APRUEBA PLAN REGULADOR DE COYHAIQUE

    Núm. 67 afecta.- Coyhaique, 6 de agosto de 1997.- Vistos:

a)  El Informe Técnico Nº 01 de fecha 27.05.96 del jefe del Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura de la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo de la XI Región.

b)  La Resolución exenta Nº 200 de fecha 04.07.96 de la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo de la XI Región.

c)  La Sesión Ordinaria Nº 94 de 24.04.95 del Honorable Concejo Municipal de Coyhaique que aprueba el Nuevo Plan Regulador y el Acuerdo Nº 99 de fecha 11.04.97 del mismo cuerpo colegiado que en Sesión Extraordinaria Nº 6 aprueban modificaciones introducidas al Nuevo Plan Regulador.

d)  Los avisos de exposición del Proyecto del Nuevo Plan Regulador de Coyhaique, publicados los días 10.02.97 y 11.02.97 en el "Diario de Aysén" y "El Divisadero".

e)  El Certificado Nº 37 de 15.04.97 del Secretario Municipal de Coyhaique que acredita la exhibición al público de la modificación al Proyecto del Nuevo Plan Regulador.

f)  Los Textos "Análisis y Diagnóstico", "Ordenanza Local", "Ordenanza Especial Indicativa", "Estudio de Tipologías de Arquitectura Regional para la ciudad de Coyhaique", "Plan Indicativo de Inversiones de la ciudad de Coyhaique", "Memoria Explicativa", "Estudio factibilidad agua potable, alcantarillado, aguas lluvia, y manejo de cuencas", "Imagen objetivo y alternativas de estructuración física".

g)  La Resolución exenta Nº 6 de fecha 11.07.7 de la Comisión Regional del Medio Ambiente de la XI Región de Aysén.

h)  Los acuerdos Nºs 455 de fecha 08.07.96 y Nº 512 de fecha 08.11.96 del Honorable Consejo Regional de Aysén que aprueban el Plan Regulador de Coyhaique, ratificados por el Acuerdo Nº 631 de 01.08.97 del mismo cuerpo colegiado.

Teniendo presente:

    1.- Los artículos Nºs. 42, 43, 44 y 45 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

    2.- Los artículos 2.1.1; 2.1.6; 2.1.7; 2.1.10;

2.1.11 y 2.1.13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones aprobada por Decreto Nº 47 de 1992 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y modificada por Decreto 101 de 1993 de la misma cartera de Estado.

    3.- Las facultades que me confiere el artículo 20 letra I) y 24 letra O) en relación con el artículo 36 letra C) todos de la Ley Nº 19.175 Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional.

    4.- La Resolución de la Contraloría General de la República Nº 520/96, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Resolución C.G.R. Nº 55, de 1992.

    R e s u e l v o:

    1.- Téngase por aprobado el Nuevo Plan Regulador de Coyhaique, de acuerdo a lo dispuesto en los textos y planos enunciados en los Vistos de esta Resolución.

    2.- Promúlgase la presente aprobación y publíquese en forma íntegra esta Resolución en el Diario Oficial y un extracto de ella en un diario de circulación regional.

    Anótese, tómese razón, comuníquese y publíquese.- Carlos Sackel Bahamondes, Intendente (S) de Aysén.- Javier González Jara, Asesor Jurídico.

CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

CONTRALORIA REGIONAL DE AYSEN Unidad Jurídica

Cursa con alcance resolución Nº 67/97 del Gobierno Regional de Aysén

    Núm. 1781.- Coyhaique, 9 de septiembre de 1997.- Esta Contraloría Regional ha dado curso al documento del rubro, mediante el cual se viene en aprobar el Proyecto sobre Nuevo Plan Regulador de la ciudad de Coyhaique; no obstante ello, dable resulta efectuar los siguientes alcances a ese respecto:

    En primer término, dado que el levantamiento planimétrico del Instrumento Regulatorio tenido a la vista, fue efectuado en el año 1994, se hace indispensable la inmediata elaboración de un Plan Seccional, conforme lo dispone el artículo 46 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que determine si el emplazamiento, como Zona Z-5 (De Expansión en Alta Densidad), que gráficamente ostenta el Sector aledaño al cauce del Estero La Cruz, corresponde efectivamente a tal clasificación.

    Lo anterior, en atención a que, por un lado, la Resolución exenta Nº 3.130/95, de la Dirección General de Aguas, aprobatoria del Proyecto Hídrico, sobre Regularización del Cauce de dicho torrente, que incide en zonas (Z-5), ocupadas por la antigua Quinta Nº 53, de la ciudad de Coyhaique, ha sido objeto de un reparo de legalidad por parte de la Contraloría General de la República, mediante Dictámenes Nº 18.092 y Nº 33.274, de 1996, los que, en síntesis, representan la falta de fiscalización por parte de esa Dirección General de Aguas, de la ejecución física del Proyecto Hídrico, previamente aprobado, situación que, según se expresa, transgrede lo dispuesto en los artículos 41, 171, 172 y 299, letra "c", del Código de Aguas; como asimismo en el hecho de no haber un pronunciamiento de esa alta Repartición Estatal, que asegure, en virtud de sus potestades legales, que las obras ejecutadas en virtud del Proyecto Hídrico aprobado, no constituyen un daño para la vida y salud de las personas que habitan espacios aledaños a su cauce, como, asimismo, no interfieren en el libre escurrimiento de las aguas.

    Por otra parte, resulta necesaria tal precisión zonal, en atención a que los terrenos que antiguamente ocupaba la Quinta Nº 48, aguas abajo de aquella signada con el Nº 53, e irrigada por igual torrente, fueron adquiridos por el Servicio de Vivienda y Urbanización de Aysén, durante el Segundo Semestre de 1996, para ser destinados a un Area de Equipamiento, área que, acorde con la Tipología del Uso del Suelo que indica la Ordenanza Local del presente Plan Regulatorio, no se compadece con la afectación planimétrica dada al mismo terreno.

    En cuanto al cumplimiento de la normativa sobre el Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, a la que se encuentran afectos estos Instrumentos de Regulación Urbana, acorde a la Ley Nº 19.300, como a su Reglamento, Decreto Supremo Nº 30/97, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia; esta Entidad Superior de Control, es de opinión de no aplicarla en el presente caso, habida consideración de que la mayoría de los trámites e instancias que contempla el artículo 43 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para la elaboración de tales instrumentos regulatorios, fueron cumplidos, en su mayoría, con antelación a la entrada en vigor de susodicho Sistema Evaluatorio, situación que, acorde con el Principio de Gradualidad en la aplicación de la Normativa Ambiental, plasmado, para efectos del caso en análisis, en los artículos 8º y 9º, entre otros, de la Ley Nº 19.300, hace plenamente aconsejable tal decisión; cosa que no obsta para la aplicación de las normas sobre Evaluación de Impacto Ambiental, respecto de futuras modificaciones al mismo Plan Regulatorio, como a Proyectos, de cualesquier especie, afectos a tales preceptos ambientales, que se pretenda ejecutar en la ciudad de Coyhaique, conforme a su Nuevo Plan Regulador.

    En los términos indicados, se da curso al documento del rubro.

    Insértese íntegramente este Oficio en las publicaciones a que alude el inciso final del artículo 2.1.7, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

    Transcríbase al señor Alcalde de la Municipalidad de Coyhaique.

    Saluda atentamente a US., Gonzalo Fernández Behncke, Contralor Regional (S).

Al señor Intendente Organo Ejecutivo Gobierno Regional XI Región P r e s e n t e

PLAN REGULADOR DE COYHAIQUE ORDENANZA LOCAL

CAPITULO I

Disposiciones Generales

    Artículo 1.- La presente Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Coyhaique, localidad de Coyhaique, establece las normas referentes a las disposiciones que regirán el límite urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad que regirán dentro del área territorial del Plan, y que se grafican en los Planos PRC-Coyhaique 01 y 02, escala 1:5.000, en adelante los Planos y que complementa la información gráfica contenida en ellos, con los cuales forma un solo cuerpo legal.

    Artículo 2.- Las áreas de aplicación del presente Plan Regulador Comunal de Coyhaique, localidad de Coyhaique, corresponden al área urbana, entendiendo por ella la definida por las líneas poligonales cerradas definidas por los puntos 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11- 12- 13- 14- 15- 16 y 1, que la delimitan y que constituyen el límite urbano de Coyhaique.

    La descripción de los puntos y tramos del límite urbano se señalan en el Artículo 7 de la presente Ordenanza.

    Artículo 3.- En todo lo no previsto expresamente en la presente Ordenanza, regirán las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en adelante L.G.U.C., de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en adelante O.G.U.C. y demás disposiciones legales y reglamentarias vigentes sobre la materia.

    Artículo 4.- En conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponderá a la Dirección de Obras Municipales de Coyhaique la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo XI Región la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de ellas.

    Artículo 5.- La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20 al 26 de la L.G.U.C. (D.L. Nº 458 de V. y U. de 1975).

    Artículo 6.- Decláranse de Utilidad Pública todos los espacios para las nuevas áreas verdes, y las aperturas y ensanches de vías necesarias para la conformación del Plan Regulador de Coyhaique.

CAPITULO II

Descripción del Límite Urbano

    Artículo 7.- El límite urbano de las áreas de aplicación del Plan, enunciado en el Artículo 2 de esta Ordenanza, se define de conformidad a la siguiente descripción:

Punto  Descripción del Punto      Tramo    Descripción del Tramo

1.    La intersección de la      1-2      La ribera sur del río

      línea oficial oriente              Coyhaique entre los

      del camino a Tejas                  puntos 1 y 2

      Verdes con el cabezal

      poniente del puente

      de dicho camino sobre

      el río Coyhaique

2.    La intersección de la      2-3      La ribera oriente del

      ribera sur del río                  río Simpson entre los

      Coyhaique con la                    puntos 2 y 3.

      ribera oriente del

      río Simpson.

3.    La intersección de        3-4      La ribera oriente del

      la ribera oriente del              río Claro entre los

      río Simpson con una                puntos 3 y 4.

      prolongación imaginaria

      de la ribera oriente del

      río Claro.

4.    La intersección de la      4-5    Línea recta imaginaria

      ribera oriente del río            paralela, trazada a 320

      Claro con una paralela            m al poniente del eje de

      imaginaria al eje de la            la pista del aeródromo

      pista del aeródromo                Tte. Vidal entre los

      Tte. Vidal, trazada                puntos 4 y 5.

      320 m al poniente

      de ésta.

5.    La intersección de una    5-6    Línea perpendicular

      recta imaginaria                  imaginaria, trazada al

      paralela, trazada 320 m            eje de la pista del

      al poniente del eje de            aeródromo Tte. Vidal

      la pista del aeródromo            entre los puntos 5 y 6.

      Tte. Vidal, con la

      prolongación imaginaria

      de una perpendicular

      trazada al eje de la

      pista del aeródromo

      Tte. Vidal por el

      cabezal sur de

      dicho aeródromo

6.    Punto ubicado en la        6-7    Línea paralela al eje de

      perpendicular al eje              la pista del aeródromo

      del aeródromo                      Tte. Vidal trazada 160 m

      Tte. Vidal, ya descrita            al oriente de éste,

      y distante 160 m al                entre los puntos 6 y 7.

      oriente de dicho eje.

7.    Ubicado en la paralela    7-8    Línea oblicua

      al eje del aeródromo              coincidente con un

      Tte. Vidal, trazada                cierro existente y que

      160 m al oriente de                forma un ángulo de 50°

      éste y 480 m al                    con el eje de la pista

      nor-oriente del punto 6.          del aeródromo Tte.

                                          Vidal.

8.    Punto ubicado en la        8-9    Ribera oriente del río

      intersección de la                Simpson entre los puntos

      línea recta oblicua                8 y 9.

      anteriormente

      descrita con la

      ribera oriente

      del río Simpson.

9.    Punto ubicado en          9-10    Línea recta imaginaria

      la ribera oriente                  trazada entre la

      del río Simpson,                    desembocadura de la

      ubicado 330 m hacia                Quebrada Fresia al río

      el sur poniente de la              Simpson entre los

      desembocadura en dicho              puntos 9 y 10.

      río, de la Quebrada

      Fresia.

10.    Punto ubicado en el      10-11    Línea recta imaginaria

        Cerro Mackay en la                  trazada entre las

        cumbre señalada con                cumbres de Cerro

        la cota 1.205 m.s.n.m.              Mackay,

        señalado en los Planos.            correspondientes a las

                                            cotas 1.205 y aquella

                                            señalada con 1.191

                                            m.s.n.m., ambas

                                            señaladas en los

                                            Planos

                                            correspondientes a los

                                            puntos 10 y 11.

11.    Punto ubicado en el      11-12    Línea recta imaginaria

        Cerro Mackay en la                  trazada entre las

        cumbre, señalada en el              cumbres, cota 1.191

        Plano con cota                      del cerro Mackay y

        1.191 m.s.n.m.                      1.317,80 m.s.n.m. del

                                            Cerro Divisadero,

                                            llamado "Punto

                                            Divisadero" y su

                                            prolongación

                                            imaginaria hacia el

                                            oriente entre los

                                            puntos 11 y 12.

12.    Punto ubicado sobre      12-13    Línea sinuosa,

        la prolongación de la              paralela al Estero La

        línea recta trazada                Cruz, trazada al

        entre las cumbres                  oriente de éste y a

        correspondiente a las              300 m. de distancia de

        cotas 1.205 del Cerro              él hacia el oriente,

        Mackay y 1.317,80 del              entre los puntos

        Cerro Divisadero,                  12 y 13.

        llamado "Punto

        Divisadero", ubicado

        300 m al oriente de su

        intersección con el eje

        del Estero La Cruz.

13.    Ubicado en la            14-15    Línea sinuosa trazada

        intersección de la línea            por el eje del

        sinuosa paralela al                Torrente El Carbón,

        Estero La Cruz, a 300 m            entre los puntos

        al oriente de éste, con            14 y 15.

        una paralela trazada

        200 m al sur de la línea

        oficial sur de la Av.

        Almirante Simpson.

14.    Punto ubicado en una      13-14    Línea paralela a la

        paralela trazada 200 m              línea oficial sur de

        al sur de la línea                  Almirante Simpson,

        oficial sur de                      trazada 200 m al sur

        Almirante Simpson,                  de ésta, entre los

        en su intersección                  puntos 13 y 14.

        con el Torrente

        El Carbón.

