Artículo único.- Modifícase el D.S. Nº 255 (V. y U.), de 2006, en la siguiente forma:
1. Antepónese al PÁRRAFO I. LOS SUBSIDIOS., el siguiente epígrafe "CAPÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES", y modifícase el artículo 1° en el sentido de reemplazar en el inciso primero la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
2. Suprímese el inciso cuarto del artículo 2°.
3. Reemplázanse en el artículo 3° los vocablos "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno" y "Proyecto de Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario, de Mejoramiento o de Ampliación de la Vivienda" por "Proyecto de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno, de Mejoramiento o de Ampliación de la Vivienda", incluyéndolos en el orden alfabético que corresponda.
4. Agréganse al artículo 3° las siguientes definiciones, en el orden alfabético que corres-ponda:
"Condominios: las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria, regulados por la Ley N°19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria.".
"Condominios de Viviendas Sociales: aquellos conjuntos habitacionales a que se refiere el Título IV y el artículo transitorio, ambos de la Ley N° 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria.".
5. Reemplázase el artículo 4° por el siguiente:
"Artículo 4°.- El presente Reglamento contempla tres clases de subsidio, según el tipo de obras de que se trate:
- Título I: Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno;
- Título II: Mejoramiento de la Vivienda, y
- Título III: Ampliación de la Vivienda.
Estos subsidios se otorgarán por una sola vez y estarán destinados a financiar las obras incluidas en los respectivos proyectos, salvo el subsidio para Proyectos de Mejoramiento de Espacios Públicos y para Proyectos de Construcción o Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario, a que se refieren los puntos a.1) y a.2) de la letra a) del artículo 5° de este reglamento, siempre que la nueva postulación no corresponda a proyectos a desarrollarse en el mismo espacio público o en el mismo equipamiento comunitario.".
6. Sustitúyese el epígrafe que antecede al artículo 5° "Título I: Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario y Título II: Mejoramiento de la Vivienda.", por el siguiente epígrafe: "PÁRRAFO IV. LOS PROYECTOS.".
7. Reemplázase el artículo 5° por el siguiente:
"Artículo 5°.- Los Proyectos deberán corresponder a algunos de los tipos de obras del respectivo Título al cual se postula, según se indica a continuación:
a) Título I. Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno:
a.1) Proyectos de Mejoramiento de Espacios Públicos.
a.2) Proyectos de Construcción o Mejoramiento de Inmuebles Destinados a Equipamiento Comunitario.
a.3) Proyectos de Mejoramiento en el Terreno de la Copropiedad.
a.4) Obras de Innovaciones de Eficiencia Energética: Obras que aborden proyectos de innovaciones tecnológicas que contribuyan a mejorar la eficiencia energética del espacio público, del equipamiento o de bienes comunes no construidos, de manera de mejorar la sustentabilidad del barrio o de la copropiedad, rebajando sus gastos generales o costos de mantención. Los proyectos a financiar pueden ser, entre otros, colectores solares, iluminación solar, tratamientos de separación de aguas u otros similares.
b) Título II. Mejoramiento de la Vivienda:
b.1) Proyecto de Seguridad de la Vivienda: Obras que aborden la seguridad estructural de la construcción, tales como la reparación de cimientos, pilares, vigas, cadenas o estructura de techumbre y pisos u otros similares.
b.2) Proyecto de Habitabilidad de la Vivienda: Obras que aborden el mejoramiento de instalaciones sanitarias, eléctricas o de gas, reparación de filtraciones de muros y cubiertas, canales y bajadas de aguas lluvia, reposición de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos u otros similares que afecten la habitabilidad de la vivienda.
b.3) Proyecto de Mantención de la Vivienda: Obras que aborden el mejoramiento de partidas de la vivienda, tales como reposición de ventanas, puertas, pavimentos, tabiques, cielos, pinturas interiores o exteriores u otros similares.
b.4) Proyecto de Mejoramiento de Bienes Comunes Edificados: Obras que aborden partidas tales como el mejoramiento de escaleras, pasillos comunes, techumbres en circulaciones comunes, protecciones, iluminación u otras similares, así como obras de los tipos señalados en las letras b.1), b.2) y b.3), pero que correspondan a bienes comunes edificados.
