APRUEBASE PLAN REGULADOR COMUNAL DE OSORNO

    Puerto Montt, 14 de Febrero de 1992.- Con esta fecha

se ha dictado lo siguiente:

    Núm. 01.- Vistos: a) Lo dispuesto en los Decretos

Leyes N° 575 de 1974 y N° 1305 de 1975;

    b) El D. S. N° 91 (V. y U.) del 02-05-90, que nombra

al suscrito Secretario Regional para la Décima Región;

    c) Lo dispuesto en los Artículos 4°, 42°, 43°, 44°,

53° y 54° del D.F.L. N° 458 (V. y U.) "Ley General de

Urbanismo y Construcciones" modificado por la Ley N°

18.738 de 1988 y el Artículo 550 de la Ordenanza General

de Construcciones y Urbanización, modificada por el D.S.

N° 234 (V. y U.) del 14 de Diciembre de 1988;

    d) El Informe S/N° de SENDOS Regional del 15-12-86,

que informa sobre la factibilidad de agua potable y

alcantarillado.

    e) El Ordinario N° 384 del Secretario Regional

Ministerial de Agricultura, de fecha 20-12-88 que

adjunta informe del S.A.G. mediante Ord. N° 2577 del

16-12-88.

    f) El Informe de la Dirección General de Aeronáutica

Civil del 17-04-90.

    g) El Informe Técnico favorable emitido por Ord. N°

44 del 17-10-91 del Director de Obras Municipales de

Osorno.

    h) El Decreto Exento N° 2393 del 22-10-91, que

ordena la publicación de dos avisos a la Comunidad;

    i) Las dos páginas del Diario Austral de Osorno

correspondientes a los días 24 y 28 de Octubre de 1991.

    j) El Certificado S/N° del Secretario Municipal del

12 de Noviembre de 1991.

    k) El Certificado N° 25 del 29-11-91, dictado por el

Secretario del CODECO de Osorno mediante el cual se

declara la conformidad de dicho Consejo al Plan

propuesto.

    l) El Decreto Alcaldicio N° 3013 del 10-12-91 que

aprueba el Plan Regulador Comunal de Osorno;

    m) El Ord. N° 4525 del 18-12-91 del Alcalde de

Osorno, adjuntando el Expediente del Plan Regulador

Comunal de Osorno;

    n) El Informe Técnico favorable del Departamento de

Desarrollo Urbano e Infraestructura, SEREMI MINVU Xa.

Región, del 31 de Enero de 1992;

    ñ) Y los demás antecedentes que se acompañan:

    Resuelvo:

    ARTICULO 10 : Cierros exteriores.

    Regirán para todas las propiedades urbanas las

siguientes normas:

    - Los sitios eriazos deberán disponer de cierros de

carácter permanente que aseguren que los predios no se

utilizarán como botaderos de basura y escombros y cuyas

características aprobará la Dirección de Obras

Municipales.

    - Cuando se consultan cierros en los sitios ya

edificados o por edificar:

    a) Los divisorios entre predios no podrán superar la

altura de 2,00 m. y en la parte correspondiente al

antejardín, estos tendrán una altura máxima de 1,80 m.,

con un mínimo de un 70% de transparencia.

    b) Los ubicados en la línea oficial de cierro serán

transparentes y tendrán una altura máxima de 1,80 m. Se

permitirá hasta un 30% de muro opaco. Las alturas

mencionadas están referidas a la cota del nivel natural

del terreno. Si los predios no se encontraren en un

mismo plano, la altura máxima permitida se medirá desde

el punto que fije la diferencia media de altura entre

los predios.

    - Los cierros en esquina deberán formar los ochavos

previstos en los artículos 452,453, 454 y 456 de la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

    ARTICULO 21 : Talleres de reparación de automóviles

y maquinarias

    Local destinado a mantener, reparar, transformar,

rehacer o construir carruajes, sean automóviles o de

tracción adicional, incluyendo en los trabajos por

efectuar, todo lo relacionado con la mecánica,

mecanismos, desabolladura, carpintería, pintura y

tapicería.

    Los talleres de reparación de automóviles y

maquinarias clasificados dentro de las actividades

productivas como Talleres, deberán cumplir con las

normas de seguridad contra incendio, de contaminación

acústica, sanitarias, ambientales y de estacionamientos

que aseguren la tranquilidad de los vecinos y el libre y

expedito tránsito tanto vehícular como peatonal.

    Si por la aplicación del Plan Regulador referente al

sistema de agrupamiento pareado o continuo; si por la

aplicación de los ángulos de rasantes; o si por

distanciamientos, la edificación o alguna de sus partes

quedaren a menos de 3,00 m. de los deslindes laterales o

posteriores del predio en que se emplaza el edificio,

deberán construirse sus muros con estabilidad

estructural tal, que sea autosoportante y que sus

materiales componentes aseguren una resistencia a la

acción del fuego, que corresponda a la clase F-180,

definida en el Artículo 92 de la Ordenanza General de

Construcciones y Urbanización. Estos muros se

construirán en forma continua, a partir de su fundación

y hasta mínimo 0,50 m. sobre el nivel de la cubierta, y

0,20 m. mínimo salientes de los techos saledizos, aleros

u otros elementos combustibles.

    1.- Apruébase el Plan Regulador Comunal de Osorno en

conformidad a lo señalado en su Memoria Explicativa,

Estudio de Factibilidad para ampliar y dotar de Agua

Potable y Alcantarillado, su Ordenanza Local y Planos

Códigos OSO-100 a escala 1: 5000 elaborado por la I.

Municipalidad de Osorno que por la presente Resolución

se aprueba.

    Párrafo 2: ZONIFICACION.

    ARTICULO 24 : Para los efectos de la aplicación de

la presente Ordenanza Local, las áreas consolidadas y de

extensión urbana, se dividen en las siguientes zonas y

áreas que se grafican en el Plano.

                                                                   

  I. ZONAS    C1      C2      C3      C4

              E1      E2      E3      E4

              H1      H2      H3      I

                                                                   

  II. AREAS  R1      R2      R3      R4        R5

              R6      R7      R8      R9        R10

                                                                   

    ARTICULO 20 : Urbanizaciones adyacentes a Rutas

Nacionales. No se autorizará las conexiones directas de

urbanizaciones a las Rutas Nacionales: Rutas 5, 215 CH y

U-55-V, si no a través de vías de servicio, las que

deberán resolver las situaciones de acceso y cruce,

evitándose la proliferación de riesgos sobre las Rutas

Nacionales.

    Además deberá respetarse lo establecido por la Ley

de Caminos y el artículo 56 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones, sobre líneas de edificación

que enfrentan los caminos públicos nacionales.

    2.- El texto de la Ordenanza Local del Plan

Regulador Comunal de Osorno que se aprueba en el punto

anterior, es el siguiente:

                                                                   

              PLAN REGULADOR COMUNAL DE OSORNO

                    ORDENANZA LOCAL

    CAPITULO III {ARTS. 7-22}

    DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

    ARTICULO 7 : Los siguientes términos tienen en la

presente Ordenanza Local, el significado que se expresa:

    Porcentaje de ocupación de suelo.

    Es la relación porcentual entre la superficie

edificada, determinada en la forma que más adelante se

expresa, y la superficie total del predio, descontando

de esta última, las áreas verdes declaradas de utilidad

pública que pudieran afectarla por disposiciones del

Plan Regulador.

    La superficie edificada se determinará por la

proyección del edificio sobre el terreno, descontando el

100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en

voladizo.

    Las terrazas y pavimentos exteriores no se

contabilizarán. Tampoco se contabilizarán los cobertizos

ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por

dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la

superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje

se contabilizará en un 50%.

    Coeficiente de constructibilidad.

    Es la relación entre la cantidad total de metros

cuadrados que se permite edificar en un predio, sobre el

nivel de suelo natural y la superficie de éste,

descontando las áreas declaradas de utilidad pública que

pudieran afectarlo por disposiciones del Plan Regulador.

    Edificación aislada.

    Es la que se construye separada de los deslindes,

emplazada por lo menos a las distancias resultantes de

la aplicación de las normas sobre rasantes y

distanciamientos que se determinan en la presente

Ordenanza Local, o en su defecto, las que establece la

Ordenanza General de Construcciones Y Urbanización.

    Edificación pareada.

    Es la que corresponde a dos edificaciones

construidas simultáneamente, o diferidas en el tiempo,

emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo

una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo.

Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas

previstas para la edificación aislada.

    Edificación continua.

    Es la que se construye simultáneamente o diferida en

el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales

opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando

todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de

fachada y enlaces armónicos con aquellas construcciones

contiguas que cumplan con la altura exigida en el

Artículo 23 de la presente Ordenanza Local.

    ARTICULO 29 : La vialidad no estructurante que

requiere apertura o ensanche se establece mediante

identificación de las vías por sus nombres, indicación

de sus tramos y anchos entre líneas oficiales, de

conformidad al siguiente cuadro:

          VIALIDAD NO ESTRUCTURANTE DE OSORNO

          -----------------------------------

                                                                   

------------------------------------------------------

NOMBRE DE  TRAMO: (E) EXIST.  ANCHO ENTRE    LI. OF

LA VIA            (P) PROYEC.  DIMENSION    (E) EXIS.

                                  (m)      (P) PROY.

------------------------------------------------------

  OBSERVACIONES

                                                                   

------------------------------------------------------

AGUIRRE,  De calle Juanita        E        16 E y P

JUANITA.  Aguirre a avenida

            René Soriano.

------------------------------------------------------

Regularización líneas oficiales y consolidación

de la vía.

                                                                   

------------------------------------------------------

CASANOVA  De calle Freire        P        20 E

            Proyección calle Colón.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

DE CERVANTES,  De avenida César    E        14 E

MIGUEL        Ercilla a plaza

                El Alba.

------------------------------------------------------

Regularizar Ancho existente.

                                                                   

------------------------------------------------------

DA VINCI,  Prolongación de calle  P        20 P

LEONARDO  Leonardo Da vinci hasta

            avenida César Ercilla

            en proyección.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

HAITI      Entre calle Acapulco y  P        15 P

            avenida del Pacífico.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

PILMAIQUEN  De calle Casanova      P        15 P

            hasta deslinde Sur

            Estadio Parque Schott.

            De deslindes Sur      P        11 P

            Estadio Parque Schott

            a calle Doctor

            Guillermo Bühler.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

SAN        De calle Walterio Mayer P        13 P

AGUSTIN    a calle Acapulco.

                                                                   

PRAT,      Entre calle Germán Hube E        25 P

ARTURO    Y Plazuela Yungay y

            avenida Juan Mackenna.

            Entre avenida Juan      E        20 P

            Mackenna y calle Doctor

            Guillermo Bühler.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

Regularización líneas.

                                                                   

Regularización líneas oficiales.

                                                                   

------------------------------------------------------

MARTINEZ DE  Entre calle Baquedano  E      14 E

ROSAS, JUAN  y Los Carrera.

            Entre calle Los Carrera E      17 E

            y Juan Mackenna.

------------------------------------------------------

Regularización líneas oficiales.

Regularización líneas oficiales.

                                                                   

------------------------------------------------------

PASAJE    Entre Avenida Julio    P        8 P

REINALDO  Buschmann y pasaje

MARTIN    Norte Población El

            Esfuerzo.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

RAMIREZ,  Entre calle Manuel      E        21,50 E

ELEUTERIO  Antonio Matta y calle

            Lord Tomás Cochrane.

------------------------------------------------------

Ensanche lado Norte para regularizar líneas

edificación.

                                                                   

------------------------------------------------------

                                                                   

    3.- Derógase el D.S. N° 1910 del M.O P. del 24 de

Agosto de 1961 que aprobó el Plan Regulador Comunal de

Osorno.

    ARTICULO 16 : Bombas de Bencina y Servicio

Automotriz.

    Las bombas de bencina y centros de servicio

automotriz clasificadas dentro de las actividades

productivas así como establecimientos de impacto similar

estarán sujetas a la siguiente normativa, que regulará

su emplazamiento en la ciudad, sin perjuicio de cumplir

con todas las normas específicas establecidas para las

zonas en que se permitan y con las normas de seguridad

emanadas del Servicio competente.

    - Bombas de Bencina, local destinado principalmente

al expendio de bencina, pétróleo Diesel, parafina y

lubricantes.

    - Centros de Servicio Automotriz, local destinado al

expendio de bencina, petróleo Diesel, parafina,

lubricantes y otros productos de similar naturaleza para

vehículos motorizados y que además presten servicios de

lavado, lubricación, cambios de aceite, revisión de

niveles, vulcanización, cambios de ruedas, balanceo,

alineación, cambios de baterías, control de carga

eléctrica y encerado de pinturas; o bien, local que sólo

presta estos últimos servicios descritos.

    Se permitirán las bombas de bencina y centros de

servicio automotriz, si se cumple con los siguientes

requisitos de diseño y construcción:

- Superficie

  predial mínima : 400,00 m2. bombas de bencina

                    800,00 m2. centros de servicio

                    automotriz.

- Frente

  predial mínimo : 20,00 m.

- Sistema de

  agrupamiento  : Aislado.

- Altura de

  edificaciones  : Deberán regirse de acuerdo a la

    altura establecida para la zona en que se emplace,

conforme a la presente Ordenanza Local.

