APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOMÉ

    Tomé, 20 de agosto de 2008.- Esta Ilustre Municipalidad decretó hoy lo siguiente:

    Núm. 2.624.- Vistos: Estos Antecedentes: La Memoria Explicativa, la Ordenanza Local, el Estudio de Factibilidad y los Planos PRCT-T y PRCT-R01, del estudio Actualización Plan Regulador Comunal de Tomé, el Acuerdo Nº 1466 de sesión Ordinaria Nº 112 del Concejo Municipal de 22/07/2008 donde se aprueba por unanimidad el Plan Regulador Comunal de Tomé y el Informe Favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región del Bío Bío. Las facultades que me otorga la Ley Nº 18.695 Orgánica Constitucional de Municipalidades, cuyo Texto Refundido, Coordinado, Sistematizado y Actualizado fue fijado mediante el DFL Nº 1 de fecha 09 de Mayo del año 2006.

    Decreto:

    1. Apruébese el Plan Regulador Comunal de Tomé, comuna de Tomé, de conformidad a lo indicado en los siguientes documentos que lo conforman: Memoria Explicativa, Estudio de Factibilidad, Ordenanza local y Planos PRCT-T escala 1:10.000 de Tomé y PRCT-R01 a escala 1:5.000 de Rafael, respectivamente, elaborados por la I. Municipalidad de Tomé, documentos que por el presente Decreto se aprueban.

    2. Publíquese el presente Decreto y el texto íntegro de la Ordenanza Local en el Diario Oficial de la República.

    Anótese, publíquese, comuníquese y archívese.- Eduardo Aguilera Aguilera, Alcalde.- Eduardo Enríquez Salinas, Abogado, Secretario Municipal.

    Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento y fines.- Eduardo Henríquez Salinas, Abogado Secretario Municipal.

                ORDENANZA LOCAL

            PLAN REGULADOR COMUNAL DE TOMÉ

                    CAPÍTULO I

              DISPOSICIONES GENERALES

    Artículo 1.- MATERIAS NORMADAS.

    La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes al límite urbano, zonificación y usos de suelo, condiciones urbanísticas de subdivisión predial, urbanización y edificación y vialidad estructurante, que regirán dentro del área territorial urbana del Plan Regulador Comunal de Tomé, de acuerdo a lo graficado en los planos PRCT-T; elaborado escala 1:10.000 y PRCT-R01, elaborado a escala 1:5.000, en adelante el Plano, con cuya información gráfica es complementaria.

    De acuerdo al Artículo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones gráficas del Plano.

    Artículo 2.- ÁMBITO TERRITORIAL.

    El área territorial del presente Plan Regulador Comunal está inserta en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y, conforme a lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, su aplicación deberá cumplir obligatoriamente con las disposiciones de este último.

    Para efectos del ordenamiento territorial comunal en el territorio de la Comuna de Tomé se distinguen tres tipos de áreas: Área Urbana, Área Urbana de Extensión Metropolitana y Área Rural. El área urbana distingue a su vez tres macro áreas: Área Urbana Consolidada, Área de Extensión Urbana y Área Especial, de Restricción y Protección.

    El área urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal está definida por el límite urbano, que corresponde a las líneas poligonales cerradas entre los puntos 1 al 21 para el centro urbano de Tomé y del 22 al 31 para el centro urbano de Rafael, respectivamente, cuya descripción de puntos y tramos se describen en el Artículo 6 de esta Ordenanza.

    El Área Urbana de Extensión Metropolitana y el Área Rural están conformadas por el resto del territorio comunal, no incluido en el límite urbano del presente Plan Regulador Comunal. Su regulación estará a lo establecido en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y demás disposiciones legales y reglamentarias atinentes al territorio.

    Artículo 3.- MARCO GENERAL.

    Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no estuvieren normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, deberán regirse por lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (L.G.U.C) y su Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O.G.U.C.), en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    La promulgación del presente Plan Regulador Comunal, deroga el Plan Regulador Comunal de Tomé aprobado por D.S. N° 143 de 01/09/82 (MINVU) publicado en el Diario Oficial Nº 04/11/82, el Plan Regulador de Dichato aprobado por Res. Nº 9 de 28/07/92 (SEREMI MINVU) publicado en el D.O de 08/09/92, el Plan Regulador de Punta de Parra aprobado por D.S. Nº 177 de 28/03/73 (MINVU) publicado en el D.O. de 18/04/73 y el Límite Urbano de Rafael aprobado por D.S Nº 272 de 31/07/75 (MINVU) publicado en el D.O de 23/08/75 y sus correspondientes modificaciones.

    Artículo 4.- RESPONSABILIDADES.

    De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de Tomé, la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región del BioBío, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.

    Artículo 5.- SANCIONES.

    La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza, serán sancionadas con los artículos 20 al 25 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

                  CAPÍTULO II

        DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

    Artículo 6.- LÍMITE URBANO.

    El límite urbano del área reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal de Tomé, enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripción de puntos y tramos que se detalla a continuación:

CENTRO URBANO DE TOME

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 08.09.2008, PAGINA 12

CENTRO URBANO RAFAEL

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 08.09.2008, PAGINA 13

                  CAPÍTULO III

  NORMAS APLICABLES A TODO EL TERRITORIO URBANO

      Artículo 7.- DEFINICIONES.

    El significado de los términos 'Coeficiente de Ocupación de Suelo, Coeficiente de Constructibilidad, Densidad, Edificación Aislada, Pareada y Continua y Antejardín', es el establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 8.- RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS.

    Las disposiciones sobre rasantes y distanciamientos serán las señaladas en el Artículo 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.

    En el área urbana del presente Plan Regulador se aplicará la rasante por sobre la altura máxima de la edificación continua.

    Artículo 9.- ADOSAMIENTO.

    Las disposiciones sobre adosamientos serán las señaladas en el Artículo 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.

    Artículo 10.- CIERROS.

    Los cierros que enfrentan el espacio público de los sitios eriazos y propiedades abandonadas se regirán por lo establecido en el artículo 2.5.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 11.- ANTEJARDÍN.