b.5) Obras de Innovaciones de Eficiencia Energética: Obras que aborden proyectos de innovaciones tecnológicas que contribuyan a mejorar la eficiencia energética de la vivienda o en bienes comunes construidos de una copropiedad a intervenir, de manera de rebajar los gastos generales, costos de mantención y/o los cobros por servicios básicos. Los proyectos a financiar pueden ser, entre otros, colectores solares, iluminación solar, tratamientos de separación de aguas u otros similares.
c) Título III. Ampliación de la Vivienda:
c.1) Proyecto de Dormitorio: Obras de ampliación destinadas a dotar de uno o más nuevos dormitorios a la vivienda que se interviene.
c.2) Proyecto de Lavadero o Loggia: Obras de ampliación destinadas a dotar de lavadero o loggia o a aumentar la superficie del recinto existente destinado a este fin.
c.3) Proyecto de Estar-Comedor: Obras de ampliación destinadas a construir un recinto destinado a estar-comedor o a aumentar la superficie del recinto existente destinado a este fin.
c.4) Proyecto de Baño o Cocina: Obras de ampliación destinadas a dotar de un nuevo baño o cocina a la vivienda o a aumentar la superficie de los recintos existentes destinados a estos fines.
c.5) Proyecto de Ampliación de Dormitorio: Obras de ampliación destinadas a aumentar la superficie de un recinto existente destinado a este fin.".
8. Reemplázase el artículo 6° por el siguiente:
"Artículo 6°.- Los montos máximos de subsidio que regula el presente reglamento podrán alcanzar hasta el equivalente a la cantidad que se señala para cada caso en la tabla siguiente:
VER DIARIO OFICIAL DE 03.04.2009, PAGINA 6.
Los montos indicados en esta tabla son los montos máximos de subsidio, expresados en unidades de fomento para cada Titulo, según el tramo al que pertenezca el proyecto.
Los montos de subsidio señalados en la tabla anterior se adicionarán con los que le corresponda percibir al Prestador de Servicios de Asistencia Técnica de acuerdo a la resolución Nº 533 (V. y U.), de 1997, por las tareas que desempeñe en el cumplimiento de estas funciones.
Si de la aplicación de las fórmulas señaladas en la tabla precedente, resultare una fracción igual o superior a 5 decimales, el monto del subsidio se aproximará al entero superior y si dicha fracción fuere inferior a 5 decimales, éstos se desecharán.".
9. Agrégase el siguiente artículo 6°bis:
"Artículo 6° bis.- Respecto de Proyectos de Mejoramiento de la Vivienda cuyo Certificado de Recepción por la Dirección de Obras Municipales sea anterior al 4 de Enero de 2007 y considere un acondicionamiento térmico que le permita cumplir con lo establecido en el artículo 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el monto total de subsidio podrá ser, en caso de requerirlo, de hasta el doble de aquél fijado para la comuna en que se localiza el proyecto, de acuerdo a la tabla del artículo 7° de este reglamento. Si cumplido lo anterior quedare un saldo de subsidio, éste podrá utilizarse en el mejoramiento de la vivienda.
El Ministro de Vivienda y Urbanismo determinará, mediante resoluciones, aquellas comunas en las que se podrá otorgar el subsidio señalado en el inciso precedente.".
10. Agrégase el siguiente artículo 6° ter:
"Artículo 6°ter. Para Proyectos de Ampliación, el monto máximo de subsidio podrá alcanzar hasta el equivalente a la cantidad que para cada tramo se señala en la tabla del artículo 6°, expresado en unidades de fomento, según la comuna o localidad de emplazamiento del respectivo proyecto y de acuerdo a la superficie de la vivienda objeto de la ampliación. Para estos efectos deberá considerarse la superficie de aquellas construcciones destinadas a uso habitacional, acreditadas con el correspondiente Certificado de Recepción Municipal, las que deberán cumplir, además, con los estándares mínimos a que se refiere Cuadro Normativo de la letra r) del artículo 16.
El SEREMI podrá autorizar la postulación de proyectos de ampliación que, en razón de las características del terreno y por la aplicación de las normas de edificación, técnicas y urbanísticas, contenidas en la OGUC y en el Instrumento de Planificación Territorial correspondiente, se vean impedidos de cumplir los tamaños indicados para los recintos en el Cuadro Normativo.
Para el caso de Construcciones en Altura, entendidas como Condominios de Vivienda Tipo A de dos o más pisos, que contemplen superposición de viviendas compartiendo elementos estructurales y divisorios horizontales de las unidades, para aplicar los montos máximos de ampliación que se indican en la tabla del artículo 6°, deben lograr una superficie final de la vivienda de a lo menos 55 m2, con valores máximos de subsidio diferenciados según el tramo que corresponda a la comuna o localidad de emplazamiento del proyecto indicado en la tabla del artículo 7°. En caso que la superficie final de la vivienda sea inferior, el subsidio máximo a que podrá optar será el que le corresponda proporcionalmente de acuerdo a su superficie.