- Adosamientos  : Se permitirá el adosamiento de las

    edificaciones correspondientes a oficinas de venta,

administración y cobertizo para estacionamientos de

vehículos, siempre que éste se permita en la zona

correspondiente. Se prohíbe el adosamiento de

instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos o

vibraciones molestas.

- Accesos  : El ángulo máximo entre los ejes de acceso

    y salida, y el de la vía pública será de 70°

inscrito entre el deslinde predial y el eje de la vía

pública.

    Entre los accesos sucesivos, entrada y salida

correspondiente a un mismo recinto, deberá existir un

refugio peatonal de una longitud mínima de 2,00 m.,

medidos en el sentido de la circulación peatonal.

    El ancho mínimo de los accesos y salidas de

vehículos, desde el predio a la vía pública, será de

5,00 m.

    La distancia mínima de cada acceso a la esquina más

próxima será de 15,00 m. medidos desde la intersección

virtual de ambas líneas de soleras y vértices teórico

del acceso correspondiente.

    Deberán colocarse señalizaciones indicadas por la

Dirección de Tránsito Municipal.

    - Las bombas de bencina y centros de servicio

automotriz sólo podrán emplazarse en predios que

enfrenten vías de un ancho mínimo igual o superior a

20,00 m.

    - No se permitirán bombas de bencina ni centros de

servicio automotriz bajo las siguientes situaciones:

    a) En zonas en que el sistema de agrupamiento sea de

edificación continua.

    b) En terrenos destinados a uso público, ya sean

vías o áreas verdes.

    c) En terrenos particulares con frente a vías de un

ancho menor a 20,00 m.

    d) En terrenos particulares cuya distancia a

equipamientos de Salud, Educación, Seguridad, Culto,

Cultura, Hogares de Ancianos y Niños, sea inferior a

150,00 m. medidos entre los puntos más cercanos de los

predios en cuestión.

    ARTICULO 13 : Edificios de Equipamiento.

    Todo espacio destinado a equipamiento deberá cumplir

con las condiciones de habitabilidad que señale la

legislación vigente y deberá emplazarse de acuerdo a las

disposiciones sobre actividad en el suelo urbano que

establece el Plan Regulador.

    Se deberá procurar que el emplazamiento de edificios

con afluencia masiva de público no provoque impactos

negativos tanto en el tránsito vehicular de las vías que

enfrentan como en la calidad ambiental de la respectiva

zona. En estos casos, podrán establecerse condiciones

específicas que deberán cumplir estos edificios para

evitar dichos efectos negativos.

    Equipamiento:

    Para los efectos del presente documento constituyen

"equipamiento" los terrenos y edificios urbanos

destinados a complementar las funciones básicas de

habitar, producir y circular. En consecuencia, forman

parte del "equipamiento" los terrenos y edificios

destinados a:

    - Salud

    - Educación

    - Seguridad

    - Culto

    - Cultura

    - Organización Comunitaria

    - Areas Verdes

    - Deporte

    - Esparcimiento y Turismo

    - Comercio

    - Servicios Públicos

    - Servicios Profesionales

    Según el ámbito de acción del equipamiento, éste se

clasifica en:

    - Equipamiento de escala Regional e Interurbana

    - Equipamiento de escala Comunal

    - Equipamiento de escala Vecinal

    Con el objeto de precisar los conceptos anteriores,

los elementos que corresponden a cada tipo de

equipamiento, se clasifican de acuerdo al siguiente

cuadro:

                                                                   

TIPO DE EQUIPAMIENTO SEGUN FUNCION Y AMBITO DE ACCION.

-------------------------------------------------------

          ESCALA          ESCALA          ESCALA

TIPO      REGIONAL E      COMUNAL.        VECINAL.

          INTERURBANA.

-------------------------------------------------------

SALUD    Hospitales      Clínicas        Dispensarios

          Clínicas        Postas          Consultorios

                          Cementerios

-------------------------------------------------------

EDUCACION Universidades  Liceos          Escuelas

          Institutos      Institutos      Básicas

          Profesionales.  Academias      Jardines

                          Colegios        Infantiles

                                          Parvularios

-------------------------------------------------------

SEGURIDAD Bases Militares Comisarías      Retenes

          Cuarteles      Tenencias

          Cárceles        Bomberos

-------------------------------------------------------

CULTO    Catedrales      Templos        Capillas

          Templos        Parroquias

          Santuarios

-------------------------------------------------------

CULTURA  Museos          Bibliotecas    Bibliotecas

          Bibliotecas    Salas de

          Salas de        Conciertos

          Conciertos      Auditoriums

          Teatros        Teatros

          Auditoriums    Casa de la

          Zoológicos      Cultura

          Jardines

          Botánicos

-------------------------------------------------------

ORGANIZACION                  Juntas de  Juntas de

COMUNITARIA                  Vecinos    Vecinos

                                          Centros de

                                          Madres

                                          Centros

                                          Sociales

-------------------------------------------------------

AREAS      Parques Nacionales Parques    Plazas

VERDES    Santuarios de la  Plazas      Jardines

            Naturaleza        Grandes    Juegos

            Parques                        Infantiles

-------------------------------------------------------

          ESCALA          ESCALA          ESCALA

TIPO      REGIONAL E      COMUNAL          VECINAL.

          INTERURBANA.

-------------------------------------------------------

DEPORTES  Grandes        Estadios        Canchas

          Estadios        Canchas

          Centros        Piscinas

          Deportivos      Centros

          Medialunas      Deportivos

          Coliseos        Gimnasios

-------------------------------------------------------

ESPARCI-  Hipódromos      Teatros          Cines

MIENTO Y  Circos          Cines            Juegos

TURISMO  Clubes Sociales Clubes Sociales  Electrónicos

          Parques de      Discotecas      Bares

          Entretenciones  Restaurantes    Fuentes de

          Zonas de Picnic Quintas de      Soda

          Hoteles        Recreo

          Moteles        Hosterías

          Casinos        Moteles

                          Hospederías

                          Residenciales

-------------------------------------------------------

COMERCIO  Centros        Centros        Locales

          Comerciales    Comerciales    Comerciales

          Supermercados  Mercados      Ferias libres

          Grandes Tiendas Supermercados  Playas de

          Terminales de  Ferias        Estacionamiento

          Distribución    Libres

                          Locales Comer.

                          Playas y

                          Edificios de

                          Estacionamientos

-------------------------------------------------------

SERVICIOS Ministerios    Municipios      Correos

PUBLICOS  Intendencias    Juzgados

          Cortes de      Correos

          Justicia        Servicios de

          Servicios de    Utilidad

          Utilidad        Pública

          Pública        Telégrafo

          Servicios

          de la

          Administración

          Pública

-------------------------------------------------------

SERVICIOS Oficinas en    Oficinas en

PROFESIO- general        general

NALES    (Abogados,      (Abogados,

          Arquitectos,    Arquitectos,

          Consultores,    Consultores,etc.)

          etc.)          Bancos

          Bancos

-------------------------------------------------------

    No obstante, el tipo y escala de los equipamientos

descritos precedentemente, se considerarán como

actividades prohibidas dentro del límite urbano, las

"Plantas, botaderos y vertederos de basura", que

pudieren considerarse como equipamiento a escala

Comunal, del tipo Salud.

    Según la naturaleza jurídica del propietario, el

equipamiento puede clasificarse en "público" y

"privado".

    Se considerará "público" el equipamiento que tenga

el carácter de bien nacional de uso público, de bien

fiscal, de bien municipal o que pertenezca a organismos

semifiscales o mixtos, en los cuales el Fisco o el

Municipio tengan participación importante (más del 40%).

Se considerará "privado" el resto del equipamiento.

    Las áreas verdes de escala vecinal, serán

determinadas en los respectivos proyectos de

urbanización.

    ARTICULO 19 : Edificación en Predios Existentes.

    Los proyectos de construcción, reconstrucción,

reparación, alteración y ampliación, con excepción de lo

mencionado en el Artículo 16 de la presente Ordenanza

Local, que se emplacen en predios existentes que no

cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos

establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán dándose

cumplimiento a las demás normas que se establecen en

ella.

    ARTICULO 28 : La vialidad estructurante del Plan

Regulador se establece mediante identificación de las

vías por sus nombres, indicación de sus tramos y anchos

entre líneas oficiales, de conformidad al siguiente

cuadro:

                                                                   

------------------------------------------------------

NOMBRE DE  TRAMO:(E) EXISTENTE  ANCHO ENTRE LINEAS

LA  VIA        (P) PROYECTADO      OFICIALES

                                DIMENSION (E) EXISTENTE

                                    (m)  (P) PROYECTADO

------------------------------------------------------

OBSERVACIONES

                                                                   

------------------------------------------------------

ACAPULCO  De calle Bolivia a        E    20    E

            límite urbano contenido

            en líneas inuosa entre

            puntos L1 y M.

------------------------------------------------------

Regularización.

Se ensancha a ambos costados.

                                                                   

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ALCALDE    De calle Fray Juan de    P    18    P

ARTURO    Ibarguen a calle río

BERTIN    Tolten.

            De calle río Tolten a    E    30    E

            Costanera río Damas.

            De Costanera río Damas    E    18    E

            a calle Santa María.

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Apertura

                                                                   

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ALCALDE    De calle Buenos Aires    E    50    E

RENE      a avenida Diego de

SORIANO    Almagro.

            De avenida Diego de      E    48    E

            Almagro a calle Simón

            Bolivar.

            De calle Simón Bolivar    E    50    E

            a Ruta 5.

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------------------------------------------------------

AMUNATEGUI De Costanera río Damas    P    30    P

            a calle Santa María.

            De calle Santa María a    E    30    E y P

            avenida Juan Mackenna

------------------------------------------------------

                                                                   

------------------------------------------------------

ANCUD      De avenida Real a calle  E    16    E

            Walterio Mayer.

            De calle Walterio Mayer  P    16    P

            a calle Chacarillas.

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Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

ARGENTINA  De avenida Real a calle  E    20    E y P

            El Salvador.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

al costado Sur-Oeste.

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ARGOMEDO,  De avenida Julio          E    30    E y P

JOSE      Buschmann a avenida

GREGORIO  Rene Soriano.

                                                                   

------------------------------------------------------

Consolidada en menor ancho. Se ensancha al

llegar a avenida Julio Buschann en costado

Nor-Oeste, y entre calle Amador Barrientos y

avenida  Rene Soriano en costado Nor-Oeste.

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ASENJO,    De calle Nueva 11 a      E    25    E y P

FELIZARDO  calle Santiago Hott.

            De calle Santiago        E    20    E y P

            Hott a calle El Cruce.

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Consolidada en menor ancho.

Se ensancha en ambos costados.

                                                                   

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BARROS    De calle Miguel de        P    20    P

ARANA,    Cervantes a calle

DIEGO      hermanos Phillipi.

            De calle hermanos        E    20    E

            Phillipi a avenida

            José Ignacio Zenteno.

            De avenida José Ignacio  E    30    E y P

            Zenteno a calle

            Cristóbal Colón.

            De calle Cristóbal Colón  E    20    E

            a calle Bernardo O'Higgins.

------------------------------------------------------

Apertura.

Consolidada entre avenida Zenteno y proyección

de calle Wenceslao Ramos hacia el Norte. Desde

este punto hasta calle Colón se ensancha 12 m.

al costado Norte.

                                                                   

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BAQUEDANO, De calle Manuel Bulnes    E    24    E

MANUEL    a avenida Diego Portales.

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------------------------------------------------------

BLANCO    De calle Los Carrera      E    30    E y P

ENCALADA  con 5 de Abril a

            puente río Damas.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

en costado Sur-Oeste.

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BOLIVIA    De avenida del Pacífico  P    20    P

            a calle Acapulco

            De calle Acapulco        E    20    E y P

            a calle el Salvador.

------------------------------------------------------

Apertura.

Consolidada en menor ancho. Se ensancha

en costado Oeste.

                                                                   

------------------------------------------------------

BUBLER,    De calle Ramón Freire a  E    30    E

DOCTOR    calle Los Helechos.

GUILLERMO  De calle Los Helechos a  E    26    E y P

            límite urbano contenido

            en línea recta entre

            puntos H e I.

                                                                   

------------------------------------------------------

                                                                   

Consolidada entre calle Los Helechos y

calle San Jorge.

Desde calle San Jorge a límite urbano

se regularizará su ancho. Este sector

corresponde al actual camino Las Quemas

U-496.

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BULNES,    De camino Pilanco        E    20    E y P

MANUEL    U-150 a calle Manuel

            Rodríguez:

------------------------------------------------------

Consolidada en menor ancho. Se ensancha

en costado Este en 6.00 m.

                                                                   

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BUSHMANN,  De calle Paula            E    30    E

JULIO      Jaraquemada a calle

            Pedro Aguirre Cerda.

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Se regulariza línea oficial Norte y Sur

a 15.00 m. del eje actual.

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COLON,    De calle Los Carrera a    E    20    E y P

CRISTOBAL  avenida Juan Mackenna.

            De avenida Juan Mackenna  P    16    E y P

            a calle Manuel Rodríguez.

            De calle Manuel Rodríguez P    16    P

            a calle Conrado Antahuer.

