APRUEBA ITEMIZADO TECNICO DE CONSTRUCCION PARA LA EXIGENCIA DE PROYECTOS DEL FONDO CONCURSABLE PARA PROYECTOS HABITACIONALES SOLIDARIOS
Santiago, 11 de febrero de 2005.- Hoy se resolvió lo que sigue:
Núm. 534 exenta. Vistos:
1) El D.S Nº 155 (V. y U.), de 2001, que reglamenta el Otorgamiento de Subsidios Habitacionales Modalidad Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios.
2) El Manual de Procedimiento del Banco de Proyectos del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios, aprobado por resolución exenta Nº 2.587, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de fecha 12 de julio de 2002 y sus modificaciones.
3) La conveniencia de definir estándares de especificaciones técnicas mínimas que deben cumplir los proyectos de construcción de viviendas del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios, normado por el D.S. Nº 155 (V. y U.), de 2001.
4) El artículo 13 letra c y artículo 16 letra c del D.L. Nº 1.305 (V. y U.), de 1975, dicto la siguiente
Resolución:
Apruébase el Itemizado Técnico de Construcción elaborado por la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional en conjunto con la División de Política Habitacional, en el cual se definen los estándares de especificaciones técnicas mínimas que deberán cumplir los proyectos de construcción del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios, Itemizado que se entenderá formar parte integrante de la presente resolución.
Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.- Teresa Rey Carrasco, Ministra de Vivienda y Urbanismo Subrogante.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Héctor López Alvarado, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo Subrogante.
CONDICIONES MINIMAS PARA VIVIENDAS DEL FSV
Los proyectos de construcción de viviendas deberán incorporar en sus especificaciones técnicas, los requisitos aquí señalados en las partidas que correspondan.
Aquellos sistemas constructivos que no están considerados en el presente documento deberán ser aprobados previamente por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Elemento Requisitos Técnicos
0 ENSAYO
LABORATORIO
Y CONTROL
EN OBRA 0.0.1 General Laboratorios inscritos
en el MINVU.
0.1 Suelos Estudio de
mecánica de suelos
0.2 Mortero de pega Normas Nch 2123
y 1928, según
corresponda.
0.4 Bloques de hormigón Normas Nch 2123
y 1928, según
corresponda
0.5 Ladrillo cerámico Normas Nch 2123
y 1928, según
corresponda
0.6 General Materiales Todo sistema constructivo
y su aplicación en obra
de construcción debe
cumplir la Norma en cuanto
a resistencia al
fuego, resistencia
acústica y
térmica.
1 OBRA GRUESA
1.1.1 Excavación
Recepción de
excavaciones por
mecánico de
suelos, por el
calculista o por
la ITO y autorización para
ejecutar los
cimientos dando el
sello definitivo
de fundación
1.1.2 Emplantillado
Debe consultar.
* Dimensionamiento y
resistencia del
hormigón de acuerdo
a cálculo.
1.1 Cimientos * Hormigón calidad
mínima H10 (dosis de
cemento, ver norma)
con un máximo de 20%
de bolón desplazador.
1.1.3 Hormigón
Estructural
* Dejar pasadas para
instalaciones de
agua potable,
alcantarillado y
otras que incluya el
proyecto.
* La preparación del
hormigón considerará
revoltura mecánica.
* Compactación mecánica.
1.2.1 General * Determinados por
cálculo.
* Impermeabilidad a la
humedad.
1.2 * NPT de 0,20m sobre
terreno adyacente en
Sobrecimientos el punto más
desfavorable.
* Resistencia mínima
hormigón simple H15.
* La preparación del
hormigón considerará
revoltura mecánica
de la mezcla.
1.2.2 Hormigón
* Compactación mecánica.
* Impermeabilidad a la
humedad. (Hidrófugo
incorporado).
* Sección mínima de
0,14 m de ancho por
0,20 m de alto.
* El ancho no puede
ser inferior al del
muro o pilar que
soporta.
1.2.3 Enfierradura
Cuando la altura del
sobrecimiento sea
mayor a tres veces
su ancho o la calidad
del suelo lo amerite en
estudios, será
obligatorio considerar
armaduras según cálculo
(cuantía mínima de
2,8 cm2).
* Acabado para recibir
pavimento definido
en Especificaciones
Técnicas. Si
terminación es
radier afinado,
éste debe ejecutarse
en fresco
monolíticamente.
1.3.1 General * Confinado en los
sobrecimientos.
* Deben consultar
juntas de retracción
de fraguado.
