Resolución 149 PROMULGA PLAN REGULADOR COMUNAL DE TEMUCO - LABRANZA

GOBIERNO REGIONAL IX REGIÓN DE LA ARAUCANÍA

Promulgacion: 01-SEP-2009 Publicación: 02-FEB-2010

Versión: Última Versión - 07-JUL-2012

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PROMULGA PLAN REGULADOR COMUNAL DE TEMUCO - LABRANZA

Núm. 149.- Temuco, 1 de septiembre de 2009.- Vistos:

01) El Oficio Ord. Nº 383 de 11.4.2007 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo IX Región, e Informes Técnicos Nºs. 10 y 15, del 9.3.2007 y del 10.4.2007, respectivamente, de esa misma Secretaría que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Temuco- Labranza.

02) El Acuerdo Nº 587 adoptado por el Consejo Regional de la Araucanía en la Sesión Extraordinaria Nº 59 celebrada el 25 de Junio de 2007 que aprueba el Plan Regulador Comunal de Temuco-Labranza.

03) El Oficio Nº 1489, del 23.4.2008, que devuelve Resolución Nº 58, de 12.7.2007, del Gobierno Regional de la Araucanía que Promulga Plan Regulador Comunal de Temuco – Labranza.

04) El Oficio Ord. Nº 1644 de 5.12.2008 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de la Araucanía que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Temuco- Labranza.

05) El Acuerdo Nº 1075, adoptado por el Consejo Regional de la Araucanía en la Sesión Ordinaria Nº 94, celebrada el 6 de febrero de 2009, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Temuco - Labranza.

06) La Resolución Nº 9, de 13.2.2009, del Gobierno Regional de la Araucanía, que Promulga Plan Regulador Comunal de Temuco – Labranza y el Oficio Nº 1338, del 5.5.2009, de la Contraloría Regional de la Araucanía que la devuelve sin tramitar.

07) El Oficio Ord. Nº 1020, de 21.7.2009, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de la Araucanía que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Temuco- Labranza, acompañando Informe Técnico N° 43, del 17.7.2009, que subsana observaciones.

08) El Acuerdo Nº 201, adoptado por el Consejo Regional de la Araucanía en la Sesión Ordinaria Nº 14, celebrada el 19 de Agosto de 2009, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Temuco - Labranza.

09) El Ord. Nº 335 del Secretario Municipal de Temuco, que comunica acuerdo adoptado en Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de la comuna de Temuco, celebrada el 19 de Diciembre de 2006, que aprueba por unanimidad el Proyecto de Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza.

10) El Acta de la Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de Temuco, celebrada el día 19 de Diciembre de 2006, en que consta la aprobación del Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza.

11) El Decreto Alcaldicio Nº 176, de 17.1.2007, que ratifica la aprobación del Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza.

12) El Ord. Nº 170 del Sr. Secretario Municipal de Temuco, donde da cuenta que en Sesión Ordinaria del Concejo Municipal, de fecha 5 de Noviembre de 2002, se acordó dar inicio al trámite de aprobación de Plan Regulador Comunal.

13) Las Actas del Concejo Municipal de Temuco donde constan las Primeras Audiencias Públicas Informativas realizadas en el Sector Rural, Temuco Centro, Labranza, Temuco Oriente, Pedro de Valdivia y Temuco Poniente, los días 3, 10 y 17 de Diciembre de 2002, y 7, 14 y 21 de Enero de 2003, respectivamente.

14) Ord. Nº 157 del Director de Planificación de la Municipalidad de Temuco, en que hace llegar a la Comisión de Vivienda y Urbanismo del Concejo Municipal de Temuco el listado de los 70 titulares de observaciones al proyecto de Plan Regulador recibidas por el Municipio, con las respectivas fechas de ingreso.

15) Oficios del Sr. Alcalde de Temuco (S), todos de fecha 31 de Enero de 2007, dirigidos a cada uno de los titulares de las observaciones en que da respuesta a ellas.

16) Decreto Alcaldicio Nº 2.693, del 25 de Octubre de 2005, que pone a disposición de la comunidad los documentos que componen el Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza.

17) Acta de la Sesión Ordinaria del Concejo Municipal de Temuco, realizada el 1º de Febrero de 2006, en que se informa de las observaciones al proyecto de Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza.

18) El Acta de la Sesión Extraordinaria del Consejo Económico y Social de Temuco celebrada el 24 de Noviembre de 2006.