    Los antejardines son los establecidos para cada ZONA en el Artículo 30 de la presente Ordenanza y su

profundidad no podrá ser inferior a 2,00 M. en predios con frente a vías no estructurantes y 3,00 M. frente a vías estructurantes.

    No obstante lo anterior no será obligatorio el antejardín en aquellos sectores consolidados, cuando el 60% o más de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos.

    En los sitios esquina afectados por antejardines en dos de sus lados, el Director de Obras Municipales podrá reducir las exigencias que lo afecten hasta en un 25% en la calle o pasaje de menor jerarquía vial, siempre que la faja resultante no sea inferior a 2,00 M.

    En los nuevos loteos que consideren antejardines, los cierros laterales de esta faja deberán ser transparentes en un 100% o cercos vivos.

    En los loteos industriales que enfrenten vías expresas y en los nuevos lotes de cualquier destino que enfrenten la Ruta 150, se exigirá antejardín mínimo de 10 mts. y será obligación del propietario la plantación de especies arbóreas que conformen una arboleda continua, la cual deberá ser compuesta por especies de hoja perenne y de denso follaje.

    Artículo 12.- ESTACIONAMIENTOS.

    Todos los proyectos de urbanización y edificación deberán cumplir con las normas de estacionamiento que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos correspondientes a los destinos señalados a continuación, deberán cumplir con los siguientes estándares mínimos de estacionamientos de vehículos motorizados:

VIVIENDA

Edificio Colectivo

en extensión              Sobre 5 unidades 1,2 por

                          unidad

Edificio Colectivo

en altura                  1 por cada unidad

COMERCIO

Supermercado, grandes

tiendas, Centros

comerciales y mercados    1 cada 50 m2 construidos

Centros o Estaciones de

Servicio automotor        1 cada 50 m2 construidos

Discotecas, pubs,

restoranes y similares    1 cada 15 m2 construidos,

                          para locales de más de 60

                          m2

CULTO Y CULTURA

Recinto religioso y/o de

desarrollo espiritual      Sobre 100 M2 construidos,

                          1 cada 50 M2 construidos

Establecimientos de

medios de comunicación,

centros culturales,

bibliotecas y galerías

de arte                    1 cada 60 M2 construidos

Cine, teatro, auditorio

y sala de Espectáculos    Para locales de más de 60

                          m2, 1 cada 15 m2

                          construidos

DEPORTE

Clubes, centros

deportivos, gimnasios

y establecimientos

destinados a la

actividad física en

general                    Sobre 100 m2 construidos,

                          1 cada 50 m2

Piscinas techadas          1 cada 50 m2 construidos

Piscinas al aire libre    1 cada 50 m2 de superficie

                          de piscina

Estadio, canchas y

multicanchas con

graderías                  1 cada 30 espectadores

ESPARCIMIENTO Y TURISMO

Hoteles y similares        2 cada 5 camas

Salones de juego          Sobre 100 m2 construidos,

                          1 cada 50 m2 construidos

SALUD

Clínica y hospital        1 cada 5 camas

Consultorio y centro

de tratamiento            1 cada 60 m2 construidos,

                          con un mínimo de 2

SEGURIDAD

Cuartel de bomberos,

unidades policiales        1 cada 30 m2 construidos

SERVICIOS

Servicios profesionales

públicos y privados,

como centros y consultas

médicas y dentales,

oficinas en general,

bancos, financieras,

centros de pago y          Sobre 100 m2, 1 cada 50 m2

servicios artesanales      construidos

ACTIVIDAD PRODUCTIVA

Industrias y

almacenamiento            1 por cada 150 M2 de

                          superficie de recinto

INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

Estación o Terminal

ferroviaria, Terminal de

buses interprovinciales    5 cada 1 andén

    No obstante lo anterior, todos los predios o recintos destinados a actividades que signifiquen carga y descarga de mercaderías, materiales, madera y troncos, etc. deberán disponer de espacios interiores donde realizar estas labores, de manera de evitar el estacionamiento de camiones en las vías públicas.

    Artículo 13.- PREDIOS EXISTENTES.

    Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies prediales mínimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella.

    Artículo 14.- ÁREAS DE RIESGO.

    Sin perjuicio de las demás disposiciones establecidas en la presente Ordenanza, de lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción, en todas las obras que se emplacen en aquellas zonas de restricción o terrenos que se vean afectados por algún riesgo natural o antrópico, será exigible un estudio de riesgos suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de seguridad para urbanizar y/o construir en dichos predios. Sin este estudio no se podrá autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanización o de construcción.

    Asimismo, en todas aquellas zonas que posean en el plano regulador algún tipo de condicionamiento especial, se deberá presentar un estudio de riesgo que determine las características naturales y los riesgos que la afectan, debiendo definirse en dicho estudio, las medidas de mitigación necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos humanos y de las personas.

    Cuando exista riesgo de inundación, el estudio de riesgo deberá contemplar a lo menos, los niveles de crecidas del curso de agua, las obras de protección y de tratamiento de riberas, las cotas de relleno adecuadas y las especificaciones técnicas de dichos rellenos, incluyendo como criterio la coherencia con el Plan Maestro de Aguas Lluvias de la Comuna para la autorización algún permiso de parte de la Dirección de Obras.

    Cuando exista riesgo de anegamiento el estudio de riesgo deberá contemplar, a lo menos, la magnitud de los eventos de anegamiento, los niveles freáticos y duración del fenómeno, y determinar las obras de drenaje y rellenos necesarios para garantizar la seguridad de los asentamientos.

    Cuando exista riesgo de deslizamientos y derrumbes el estudio de riesgo deberá contemplar, a lo menos, la mecánica de suelo, recomendaciones sobre tratamiento de taludes y determinar las obras de mitigación necesarias para garantizar la seguridad de los asentamientos y de las futuras obras.

    Quedan expresamente prohibidas las construcciones de cualquier destino, en terrenos de pendientes de más de 60% y en quebradas de escurrimiento permanente o intermitente, las que deberán ser reforestadas y mantenidas con vegetación nativa, para asegurar el escurrimiento de las aguas, la estabilidad de los suelos y la vegetación del área circundante.

