación

*  Superficie        5000 m²

  predial mínima

*  Frente predial    50,0 m.

  mínimo

*  Densidad mínima    30,0 m² construidos/persona

*  Densidad máxima    15,0 m² construidos/persona

*  Altura cierros    2,00 m. obligatorios en todos los

                      deslindes

*  Porcentaje        90%            frente a vías

  transparencia                    estructurantes

                      70%            frente demás vías

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Zona proyectada correspondiente a la Hijuela Nº 9 de propiedad Municipal, complementaria en usos y destinos con la zona ZC2 (Parque Industrial) y zona ZABC (Mixta Ivelic).

*  Las Actividades Productivas y de Infraestructura, que correspondan, deberán someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental de la Comisión Regional del Medio Ambiente XII Región, y obtener la clasificación correspondiente, del Departamento de Ambiente del Servicio de Salud de Porvenir.

*  Será obligatorio consultar arborización en todos los frentes prediales hacia las vías estructurantes proyectadas y vías conectoras interiores futuras.

*  Todas las edificaciones destinadas a Actividades Productivas e Infraestructura, que se ejecuten en la zona, deberán cumplir con alguno de los siguientes tipos de estructura 1-A, 1-B, 2-B, 3-A, 3-B, 3-C, 3-D, indicados en la tabla de Clasificación de Construcciones elaborada por el Minvu y clasificadas con Calidad 1 y/o 2, según lo determine la actividad.

                    AREAS ESPECIALES

NATURALES

ZONA ZE: AREAS VERDES

    Corresponden a Bienes Nacionales de Uso Público, destinados a parques, plazas, juegos infantiles y otros, existentes y proyectados en el plan; en estas zonas, sólo se permitirá el equipamiento complementario a la función que cumplen, definidos como mobiliario urbano.

    Los proyectos de las obras complementarias que se instalen o construyan en estas zonas, deberán ser aprobados por el Director de Obras Municipales de Porvenir.

ZONA ZP1: PROTECCION DE RIBERAS DE MAR - TERRENOS DE PLAYAS FISCALES

    Esta zona constituida por los terrenos de riberas de mar, que forman parte de la costa de la Bahía de Porvenir; y en una longitud total aproximada de 7500 ml, se incorporan al área urbana; son los Terrenos de Playas Fiscales Marítimos, los que en una franja de un ancho igual a 85,0 m, medidos desde la línea de más alta marea al interior de la costa; quedan regulados de conformidad a lo dispuesto en el DFL 340, de 1960, Ley de Concesiones Marítimas y el DS 223, de 1968, del Ministerio de Defensa, Reglamento General sobre Concesiones Marítimas.

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  b. Equipamiento

                                complementario de:

                                . Areas verdes

                                . Mobiliario urbano

                                . Instalaciones

                                  náuticas

                            e.Espacio Público

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Los proyectos de equipamiento complementario de Areas Verdes y Mobiliario Urbano, equipamiento, correspondientes a instalaciones náuticas, se aprobarán previo consenso entre la Autoridad Marítima Comunal y la Dirección de Obras Municipales de Porvenir; acorde con lo dispuesto en la Política Nacional de Uso del Borde Costero del Litoral de la República, DS Nº 475, de 1994, del Ministerio de Defensa, Subsecretaría de Marina.

ZONA ZP2: PROTECCION CAUCES NATURALES DE AGUA

*  Esta zona está constituida por los terrenos colindantes con el cauce natural de aguas del río Porvenir, cuya delimitación se encuentra sujeta a las normas previstas en el DS Nº 609, de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonización, y en el Código de Aguas.

*  El ancho máximo promedio del río Porvenir, en su tramo comprendido dentro del límite urbano del Plan Regulador, alcanza a ± 3,0 m.