            De calle Conrado Antahuer E    16    E

            a calle Diego Barros Arana.

            De calle Diego Barros    P    16    P

            Arana a calle Santiago

            Rosas.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha en

ambos costados.

Consolidada en menor ancho. Se ensancha

en ambos costados.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

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CONCEPCION  De puente San Pablo    E    20    E y P

            a calle Bellavista.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

a ambos costados.

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CONDELL,  De puente San Pedro a    E y P  18  E y P

CARLOS    calle Inés de Suárez.

                                                                   

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Consolidada hasta puente existente sobre

estero Ovejería.

Apertura desde estero  Ovejería a

avenida Inés de Suárez.

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COSTANERA  De ruta 5 con calle      P    20    P

RIO DAMAS  Paula Jaraquemada

            a camino Pilauco U-150

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Apertura.

                                                                   

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COSTANERA  De calle Eleuterio        P    18    P

ESTE RIO  Ramírez a calle Nueva 9.

RAHUE.

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Apertura.

                                                                   

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CRUZ      De camino Pilanco        E    25    E y P

MARTINEZ,  U-150 a paso ferroviario

LUIS.      bajo nivel, inicio de

            avenida Los Héroes de

            la Concepción.

            Consolidada en menor

            ancho.

            Se ensancha a ambos

            costados.

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CHACARILLAS De avenida Real a calle  E    12    E

            Walterio Mayer.

            De calle Walterio Mayer  P    12    P

            a calle Acapulco

            De calle Acapulco a      P    18    P

            camino U-22 San Juan

            de la Costa.

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Apertura.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

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CHILLAN    De calle Pedro Montt      E    20    E y P

            a calle Guillermo

            Schencke.

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Consolidada en menor ancho. Ensanche

costado Oeste.

                                                                   

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CHORRILLOS De camino U-22 San Juan  P    18    P

            de la Costa a prolongación

            de avenida República.

            De prolongación de        P    15    P

            avenida República a calle

            Parinacota.

            De calle Parinacota a    E y P 15    E y P

            avenida del Pacífico.

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Apertura

                                                                   

Apertura

                                                                   

Consolidada en menor ancho. Ensanche

costado Oeste.

                                                                   

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DE ALMAGRO, De avenida René Soriano  E y P 30    E y P

DIEGO      a calle Gómez Carreno.

            De calle Gómez Carreno    E    30    E

            a pasaje Los Tamarindos.

            De pasaje Los Tamarindos

            a calle  Doctor Guillermo P    30    P

            Buhler.

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Consolidada en costado Sur- Este.

Apertura en costado Nor-Oeste.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

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DE CERVANTES, De plaza El Alba      E    16    E

MIGUEL    a avenida Diego de

            Almagro.

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DE IBARGUEN,  De calle El Monasterio  E    13    E

FRAY JUAN    a camino

              U-150.

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SUAREZ,    De plaza Fermín Vivaceta  E    30    E

INES.      a calle Francisco del

            Campo.

            De calle Francisco del    E y P 20    E y P

            Campo a calle Ernesto

            Riquelme.

            De calle Francisco        E y P 20    E y P

            Riquelme a límite urbano

            contenido en la línea

            recta entre puntos J y K.

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Ensanche a ambos lados.

Consolidada en menor ancho. Ensanche

en ambos costados.

                                                                   

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DEL CAMPO, De calle Inés de Suárez  E    20    E y P

FRANCISCO  a calle Martín Ruiz de

            Gamboa

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Consolidada en menor ancho. Ensanche en

costado Nor-Oeste.

                                                                   

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DEL        De calle Guayanas a      E    25    E

PACIFICO  calle Nueva Poniente.

            De calle Nueva Poniente  P    25    P

            a límite urbano contenido

            en línea sinuosa entre

            puntos LL y M.

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Apertura.

                                                                   

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EL CRUCE  De calle Felizardo        E y P 15    E y P

            Asenjo a calle Inés

            de Suárez.

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Ensanche 5 m. costado Sur. Falta solución

a cruce ferroviario.

                                                                   

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El        De calle Fray Juan de    E    20    E y P

MONASTERIO Ibarguen a Costanera río

            Damas.

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Consolidada  en menor ancho en un 60%

Ensanche a ambos costados.

                                                                   

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EL        De avenida Real a acceso  E    15    E y P

SALVADOR  Cementerio Municipal

            Rahue Alto.

            De acceso Cementerio      P    15    P

            Municipal Rahue Alto a

            prolongación calle

            Chacarillas.

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Consolidada en menor ancho. Ensanche a

ambos costados.

Apertura.

                                                                   

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ERCILLA,  De calle Domingo Santa    E    25    E

CESAR      María a avenida Julio

            Buschmann.

            De avenida Julio          P    30    P

            Buschmann a calle Amador

            Barrientos.

            De calle Amador          E y P 30    E y P

            Barrientos a avenida

            José Ignacio Zenteno.

            De avenida José Ignacio  E    30    E

            Zenteno a calle Doctor

            Guillermo Buhler.

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Apertura.

                                                                   

Falta consolidar apertura en terrenos

disponibles.

                                                                   

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ERRAZURIZ, De calle Cristóbal Colón  E    20    P

FEDERICO  a calle los 77 de la Fama.

            De calle los 77 de la    P    20    P

            Fama a calle Los Carrera.

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Apertura.

                                                                   

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FRANCKE,  De calle Luis Cruz        E    25    E

GUILLERMO  Martínez a puente sobre

            el río Damas.

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FREIRE,    De Costanera río Damas a  P    20    P

RAMON      ribera  Sur río Damas.

            De ribera Sur río Damas  E    20    E

            a calle Los Carrera.

            De calle Los Carrera a    E    16    E

            calle Francisco Bilbao.

            De calle Francisco Bilbao E    20    E y P

            a proyección calle

            Santiago Rosas.

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Apertura.

                                                                   

Consolidada. Ensanche costado Sur entre calle

Casanova y Proyección calle Santiago Rosas.

                                                                   

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FUCHSLOCHER, De calle Los            E y P 20    E y P

ALCALDE    Algarrobos a calle

            Luis Cruz Martínez.

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Deben regularizarse líneas oficiales.

                                                                   

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GUAYANAS  De avenida Real a        E    18    E y P

            avenida del Pacífico.

                                                                   

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Deben regularizarse líneas oficiales.

                                                                   

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BOTT,      De calle Inés de Suárez  E    20    E

SANTIAGO  a calle Felizardo

            Asenjo.

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HUMBOLDT,  De calle Domingo Santa    E    15    E

ALEJANDRO  María a avenida Cesar

            Ercilla.

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JARAQUEMADA, De Costanera río Damas  E    15    E y P

PAULA.    a avenida Julio Buschmann.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

a ambos lados.

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LOS        De calle Alcalde          E    20    E y P

ALGARROBOS Fuchslocher a calle

            Guillermo Francke.

            De calle Guillermo        E y P 20    E y P

            Francke a avenida Los

            Héroes de la Concepción.

            De avenida Los Héroes    P    20    P

            de la Concepción hasta

            puente proyectado.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

costado Nor-Este.

Falta paso bajo nivel línea ferrea.

Consolidada en menor ancho. Se ensancha.

Apertura.

                                                                   

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LOS BOLDOS  De calle Los Damascos    E y P 16    E y P

            a calle Nueva 9.

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En construcción. Apertura.

                                                                   

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LOS        De avenida Julio Buschmann E    24    E

CARRERA    a calle Ramón Freire.

            De calle Ramón Freire a    E    20    E

            calle Blanco Encalada.

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Deben regularizarse líneas oficiales.

Deben regularizarse líneas oficiales.

                                                                   

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LOS        De Costanera Este río    E y P 16    E y P

DAMASCOS  Rahue a avenida Los

            Héroes de la Concepción.

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En construcción. Apertura.

                                                                   

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LOS        Entre calles Los          E    15    E

EUCALIPTUS Damascos y Los Naranjos

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LOS HEROES De paso ferroviario      E    24    E y P

DE LA      bajo nivel, término

CONCEPCION de calle Luis Cruz

            Martínez a calle Los

            Hualles.

            De calle Los Hualles a    E    34,5  E y P

            límite urbano contenido

            en línea sinuosa entre

            puntos T y U.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

ambos costados.

Consolidada en menor ancho. Se ensancha

ambos costados.

                                                                   

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LOS        De avenida Los Héroes    E    12    E

NARANJOS  de la Concepción a

            Costanera Este río

            Rahue.

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LYNCH,    De calle Pedro Aguirre    E    42,5  E y P

PATRICIO  Cerda a avenida Juan

            Mackenna.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha costados

Norte y Sur.

                                                                   

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MACKENNA,  De calle Patricio Lynch  E    42,5  E y P

JUAN      a calle Cristóbal Colón.

            De calle Cristóbal Colón  E y P 42,5  E y P

            a calle Andrés Rosas Este.

            De calle Andrés Rosas    E    16,5  E

            Este a calle Andrés Rosas

            Oeste.

            De calle Andrés Rosas    E y P 42,5  E y P

            Oeste a avenida Diego

            Portales.

            De avenida Diego          E    28    E

            Portales a calle Eleuterio

            Ramírez.

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Consolidada, Falta ensanche entre calle

Patricio Lynch.

Consolidada calzada Norte.

Apertura de calzada Sur.

Línea oficial Norte y Sur a 20,25 m. eje.

                                                                   

Consolidada calzada Norte. Apertura de

calzada Sur. Línea oficial Norte y Sur

a 20.25 m. eje.

                                                                   

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YER,      De calle Argentina a      E    15    E y P

WALTERIO  calle Chacarillas.

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Consolidada. Se regulariza ancho entre calle

Argentina y calle Ancud.

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MONTT,    De calle  Victoria a      E    18    E

PEDRO      Costanera Oeste río Rahue.

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Deben regularizarse líneas oficiales

                                                                   

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NUEVA      De calle Acapulco a      E y P 18    E y P

PONIENTE  calle Nueva 15.

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Calle en construcción parcial. Apertura.

                                                                   

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NUEVA 1    De ruta 5 a actual        P    20    P

            camino Las Quenas U-496.

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Apertura.

                                                                   

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NUEVA 2    De avenida René Soriano  P    20    P

            a actual camino Las

            Quenas U-496.

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Apertura.

                                                                   

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NUEVA 3    De paralela a ruta 5      P    15    P

            desde 210 m. al Sur del

            costado Sur de avenida

            René Soriano, a calle

            Nueva 1.

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Apertura.

                                                                   

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EVA 4      De calle Nueva 10 a      P    16    P

            avenida Los Héroes de la

            Concepción.

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Apertura.

                                                                   

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NUEVA 5    De Costanera Este río    P    16    P

            Rahue a calle Los Boldos.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 6    De camino U-36 Trumao    P    16    P

            a calle Nueva 10.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 7    De Costanera Este río    P    16    P

            Rahue a calle Los Boldos.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 8    De camino U-36 Trumao    P    16    P

            a calle Nueva 10.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 9    De costanera Este río    P    18    P

            Rahue a camino U-36

            Trumao.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 10  De calle Nueva 4 a calle  P    16    P

            Nueva 9.

            Apectura.

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Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 11  De calle Felizardo Asenjo P    25    P

            a calle Doctor Guillermo

            Buhler.

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Apertura.

                                                                   

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NUEVA 12  De calle Chacarillas a    P    16    P

            calle Nueva Poniente

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 13  De calle Zapiga a        E    16    E y P

            proyección calle Chacarillas.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

costado Sur.

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NUEVA 14  De camino U-22 San Juan  E    12    E

            de la Costa a calle 1 de

            Mayo.

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------------------------------------------------------

NUEVA 15  De calle Chacarillas a    P    12    P

            calle 1 de Mayo.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

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NUEVA 16  De camino U-150 Pilauco  P    18    P

            a calle Alcalde Arturo

            Bertín.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

NUEVA 17  De calle Felizardo        P    15    P

            Asenjo a calle Nueva 11.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

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O'HIGGINS, De calle Manuel Rodríguez E    20    E

BERNARDO  a calle Diego Barros Arana.

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PARINACOTA De calle Chacarillas a    E y P 18    E y P

            calle Concepción

------------------------------------------------------

Calle en construcción.

                                                                   

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PILAUCO,  De ruta 5 a calle Luis    E    25    E y P

CAMINO A  Cruz Martínez.

------------------------------------------------------

Consolidada en menor ancho. Ensanche ambos

costados. Regularización de trazado y pendientes.

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PORTALES,  De calle Manuel Baquedano  E    24    E

DIEGO      a avenida Juan Mackenna.

            De avenida Juan Mackenna  E    24    E y P

            a plaza Fermín Vivaceta.

------------------------------------------------------

Consolidada en menor ancho. Ensanche costado Este.

                                                                   

------------------------------------------------------

REAL      De calle Concepción a    E    30    E y P

            límite urbano

            correspondiente al punto

            L1.

------------------------------------------------------

Consolidada hasta calle El Salvador.

Desde calle El Salvador al punto L1

ensanche costado Sur-Este.

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REPUBLICA  De puente San Pedro a    E    26,5  E

            calle Bellavista.

            De calle Bellavista a    P    26,5  P

            proyección calle

            Chacarillas.