Cuando se trate de proyectos a desarrollarse como complementos a construcciones destinadas a uso habitacional cuya superficie no supere los 8 m2, el monto máximo de subsidio podrá alcanzar hasta el que corresponda a la comuna o localidad en que estén emplazadas de acuerdo a la tabla inserta en el artículo 7°. Una vez ejecutada la ampliación, estas viviendas deberán contar, a lo menos, con tres nuevos recintos que respondan a los tamaños indicados en el cuadro normativo.".
11. Suprímese el epígrafe "Título III: Ampliación de la Vivienda." que antecede al artículo 7° y reemplázase dicho artículo por el siguiente:
"Artículo 7°.- En la tabla siguiente se singularizan las regiones con sus correspondientes comunas o localidades y el tramo de subsidio que les corresponde según la tabla inserta en el artículo 6° del presente reglamento:
Región Comuna de Emplazamiento Tramo
Arica y Parinacota Arica 1
Camarones 2
General Lagos 4
Putre 3
Tarapacá Alto Hospicio 1
Camiña 3
Colchane 4
Huara 3
Iquique 1
Pica 3
Pozo Almonte 2
Antofagasta Antofagasta 2
Calama 2
María Elena 2
Mejillones 2
Ollagüe 4
San Pedro de Atacama 3
Sierra Gorda 2
Taltal 2
Tocopilla 2
Atacama Alto del Carmen 2
Caldera 2
Chañaral 2
Copiapó 1
Diego de Almagro 2
Freirina 2
Huasco 2
Tierra Amarilla 2
Vallenar 1
Coquimbo Andacollo 2
Canela 2
Combarbalá 2
Coquimbo 1
Illapel 1
La Higuera 2
La Serena 1
Los Vilos 1
Monte Patria 2
Ovalle 1
Paiguano 2
Punitaqui 2
Río Hurtado 2
Salamanca 1
Vicuña 1
Valparaíso Algarrobo 1
Cabildo 2
Calera 1
Calle Larga 1
Cartagena 1
Casablanca 2
Catemu 1
Concón 2
El Quisco 1
El Tabo 1
Hijuelas 1
Isla de Pascua 4
Juan Fernández 4
La Cruz 1
La Ligua 1
Limache 2
Llay Llay 1
Los Andes 1
Nogales 1
Olmué 2
Panquehue 1
Papudo 1
Petorca 2
Puchuncaví 2
Putaendo 2
Quillota 2
Quilpué 2
Quintero 1
Rinconada 1
San Antonio 1
San Esteban 1
San Felipe 1
Santa María 1
Santo Domingo 1
Valparaíso 2
Villa Alemana 2
Viña del Mar 2
Zapallar 1
Libertador Gral.
B. O´Higgins Chépica 1
Chimbarongo 1
Codegua 1
Coínco 1
Coltauco 1
Doñihue 1
Graneros 1
La Estrella 2
Las Cabras 1
Litueche 2
Lolol 1
Machalí 1
Malloa 1
Marchihue 2
Mostazal 1
Nancagua 1
Navidad 2
Olivar 1
Palmilla 1
Paredones 2
Peralillo 1
Peumo 1
Pichidegua 1
Pichilemu 2
Placilla 1
Pumanque 2
Quinta de Tilcoco 1
Rancagua 1
Rengo 1
Requínoa 1
San Fernando 1
San Vicente 1
Santa Cruz 1
Maule Cauquenes 1
Chanco 2
Colbún 2
Constitución 2
Curepto 2
Curicó 1
Empedrado 2
Hualañé 2
Licantén 2
Linares 1
Longaví 1
Maule 1
Molina 1
Parral 1
Pelarco 1
Pelluhue 2
Pencahue 1
Rauco 1
Retiro 1
Río Claro 1
Romeral 1
Sagrada Familia 1
San Clemente 1
San Javier 1
San Rafael 1
Talca 1
Teno 1
Vichuquén 2
Villa Alegre 1
Yerbas Buenas 1
Bío Bío Alto Bío Bío 3
Antuco 2
Arauco 3
Bulnes 1
Cabrero 1
Cañete 3
Chiguayante 2
Chillán 1
Chillán Viejo 1
Cobquecura 2
Coelemu 2
Coihueco 2
Concepción 2
Contulmo 3
Coronel 2
Curanilahue 3
El Carmen 1
Florida 1
Hualqui 2