15.    Punto ubicado en el      15-16    Línea oficial sur de

        eje del Torrente El                la Av. General

        Carbón, en su                      Baquedano entre los

        intersección con la                puntos 15 y 16.

        prolongación de la

        Av. General Baquedano,

        en su línea

        oficial sur.

16.    Intersección de la        16-1    Línea oficial oriente

        línea oficial sur de              del Camino a Tejas

        la Avda. General                  Verdes entre los puntos

        Baquedano, con la                  16 y 1.

        prolongación imaginaria

        de la línea oficial

        oriente del Camino

        Tejas Verdes

CAPITULO III

Definiciones y Normas Generales

    Artículo 8.- Definiciones.

    En esta Ordenanza, los siguientes términos tienen el significado que se expresa:

Porcentaje de ocupación de suelo:

    Es la relación porcentual entre la superficie edificada determinada en la forma que más adelante se expresa y la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposicionesdel presente Plan Regulador. Para tal efecto, la superficie edificada se determina por la proyección del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyección de los aleros, balcones y cubiertas en voladizo. Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizan. Tampoco se contabilizan los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabiliza en un 50%.

    Los porcentajes de ocupación del suelo, que se fijan para cada sector son los máximos, sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones relativas a capacidad e higiene de los locales habitables, que establecen la O.G.U.C. y las excepciones que en cada caso se indican.

Coeficiente de constructibilidad:

    Es la relación entre la cantidad total de metros cuadrados que se permite edificar en un predio, sobre el nivel del suelo natural y la superficie de éste, descontando las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador.

Edificación aislada:

    Es aquella edificación que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinan en la presente Ordenanza o en su defecto, las que establece la O.G.U.C.

Edificación pareada:

    Es aquella edificación que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultáneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura, longitud de pareo y material e inclinación de techumbre.

    En caso de pareo diferido en el tiempo, quien construye después está obligado a respetar la línea de fachada, altura, material e inclinación de techumbre hacia el exterior, de quien construyó primero, en el sector de deslinde de ambas propiedades, pudiendo variar estas características más allá de dicho sector, según rasante aplicada de acuerdo al Capítulo 6 de la O.G.U.C.

Edificación continua:

    Es aquella edificación que se construye simultáneamente, o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura y profundidad que establece el presente Plan Regulador.

    En caso de "continuidad" diferida en el tiempo, quien construye después está obligado a respetar la línea de fachada, altura, material e inclinación de techumbre hacia el exterior, de quien construyó primero, en el sector de deslinde de ambas propiedades, pudiendo variar estas características, más allá de dicho sector según rasante aplicada de acuerdo  al Capítulo 6 de la O.G.U.C.

    Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

    La edificación continua a la que se refiere este Artículo, sólo podrá aplicarse entre los lotes resultantes de la subdivisión, debiendo quedar la edificación aislada respecto a los predios de terceros, en aquellas zonas en que ésta se permite sólo por la vía de la excepción.

    En el caso de pareo o continuidad, deberá tenerse presente las disposiciones sobre muro cortafuego contenidas en la O.G.U.C. señaladas en los Artículos 4.3.1. al 4.3.24.

    Densidad de población:

    Para efectos de la aplicación del presente Plan Regulador se entenderá por Densidad de Población, la razón entre el número de habitantes, medido por el número de camas que contenga el proyecto respectivo, dividido por la superficie útil del terreno o loteo.

    Artículo 9.- Predios existentes:

    Los predios existentes a la fecha de la promulgación de esta Ordenanza, de tamaño o ancho inferior al exigido, podrán reparar, ampliar sus edificaciones o construir nuevas, siempre que cumplan con las restantes disposiciones de esta Ordenanza, de la O.G.U.C. y de la L.G.U.C.

    Artículo 10.- Rasantes y Distanciamientos.

    En lo que respecta a rasantes y distanciamientos se deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el Capítulo 6 de la O.G.U.C., salvo especial mención en la presente Ordenanza.

    Artículo 11.- Los conjuntos que en las zonas Z2, Z3A, Z3B, Z4, adopten el agrupamiento pareado o continuo, según corresponda a las condiciones de cada zona, limitarán su altura máxima en los deslindes según lo dispuesto para cada zona, altura desde la cual se aplicará la rasante. La rasante establecida para cada zona será medida desde el eje de la calle en el frente y desde la línea de deslinde, allí donde no exista pareo o continuidad. Estas mediciones se harán desde el nivel de suelo.

    Artículo 12.- En el caso de construcciones continuas o pareadas, donde ellas se permitan, la longitud del pareo será de acuerdo a las disposiciones de la presente Ordenanza o en su defecto a las O.G.U.C. y la L.G.U.C. debiendo las restantes fachadas respetar las normas de la presente Ordenanza, la O.G.U.C. y L.G.U.C. con la sola excepción de lo prescrito en el artículo 8 de esta Ordenanza.

    Artículo 13.- Adosamientos.

    En materia de adosamientos se aplicarán las normas establecidas en el Capítulo 6. artículo 2.6.2. de la O.G.U.C. sin perjuicio de las normas contenidas en la presente Ordenanza y que se especifican en las zonas respectivas cuando corresponde.

    Artículo 14.- Cierros Exteriores e Interiores.

    Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que sea constructiva y estéticamente aceptable, a fin de evitar que se transformen en botaderos de basura y escombros, cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

    Cuando se consulten cierros exteriores en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos tendrán una altura máxima de 1,8 m medidos desde el nivel natural del terreno y su diseño deberá formar parte del proyecto respectivo y ser aprobado por la Dirección de Obras Municipales.

    Los cierros en las esquinas deberán formar ochavos, rigiendo para ellos el procedimiento señalado en los Artículos 2.5.1. al 2.5.7. de la O.G.U.C. y salvo excepciones señaladas en "Los Planos" o en esta Ordenanza, tendrán un mínimo de 4 m.

    Los cierros de las Zonas Z2, Z3B, Z6, Z7 y ZE2 y aquellos correspondientes a las áreas de restricción ZR1, ZR2 y ZR3, deberán ser transparentes o cercos vivos, cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

    En Z3A, se exigirá que los cierros exteriores sean a lo menos un 50% transparentes.

    Artículo 15.- Ochavos.

    Los edificios construidos en la línea oficial, deberán respetar ochavos en las esquinas, siguiendo las mismas normas establecidas para los cierros en el Artículo anterior.

    Estos ochavos podrán ser de dimensiones superiores a 4 m. allí donde específicamente se defina el Plano.

    Artículo 16.- Condiciones de seguridad contra incendio.

    Las condiciones de seguridad contra incendio se regirán por lo señalado en los Artículos 4.3.1. al 4.3.24. de la O.G.U.C.

    Artículo 17.- Antejardines.

    Corresponden a la faja libre de edificación comprendida entre la línea oficial y la línea de edificación. En los planos de loteo superiores a 1 Há. habrá libertad para establecer o no antejardines, aún cuando éstos hayan sido establecidos expresamente en el Plan Regulador.

    En aquellos sectores en que los antejardines son opcionales, en el caso de calles, pasajes o sendas, que tengan un ancho inferior a 8 m. se exigirá antejardines de un fondo mínimo de 2 m.

    Se aceptará construcciones ligeras en los antejardines, tales como marquesinas, pasos o estacionamientos cubiertos, glorietas y similares, que no excedan el 30% de la superficie de dicho antejardín.

    Artículo 18.- Techumbres.

    Las techumbres, deberán tener una pendiente igual o superior al 30% y deberán ser pintadas, barnizadas o aceitadas, según el caso, a lo menos cada tres años.

    Artículo 19.- Materiales:

    En pos de reforzar la imagen arquitectónica de Coyhaique no se aceptarán en la ciudad, en techumbres y fachadas materiales reflectantes, tales como aceros sin pintura. Materiales como vidrios polarizados, espejos, aceros prepintados brillantes y similares se permitirán en un porcentaje no superior al 20% de la superficie de fachada y cubierta.

    Se exceptuarán de la norma anterior las industrias y bodegas, emplazadas allí donde se permitan, en las cuales su uso será libre.

    Materiales como maderas, hormigón, piedra, tejuelas, albañilerías, aceros pintados no brillantes, aceros prepintados opacos, vidrios transparentes y acrílicos deben ser utilizados en cubiertas y fachadas, solos o en combinación de ellos en un porcentaje no inferior al 80%.

    Artículo 20.- Veredas Cubiertas:

    En las zonas Z1 y Z8 será optativo el uso de veredas cubiertas o portales, las cuales no estarán obligadas a cumplir la norma del Artículo 20 en cuanto a inclinación de la techumbre. Estos corredores formarán parte del proyecto arquitectónico respectivo en forma indicativa, debiendo el proyecto consultar sólo aquella parte que quede comprendida en la línea oficial.

    El resto será proyectado, edificado, mantenido e iluminado por el particular, cediendo éste a la I. Municipalidad de Coyhaique la propiedad de lo construido en el Bien Nacional de Uso Público mediante escritura pública, en la cual debe constar la obligación del privado, respecto a la mantención e iluminación del espacio respectivo, el cual no puede ser cerrado.

    El proyecto de este corredor será propuesto por el interesado a la Dirección de Obras Municipales, la cual podrá exigir determinadas condiciones de diseño, especificaciones técnicas, continuidad con los edificios colindantes y solución de esquina y retorno con ochavo sin pilar en la esquina.

    Estos corredores no podrán sobresalir del nivel de solera. Sus pilares deberán retirarse a los menos 0,50 m de ésta y su altura de cielo no podrá ser inferior a 3 m ni superior a 7 m.

    En la Zona Z1, estos corredores serán obligatorios cuando enfrenten a la Plaza de Armas y calles, Prat entre Simpson y General Parra; Cochrane, entre Bilbao y Plaza de Armas; Bilbao, entre Prat y Lillo; Lillo, entre Bilbao y Pdte. Montt; 21 de Mayo, entre Lillo y General Parra; General Parra, entre 21 de Mayo y Balmaceda; Horn, entre Arturo Prat y Plaza de Armas; Teniente Cruz, entre Bilbao y Plaza de Armas; Almirante Barroso, entre Eusebio Lillo y Plaza de Armas; Pdte. Montt, entre Eusebio Lillo y Plaza de Armas; C. Condell, entre Baquedano y Plaza de Armas; Bulnes, entre General Parra y Plaza de Armas; Riquelme, entre General Parra y Plaza de Armas; Balmaceda, entre General Parra y Plaza de Armas, y Dussen, entre Arturo Prat y Plaza de Armas.

    Del mismo modo, será optativa la aplicación de la norma del presente Artículo a edificios existentes, siempre que cumplan con las disposiciones de la presente Ordenanza Local, de la O.G.U.C. y de la L.G.U.C.

    Artículo 21. Cuerpos Salientes:

    Respecto a los cuerpos salientes, marquesinas y toldos, ellos de acuerdo al Artículo 2.7.1. de la O.G.U.C., podrán sobresalir de la línea oficial hasta 1,80 m. siempre que cumplan las otras disposiciones de dicho Artículo y que no sobrepasen la línea de acera o la línea oficial según se trate de edificación sin o con antejardín, respectivamente. Respecto de marquesinas y toldos, en el sector en que son obligatorios los corredores cubiertos, podrán sobresalir hasta 3,5 m., pudiendo llegar, como máximo, a una distancia de 0,50 m de la línea de solera, dando cumplimiento a las otras disposiciones de la O.G.U.C. En el caso de la Z1, en aquellas calles en que los portales son obligatorios, podrán éstos ser reemplazados por marquesinas, en el ancho máximo permitido en la presente Ordenanza.

    Los portales y marquesinas deberán mantener las alturas y líneas dominantes del primero que tome la iniciativa en la respectiva cuadra, salvando arquitectónicamente las diferencias, en caso de desniveles.

    Artículo  22.- Construcción sobre Vías:

    Sin perjuicio del cumplimiento de las normas del Artículo 2.7.2. de la O.G.U.C., referentes a la construcción sobre una vía, se permitirá unir con construcciones dos propiedades que se enfrenten, calle por medio, en crujías  que no podrán exceder los 15 m de ancho y en total en una cuadra el 50% de la superficie de ésta, tanto en el proyecto individual, como en el conjunto de los pasos superiores acumulados en una cuadra. La altura máxima superior de los edificios puente, será coincidente con la altura máxima de continuidad permitida en la zona respectiva.

    Entre un edificio "puente" y otro se deberá dejar un espacio libre de a lo menos 40 m., y si éste se produce en una esquina deberá respetar ochavos de acuerdo a la O.G.U.C.

    Articulo 23.- Cesiones de terrenos.

    Cuando un terreno se encuentre afectado por áreas verdes, definidas en el presente Plan Regulador y el propietario deba u opte por ceder dicho terreno como Bien Nacional de Uso Público, podrá compensar la densidad de población resultante del proyecto midiendo la totalidad del terreno para los efectos del cálculo de la densidad y descontando el porcentaje que le obliga la L.G.U.C. Esta compensación se podrá hacer, vía aumento del coeficiente de constructibilidad, en la cifra que corresponda, debiendo respetar las otras normas que afecten al sector.

    Del mismo modo, si un terreno está afectado por áreas verdes o vías públicas que figuren en el presente Plan Regulador serán cedidas gratuitamente hasta el porcentaje que le obliga la L.G.U.C.

    Artículo 24.- Bombas de bencina, centros de servicio automotriz, talleres mecánicos y venta de gas licuado:

    Bomba de Bencina es un local destinado principalmente al expendio de bencina, petróleo diesel, parafina y lubricantes.

    Centro de Servicio Automotriz es un local destinado al expendio de bencina, petróleo diesel, parafina y lubricantes y que presta servicios tales como: lavado, lubricación, cambio de aceite, revisión de niveles, vulcanización, cambio de ruedas, balanceo y alineación, cambio de baterías, control de carga eléctrica y encerado de pinturas; o local de características similares, que presta los servicios descritos.

    Sin perjuicio de cumplir con todas las normas específicas establecidas para la zona en que se permitan, así como lo prescrito en el Capítulo 11 de la O.G.U.C. y con las normas de seguridad emanadas de los servicios competentes, las bombas de bencina y los centros de servicio automotriz, talleres mecánicos y locales de venta de gas licuado, deberán cumplir con las siguientes normas especiales:

1)  No se permitirán, en los siguientes lugares:

    - En aquellas zonas que la presente Ordenanza no los permite.