    Para todo proyecto de edificación, urbanización o loteo colindante a las áreas de quebradas y drenajes, los límites detallados de estas áreas podrán ser definidos conjuntamente por el Director de Obras Municipales y/o el Asesor Urbanista a partir de estudios topográficos que precisen el área de influencia de estas quebradas considerando a lo menos los criterios de continuidad vegetacional y de inflexión de las curvas de nivel.

    Las obras de arte y viales, deberán adoptar todos los resguardos en su diseño para evitar afectar la continuidad del sistema natural de drenaje y evacuación de aguas lluvias, lo que deberá ser concordante con lo señalado en la Ley Nº 19.525 (D.O. de 10.11.1997) que regula sistemas de evacuación y drenaje de aguas lluvias. En caso de intervenciones de cauces naturales o artificiales se deberá cumplir con lo estipulado en el Código de Aguas.

    Se debe evitar el socavamiento de laderas y el aterrazamiento del terreno, procurándose que los proyectos se ajusten estructuralmente a las pendientes naturales del lugar en que se edifique.

    Artículo 15.- NORMA DE PROTECCIÓN DE INCENDIOS FORESTALES.

    Las normas sobre riesgo de incendios forestales se aplicarán en aquellos sectores de las zonas del plan regulador comunal que, por su condición de contacto entre las áreas habitadas y la vegetación continua, sea ésta bosque nativo, matorrales, pastizales o plantaciones forestales, presenten un alto riesgo de incendio forestal. Para tal efecto, se definen las siguientes normas mínimas de prevención para construcciones, urbanizaciones, y para incluir en ordenanzas municipales especiales de protección local:

    Los proyectos de loteo colindantes con áreas de vegetación continua deberán reservar una franja de ancho variable de acuerdo a la siguiente tabla, en la cual no se permitirán edificaciones:

Tipo de      Pendiente  Franja de      Franja de

Vegetación        (%)    Protección    Protección

                          en m. (1)      en m. (2)

Plantaciones

de eucalipto

o coníferas      0 - 30      25            25

                30 > 60      40            25

                  > 60      50            25

Bosque nativo,

matorrales y/o

pastizales      0 - 30      15            15

                30 > 60      20            15

                  > 60      30            15

(1)  Cuando el loteo se emplaza pendiente arriba o a barlovento del viento predominante en periodo de verano, respecto de la vegetación continua.

(2)  Cuando el loteo se emplaza pendiente abajo o a sotavento del viento predominante en periodo de verano, respecto de la vegetación continua.

    Dicha franja de protección deberá considerar una accesibilidad adecuada y/o una vía de borde apta para el tránsito vehicular en ambos sentidos, según lo permitan las condiciones topográficas y una red hídrica que contemple grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento de agua, emplazados a no más de 100 metros al interior del loteo.

    Las construcciones aisladas colindantes con áreas de vegetación continua deberán considerar en todos sus elementos constructivos exteriores y revestimiento una resistencia al fuego no menor a F-180. Las condiciones de emplazamiento de estas construcciones aisladas deberán presentar una adecuada accesibilidad, tal que permita tránsito en ambos sentidos y contar con suministro de agua en la forma de grifos, piscinas u otro sistema de almacenamiento.

    Para las áreas de contacto señaladas en este artículo se deberá considerar una franja de 100 metros de ancho mínimo, cuyas condiciones serán normadas por una ordenanza municipal específica de protección para prevenir y mitigar riesgos de incendios forestales, que contemple al menos lo siguiente:

*    Reducción de combustible seco en áreas

    exteriores.

*    Mantener cercos y techos de las casas

    colindantes limpios de vegetación y basuras.

*    Eliminación de posibles fuentes generadoras de

    incendios forestales.

*    Implementación de planes vecinales de

    emergencia.

*    Prohibición del uso del fuego para la

    eliminación de residuos vegetales provenientes de cualquier actividad, entre los meses de

    Noviembre y Abril.

*    Franja de a lo menos 3 metros de ancho, sin

    vegetación, en las calles o vías colindantes con vegetación continua.

*    Franja cortafuego de a lo menos 6 metros de

    ancho, libre de bosques y matorrales, en las calles o vías colindantes con vegetación

    continua.

*    Franja de a lo menos 5 m de ancho de bosque

    podado y libre de residuos, en las calles o vías colindantes con vegetación continua.

    Artículo 16.- USOS DE SUELO.

    Para los efectos de la aplicación del presente Plan Regulador Comunal los destinos o usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en el Artículo 30 de la presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los distintos usos señalados, deberán respetar, además, las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C. y del Plan Regulador Metropolitano de Concepción.

    Se clasifican en seis tipos siguientes:

*    Residencial

*    Equipamiento

*    Actividades productivas

*    Infraestructura

*    Espacios Públicos

*    Áreas Verdes

    Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Públicos, Áreas Verdes y Redes de Infraestructura se entenderán siempre permitidos, salvo prohibición expresa en cada una de las zonas descritas en el Artículo 30 de la presente Ordenanza.

    Artículo 17.- RESIDENCIAL.

    El destino Residencial es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las viviendas podrán consultar el funcionamiento de pequeño comercio, industrias artesanales o el ejercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como habitacional. Con todo, cuando estas actividades complementarias a la vivienda sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dichas actividades deberán cumplir con los usos de suelo permitidos para la zona donde se emplazan.

    Artículo 18.- EQUIPAMIENTO.

    El destino Equipamiento se ceñirá a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Su localización y emplazamiento se efectuará de conformidad a la tipología o clases permitidas o prohibidas en cada una de las zonas descritas en el Artículo 30 de la presente Ordenanza y a la aplicación de la escala definida en el artículo 2.1.36 de la citada Ordenanza General, o en el que corresponda ante una eventual modificación de éste.

    Los servicios artesanales y profesionales, se entenderán siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a Equipamiento. Asimismo, los demás servicios se entenderán también incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo prohibición expresa en cada zona descrita en el Artículo 30 de la presente Ordenanza.

