PROMULGA MODIFICACION AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN MIGUEL
Núm. 1.889 exento.- San Miguel, 22 de noviembre de 2006.- Vistos:
1. Decreto exento N° 2.401, de 16 de noviembre de 2005, que aprueba el Plan Regulador Comunal de San Miguel, instrumento de planificación territorial compuesto por la Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad Sanitaria, Evaluación de Suficiencia en Infraestructura de Equipamiento de la Comuna de San Miguel, Estudio de Capacidad Vial, Estudio de Riesgos y Restricciones, Informe de Justificación de Diferencias, Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de San Miguel y los planos denominados PRSM-1, de Zonificación, escala 1:5.000 y PRSM-2, de Vialidad Estructurante, escala 1:5.000, y el texto de Ordenanza Local del Plan Regulador de San Miguel.
2. Acuerdo Nº 798 del Concejo, de 30 de diciembre de 2005, que aprueba el inicio de estudios para la modificación del Plan Regulador Comunal, publicado en el Diario Oficial de 28 de noviembre de 2005, respecto del área comprendida entre los ejes de las vías Carlos Valdovinos, Gran Avenida José Miguel Carrera, Avenida Lo Ovalle y José Joaquín Prieto, en lo relativo al incremento o disminución hasta en un 30% de los coeficientes de constructibilidad, de ocupación del suelo y tamaño predial; disminución o incremento de las rasantes, dentro de los márgenes establecidos en el inciso 6º del artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, e incremento o disminución de la dotación de estacionamientos hasta en un 30%.
3. Decreto exento N° 17, de 6 de enero de 2006, que declara que el área comprendida entre los ejes de las vías Carlos Valdovinos, Gran Avenida José Miguel Carrera, Avenida Lo Ovalle y José Joaquín Prieto, se encuentra afecta a estudios de modificación del Plan Regulador Comunal aprobado por decreto exento Nº 2.401, de 16 de noviembre de 2005, en lo relativo al incremento o disminución hasta en un 30% de los coeficientes de constructibilidad, de ocupación del suelo y tamaño predial; disminución o incremento de las rasantes, dentro de los márgenes establecidos en el inciso 6º del artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, e incremento o disminución de la dotación de estacionamientos hasta en un 30%.
4. Acuerdo N° 829 del Concejo, de 4 de julio de 2006 que, conforme al procedimiento establecido en el artículo 2.1.13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, aprueba la proposición de enmienda al Plan Regulador Comunal vigente, elaborada por el Asesor Urbanista.
5. Decreto exento N° 1.278, de 24 de julio de 2006, que aprueba la proposición de proceso de participación ciudadana para la enmienda del Plan Regulador Comunal de San Miguel, elaborada por la Asesoría Urbana, dependiente de la Secretaría Comunal de Planificación.
6. Decreto exento N° 1.408, de 11 de agosto de 2006, que modifica el decreto exento N°1.278, de 24 de julio de 2006, en el sentido que señala.
7. Avisos de prensa en el diario La Tercera los días 30 de julio, 6 de agosto y 20 de agosto de 2006, indicando el lugar donde se encuentra expuesto el proyecto de enmienda al Plan Regulador Comunal; el lugar donde se encuentra para su retiro gratuito por parte de la comunidad la información correspondiente, y el lugar y fecha de las audiencias públicas de información y consulta a la comunidad.
8. Cartas certificadas remitidas con fecha 1 de agosto de 2006, a las organizaciones territoriales legalmente constituidas involucradas en la enmienda al Plan Regulador Comunal, conteniendo la información correspondiente e invitación a las audiencias públicas de información y consulta.
9. Sesión Extraordinaria del Consejo Económico y Social, celebrada el 21 de agosto de 2006, convocada con el fin de informar sobre la proposición de enmienda al Plan Regulador Comunal.