    - En bienes Nacionales de Uso Público.

    - En terrenos particulares ubicados a una distancia inferior a 80 m. de equipamientos ya existentes de salud, culto, educación y seguridad, debiendo cumplir además con las siguientes exigencias mínimas que primarán por sobre las normas específicas de la zona respectiva:

2)  Las Bombas de bencina y centros de Servicios Automotriz, deberán cumplir además con las siguientes normas especiales:

  - Superficie predial mínima:              800 m2

  - Frente predial mínimo:                    25 m

  - Distancia mínima de las pistas de

    acceso o salida a intersección de los

    ejes de vías estructurantes:              30 m

  - Distancia mínima de las pistas

    de acceso o salida a intersección de

    los ejes de vías no estructurantes:      15 m

  - Porcentaje máximo de ocupación de suelo:  50 %

    El ángulo interno entre los ejes de acceso y salidas vehiculares y el eje de la vía, será de 45° a 70°.

  - Distancia mínima a los deslindes

    con propiedades vecinas de las

    construcciones y espacios destinados

    a la circulación o atención de vehículos

    y almacenaje:                              5 m

  - Rasante (Sólo para los recintos que no

    se acojan al párrafo siguiente):          45°

    Las construcciones destinadas a salón de ventas, servicios y oficinas, podrán adosarse de acuerdo a las disposiciones de la O.G.C.U. y las de la Zona respectiva.

    Los establecimientos a los que se refiere el presente acápite deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.

3)  Los talleres mecánicos y locales de venta de gas licuado deberán cumplir además con las siguientes normas especiales.

    - Distanciamiento mínimo de las

      construcciones a las propiedades vecinas:  3 m

    - Porcentaje máximo de ocupación de suelo:  50 %

    Las construcciones destinadas a salón de ventas, servicios y oficinas, podrán adosarse de acuerdo a las disposiciones de la O.G.C.U. y las de la Zona respectiva.

    Los establecimientos a los que se refiere el presente acápite deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 10 m.

    Artículo 25.- Terminales Rodoviarios y de Carga.

    Los recintos destinados a terminales rodoviarios o de carga, trátese de aquellos cuya función es la prestación del servicio correspondiente, así como los destinados a la guarda o mantención de estos vehículos, deberán cumplir con las normas del Artículo precedente, sin perjuicio de lo prescrito en los Capítulos 11 y 13 de la O.G.U.C. así como de las disposiciones de la presente Ordenanza para la Zona respectiva y respetar una distancia de sus locales de salida de mínimo 20 m a cruces de vías estructurales del presente Plan Regulador.

    Las construcciones destinadas a salón de ventas, servicios y oficinas, podrán adosarse de acuerdo a las disposiciones de la O.G.U.C. y las de la Zona respectiva.

    Los establecimientos a los que se refiere el presente Artículo, deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.

    Artículo 26.- Edificios de Estacionamiento.

    Los edificios de estacionamiento, donde se permiten, deberán cumplir con las normas estipuladas en la O.G.U.C., Capítulo 11, con las normas de la presente Ordenanza y sus bocas de salida a calle, deberán tener un espacio plano de a lo menos 7 m. de profundidad, a nivel de acera y deberán respetar una distancia de 30 m o más a cruces de vías estructurantes del presente Plan Regulador.

    Los establecimientos a los que se refiere el presente Artículo, deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.

    Artículo 27.- Discotecas, boites y similares.

    Sin perjuicio de cumplir con todas las normas específicas establecidas para la zona en que se permitan y con las normas de seguridad emanadas de los servicios competentes, las discotecas, boites y similares, deberán cumplir con las siguientes normas especiales mínimas:

    - Superficie predial mínima:              600 m2

    - Frente predial mínimo:                  20 m

    - % de ocupación máximo de suelo:          50 %

    - Sistema de agrupamiento:            Según zona

    - Rasante (Cuando no exista pareo

      o continuidad):                          45°

    - Distanciamiento  mínimo a

      los medianeros en

      zonas donde se permite

      aislado o pareado:              5 m, medidos en la

                                      forma prevista en

                                      el Artículo 2.6.3.

                                      de la O.G.U.C.

    Los recintos en los cuales se generen ruidos, deberán tener aislación acústico y deberá existir un hall de acceso cerrado, que permita la acumulación de personas al salir y al entrar. Este recinto no podrá ser de una dimensión inferior al 20% del recinto principal.

    Las construcciones destinadas a oficinas y sus servicios podrán adosarse de acuerdo a las disposiciones de la O.G.U.C.

    Los establecimientos a los que se refiere el presente Artículo, deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.

    Artículo 28.- Supermercados, Centros y/o Agrupaciones Comerciales.

    Estos proyectos deberán cumplir además de lo establecido para cada zona en esta Ordenanza y lo dispuesto en el Artículo 4.10.1. de la O.G.U.C., con las siguientes condiciones especiales mínimas:

    - Superficie predial mínima:              600 m2

    - Frente predial mínimo:                  20 m

    Los establecimientos a los que se refiere el presente Artículo, deberán ubicarse en vías cuyo ancho no sea inferior a 20 m.

    Artículo 29.- Equipamiento:

    Los establecimientos de equipamiento, no mencionados en los Artículos 26, 27, 28, 29 y 30 que sean de escala Regional e Iterurbana o Comunal, según los define el Artículo 41 de esta Ordenanza, deberán localizarse en calles o avenidas que tengan un ancho mínimo entre líneas oficiales de 20 m. con excepción de los correspondientes a: Postas de primeros auxilios, Jardines Infantiles, Parvularios, Capillas, Bibliotecas de escala vecinal, Organizaciones Comunitarias, Parques y Plazas, Jardines, Juegos Infantiles, Canchas, Fuentes de Soda, Clubes Sociales, Hospederías y Residenciales, Locales Comerciales y Oficinas en general.

    Los siguientes equipamientos de escala vecinal, deberán cumplir con lo dispuesto en el párrafo anterior: Locales de Entretenimiento y Locales de Juegos Electrónicos, sin excepción.

    Artículo 30.- Estacionamiento.

    Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino o se regularicen, deberán cumplir en el mismo predio que genera la obligación, con las normas y estándares mínimos de estacionamiento que se señalan en el presente Artículo.

    Cuando en un mismo proyecto se consulten dos o más usos, el número total de estacionamientos que se exijan será el que resulte de aplicar los estándares correspondientes a cada uno de los usos según el tipo de vehículo de que se trate.

    La superficie mínima por estacionamiento de automóviles será de 13 m2, equivalentes a 2,5 x 5,2 m, sin incluir áreas destinadas a circulación. Para estacionamiento de buses y camiones será de 30 m2 equivalentes a 4,0 x 7,5 m, sin incluir áreas destinadas a circulación.

    Las rampas de salida de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, deberán consultar, dentro del terreno particular y a partir de la línea oficial, un tramo horizontal a nivel de acera de una profundidad no inferior a 5 m. Sin perjuicio de aquellos que se exigen en el interior del predio, cuando corresponde, en el caso de Templos, Colegios, Estadios, Gimnasios, Hoteles, Cines y Teatros, se deberán consultar espacios de detención de vehículos, en el frente del acceso principal, en una extensión igual al frente del predio, con una longitud máxima de 30 m. Dicho espacio de detención podrá obtenerse por ensanche de la calzada o dentro del mismo predio, en la forma que indique el proyecto respectivo.

    En el caso de ensanche de la calzada, el ancho mínimo para la detención en línea será de 2,10 m y para la detención en diagonal de 4,50 m, debiendo respetarse la arborización y acera existentes. No podrán autorizarse en estos espacios ni estacionamientos reservados, ni detenciones superiores a 15 minutos.

    Los costos de las obras que se requieran para cumplir con el presente Artículo serán de cuenta del particular que solicita el permiso de construcción respectivo.

    Los estándares de estacionamiento serán los siguientes, por tipo de uso y las cifras intermedias resultantes se aproximarán al entero inferior:

Usos:                    Número de estacionamientos

                                exigidos

A.  Vivienda

a.1. Vivienda social

    en extensión        : No son exigibles dentro

                          de cada predio, pero el

                          proyecto de loteo deberá

                          consultar espacios para

                          estacionamiento, además

                          de calles, pasajes y

                          áreas verdes de 1

                          estacionamiento cada tres

                          viviendas.

a.2. Edificios colectivos

    de vivienda social  : 1 por cada 3 viviendas.

a.3. Edificios colectivos

    acogidos a la Ley de

    Propiedad Horizontal

    y viviendas en

    extensión, no

    sociales            : por cada vivienda.

B.  Equipamiento

b.1. Salud              : 1 cada 100 m2 de sup,

                          edificada bruta.

b.2. Educación          : 1 cada 100 m2 de sup.

                          edificada bruta.

b.3. Deportes            :

    En aquellas áreas o

    edificaciones que

    cuenten con graderías,

    se consultará 1

    estacionamiento por

    cada 50 espectadores.

    Piscinas públicas  : 1 cada 50 m2 de sup. de

                          piscina.

b.4. Esparcimiento y turismo:

    Restaurantes,

    discotecas y

    similares            : 1 cada 50 m2 de sup.

                          edificada.

    Hosterías, hoteles, moteles

    y residenciales      : 1 cada 6 camas

    Cines y teatros      : cada 25 espectadores.

b.5. Comercio:

    Supermercados,

    centros comerciales,

    grandes tiendas

    y mercados de más de

    300 m2 edificados    : 1 cada 50 m2 de sup.

                          edificada.

    Adicionalmente sobre 300 m2 edificados, se consultarán lugares de carga y descarga correspondiendo 1 estacionamiento de 30 m2 por cada 500 m2 de superficie edificada o fracción.

b.6. Servicios públicos y servicios profesionales.

    Servicios públicos y

    profesionales            : 1 cada 100 m2 de sup.

                                edificada.

C.  Actividades productivas

c.1. Industria, almacenamiento,

    talleres, centros de

    servicio automotriz,

    establecimientos de

    impacto similar y

    servicios artesanales    : 1 cada 100 m2 de sup.

                                edificada.

D.  Vialidad y Transporte

d.1. Terminal rodoviario      : 1 por andén.

    Artículo 31.- Sin perjuicio de lo señalado en el artículo anterior, todo establecimiento que requiera abastecimiento de mercaderías, carga o descarga de materias primas, productos elaborados, movimiento de buses y camiones, combustibles, etc., deberá contar, dentro del predio, con un espacio específicamente dedicado a ese objetivo. En especial, esta disposición se refiere a establecimientos de salud, educación, seguridad, culto, cultura, deportes, esparcimiento, turismo, centros comerciales, supermercados, mercados, servicentros, bancos, garages, talleres, jardines de plantas, industrias y almacenamiento.

    Artículo 32.- Resguardo y protección de vertientes, cauces naturales de agua y bordes fluviales.

    Estas zonas están constituidas por los terrenos colindantes con los cauces de los ríos y con las quebradas, cuya delimitación se encuentra sujeta a las normas previstas en el D.S. Nº 609 de 1978, publicado en el Diario Oficial de 24 de enero de 1979, del Ministerio de Tierras y Colonización y en el Código de Agua, sin perjuicio de las especiales restricciones que impone la presente Ordenanza. Todo proyecto de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplace en predios existentes o propuestos que se ubiquen en áreas adyacentes al borde fluvial, canales, cursos de agua y aquellos colindantes con los límites de zonas de restricción de quebradas o áreas de riesgo hidrogeológico, deberá planificar el uso de su terreno de tal modo que en éste aparezca una franja libre de suelo natural de 10 m. de ancho como mínimo, medida desde el límite del borde fluvial o de la zona de restricción respectiva o lo que se señale específicamente en los Planos. A continuación de dicha faja, se deberá exigir y concretar un plan de forestación, configurando a lo menos dos corridas de árboles. En esta faja el proyecto de loteo o condominio, deberá incluir las vías señaladas en el Plan Regulador o al menos un pasaje con un ancho mínimo de 10 m. o lo que se señale especificamente en los Planos. No se aceptarán fondos de sitios que den hacia dichas zonas o bordes.

    Dentro de la franja descrita, así como aquella que ocupe la arborización exigida, no se permitirán edificaciones ni subdivisiones, como asimismo el rebaje de taludes ni la eliminación de su capa vegetal, ni urbanizaciones de ningún tipo, salvo las vías o pasajes citados precedentemente, la arborización y las defensas que correspondan.

    Estas vías o áreas verdes, serán públicas o privadas según pertenezcan a un loteo o a un condominio, respectivamente. En este último caso estas vías tendrán el carácter de servidumbre para los efectos de limpieza y mantención del cauce.

    Los cursos de agua y vertientes que no aparezcan expresamente indicados en el Plan Regulador, deberán ser respetados de acuerdo al D.S. Nº 609, antes citado, la presente Ordenanza y figurar en los proyectos respectivos.

    Artículo 33.- Edificaciones y cambios de destino en predios existentes.

    Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mínimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán observando el cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella.

    Del mismo modo, aquellas construcciones existentes cuyo uso del suelo, requiera patente municipal y que estén funcionando y con dicha patente al día, podrán continuar su actividad, aun cuando no cumplan con las normas de superficie, frente predial, antejardín, distanciamiento, adosamiento, estacionamiento y otras, en tanto no cambien o amplíen su superficie construida o rubro comercial o de servicios.

    Estas excepciones no regirán para la Industria y el Almacenamiento, usos que deberán cumplir con las exigencias que para ellos se establezcan en cada zona.

    Los cambios de destino de la edificación existente, sólo podrán autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 5.1.1 de la O.G.U.C.

    Artículo 34.- Las industrias y bodegas, que se encuentren en zonas en que no sean permitidas, que sean inofensivas y no contaminantes existentes a la fecha de aprobación del presente Plan Regulador, se entenderán congeladas en los términos previstos en el artículo 62º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

    Artículo 35.- Prohíbese en el área urbana de Coyhaique, la instalación de nuevos Cementerios, Botaderos de Basura, Ferias de Animales, Hipódromos, Zoológicos, Medialunas, Cocheras, Caballerizas y Establos, Canteras y Pozos de Extracción de ripio, arena, tierra y similares, mataderos, aserraderos, acopio de materiales de construcción y aserrín así como Industrias, Almacenamiento y edificaciones de impacto similar Peligroso, Insalubre o Contaminante.