    Sin perjuicio de las demás disposiciones establecidas en el Artículo 30 de la presente Ordenanza, de lo dispuesto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en el Plan Regulador Metropolitano de Concepción, los centros o estaciones de servicio automotor constituyen destino de equipamiento de comercio y deberán regirse por lo establecido en el artículo 2.1.36 y en lo dispuesto en el Capitulo 11 del Titulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Los equipamientos de discotecas y salones de baile se deberán emplazar en todas aquellas zonas cuyos usos de suelo lo permitan y deberán cumplir con las siguientes normas:

-    Superficie predial mínima: 600 M2

-    Sistema de agrupamiento: aislado

-    Distanciamiento a los deslindes: 5 M

-    Adosamiento: se prohíbe

-    Deberá cumplir con la norma de ruidos

    Artículo 19.- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS.

    El destino Actividades Productivas es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, es decir, industria, grandes depósitos, talleres y bodegas. Sin perjuicio de las normas definidas en la presente Ordenanza, las actividades productivas deberán cumplir con lo señalado en el capítulo VIII.2, del Plan Regulador Metropolitano de Concepción.

    Para la calificación, características y ubicación de los establecimientos destinados a actividades productivas, regirá lo dispuesto en los Artículos 62, 159, 160 y 161 de la Ley G. U. C. y en los Artículos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la O. G. U. C., o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General, y deberá efectuarla la Secretaría Ministerial de Salud correspondiente. Dicha calificación deberá incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtención del permiso de edificación o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones existentes.

    En aquellas zonas donde se permita la actividad industrial inofensiva, se podrán autorizar proyectos industriales calificados como molestos, condicionados a la mitigación de sus impactos. Se entenderá por 'impactos mitigados' a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad que pudiendo causar daños a la salud y a la propiedad, sus niveles de contaminación cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los organismos competentes, efectuado sobre una base de análisis de riesgo y al cumplimiento de prácticas, normas o estándares recomendados.

    Artículo 20.- INFRAESTRUCTURA.

    El destino Infraestructura es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Las redes de infraestructura se encuentran siempre permitidas en el área territorial normada por el presente Plan Regulador Comunal, siendo sus restricciones aquellas franjas de terrenos destinadas a su protección, las que serán determinadas por los servicios competentes.

    No se podrán emplazar en el área urbana del presente Plan Regulador instalaciones de infraestructura peligrosas, contaminantes ni las señaladas en el Artículo 24 de esta Ordenanza; y todas aquellas que no lo sean deberán cumplir con todas las recomendaciones y medidas de mitigación que determinan los servicios competentes y la evaluación ambiental en caso que corresponda.

    Sin perjuicio de lo anterior, para los proyectos de plantas de tratamiento de aguas servidas, estaciones generadoras de energía eléctrica y subestaciones eléctricas, que se emplacen en zonas con uso residencial, regirán las siguientes condiciones:

Coeficiente máximo de

ocupación de suelo:      0,4.

Distanciamiento:          10 mts.

Condición mínima de

accesibilidad:            Vía local.

Condición paisajística:  Cerco vivo perenne por

                          todos sus deslindes.

    Las antenas de telecomunicaciones, requerirán un distanciamiento de 1/3 de su altura total y deberán ser autorizadas por la Dirección de Obras Municipales, de acuerdo a lo señalado en el artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.

    Los terminales de transporte marítimo, tanto los asociados a la pesca artesanal, como de pasajeros asociados al turismo, deberán cumplir las condiciones que establezcan los servicios competentes.

    Artículo 21.- TERMINALES DE TRANSPORTE.

    Los terminales de servicio de locomoción colectiva urbana corresponden a instalaciones de infraestructura de transporte, los que deberán dar cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Capitulo 13 del Titulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y en la legislación sectorial respectiva.

    Terminales para servicios de locomoción colectiva No Urbana que acogen a los servicios de locomoción colectiva tanto Interurbana como Rural, se atenderán a lo establecido en la Política Nacional de Terminales de Locomoción Colectiva No Urbana D.S. 94/85 M.IN.

    Los terminales de transporte aéreo deberán cumplir con lo establecido por la Dirección General de Aeronáutica Civil según lo previsto en la Ley Nº 18.916 del Ministerio de Justicia, que aprueba el Código Aeronáutico y los Decretos Supremos correspondientes a cada aeródromo.

    Artículo 22.- ESPACIO PÚBLICO

    El destino espacio público es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En las avenidas, calles pasajes y playas que constituyen Bien Nacional de Uso Público, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por la Dirección de Obras Municipales, en atención a lo señalado en el Artículo 2.1.30 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en el que corresponda ante una eventual modificación de la Ordenanza General.

    Artículo 23.- ÁREA VERDE.

    El destino Área Verde es el definido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. La Municipalidad podrá autorizar construcciones en las áreas verdes de acuerdo con lo establecido en el artículo 2.1.31 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificación de éstos.

    Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos loteos se atendrán para la definición de las áreas verdes y equipamientos a lo establecido en los Artículos 2.2.2. al 2.2.5, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, o en los que corresponda ante una eventual modificación de éstos.

              AREAS VERDES PÚBLICAS

                      Nombre

*    Plaza del Sol, en Pingueral

*    Área verde rotonda Avda. del Rio, Pingueral

*    Área verde rotonda Los Suspiros, Pingueral

*    Área verde rotonda Avda. del Mar, Pingueral

*    Área verde rotonda La cascada, Pingueral

*    Área verde rotonda Laurencia, Pingueral

*    Área verde rotonda Avda. Las Palmeras, Pingueral

*    Área verde rotonda Avda. Las Araucarias,

    Pingueral

*    Área verde rotonda Los Pelícanos, Pingueral

*    Área verde Villa Fresia

*    Área verde Bandejón central Avda. Daniel Vera

*    Plaza de Dichato

*    Plazoleta Bombero José Antenor Silva

*    Área verde pasaje Huasco

*    Área verde pasaje Choapa

*    Área verde piloto Pardo

*    Área verde calle Hirinschen

*    Plazoleta Samuel Muñoz

*    Plaza de Armas de Tomé

*    Área verde Carlos Mahns

*    Área verde California

*    Área verde frente a escuela E-420 Bellavista

*    Área verde acceso Punta de Parra

*    Área verde pasaje calle Centinela

*    Plaza de Rafael

    Artículo 24.- USOS DE SUELO PROHIBIDOS. Quedan prohibidos dentro del área urbana reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal, además de los establecidos como tales en el Artículo 30 de esta Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

*    Actividades productivas peligrosas.