1.3 1.3.2 Aislaciones
Radieres y barreras
* Base terreno natural
compactada con placa
o con rodillo
compactador manual,
al 95% del Proctor
modificado.
* Cama de ripio de
0,08 m.
* Aditivo
impermeabilizante si
la dosis de cemento
es menor a 250
kg.cem./m3
1.3.3 Hormigón Resistencia mínima
de hormigón H15,
espesor mínimo de
0,07 m de hormigón.
Tamaño máximo de la
grava: 2,5 cm.
* Normas Nch 2123
y 1928, según
corresponda.
* Los morteros deberán
confeccionarse por
medios mecánicos,
por el tiempo
necesario para
completar al menos
100 revoluciones.
1.4 1.4.1 General * Los muros de ladrillo
Muros de albañilería cerámico deberán ir
confinada o armada estucados por el
exterior entre las
regiones 5ª y 12ª, con
espesor mínimo de 25 mm
y mortero con
impermeabilizante
incorporado o consultar
un tratamiento
impermeabilizante
garantizado por 5 años.
* Los muros de albañilería
que conformen los baños
deberán estucarse al
interior del recinto.
1.4.2 Morteros
* Estucos exteriores con
una dosificación mínima
de 1: 3 en volumen, se
terminará a grano
perdido.
* Estucos interiores con
una dosificación mínima
de 1: 4 en volumen, se
terminará a grano
perdido.
* Adición máxima de 15 %
de cal hidráulica o
aérea, respecto al peso
del cemento.
* Especificadas por
cálculo, entre elementos
estructurales de H.A.
1.4.3 Escalerillas
* Recubrimiento mínimo
horizontal de la
armadura de 16 mm en
muros exteriores y de 12
mm para muro interiores.
* Las albañilerías de
bloques consultarán a lo
menos una escalerilla
cada 0.40 m en la
altura, salvo indicación
expresa del calculista.
* Dosificaciones y
resistencias
establecidas por
cálculo, pero en ningún
caso menor a H20.
* Espesor mínimo de losas
tradicionales: 11 cm,
otras soluciones deberán
ser aprobadas por el
SERVIU.
1.5 * Sólo por amasado en
Muros y elementos planta o en betonera.
estructurales de * No se aceptarán
hormigón armado separadores metálicos.
1.5.1 General * Se deben dejar todas las
reservas para pasadas e
instalaciones que vayan
embutidas. Las
soluciones que crucen
elementos estructurales
(vigas-cadenas-losas-
pilares) deben venir
señaladas por el
calculista o ser
aprobadas por éste.
* Se compactará con
vibradores mecánicos.
* Los muros exteriores
deberán ir estucados por
el exterior entre las
regiones 5ª y 12ª, con
un espesor mínimo de 20
mm y mortero con
impermeabilizante
incorporado o consultar
un tratamiento
impermeabilizante
garantizado por 5 años.
* Reticulados de madera
deberán impregnarse
(NCH 819- IPV CCA) según
especies.
* Según detalle del
calculista, donde se
especifiquen claramente
los detalles de uniones
y remates.
* Solo se aceptará maderas
estructurales grados 1
y 2.
* Escuadrías mínimas para
entramados de madera de
45 x 70 mm, salvo
reticulados especiales
avalados por cálculo
y aprobados por SERVIU.
* Perfiles metálicos de
espesor mínimo de 0.85
mm u otro espesor en
sistemas certificados
por Ditec. Perfiles de
acero común con espesor
mínimo 2mm, avalado por
cálculo.
1.6 * Las tabiquerías
Muros Estructurales de perimetrales y las de
entramado de madera o las zonas húmedas deben
perfiles metálicos considerar forro por
ambas caras.
* En zonas húmedas se debe
considerar sellos
impermeables entre
placas y compriband bajo
solera.
1.6.1 General * Distancia máxima entre
pies derechos de 0,60 m.
Para distancias mayores
deberá presentarse
ensayo de impacto del
panel, según norma.
* Las piezas de madera
asentadas sobre hormigón
llevarán una barrera a
la humedad con retorno
de 3 cm por ambos
costados de la solera.
* Los tabiques
estructurales deben
considerar refuerzos en
encuentros de las
soleras superiores.
* Barrera contra humedad
bajo revestimiento
exterior.(fieltro
normalizado de 15 Lbs. u
otros).
* Barrera de vapor bajo
revestimiento
interior.(polietileno de
0.05 mm u otros).
* Se debe consultar un
sello bajo las soleras
inferiores u otra
solución que impida el
ingreso del viento.