    Artículo 36.- Los Servicios Profesionales, excepto Bancos y Financieras, que funcionen anexos a una vivienda, podrán establecerse en cualquier zona en que ésta sea permitida.

    Artículo 37.- Bienes Nacionales de Uso Público.

    En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes existentes o que se formen en el futuro, por nuevos loteos, donaciones y las propuestas en Los Planos, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico tales como miradores, quioscos, fuentes de agua, juegos infantiles, guardaparques y otros similares, según corresponda, salvo expresa excepción establecida en la presente Ordenanza Local.

    Artículo 38.- Urbanización.

    La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas, telecomunicación, defensas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la L.G.U.C. y de la O.G.U.C. además, por las normas técnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos.

    Sin perjuicio de lo anterior, en las Zonas de Extensión, dada la naturaleza del lugar, los Servicios Técnicos competentes definirán la necesidad de ejecutar obras de defensa, tipo de carpeta de rodado, forestación, etc., del mismo modo aquellas aperturas de vías o pasajes, vehiculares o peatonales que se creen en el futuro, no podrán exceder una pendiente superior al 10%. En caso de vías peatonales, se entenderá este límite en rampa, pudiendo salvarse pendientes mayores, mediante gradas o escaleras.

    Con respecto a los pasajes, ellos se regirán por el Artículo 2.3.2. Nºs 1 y 2 de la O.G.C.U., y cuando sean inferiores a 8 m de ancho deberán respetar una longitud máxima de 120 m., con salida a dos calles y 60 m. cuando tengan acceso a una sola vía vehicular.

CAPITULO IV

Definición de macro áreas, zonificación, usos de suelo y normas específicas

PARRAFO 1

Macro áreas

    Artículo 39.- El presente Plan Regulador Comunal de Coyhaique, localidad de Coyhaique, comprende las siguientes áreas, atendiendo a su grado de consolidación, que se grafican en los Planos PRC-Coyhaique Nº 1 y 2:

a)  Areas consolidadas.

b)  Areas de extensión urbana.

c)  Areas especiales.

    La definición de las áreas mencionadas es la siguiente:

a)  Areas consolidadas:

    Son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa, entendiéndose como tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir edificación, debidamente conectada a las redes de los servicios de utilidad pública o que cuenten con otro sistema autorizado por la reglamentación vigente.

    Los límites exteriores de estas áreas se denominan "Límites de Consolidación".

b)  Areas de extensión urbana:

    Son las áreas planificadas, dentro del límite urbano, externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para la localidad de Coyhaique, en los 30 años siguientes a la aprobación del presente Plan Regulador.

c)  Areas Especiales:

    Son aquellas áreas planificadas que, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización, edificación y uso, tales como márgenes de ríos, canales, quebradas, parques, zonas de protección ecológica, deportiva, etc.

    La existencia en los tres tipos de áreas antes definidas de predios con urbanización incompleta, cuyos propietarios cuenten con título de dominio al amparo de la Ley 16.741 (de loteos irregulares), de la Ley 16.282 (de Sismos y Catástrofes) y del D.L. 2.695 de 1979 (de regularización de la Pequeña Propiedad Raíz), no alterará el carácter de las áreas en que estén localizados.

PARRAFO 2

Zonificación

    Artículo 40.- Las áreas consolidadas, de extensión y áreas especiales del Plan Regulador Comunal de Coyhaique, localidad de Coyhaique, se subdividen a su vez en las siguientes zonas, de conformidad a lo graficado en los Planos, código PRC-Coyhaique Nº 1 y 2.

Zona    Nombre

Z1      Zona 1  (Central)

Z2      Zona 2  (Residencial jardín)

Z3A      Zona 3A  (Residencial en densificación)

Z3B      Zona 3B  (Periférica de densidad media)

Z4      Zona 4  (Residencial mixta)

Z5      Zona 5  (De expansión en alta densidad)

Z6      Zona 6  (De expansión en densidad media)

Z7      Zona 7  (De expansión en restricción)

Z8      Zona 8  (Subcentro)

ZI1      Zona I1  (Industrial mixta)

ZI2      Zona I2  (Industrial exclusiva)

ZE1      Zona E1  (Deportiva)

ZE2      Zona E2  (De parques y equipamiento)

ZE3      Zona E3  (Militar)

ZE4      Zona E4  (Cementerios)

ZE5      Zona E5  (Aeródromo)

ZR1      Zona R1  (De restricción de preservación del medio

                  ambiente natural y cultural)

ZR2      Zona R2  (De restricción de bordes de ríos y canales)

ZR3      Zona R3  (De restricción por alto riesgo a los

                  asentamientos humanos)

ZR4      Zona R4  (De restricción por conos de aproximación de

                  aeródromo)

ZR5      Zona R5  (De restricción por infraestructura eléctrica,

                  subestaciones y tendidos de alta tensión)

ZR6      Zona R6  (De restricción por infraestructura sanitaria,

                  pozos de captación, plantas de filtros y

                  estanques de agua potable; descarga y plantas

                  de tratamiento de aguas servidas)

PARRAFO 3

Usos de suelo y normas específicas de subdivisión predial y edificación

    Artículo 41.- Tipologías de usos de suelo.

    Para los efectos de la presente Ordenanza, se reconocen las siguientes tipologías básicas de usos de suelo:

    a) Vivienda

    b) Equipamiento

    c) Actividades productivas

    d) Vialidad y transporte

EQUIPAMIENTO

    Para los efectos de la presente Ordenanza, constituyen "equipamiento" los terrenos y edificios urbanos destinados a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular. En consecuencia, forman parte del equipamiento los terrenos y edificaciones destinados a:

      -  Salud

      -  Educación

      -  Seguridad

      -  Culto

      -  Cultura

      -  Organización comunitaria

      -  Areas verdes

      -  Deportes

      -  Turismo

      -  Esparcimiento

      -  Comercio

      -  Servicios públicos y,

      -  Servicios profesionales

    Según el ámbito de acción del equipamiento, éste se clasifica en:

      -  Equipamiento de escala regional e interurbana

      -  Equipamiento de escala comunal

      -  Equipamiento de escala vecinal

    Conforme a los conceptos anteriormente expresados, los diversos elementos de equipamiento, cuya localización está permitida en la ciudad de Coyhaique, se clasifican de acuerdo al siguiente cuadro:

Tipo        Escala Regional    Escala Comunal    Escala Vecinal

            e Interurbana

Salud      Hospitales        Clínicas          Dispensarios

            Clínicas          Postas            Consultorios

Educación  Universidades      Liceos            Escuelas básicas

            Centros de        Academias          Jardines

            Investigación      Institutos        Infantiles

                              Colegios          Parvularios

Seguridad  Bases Militares    Comisarías

            Cuarteles          Tenencias          Retenes

            Cárceles          Bomberos

Culto      Catedrales        Templos            Capillas

            Templos            Parroquias

            Santuarios

Cultura    Museos            Bibliotecas        Bibliotecas

            Bibliotecas        Salas de concierto

            Salas de concierto Auditoriums

            Auditoriums        Teatros

            Jardines          Casas de la

            Botánicos          Cultura

Organización                  Juntas de Vecinos  Juntas de Veci-

Comunitaria                                        nos, Centros de

                                                  Madres, Centros

                                                  Sociales

Areas      Parques            Parques            Plazas

Verdes      Nacionales        Plazas              Jardines

            Santuarios                            Juegos

            de la                                  Infantiles

            Naturaleza

            Grandes parques

Deportes    Grandes Estadios  Estadios            Canchas

            Canchas            Canchas

            Centros            Piscinas

            Deportivos

            Coliseos          Gimnasios

                              Centros Deportivos

Esparci-

miento      Circos            Teatros            Fuentes de Soda

y turismo  Clubes Sociales    Cines              Locales de

            Parques de        Clubes Sociales    entretenimiento

            Entretenciones    Restaurantes        Cantinas y tabernas

            Discotecas        Cabaret, bares      Locales de juegos

            Zonas de Picnic    y peñas            electrónicos

            Hoteles            Quintas de Recreo  Hosterías

            Moteles            Moteles

            Casinos            Hospederías

                              Residenciales

Comercio    Centros            Centros            Locales

Minorista  Comerciales        Comerciales        Comerciales

            Supermercados      Mercados            Ferias Libres

            Grandes Tiendas    Supermercados      Playas de

            Terminales de      Ferias Libres      Estacionamiento

            distribución      Locales Comerciales

                              Servicentros

                              Playas y edificios

                              de estacionamiento

Servicios  Ministerios        Municipios          Correos

Públicos    Intendencias      Juzgados

            Cortes de          Correos

            Justicia          Telégrafos

            Servicios de      Servicios de

            Utilidad Pública  Utilidad Pública

            Servicios de la

            Administración

            Pública

Servicios  Oficinas en General  Oficinas en General  Oficinas

Profesi-    (Abogados, arquitec-  (Abogados, médicos,  profe-

onales      tos, médicos, nota-  dentistas, notarios,  sionales

            rías, etc.)          etc.)                anexas

            Bancos                Bancos                a una

            Financieras          Financieras          vivienda

    Según la naturaleza jurídica del propietario, el equipamiento puede clasificarse en "público" o "privado".

    Se considerará "público" el equipamiento que tenga el carácter de bien nacional de uso público, de bien fiscal, de bien municipal o que pertenezca a organismos semifiscales o mixtos, en los cuales el Fisco o el Municipio tenga participación importante (más de 40%). Se considerará "privado" el resto del equipamiento.

    Las áreas verdes de escala vecinal serán determinadas en los respectivos proyectos de urbanización.

    ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

    Se considerarán "actividades productivas" las que se definen a continuación, sin perjuicio de lo dispuesto en el Capítulo Nº 14, artículos 4.14.1. al 4.14.16. de la O.G.U.C.

    -INDUSTRIA

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se emplean más de 10 operarios.

    -TALLERES

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se desarrollan las actividades antes señaladas para las industrias, o parte de ellas como montajes y/o reparaciones, etc., ocupando para ello no más de 10 operarios, salvo panaderías o similares.

    -ALMACENAMIENTO

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.

    -ESTABLECIMIENTOS DE IMPACTO SIMILAR

    Predios, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de venta de vehículos o maquinarias; de materiales de construcción; de combustibles gaseosos, líquidos o sólidos; terminales de distribución; de buses y carga; y las bombas de bencina, centros de servicio automotriz, y otros servicios de similar naturaleza para vehículos motorizados y que presten servicios de lavado, lubricación, revisión o mantención de vehículos; o bien, local que sólo preste estos últimos servicios y recintos o edificaciones de guarda de vehículos de transporte, maquinaria pesada o acopio de materiales de construcción.

    -SERVICIOS ARTESANALES

    Establecimientos donde se desarrollen artesanías u oficios menores sin perjuicio del uso residencial, tales como peluquerías, sastrerías, gasfiterías, reparadoras de calzado, pastelerías u otra actividad de carácter similar, declarada como inofensiva.

    Para efectos de Planificación Urbana, las actividades productivas y de impacto similar, se clasifican del siguiente modo, sin perjuicio del Artículo 4.14.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

a)  Peligrosas:

    Aquellas que por la índole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales y el acopio de los mismos, pueden llegar a causar daños de carácter catastrófico a la salud o la propiedad, en un radio que excede considerablemente los límites del propio predio.

b)  Insalubres o contaminantes:

    Aquellas que por su destinación o por las operaciones o procesos que en ellas se practican pueden producir vertidos líquidos contaminados y/o con substancias químicas en los cursos de aguas naturales, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el uso desmedido de la naturaleza o por la incorporación a la atmósfera de sustancias extrañas, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasionen daños a los recursos agrícolas, forestales, pecuarios, piscícolas, o produzcan incorporación de material de arrastre a los cursos de agua que afecten a zonas habitadas y/o sembradíos, etc.

c)  Molestas:

    Aquellas cuyo proceso de extracción, tratamiento de insumos, fabricación o almacenamiento de materias primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar daños a la salud o a la propiedad y que normalmente quedan circunscritos al predio de la propia instalación; o bien, aquellas que pueden atraer insectos o roedores, producir ruidos o vibraciones, provocar excesivas concentraciones de tránsito o estacionamiento en las vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen en cualquier período del día o de la noche, por los procesos de carga y descarga.

d)  Inofensivas:

    Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad, personas y/o entorno, controlando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del propio predio e instalaciones, resultando éstos inocuos.

    La clasificación de las actividades productivas en peligrosas, insalubres o contaminantes, molestas e inofensivas, será efectuada por la autoridad sanitaria pertinente, de conformidad a lo dispuesto en el Artículo 83 del Código Sanitario, DFL 725 de 1968, del Ministerio de Salud Pública, modificado por la Ley 18.796 D.O. 24.05.89.

    La Municipalidad no podrá otorgar patentes definitivas para la instalación, ampliación o traslado de industrias, sin el informe previo favorable del Servicio de Salud del Ambiente.

    Los criterios técnicos para el emplazamiento de las actividades productivas y de impacto similar, serán los siguientes:

a)  No se permitirá en las áreas urbanas, el emplazamiento de actividades productivas calificadas como peligrosas o insalubres. Por consiguiente, su localización será en el Area Rural y su autorización se ceñirá a lo previsto en el Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Para el emplazamiento de los establecimientos mencionados precedentemente, en caso de duda, deberá requerirse la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental de acuerdo al Artículo 4.14.4. de la O.G.U.C.

b)  Las actividades productivas calificadas como molestas e inofensivas podrán emplazarse en zonas mixtas con vivienda u otras actividades urbanas, donde ellas sean permitidas en la presente Ordenanza.

    Los servicios artesanales siempre deberán ser inofensivos para ser considerados como tales. De lo contrario serán considerados como talleres.

    VIALIDAD Y TRANSPORTE

    En relación a la "vialidad y transporte", se entenderá que es un uso permitido.

    No obstante, los espacios destinados a "actividades complementarias a la vialidad y el transporte", tales como: terminales aéreos, rodoviarios, de carga, agropecuarios, pesqueros, depósitos de buses, camiones, vehículos, etc., se detallarán cuando corresponda en las distintas zonas que se definen en la presente Ordenanza Local.

    La Dirección de Obras Municipales, podrá exigir la presentación de un Estudio de Impacto Ambiental y/o de Impacto Vial, según el caso específico.

    Artículo 42.- Límites de zonas.

    Los límites de zonas, en sus tramos compartidos con los límites de otras zonas, trazados por el interior de las manzanas, coincidirán con los ejes de los deslindes prediales actualmente existentes, debidamente inscritos en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.