------------------------------------------------------

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

RODRIGUEZ, De calle Buenos Aires    E    25    E y P

MANUEL    a calle Manuel Bulnes.

------------------------------------------------------

Consolidada. Deben regularizarse líneas

oficiales.

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ROSAS,    De avenida Juan Mackenna  P    16    P

ANDRES    Este a calle Manuel

            Antonio Matta.

            De calle Manuel Antonio  E    16    E

            Matta a calle Bernardo

            O'Higgins.

            De calle Bernardo        P    16    P

            O'Higgins a avenida Juan

            Mackenna Oeste.

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Apertura.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

------------------------------------------------------

ROSAS,    De calle Ramón Freire    P    12    P

SANTIAGO  a calle Wenceslao Ramos.

            De calle Wenceslao Ramos  E    12    E

            a calle sin nombre de

            Población Diana Rob.

            De calle sin nombre de    P    15    P

            Población Diana Rob a

            avenida Cesar Ercilla.

            De avenida Cesar Ercilla  E    15    E y P

            a avenida Diego de Almagro.

            De avenida Diego de      P    15    P

            Almagro a proyección

            calle Nueva 1.

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Apertura.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

Consolidada. Ensanche costado Oeste

desde avenida 18 de Septiembre.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

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RUIZ DE    De calle Francisco del    E    20    E

GAMBOA,    Campo a calle Inés de

MARTIN    Suárez.

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SANTA MARIA De avenida Julio Buschmann E  20    E y P

NORTE,      a calle Domingo Santa María.

DOMINGO

                                                                   

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Apertura entre calle Santa María y calle Pedro

Aguirre Cerda.

Sin consolidar entre calle Pedro Aguirre Cerda

y avenida Cesar Ercilla

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SANTA      De avenida Cesar Ercilla  P    20    P

MARIA,    a calle Pedro Aguirre

DOMINGO    Cerda.

            De calle Pedro Aguirre    E    20    E

            Cerda a calle Domingo

            Santa María Norte.

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Apertura

                                                                   

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SCHENCKE,  De calle Chillán a        E    22    E y P

GUILLERMO  avenida Real.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha a

ambos costados.

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U-22      De camino U-40 a límite  E y P 20    E y P

CAMINO    urbano correspondiente

            al punto

------------------------------------------------------

Camino de menor ancho. Se regulariza

trazado y ensanche ambos costados.

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U-40      De avenida República a    E    18    E y P

CAMINO    proyección calle

            Chorrillos

            De proyección calle      E y P 18    E y P

            Chorrillos a límite

            urbano correspondiente

            al punto

            Consolidada en menor

            ancho. Se ensancha

            costado Sur-Oeste.

            Camino de menor ancho.

            Se regula riza trazado

            y ensache ambos costados.

                                                                   

                                                                   

                                                                   

                                                                   

                                                                   

                                                                   

                                                                   

                                                                   

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VICTORIA  De calle 1 de Mayo a      E    22    E y P

            calle Concepción.

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Consolidada en menor ancho. Se ensancha

a ambos costados.

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ZAPIGA    De calle  Parinacota a    P    14    P

            camino U-40 Bahía Mansa.

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Apertura.

                                                                   

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ZENTENO,  De avenida Diego de      P    30    P

JOSE      Almagro a calle Nueva 1.

IGNACIO    De avenida Juan Mackenna  E    30    E

            a avenida Diego de Almagro.

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Apertura.

                                                                   

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1 DE MAYO  De camino U-22 San Juan  P    18    P

            de la Costa a calle 12

            de Octubre.

            De calle 12 de Octubre a  E    18    E

            calle Caupolicán.

            De calle Caupolicán a    E y P 18    E y P

            calle Victoria.

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Apertura.

                                                                   

Consolidada en un 20% en menor ancho Regularización.

Apertura de lo faltante.

                                                                   

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18 DE      De calle Domingo Santa    E    30    E y P

SEPTIEMBRE María a avenida Julio

            Buschmann.

            De avenida Julio          E    18    E y P

            Buschmann a avenida

            René Soriano.

            De avenida René Soriano  E y P 18    E y P

            a calle Miguel de Cervantes.

            De calle Miguel de        E    18    E

            Cervantes a calle Santiago

            Rosas.

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Se reduce de 35 m. de ancho a 30 m. regularizado

su trazado. En este tramo es avenida.

Consolidada en menor ancho. Se regulariza su

trazado. Ensanche a ambos lados.

Apertura en el inicio desde avenida René Soriano.

                                                                   

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12 DE      De calle 1 de Mayo a      E    18    P

OCTUBRE    camino U-22 San Juan

            de la Costa.

            De camino U-22 San Juan  P    18    P

            de la Costa a proyección

            calle Chacarillas.

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Apertura.

                                                                   

Apertura.

                                                                   

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    Artículo Transitorio: Las solicitudes de permisos de

edificación que, contando con todos sus antecedentes,

hubiesen ingresado a la Dirección de Obras Municipales

30 días antes de la publicación de la presente

Resolución en el Diario Oficial, se tramitarán en

conformidad a las normas de urbanismo y construcciones

vigentes a la fecha de ingreso, siempre que el

respectivo permiso se otorgue en un plazo no superior a

30 días contados desde la fecha de publicación de la

presente Resolución.

    Corresponderá al Secretario Municipal certificar, en

cada caso, el cumplimiento de las exigencias

establecidas en el inciso precedente.

    Lo dispuesto en los incisos anteriores, es sin

perjuicio de lo prescrito en el Artículo 22 de la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

    ARTICULO 2 : El área de aplicación del Plan

corresponde a la zona urbana contenida en la poligonal

cerrada que la delimita, poligonal que constituye el

Límite Urbano.

    Dicha poligonal está formada por los siguientes

puntos, denominados con las letras:

    A - B - C - Ch - D - E - F - G - H -

    I - J - K - L  -Ll - M - N - Ñ - O -

    P - Q - R - S  - T - U - V - W - A.

                                                                   

    La descripción de los puntos y tramos del límite

urbano aparecen señalados en el artículo 6 de la

presente Ordenanza Local.

    ARTICULO 12 : Estacionamientos.

    En los proyectos de obras nuevas y en los de cambio

de destino de todo o parte de edificios existentes, será

obligatorio construir dentro del predio de emplazamiento

del o los edificios, el número de estacionamientos que

resulte de aplicar los estándares mínimos contenidos en

la tabla que a continuación se indica. No obstante lo

anterior, las viviendas acogidas a la Ley 18.138,

estarán exentas de esta obligación.

    Tabla de estándares mínimos:

    - Edificio destinado a vivienda acogido a la Ley de

Venta por Piso y cuya ubicación se encuentra inserta en

las zonas C1 y C2, deberá destinar 1,0 estacionamiento

por unidad de vivienda.

    - Edificio destinado a vivienda acogido a la Ley de

Venta por Piso ubicado en cualquiera otra zona, deberá

destinar 1,0 estacionamiento por unidad de vivienda.

    - En el caso de las zonas H1 y H2 se deberá destinar

1,00 estacionamiento por vivienda, lo que no será

aplicable a las zonas H3.

    - En el caso de construcciones con afluencia masiva

de público o con atención de público, que se inserten en

las zonas C1, C2, C3, C4, H1, H2, H3 y zonas E, se

aplicará el siguiente estándar diferenciado:

    a) Supermercados : 1,0 estacionamiento por cada 35

m2. construidos útiles.

    b) Educación y Cultura : 1,0 estacionamiento por

cada 200 m2. construídos útiles.

    c) Iglesias: 1,0 estacionamiento por cada 40

personas de capacidad.

    d) Recintos deportivos cubiertos: 1,0

estacionamiento por cada 20 personas de capacidad.

    e) Campos deportivos abiertos: 1,0 estacionamiento

por cada 100 m2. de superficie.

    f) Locales comerciales y oficinas: 1,0

estacionamiento por cada 90 m2. construidos útiles.

    g) Servicios Públicos y de Salud: 1,0

estacionamiento por cada 80 m2. construidos útiles.

    h) Hoteles, Moteles y Residenciales: 1,0

estacionamiento por cada 24 m2. de habitación,

construidos útiles.

    i) Industrias, Almacenamiento y Talleres: 1,0

estacionamiento por cada 100 m2. construidos útiles.

    Las industrias y recintos destinados exclusivamente

al almacenamiento de mercaderías y materiales deberán

tener, al interior del predio, los espacios necesarios

para la carga y descarga de camiones y vehículos de

transporte.

    En los edificios que consulten dos o más destinos

diferentes, el estándar mínimo se aplicará a las partes

del edificio correspondientes a cada destino, y el

número de estacionamientos exigibles será la suma del

número de estacionamientos que originen cada una de

dichas partes, siempre que esta suma sea en un número

superior a 4,0 unidades.

    Para los efectos de este Artículo se considerará

como superficie útil construída la que resulte de

descontar a la superficie total construida lo siguiente:

    Un 10% por concepto de muros estructurales y

periféricos; la superficie común destinada a circulación

(accesos, hall, pasillos, rampas, pasajes, escaleras,

ascensores y montacargas); la ocupada por instalaciones

tales como salas de máquinas, ductos, recintos de

medidores, botaderos y receptores de basuras, y las

bodegas, en el caso de edificios colectivos de

habitación.

    La obligación consignada en el presente Artículo no

será exigible en obras nuevas cuando concurra alguno de

los siguientes requisitos:

    Que el frente del predio en que se emplaza el

edificio sea igual o inferior a 12,00 m., y que su

superficie sea igual o inferior a 250,00 m2., o que el

número de estacionamientos resultantes de la aplicación

del presente artículo, sea igual o inferior a 4,0

unidades.

    Si una obra nueva, o el cambio de destino de todo o

parte de un edificio hace exigible un número de

estacionamientos superior a 4,0 unidades y no fuera

posible emplazarlos dentro del predio en que se ubica el

edificio, la Dirección de Obras Municipales deberá

denegar el permiso correspondiente.

    Será siempre obligatorio exigir un estudio de

tránsito, como condición previa para cursar los permisos

de edificación o cambio de destino, cuando en un mismo

predio se consulte el emplazamiento de 100 o más

estacionamientos.

    Las dimensiones libres mínimas de un estacionamiento

serán : 2,50 m. de ancho, 5,20 m. de largo y 1,90 m. de

altura bajo las vigas. El ancho mínimo podrá ser

interrumpido por elementos estructurales aislados

siempre que éstos no impidan la abertura de las puertas

de los vehículos. El ancho de todas las vías de

circulación en un conjunto de estacionamientos, deberá

ser justificado técnicamente ante el director de obras.

    La demarcación y señalización de los

estacionamientos ubicados en la vía pública, deberá

hacerse de acuerdo a lo dispuesto en el Manual de

Señalización de Tránsito aprobado por D.S. N° 121 de

Transporte y Telecomunicaciones de 1982. El cumplimiento

de este requisito debe ser revisado y aprobado por la

Dirección de Tránsito de la Municipalidad.

    Los accesos desde la calle a los recintos destinados

a estacionamiento, tendrán un ancho máximo de 6,00 m..

Sólo podrá exceder esta dimensión, incluyendo en el

proyecto una solución de continuidad a la acera que dé

preferencia y seguridad a la circulación de peatones.

Esta solución debe ser previamente aprobada por la

Dirección de Obras Municipales.

    En el acceso de estacionamiento y sobresaliendo 0,50

m. de la línea oficial y a una altura mínima de 2,50 m.

sobre el suelo, deberá colocarse una baliza cuyas

características deberá aprobar la Dirección de Tránsito

de la Municipalidad.

    Las rampas de salida y acceso de estacionamientos

situadas a distinto nivel que la calzada que enfrentan

deberán consultar, a partir de la línea oficial de

cierro o construcción si son coincidentes una pendiente

máxima de un 40%, para los estacionamientos resueltos en

un piso. Para aquellos resueltos en más de un piso, las

rampas interiores y de salida no podrán tener una

pendiente superior al 20%, en el caso de las salidas

esta pendiente se tomará a partir de la línea oficial

anteriormente señalada. Corresponderá a la Dirección de

Obras Municipales velar por el cumplimiento de las

normas del presente Artículo las que serán

complementadas en exigencias y aplicación por lo

establecido en el Artículo 480 de la Ordenanza General

de Construcciones y Urbanización.

    CAPITULO IV {ARTS. 23-25}

    DEFINICION DE MACRO AREAS, ZONIFICACION, USOS DE

SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS.

    Párrafo 1: MACRO AREAS.

    ARTICULO 23 : El Plan Regulador comprende las

siguientes áreas, atendiendo su grado de consolidación:

- Areas consolidadas: Son las áreas urbanas que cuentan

    efectivamente con urbanización completa,

entendiéndose por tal, la que ha capacitado el suelo

para ser dividido y para recibir edificación debidamente

conectada a las redes de utilidad pública, o que cuenten

con otro sistema autorizado por la reglamentación

vigente.

    Los límites exteriores de estas áreas se denominan

"Límites de Consolidación".

- Area de extensión urbana: Son las áreas planificadas

    externas a las áreas consolidadas capaces de recibir

el crecimiento en extensión previsto para el centro

poblado en los 30 años siguientes a la aprobación del

Plan.

Comprende las áreas urbanizables, susceptibles de

    dividirse en 2 sub-áreas urbanizables, de primera y

segunda prioridad.