*    Instalaciones de Infraestructura de vertederos

    y/o rellenos sanitarios y plantas de

    transferencia de residuos industriales y

    centrales de generación de energía

    Artículo 25.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.

    La aprobación de proyectos de urbanización como asimismo la ejecución de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y por las Normas Técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos.

    Todos los proyectos de loteo, una vez aprobado por la Dirección de Obras Municipal (DOM) deberán ser entregados en archivo digital Autocad, al momento de la recepción Municipal.

    Artículo 26.- OBRAS DE ORNATO.

    En las áreas verdes de uso público se deberá considerar la plantación de césped complementada con vegetación baja y con especies arbóreas de hojas perennes y caducas propia de la zona, incluidos frutales. Todas las calles y avenidas deberán contemplar arborización. El mobiliario urbano y de ornato será el que determine la Municipalidad.

    Artículo 27.- PATRIMONIOS.

    De acuerdo con lo señalado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, los elementos patrimoniales que se identifican en el área urbana regulada por el presente Plan Regulador Comunal son los siguientes:

    Inmuebles de Conservación Histórica, ICH Estos inmuebles son los que se identifican en el Plano Regulador y son los siguientes:

*    Iglesia de Bellavista, en Tomé

*    Iglesia de Población Carlos Manhs, en Tomé

*    Casa Hinrichsen, en Tomé

*    Casa Urrejola, en Rafael

*    Casona Fundo el Parrón, en Rafael

*    Fuerte San Martín, en Punta de Parra

    Zona de Conservación Histórica, ZCH La normativa urbanística y las condiciones especiales de estas zonas se definen en el artículo 30 de la presente Ordenanza Local y corresponde, en el plano, a zona ZCH del Sector Bellavista y Población Carlos Manhs.

                  CAPÍTULO IV

ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS URBANÍSTICAS

                  ESPECÍFICAS

    Artículo 28.- MACRO ÁREAS.

    Atendiendo a su grado de consolidación, el presente Plan Regulador Comunal comprende las siguientes macro áreas

    Áreas Consolidadas: Son las áreas urbanas que se encuentran total o parcialmente ocupadas por el crecimiento físico del centro urbano, y, por lo tanto, presentan un paisaje urbano característico.

ZONAS DEL PRCC              BARRIOS O SECTORES

ZONA

CENTRO CIVICO  ZCC    Sector céntrico de Tomé

              ZRM 1  Sector céntrico y plano de

                      Tomé

ZONAS          ZRM 2  Sector de Prolongación Egaña y

RESIDENCIALES          Centenario

MIXTAS        ZRM 3  Sectores de Altos de Coliumo,

                      Madesal, Frutillares (camino a

                      Dichato) y Collén

              ZRM 4  Sectores de California y Punta

                      de Parra

              ZRM 5  Localidad de Rafael

              ZRM 6  Sector aledaño a cementerio de

                      Rafael

              ZR1    El área comprendida por

                      costanera de Dichato y parte

                      de Villarrica

              ZR2    Villa Fresia, Loma Larga, Los

                      Bloques, Milade Asfura, 18 de

                      Septiembre, Villa Alemania,

                      Los Lagos, Bellavista,

                      población Ascui, Villa el

                      Arrayán, Las Juntas, Villa

                      Licarayen, Valle Los Aromos y

                      Los Tilos

              ZR3    Cerros Navidad, San Juan y

ZONAS                  Frutillares, Villa Los Boldos,

RESIDENCIALES          Villa las Araucarias, Cerro

                      Estanque, Dagnino y Cerro

                      Alegre

              ZR4    Los siguientes sectores de

                      Dichato: Manuel Montt, Juan

                      Antonio Ríos, Chacra Alicia,

                      Santa Alicia y La Posta

              ZR5    Aposento Alto, sector

                      veguillas y Cerro El Santo

              ZTBC 1  Sector norte río Pingueral,

ZONAS                  los Morros, Vegas de Coliumo,

TURISTICAS            Villa Cocholgüe

DE BORDE      ZTBC 2  Pingueral y Lomas de Pingueral

COSTERO        ZTBC 3  Sector sur Poniente de

                      Pingueral

ZONA DE        ZAC    Caleta Villarrica, caleta

ASENTAMIENTO          Necochea, Caleta del Medio,

COSTERO                Caleta Cocholgüe y Caleta Los

                      Bagres

ZONA          ZSC    Sector costero de la ciudad de

SECCIONAL              Tomé, comprendido entre playa

COSTANERA              el Morro y playa Bellavista

    Áreas de Extensión Urbana: Son las áreas urbanas planificadas, externas a las áreas consolidadas, que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en extensión y se emplazan dentro del límite urbano propuesto. Se incluyen, además, en estas áreas las zonas de extensión de ocupación condicionada, si las hubiere.

  ZONAS DEL PRCC            BARRIOS O SECTORES

              ZExR 1  Diversos sectores de la faja

ZONAS                  costera comprendida entre el

DE EXTENSION          río Pingueral y Quebrada Honda

RESIDENCIAL    ZExR 2  Sector norte de Rafael, en

                      dirección hacia Pissis

    Áreas Especiales, de Restricción y de Protección: Son las áreas planificadas que en razón de su especial naturaleza pueden presentar diversos grados de ocupación, y están destinadas a usos de suelo específicos como conservación histórica, protección y/o restricción, ya sea por factores naturales o antrópicos.