Hualpén 2
Laja 1
Lebu 3
Los Álamos 3
Los Ángeles 1
Lota 3
Mulchén 1
Nacimiento 1
Negrete 1
Ninhue 2
Ñiquén 1
Pemuco 1
Penco 2
Pinto 2
Portezuelo 2
Quilaco 2
Quilleco 2
Quillón 1
Quirihue 2
Ránquil 1
San Carlos 1
San Fabián 2
San Ignacio 1
San Nicolás 1
San Pedro de la Paz 2
San Rosendo 1
Santa Bárbara 2
Santa Juana 2
Talcahuano 2
Tirúa 3
Tomé 2
Treguaco 2
Tucapel 1
Yumbel 1
Yungay 1
Araucanía Angol 1
Carahue 2
Collipulli 1
Cunco 1
Curacautín 2
Curarrehue 2
Cholchol 1
Ercilla 1
Freire 1
Galvarino 1
Gorbea 1
Lautaro 1
Loncoche 1
Lonquimay 2
Los Sauces 1
Lumaco 2
Melipeuco 2
Nueva Imperial 1
Padre Las Casas 1
Perquenco 1
Pitrufquén 1
Pucón 1
Purén 2
Renaico 1
Saavedra 2
Temuco 1
Teodoro Schmidt 2
Toltén 2
Traiguén 1
Victoria 1
Vilcún 1
Villarrica 1
De Los Ríos Corral 2
Futrono 2
La Unión 1
Lago Ranco 2
Lanco 1
Los Lagos 1
Máfil 1
Mariquina 2
Paillaco 1
Panguipulli 2
Río Bueno 1
Valdivia 1
De Los Lagos Ancud 3
Calbuco 1
Castro 3
Chaitén 4
Chonchi 3
Cochamó 4
Curaco de Vélez 3
Dalcahue 3
Fresia 1
Frutillar 1
Futaleufú 4
Hualaihué 4
Llanquihue 1
Los Muermos 1
Maullín 1
Osorno 1
Palena 4
Puerto Montt 1
Puerto Octay 1
Puerto Varas 1
Puqueldón 3
Purranque 1
Puyehue 1
Queilén 3
Quellón 3
Quemchi 3
Quinchao 3
Río Negro 1
San Juan de la Costa 2
San Pablo 1
Aysén, Gral. C.
Ibáñez del Campo Aysén 4
Chile Chico 4
Cisnes 4
Cochrane 4
Coyhaique 4
Guaitecas 4
Lago Verde 4
O'Higgins 4
Río Ibáñez 4
Tortel 4
Magallanes y de
la Antártica
Chilena Cabo de Hornos 4
Laguna Blanca 4
Natales 4
Porvenir 4
Primavera 4
Punta Arenas 4
Río Verde 4
San Gregorio 4
Timaukel 4
Torres del Paine 4
Metropolitana Alhué 2
Buin 2
Calera de Tango 2
Cerrillos 2
Cerro Navia 2
Colina 2
Conchalí 2
Curacaví 2
El Bosque 2
El Monte 2
Estación Central 2
Huechuraba 2
Independencia 2
Isla de Maipo 2
La Cisterna 2
La Florida 2
La Granja 2
La Pintana 2
La Reina 2
Lampa 2
Las Condes 2
Lo Barnechea 2
Lo Espejo 2
Lo Prado 2
Macul 2
Maipú 2
María Pinto 2
Melipilla 2
Ñuñoa 2
Padre Hurtado 2
Paine 2
Pedro Aguirre Cerda 2
Peñaflor 2
Peñalolén 2
Pirque 2
Providencia 2
Pudahuel 2
Puente Alto 2
Quilicura 2
Quinta Normal 2
Recoleta 2
Renca 2
San Bernardo 2
San Joaquín 2
San José de Maipo 2
San Miguel 2
San Pedro 2
San Ramón 2
Santiago 2
Talagante 2
Tiltil 2
Vitacura 2
Localidad de Emplazamiento Tramo
Isla Mocha e Isla Santa María de la
Región del Bío Bío 4
Áreas de Desarrollo Indígena (ADI) 2
12. Derógase el artículo 8° y el epígrafe "PÁRRAFO IV. LOS PROYECTOS.", que le antecede.
13. Reemplázase en la tabla inserta en el artículo 9° la locución "Título I: Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Título I: Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
14. Reemplázase el inciso primero del artículo 14 por el siguiente:
"La postulación al Título I se realizará sólo en forma colectiva. Podrán postular a este Título tanto los propietarios como los asignatarios de viviendas objeto del programa.".