    Cuando un predio de diferente uso de suelo enfrenta dos calles, y se opte por el uso menos restrictivo, la edificación deberá presentar todos los accesos vehiculares y peatonales, correspondientes a dicho uso, sólo por la calle en que éste es permitido.

    En el caso que un límite de zona coincida con el eje de una calle, cada lado de la calle deberá someterse a las disposiciones que específicamente le corresponden de acuerdo a la zona en que se encuentre.

    Artículo 43. Usos de suelo y normas específicas de subdivisión predial y edificación:

    Los usos de suelo permitidos y prohibidos en cada una de las Zonas, así como las normas de subdivisión predial y edificación, son los que se indican a continuación.

ZONA Z 1

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional

    e Interurbana      : Salud, Educación, Seguridad,

                          Culto, Cultura, Areas

                          Verdes, Esparcimiento y

                          Turismo (salvo circos y

                          zonas de picnic). Comercio

                          Minorista, salvo Terminales

                          de Distribución; Servicios

                          Públicos y Servicios

                          Profesionales.

b.      Escala Comunal  : Salud, Educación, Seguridad,

                          Culto, Cultura, Organización

                          Comunitaria, Areas Verdes,

                          Deporte (salvo estadios),

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio minorista (excepto

                          Ferias Libres), Servicios

                          Públicos y Servicios

                          Profesionales.

c.      Escala Vecinal  : Salud, Educación, Seguridad,

                          Culto, Cultura, Organización

                          Comunitaria, Areas Verdes,

                          Deportes, Esparcimiento y

                          Turismo, Comercio minorista

                          (excepto Ferias Libres),

                          Servicios Públicos y

                          Servicios Profesionales.

-    Actividades

    Productivas de:

a.  Establecimientos de

    Impacto Similar    : De tipo inofensivo,

                          excepto Terminales de

                          Buses, Recintos o

                          Edificios de guarda de

                          vehícuos de transporte,

                          maquinaria pesada o acopio

                          de materiales de

                          construcción.

b.  Servicios

    Artesanales        : De todo tipo.

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación:

    Superficie predial mínima:                160 m2

    Frente predial mínimo:                      8 m

    Porcentaje de ocupación máximo de suelo:    100%

    Deberán ser respetadas las normas de

    habitabilidad de la L.G.U.C. y normas

    específicas de los diferentes servicios.

    Coeficiente máximo de constructibilidad

    - Vivienda:                                2.4

    - Otros usos permitidos:                    3.0

    Sistema de agrupamiento:              Continuo

    Altura máxima de continuidad:              14 m

    Altura mínima de continuidad en

    la líneda de edificación:              2 pisos

    Longitud máxima de continuidad:            100%

    Altura máxima de la edificación

    de la edificación aislada sobre

    la edificación continua:          Según rasantes

                                      medidas a partir

                                      de la altura

                                      máxima de

                                      continuidad

    Rasantes:

    - Orientación norte

      (nor oriente y nor poniente):              60°

    - Orientación sur

      (sur oriente a sur poniente):              45°

    Antejardines:                    No se aceptan

    En aquellos terrenos que posean una superficie de 2.000 m2 o más se podrá disminuir la superficie predial mínima y el frente predial mínimo en las subdivisiones y aumentar el coeficiente de constructibilidad en un 20%, en caso de edificaciones de tres pisos o más.

ZONA Z 2

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional

    e Interurbana      : Salud, Educación,

                          Cultura, Areas Verdes,

                          Esparcimiento y Turismo

                          (sólo hoteles, moteles y

                          casinos), Comercio

                          Minorista (Excepto

                          Terminales de

                          Distribución), Servicios

                          Públicos y Servicios

                          Profesionales (excepto

                          Bancos y Financieras).

b.  Escala Comunal    : Salud, Educación,

                          Seguridad, Culto, Cultura,

                          Organización Comunitaria,

                          Areas Verdes, Deportes,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio Minorista

                          (excepto Ferias Libres),

                          Servicios Públicos y

                          Servicios Profesionales.

c.  Escala Vecinal    : Salud, Educación,

                          Seguridad, Culto, Cultura,

                          Organización Comunitaria,

                          Areas Verdes, Deportes,

                          Esparcimiento y Turismo

                          (excepto juegos

                          electrónicos), Comercio

                          Minorista  (excepto Ferias

                          Libres), Servicios

                          Públicos y Servicios

                          Profesionales.

-    Actividades

  Productivas de:

a.  Establecimiento

  de Impacto Similar : Sólo Bombas de Bencina y

                        Centros de Servicio

                        Automotriz.

b.  Servicios

  Artesanales        : De todo tipo.

B.  Usos de suelo prohibidos:

  Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial

  y edificación:

  Superficie predial mínima:                300 m2

  Frente predial mínimo:                      12 m

  Porcentaje de ocupación máxima

  de suelo

  - Vivienda, salud, educación

    seguridad y turismo:                      60%

  - Otros usos permitidos:                    80%

  Coeficiente máximo de constructibilidad

  - Vivienda:                                  2.0

  - Otros usos permitidos:                    2.5

  Sistema de agrupamiento:        Aislado y Pareado

  Longitud máxima de pareo:                    30%

  Altura máxima de pareo:                7.5 mts.

  Altura máxima de edificación según rasantes:

  - Orientación norte

    (nor oriente y nor poniente):              60°

  - Orientación sur

    (sur oriente a sur poniente):              45°

  Altura mínima en línea de edificación:  2 pisos

  Antejardines mínimos:                        5 m

  Adosamientos:                Se permiten sólo en

                                muros de pared con

                                un 30% adicional a

                                éste.

    En aquellos terrenos que posean una superficie de 2.500 m2 o más y en aquellos de menor superficie que hayan sido objeto de fusión de dos o más terrenos, y que no se refieran a los individualizados en el párrafo siguiente, se podrá aumentar los coeficientes de ocupación máxima de suelo y constructibilidad, en caso de edificación de tres o más pisos, así como disminuir la superficie predial mínima y el frente predial mínimo en un 30%.

    Los conjuntos de vivienda con construcción simultánea, acogidos al Artículo 7.2.6. de la O.G.U.C. Reglamento Especial de Viviendas Económicas, no podrán consultar tamaños prediales menores de 150 m2 en dos pisos o más y 200 m2 para un piso respectivamente, de acuerdo a la excepción establecida en dicha Ordenanza General, en el Artículo citado, párrafo 6º.

    Los edificios, que se construyan en esta zona no podrán superar los 20 m de largo en su lado mayor del 3er. piso hacia arriba.

Zona Z 3A

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional

    e Interurbana      : Salud, Educación,

                          Cultura, Areas Verdes,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio minorista,

                          Servicios Públicos y

                          Servicios Profesionales.

b.  Escala Comunal    : Salud, Educación,

                          Seguridad, Culto, Cultura,

                          Organización Comunitaria,

                          Areas Verdes, Deporte,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio minorista,

                          Servicios Públicos y

                          Servicios Profesionales.

c.  Escala Vecinal    : Salud, Educación,

                          Seguridad, Culto, Cultura,

                          Organización Comunitaria,

                          Areas Verdes, Deporte,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio minorista y

                          Servicios Públicos.

-    Actividades

    Productivas de:

a.  Almacenamiento inofensivo de superficie no superior a 350 m2 y localizado en vías de 15 m o más entre líneas oficiales.

b.  Establecimiento de impacto similar de tipo inofensivo, según se describen en el Artículo 41 de esta Ordenanza.

c.  Servicios artesanales

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación:

    Superficie predial mínima:                200 m2

    Frente predial mínimo:                      8 m

    Porcentaje de ocupación

    máximo del suelo:                            60%

    Coeficiente máximo de

    constructibilidad:                          3.0

    Sistema de agrupamiento:      Pareado, continuo

    Altura máxima de pareo

    o continuidad:                          10,50 m

    Longitud máxima de pareo

    o continuidad:                              60%

    Altura máxima de edificación,

    según rasantes, medidas desde la

    altura máxima de pareo o

    continuidad:

    - Orientación norte:                        60°

      (nor-oriente a nor-poniente)

    - Orientación sur:                          45°

      (sur-oriente a sur-poniente)

    Altura mínima de pareo o continuidad:    2 pisos

    Antejardines mínimos:

    Para vías de 10 m de ancho o menos          3 m

    Para vías de más de 10 m de ancho            5 m

    Adosamientos:          Según Artículo 2.6.2. de la

                          O.G.U.C., retirado 3 m de la

                          línea de edificación.

    Aquellos terrenos que tengan 1.000 o más metros cuadrados de superficie y aquellos predios con edificación proyectada de tres y  más pisos podrán aumentar sus coeficientes de ocupación de suelo, de constructibilidad, o disminuir la superficie predial y frente mínimo hasta en un 25%.

    En esta zona se podrá rebajar la superficie mínima de los conjuntos de vivienda social de una hectárea a 2.500 m2, según Artículo 7.2.6. de la O.G.C.U., pudiendo estos conjuntos consultar terrenos mínimos de 100 m2 y 140 m2 para edificación en 2 ó 1 pisos, respectivamente, de acuerdo al Artículo citado.

ZONA Z 3B

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional

    e Interurbana      : Salud, Educación, Cultura,

                        Areas Verdes, Esparcimiento

                        y Turismo, Comercio

                        minorista, Servicios

                        Públicos y Servicios

                        Profesionales.

b.  Escala Comunal    : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deporte, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios Profesionales.

c.  Escala Vecinal    : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deporte, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio minorista

                        y Servicios Públicos.

-    Actividades Productivas de:

a.  Almacenamiento inofensivo, de superficie construida no superior a 250 m2 en vías de 15 metros de ancho o más.

b.  Establecimientos de impacto similar de tipo inofensivo, según se describen en el Artículo 41 de esta Ordenanza.

c.  Servicios artesanales

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

  Superficie predial mínima

  - Vivienda:                              200 m2

  - Otros usos permitidos:                  400 m2

  Frente predial mínimo

  - Vivienda:                                  8 m

  - Otros usos permitidos:                    12 m

  Porcentaje de ocupación

  máximo del suelo:                            60%

  Coeficiente máximo de

  constructibilidad:                          2,5

  Sistema de agrupamiento:        Aislado, pareado

  Altura máxima de edificación, según rasantes:

  - Orientación norte:                        60°

    (nor oriente a nor poniente)

  - Orientación sur:                          45°

    (sur oriente a sur poniente)

  Altura mínima:                          2 pisos

  Altura máxima de pareo:                  10,50 m

  Longitud máxima de pareo:                  60 %

  Antejardín mínimo:

  - Para vías de 10 m de ancho o menos:        3 m

  - Para vías de ancho superior de 10 m:      5 m

  Adosamientos:              Según Artículo 2.6.2.

                              de la O.G.U.C.,

                              retirado 3 m de la

                              línea de edificación.

    En esta zona de podrá rebajar la superficie mínima de los conjuntos de vivienda social a 2.500 m2, con terrenos mínimos de 100 m2 y 140 m2, para construcciones de 2 ó 1 piso, respectivamente, según Artículo 7.2.6. de la O.G.C.U.

    Reglamento Especial de Viviendas Económicas.

    En esta zona  los adosamientos se permitirán en la edificación aislada, sólo en uno de sus costados.

    En la edificación pareada, sólo en el costado del pareo.

ZONA Z 4

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional

    e Interurbana      : Salud, Educación,

                          Cultura, Areas Verdes,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio Minorista (sólo

                          terminales de Distribución).

b.  Escala Comunal    : Salud, Educación, Seguridad,

                          Culto, Cultura, Organización

                          Comunitaria, Areas verdes,

                          Deporte, Esparcimiento y

                          Turismo, Comercio minorista,

                          Servicios Públicos,Servicios

                          Profesionales  (excepto

                          Bancos y Financieras).

c.  Escala Vecinal                : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas verdes,

                        Deportes, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio minorista

                        y Servicios Públicos.

-    Actividades Productivas de:

a.  Almacenamiento inofensivo y molesto, con una superficie máxima edificada de 450 m2 y siempre que enfrente a una vía de un ancho mínimo entre líneas oficiales de 15 m.

b.  Talleres de carácter inofensivo y molesto.

c.  Establecimiento de impacto similar, inofensivos, molestos, según se describen en el Artículo 41 de la presente Ordenanza.

d.  Servicios artesanales.

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                            160 m2

    Frente predial mínimo:                                    6 m

    Porcentaje de ocupación máximo del suelo:                60%

    Coeficiente máximo de constructibilidad:                  1.5

    Sistema de agrupamiento:                    Pareado, continuo

    Altura máxima pareo o continuidad:                      7,5 m

    Longitud máxima de pareo o continuidad:                  60%

    Altura máxima de la  edificación según rasantes,

    medida sobre altura máxima de pareo o continuidad:

    - Orientación norte:                        60°

      (nor oriente a nor poniente)

    - Orientación

      (suroriente a sur poniente)                            45°

    Antejardines mínimos opcionales:                          2 m

    Adosamientos:                    Según Artículo 2.6.2. de la

                        O.G.U.C., retirado 3 m de la

                        línea de edificación.

    Aquellos terrenos que tengan 1.000 o más metros cuadrados de superficie o que hayan hecho fusión de roles, o predios con edificación simultánea de 3 o más pisos, aun cuando no lleguen a esa superficie, podrán aumentar sus coeficientes de ocupación de suelo, de constructibilidad y su longitud de pareo o continuidad o disminuir la superficie predial mínima hasta en un 20%.

    En esta zona se podrá rebajar la superficie mínima de los conjuntos de vivienda social de una hectárea a 2.500 m2, según Artículo 7.2.6. de la O.G.C.U. y se permitirán sitios de 100 m2 para vivienda de 2 pisos y 140 m2 para un piso, establecidos en la O.G.U.C. Reglamento de Viviendas Económicas.

ZONA Z 5

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional e Interurbana  : Salud, Educación, Cultura,

                        Areas Verdes, Deporte,

                        Esparcimiento y Turismo,

                        Comercio Minorista (sólo

                        Terminales de Distribución).

b.  Escala Comunal                : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes

                        Deporte, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios Profesionales

                        (excepto Bancos y

                        Financieras).

c.  Escala Vecinal                : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deportes, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio Minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios Profesionales.

