Ley Chile - res 35 (17-feb-1990) M. de Vivienda y Urbanismo; Secretaría Regional Ministerial v Región de Valparaíso - Biblioteca del Congreso Nacional de Chile

APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE CASABLANCA

(Resolución)

Valparaíso, 24 de Noviembre de 1989.- Con esta fecha se ha dictado lo siguiente:

Núm. 35.- Vistos: Lo dispuesto en los Artículos 2° de la Ley No. 16.391 y 12° del DL No. 1.305 de 1976; el DS No. 397 (V. y U.) de 1977; los Artículos 4°, 43° y 44° del DFL No. 458 (V. y U.) de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el DS No. 180 (V. y U.) del 07 de Octubre de 1988 que nombra Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo en la V Región, la Orden de Servicio No. 01 de fecha 25 de Enero de 1989 del Secretario Regional Ministerial y lo dispuesto en el Artículo 9° del DS No. 397 (V. y U.) de fecha 24 de Noviembre de 1976, publicado en el Diario Oficial del 08 de Febrero de 1977; el decreto alcaldicio No. 258 del 23 de Octubre de 1989; el Ordinario No. N-22, del 22 de Noviembre de 1989 de la Unidad de Desarrollo Urbano e Infraestructura; y los demás antecedentes que se acompañan.

Resuelvo:

1.- Apruébase el Plan Regulador Comunal de Casablanca, que regula el desarrollo urbano de los centros poblados de Casablanca, Quintay, Lagunillas y Las Dichas, que consta de Memoria Explicativa, Ordenanza Local, Estudio de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado, y los Planos PRCC No. 1 y PRCC No. 2 confeccionados a escala 1:5.000 por la Ilustre Municipalidad de Casablanca, que se acompañan.

2.- Publíquese el texto íntegro de la presente resolución y de la Ordenanza Local respectiva en el Diario Oficial, y además publíquese un extracto de ambos documentos en algún diario de los de mayor circulación de la Comuna.

Tómese razón, comuníquese, transcríbase, publíquese y archívese.- Luis Mesa González, Secretario Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Región subrogante.

ORDENANZA LOCAL PLAN REGULADOR COMUNAL CASABLANCA

CAPITULO I : Disposiciones generales

CAPITULO II : Descripción de los límites urbanos

CAPITULO III : Definición y normas generales

CAPITULO IV : Definición de macro - áreas,

zonificación,usos de suelo y normas específicas.

CAPITULO V : Vialidad

CAPITULO I

Disposiciones generales

ARTICULO 1 La presente Ordenanza contiene disposiciones sobre límites urbanos, zonificación, uso de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad que rigen dentro de las áreas urbanas de la comuna de Casablanca graficadas en los planos PRCC números 1 y 2, en adelante los planos, y que complementan la información en ellos contenida. ARTICULO 2 Las áreas territoriales sobre las cuales se aplicarán las presentes disposiciones corresponden a las localidades inscritas en las líneas poligonales cerradas que se grafican en los planos; a saber:

a. CASABLANCA: C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8, C9, C1.

b. QUINTAY: Sector La Caleta: Q1, Q2, Q3, Q4, Q5, Q6, Q1, y Sector Santa Augusta: Q7, Q8, Q9, Q10, Q11, Q12, Q13, Q7

c. LAGUNILLAS: L1, L2, L3, L4, L5, L6, L7, L8, L9, L10, L11, L1

d. LAS DICHAS: D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, D8, D1. Las líneas poligonales indicadas corresponden al trazado de los límites urbanos de las localidades y su descripción por puntos y por tramos se señala en el Artículo 6 de esta Ordenanza.

ARTICULO 3 Todas las materias atingentes al desarrollo urbano que no se encontraren resueltas por la normativa de la presente Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización y demás disposiciones legales vigentes sobre la materia.

ARTICULO 4 De conformidad con la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la Dirección de Obras Municipales de Casablanca la responsabilidad de la aplicación, de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo y Región Valparaíso la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de las mismas.

ARTICULO 5 La inobservancia de las normas de esta Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Artículos 20° al 26° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CAPITULO II

Descripción de los límites urbanos

ARTICULO 6 Los límites urbanos de las localidades que reglamenta el Plan Regulador Comunal de Casablanca son los definidos por las líneas poligonales cerradas indicadas en el Artículo 2 de esta Ordenanza, graficados en Planos PRCC 1 y 2, cuya descripción, por puntos y tramos se indican a continuación.