15. Modifícase el artículo 15 en la siguiente forma:
15.1. Suprímese en el inciso segundo la expresión "y sin perjuicio de lo señalado en el artículo 2°" y la coma que le sigue.
15.2. Sustitúyese el inciso tercero por el siguiente:
"Los subsidios que regula este reglamento serán incompatibles con el beneficio para proyectos del mismo tipo, recibidos a través de los decretos supremos Nº 39 de 1996, Nº 74 de 2004, Nº 84 de 2005, N°149 de 2005 y del Título III del D.S. Nº 117 de 2002, todos de Vivienda y Urbanismo.".
15.3. Reemplázase en el inciso quinto la expresión "a.2) de Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario" por "a.2) Proyectos de Construcción o Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario".
16. Modifícase el artículo 16 en la siguiente forma:
16.1. Sustitúyese en la letra a) la locución "Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario" por la expresión "Proyectos de Construcción o Mejoramiento de Inmuebles destinados a Equipamiento Comunitario.".
16.2. Reemplázase la letra b) por la siguiente:
"b) Tratándose de postulaciones a los Títulos II o III, contar con Ficha de Protección Social. El puntaje de ingreso y sus ajustes se fijarán mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
Tratándose de postulaciones al Título II, el domicilio en que se haga la encuesta de la Ficha de Protección Social podrá corresponder a uno distinto al de la vivienda en que se hará el mejoramiento. En caso de postulaciones al Título III, dicho domicilio deberá corresponder al de la vivienda a ampliar, a excepción de aquellas soluciones habitacionales con menos de 12 m2.".
16.3. Reemplázase en la letra c) la expresión "artículo 8°" por "artículo 5°".
16.4. Sustitúyese en la letra i) la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
16.5. Reemplázase en la letra o) la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
16.6. Sustitúyese el texto de la letra p) y agréganse a continuación las siguientes letras:
"p) Los postulantes a los subsidios regulados por el presente reglamento deberán contar con permiso de edificación, si corresponde.
q) Los proyectos de ampliación de la vivienda deben cumplir con lo establecido en la resolución que apruebe las especificaciones técnicas mínimas de construcción.
r) Los proyectos de ampliación deberán cumplir con los estándares mínimos, según los recintos que se amplían, señalados en el siguiente Cuadro Normativo, que permitan acoger el mobiliario mínimo incluido en éste:
VER DIARIO OFICIAL DE 03.04.2009, PAGINA 9.
Nota 1: La lavadora puede ubicarse en la cocina o en el baño indistintamente.
Nota 2: En caso que el proyecto contemple como ampliación un segundo baño, éste puede no contar con ducha.".
s) El presupuesto de las obras del proyecto no podrá superar en más de un 15% los valores indicados en la tabla señalada en el artículo 36, salvo que el SEREMI respectivo, en casos justificados y mediante resoluciones fundadas, autorice la postulación de proyectos cuyo presupuesto exceda dicho porcentaje.".
17. Modifícase el artículo 21 en la siguiente forma:
17.1. Reemplázase en la letra d) la expresión "la Ficha CAS o la Ficha de Protección Social, según corresponda" por "la Ficha de Protección Social".
17.2. Sustitúyese en la letra j) la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
17.3. Reemplázanse los incisos segundo y tercero de la letra l), por los siguientes:
"El contrato de construcción establecerá un plazo máximo para el inicio de las obras de 60 días corridos, contados desde la fecha de emisión del Certificado de Subsidio, consignada en éste.
Si al cabo de dicho plazo no se ha acreditado el inicio de las obras, los subsidios correspondientes caducarán automáticamente, lo cual deberá ser notificado por el SERVIU al Prestador de Servicios de Asistencia Técnica, mediante carta certificada, en cuyo caso el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica deberá retirar el Proyecto con todos sus antecedentes en un plazo máximo de 30 días corridos contados desde la fecha de la notificación. Si se hubieren otorgado anticipos a cuenta del pago del subsidio, éstos deberán devolverse al valor de la unidad de fomento vigente a la fecha de su devolución y en caso de no hacerlo, se hará efectiva la boleta bancaria de garantía que los cauciona. El SEREMI, mediante resoluciones fundadas, podrá prorrogar el plazo a que se refiere este artículo hasta por 30 días más. Con autorización del Ministro de Vivienda y Urbanismo el SEREMI, en caso de ser necesario, podrá otorgar una segunda prorroga u otorgarle un nuevo plazo para el inicio de obras.".