- Areas especiales: Son las áreas planificadas que en

    razón de su especial destino o naturaleza, están

sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su

urbanización y edificación, tales como zonas de áreas

verdes, preservación del medio ambiente cultural,

protección de vertientes y cauces naturales de agua,

protección de quebradas naturales, alto riesgo para

asentamientos humanos y resguardo de obras de

infraestructura, etc. (áreas de restricción).

Los límites de estas áreas se graficarán en el Plano.

La existencia de predios con urbanización incompleta,

    en los tres tipos de áreas antes definidas, cuyos

propietarios cuenten con títulos de dominio al amparo de

la Ley N° 16.741 (de Loteos Irregulares), de la Ley N°.

16.282 (de Sismos y Catástrofes) y el D.L. N°. 2.695 de

1979 (de Regularización de la Pequeña Propiedad Raíz),

no alterará el carácter de las áreas en que estén

localizados.

    Párrafo 3: USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS:

    ARTICULO 25 : Para efectos de la presente Ordenanza

Local, se reconocen las siguientes tipologías básicas de

uso de suelo:

a) Vivienda              c) Actividades Productivas

b) Equipamiento          d) Vialidad y Transporte

                                                                   

I. ZONAS.

    -----

                                                                   

ZONA C1.

1.- Usos de Suelo Permitidos.

    ------------------------

- Vivienda se permitirá a partir del segundo piso

  (3,00 m).

- Equipamiento a Escala Regional e Interurbana y

    Comunal de tipo: Culto, Cultura (excepto

zoológicos),

Areas Verdes, Esparcimiento y Turismo (excepto parques

    de entretenciones y quintas de recreo), Comercio

(excepto terminales de distribución), Servicios Públicos

y Servicios Profesionales.

- Actividades Productivas de tipo artesanal

    clasificadas como inofensivas.

                                                                   

2.- Usos de Suelo Prohibidos.

    ------------------------

- Todos los usos de suelo no indicados como permitidos.

                                                                   

3.- Normas Específicas.

    ------------------

a) Superficie predial mínima        :        300 m2.

b) Frente predial mínimo            :        12,00 m.

c) Porcentaje máximo de ocupación de suelo

    - primer piso (hasta 3,50 m.)    :          100%

    - sobre primer piso              :          80%

d) Coeficiente máximo de

    constructibilidad                :            6,7

e) Sistema de agrupamiento          :      Continuo

f) Profundidad máxima de continuidad:          100%

g) Altura de edificación continua  :  10,50 m. mínimo

                                        15,00 m. máximo

                                                                   

    Sobre la altura máxima de la edificación continua

    se permitirá la edificación aislada la que se

    regirá conforme a lo establecido en el Artículo

    479 de la Ordenanza General de Construcciones y

    Urbanización, acerca de rasantes y distanciamientos.

h) Marquesinas : 2,50 m. de ancho mínimo en todo el

    frente de los edificios destinados a Comercio y

    Servicios Profesionales y se regirá conforme al

    Artículo 463 de la Ordenanza General de

    Construcciones y Urbanización, y Artículo 22 de la

    presente Ordenza Local.

                                                                   

ZONA C2.

      1.- Usos de Suelo Permitidos.

          ------------------------

      - Vivienda se permitirá a partir del primer piso

        (3,00 m.).

      - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana,

        Comunal y Vecinal de tipo: Educación, Culto,

        Cultura (excepto zoológicos), Organizaciones

        Comunitarias, Areas Verdes, Esparcimiento y

        Turismo (excepto hipódromos, circos, parques de

        entretenciones, zonas de picnic y moteles),

        Comercio, Servicios Públicos y Servicios

        Profesionales.

        A Escala Comunal y Vecinal de tipo: Seguridad

        y Deporte.

      -  Actividades Productivas inofensivas de tipo:

        Talleres, Almacenamiento, Establecimientos de

        impacto similar (excepto venta de combustibles

        gaseosos y sólidos, bombas de bencina y centros

        de servicio automotriz) y Servicios

        Artesanales.

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

      -  En los frentes de las siguientes vías no se

        permitirá vivienda en el primer piso :

        calle Los Carrera y Francisco Bilbao, en toda

        su longitud;

        calle Eleuterio Ramírez y avenida Juan Mackenna

        entre avenida Diego Portales y zona C1.

        calle Eleuterio Ramírez y avenida Juan Mackenna

        entre zona C1 y calle Arturo Prat.

        calle O'Higgins y Manuel Antonio Matta, entre

        calle Francisco Bilbao y zona C1;

        calle O'Higgins y Manuel Antonio Matta, entre

        zona C1 y calle Los Carrera;

        calle Manuel Bulnes y Lord Thomás Cochrane,

        entre calles Francisco Bilbao y Los Carrera.

      -  Todos los usos de suelo no indicados como

        permitidos.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

a) Superficie predial mínima        :    250 m2.

    b) Frente predial mínimo        :    8,00 m.

    c) Porcentaje máximo de

        ocupación de suelo

        - primer piso (hasta 3,50 m.):    100%

        - sobre primer piso                80%

    d) Coeficiente máximo de

        constructibilidad            :      6,7

    e) Sistema de agrupamiento      :  Continuo

                                        y pareado

    f) Profundidad máxima de pareo y

        y continuidad                :      100%

    g) Altura de edificación

        continua                    :  7,00 m. mínimo

                                      15,00 m. máximo

        Sobre la altura máxima de la edificación

        continua se permitirá la edificación aislada la

        que se regirá conforme a lo establecido en el

        Artículo 479 de la Ordenanza General de

        Construcciones y Urbanización, acerca de

        rasantes y distanciamientos.

    h) Marquesina: Se exigirán de 2,00 m. de ancho en

        todo el frente de los edificios destinados a

        Comercio y Servicios Profesionales de acuerdo

        al Artículo 463 de la Ordenanza General de

        Construcciones y Urbanización, y el artículo

        22 de la presente Ordenanza Local, para las

        siguientes vías:

        calles Los Carrera y Eleuterio Ramírez, avenida

        Juan Mackenna y Francisco Bilbao, en toda su

        longitud;

        calle Ramón Freire entre calles Los Carrera y

        Francisco Bilbao;

        Calle Lord Thomas Cochrane entre calles Los

        Carrera y Francisco Bilbao;

        Calle Manuel Antonio Matta entre calles Los

        Carrera y Francisco Bilbao;

        calle Bernardo O'Higgins entre calles Los

        Carrera  y Francisco Bilbao;

        calle Manuel Bulnes entre calles Los Carrera y

        Francisco Bilbao.

ZONA C3.

    1.- Usos de Suelo Permitidos.

        ------------------------

      - Vivienda.

      - Equipamiento a escala Interurbana, Comunal y

        Vecinal de tipo: Educación, Culto, Esparcimiento

        y Turismo (excepto hipódromos y circos),

        Comercio y Servicios Profesionales.

        A escala Comunal y Vecinal de tipo: Salud

        (excepto cementerios), Seguridad, Cultura,

        Organizaciones Comunitarias, Areas Verdes,

        Deportes y Servicios Públicos.

                                                                   

      - Actividades Productivas inofensivas de tipo:

        Talleres, Almacenamiento, Establecimientos de

        impacto similar y Servicios Artesanales.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

        Todos los usos de suelo no indicados como

        permitidos.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

    a)  Superficie predial mínima      :      200 m2.

    b)  Frente predial mínimo          :      8,00 m.

    c)  Porcentaje máximo de ocupación

        de suelo                      :        75%

    d)  Coeficiente máximo de

        constructibilidad            :        5,3

    e)  Sistema de agrupamiento      : Aislado, Pareado

                                        y Continuo.

    f)  Profundidad máxima de pareo y

        y continuidad                          75%

    g)  Altura de edificación continua : 10,00 m. máximo

        La edificación aislada, pareada y la que se

        construya sobre la edificación continua se

        regirán conforme a lo establecido en el Artículo

        479 de la Ordenanza General de Construcciones

        y Urbanización.

        En toda la longitud de calle Patricio Lynch y

        avenida República no se permitirá edificación

        aislada y pareada.

    h)  Antejardín                    : 3,00 m. mínimo

        Solamente será exigible esta norma en toda la

        extensión de avenida René Soriano.

    i)  Marquesina: se exigirán de 1,50 m. de ancho

        en todo el frente de los edificios destinados

        a Comercio y Servicios Profesionales de acuerdo

        al artículo 463 de la Ordenanza General de

        Construcciones y Urbanización, y el artículo

        22 de la presente Ordenanza Local, para las

        calle Patricio Lynch y avenida República en

        toda su longitud.

                                                                   

ZONA C4.

        1.- Usos de Suelo Permitidos.

            ------------------------

        - Vivienda.

        - Equipamiento de todo tipo a Escala Comunal

          y Vecinal.

                                                                   

        - Actividades Productivas inofensivas y

          molestas de tipo: Talleres, Almacenamiento,

          Establecimientos de impacto similar y

          Servicios Artesanales.

                                                                   

        - Vialidad y Transporte: Terminales Rodoviarios,

          Agropecuarios y Pesqueros, Depósitos de Buses,

          Camiones, Vehículos y Otros.

                                                                   

        2.- Usos de Suelo Prohibidos.

            ------------------------

        - Todos los usos de suelo  no indicados como

          permitido.

                                                                   

        3.- Normas Específicas.

            ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima      :    250 m2.

        b) Frente predial mínimo          :    8,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                              75%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad                      2,5

        e) Sistema de agrupamiento        : Aislado,

                                            Pareado y

                                            Continuo.

        f) Profundidad máxima de pareo y

          y continuidad                  :      75%

        g) Altura de edificación continua  : 7,00 m.

                                            máximo

          La edificación aislada, pareada y la que se

          construya sobre la edificación continua se

          regirán conforme a lo establecido en el

          Artículo 479 de la Ordenanza General de

          Construcciones y Urbanización.

                                                                   

ZONA H1.

        1.- Usos de Suelo Permitidos.

            ------------------------

        - Vivienda.

        - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana

          de tipo Salud; a Escala Comunal y Vecinal:

          Educación, Seguridad, Culto, Cultura,

          Organizaciones Comunitarias, Areas Verdes,

          Deportes y Servicios Profesionales; a

          Escala Vecinal sólo Comercio (excepto ferias

          libres).

                                                                   

        - Actividades Productivas de tipo Servicios

          Artesanales inofensivos.

                                                                   

        2.- Usos de Suelo Prohibidos.

            ------------------------

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

        3.- Normas Específicas.

            ------------------

        a) Superficie predial mínima      :    300 m2.

        b) Frente predial mínimo          :    12,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                              60%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad                      1,2

        e) Sistema de agrupamiento        : Aislado y

                                            Pareado.

        f) Profundidad máxima de pareo    :      60%

        g) Altura de la edificación        : La

          edificación aislada y pareada se regirá

          conforme con lo establecido en el Artículo

          479 de la Ordenanza General de Construcciones

          y Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        h) Antejardín mínimo            :    3,00 m.

        i) Adosamientos                  :    2,00 m.

                                          retirados de

                                          la línea

                                          Oficial de

                                          edificación.

                                                                   

ZONA H2.

        1.- Usos de Suelo Permitidos.

            ------------------------

                                                                   

        - Vivienda.

                                                                   

        - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana,

          Comunal y Vecinal de tipo: Salud; a Escala

          Comunal y Vecinal se permitirá del tipo

          Educación, Seguridad, Culto, Cultura,

          Organizaciones Comunitarias, Areas Verdes,

          Deportes, Comercio, Servicios Públicos y

          Servicios Profesionales.

                                                                   

        - Actividades Productivas de tipo Servicios

          Artesanales inofensivos.

                                                                   

        2.- Usos de Suelo Prohibidos.

            ------------------------

                                                                   

          - Todos los usos de suelo no indicados como

            permitido.

        3.- Normas Específicas.

            ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima    :    200 m2.

        b) Frente predial mínimo            10,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                    :      60%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad            :      1,2

        e) Sistema de agrupamiento      : Aislado,

                                          Pareado y

                                          Continuo.

        f) Profundidad máxima de pareo

            y continuidad              :      60%

        g) Altura de la edificación    : La edificación

          aislada y pareada se regirá conforme con lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos. La edificación continua

          tendrá una altura máxima de 7,00 m. Se

          permitirá la edificación aislada sobre la

          edificación continua la que se regirá por lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        h) Antejardín mínimo    :      3,00 m.

        i) Adosamientos          :      1,00 m.

                                  retirados de la

                                  línea de edificación.

ZONA  H3.

        1.- Usos de Suelo Permitidos.

            ------------------------

                                                                   

        - Vivienda.

        - Equipamiento de todo tipo a Escala Comunal

          y Vecinal (excepto Esparcimiento y Turismo).

                                                                   

        - Actividades Productivas inofensivas de tipo:

          Talleres, Almacenamiento, Establecimientos

          de impacto similar y Servicios Artesanales.