*  Cuando en el tramo Av. Carlos Wood - Av. Santa María, comprendido dentro de la Zona Mixta ZABC (Ivelic), los proyectos consulten:

  a) mantener dicho curso de agua canalizado a tajo abierto, se considerará una faja de protección de un ancho total igual a 9,00 m., repartidos a ambos lados del eje del curso del río; en la cual, no se permitirá ningún tipo de edificación, destinándose exclusivamente a áreas verdes, forestación y/o reforestación y mobiliario urbano complementario a su uso, en orden a mantener o incrementar el valor paisajístico y la defensa de la flora y fauna silvestre;

  b) cuando los proyectos, por la poca magnitud del curso, opten por canalizarlo bajo tierra, deberán cumplir con las disposiciones, estudios y permisos, que para tales efectos consulta la Dirección General de Aguas de la XII Región; siendo esto último, requisito previo para obtener la aprobación de los proyectos y los Permisos de Edificación correspondientes de la Dirección de Obras Municipales de Porvenir.

*  Por su parte el tramo comprendido entre Av. Los Arrieros y Av. Carlos Wood, da origen a una Zona de Protección y de Reserva Natural ZP2, orientada a cautelar el curso del río y a potenciar su uso como parque natural de la ciudad; constituyendo una zona de transición entre las zonas Industriales, Mixtas y Especiales proyectadas; en ella, sólo se permitirán usos y proyectos complementarios a su destino de parque natural (Areas Verdes, Mobiliario Urbano, Forestación y/o reforestación).

ZP3: PROTECCION TERRENOS EN PENDIENTE

*  Esta zona comprende los terrenos ocupados por accidentes topográficos en pendiente, comprendiendo sus laderas y franjas colindantes a sus bordes, cuya vegetación es necesario preservar o incrementar en orden a evitar la erosión, de conformidad a lo dispuesto en el DS Nº 4.363 de 1931, del Ministerio de Tierras y Colonización.

*  En estas zonas sólo se permitirán edificaciones hasta una pendiente máxima en terreno natural de un 35%, exigiéndose en todos los casos un estudio de mecánica de suelos e ingeniería, elaborado por profesionales competentes.

*  Se impedirá el socavamiento de laderas, procurándose que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes del lugar en que se edifique, prohibiéndose el aterrazamiento del terreno.

*  En estas zonas, graficadas o no en el Plano, los Usos de Suelo Permitidos y Condiciones Específicas, serán los mismos indicados para la zona en la cual existan terrenos en pendiente; siempre que los proyectos y respectivos estudios efectuados, no indiquen lo contrario.

EQUIPAMIENTO

ZB2: ZONA DEPORTIVA

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  b) Equipamiento Regional

                                y Comunal de:

                                . Deportes sólo

                                  gimnasios y

                                  multicanchas

                                . Areas verdes

                            e) Espacio público

                                . Areas verdes o libres

                                . Vías

B. CONDICIONES ESPECIFICAS

*  Antejardín/Línea  10 m.

  edificación

*  Sistema de        Aislado y/o módulos en baterías

  agrupamiento

*  Coeficiente de    0.8

  constructibilidad

*  Porcentaje        40%

  ocupación de suelo

*  Altura edificación Según lo que determinen los

  Nº pisos          destinos y la aplicación de

                      rasantes

*  Adosamientos      Retirados a 50 m. de la línea

                      de edificación

*  Distanciamientos  5,0 m.

*  Rasantes nivel    Según Art. 2.6.3. OGUC

  aplicación

*  Superficie predial 5000 m²

  mínima

*  Frente predial    50,0 m.

  mínimo

*  Altura cierros    2,00 m. máximo en todo su

                      perímetro

*  Porcentaje        50%

  transparencia

*  Estacionamientos  Según Art. 15  Ordenanza Local

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Esta zona corresponde a los equipamientos deportivos existentes y proyectados, graficados o no en el Plano.

ZB4: ZONA RECINTOS MILITARES Y CARCELES

    Comprende aquellos terrenos ocupados por los Recintos Militares y Cárceles existentes, en ellos se permitirán los usos y construcciones que complementen y/o sirvan a sus funciones, y las características de las edificaciones por razones de seguridad, las determinará la institución respectiva.

ZB5: ZONA CEMENTERIOS

    La restricción de los Cementerios ubicados dentro del área urbana de la comuna, queda regulada por el DS Nº 357, de 1970, del Ministerio de Salud.