17.4. Intercálase a continuación de la letra l), la siguiente letra ll):
"ll) Nómina de contratos de obra de cualquier naturaleza que esté ejecutando el contratista, sea para instituciones públicas, municipalidades o entidades privadas, con indicación del monto actualizado del contrato y del valor, también actualizado, de lo que queda por realizar respecto de los contratos suscritos con entidades públicas y municipalidades, mencionando el permiso municipal correspondiente, cuando se trate de obras de particulares. El SERVIU se reserva el derecho de solicitar al contratista antecedentes que permitan acreditar esta información. La omisión de cualquier obra en esta nómina, sea que ésta se ejecute por contrato directo, subcontrato, participación en consorcios o cualquier otro sistema que de alguna manera limite su capacidad económica, o la indicación de montos diferentes de los reales, facultará al SERVIU, para rechazar el proyecto con que se postula.".
18. Reemplázase en el epígrafe que antecede al artículo 22 la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
19. Suprímese en el artículo 23, la letra c) del inciso primero y el cuadro normativo inserto en ella.
20. Agrégase a continuación del artículo 23, el siguiente epígrafe y los artículos 23 bis y 23 ter:
"Plan de Habilitación Social.
Artículo 23 bis. El Plan de Habilitación Social tiene como objetivo lograr un mejor proyecto, dando a conocer a las familias los derechos y deberes que tienen al participar en este Programa, fortaleciendo su participación durante el desarrollo del mismo.
Artículo 23 ter. Se distinguirán dos etapas en el Plan de Habilitación Social, según que el Proyecto se encuentre en la Etapa Previa a la selección del proyecto o en Etapa de Construcción.
a) Etapa Previa: corresponde a las actividades que preceden a la postulación. En esta etapa se deberán realizar, a lo menos, dos reuniones con las familias, con los siguientes contenidos:
La Primera Reunión tiene como objetivo difundir los distintos aspectos del Programa, haciendo especial hincapié en los derechos y deberes de las familias. En caso que las viviendas del proyecto con que se va a postular se encuentren acogidas a la Ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria, se deberá informar sobre los aspectos principales de esta ley, poniendo un especial énfasis en aquéllos que dicen relación con la toma de decisiones por parte de la comunidad.
En la Segunda Reunión se deberá presentar el proyecto a ejecutar para su aprobación por las familias. En caso que el proyecto se emplace en una copropiedad, la aprobación debe regirse por lo establecido en la ley N° 19.537, Sobre Copropiedad Inmobiliaria. Si el proyecto no es aprobado, se deberá hacer una nueva propuesta, hasta lograr su aprobación. El proyecto que se contrate con el contratista deberá ser el aprobado.
b) Etapa de Construcción: comprende las actividades que se deben desarrollar con posterioridad a la selección del proyecto en cualquiera de los Títulos del Programa a los que se postule. Durante esta etapa el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica deberá informar permanentemente a las familias sobre el estado de avance de las obras, debiendo realizarse, a lo menos, una reunión mensual en la que el prestador de servicios de asistencia técnica deberá dar a conocer su estado de avance, explicitando los plazos para su ejecución, los problemas presentados y sus posibles soluciones. La primera de estas reuniones se realizará a los 15 días de haberse iniciado las obras y será la única en el caso que la obra dure hasta un mes. De todas estas reuniones deberá dejarse constancia en las actas correspondientes y mecanismos de verificación.".
21. Agrégase al artículo 24 bis el siguiente inciso:
"Si con posterioridad a la selección del proyecto fuere necesario efectuar modificaciones, éstas deberán ser aprobadas por los postulantes mediante un acta y por el SERVIU a través de un informe técnico de la Comisión Técnica Evaluadora que indique que éstas no afectan negativamente ninguno de los parámetros por los cuales el proyecto obtuvo puntaje para ser seleccionado, según lo establecido en las letras b), c) y d) del artículo 28. En caso que la modificación corresponda a un Proyecto de Ampliación de Vivienda, éste deberá cumplir, en todo caso, con las especificaciones técnicas mínimas de construcción a que alude la letra q) y con el cuadro normativo de la letra r), ambas del articulo 16 del presente reglamento.".