                                                                   

        - Vialidad y Transporte: Depósitos de buses,

          camiones, vehículos y otros.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima    :    140 m2.

        b) Frente predial mínimo        :    8,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                              80%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad            :      1,6

        e) Sistema de agrupamiento      : Aislado,

                                          Pareado y

                                          Continuo.

        f) Profundidad máxima de pareo

          y continuidad                :        80%

        g) Altura de la edificación      : La

          edificación aislada y pareada se regirá

          conforme con lo establecido en el Artículo

          479 de la Ordenanza General de Construcciones

          y  Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos. La edificación continua

          tendrá una altura máxima de 9,00 m. No se

          permitirá edificación aislada sobre dicha

          altura.

        h) Antejardín mínimo            :    2,00 m.

        i) Adosamientos                  : A partir de

                                          la línea

                                          oficial de

                                          edificación.

                                                                   

ZONA I.

    1.- Usos de Suelo Permitidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Actividades Productivas inofensivas y molestas

          de todo tipo.

                                                                   

        - Vivienda de cuidador.

                                                                   

- Equipamiento a Escala Regional e Interurbana,

          Comunal y Vecinal de tipo:  Seguridad,

          Organizaciones Comunitarias, Areas Verdes y

          Deportes.

                                                                   

        - Vialidad y Transporte de todo tipo.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima      :      800 m2.

        b) Frente predial mínimo          :    20,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                      :        60%

        d) Coeficiente máximo de          :

          constructibilidad              :        1,8

        e) Sistema de agrupamiento        :  Aislado.

                                                                   

        f) Altura de la edificación      : La

          edificación se regirá conforme con lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        g) Antejardín mínimo              :    6,00 m.

        h) Adosamientos                  :    50,00 m.

                                            retirados de

                                            la línea

                                            oficial de

                                            edificación.

ZONA E1.

        Esta zona comprende los Estadios Bancario,

        Olympia, Parque Schott, Complejo Villa Olímpica,

        Llanquihue, Alberto Allaire, Schilling,

        Municipal de Rahue Alto y Parque Alberto Hott.

                                                                   

    1.- Usos de Suelo Permitidos.

        -------------------------

                                                                   

      - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana,

        Comunal y Vecinal de tipo Deportes y Areas

        Verdes.

                                                                   

      - Vivienda para cuidador.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo  no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

        - No se consultan.

                                                                   

ZONA E2.

        Esta zona comprende un sector de la colina de

        Rahue Alto, al final de Avenida  República

        consolidada.

                                                                   

    1.- Usos de Suelo  Permitidos.

        -------------------------

                                                                   

        - Equipamiento a Escala Comunal y Vecinal de

          tipo Cultura, Organización Comunitaria y

          Areas Verdes.

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima    :      400 m2.

        b) Frente predial mínimo        :      10,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                    :      50%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad            :        1,8

        e) Sistema de agrupamiento      :  Aislado.

        f) Altura de la edificación    : La edificación

          se regirá conforme con lo establecido en el

          Artículo 479 de la Ordenanza General de

          Construcciones y Urbanización, acerca de

          rasantes y distanciamientos.

        g) Antejardín mínimo          :    5,00 m.

        h) Adosamientos                :  50,00 m.

                                        retirados de la

                                        línea oficial

                                        de edificación.

                                                                   

  4.- Se consideran edificios de interés arquitectónico

        los siguientes inmuebles:

        la casa, Parque e Instalaciones Agrícolas del

        Fundo Quirislahuén.

                                                                   

ZONA E3.

        Esta zona comprende los terrenos ocupados por

        el Instituto Profesional de Osorno y por el

        Instituto Profesional Agrario Fundación

        Adolfo Matthei.

        En ellos se permitirán las construcciones que

        sirven y/o complementan sus funciones propias.

                                                                   

    1.- Usos de Suelo Permitidos.

        ------------------------

        - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana

          de tipo Educación, Cultura, Deportes y Areas

          Verdes.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima      :    25,00 Há.

        b) Frente predial mínimo          :  300,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                            50%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad              :    1,0

        e) Sistema de agrupamiento        :  Aislado.

        f) Altura de la edificación        :  La

          edificación se regirá conforme con lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        g) Antejardín mínimo              :  6,00 m.

        h) Adosamientos                    :  50,00 m.

                                            retirados de

                                            la línea

                                            oficial de

                                            edificación.

                                                                   

ZONA E4.

        Esta zona comprende los terrenos ocupados por el

        camping Municipal Olegario Mohr; terrenos

        aledaños al sector del Proyecto Lago Artificial;

        recinto de Exposiciones de la SAGO; parque IV

        Centenario;  camping Municipal Arnoldo Kein.

        En ellos  se permitirán las construcciones que

        sirvan y/o complementen su funcionamiento y

        fines propios.

                                                                   

    1.- Usos de Suelo Permitidos.

        ------------------------

                                                                   

        - Equipamiento a Escala Regional e Interurbana,

          Comunal y Vecinal de tipo Esparcimiento y

          Turismo, Deportes y Areas Verdes.

                                                                   

    2.- Usos de Suelo Prohibidos.

        -------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

                                                                   

    3.- Normas Específicas.

        ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima      :  800,00 m2.

        b) Frente predial mínimo          :    50,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                      :      60%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad              :        2,0

        e) Sistema de agrupamiento        :  Aislado.

        f) Altura de la edificación      :  La

          edificación se regirá conforme con lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        g) Antejardín mínimo              :  6,00 m.

        h) Adosamientos                    :  50,00 m.

                                            retirados de

                                            la línea

                                            oficial de

                                            edificación.

                                                                   

    II. AREAS ESPECIALES O DE RESTRICCION.

        ----------------------------------

                                                                   

AREA R1. Protección de Quebradas Naturales.

          ---------------------------------

                                                                   

        Estas zonas corresponden a las quebradas

        naturales,  cuyas laderas  y franjas colindantes

        a sus bordes y vegetación es necesario preservar

        e incrementar, en orden a impedir la erosión,

        de conformidad al D.S. N° 4.363 de 1931

        publicado en el Diario Oficial del 31.07.31,

        del Ministerio de Tierras y Colonización, Ley

        de Bosques.

        En estos terrenos no se autorizará construcción

        alguna sobre 30% de pendiente en terreno

        natural, ni 25% en terreno de acarreo. En ambos

        casos se deberá adjuntar un informe de mecánica

        de suelo otorgado por una Institución Oficial

        de Control Técnico de Calidad de los Materiales

        y Elementos Industriales para la Construcción.

                                                                   

      1.- Usos de Suelo Permitidos.

          ------------------------

                                                                   

        - Vivienda.

      2.- Usos de Suelo Prohibidos.

          ------------------------

                                                                   

        - Todos los usos de suelo no indicados como

          permitido.

      3.- Normas Específicas.

          ------------------

                                                                   

        a) Superficie predial mínima    :    600,00 m2.

        b) Frente predial mínimo        :    25,00 m.

        c) Porcentaje máximo de ocupación

          de suelo                    :        30%

        d) Coeficiente máximo de

          constructibilidad            :        1,0

        e) Sistema de agrupamiento      :  Aislado.

        f) Altura de la edificación    : La

          edificación se regirá conforme con lo

          establecido en el Artículo 479 de la

          Ordenanza General de Construcciones y

          Urbanización, acerca de rasantes y

          distanciamientos.

        g) Antejardín mínimo              :  5,00 m.

        h) Adosamientos                    :  30,00 m.

                                            retirados de

                                            la línea

                                            oficial de

                                            edificación.

                                                                   

AREA R2. Protección de Trazados Ferroviarios.

          ------------------------------------

        Son las zonas que comprenden las franjas de

        terreno situadas a ambos lados de los trazados

        ferroviarios destinados a proteger el normal

        funcionamiento de las vías, impedir obstáculos

        que las interfieran y evitar riesgos a las

        personas, de conformidad a lo establecido en

        los artículos 34 y siguientes del D.S. N° 1.157

        de 1931, del Ministerio de Fomento, publicado

        en el D.O. el 16.09.31 (Ley General de

        Ferrocarriles). En estas zonas sólo se

        autorizarán edificaciones que sirvan y/o

        complementen su funcionamiento y fines propios.

                                                                   

AREA R3. Alto Riesgo para Asentamientos Humanos.

          --------------------------------------

        Son aquellas zonas que por sus características

        geomorfológicas no son aptas para los

        asentamientos humanos.

        Dentro de esta categoría se incluyen, entre

        otras, las zonas afectadas por fallas

        geológicas, las zonas inundables, de derrumbes

        y rodados.

        Esta zona  comprende los terrenos inundables

        por los ríos Rahue y Damas, incluyendo el sector

        del proyecto Lago Artificial. En estos terrenos

        no se autorizará construcción de ningún tipo.

                                                                   

AREA R4. Protección de vertientes, esteros y cauces

          ------------------------------------------

        naturales de agua.

        -----------------

                                                                   

        Estas zonas están constituidas por los terrenos

        colindantes con los cursos de los ríos cuya

        delimitación se encuentra sujeta a las normas

        previstas en el D.S. N° 605, publicado en el

        Diario Oficial del 24.01.79, del Ministerio de

        Tierras y Colonización, y en el Código de Aguas.

        En ellas no se autorizará edificación de ningún

        tipo.

                                                                   

AREA R5. Protección de pozos de captación, plantas de

          --------------------------------------------

        filtros y estanques de agua potable, y de

        -----------------------------------------

        plantas y lagunas de tratamiento de aguas

        -----------------------------------------

        servidas.

        --------

        Son aquellas zonas que comprenden los terrenos

        ocupados por pozos de captación, plantas,

        estanques y lagunas con sus instalaciones anexas

        y terrenos adyacentes en caso necesario, en

        orden de asegurar un buen funcionamiento y la

        protección de la salud de los habitantes.

                                                                   

        En estas áreas sólo se autorizarán edificaciones

        que sirvan y/o complementen su funcionamiento y

        fines propios.

                                                                   

AREA R6. Restricción de cementerios.

          --------------------------

        Comprende aquellos terrenos ocupados por los

        Cementerios existentes, Católico, Alemán,

        Municipal y todos los predios proyectados y

        destinados para el mismo fin, y serán regulados

        por el D.S. 357 de 1970 del Ministerio de Salud.

        En estos recintos se autorizarán sólo aquellas

        obras necesarias para su funcionamiento y fines

        propios.

                                                                   

AREA R7. Resguardo de Recintos Militares y Carcelarios.

          ---------------------------------------------

        Comprende aquellos terrenos ocupados por los

        recintos Militares y Carcelarios existentes.

        En éstos se permitirán las construcciones que

        sirvan y/o complementen sus funciones propias.

AREA R8. Protección de Subestaciones Eléctricas y

          ----------------------------------------

        Trazados de líneas de Alta Tensión.

        ----------------------------------

        Son las zonas de terrenos ocupados por la planta

        y sus instalaciones anexas, como asimismo las

        franjas de terrenos destinados a proteger los

        tendidos de las redes eléctricas de alta

        tensión, en orden a asegurar su funcionamiento,

        impedir obstáculos que las interfieran y evitar

        riesgos a las personas, de acuerdo a lo previsto

        en la norma SEG 5 E n 71, de la Superintendencia

        de Servicios Eléctricos y de Gas (Reglamento de

        Instalaciones Eléctricas de Corrientes fuertes)

        y en el Manual MI-A-3, 1 de 1977, de ENDESA

        (Distancias mínimas y faja  de seguridad y

        Servidumbre líneas de transmisión). En esta

        zona sólo se autorizarán edificaciones que

        sirvan y/o complementen sus funciones propias.

                                                                   

AREA R9. Preservación del Medio Ambiente Cultural.

          ----------------------------------------

        Esta zona de restricción consulta preservar y

        mantener edificios de valor cultural cuya

        destrucción importa una pérdida irreparable

        para el patrimonio cultural de Osorno.

        Corresponde a aquellos predios que contienen

        edificios declarados como Monumentos Históricos

        por D.S. del Ministerio de Educación y aquellos

        otros de interés arquitectónico ubicados en

        diversos puntos de la ciudad.

    a)  Son Monumentos Históricos, por Decreto N° 1630

        del 12 de Diciembre de 1983, las siguientes

        casas: Números: 959, 1011, 1027, 1047, 1089 y

        1095 de la avenida Juan Mackenna de Osorno.

    b)  Las propiedades que se individualizan a

        continuación constituyen inmuebles de

        conservación histórica y quedan  sujetas a lo

        dispuesto en el inciso segundo del artículo

        60 del D.S. N° 458 V. y U. 1976 :

                                                                   

------------------------------------------------------

    UBICACION                    N°          ROL N°

------------------------------------------------------

1.-  BERNARDO O'HIGGINS        615, 645  117-5 al 78

      (Conjunto Edificios        Gobernación

      Públicos)                y 685.

                                                                   

2.-  BERNARDO O'HIGGINS        517, 535,  87-3,7,8 y 9

      (Conjunto Edificios        555, 563

      Armónicos)                y 583.