-    Actividades Productivas de:

a.  Almacenamiento inofensivo, con una superficie máxima edificada de 250 m2 y siempre que enfrenten a una  vía de un ancho mínimo entre líneas oficiales de 15 m.

b.  Talleres de carácter inofensivo.

c.  Establecimiento de impacto similar, según el Artículo 41 de la presente Ordenanza, siempre que ellas sean de carácter inofensivo.

d.  Servicios artesanales

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas especifícas de subdivisión predial y edificación:

    Superficie predial mínima:                            160 m2

    Frente predial mínimo:                                    6 m

    Porcentaje de ocupación máximo del suelo:                60%

    Coeficiente máximo de constructibilidad:                  2.0

    Sistema de agrupamiento:                    Aislado, pareado,

                                            continuo

    Longitud máxima de pareo o continuidad:                  60%

    Altura máxima de pareo o continuidad:                    9 m

    Altura máxima de la edificación según rasantes,

    medidas sobre la altura máxima de pareo o continuidad:

    - Orientación norte

      (por oriente a nor poniente)                            60°

    - Orientación sur

      sur oriente a sur poniente)                            45°

    Altura mínima edificación:                          Dos pisos

    Antejardines mínimos:                            no se exigen

    Adosamientos:                    según Artículo 2.6.2. de la

                        O.G.U.C., retirado 3 m de

                        la línea de edificación.

    Aquellos terrenos que tengan 3.000 o más metros cuadrados de superficie o que hayan hecho fusión de roles, o predios con edificación simultánea de 3 o más pisos, aun cuando no lleguen a esa superficie, podrán aumentar sus coeficientes de ocupación de suelo, de constructibilidad y longitud de pareo o disminuir la superficie predial mínima, en un 20%.

    En esta zona se podrá rebajar la superficie mínima de los conjuntos de vivienda social de una héctarea a 2.500 m², según Artículo 7.2.6. de la O.G.U.C. y se permitirán lotes de 100 m² para viviendas en 2 pisos y 140 m2 para un piso establecidos en la O.G.U.C. Reglamento Especial de Viviendas Económicas.

    En el Sector El Claro, no serán aplicables los dos párrafos anteriores y se exigirán antejardines mínimos de 3 m y los cierros deberán ser transparentes o cercos vivos. La vivienda económica tendrá una superficie predial mínima de 120 y 160 m² en 2 y 1 piso respectivamente.

    Así mismo en este sector podrán emplazarse proyectos Industriales o de almacenaje, los que serán aceptados si cumplen con las siguientes condiciones.

    Superficie mínima del proyecto                      10.000 m2

    Se exigirán calle perimetrales de un ancho mínimo de 20 m, entre el referido proyecto y el resto de la Zona Z5, debiendo el urbanizador financiar la totalidad de las calles.

    Estas calles deberán tener doble corrida de árboles de hoja caduca en cada bandejón y se ejecutará por cuenta del urbanizador.

    La vialidad perimetral del proyecto deberá prolongarse hasta una de las calles estructurantes del sector, si el proyecto no se encontrara aledaño a estas. El frente mínimo del proyecto será de 100 mts. Las normas de uso de suelo, subdivisión y edificación, en caso de proyectos industriales o de almacenaje, corresponderán a las de la zona ZI - 2.

ZONA Z 6

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional e Interurbana  : Salud, Educación, Cultura,

                        Areas Verdes, Esparcimiento,

                        y Turismo,

b.  Escala Comunal                : Salud, Educación, Culto,

                        Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deporte, Esparcimiento y

                        Turismo, Servicios Públicos

                        (sólo servicios de Utilidad

                        Pública) y Servicios

                        Profesionales (excepto

                        Bancos y Financieras).

c.  Escala Vecinal                : Salud, Educación, Seguridad,

                        Culto, Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deportes, Esparcimiento y

                        Turismo, Comercio Minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios Profesionales

                        (excepto Bancos y

                        Financieras).

-    Actividades Productivas de:

a.  Establecimientos de impacto

    similar                        : Solamente Bombas de Bencina

                        y Centros de Servicio

                        Automotriz, de carácter

                        inofensivo.

b.  Servicios artesanales

B.  Usos de suelo prohibidos:

      Todos aquellos no señalados como permitidos

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

  Superficie predial mínima:                          2.000 m2

  Frente predial mínimo:                                  20 m

  Porcentaje de ocupación máximo del suelo:                25%

  Coeficiente máximo de constructibilidad:                  0.5

  Sistema de agrupamiento:                              Aislado

  Altura máxima de la edificación:        2 pisos, más posible

                              3º y 4º piso en

                              mansarda

  Rasante:

  - Orientación norte

    (nor-oriente a nor-poniente):                          60°

  - Orientación

    (sur oriente a sur poniente):                          45°

  Antejardines mínimos:                                    8 m

  Adosamientos:                                  No se permiten

  Distanciamiento mínimo:                                  5 m

    Todo proyecto, que se edifique en esta zona, deberá contar, previamente, con un levantamiento topográfico, y un estudio de suelo, escala 1:500, mínimo, con la ubicación de los árboles que existan, los torrentes, vertientes y otros accidentes geográficos y no se permitirá la edificación en lugares en los cuales exista, una pendiente superior al 25%, exigiéndose las obras civiles correspondientes, tales como drenajes, muros de contención, defensas, forestación, etc., patrocinadas por un Ingeniero.

ZONA Z 7

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

a.  Escala Regional e Interurbana  : Educación, Cultura, Areas

                        Verdes, Deporte,

                        Esparcimiento y Turismo y

                        Servicios Profesionales,

                        (excepto Bancos y

                        Financieras).

b.  Escala Comunal                : Salud, Educación,

                        Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas Verdes,

                        Deporte, Esparcimiento y

                        Turismo y Servicios

                        Profesionales. (excepto

                        Bancos y Financieras).

c.  Escala Vecinal                : Salud, Educación,

                        Seguridad, Culto, Cultura,

                        Organización Comunitaria,

                        Areas Verdes, Deportes,

                        Esparcimiento y Turismo,

                        Comercio Minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios Profesionales,

                        anexos a una vivienda

                        (excepto Bancos y

                        Financieras).

-    Actividades Productivas        : Sólo servicios artesanales.

B.  Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación

    Superficie predial mínima:                          5.000 m2

    Frente predial mínimo:                                  40 m

    Porcentaje de ocupación máximo del suelo:                10%

    Coeficiente máximo de constructibilidad:                  0.2

    Sistema de agrupamiento:                              Aislado

    Altura máxima de la edificación:        2 pisos, más 3º y 4º

                                piso en mansarda

    Rasantes:

    - Orientación norte

      (nor-oriente a nor-poniente):                          60°

    - Orientación

      (sur-oriente a sur poniente):                          45°

    Antejardines mínimos:                                    12 m

    Adosamientos:                                  No se permiten

    Distanciamientos mínimos:                                10 m

    Todo proyecto, que se edifique en esta zona, deberá contar previamente con un levantamiento topográfico, escala 1:500, mínimo, con la ubicación de los árboles que existan y que deberán ser respetados, los torrentes, vertientes y otros accidentes geográficos y un estudio de suelo y no se permitirá la edificación en lugares en los cuales exista una pendiente superior al 25%, exigiéndose las obras civiles correspondientes, tales como drenajes, muros de contención, defensas, forestación, etc., patrocinadas por Ingeniero.

ZONA Z 8

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : En primer piso sólo anexa

                        a un local comercial o de

                        servicios y hasta un 50%

                        de la superficie

                        edificada. De  2º piso

                        hacia arriba sin

                        restricciones.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

  a. Escala Regional e Interurbana : Areas Verdes, Comercio,

                        Minorista y Servicios

                        Profesionales

  b. Escala Comunal                : Salud, Educación,

                        Seguridad, Culto,

                        Cultura, Comunitaria,

                        Areas Verdes,

                        Esparcimiento y Turismo,

                        Comercio minorista, y

                        Servicios Profesionales.

  c. Escala Vecinal                : Salud, Educación,

                        Seguridad, Culto,

                        Cultura, Organización

                        Comunitaria, Areas

                        Verdes, Deportes,

                        Esparcimiento y Turismo,

                        Comercio Minorista,

                        Servicios Públicos y

                        Servicios y Servicios

                        Profesionales.

-    Actividades Productivas de:

a.  Establecimientos de Impacto similar inofensivos de acuerdo al Artículo 41, de esta Ordenanza con excepción de terminales de buses y carga y acopio de materiales de construcción.

b.  Servicios Artesanales            : De todo tipo.

B.  Usos de suelo prohibidos:

  Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

  Superficie predial mínima

  - Vivienda:                              200 m2

  - Otros usos:                            300 m2

  Frente predial mínimo:                                    8 m

  Porcentaje de ocupación máximo del suelo

  - Vivienda, salud, educación, seguridad

    y turismo:                                60%

  - Otros usos permitidos:                                100%

  Coeficiente máximo de constructubilidad

  - Vivienda:                                  2.0

  - Otros usos:                                2.5

  Sistema de agrupamiento:                    Pareado, continuo

  Altura máxima de continuidad:                            12 m

  Altura máxima en línea de edificación:                2 pisos

  Longitud máxima de continuidad:                          100%

  Altura máxima de la edificación,

  edificación aislada sobre la

  edificación continua

  Según rasantes:

  Rasantes:

  - Orientación nor oriente a

    nor poniente                            : 60°

  - Orientación sur

    sur oriente a sur poniente)                          : 45°

  Antejardines:                          No se exigen, pero de

                              plantearse deberán

                              respetar una

                              profundidad mínima de

                              3 m.

  Adosamientos:                          Según Artículo 2.6.2.

                              O.G.U.C.,retirado 3

                              m. de la línea

                              oficial.

    Las fachadas no pareadas, deberán respetar las rasantes exigidas para la edificación aislada sobre la altura máxima de continuidad.

    Aquellos terrenos que tengan 1.000 o más metros cuadrados de superficie o que hayan hecho fusión de roles, aun cuando no lleguen a esa superficie, y en predios de edificación simultánea de tres o más pisos, podrán aumentar sus coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad, altura máxima de pareo o continuidad y longitud máxima de pareo en un 30%.

ZONA ZI 1

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : Sólo de cuidadores y

                        dueños de las industrias

                        en el mismo predio de

                        uso de suelo principal y

                        proyectos habitacionales

                        según condiciones que se

                        indican.

-      Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

  a. Escala Regional e Interurbana : Comercio Minorista (Sólo

                        terminales de

                        distribución).

  b. Escala Comunal                : Comercio minorista (Sólo

                        servicentro y locales

                        comerciales de las

                        industrias o talleres)

  c. Escala Vecinal                : Areas Verdes (excepto

                        juegos infantiles),

                        Comercio Minorista

                        (sólo playas de

                        estacionamiento).

-    Actividades Productivas de:

a.  Industrias, talleres y almacenamiento inofensivo y molesto

b.  Establecimientos de impacto similar,

  de tipo inofensivo y molesto    : De todo tipo, según

                        el Artículo 41 de la

                        presente Ordenanza

c.  Servicios artesanales            : De todo tipo.

Usos de suelo prohibidos:

  Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

  Superficie predial mínima:                            500 m2

  Frente predial mínimo:                                  20 m

  Porcentaje de ocupación de suelo:                        40%

  Coeficiente máximo de constructibilidad:                  1.0

  Sistema de agrupamientos:                            Aislado

  Rasantes:                                    45%

  Distanciamientos mínimo:                                  5 m

  Antejardines mínimos:                                    5 m

  Adosamientos:                                  No se permiten

    En caso de coexistir vivienda con industria, en un mismo predio o en predios contiguos, se exigirá un distanciamiento mínimo de 10 m. entre una y otra.

    Aquellos proyectos habitacionales o de equipamiento, que se planteen en las zonas ZI-1, sólo serán aceptados si cumplen con las siguientes condiciones:

    Superficie mínima del proyecto:                    10.000 m²

    Se exigirá una calle de ancho mínimo de 20 m. entre el referido proyecto y el resto de la Zona Industrial, debiendo el urbanizador financiar la totalidad de la calle.

    Esta calle deberá tener doble corrida de árboles de hoja caduca en cada bandejón y se hará por cuenta del urbanizador.

    Tendrá una faja pavimentada central mínima 3.5 m.  y a ella no podrán acceder las industrias.

    La localización del proyecto deberá ser periférica a la Zona Industrial con un frente mínimo de 100 m. a una de las vías actuales o futuras, que la rodean.

    Las normas de uso de suelo, subdivisión y edificación, en caso de  proyecto de vivienda, deberán asimilarse a las de Z3A.

ZONA ZI 2

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : Sólo de cuidadores.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

    a. Escala Regional e Interurbana : Comercio Minorista (sólo

                          terminales de

                          distribución).

    b. Escala Comunal                : Comercio Minorista (sólo

                          locales comerciales de las

                          Industrias o Talleres).

    c. Escala Vecinal                : Sólo Areas Verdes (excepto

                          juegos infantiles).

-    Actividades Productivas de:

    a. Industrias, talleres y almacenamiento inofensivo y molesto

    b. Establecimientos de

      impacto similar              : De todo tipo, pudiendo ser

                          inofensivos o molestos.

    c. Servicios artesanales        : De todo tipo.

Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                          1.500 m2

    Frente predial mínimo:                                  30 m

    Porcentaje de ocupación del suelo:                        40%

    Coeficiente máximo de constructibilidad:                  0.8

    Sistema de agrupamiento:                              Aislado

    Rasante:                                    45%

    Distanciamiento mínimo:                                  7 m

    Antejardines mínimos:                                    10 m

    Adosamientos:                                No se permiten.

    La vivienda de cuidador deberá guardar una distancia mínima de 10 m., respecto a la industria o taller.

ZONAS ESPECIALES:

ZONA ESPECIAL ZE-1

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : Sólo de cuidadores

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

    a. Escala Regional e Interurbana : Cultura, Deporte,

                          Esparcimiento y

                          Turismo (excepto

                          zonas de picnic,

                          hoteles y moteles).

    b. Escala Comunal                : Cultura, Areas verdes,

                          Deporte.

    c. Escala Vecinal                : Cultura, Areas verdes,

                          Esparcimiento y Turismo.

Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                    No se permite

                                    subdivisión

    Porcentaje de ocupación máxima del suelo:                  5%

    Sistema de agrupamiento:                              Aislado

    Coeficiente máximo de constructibilidad:                  0.1

    Antejardines mínimos:                                    20 m

    Distanciamiento mínimo:                                  20 m

    Adosamientos:                                No se permiten.