ZB6: ZONA HOSPITALES

    Comprende aquellos terrenos reservados especialmente para usos de Equipamiento Público y obras complementarias destinadas a Salud.

ARQUITECTONICAS

ZP4: PROTECCION EDIFICACIONES DE VALOR PATRIMONIAL ARQUITECTONICO

    Las propiedades que se individualizan a continuación constituyen edificaciones de valor patrimonial arquitectónico en Porvenir:

    Nº        Calle o Avenida        Nº Cívico

    1          Carlos Bories            137

    2          Mariano Guerrero          205

    3          Mariano Guerrero          273

    4          Manuel Señoret            59

    5          Manuel Señoret            70

    6          Manuel Señoret            96

    7          Manuel Señoret            165

    8          Manuel Señoret            202

    9          Manuel Señoret            246

    10          Manuel Señoret            618

    11          Manuel Señoret            696

    12          Manuel Señoret            830

    13          Manuel Señoret            831

    14          Manuel Señoret            884

    15          Manuel Señoret            885

    16          Croacia                  102

    17          Croacia                  162

    18          Croacia                  356

    19          Croacia (Iglesia)        462

    20          Croacia                  465

    21          Croacia                  752

    22          Chiloé                    285

    23          Phillippi                210

    24          Chiloé/Phillipi

                (Comandancia Ejército)

    25          Zavattaro                237

    26          Zavattaro                270

    27          Francisco Sampaio        191

    28          Dublé Almeyda              43

    29          Dublé Almeyda            450

    30          Oscar Viel                61

    31          Santa María                88

    32          Muñoz Gamero              50

    33          Muñoz Gamero              140

    34          Muñoz Gamero              269

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  Estos edificios deberán conservarse y protegerse, por cuanto, forman parte del patrimonio arquitectónico cultural de la ciudad e imagen urbana de sus habitantes.

*  Estos podrán asimilarse a los usos de suelo permitidos de equipamiento, además del de vivienda, establecidos para la zona en que se emplazan; en orden a incentivar y promover entre sus actuales propietarios, la ocupación, mejoramiento, restauración y mantención de sus inmuebles; al permitírseles que puedan acoger actividades turísticas, sociales, culturales y empresariales, factibles de acoger y desarrollar en ellos.

*  A los proyectos, en ese sentido, se les exigirá presentar ante la Dirección de Obras Municipales de Porvenir, un Anteproyecto de acuerdo al Art. 5.1.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones DS 47/92, para su aprobación.

*  Por su parte, estos inmuebles no podrán ser demolidos, sin previa justificación y autorización de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la XII Región.

INFRAESTRUCTURA

ZR1: ZONA RESGUARDO INFRAESTRUCTURA PORTUARIA

    Comprende los terrenos ocupados por el Puerto en Bahía Chilota y sus instalaciones anexas, en orden a asegurar su funcionamiento y evitar riesgos a las personas. En esta zona rigen las normas y condiciones específicas, del servicio de la Armada respectivo.

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  * Sólo los existentes y/o

                              construcciones e

                              instalaciones destinadas

                              a mejorar y complementar

                              la seguridad.

C. CONDICIONES ESPECIALES

*  El Recinto Portuario es un todo, parte de la zona urbana de Bahía Chilota y de la zona de protección natural ZP-1 de Riberas de Mar, terrenos fiscales marítimos; por lo que toda intervención en él, debe ser previamente consensuada entre la instancia Marítima y la instancia Municipal de regulación urbana, según la Política Nacional de Uso del Borde Costero del Litoral de la República, DS Nº 475, de 1994, del Ministerio de Defensa Nacional Subsecretaría de Marina.

ZR2: ZONA RESGUARDO INFRAESTRUCTURA SUBESTACIONES ELECTRICAS Y LINEAS ALTA TENSION

    Corresponde a los terrenos ocupados por la planta generadora de electricidad y sus instalaciones anexas, como asimismo, las franjas de terrenos destinadas a proteger los tendidos de las redes eléctricas de alta tensión, en orden a asegurar su funcionamiento, impedir obstáculos que las interfieran y evitar riesgos a las personas; según lo dispuesto en la Norma N SEC 5 E.n. 71 de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y Combustibles, Reglamento de Instalaciones Eléctricas de Corrientes Fuertes y las fajas de Seguridad y Servidumbre Líneas Alta Tensión, indicadas en el punto 2.2.1.4.3.1. de la circular DDU55, de 1999, del Minvu, la cual establece:

              FAJA PROTECCION SEGUN TENSION

        Tensión KV          Distancia Mínima a Eje

            55                      7

            110                      10

            154                      15

            220                      20

            500                      27

    En estas fajas sólo podrán permitirse áreas verdes o libres y vialidad.