  ZONAS DEL PRCC            BARRIOS O SECTORES

ZONA DE

CONSERVACION  ZCH    Sector Carlos Mahns y

HISTORICA              Bellavista

ZONA

RESTRICCION    ZRes 1  En aquellos zonas en donde la

POR                    pendiente es superior al 30%,

DESLIZAMIENTO          las cuales se grafican en las

EN MASA                láminas del PRCT

ZONA

RESTRICCION    ZRes 2  Sector bajo de Vegas de

POR                    Coliumo

INUNDACION

ZONA DE        ZPVN    Principalmente acantilados

PROTECCIÓN DE          costeros y otros lugares

VALOR NATURAL          específicos graficados en las

                      láminas del PRCT

ZONA DE        ZPD    Río Pingueral, esteros

PROTECCIÓN            Dichato, Collén, Bellavista y

DE DRENAJE            diversas quebradas las cuales

                      están claramente señaladas en

                      las láminas respectivas

ZONA DE

EQUIPAMIENTO  ZED    Estadio de Dichato y Tomé

DEPORTIVO

ZONA DE

EQUIPAMIENTO  ZES    Hospital de Tomé

DE SALUD

ZONA

EQUIPAMIENTO  ZEC    Cementerio de Dichato,

DE CEMENTERIO          Tomé 1, Tomé 2 y Rafael

ZONA DE

EQUIPAMIENTO  ZECi    Estación de Biología Marina de

CIENTIFICO            la Universidad de Concepción

ZONA DE

EQUIPAMIENTO

DE            ZEE    Balneario del Morro

ESPARCIMIENTO

ZONA DE

PLAYA DE MAR  ZP      Territorio comprendido entre

                      la línea de más baja marea y

                      alta marea, en donde es bañado

                      por la ola

ZONA ESPECIAL

DE PLAYA      ZEP    Terreno de playa medido desde

                      la línea de más alta marea

                      hacia tierra firme. Este

                      terreno puede ser fiscal o

                      particular

ZONA DE        ZAP 1  Fabrica Crossville, Paños

ACTIVIDAD              Bellavista Oveja y Pesquera

PRODUCTIVA            Camanchaca

              ZAP 2  Parte del sector oriente de

                      Punta de Parra

    Artículo 29.- USOS PERMITIDOS.

    Los usos de suelo de espacios públicos, de áreas verdes, sean éstas públicas, fiscales, municipales o privadas, y de redes de infraestructura sanitaria, de aguas lluvia, energética y de transporte, se entenderán siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas.

    Artículo 30.- ZONIFICACIÓN.

    Las áreas señaladas en el artículo 28 se subdividen en las zonas graficadas en los Planos PRCT-T y PRCT-R01, que se describen a continuación, atendiendo a las características de uso de suelo, normas urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción, que se determinan para cada una de ellas.

    Cuando exista duda en la interpretación del límite de una zona sobre un predio determinado, la normativa aplicable será la correspondiente a la de la zona por donde se accede desde la vía pública.

    ZONAS DEL ÁREA CONSOLIDADA

    ZONA CENTRO CÍVICO ZCC

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los

siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    300m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    1

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            6

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 25 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No se permite

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  1200 hab/há

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los

siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    300m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,8

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            6

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 21 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  1200 hab/há

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,8

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 14 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  800 hab/há

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 3

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados.

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (EXCEPTO ACTIVIDADES PRODUCTIVAS)

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 10,5

                              m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  240 hab/hDecreto 7618,
M. DE TOMÉ
N° 1
D.O. 30.12.2013á

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA SOLO PARA ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    5000m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,3

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según artículo 11 y en

                              sectores en donde

                              colinden con áreas

                              residenciales se

                              exigirá 10 mts.

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 4

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,8

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,6

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

Pareado y Continuo 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  200 hab/há

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 5

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios (condicionado a estudio

                  de impacto ambiental)

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 15

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  200 hab/há

ZONA RESIDENCIAL MIXTA ZRM 6

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado y Continuo 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  200 hab/há

ZONA RESIDENCIAL ZR 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios (condicionado a estudio

                  de impacto ambiental)

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado 25 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  500 hab/há

ZONA RESIDENCIAL ZR 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado 14 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  400 hab/há

ZONA RESIDENCIAL ZR 3

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado 12,5 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  192 hab/hDecreto 7618,
M. DE TOMÉ
N° 1
D.O. 30.12.2013á

ZONA RESIDENCIAL ZR 4

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres

                  Inofensivos y molestos con impactos

                  mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos de

rehabilitación conductual y cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    200m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  120 hab/há

ZONA RESIDENCIAL ZR 5

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    250m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado, según rasante

                              Pareado 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  160 hab/há

ZONA TURÍSTICA DE BORDE COSTERO ZTBC 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    300m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,5

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  125 hab/há

ZONA TURÍSTICA DE BORDE COSTERO ZTBC 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    500m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,4

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,8

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  100 hab/há

ZONA TURÍSTICA DE BORDE COSTERO ZTBC 3

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Vivienda Unifamiliar y colectiva

                  acogida a ley de copropiedad

                  inmobiliaria, hoteles

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (excepto vivienda colectiva y hoteles)

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    500m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,4

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,8

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  100 hab/há

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PARA VIVIENDA

COLECTIVA Y HOTELES

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    3000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,4

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            3

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            8 m

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  400 hab/há

ZONA DE ASENTAMIENTO COSTERO ZAC

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

                  asociados a la pesca artesanal y

                  transporte marítimo asociadas a la

                  pesca artesanal

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    100 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,5

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado según rasante

                              Pareado 7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado y pareado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No se exige

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  60 hab/há

ZONA SECCIONAL COSTANERA ZSC

    Esta zona debe ser objeto de un plan seccional especial. Mientras este no se defina los usos de suelo y las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción serán las siguientes: Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    500 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    1

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            6

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Aislado según rasante

                              Pareado y continuo 25 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado, pareado y

                              continuo

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No se exige

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  1200 hab/há

EN EL ÁREA DE EXTENSIÓN URBANA

ZONA DE EXTENSIÓN RESIDENCIAL ZExR 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA (excepto vivienda colectiva y hoteles)

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    300 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,5

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  100 hab/há

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PARA VIVIENDA COLECTIVA Y HOTELES

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    3000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  2.000 hab/há

ZONA DE EXTENSIÓN RESIDENCIAL ZExR 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres Inofensivos

                  y molestos con impactos mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    300 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,3

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,7

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  80 hab/há

EN EL ÁREA ESPECIAL, DE RESTRICCIÓN Y PROTECCIÓN ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ZCH

    Las condiciones para estas zonas serán las existentes, con el objetivo de mantener y conservar sus características urbanísticas y arquitectónicas.