10. Audiencias públicas de información a la comunidad del proyecto de enmienda al Plan Regulador Comunal celebradas los días 22 de agosto de 2006, a las 19:00 horas, en la Escuela Territorio Antártico, ubicada en Tercera Transversal N° 5950; 23 de agosto de 2006, a las 19:00 horas, en la Escuela Villa San Miguel, ubicada en Avenida Lazo N° 1520, y 24 de agosto de 2006, a las 19:00 horas, en el Liceo Betsabé Hormazábal de Alarcón, ubicado en Gaspar Banda N°4047.
11. Exposición del proyecto de enmienda al Plan Regulador Comunal y puesta a disposición de la comunidad de la información correspondiente, en la Sala Blanca Subercaseaux de Errázuriz, entre los días 25 de agosto y 25 de septiembre de 2006, ambas fechas inclusive.
12. Audiencias públicas de consulta de la comunidad sobre el proyecto de enmienda al Plan Regulador Comunal, celebradas los días 26 de septiembre de 2006, a las 19:00 horas, en la Escuela Territorio Antártico, ubicada en Tercera Transversal N° 5950; 27 de septiembre de 2006, a las 19:00 horas, en la Escuela Villa San Miguel, ubicada en Avenida Lazo N° 1520, y 28 de septiembre de 2006, a las 19:00 horas, en el Liceo Betsabé Hormazábal de Alarcón, ubicado en Gaspar Banda N° 4047.
13. Observaciones o indicaciones al proyecto de Plan Regulador Comunal, presentadas en el período comprendido entre el 29 de septiembre y el 13 de octubre de 2006, ambas fechas inclusive, en la Oficina de Partes de la Municipalidad, Gran Avenida 3418, primer piso, en horario de 09:00 a 16:00 horas.
14. Sesión Extraordinaria del Consejo Económico y Social, celebrada 17 de octubre de 2006, a las 19:00 horas, en la Sala Blanca Subercaseaux de Errázuriz, convocada con el fin de recibir el informe del Asesor Urbanista, con la síntesis de las observaciones recibidas sobre la proposición de enmienda al Plan Regulador Comunal.
15. Memorándum Nº 343/06, de 30 de octubre de 2006, del Director Jurídico al Asesor Urbanista, evacuando consulta formulada por su Memorándum Nº 31/2006, e informando que, por las consideraciones que señala, sólo si el Concejo llegara a pronunciarse respecto de nuevas materias o disposiciones no contenidas en el proyecto original, es decir, distintas de los cinco parámetros que se modificarán, deberá adoptarse un nuevo procedimiento de exposición y publicidad.
16. Acuerdo N° 852 del Concejo, de 30 de octubre de 2006, que se pronuncia sobre las observaciones formuladas al proyecto de enmienda del Plan Regulador, acogiéndolas o rechazándolas, total o parcialmente, de acuerdo al informe del Asesor Urbanista, que pasa a formar parte integrante del acuerdo.
17. Acuerdo N° 853 del Concejo, de 30 de octubre de 2006, que aprueba enmienda al Plan Regulador vigente respecto de la zona denominada ZU-1, conforme a la presentación del Asesor Urbanista, que pasa a formar parte integrante del acuerdo.
18. Acuerdo N° 854 del Concejo, de 30 de octubre de 2006, que aprueba enmienda al Plan Regulador vigente respecto de la zona denominada ZU-2, conforme a la presentación del Asesor Urbanista, que pasa a formar parte integrante del acuerdo.
19. Acuerdo N° 855 del Concejo, de 30 de octubre de 2006, que aprueba enmienda al Plan Regulador vigente, sobre condiciones técnico-urbanísticas de la zona ZU-1, conforme a la presentación del Asesor Urbanista, que pasa a formar parte integrante del acuerdo.
20. Acuerdo N° 856 del Concejo, de 30 de octubre de 2006, que aprueba enmienda al Plan Regulador vigente, sobre condiciones técnico-urbanísticas de la zona ZU-2, conforme a la presentación del Asesor Urbanista, que pasa a formar parte integrante del acuerdo.
21. Memorándum Nº 439/06, de 7 de noviembre de 2006, del Secretario Comunal de Planificación (S) al Secretario Municipal, remitiendo la normativa técnico-urbanística aplicable a las zonas que estuvieron en estudio a través de la enmienda del Plan Regulador Comunal, para su promulgación, publicación y decreto alcaldicio respectivo.