                                                                   

3.-  BERNARDO O'HIGGINS          887        197-64

      (Ex casa Sr. Caldumbide)

                                                                   

4.-  BERNARDO O'HIGGINS        779        167-5

      (Casa Sr. Otelo Rosas)

                                                                   

5.-  ELEUTERIO RAMIREZ          902        89-16

      (Banco Osorno y La Unión)

                                                                   

6.-  MANUEL ANTONIO MATTA      549        88-11

      (Conjunto Iglesia Luterana

      y casa Pastor)

                                                                   

7.-  MANUEL ANTONIO MATTA      662 y 680    119-13

      (Casa Parroquial San Mateo)

                                                                   

8.-  MANUEL ANTONIO MATTA      700 y 762    169-7

      (Banco de Chile)

                                                                   

9.-  MANUEL ANTONIO MATTA      809          198-5

      y FRANCISCO BILBAO        879          198-6

      (Museo Histórico y

      Biblioteca Municipal)

                                                                   

10.- MANUEL ANTONIO MATTA      810          199-8

      y FRANCISCO BILBAO        909

      (Ex Casas Sr. Lupercio

      Martínez Asenjo)

                                                                   

11.- MANUEL ANTONIO MATTA      950          229-29

      (Ex Casa Sr. Bornscheuer)

                                                                   

12.- MANUEL ANTONIO MATTA      1069        258-1

      (Colegio Santa Marta)

13.- ODEON PLAZA ARMAS          S/N          S/N

                                                                   

14.- JUAN MACKENNA              1291        172-06

      (ex-Casa familia García)

                                                                   

15.- JUAN MACKENNA              1692        146-16

      (Casa Sr. Jorge Uberhoer)

                                                                   

16.- JUAN MACKENNA              1731        177-3

      (Casa Verbo Divino; Ex

      casa Eugenio Freitag)

                                                                   

17.- LOS CABRERA                818          38-8

      (Instituto Alemán)

                                                                   

18.- FRANCISCO BILBAO          1109          201-1

      (Casa Heisinger)

                                                                   

19.- RAMON FREIRE              826          201-15

      (Casa Heisinger)

                                                                   

20.- EDUVIGES esq.JUAN MACKENNA 670          145-7

      (Ex casa Sr. Follert)

                                                                   

21.- MANUEL RODRIGUEZ esq. LORD 1001          230-1

      THOMAS    COCHRANE

      (Ex-casa Schiele)

                                                                   

22.- GUILLERMO HOLLSTEIN        03            189-1

      (Ex casa Guillermo

      Hollstein)

                                                                   

23.- EJERCITO                  421 y 431    791-1

      (Casas E. Günther)

                                                                   

24.- TALCA                      542          806-1

      (Casa Arntz)

                                                                   

25.- SANTIAGO esq. TALCA        501          806-14

      (Casa habitación)

                                                                   

26.- CASA PATRONAL IDE          S/N          2205-1

      (Casa Sra. Adriana

      Valenzuela)

                                                                   

27.- CARLOS CONDELL            S/N            -

      (Fuerte María Luisa)

                                                                   

28.- PLAZA FERMIN VIVACETA      S/N            -

      (Ex Estación de Ferrocarriles)

                                                                   

        Los únicos usos de suelo permitidos en los

        terrenos restantes de los predios que contienen

        dichos edificios, serán los que no produzcan

        menoscabo de sus valores, y que además

        contribuyan a la protección y preservación de

        los mismos.

                                                                   

AREA R10. Restricción de Aeródromos.

          -------------------------

        Esta zona, de conformidad al D.F.L. N°. 221

        Ministerio de Defensa, de 1931, Ley sobre

        Navegación Aérea y la Ley N°. 16.752 de 1973

        que asigna funciones a la Dirección de

        Aeronáutica Civil, está destinada a evitar los

        obstáculos físicos o cualquier otro que

        perjudique la aeronavegación y en la cual se ha

        de controlar los usos urbanos en beneficio y

        seguridad de la población.

        Está constituída por los terrenos afectos a áreas

        restrictivas establecidas por la Dirección de

        Aeronáutica Civil, en las cuales rigen las

        restricciones que a continuación se señalan

        para cada una de ellas en que esta zona se

        divide, sin perjuicio de observar los usos de

        suelo y las condiciones de subdivisión predial

        y de edificación, que de acuerdo a su ubicación,

        le asigna el Plan  Regulador.

      - Franja de Pista.

        ---------------

        Se entiende por franja de pista una superficie

        definida, que comprende la pista y la zona de

        parada, si la hubiese, destinada a reducir el

        riesgo de daños a las aeronaves que se salgan

        de la pista y protegerlas cuando sobrevuelan

        durante las operaciones de despegue o aterrizaje.

        Se extiende 30 m. más allá de los extremos  de

        la pista o de la zona de parada si la hubiese,

        y lateralmente 30 m. a cada lado del eje de

        pista.

        En el caso del Aeródromo Pampa Alegre, esta

        franja mide 1.060 m. x 60 m.

                                                                   

Area "a" Terrenos comprendidos bajo la superficie de

        aproximación y/o de ascenso en el despegue en

        los primeros 305 m., medidos desde el extremo

        de la franja de pista, la cual dista a su vez,

        30 m. del término de pista del Aeródromo.

        Por constituir un área de alto riesgo, no se

        permite la presencia de edificaciones,

        instalaciones o plantaciones; sólo existirán

        aquellos elementos relacionados con ayudas

        visuales y no visuales para la aproximación y

        aterrizaje de aeronaves  que cumplan con los

        requisitos de frangibilidad.

                                                                   

Area "b" Terrenos comprendidos bajo la superficie de

        aproximación y/o de ascenso en el despegue,

        cuya longitud es de 800 m. medidos a

        continuación del término del área", de alto

        riesgo.

        Por constituir un área de mediano riesgo, no se

        permiten edificaciones residenciales ni

        equipamientos que impliquen la presencia

        permanente de personas; sólo  podrán existir

        instalaciones industriales inofensivas y áreas

        verdes. Estos usos deben ser compatibles con

        los establecidos en el presente Plan Regulador.

                                                                   

        La altura máxima de edificación será la

        determinada por la superficie de rasante

        aplicada a partir del borde frontal de la

        franja de pista del Aeródromo, con una pendiente

        del 5%.

                                                                   

Area "c" Terrenos comprendidos bajo la superficie de

        aproximación y/o de ascenso en el despegue,

        cuya longitud es de 495 m. medidos a

        continuación del término del área "b", de

        mediano riesgo.

        La altura máxima de edificación será la

        determinada por la superficie de rasante

        aplicada a partir del borde frontal de la

        franja de pista del Aeródromo, con una pendiente

        del 5%.

                                                                   

Area "d" Terrenos comprendidos bajo la superficie

        horizontal interna, en un círculo de 2.000 m.

        de radio, cuyo centro corresponderá al centro

        geométrico de la pista.

        La altura máxima de edificación será uniforme,

        de 45 m. medidos desde el nivel de la pista en

        el centro geométrico de ella.

                                                                   

Area "e" Terrenos comprendidos bajo la superficie

        cónica del Aeródromo, en una franja o banda

        circular concéntrica al área "d", de 700 m.

        de ancho, medida hacia el exterior de ésta.

        La altura máxima de edificación será la

        determinada por la superficie de rasante

        aplicada a partir del límite del área "d", a

        una altura de 45 m. medidos desde el nivel

        determinado en el centro geométrico de la pista,

        con una pendiente de un 5% hacia el exterior

        de la franja.

                                                                   

Area "f" Terrenos comprendidos bajo la superficie de

        transición, en las franjas laterales y paralelas

        a la franja de pista, de 225 m. de ancho,

        medidos a partir del borde lateral de la franja.

        La altura máxima de edificación será la

        determinada por la superficie de rasante,

        aplicada a partir del borde lateral de la franja

        de pista, con una pendiente de 20% hacia el

        exterior de la franja.

                                                                   

AREA R11. Protección de Rutas Nacionales.

          ------------------------------

        Corresponde al trazado, dentro del área urbana,

        de las siguientes rutas nacionales:

        - Ruta 5, en una longitud de 2.500 m. y un

          ancho de 100 m.

        - Ruta 215-CH, en una longitud de 1.470 m. y

          un ancho de 60 m.

        - Ruta U-55-V, en una longitud de 940 m. y un

          ancho de 30 m.

                                                                   

    ARTICULO 27 : Los perfiles geométricos viales, así

como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus

empalmes, cruces a distinto nivel, u otro, serán

definidos en los respectivos proyectos de loteos, en

seccionales o en estudios o proyectos de vialidad, según

corresponda.

    ARTICULO 8 : Rasantes y distanciamientos.

    En lo que respecta a rasantes y distanciamientos se

estará a lo establecido en el artículo 479 de la

Ordenanza General de Construcciones y Urbanización (D.S.

713/78, D.O. 23.11.78; D.S. 255/80, D.O. 09.08.80; D.S.

109/83, D.O. 18.08.83).

    ARTICULO 18 : Urbanización.

    La aprobación de proyectos de urbanización, como

también la ejecución y recepción de las obras de

alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, agua

potable, luz eléctrica, pavimentación y gas, se regirán

por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones y de la Ordenanza General de

Construcciones y Urbanización y, además, por las normas

técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de

Normalización y de los Servicios y Empresas respectivas.

    ARTICULO 5 : La inobservancia de las normas de la

presente Ordenanza Local será sancionada conforme a lo

previsto en los Artículos 20 al 26 de la Ley General de

Urbanismo y Construcciones.

    CAPITULO V {ARTS. 26-29}

    VIALIDAD

    ARTICULO 26 : Las avenidas, calles, pasajes, y en

general, todas las vías públicas del Plan Regulador, son

las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre

líneas oficiales, salvo en aquellos casos en que

expresamente se dispongan ensanches o aperturas de

nuevas vías.

    ARTICULO 14 : Actividades Productivas.

    1.- Para los efectos de la aplicación de la presente

Ordenanza Local, se considerarán actividades productivas

las que se definen a continuación:

    a) Industrias: Predios, recintos, instalaciones,

construcciones y/o edificios en que se realizan

actividades de producción, extracción, procesamiento y/o

transformación de productos finales, intermedios o

insumos, empleando más de 10 personas.

    b) Talleres: Predios, recintos, instalaciones,

construcciones y/o edificios en que se desarrollan las

actividades antes señaladas para las industrias o parte

de ellas, como montajes y/o reparaciones u otros,

ocupando para ello no más de 10 personas, salvo

panaderías y similares.

    c) Almacenamiento: Predios, recintos, construcciones

y/o edificios en que se efectúa acopio o bodegaje de

cualquier tipo de productos.

    d) Establecimientos de impacto similar: Predios,

recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan

actividades de venta de maquinarias; de materiales de

construcción; de combustibles gaseosos y sólidos; bombas

de bencina y centros de servicio automotriz.

    e) Servicios Artesanales: Establecimientos donde se

desarrollan artesanías u oficios menores, sin perjuicio

de usos tales como peluquerías, sastrerías, gasfiterías,

reparadoras de calzados, pastelerías, u otros, anexos a

uso residencial.

    2.- Las actividades productivas se clasificarán,

para efectos de la aplicación de la presente Ordenanza

Local en:

    a) Inofensivas: Aquellas que no producen daños ni

molestias a la comunidad (personas y/o entorno).

    b) Molestas: Aquellas cuyo proceso de extracción,

tratamiento de insumos, fabricación o almacenamiento de

materias primas o productos finales pueden,

ocasionalmente, causar daños a la salud o a la propiedad

y que normalmente quedan circunscritos al predio de la

propia instalación; o bien, aquellas que pueden atraer

moscas o roedores, producir ruidos o vibraciones,

provocar excesivas concentraciones de tránsito o

estacionamiento de vehículos en las vías de uso público,

causando con ello molestias que se prolonguen a

cualquier período del día o de la noche.

    c) Insalubres: Aquellas que por su destinación o por

las operaciones y/o procesos que en ellas se practican,

den lugar a desprendimientos, emanaciones, trepidaciones

u otros que pueden llegar a alterar el equilibrio del

medio ambiente sea por el uso desmedido de la naturaleza

o por la incorporación a la biósfera de substancias

extrañas que perjudiquen directa o indirectamente la

salud humana, ocasionen daños a los recursos agrícolas,

forestales, pecuarios, piscícolas, etc..

    d) Peligrosas: Aquellas que por su índole

eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus

procesos, materias primas, productos intermedios o

finales, pueden llegar a causar daños de carácter

catastróficos a la salud o a la propiedad, en un radio

que exceda considerablemente los límites del propio

predio.

    3.- La clasificación de las actividades productivas

en inofensivas, molestas, insalubres o peligrosas, será

efectuada por la autoridad sanitaria pertinente de

conformidad a lo dispuesto en el Artículo 83 del Código

Sanitario, D.F.L. N° 725 de 1968 del Ministerio de Salud

Pública, modificado por la Ley 18796 publicada en el

Diario Oficial del 24.05.89.

    4.- La Municipalidad no podrá otorgar patentes

definitivas para la instalación, ampliación o traslado

de industrias, sin el informe previo favorable de la

autoridad sanitaria, evacuado en consideración a que se

cumpla lo indicado en el Plan Regulador Comunal y que se

dé adecuada solución a los riesgos que el funcionamiento

pueda causar a sus trabajadores y/o a la calidad

ambiental.

    No se permitirá, dentro del límite urbano, el

emplazamiento de actividades productivas calificadas

como peligrosas o insalubres. Por consiguiente, su

localización será en el área rural, y su autorización se

estará a lo previsto en el Artículo 55 de la Ley General

de Urbanismo y Construcciones.