22. Modifícase el artículo 28 en el siguiente sentido:
22.1. Reemplázase en el número 2 de la Tabla inserta en la letra a) la fórmula para el cálculo y puntaje por concepto de Ficha de Protección Social, por la siguiente:
"Puntaje INGRESO - Puntaje FAMILIA
----------------------------------
150".
22.2. Sustitúyese el epígrafe "b) Factores aplicables a los postulantes al Título I Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario." por "b) Factores aplicables a los postulantes al Título I Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno.".
22.3. Reemplázase en el número 2 de la tabla inserta en la letra b) la expresión "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario cuyo destino sea Infocentros" por la locución "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno cuyo destino sea Infocentros".
22.4. Incorpórase al número 3 de la tabla inserta en la letra b) la siguiente letra d):
"d) Obras de Innovaciones de El puntaje a asignar al proyecto será el indicado
Eficiencia Energética en las letras a), b) o c) precedentes, según el tipo
de proyecto al que correspondan estas obras.".
22.5. Incorpórase al número 2 de la tabla inserta en la letra c) la siguiente letra e):
"e) Obras de Innovaciones de 40 puntos.".
Eficiencia Energética
23. Modifícase el artículo 32 en la siguiente forma:
23.1. Sustitúyese en el encabezado del inciso primero la expresión "Subsidio para el Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por la locución "Subsidio para el Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
23.2. Reemplázase en el inciso segundo la locución "Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
23.3. Suprímese el inciso cuarto.
24. Modifícase el artículo 34 en la siguiente forma:
24.1. Reemplázase el inciso primero por el siguiente:
"El contratista o constructor contratado para la ejecución de las obras, deberá contar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Contratistas o en el Registro Nacional de Constructores de Viviendas Sociales, regulados, respectivamente, por D.S. N°127 de 1977 y por D.S. N°63 de 1997, ambos del MINVU y deberá acreditar una capacidad económica disponible suficiente para asumir el nuevo contrato. Estos requisitos se acreditarán con el certificado de vigencia correspondiente o consultándolo directamente el SERVIU en el Registro respectivo.".
24.2. Agrégase el siguiente inciso segundo, pasando el actual inciso segundo a ser tercero:
"En el caso de incumplimiento del contrato respectivo por parte del contratista o constructor, le serán aplicables las sanciones contempladas en los reglamentos citados en el inciso anterior.".
25. Sustitúyese en el artículo 36 la expresión "confeccionará una tabla", por la locución "confeccionará una tabla, la que se aprobará mediante resoluciones del Director del SERVIU,".
26. Modifícase el artículo 37 en la siguiente forma:
26.1. Sustitúyese en el inciso segundo la expresión "Proyectos de Mejoramiento del Entorno y del Equipamiento Comunitario" por "Proyectos de Equipamiento Comunitario y/o Mejoramiento del Entorno".
26.2. Reemplázase la letra d) del inciso cuarto por la siguiente:
"d) Boleta Bancaria de Garantía, entregada por el contratista o constructor de las obras del Proyecto, destinada a garantizar la buena calidad de los obras ejecutadas, extendida a favor del SERVIU, pagadera a la vista a su sola presentación, por un plazo que exceda a lo menos en un año la fecha de pago del respectivo Certificado de Subsidio, por un monto equivalente al 2% del precio del contrato de construcción, expresada en Unidades de Fomento, o en pesos, moneda nacional, en cuyo caso deberá incluir, además, un monto adicional correspondiente a una proyección de reajuste calculada de acuerdo a un coeficiente que se fijará mediante resoluciones del Ministro de Vivienda y Urbanismo. Esta boleta de garantía será devuelta al contratista o al constructor siempre que durante su vigencia no se hubieren presentado reclamos por la calidad de las obras ejecutadas o que, habiéndose presentado reclamos fundados, éstos hubieren sido debidamente solucionados por el contratista o constructor, a satisfacción del Prestador de Servicios de Asistencia Técnica o del SERVIU respectivo en el caso que el Prestador de Servicios de Asistencia Técnica abandone las obras. Por el contrario, si dentro del plazo indicado se presentaren reclamos fundados que no fueren debidamente solucionados por el contratista o constructor, el SERVIU hará efectiva dicha boleta de garantía, a requerimiento del beneficiario del subsidio, por la parte que de ella le corresponda a dicho beneficiario, previo informe del Prestador de Servicios de Asistencia Técnica. Si el contratista o constructor abandonare las obras, su terminación o reparación, en su caso, podrán ser contratadas con otro contratista o constructor, con cargo a los fondos obtenidos del cobro de esas boletas.".