* Atenuación acústica de
muros medianeros entre
viviendas.
* Insonoración de
elementos metálicos
estructurales comunes
entre propiedades.
* Reticulados de madera
mínimo 45 x 45 mm. o
estructuras de Fe
galvanizado e = 0.45 mm.
1.7 * Los tabiques,
Entramados sin estructurales o no, que
requerimiento estructal consulten en el proyecto
muebles o artefactos
colgados deberán
consultar refuerzos
adicionales para tal
efecto.
1.7.1 General * En caso tabiques de
madera en zonas húmedas,
éstos deben consultarse
impregnados y las piezas
en contacto con la ducha
y las soleras inferiores
deben impermeabilizarse.
* En zonas húmedas se debe
considerar sellos
impermeables entre
placas.
* Deben consultar alfeizar
con cortagotera o
soluciones similares,
desde al 4ª Región
al Sur.
1.8 1.8.1 General * En los muros compuestos,
Antepechos se debe consultar sello
de silicona neutra en
las uniones y encuentros
de distintas
materialidades.
* Los antepechos de
albañilería deberán
consultar escalerillas
de refuerzo.
* Los antepechos con
perfilería metálica o
estructura de madera
deben revestirse por
ambas caras.
1.9 Losas horm. con
moldaje incorporado
1.9.1 General Losas colaborantes según
especificaciones de
cálculo con malla de
retracción.
* Definidos por cálculo,
donde se especifiquen
claramente los detalles
de uniones y remates.
* Solo se aceptará maderas
estructurales grados
1 y 2.
1.10 Estructura
entrepiso entramado * Maderas deberán
de madera o acero impregnarse ( NCH 819-
galvanizado IPV CCA) según especies.
1.10.1 General
* El vano de la caja de
escalera debe quedar
contenida entre piezas
de la misma sección del
envigado u otra solución
aceptada por SERVIU.
* Las piezas que se
afiancen o queden en
contacto con zonas de
hormigón, deben
considerar la colocación
de una barrera contra
la humedad.
* Perfiles metálicos
galvanizados de espesor
mínimo de 0.85 mm.
* Los pisos ventilados, es
decir separados del
suelo, deberán consultar
la transmitancia térmica
máxima indicada en
punto 0.9.
1.11 Base de pavimento sobre envigados 1.11.1 General
* En zonas húmedas se
exige una base de
pavimento impermeable.
* Placas OSB u otras
aceptadas por SERVIU.
* Según detalle del
calculista, donde se
especifiquen claramente
los detalles de uniones
y remates y la
clasificación
estructural de las
maderas a usar.
1.12 Estructura de * Se exigirán maderas
Techumbre clasificadas como
estructurales, grado
1 o 2.
1.12.1 Entramado
* Las maderas deberán ser
impregnadas.(IPV-CCA).
* Costaneras de madera de
sección mínima de 45x45
mm. y tapacanes de 11/2"
de espesor.
* Las piezas asentadas
sobre hormigón llevarán
una barrera a la
humedad.
* Perfiles metálicos de
espesor mínimo de 0.85
mm u otro espesor en
sistemas certificados
por Ditec. Perfiles de
acero común con espesor
mínimo 2mm, avalado por
cálculo.
2 Terminaciones
2.1 Pavimentos
2.1.1 General * En caso de consultarse
radier afinado como
pavimento, éste deberá
incorporar un
endurecedor superficial.
* Los pisos de baños y
cocinas deben asegurar
su impermeabilidad.
* Ancho mínimo de hoja
puerta acceso 75 cm.
(vano 80 cm)
* Ancho mínimo de hoja
puerta cocina 70 cm.
(vano 75 cm)
* Alturas mínimas de 2 mt.
* Espesor mínimo de 45 mm
y bastidor compuesto por
piezas completas o con
unión finger-joint
2.2 Puertas exteriores
2.2.1 General * Botagua en el peinazo,
regiones V al Sur.
* Fijación mediante tres
bisagras de 31/2" x
3/12".
* Marcos metálicos 1,0 mm.
o marcos de madera11 /2
x 4 , de una sola pieza
o con unión finger
joint, rebajados o
compuestos con ensamble.
* En puerta de Cocina se
pide rejilla o celosía
de ventilación.
* Ancho mínimo hoja 0,65 m
en baños y 0,70 m en
otros recintos
* 40 mm de espesor mínimo.
* Altura mínima de 2mt.
2.3 Puertas interiores
2.3.1 General * Marcos metálicos 1,0 mm.
o marcos de madera11
/2x4", de una sola pieza
o con unión finger
joint, rebajados o
compuestos con ensamble.