VER D.OFICIAL DE FECHA 17.02.1990

CAPITULO III

Definiciones y normas generales

ARTICULO 7 Los siguientes términos tienen en la presente Ordenanza el significado que se expresa:

Porcentaje de Ocupación de Suelo:

Es la relación porcentual entre la superficie determinada en la forma que más adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador.

La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre el terreno descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.

Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán.

Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no excedan del 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizarán en un 50%.

Coeficiente de Constructibilidad:

Es la relación entre la cantidad total de metros cuadrados que se permite edificar en un predio, sobre el nivel del suelo natural, y la superficie de éste, descontando las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del presente Plan Regulador. Densidad:

Es la relación entre la cantidad de viviendas y la superficie predial que ocupan (viv./ há.).

Edificación aislada:

Es la que se construye separada de los deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que establece la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

Edificación Pareada:

Es la que corresponde a dos edificaciones que se construyen simultáneamente, o diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada.

Edificación Continua:

Es la que se construye simultáneamente, o diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plazo de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el presente Plan Regulador.

ARTICULO 8 Rasantes, Distanciamientos y Adosamientos: En materia de rasantes, distanciamientos y adosamientos se estará a lo dispuesto en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

ARTICULO 9 Cierros Exteriores:

Los cierros exteriores de las propiedades no podrán tener una altura mayor de 1.80 metros medidos desde el nivel de la acera. Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos no podrán ser contrarios a su propósito de dar privacidad y protección, debiendo aprobar sus características la Dirección de Obras Municipales.

Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio, que evite que se utilicen como botaderos de basura y escombros y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

Los cierros en las esquinas deberán formar los ochavos previstos en los Artículos 452, 453, 454 y 456 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. ARTICULO 10 Antejardines:

En las zonas que el Plan Regulador Comunal consulte antejardines optativos, si existieran ellos a lo largo de una cuadra en un 50% o más de su longitud, las nuevas construcciones deberán considerar un antejardín similar, con el fin de mantener las características homogéneas del sector.

En los planos de loteos superiores a una hectárea habrá libertad para establecer o no antejardines cuando éstos no hayan sido establecidos en el presente Plan Regulador, con excepción de aquellos frentes a vía pública en zonas que consulten edificación en línea de calle.

ARTICULO 11 Estacionamientos:

Los estacionamientos serán exigibles en función del uso del suelo que corresponde a cada zona y al destino específico de las edificaciones que se emplacen en los predios, según la siguiente tabla:

Uso del suelo Estándar Exigible a partir de:

Vivienda en 1 cada 800 m2. edificados, 5 o más unidades.

conjuntos

Comercio y 1 cada 220 m2. edificados. 5 o más unidades.

oficinas

Industrias y 1 cada 1.500 m2. edificados 2 o más unidades.

Bodegas

Equipamiento 1 cada 100 localidades en

graderías.

Deportivo 10 o más unidades.

Hoteles, Moteles 1 cada 2 habitaciones o sitios.

y Camping 1 o más unidades.

Se exceptúa de esta norma a las viviendas sociales. Las rampas de salida de estacionamiento situados a distinto nivel de la calzada deberán consultar, dentro del terreno particular y a partir de la línea oficial de calle un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5 metros.

ARTICULO 12 Equipamiento:

Sin perjuicio de atender a las normas contenidas en la presente Ordenanza, en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, los proyectos y las construcciones destinadas a equipamiento, sea este de carácter comunal, o vecinal, de: salud, educación, seguridad, culto, cultura, organización comunitaria, áreas verdes, deportes, esparcimiento y turismo, comercio minorista, servicios públicos, servicios profesionales y servicios artesanales deberán observar, además, las disposiciones técnicas de los organismos e instituciones de atingencia en la materia.

ARTICULO 13 Bodegas e Industrias:

En las áreas urbanas señaladas en el presente Plan Regulador sólo se aceptarán Bodegas e Industrias inofensivas y molestas según las zonas indicadas en esta Ordenanza. Los predios donde se emplacen estas instalaciones, deberán contar con los espacios necesarios para efectuar al interior de ellos las faenas de carga y descarga.