ZONA ESPECIAL ZE-2

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : Sólo de cuidadores o

                          relacionadas con las

                          actividades permitidas.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

    a. Escala Regional e Interurbana : Educación, Cultura, Areas

                          Verdes, Esparcimiento,

                          Turismo.

    b. Escala Comunal                : Cultura, Educación, Areas

                          Verdes, Deporte  (sólo

                          canchas y piscinas),

                          Esparcimiento y

                          Turismo.

    c.    Escala Vecinal            : Cultura, Areas Verdes,

                          Deporte.

Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                          5.000 m2

    Porcentaje de ocupación máxima del suelo:                10%

    Sistema de agrupamiento:                              Aislado

    Coeficiente de constructibilidad:                        0.5

    Antejardines mínimos:                                    12 m

    Distanciamiento mínimo:                                  10 m

    Adosamientos:                                No se permiten.

    En esta zona, cualquier proyecto que se presente a la Dirección de Obras para su aprobación, deberá contar con un levantamiento topográfico, escala mínima 1:500, con la indicación de la edificación existente y arborización identificando especies, calidad y estado, no permitiéndose la corta de árboles valiosos.

ZONA ESPECIAL ZE-3

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : Sólo aquellas relacionadas

                          con la función específica

                          de la zona.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

    a. Escala Regional e Interurbana : Seguridad  (sólo

                          Regimiento y Servicios

                          Anexos).

Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                      No se permite

                                      subdivisión.

    Adosamientos:                                No se permiten.

    Otras normas específicas:                  Sólo aquellas que

                                  corresponden a

                                  las emanadas del

                                  Ministerio de

                                  Defensa Nacional

                                  o sus

                                  dependencias.

    Si esta zona cambiara de uso, sus normas se asimilarán a la

    Zona Z2.

ZONA ESPECIAL ZE-4

    Uso exclusivo de Cementerio.

    Sólo para cementerios existentes.

    Sus normas deberán ajustarse al Código Sanitario y otras

    disposiciones que rigen estos establecimientos.

    Adosamientos:                                No se permiten.

ZONAS DE RESTRICCION:

    En caso que un sector se encuentre afectado por más de una restricción, primará aquella que es más restrictiva, tanto de uso de suelo como de normas de subdivisión predial o edificación.

ZR-1 Zona de Restricción de preservación del medio ambiente natural y cultural.

    Son aquellas zonas de gran valor ecológico y/o cultural, cuya destrucción importa una pérdida irreparable, tanto para el equilibrio natural y la calidad del medio ambiente, como para el patrimonio cultural.

A. Usos de suelo permitidos.

-    Vivienda                        : En las condiciones y con

                          las restricciones que se

                          fijan más adelante.

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

    a. Escala Regional e Interurbana : Educación  (sólo Centros

                          de Investigación), Cultura

                          (sólo Museos y Jardines

                          Botánicos), Areas Verdes,

                          Esparcimiento y Turismo.

    b.    Escala Comunal            : Salud, Areas Verdes,

                          Deportes  (sólo piscinas,

                          canchas y centros

                          deportivos), Esparcimiento

                          y Turismo (sólo

                          restaurantes, hosterías,

                          hoteles, moteles y

                          residenciales).

    c.    Escala Vecinal            : Salud, Educación,

                          Seguridad, Culto, Cultura,

                          Organización Comunitaria,

                          Areas Verdes, Deportes,

                          Esparcimiento y Turismo,

                          Comercio Minorista,

                          Servicios Públicos y

                          Servicios Profesionales.

Usos de suelo prohibidos:

    Todos aquellos no señalados como permitidos.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

    Superficie predial mínima:                            10 hás.

    Frente predial mínimo:                                  100 m

    Porcentaje de ocupación máxima del suelo:

    - Vivienda                                0,004

    - Equipamiento                            0,008

    Coeficiente máximo de constructibilidad:

    - Vivienda                                0,008%

    - Equipamiento                            0,016%

    Altura máxima de edificación:                        3 pisos

    Antejardines mínimos:                                    20 m

    Distanciamiento mínimo:                                  20 m

    Adosamientos:                                No se permiten.

    Toda obra, ya sea de urbanización o edificación, deberá presentar, además de los antecedentes que son exigibles a todo permiso municipal de construcción o urbanización, un estudio que comprenda un levantamiento detallado de la topografía del lugar específico, escala mínima 1:500, incluyendo quebradas, correntías y vertientes; arborización circundante, por tipo, especie, estado y desarrollo; un estudio de mecánica de suelo y aguas subterráneas y un cálculo de ingeniería estructural, de lo proyectado, así como de cortes, taludes, rellenos y cualquier otra obra que altere las características del suelo original o su vegetación, sin perjuicio del cumplimiento de lo dispuesto en el Artículo 34 de esta Ordenanza Local y de lo señalado en los Planos. En esta zona será obligatoria la conservación de la forestación existente así como la forestación de los predios de acuerdo a proyecto aprobado previamente por CONAF.

    En las ZR-1. Aledañas a los ríos Simpson, Coyhaique y el Claro, la subdivisión permitida mínima será de 2 hectáreas, el porcentaje máximo de ocupación de suelo será de 2%, el coeficiente de constructibilidad será de 0,04 y los usos de suelo permitidos serán de esparcimiento, áreas verdes, turismo, deporte, cultura, social, seguridad, viveros y similares.

ZR-2, Zona de Restricción por bordes fluviales, vertientes, canales y similares.

A.  Usos de suelo permitidos:

-    Vivienda                        : No se permite

-    Equipamiento de los siguientes tipos y escala:

  a. Escala Regional e Interurbana : Areas Verdes y

                        Forestación.

  b. Escala Comunal                : Areas Verdes y zonas

                        deportivas o de picnic de

                        carácter provisorio.

  c. Escala Vecinal                : No se permite

Usos de suelo prohibidos:

  Todos aquellos no mencionados como permitidos, No se

  permiten construcciones.

C.  Normas específicas de subdivisión predial y edificación.

  Faja mínima de restricción      : 20 m de ancho mínimo, aun

                        para aquellas que no

                        figuran en el Plano, o no

                        se especifican, o aquel

                        ancho que se señale en los

                        Planos.

  Superficie predial mínima        : Sólo se puede subdividir

                        formando parte de otro

                        lote de acuerdo a la norma

                        del área respectiva y

                        siempre que el área de

                        restricción no sobrepase

                        el 30% de la superficie

                        predial.

    Las obras de defensa o urbanización que se hagan es estas áreas deberán contar con el VºBº previo, de los servicios respectivos (Defensas Fluviales, Dirección de Aguas, CONAF, según corresponda).

ZR-3 Zona de Restricción de alto riesgo a los asentamientos humanos.

    Son aquellas que por sus características geomorfológicas- físicas, no son aptas para los asentamientos humanos, según se ha determinado en los estudios técnicos específicos.

    Principalmente se comprenden en esta zona, aquellas afectadas por inundaciones, derrumbes o avalanchas, comprendiendo también las zonas de quebradas y altas pendientes que, en general, en Coyhaique presentan las características descritas.

    Su destino básico será la forestación, pudiendo establecerse áreas verdes, parques, zonas de picnic, campos deportivos y canchas de carácter provisorio y sin construcciones.

    En estas zonas no se permitirá subdivisión ni construcción alguna y los cierros y obras que se ejecuten, tales como, como caminos, postaciones y otros, deberán contar con un estudio especial de tipo geomorfológico, con previo visto bueno de la Dirección de Obras Municipales y de  los servicios especializados.

    Se exceptúa de lo anterior aquellas obras de protección que emprendan los organismos especializados, tales como: gaviones, diques, quinchos, muros de contención, forestación, canales de desvío, etc.

    Las construcciones allí existentes, podrán permanecer, en tanto no cambien de destino o sean ampliadas.

ZR-4 Zona de Restricción de aproximación al aeródromo Teniente Vidal.

    Estas zonas corresponden a las destinadas a evitar los obstáculos físicos para la navegación aérea, restringiéndose los usos urbanos, en especial la altura máxima de edificación sin perjuicio de la zona específica a la que pertenezcan.

    Estas zonas están regidas por el D.F.L. Nº 221, del Ministerio de Defensa Nacional, de 1931 (Ley sobre Navegación Aérea). Su delimitación y normas las ha determinado la Dirección de Aeronáutica Civil, cuyas disposiciones principales se han incorporado a Los Planos, correspondiendo el área de restricción máxima a áreas verdes sin arborización ni plantaciones, excepto césped y el área de restricción media a áreas verdes, deporte e industria inofensiva, con las alturas máximas que se señalan en Los Planos, válidas para cualquier obstáculo material ya sea vegetal o construido, generadas por una rasante a partir del cabezal de la pista del 2%.- Las alturas y la rasante se miden desde el nivel del eje de la pista hacia los costados y desde el término de ésta en los extremos.

ZR-5 Zona de Restricción de infraestructura eléctrica.

    Corresponde a la protección de subestaciones eléctricas y tendidos de alta tensión, a fin de impedir obstáculos y evitar riesgos a las personas.

    Estas restricciones se aplicarán de acuerdo a la Norma NSEG 5 E.n. 71 de la Superintendencia de Servicios Eléctricos y de Gas y al Manual ML-A3.3 de 1977, de ENDESA en cuanto a distancia mínima, faja de seguridad y servidumbres de Líneas de Transmisión en alta tensión, aun cuando no figuren en los Planos.

ZR-6 Protección de pozos de captación, plantas de filtros y estanques de agua potable y de plantas y lagunas de tratamiento de aguas servidas.

    Son aquellas zonas que comprenden los terrenos ocupados por la planta y sus instalaciones anexas y terrenos adyacentes, en caso necesario, de acuerdo a la reglamentación del Servicio respectivo.

CAPITULO V

Vialidad

    Artículo 44. Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vías públicas del Plan Regulador Comunal de Coyhaique, son las actualmente existentes, manteniendo sus anchos entre líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o aperturas de nuevas vías.

    Artículo 45. Los perfiles geométricos viales, así como el ancho de sus calzadas, el diseño de sus empalmes o cruces, etc., serán definidos en los respectivos proyectos de loteo, seccionales, estudios o proyectos de vialidad, según corresponda sin perjuicio de lo dispuesto en los Artículos 30, 31, 37 y 38 de esta Ordenanza y serán obligatorias en el área urbana de Coyhaique las recomendaciones para el diseño de elementos de infraestructura vial urbana contenidas en el "Manuel de Vialidad Urbana" aprobado por D.S. Nº 12 (V. y U) de 1984 y "Manual de Carreteras de M.O.P.", respectivamente.

    Artículo 46. La vialidad de Coyhaique se establece en los Planos y se divide en vías estructurantes y no estructurantes, siendo las primeras, de acuerdo a la O.G.C.U. vigente, las Vías Troncales y Colectoras y las no estructurantes las Vías de Servicios, Locales y Pasajes.

    Las Vías Estructurantes se enumeran en la presente Ordenanza, con sus anchos respectivos, estén o no afectadas por operaciones de ensanche o apertura; las Vías no Estructurantes, se mencionan en la Ordenanza con sus anchos definitivos, sólo si están afectadas por operaciones de ensanche o aperturas.

    Artículo 47. Vialidad Estructurante de Coyhaique está constituida por las vías que se grafican en los Planos PRC Coyhaique 01 y 02 y sus características serán las que se señalan en los cuadros siguientes.

SENTIDO Oriente - Poniente.

Nº Nombre de      Tramo          Ancho entre        Observaciones

la Via          E Existente    Lineas Oficiales

              P Proyectado  Dimensión E Existente

                                (m)    P Proyectado

1. Monreal      E Entre                  E  20        Actual

                Baquedano

                y Brasil              P  20        Apertura

              P Entre

                Brasil y

                Los

                Pilcheros

2. General

  Baquedano    E Entre                  E  25        Actual

                Límite

                Urbano

                Nor-Oriente

                y Eusebio

                Lillo

              E Entre                  E 60/25      Actual

                Eusebio                              Variable

                Lillo y

                Las Quintas

              E Entre Las              E 25          Actual

                Quintas

                y Colombia

              E Entre                  E 25          Actual

                Colombia

                y Victoria

              E Entre                  P 30          Ensanche al

                Victoria y                          norte

                Quebrada

                de La Cruz

              E Entre                  E 40          Actual

                Quebrada

                de la Cruz

                (incluida)

                y Límite

                Urbano Oriente

3. Veintiuno    E Entre                E  20          Actual

  de Mayo        Ejército e

                Ignacio Serrano

4. Ejército    E Entre General        E  20          Actual

                Baquedano y

                Plazoleta

                Aysén

              P Entre                P  20          Apertura

                Plazoleta

                Aysén y Avda.

                Norte-Sur.

5. J. Miguel    E Entre Mirador        E  20          Actual

  Carrera        Nº 3 y Avda.

                General

                Baquedano.

6. General      E Entre                E  20          Actual

  Parra          Magallanes

                y Avda.

                General

                Baquedano

7. Bilbao      E Entre Magallanes      E  20          Actual

                y Calle 1

              E De Calle 1 a          P  20          Ensanche al

                Dren proyectado                      Norte

              P De Dren                P  20        Apertura

                proyectado a

                Bifurcación

              P Bifurcación            P  20        Apertura

                Norte y

                Bifurcación Sur

8. Pdte.        E Entre Magallanes

  Federico      y los Pilcheros        P  25        Ensanche

  Errázuriz                              ambos

                                        costados

              E Entre Los

                Pilcheros y dren

                desagüe

                Quebradilla            E  25          Actual

              P Entre dren

                desagüe

                Quebradilla

                y Calle 18            P  25        Apertura

9. Almirante    E Entre Av. Norte

  Simpson        Sur y

                Circunvalación

                Oriente

                Poniente              E  20        Actual

              E Entre

                Circunvalación

                Oriente

                Poniente y

                Límite Urbano

                Oriente                E  30        Actual

10. Las Lumas  E De Divisadero

                a Ignacio

                Serrano                P  15        Actual,

                                        regulari-

                                        zación

                                        trazado

11. Los Mañíos  E Entre Ignacio

                Serrano

                y Av. Ogana            E  15        Actual

              E Entre Avda.

                Ogana y Av.

                Norte-Sur              P  15        Ensanche al

                                        norte

12. Divisadero  P Entre Camino

                Vecinal y J.

                Carrasco              P  30        Apertura

              E Entre J.