* Fijación mediante a lo
menos 3 bisagras de 3" x
3".
* En puerta de baño se
pide rejilla o celosía
de ventilación.
* En recintos habitables
se recomienda un tamaño
de ventana de alrededor
de un 15% de la
superficie del recinto
que sirve, con un mínimo
2.4 de 1 m2.. con al menos
Ventanas una hoja practicable.
2.4.1 General * En recintos no
habitables, de un tamaño
no menos al 8% de la
superficie del recinto,
con un ancho mínimo
de 0.45m., consultará un
porcentaje con celosía
transparente.
* Deberá considerar
sistema de desagüe para
aguas de condensación
superficial interior.
* Se deberá garantizar la
impermeabilidad de las
ventanas, según zona
climática.
* Puerta principal: Con
caja de acero estampado,
con cilindro interior y
exterior, picaporte
reversible, cerrojo de
dos vueltas, con
2.5 tres llaves y pomo.
Quincallería
2.5.1 Cerraduras
de puertas * Puerta exterior cocina:
Picaporte reversible,
cerrojo de dos vueltas,
con dos llaves.
* Puerta de baño: De
embutir con picaporte
reversible, cerrojo de
una vuelta, seguro
interior y entrada de
emergencia exterior.
2.5.2 Quincallería
* No se aceptará
quincallería de
plásticos.
2.6 * Según detalles de
Escalera interior cálculo, incluyendo
escuadría de peldaños.
2.6.1 General * En caso de emplearse
maderas éstas deberán
ser estructurales de
grados 1 ó 2,
* Los peldaños conformados
por piezas de madera
deberán considerar
sistema de unión y/o
ensamble, que asegure
una superficie
horizontal sin
deformaciones.
2.7 * Materiales de cielo que
Cielo y aislación garanticen
indeformabilidad,
estabilidad dimensional
ante la humedad y
adecuada resistencia
2.7.1 General al impacto.
* No se aceptarán
aislantes a granel
o sueltos.
* Los entretechos deben
prever un sistema de
ventilación cruzada, a
través de aleros o
frontones con sistemas
que contemplen una
separación máxima de 1
cm.(celosías, rejillas
u otros)
2.8 * Bajo cubiertas con
Cubierta riesgo de condensación
se deberá considerar
la colocación de fieltro
asfáltico.
2.8.1 General * Los materiales de
cubierta, incluyendo
caballetes, limatesas
y limahoyas, se
instalarán de acuerdo a
las recomendaciones de
los fabricantes y serán
aprobados por SERVIU.
* Hojalatería deberá ser
de 0,4 mm mínimo o acero
zinc alum mínimo de 0,35
mm.
* Se sugiere algún sistema
que impida el ingreso de
aves, roedores y
murciélagos a los
entretechos.
2.9 * Si se consultan aleros,
Aleros estos tendrán un mínimo
de 0.30 m.
2.9.1 General * En aleros de menos de
0.80m se consultarán
canales y bajadas de
aguas lluvias, las que
no serán exigibles en
las regiones primera,
segunda y tercera.
2.10.1 General Si consulta se aplica un
mínimo de dos manos.
Aplicado de acuerdo a
indicaciones del
fabricante.
2.10 * En todos los elementos
Pinturas y Barnices metálicos de acero en
base a planchas o
perfiles si se consulta.
(excepto galvanizados o
2.10.2 zincados).
Antióxidos * Se aplicará una mano en
fábrica y otra de
distinto color una vez
instalados.
* En todos los elementos
metálicos de acero a la
vista tratados
previamente con
antióxidos.
2.10.3 Oleos
y/o esmaltes * En cielos y muros del
recinto baño, excepto
que tengan otro tipo de
terminación, tales como
vinílico , azulejos, u
otros.
* En marcos y hojas de
ventanas y puertas de
madera al exterior y del
recinto baño, por todas
sus caras y cantos.
* En todos los elementos
de maderas a la vista,
al exterior.(Tapacanes,
taparreglas, forros y
otros.(alternativa de
barnices).
2.10.4 Pinturas
exteriores Ir en todos los paramentos
exteriores de la vivienda.
3. Instalaciones
3.1.1
General Agua potable domiciliaria
con sistema particular,
cuando no exista red
pública.
3.1 * Red de agua fría y
Aguas Potable caliente.
domiciliaria
3.1.2 * Salvo indicación expresa
Red interior en contrario,
obligatorio para las
regiones III al sur,
sistema completo de agua
caliente, con calefón,
para alimentar a ducha o
tina, lavamanos y
lavaplatos
* Llaves de paso: Una
general por vivienda
después del M.A.P. y una
en cada recinto de baño
y cocina.