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido sólo Talleres inofensivos

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Permitido, excepto discotecas y

                  salones de baile

CULTO Y CULTURA  Permitido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Permitido

ESPARCIMIENTO    Permitido, excepto parque zoológico

SALUD            Permitido, excepto cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Permitido, excepto establecimientos

                  de rehabilitación conductual y

                  cárceles

SERVICIOS        Permitido

SOCIAL            Permitido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

CONDICIONES

ESPECIALES

DE DISEÑO        En esta zona, en los casos

                  específicos que evalúe el Director

                  de Obras Municipales, se aplicará

                  el Artículo 14 y/o 15 de la

                  presente Ordenanza

ZONA DE RESTRICCIÓN POR DESLIZAMIENTO EN MASA ZRes 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido excepto Hoteles, Cabañas

                  Turísticas, Hostales y Hosterías en

                  aquellos sectores con pendiente

                  menor al 30

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido solo turismo de parques,

                  piscinas, quintas de recreo,

                  acuarios, parques de

                  entretenciones, casinos, zonas de

                  camping, parques zoológicos

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    2500 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  7 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza.

                              Las edificaciones que

                              se realicen en estas

                              zonas deberán proteger

                              el entorno a través de

                              la reforestación,

                              preferentemente con

                              especies nativas, para

                              lo cual se deberá

                              contar con un plan de

                              manejo forestal

                              aprobado por el

                              organismo competente

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE RESTRICCIÓN POR INUNDACIÓN ZRes 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Permitido sólo no edificables

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido sólo no edificables

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    2500 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    No aplica

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            No aplica

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  No aplica

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      No aplica

ADOSAMIENTO                  No aplica

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No aplica

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicarán los Artículos

                              14 y/o 15 de la

                              presente Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE PROTECCIÓN DE VALOR NATURAL DE ACANTILADOS ZPVN

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido excepto Hoteles, Cabañas

                  Turísticas, Hostales y Hosterías en

                  aquellos sectores con pendiente

                  menor al 30

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitidosolo turismo de Parques,

                  Piscinas, Acuarios, Zonas de

                  Camping

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    10000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No se exige

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicarán los Artículos

                              14 y/o 15 de la

                              presente Ordenanza. Las

                              edificaciones que se

                              realicen en estas zonas

                              deberán proteger el

                              entorno a través de la

                              reforestación,

                              preferentemente con

                              especies nativas, para

                              lo cual se deberá

                              contar con un plan de

                              manejo forestal

                              aprobado por el

                              organismo competente

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE PROTECCIÓN DE DRENAJE ZPD

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Permitido sólo no edificables

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido sólo no edificables

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    No aplica

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    No aplica

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            No aplica

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  No aplica

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      No aplica

ADOSAMIENTO                  No aplica

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No aplica

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    No aplica

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ZED

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo lo complementario a

                  la actividad.

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Permitido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    3000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,3

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            Condicionado a proyecto

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo Nº 11

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD ZES

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo lo complementario

                  a la actividad.

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    3000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,5

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasantes

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA EQUIPAMIENTO DE CEMENTERIO ZEC

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo complementario a la

                  actividad.

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Permitido sólo cementerios y

                  crematorios

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    No aplica

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    No aplica

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            No aplica

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  No aplica

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      No aplica

ADOSAMIENTO                  No aplica

ANTEJARDÍN MÍNIMO            No aplica

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    Las condiciones

                              urbanísticas de

                              subdivisión,

                              urbanización y

                              construcción de los

                              cementerios y sus

                              instalaciones se

                              regirán por las

                              disposiciones

                              establecidas en el

                              Código Sanitario y en

                              toda otra legislación

                              vigente sobre la

                              materia.

                              En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza.

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE EQUIPAMIENTO CIENTÍFICO ZECi

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo complementario a la

                  actividad.

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Permitido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    2000 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza.

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE EQUIPAMIENTO DE ESPARCIMIENTO ZEE

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo complementario a la

                  actividad y al hospedaje

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Prohibido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido, tales como Hipódromos,

                  Parques Balnearios, Quintas de

                  Recreo, Acuarios, Parques de

                  Entretenciones, Zonas de Camping,

                  Parques Zoológicos, Juegos

                  Mecánicos

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    2500 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,6

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,2

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza.

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE PLAYA DE MAR ZP

    Las Zonas de Playas de Mar son aquellas que constituyen Bien Nacional de Uso Público de acuerdo a la definición del DFL Nº 340 de 1960 y su rectificación en el DS Nº 660 de 1988, y en ellas no se permitirán construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como embarcaderos, atracaderos y otros similares, cuyo emplazamiento deberá ser concordante con lo indicado en la Zonificación del Borde Costero, aprobado por el Concejo Municipal en Acuerdo Nº 1288 de Sesión Extraordinaria Nº 86 del 12 de Mayo de 2004.

    Esta zona no se grafica en el Plano PRCT-01T

ZONA ESPECIAL DE PLAYA ZEP

    Corresponden a parte de los terrenos de playa fiscal y de los terrenos particulares que deslindan con la línea de playa (línea de más alta marea), que no son bien nacional de uso público, reconocidas como playas del borde costero de la comuna.