22. Memorándum Nº 446/06, de 15 de noviembre de 2006, del Secretario Comunal (S) al Secretario Municipal, remitiendo las presentaciones originales de las observaciones, comentarios y/o proposiciones realizadas por parte de la comunidad en el marco de lo preceptuado por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en lo referente al proceso de enmienda, además de los listados originales de la asistencia de las tres audiencias de información y tres audiencias de consulta realizadas.
23. Oficio Ordinario Nº 37/1.287, de 21 de noviembre de 2006, del Alcalde (S) de San Miguel al Director (S) de la Comisión Nacional del Medio Ambiente Región Metropolitana, informando que lo obrado a través de la enmienda al Plan Regulador Comunal se refiere a una modificación menor, que tiene como consecuencia mayores restricciones a las condiciones técnico urbanísticas vigentes, por lo que sostiene que aquélla no debe someterse al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
24. Oficio Ordinario Nº 3.601, de 21 de noviembre de 2006, del Director (S) de la Comisión Nacional del Medio Ambiente Región Metropolitana al Alcalde (S) de San Miguel, señalando que en razón de la aplicación de las normas legales y reglamentarias que señala y teniendo presente los antecedentes proporcionados, es opinión de esa Dirección Regional que la enmienda al Plan Regulador Comunal de San Miguel no se encuentra obligada a ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, no obstante, puede ingresar en forma voluntaria.
25. Acuerdo Nº 864 del Concejo, de 22 de noviembre de 2006, que aprueba las modificaciones pertinentes a la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de San Miguel.
26. El artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
27. Los artículos 2.1.10 y 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y
28. Los artículos 3º letra b), 5º letra k), 12, 56, 63 letra i) y 65 letra b) de la ley Nº 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades,
Decreto:
Promúlgase la Modificación al Plan Regulador Comunal de San Miguel, conforme a lo siguiente:
1º Modifícase el Plan Regulador Comunal de San Miguel, aprobado por decreto exento N°2.401, de 16 de noviembre de 2005, en el sentido de modificar su ordenanza local, según se establece en la memoria explicativa presentada por el Asesor Urbanista, base de los acuerdos Nos. 853, 854, 855 y 856, de 30 de octubre de 2006, que aprueban enmiendas al Plan Regulador Comunal vigente, e incorporar el plano PRSM-3 (ENMIENDA), que por este acto se aprueban, todos los cuales pasan a formar parte integrante del presente decreto.
2º Modifícase la Ordenanza Local del Plan Regulador de San Miguel en el siguiente sentido:
A. En el artículo 25, sustituye el actual primer párrafo:
"Las zonas de usos de suelo establecidas y sus límites, están graficadas en el plano PRSM-1 y son las siguientes:
por el que sigue:
"Las zonas de usos de suelo establecidas y sus límites, están graficadas en el plano PRSM-1 y en el plano PRSM-3 ( ENMIENDA ) y son las siguientes:"
B. En el artículo 25, entre la regulación de las zonas ZU 1 Comercial Preferente y Residencial y ZU 2 Residencial de Renovación, intercálase el siguiente párrafo:
"Zona ZU 1-A Comercial Preferente y Residencial
Polígono Nº 1 Zona ZU 1-A
Corresponde a los límites
siguientes:
Por el Norte calle Arcadia
Por el Sur calle Novena Avenida
Por el Oriente Gran Avenida José Miguel
Carrera
Por el Poniente el límite de las zonas ZU 1
y ZU 2
A esta zona, para efectos de la construcción en altura (por sobre tres pisos) se le aplica el siguiente cuadro de normas urbanísticas, siéndole en lo demás aplicables los parámetros establecidos para la zona ZU 1:
Cuadro de normas urbanísticas:
VER DIARIO OFICIAL DE 27.11.2006, PÁGINA 9.