                Carrasco y

                Los Calafates          E  30        Actual

              E Entre Los

                Calafates y

                Divisadero            E  20        Actual

              P Entre

                Divisadero y

                Circunv.

                Oriente-

                Poniente              P  20        Apertura

13. Av.        P Entre Empalme

  Divisadero    Oriente y

  Oriente      Empalme

                Poniente

                Circunvalación

                Oriente-Poniente      P  30        Apertura

14. Los        E Entre Las

  Coigües      Quintas

                y Ogana                E  20        Actual

15. Empalme    E Entre Avda.

  Aeropuerto    Ogana y Avda.

                Norte-Sur              E  30        Actual

16. Camino      E Entre Avda.

  Aeródromo    Norte-Sur y

                Tte. Vidal

                cruce Camino

                Piedra del

                Indio                  E  30        Actual

              E Camino de

                Piedra del

                Indio a

                Estacionamiento

                Aeródromo

                Tte. Vidal            E  20        Actual

17. Calle 2    P Entre Los

                Pilcheros y

                Baquedano              P  20        Apertura

18. Camino      E Entre

  Piedra        Simpson y

  del Indio    cruce Camino

                Teniente Vidal        E  20        Actual

19. Calle 4    P Entre Calle

                3 y Calle 2            P  20        Apertura

20. Calle 5    P Entre Calle 3 y

                Circunvalación

                Oriente-Poniente      P  20        Apertura

21. Avda.      P Entre Avda.

  Circunva-    Ogana y Empalme

  lacion        Poniente

  Oriente-      Avda. Divisadero      P  30        Apertura

  Poniente

              P Entre Empalme

                Poniente

                Avda. Divisadero

                y Empalme

                Oriente

                Avda. Divisadero      P  20        Apertura

              P Entre Empalme

                Oriente Avda.

                Divisadero

                y Avda. Simpson        P  30        Apertura

22. Camino a    E Entre cruce

  Lago          Camino a

  Atravesado    Aeródromo

                Teniente Vidal

                y Límite

                Urbano Sur            E  20        Actual

23. Calle 9    P Entre Calle

                8 y Camino

                a L.

                Atravesado            P  20        Apertura

24. Calle 10    P Entre Calle

                8 y Camino

                a L.

                Atravesado            P  20        Apertura

25. Calle 11    P Entre Calle

                8 y Camino

                a L. Atravesado        P  30        Apertura.

Sentido Norte-Sur

1. Avda.        P Entre Gral.

  Norte Sur      Baquedano y

                Empalme

                Aeródromo              P  30        Apertura

              E Entre Empalme

                Aeródromo y

                Camino

                Aeródromo

                Tte. Vidal            E  30        Actual

              P Entre Camino

                Aeródromo

                Tte. Vidal

                y Límite

                Urbano Sur            P  30        Apertura

2.Magallanes    E Entre Carrera

                y Simpson              E  20        Actual

3. Pdte.        E Entre Ejército

  Carlos        y General

  Ibáñez        Parra                  E  20        Actual

              P Entre Ejército

                y Avda.

                Norte-Sur              P  20        Apertura

4. Arturo      E Entre General

  Prat          Parra y Simpson        E  20        Actual

5. Avda.        E Desde Simpson

  Ogana          a Empalme

                Circunvalación

                Oriente-Poniente      E  25        Actual

              E Desde

                Circunvalación

                Oriente-

                Poniente a

                Límite Urbano

                Sur                    P  30        Ensanche a

                                        eje.

6. Camino      E Desde Avda.

  Vecinal        Ogana a

                Entrada Prop.

                Fernández              P  25        Ensanche

                                        ambos

                                        costados

              P Desde Límite

                Prop.

                Fernández

                a Mirador

                Divisadero            P  20        Apertura

7. Eusebio      E Desde

  Lillo          Baquedano

                a Simpson              E  20        Actual

              P Desde

                Simpson a

                Los Coigües            P  15        Apertura

8. Ignacio      E Desde

  Serrano        Baquedano

                a Avda.

                Ogana                  E  20        Actual

9. Sargento    E Desde

  Aldea          Baquedano

                a Simpson              E  20        Actual

10.Las          E Desde

  Lengas        Simpson a

  Los            Avda.

  Arrayanes      Ogana                  E  20        Actual

11.Las          E Desde

  Quintas        Baquedano a

                Lago

                Atravesado            P  25        Ensanche

                                        ambos

                                        costados

              P Desde Lago

                Atravesado a

                Circunvalación

                Oriente -

                Poniente              P  25        Apertura

                                        (incluye

                                        empalmes).

12. Victoria    P Desde Monreal

                Oriente a

                Baquedano              P  15        Apertura

              E Desde

                Baquedano a

                Almt. Simpson          E  20        Actual

              P Desde Almt.

                Simpson a

                Cerro

                Castillo              P  20        Apertura

              E Desde Cerro

                Castillo  a

                Límite Zona

                Consolidada            E  20        Actual

              P De Límite

                Zona

                Consolidada a

                Circunvalación

                Oriente-

                Poniente              P  20        Apertura

13. Los        P De Monreal

  Pilcheros    Oriente a

                21 de Mayo            P  20        Apertura

              E De 21 de

                Mayo a Bilbao          E  20        Actual

              P De Bilbao a

                Marchant              P  20        Apertura

              E Marchant a

                Los Cipreces          P  20        Ensanche al

                                        Oriente

              P Desde Los

                Cipreces a

                Circunvalación

                Oriente-

                Poniente              P  20        Apertura

14. Calle 1    E Bilbao a

                Errázuriz              E  20        Actual

                                        (incluye

                                        empalme)

              P Errázuriz a

                Circunvalación

                Oriente-

                Poniente              P  20        Apertura

15. Canal      P Calle 2 a

  Darwin        Francisco

                Bilbao                P  25        Apertura

              P Francisco

                Bilbao a

                Pdte.

                Errázuriz              P  20        Apertura

              P De Pdte.

                Errázuriz

                a C. Nalcayec          P  20        Apertura

              E De C. Nalcayec

                a Simpson              P  20        Ensanche

                                        Poniente

              P De Simpson

                a Circun.

                Oriente-Poniente      P  20        Apertura

16.  Calle 3    P Entre Calle

                2 y Circun.

                Oriente-Poniente      P  20        Apertura

17. Avda.      P Entre Almte

  Circunv-      Simpson y Línea

  alación      Imaginaria

  Oriente-      Prolongación

  Poniente.    Bilbao                P  25        Apertura

              P Entre línea

                imaginaria

                Prolongación

                Bilbao y

                Baquedano              P  30        Apertura

18. Camino      E Entre Prol.

  a Tejas      Baquedano y

  Verdes        Río Coyhaique          E  20        Ensanche

                                        ambos

                                        costados

19. Calle 6    P De Calle 2 a

                Baquedano              P  20        Apertura

20. Calle 7    P De C.

                Aeródromo

                Teniente

                Vidal a

                Límite

                Urbano Sur            P  30        Apertura

21. Calle 8    P De Camino

                Lago

                Atravesado a

                Límite

                Urbano Sur            P  20        Apertura

22. Calle 17    P De Simpson

                a Errázuriz            P  20        Apertura

23. Calle 18    P De Simpson

                a Errázuriz            P  20        Apertura

    Artículo 48.- Vialidad no Estructurante.

    Las vías no estructurantes de Coyhaique afectadas por aperturas, ensanches o regularizaciones y sus características, son las que a continuación se indican:

Nº Nombre de      Tramo          Ancho entre        Observaciones

la Via          E Existente    Lineas Oficiales

                P Proyectado  Dimensión E Existente

                              (m)      P Proyectado

1. Eusebio      P Entre Los

  Lillo          Coigües y

                  Los Mañíos            P  15        Apertura

                                          (Incluye

                                          plazoleta)

2. Las          E Entre Av.

  Violetas      Ogana y Av.

                  Norte Sur              P  20        Ensanche al

                                          sur

3. Los          E Entre Av.

  Coigues        Ogana y 12

                  de Octubre            P  15        Ensanche al

                                          sur

                P Entre 12 de

                  Octubre y

                  Av. Norte-Sur          P  15        Apertura

4. Los          E Entre Pasaje

  Copihues      Los Claveles

                  y Las

                  Violetas              P  15        Ensanche a

                                          eje

5. La          E Entre Av.

  Concepción    Ogana y 200 m

                  al poniente            p  15        Ensanche a

                                          eje

6. Pasaje      E Entre Rancagua

  Miraflores    y Av. Norte Sur        P  8        Ensanche a

                                          eje

7. Pasaje      E Entre La

  Rancagua      Concepción

                  y Los Mañios          P  8        Ensanche a

                                          eje

8. Pasaje      E Entre La

  El Roble      Concepción y

                  Pasaje

                  Miraflores            P  8        Ensanche a

                                          eje

9. Calle 14    E Entre Ogana

                  y 185 m. al

                  Oriente                P  10        Ensanche a

                                          eje

10. Pasaje 1    E Entre Av.

                  Ogana y Av.

                  Norte Sur              P  6        Ensanche a

                                          eje

11. Calle 13    P Entre

                  Almirante

                  Simpson y

                  Pdte

                  Errázuriz              P  20        Apertura

                P Entre Pdte.

                  Errázuriz y

                  Francisco

                  Bilbao                P  8        Apertura

12 .América    E Entre

                  Almirante

                  Simpson y

                  Divisadero

                  Oriente                P  20        Apertura

13. Brasil      P Entre Paz

                  y Baquedano            P  15        Apertura

14. Calle 1    P Entre Bilbao

                  y 21 de Mayo          P  20        Apertura

15. 21 de      P Entre Los

    Mayo          Pilcheros

                  y Bilbao              P  20        Apertura

16. Gastón      P Entre

    Adarrme      Divisadero

                  Oriente

                  y Circunvalación

                  Oriente-Poniente      P  20        Apertura

                P De 21 de

                  Mayo a

                  Baquedano              P  20        Apertura

17. Alfonso    P Entre

    Serrano      Divisadero

                  Oriente

                  y Las Quintas          P  20        Apertura

18. 12 de      E De Almirante

    Octubre      Simpson a

                  80 m. al Sur

                  Los Coigües            P  15        Ensanche

                                          Ambos

                                          costados

19. Obispo      P De Almendro

    Vielmo        A Av.

                  Norte-Sur              P  20        Apertura

20. Ejército    E De Ejército

    Poniente      a Ibar                P  15        Ensanche a

                                          eje

                P De Ibar a

                  J.M.

                  Carrera                P  15        Apertura

21. México      P De Victoria

                  a Los

                  Pilcheros              P  15        Apertura

22. Los        P De G.

    Cipreces      Adarrme a

                  Barros Arana          P  15        Apertura

23. Los        P Entre Los

    Maitenes      Arrayanes

                  y Las Tepas            P  6        Apertura

24. Calle 16    P Entre Los

                  Calafates

                  y Caro                P  6        Apertura

                P Entre L.

                  Elizalde y

                  Las Quintas            P  6        Apertura

25. Mirador 1  P De Av.

                  Norte Sur

                  a la Puntilla          p  12        Apertura

26  Mirador    P De Av.

    2 (Freire)    Norte Sur

                  a cota 259            P  12        Apertura

27. Mirador 3  E De Av.

    (Carrera      Norte Sur

    Poniente)    a Carrera              E  12        Actual

                                          (según

                                          proyecto

                                          específico)

28. Mirador    P De Baquedano

    4            a Mirador 4            P  8        Apertura

  (Regimiento)

29. Mirador    P De Baquedano

    5            a Mirador 5            P  8        Apertura

    (Portales)

30. Mirador 6  P De Carrera

    (Carrera      a Mirador 6            P  12        Apertura

    Oriente)

31. Mirador 7  P De Baquedano

  (Condell)      a Mirador 7            P  8        Apertura

32. Mirador 8  P De Baquedano

    (Sgto.        a Mirador 8            P  8        Apertura

    Aldea)

33. Mirador 9  P De Monreal

    (Monreal)    a Mirador 9            P  25        Apertura

34. Mirador    P De Perú a

    10(Perú)      Mirador 10            P  8        Apertura

35. Mirador    P De Brasil

    11(Brasil)    a Brasil              P  20        Ensanche al

                                          Poniente

36. Mirador    P De Calle 2

    12            a Mirador 12          P  12        Apertura

37. Mirador    P De Calle

    13            2 a Mirador 13        P  20        Apertura

38. Mirador    P De Camino

    14            Vecinal

                  al Sur                P  40        Apertura

39. Mirador    P Estaciona-

    15            miento

                  Aeródromo

                  a Barranco

                  Río Claro              P  12        Apertura

40. Mirador    P De Camino

    16            Aeródromo

                  Tte. Vidal

                  A Río Claro            P  12        Apertura

41. Mirador    P De Camino

    17            Aeródromo

                  Tte. Vidal

                  Barranco

                  Río Claro              P  12        Apertura

42. Mirador    P De Camino

    18            Aeródromo

                  Tte. Vidal

                  A Barranco

                  Río Claro              P  12        Apertura

43. Mirador    P Ensanche

    19            en Circunv.

                  Oriente-

                  Poniente              P  25        Ensanche al

                                          Sur

44. Colombia    P De Paz a

                  Baquedano              P  10        Apertura

45. Los        P De Los Ñires

    Mañíos        a Las Quintas          P  12        Apertura

46. Pje.        P De Pje. Tomás

    Tomás        Anderson a

    Anderson      Canal Darwin          P  10        Apertura

47. Calle 15    P De Errázuriz

                  a Errázuriz            P  20        Apertura

48. Río        P De América

    Pascua        a Río

                  Mañihuales            P  6        Apertura

49. Los        P De Huemul

    Fiordos      a Alte.

                  Simpson                P  10        Apertura

50. Canal      P De Canal

    Nalcayec      Nalcayec

                  a Calle 13            P  10        Apertura

                P De Darwín

                  a Canal

                  Nalcayec              P  10        Ensanche al

                                          Norte

51. Variante    P Entre Camino

    Aeródromo    Piedra del

                  Indio y

                  Camino

                  Aeródromo

                  Tte. Vidal            P  20        Apertura

    Certifico que la presente Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Coyhaique, localidad de Coyhaique, corresponde a lo aprobado por acuerdo Nº 372 de fecha 11 de Marzo de 1996 del Honorable Concejo Comunal.

    Secretario Municipal. Ministro de Fe.