ZR3: ZONA RESGUARDO INFRAESTRUCTURA POZOS DE CAPTACION, PLANTAS DE FILTRO Y ESTANQUES DE AGUA POTABLE

    Comprende los terrenos ocupados por Pozos de Captación, Plantas de Filtro, Estanques de Agua Potable y sus instalaciones anexas, actuales y futuras, graficadas o no en el Plano; en orden a asegurar su buen funcionamiento y la protección de la salud de la población.

A. USOS DE SUELO PERMITIDOS  a. Vivienda sólo la del

                                administrador y/o

                                cuidador

                            b. Equipamiento de

                                . Oficinas

                                . Areas Verdes

                            c. Actividades Productivas

                                . Talleres

                                . Bodegas

                            d. Infraestructura

                                . Instalaciones

                                  complementarias

    Artículo 31.- Término y/o abandono de la actividad Todos aquellos predios actualmente destinados a reserva de equipamiento y resguardo de infraestructura, que en el futuro modifiquen su uso, por término o abandono de la actividad; podrán asimilarse a los usos de suelo permitidos por la zona en que se emplacen; sin perjuicio de cumplir con todos los controles ambientales u otros, que recomiende la normativa ambiental vigente, respecto a usos compatibles.

    CAPITULO V

    Vialidad

    Artículo 32.-  Las avenidas, calles y pasajes y, en general, todas las vías públicas del presente Plan Regulador son las actualmente existentes, manteniendo sus actuales anchos entre líneas oficiales, excepto aquellos en que se dispongan expresamente ensanches; y aperturas de nuevas vías proyectadas.

    Artículo 33.- Los perfiles geométricos, así como el ancho de las calzadas y aceras, el diseño de sus empalmes, cruces a distinto nivel, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteos, en Seccionales o en Estudios o Proyectos de Vialidad, según corresponda.

    Artículo 34.- La vialidad estructurante del presente Plan Regulador es la que a continuación se indica:

                  VIALIDAD ESTRUCTURANTE EJES PARALELOS DE NORTE A SUR - SENTIDO DE ORIENTE A PONIENTE

Nombre de  Tramo          Ancho entre    Observaciones

la vía      E existente    Línea oficial

          P proyectado  E existente

                          P proyectado

Av. Tierra  Av. Las                      ensanche

del Fuego  Parcelas                      ambos

          Av. Aeródromo  (E)  30 m (P)  costados

          Av. Aeródromo

          Límite Urbano  (P)  30 m (P)

Av. El      Carlos Wood

Cañadón    Límite Urbano  (P)  25 m (P)

Av.        Av. Las

Esmeralda  Parcelas

          John Williams  (E)  30 m (E)

          John Williams

          Av. Bahía      (P)  25 m (P)

          Chilota

Francisco  Carlos Wood

Sampaio    John Williams  (E)  25 m (E)

Teniente    John Williams

Merino      Av. Bahía      (E)  25 m (E)

          Chilota

Av. Bahía  John Williams

Chilota    Av. El Puerto  (E)  30 m (P)  ensanche al

                                        sur

Av. Manuel  Carlos Wood

Señoret    John Williams  (E)  25 m (E)

El Faro    Av. El Puerto

          Límite Urbano  (E)  20 m (P)  ensanche sur

Av.        Av. Borde                    ensanche

Baquedano  Parque                        ambos

          Carlos Wood    (E)  25 m (P)  costados

Mariano    Carlos Wood

Guerrero    Av. Santa      (E)  20 m (E)

          María

Av. Parque  Av. Borde

Industrial  Parque

          Av. Baquedano  (P)  30 m (P)