= Aislado
P= Pareado
C= Continuo
NOTA:
La Zona ZU 1A desde Gran Avda. por el eje de Avda. Departamental termina en el eje de las calles Santa Albina y Primera Transversal por el Norte y Sur respectivamente."
C. En el artículo 25, entre la regulación de las zonas ZU 2 Residencial de Renovación y ZU 3 Industrial exclusiva, intercálase el siguiente párrafo:
"Zona ZU 2-A Residencial de Renovación
POLIGONO Nº 2 ZONA ZU 2-A
Corresponde a los límites
siguientes:
Por el Norte Calle Arcadia
Por el Sur Avda. Lazo desde límite zona ZU 1 y
ZU 2 por el poniente hasta calle
Gauss por el oriente. Y desde calle
Tristán Matta desde calle Gauss por
el poniente hasta límite zona ZU 1
y ZU 2 por el oriente.
Por el Oriente El límite de las zonas ZU 1 y ZU 2
desde calle Arcadia hasta calle
Tristán Matta.
Por el Poniente El límite de las zonas ZU 1 y ZU 2
desde calle Arcadia hasta Avda.
Lazo.
POLIGONO Nº 3 ZONA ZU 2-A
Corresponde a los límites
siguientes:
Por el Norte Calle Segunda Avenida
Por el Sur calle Octava Avda. desde calle
Quinta Transversal hasta calle
Cuarta Transversal. Y calle Novena
Avenida desde calle Cuarta
Transversal hasta calle Tercera
Transversal. Y calle Décima Avenida
desde calle Tercera Transversal
hasta el límite de las zonas ZU 1
y ZU 2 por el oriente.
Por el Oriente El límite de las zonas ZU 1 y ZU 2
desde calle Segunda Avenida hasta
Décima Avenida.
Por el Poniente Calle Quinta Transversal desde
Segunda Avenida hasta Octava
Avenida.
A esta zona, que comprende los
polígonos Nos. 2 y 3, para efectos
de la construcción en altura (por
sobre tres pisos) se le aplica el
siguiente cuadro de normas
urbanísticas, siéndole en lo demás
aplicables los parámetros
establecidos para la zona ZU 2:
ZONA ZU-2ª
Cuadro de normas urbanísticas:
VER DIARIO OFICIAL DE 27.11.2006, PÁGINA 9.
A= Aislado
P= Pareado
ESTANDARES DE ESTACIONAMIENTO PARA ZONAS ZU1-A Y ZU 2-A:
Destino de Número de Número de
la edificación estacionamientos estacionamientos
exigidos ZONA C exigidos ZONA E
VIVIENDA SOCIAL (1)
1,3 por cada 1,3 por cada 3
3 viviendas viviendas
VIVIENDA, VIVIENDA
COLECTIVA,
LEY 19.537 DE
COPROPIEDAD INMOBI-
LIARIA Y RESIDENCIAS
PARA ADULTOS
MAYORES AUTO-
VALENTES (1)
- De 0 a 35 m2 1,3 por cada 1,3 por cada 5
5 viviendas viviendas
- De 36 a 50 m2 1,3 por cada 1,3 por cada 4
4 viviendas viviendas
- De 51 a 100 m2 1,3 por cada 1,3 por cada 3
3 viviendas viviendas
- De 101 a 150 m2 1,3 por cada 1,3 por cada 1
1 vivienda vivienda
- De más de 150 m2 2,6 por cada 2,6 por cada
vivienda vivienda
(1) En conformidad al artículo 7.1.2.9 del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, se
exigirá un 15% adicional de estacionamientos
para uso de visitas, a los cuales se accederá
directamente desde el espacio público."
3º La enmienda al Plan Regulador Comunal de San Miguel, aprobada por el presente decreto, entrará en vigencia a contar de la fecha de su publicación en el Diario Oficial.
4º Publíquese y archívese la presente enmienda al Plan Regulador Comunal de conformidad a lo dispuesto en el artículo 2.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Anótese, comuníquese, publíquese y archívese.- Luis Alberto Sandoval Gómez, Alcalde (S).- Mario Vallejos Balboa, Secretario Municipal (S).