    Los destinos permitidos son los que se señalan a continuación, para cada una de las 20 zonas especiales de playa urbanas graficadas en el Plano PRCT-01T:

SIGLA            NOMBRE DE LA ZONA

ZEP1    PLAYA DESEMBOCADURA RIO PINGUERAL

ZEP2    PLAYA PINGUERAL

ZEP3    PLAYA PINGUERAL ROQUERIOS

ZEP4    PLAYA CALETA VILLARRICA

ZEP5    PLAYA VILLARRICA

ZEP6    PLAYA DICHATO

ZEP7    PLAYA VEGAS DE COLIUMO

ZEP8    PLAYA CALETA LOS MORROS

ZEP9    PLAYA NECOCHEA

ZEP10    PLAYA TRICAHUILO

ZEP11    PLAYA ÑIGUINE

ZEP12    PLAYA BLANCA

ZEP13    PLAYA CALETA GRANDE COCHOLGUE

ZEP14    PLAYA CALETA CHICA COCHOLGUE

ZEP15    PLAYA VILLA COCHOLGUE

ZEP16    PLAYA LOS BAGRES EL MORRO

ZEP17    PLAYA BELLAVISTA

ZEP18    PLAYA TRES PINOS

ZEP19    PLAYA BALNEARIO PUNTA DE PARRA

ZEP20    PLAYA EL TUNEL

Para las zonas ZEP1, ZEP2, ZEP3, ZEP7, ZEP9, ZEP10, ZEP11, ZEP15, ZEP18, ZEP19 y ZEP20, los usos permitidos son:

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Permitido comercio complementario

                  asociado a las actividades

                  recreativas de playa.

CULTO Y CULTURA  Prohibido.

DEPORTE          Permitido sin edificaciones

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido sin edificaciones

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Permitido sólo baños, duchas y

                  camarines.

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    No se permite

                              subdivisión

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,3 en relación a la

                              superficie total del

                              terreno concesionado.

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,3

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  3,5 mts

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En estos terrenos se

                              deberá respetar el

                              Artículo 64 del Código

                              Civil, en donde queda

                              estipulada la

                              servidumbre de pesca.

    Para las zonas ZEP4, ZEP5, ZEP6, ZEP8, ZEP12, ZEP13, ZEP14, ZEP16 y ZEP17, los usos permitidos son:

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Prohibido

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Prohibido

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Permitido comercio complementario

                  asociado a las actividades

                  recreativas de playa.

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Permitido sin edificaciones

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Permitido sin edificaciones

SALUD            Prohibido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    No se permite

                              subdivisión

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,4 en relación a la

                              superficie total del

                              terreno concesionado.

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            0,4

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  3,5 mts

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En estos terrenos se

                              deberá respetar el

                              Artículo 64 del Código

                              Civil, en donde queda

                              estipulada la

                              servidumbre de pesca.

ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA ZAP 1

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo complementario a las

                  instalaciones productivas

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido Talleres, industrias,

                  almacenamientos, bodegas y

                  depósitos clasificados como

                  inofensivos y molestos con impactos

                  mitigados.

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    1500 m2

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,8

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1,6

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  21 m

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ADOSAMIENTO                  Prohibido

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según articulo 11

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              de la presente

                              Ordenanza.

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  No aplica

ZONA DE ACTIVIDAD PRODUCTIVA ZAP 2

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos son los siguientes:

USOS DE SUELO ZONA

TIPO DE USO      Permitidos - Condicionados -

                  Prohibidos

RESIDENCIAL      Permitido sólo complementario a las

                  instalaciones productivas

ACTIVIDADES

PRODUCTIVAS      Permitido Talleres, industrias,

                  almacenamientos, bodegas y

                  depósitos, clasificados como

                  inofensivos y molestos con impactos

                  mitigados

EQUIPAMIENTO

CIENTÍFICO        Prohibido

COMERCIO          Permitido

CULTO Y CULTURA  Prohibido

DEPORTE          Prohibido

EDUCACION        Prohibido

ESPARCIMIENTO    Prohibido

SALUD            Permitido

SEGURIDAD        Prohibido

SERVICIOS        Prohibido

SOCIAL            Prohibido

USOS PROHIBIDOS  Todos los no mencionados

                  anteriormente y los señalados en el

                  art. 24 de la presente ordenanza.

    Las condiciones urbanísticas de subdivisión, urbanización y construcción son:

CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA

SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA    1ha.

COEFICIENTE MÁXIMO DE

OCUPACIÓN                    0,3

COEFICIENTE MÁXIMO DE

CONSTRUCTIBILIDAD            1

ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN  Según rasante

SISTEMA DE AGRUPAMIENTO      Aislado

ADOSAMIENTO                  Prohibido

ANTEJARDÍN MÍNIMO            Según artículo 11 y en

                              sectores en donde

                              colinden con áreas

                              residenciales se

                              exigirá 10 mts.

CONDICIONES ESPECIALES

DE DISEÑO                    En esta zona, en los

                              casos específicos que

                              evalúe el Director de

                              Obras Municipales, se

                              aplicará el Artículo 14

                              y/o 15 de la presente

                              Ordenanza

DENSIDAD HABITACIONAL

MÁXIMA BRUTA                  ---

                  CAPÍTULO V

                    VIALIDAD

    Artículo 31.- VIALIDAD EXISTENTE. Las avenidas, calles y pasajes y en general todas las vías públicas del Plan Regulador Comunal de Tomé, son las existentes, las que mantienen sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se determinen ensanches, prolongaciones o apertura de nuevas vías.

    Artículo 32.- DISEÑOS VIALES. Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes, puentes y atraviesos, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de ingeniería o estudios de vialidad, según corresponda.

    Artículo 33.- VIALIDAD ESTRUCTURANTE. La vialidad estructurante graficada en los Planos PRCT-T; PRCT-R01 y sus anchos entre líneas oficiales, está constituida por las vías indicadas en los siguientes cuadros:

CENTRO URBANO DE TOME

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 08.09.2008, PAGINAS 23-24

Nota (*): Vías que son consideradas como de evacuación ante riesgo de Tsunami y que se han señalado en el Plano como 'VTs'

CENTRO URBANO RAFAEL

NOTA: VER DIARIO OFICIAL DE 08.09.2008, PAGINA 24

    Artículo 34.-

    CUERPOS HÍDRICOS. Todo proyecto u obra a realizarse en el álveo de cualquier cauce y/o cuerpo hídrico superficial, deberá dar cumplimiento a lo establecido en el Art. 171 en relación con el Art. 41 del Código de Aguas; es decir, previamente a la ejecución de éstas se deberán remitir a la Dirección General de Aguas del Ministerio de Obras Públicas, para su autorización, todos los antecedentes técnicos respectivos, para así dar cumplimiento a lo establecido en dichos articulados. Estas obras deberán también dar cumplimiento a la Ley 19.300 y al D.S. N° 95/01 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, si corresponde.