3.1.3 Red exterior
En las zonas climáticas 7
se consultará protección
térmica para evitar
congelamientos.
3.1.4 W.C. Taza enlozada con tapa.
Estanque enlozado asentado
sobre taza.
3.1.5 Lavamanos
Enlozado, con tomas para
llaves de agua fría y
caliente con atril al piso
o pedestal.
* En 2dos pisos media tina
de 1,10 m de acero
esmaltado y en primeros
pisos base de ducha
enlosada o hecha en situ
3.1.6 Ducha/ con terminación
tina cerámica.
Se debe consultar sellos
de silicona neutra en
todas las uniones y
atraques del artefacto.
* Challa para ducha del
tipo teléfono en ambos
casos.
* Con tomas para llaves de
agua fría y caliente.
* Acero estampado o fierro
enlozado con secador,
montado en atril de
fierro al piso. Se
sugiere mueble.
* Con tomas para llaves de
agua fría y caliente.
3.1.7 Lavaplatos
* Con sifón desgrasador.
* Sellos de silicona
neutra en todo el
contorno superior del
artefacto en contacto
con muros o tabiques.
3.1.8 Lavadero
exterior * Con capacidad mínima de
14 lts, montado sobre
atril metálico al piso.
* El respaldo del lavadero
deberá proteger al muro
contra la humedad.
4. Gas Eventualmente se podrán
aceptar soluciones
alternativas, previa
autorización del SERVIU.
4.1 General * Según normas de la
Superintendencia de
Electricidad y
Combustibles.
* Exigencia de Sello
Verde.
4.2 Red interior
Deberá alimentarse a
cocina (solo arranque
con llave de paso) y
calefón (instalado) y
además en las regiones XI
y XII se considera
alimentación para un
calefactor.
4.3 Calefont
si consulta Se exige calefont de 7 lts
como mínimo, y en las
regiones XI y XII se exige
de 10 lts como mínimo.
5. Alcantarillado
5.1 General Las ventilaciones de PVC
deberán pintarse en las
zonas expuestas a la luz
solar.
6. Electricidad
* Según disposiciones
generales de la SEC y la
Empresa Distribuidora
Eléctrica.
6.1 General * Instaladores autorizados
por la SEC.
* Artefactos y elementos
certificados según
normas SEC.
* Con conexión malla a
tierra.
* Conductores: Definidos
por el proyectista según
el servicio del
circuito, pero nunca
menor a 1,5 mm2 de
sección para circuitos
6.2 Red de alumbrado y de
interior 2.5 mm2 para circuitos
de enchufes. Para su
unión se usarán
conectores.
* Un enchufe doble por
recinto y dos en el
dormitorio matrimonial.
En la cocina un enchufe
de 10/16 Amp.(bipaso).
* Un centro de luz
independiente por
recinto, con
portalámparas o bases
rectas.
* Dos centros de luz
exterior, uno sobre la
puerta de acceso y otro
sobre la puerta de
cocina al exterior o en
el patio trasero, según
6.3 Artefactos sea el caso.
* Interruptores de 16 Amp.
En el baño debe ser
instalado al exterior
del recinto.
* Todos los artefactos con
conexión tipo prensable,
certificación de acuerdo
a normas SEC.
6.4 Circuitos Un circuito de 10 Amp para
alumbrado y un circuito de
15 Amp para enchufes, como
mínimo.
* Automáticos de 10 y 16
Amp con capacidad de
ruptura de 6 K, curva C.
6.5 Tablero * Diferencial electrónico
o electromagnético de 25
Amp con reacción de 0,1
a 0,3 seg. Tensión de
220 volt, con capacidad
de absorber variaciones
de voltaje entre 200 y
270 volt.
7. Obras Exteriores
7.1 Pavimento
de Acceso * Se sugiere faja de
hormigón de 0,50 m.
desde línea de cierro
hasta la puerta de
acceso o pastelones
asentados en gravilla
y ripio u otra solución
aceptada por SERVIU.
8. UrbanizaciOn
8.1 Evacuación
de aguas * Las soluciones de
lluvias evacuación de aguas
lluvias deben contar con
el VºBº del Departamento
Técnico del SERVIU.
* En los terrenos que
queden bajo el nivel de
solera se deben
considerar soluciones de
evacuación de las aguas
aprobadas por SERVIU,
según corresponda.