27. Agrégase el siguiente Capítulo Segundo a continuación del artículo 41, pasando los artículos 42 y 43 del Párrafo Final, a ser 49 y 50, respectivamente, antecedido del mismo epígrafe "Párrafo Final":
"CAPÍTULO SEGUNDO: DE LA ATENCIÓN A CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES
PÁRRAFO I: LOS SUBSIDIOS
Artículo 42. El Programa que regula el presente Capítulo está destinado a prestar atención habitacional a grupos organizados de copropietarios de Condominios de Viviendas Sociales, acogidos a la Ley N° 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria, en adelante condominios.
Artículo 43. Las normas del Capítulo Primero del presente reglamento se aplicarán supletoriamente a las de este Capítulo en todo aquello que no se contrapongan con éstas.
PÁRRAFO II. ALTERNATIVAS DE POSTULACIÓN E INCOMPATIBILIDADES
Artículo 44. Los propietarios de unidades de un condominio, deberán postular en forma colectiva a las líneas de atención establecidas en este reglamento.
Artículo 45. Los copropietarios de un condominio de vivienda social, podrán postular a obras en bienes comunes, en la unidad y para ampliaciones, tanto en un mismo llamado como en llamados posteriores.
Tratándose de condominios de viviendas sociales tipo A, se podrá postular simultáneamente a los tres títulos que regula el presente reglamento, siempre que se trate de construcción en altura, entendida como aquélla de dos o más pisos, que contemple la superposición de viviendas compartiendo elementos estructurales y divisorios horizontales de las unidades.
Los subsidios que regula este capítulo serán incompatibles con el beneficio para proyectos del mismo tipo, recibidos a través de los decretos señalados en el inciso tercero del artículo 15 del Capítulo Primero precedente y con los recibidos para proyectos del mismo tipo a través del presente reglamento.
PÁRRAFO III. REQUISITOS PARA POSTULAR
Artículo 46. Para postular al subsidio que regula este Capitulo, los propietarios de unidades que conforman un condominio deberán cumplir con los requisitos que se señalan a continuación y con los establecidos en el artículo 16, en lo que aquéllos no se contrapongan con éstos:
a) Ser propietario de la vivienda que integra el proyecto, excepto que sólo se postule al Título I.
b) Tratándose de postulaciones a los Títulos II y/o III, no ser propietarios de otra vivienda ni el postulante ni su cónyuge, salvo que, en casos calificados, por resoluciones fundadas del SEREMI se exima de este requisito.
PÁRRAFO IV. ANTECEDENTES PARA POSTULAR
Artículo 47. Al momento de postular conforme al presente Capítulo a cualquiera de los Títulos regulados por este reglamento, los copropietarios interesados deberán acompañar los siguientes antecedentes:
a) Certificado de la DOM respectiva, que acredite la calidad de condominio de vivienda social.
b) Copia simple de la escritura de compraventa de las respectivas unidades, con constancia de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces o copia simple de la inscripción de dominio de la vivienda, con certificado de vigencia.
c) Copia del reglamento de copropiedad formalizado conforme a la Ley N°19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria.
d) Acta de la Asamblea en que conste la designación del Comité de Administración con individualización de su presidente y la del Administrador del Condominio, si lo hubiere.
e) Carpeta del proyecto de obra, que incluya, a lo menos presupuesto y especificaciones técnicas.
f) Tratándose de proyectos que aborden o afecten bienes comunes de un condominio, Acta de la Asamblea de Copropietarios en que conste el acuerdo adoptado de conformidad a la Ley Nº 19.537, aprobando el proyecto, con indicación expresa de las características indicadas en los antecedentes técnicos señalados en la letra precedente.
PÁRRAFO V. FACTORES DE PUNTAJE
Artículo 48. Para determinar la prelación de los condominios, se aplicarán las normas sobre factores, puntaje y ponderación contenidas en la letra a) del artículo 28, y además los factores y puntajes que se señalan en la tabla siguiente:
Factor Puntaje
Porcentaje de derechos en el condominio 40
Integralidad del proyecto: Que se postule
a más de un título de manera simultánea 30
Postulación asociada: Que concurran 2 o
más copropiedades con un proyecto común 20
.".