ARTICULO 14 Bienes Nacionales de Uso Público: En las áreas de uso público, como son las vías, playas (definidas de conformidad al DFL No. 340 de 1960) y áreas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioskos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares según corresponda. Las condiciones de edificación y emplazamiento para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales deberán ser aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTICULO 15 Urbanización:

La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, electricidad, gas y pavimentación se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización y por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización y de los Servicios respectivos.

ARTICULO 16 Edificación en Predios Existentes:

Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación que se emplacen en predios legalmente conformados con anterioridad a la aprobación del presente Plan Regulador y que no cumplan con las superficies y frentes prediales minimos establecidos en esta Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás normas que en ella se establecen.

ARTICULO 17 Superficie de Resguardo:

En aquellas superficies de las áreas urbanas del presente Plan Regulador en que por razones de preservación del medio natural, resguardo de la vida o protección de importantes obras de infraestructura, entre otras, debe controlarse su uso por el asentamiento humano, sus límites y usos de suelo permitidos se establecerán mediante Decretos Supremos del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, cada vez que sea necesario.

CAPITULO IV

Definición de macro - áreas, zonificación, usos de suelo y normas específicas

Párrafo 1°: Macro - áreas

ARTICULO 18 El Plan Regulador comprende las siguientes áreas, atendiendo a su grado de consolidación:

Areas Consolidadas:

Emplazadas al interior de los limites de consolidación graficados en los planos, son las áreas urbanas que cuentan efectivamente con urbanización completa, entendiéndose por tal la que ha capacitado al suelo para ser dividido y para recibir edificación debidamente conectadas a las redes de los servicios de utilidad pública, o que cuentan con otros sistemas autorizados por la reglamentación vigente. Areas de Extensión Urbana:

Emplazadas al exterior de los limites de consolidación, son las áreas planificadas externas a las áreas consolidadas, capaces de recibir el crecimiento en extensión previsto para el centro poblado en los 30 años siguientes a la aprobación del presente Plan Regulador.

En las áreas de extensión urbana, será obligación del urbanizador la ejecución de las obras de urbanización necesarias, sin perjuicio del cumplimiento de las normas de uso de suelo que para cada zona se determinan en los artículos siguientes.

Areas Especiales:

Emplazadas en orillas de mar, márgenes de esteros y otras, según límites que se grafican en los planos, son las áreas planificadas que, en razón de su especial destino o naturaleza, están sujetas a restricciones de diverso grado en cuanto a su urbanización y edificación.

Párrafo 2°: Zonificación

ARTICULO 19 Las diferentes zonas en que se dividen las áreas urbanas del Plan Regulador, son las que a continuación se indican y cuyos usos de suelo y normas específicas se señalan en los artículos siguientes:

a. CASABLANCA

Zonas: ZHM-1

ZHM-2

ZHM-3

ZHE

ZED

ZEV

ZEE

ZEC

b. QUINTAY

Zonas: ZHM-2

ZHV

ZEV

ZEE

ZEP

ZEA

c. LAGUNILLAS

Zonas: ZHM-2

ZED

ZEE

d. LAS DICHAS

Zonas: ZHM-2

ZED

ZEE

Párrafo 3°: Uso de suelo y normas específicas

ARTICULO 20 Las zonas que se establecen en el artículo precedente tendrán los usos de suelo que se detallan a continuación:

Zonas ZHM-1 y ZHM-2

Usos permitidos: Vivienda; equipamiento de salud, educación, seguridad, culto, cultura, organización comunitaria, áreas verdes, deportes, esparcimiento y turismo, comercio minorista, servicios públicos, servicios profesionales y servicios artesanales, todos ellos a escala vecinal y comunal; industria y bodegaje de categoría inofensiva.

Usos prohibidos: Todos aquellos no señalados precedentemente, incluyendo bombas de bencina.

Zonas ZHM-3

Usos permitidos: Vivienda; equipamiento de salud, educación, seguridad, culto, cultura, organización comunitaria, áreas verdes, deportes, esparcimiento y turismo, comercio minorista, servicios públicos, servicios profesionales, y servicios artesanales, todos ellos a escala vecinal y comunal; industrias y bodegajes de categoría inofensiva.