Av. Borde  Los Arrieros

Río        Carlos Wood    (P)  25 m (P)

Alberto    Carlos Wood                  respetar

Fuentes    Av. Santa      (E)  20 m (E)  línea

          María                        oficial norte

Av. El      Av. Los

Estadio    Arrieros

          Av. Santa      (P)  30 m (P)

          María

Av. La      Av. Santa

Cantera    María

          Límite Urbano  (E)  20 m (P)  ensanche

                                          norte

                  VIALIDAD ESTRUCTURANTE EJES PARALELOS DE ORIENTE A PONIENTE - SENTIDO DE NORTE A SUR

Nombre de  Tramo          Ancho entre    Observaciones

la vía      E existente    Línea oficial

          P proyectado  E existente

                          P proyectado

Av. Borde  Av. Baquedano                ensanche

Parque      Av. Parque    (E)  30 m (P)  poniente

          Industrial

Av. Los    Av. Parque

Arrieros    Industrial

          Av. El        (P)  30 m (P)

          Estadio

Los        Av. Parque

Pirquineros Industrial

          Av. Borde Río  (P)  25 m (P)

Av.        Av. Baquedano

Medialuna  Av. Borde Río  (P)  30 m (P)

Av. Las    Av. Tierra                    ensanche

Parcelas    del Fuego                    ambos

          Límite Urbano  (E)  30 m (P)  costados

Los        Calle Borde

Pioneros    ZP2

          Av. El Estadio (P)  25 m (P)

Carlos      Av. Tierra

Wood        del Fuego

          Av. Esmeralda  (P)  20 m (P)

          Av. Esmeralda

          Alberto        (E)  30 m (E)

          Fuentes

          Alberto

          Fuentes

          Av. El Estadio (P)  30 m (P)

Av.        Límite Urbano

Aeródromo  Av. Esmeralda  (E)  30 m (E)

Av. La Paz  Av. Tierra del (E)

          Fuego

          Av. Esmeralda      20 m (P)

Jorge      Av. El Cañadón

Schyte      Av. Esmeralda  (P)  20 m (P)

          Av. Esmeralda

          Av. Manuel    (E)  20 m (E)

          Señoret

Av. San    Av. Santa

Sebastián  María

          Límite Urbano  (E)  30 m (P)

Av. Santa  Av. Manuel

María      Señoret

          Av. El Estadio (E)  30 m (E)

Av. El      Av. El Estadio

Mirador    Límite Urbano  (E)  20 m (E)

Bernardo    Av. Esmeralda

Phillippi  Av. Manuel    (E)  20 m (E)

          Señoret

Justo de    Av. Tierra

la Rivera  del Fuego

          Av. Esmeralda  (P)  20 m (P)

John        Av. Tierra

Williams    del Fuego

          Av. Manuel    (E)  30 m (E)

          Señoret

Sacor      Av. El

          Cañadón

          Teniente      (P)  20 m (P)

          Merino

Av. El      Av. Bahía

Puerto      Chilota

          El Faro        (E)  40 m (E)

Los        Av. Bahía

Artesanos  Chilota

          El Faro        (E)  20 m (E)

    2. Dispónese la publicación del texto íntegro del presente documento en el Diario Oficial y de un extracto del mismo, en dos oportunidades, dentro de los cinco días siguientes a su entrada en vigencia, en un diario de circulación nacional.

    3. Declárase que los originales de los Planos, Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad y de la Ordenanza Local del proyecto se archivarán en este Gobierno Regional.

    4. Remítanse, dentro del plazo de cinco días contados desde la fecha de publicación en el Diario Oficial de la presente resolución, copias autorizadas de ésta y de sus antecedentes, al Conservador de Bienes Raíces de Tierra del Fuego; a la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo; a la Secretaría Regional Ministerial de la Vivienda y Urbanismo de la XII Región y a la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Porvenir.

    Anótese, tómese razón, publíquese y archívese.-

Raúl Magallanes Hein Bozic, Intendente Regional Magallanes y Antártica Chilena.- Juan Poblete Silva, Jefe Depto. Jurídico Servicio Gobierno Regional.