    Todas las actividades productivas existentes sobre

el suelo urbano consolidado, deberán dar cumplimiento a

todas las disposiciones vigentes sobre aspectos

sanitarios, de contaminación y de accesibilidad, en un

plazo no superior a 3 años desde la aprobación por

Resolución Ministerial del presente Plan Regulador

Comunal.

    ARTICULO 3 : Todas aquellas materias atingentes al

desarrollo urbano que no se encontraren normadas en la

presente Ordenanza Local se regirán por las

disposiciones de la Ley General de Urbanismo y

Construcciones, de la Ordenanza General de

Construcciones y Urbanización y demás disposiciones

legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    ARTICULO 15 : Vialidad y Transporte.

    La vialidad es inherente al proceso de división de

la tierra y a cualquier actividad que en ella se

desarrolle, por lo tanto, se entenderá que es un uso del

suelo siempre permitido. No obstante, los espacios

destinados a "áreas complementarias a la vialidad y

transporte", tales como: Terminales ferroviarios,

rodoviarios, agropecuarios, pesqueros, depósitos de

buses, camiones, vehículos y otros, se indicarán cuando

lo permitan las distintas zonas que se definen en el

Artículo 25 de la presente Ordenanza Local.

    ARTICULO 4 : Corresponderá a la Dirección de Obras

Municipales de Osorno la responsabilidad en la

aplicación de las normas de la presente Ordenanza Local

y a la Secretaría Ministerial de Vivienda y Urbanismo de

la Décima Región, la supervigilancia de su cumplimiento

y la interpretación técnica de ellas.

    ARTICULO 9 : Adosamientos.

    En materia de adosamientos se estará a las normas

establecidas en el artículo 478 de la Ordenanza General

de Construcciones y Urbanización (D.S. 524/78 D.O.

10.08.78; D.S. 713/78, D.O. 23.11.78; D.S. 332/80, D.O.

06.01.81; D.S. 230/87, D.O. 09.04.87; D.S. 133/88.

    CAPITULO II

    DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

    ARTICULO 6 : El límite urbano del área de aplicación

del Plan enunciado en el Artículo 2 de la presente

Ordenanza Local, se define de conformidad a la siguiente

descripción de puntos y tramos:

                                                                   

------------------------------------------------------

PUNTO  DESCRIPCION        TRAMO        DESCRIPCION

        DEL PUNTO                        DEL TRAMO

------------------------------------------------------

A    Intersección de la

      proyección al Este del

      eje del estero Pilauco

      con el límite Oeste de

      la Ruta 5.

                                                                   

B    Intersección del eje    A-B  Línea de deslinde

      del estero Lutún con          Oeste de la faja de

      el límite Oeste de la        terreno destinado a

      Ruta 5.                      Ruta 5 y que une

                                    los puntos A-B

                                    descritos.

                                                                   

C    Intersección del estero  B-C  Línea sinuosa

      Lutún con eje del 2do.        correspondiente

      tendido de líneas de          al eje del estero

      Alta Tensión desde la        Lutún y que une

      Ruta 5 hacia el Este.        los puntos B-C

                                    descritos.

                                                                   

Ch  Ubicado en el eje de    C-Ch Línea  recta de

      la Ruta 215 CH a una          aproximadamente 315

      distancia de 1.470 m.        m. que une los

      al Sureste del Cruce          puntos C-Ch

      con el eje de la              descritos.

      calzada actual de la

      Ruta 5.

                                                                   

D    Ubicado en el eje del    Ch-D Línea recta de

      antiguo camino a Puyehue      aproximadamente 655

      o prolongación calle          m. que une los

      Guillermo Hollstein          puntos Ch-D

      y a 700 m. al Este de        descritos.

      la intersección de la

      misma calle con calle

      Concón.

                                                                   

E    Ubicado en la            D-E  Línea contenida en

      intersección del eje          eje de prolongación

      de prolongacióncalle          calle Guillermo

      Guillermo Hollstein          Hollstein y que

      con alcantarillado            une los puntos D-E

      existente, a 455 m. al        descritos.

      Sureste del punto D.

                                                                   

F    Ubicado en la            E-F  Línea recta de

      intersección de la            aproximadamente

      proyección de una            210m. que une

      perpendicular hacia el        los puntos E-F

      Sur del punto E con el        descritos.

      eje de río Damas.

                                                                   

G    Ubicado en la            F-G  Línea sinuosa que

      intersección del eje          corresponde al

      del río Damas, con            eje del río Damas

      línea equidistante            y que une los

      trazada a 250 m. al          puntos F-G

      Este del eje de la            descritos.

      Ruta U-55-V.

                                                                   

H    Ubicado en el eje de    G-H  Línea recta de

      la Ruta U-55-V a              aproximadamente

      940 m. al Sureste de          250 m. que une los

      la intersección de la        puntos G-H descritos.

      misma con el cruce del

      eje de la Ruta 5.

                                                                   

I    Ubicado en la            H-I  Línea recta de

      intersección del eje          aproximadamente

      del estero Ovejería          2.555 m. que une

      con la línea                  los puntos H-I

      equidistante trazada a        descritos.

      100 m. al Sur del eje

      de líneas de Alta

      Tensión.

                                                                   

J    Ubicado en la            I-J  Línea sinuosa

      intersección del eje          correspondiente

      del estero Ovejería          al eje del

      con la prolongación          estero Ovejería

      hacia el Oeste del            que une los

      eje de la Avda.              puntos I-J

      Diego de Almagro.            descritos.

                                                                   

K    Ubicado en la            J-K  Línea recta de

      intersección                  aproximadamente

      de la ribera Oeste            2.685 m. que une

      del río Rahue con la          los puntos J-K

      la proyección al              descritos.

      Suroeste del eje de

      la calle Carabinero

      E. Cifuentes.

                                                                   

L    Ubicado en la            K-L  Línea sinuosa

      intersección de la            correspondiente

      ribera Norte del río          a la ribera

      Rahue con línea              Norte del río

      equidistante a 150 m.        Rahue y que une

      al Este del eje del          los puntos K-L

      camino a Las Vegas.          descritos.

                                                                   

Ll  Ubicado en la            L-Ll Línea recta de

      interseccióndel camino        aproximadamente

      a Las Vegas con el eje        150 m. que une

      del estero Cínico.            los puntos L-Ll

                                    descritos.

                                                                   

M    Ubicado en la            Ll-M Línea sinuosa

      intersección                  correspondiente

      del eje del estero            al eje del

      Cínico con línea              estero Cínico

      perpendicular                que une los

      levantada al Suroeste        puntos Ll-M

      del eje del camino            descritos.

      U-40-V a Bahía Mansa,

      en punto situado a

      1.255 m. del cruce

      de éste con el eje

      de la variante a la

      Costa.

                                                                   

N    Ubicado en la            M-N  Línea recta de

      intersección                  aproximadamente

      del eje del camino            740 m. que une

      U-40-V a Bahía Mansa          los puntos M-N

      a una distancia de            descritos.

      1.255 m. del cruce de

      de éste con eje de la

      variante a la Costa.

                                                                   

Ñ    Ubicado en la            N-Ñ  Línea recta de

      intersección del eje          aproximadamente

      del camino U-22-V            1.275 m. que

      a San Juan de la Costa,      une los puntos

      con eje del camino            N-Ñ descritos.

      vecinal al fundo Altué.

                                                                   

O    Ubicado en la            Ñ-O  Línea recta de

      intersección del eje          aproximadamente

      del camino vecinal al        50 m. que une

      fundo Altué con línea        los puntos Ñ-O

      equidistante a 50 m. al      descritos.

      al Sureste del camino

      U-22-V a San Juan de la

      Costa.

                                                                   

P    Ubicado en la            O-P  Línea recta

      intersección de línea        equidistante a

      equidistante trazada          50 m. al Noreste

      a 50 m. al Noreste del        del eje del

      eje del camino U-22-V        camino U-22-V que

      a San Juan de la Costa,      une los puntos

      con línea equidistante        O-P descritos.

      trazada a 120 m. al

      Norte del eje de calle

      1° de Mayo.

                                                                   

Q    Ubicado en la            P-Q  Línea curva de

      intersección de la            aproximadamente

      línea equidistante            180 m. que une

      trazada a 120 m. al          los puntos P-Q

      Norte de proyección          descritos.

      hacia el Este del

      eje de la calle 1° de

      Mayo, con la línea

      correspondiente a la

      cota más profunda de

      la quebrada Norte.

                                                                   

R    Ubicado en la            Q-R  Línea sinuosa

      intersección de la            que corresponde

      línea correspondiente        a la cota más

      a la cota más profunda        profunda de la

      de la quebrada Norte,        quebrada Norte

      con la ribera Oeste          y que une los

      del río Rahue.                puntos Q-R

                                    descritos.

                                                                   

S    Ubicado en la            R-S  Línea recta de

      intersección de la            aproximadamente

      ribera Este del río          110 m. que une

      Rahue con la línea            los puntos R-S

      equidistante trazada          descritos.

      a 125 m. al Sur del

      eje de calles Las

      Pinatras.

                                                                   

T    Ubicado en la            S-T  Línea sinuosa

      intersección de la            que corresponde

      ribera Este del río          a la ribera Este

      Rahue con el eje del          del río Rahue que

      estero Cuinco.                une los puntos S-T

                                    descritos.

                                                                   

U    Ubicado en la            T-U  Línea sinuosa

      intersección del eje          que corresponde

      del estero Cuinco con        al eje del estero

      la línea equidistante        Cuinco que une

      trazada a 10 m. al            los puntos T-U

      Oeste del riel Oeste          descritos.

      de la vía férrea

      Santiago-Puerto Montt.

                                                                   

V    Ubicado en la            U-V  Línea equidistante

      intersección de la            a 10 m. al Oeste

      proyección hacia el          del riel Oeste de

      Este del eje de calle        la vía férrea

      Los Peumos con línea          Santiago-Puerto

      equidistante a 10 m.          Montt que une los

      al Oeste del riel            puntos U-V

      Oeste de la vía férrea        descritos.

      Santiago-Puerto Montt.

                                                                   

W    Ubicado en la            V-W  Línea recta de

      intersección del eje          aproximadamente

      del estero Pilauco            1.030 m. que une

      con el eje del cierro        los puntos V-W

      definitivo de la Villa        descritos.

      Olímpica, deslinde

      Este.

                                                                   

                              W-A  Línea sinuosa

                                    que corresponde

                                    al eje del

                                    estero Pilauco

                                    que une los

                                    puntos W-A

                                    descritos.

_______________________________________________________

NOTA: Se entiende al nominar "ribera", al borde del

río correspondiente al nivel de aguas máximas.

    ARTICULO 22 : Marquesinas.

    Deberán consultar marquesina los proyectos de

construcción y alteración que se emplacen en los predios

ubicados en las zonas comerciales C1, C2 y C3, definidos

en el Artículo 25 de la presente Ordenanza Local.

    Las marquesinas deberán cumplir con lo estipulado en

el Artículo 463 de la Ordenanza General de

Construcciones y Urbanización, como asimismo, mantener

enlaces armónicos con aquellas marquesinas contiguas que

cumplan con la altura mínima que estipula el Artículo

mencionado, no debiendo sobrepasar en ninguno de sus

puntos, los 4,00 m. de altura libre, medidos en la línea

oficial de edificación.

    ARTICULO 17 : Bienes Nacionales de Uso Público.

    En las áreas de uso público como son las vías y

áreas verdes existentes o que se formen en el futuro, no

podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo

las que sean complementarias a su uso específico, tales

como kioskos, fuentes de agua, juegos infantiles y otros

similares según corresponda. Las condiciones de

edificación para estas construcciones complementarias

serán determinadas en los proyectos específicos, los

cuales serán aprobados por la Dirección de Obras

Municipales.

    CAPITULO I {ARTS. 1-5}

    DISPOSICIONES GENERALES

    ARTICULO 1 : Las disposiciones de la presente

Ordenanza contienen las normas referente a límite

urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de

subdivisión predial, de edificación y urbanización y

vialidad las que regirán dentro del área territorial del

Plan, graficado en el plano N° OSO 100, en adelante el

Plano, y que complementa el presente instrumento.

    ARTICULO 11 : Antejardines.

    El antejardín es el área comprendida entre las

líneas oficiales de cierro y de edificación, y es un

espacio no edificable. Se establecerán exigencias de

antejardín en casos justificados con el fin de mantener

características homogéneas ya existentes, o para el

mejor desarrollo de una nueva área de renovación urbana.

    Se entenderá que existe homogeneidad cuando a lo

largo de una cuadra, el 50% de su longitud, ya disponga

de antejardines.

    La profundidad que se fije para antejardines no

podrá ser inferior a 2,00 m. y será mínima, pudiendo en

este último caso aumentarse a voluntad del propietario.

    En los planos de loteo superiores a 1,00 Há. habrá

libertad para establecer o no antejardines, cuando no

hayan sido determinados en el Plan Regulador.

    Tómese Razón, Anótese, Comuníquese, Archívese el

plano en el Conservador de Bienes Raíces de Osorno y

Publíquese la presente resolución en el Diario Oficial.-

Juan Leonhardt Catalán, Secretario Regional Ministerial

MINVU Xa. Región.

    Lo que transcribo a US. para su conocimiento.- Juan

Machado Miranda, Jefe Administrativo MINVU X Región.