19) El Acta de la Sesión Extraordinaria del Concejo Municipal de Temuco, celebrada el 17 de Noviembre de 2005, donde consta la realización de la Audiencia Pública de Modificaciones Planes Reguladores Temuco-Labranza.

21) Certificados del Secretario Municipal de Temuco donde consta el envío, por correo certificado, de las cartas a las organizaciones comunitarias.

22) Los dos avisos publicados los días Domingos 9.10.2005 y 16.10.2005 en "El Diario Austral" de Temuco, siendo éste uno de los diarios de mayor circulación en la comuna y, además, de circulación regional.

23) Avisos publicados en el Diario Austral de Temuco, de fecha 17 de Noviembre de 2002, en que se informa a la comunidad los días, horas y lugares de las audiencias públicas a realizarse en los sectores de la comuna.

24) El Memorandum Nº 031, del 9.2.2009, del Secretario Ejecutivo del Consejo Regional del Gobierno Regional de la Araucanía, dirigido a la Sra. Intendente y Ejecutiva del Gobierno Regional por el que adjunta Certificado de la misma fecha transcribiendo el Acuerdo Nº 1075 indicado en Vistos 05).

25) La Resolución Exenta Nº 180, del 5.10.2005, de la Comisión Regional del Medio Ambiente, Región de la Araucanía, que califica favorablemente el proyecto "Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza" (Declaración de Impacto Ambiental), el que cumple con todos los requisitos ambientales aplicables y con la normativa de carácter ambiental.

26) El Ord. Nº 661, del 30 de Marzo de 2007, del Sr. Alcalde de Temuco, en que remite a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Araucanía las respuestas a las observaciones realizadas por dicha Secretaría Ministerial en Informe Nº 10 contenido en el Ord. Nº 262, del 12 de Marzo de 2007, del organismo citado.

27) El Decreto Nº 100, de fecha 14 de Julio de 1983, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial del 8 de Septiembre de 1983 que promulga Plan Regulador Comunal de Temuco.

28) El Decreto Supremo Nº 540, del 21 de Septiembre de 1966, que corresponde a "Planos Reguladores de Temuco, Quepe, Cajón y Labranza y su Ordenanza Local".

29) Los artículos 20, letra f), 36 letra c) y 24 letra p) de la Ley Orgánica Constitucional de Gobierno y Administración Regional Nº 19.175.

30) Lo dispuesto en el artículo 41 y sgtes. de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, cuyo texto fue fijado por el D.S. 458 de 1976 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; en el artículo 2.1.10 y sgtes. de la Ordenanza General de la citada ley contenida en el D.S. Nº 47 de 1992 del mismo Ministerio; y, en la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades Nº 18.695.

31) El Decreto Supremo Nº 72, del 4.1.2008, del Ministerio del Interior, que nombra Intendente en la Región de la Araucanía.

32) La Resolución Nº 1.600 de 2008 de la Contraloría General de la República.

Considerando: 01) Que por Oficio del Vistos 07) la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Araucanía adjunta Informe N° 43 sobre "Modificación Planes Reguladores de Temuco – Labranza" ante Observaciones de la Contraloría Regional contenidas en Ord. del Vistos 06), Ordenanza Local, Anexo de Planos, Antecedentes del Proceso de Tramitación, Antecedentes Observaciones de la Comunidad, Estudio de Factibilidad Vial de la Comuna de Temuco, Estudio de Equipamiento y Elementos de Análisis Urbano de la Comuna de Temuco y Factibilidad Sanitaria, complementario del anterior y que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Temuco - Labranza.

Resuelvo:

01) Promúlgase el Plan Regulador Comunal Temuco-Labranza, correspondiente a los Centros Urbanos de Temuco - Labranza, compuesto por: Informe Ajustes N° 2 ante Observaciones de Contraloría Regional de La Araucanía, Memoria Explicativa del Plan, Ordenanza Local, Anexo Planos, Antecedentes del Proceso de Tramitación, Antecedentes Observaciones de la Comunidad, Estudio de Factibilidad Vial de la Comuna de Temuco, Estudio de Equipamiento y Elementos de Análisis Urbano de la Comuna de Temuco y Factibilidad Sanitaria. El texto íntegro de la Ordenanza Local que forma parte del Plan Regulador Comunal Temuco – Labranza es el siguiente:

ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE TEMUCO

ÍNDICE

CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Artículo 1: Generalidades

Artículo 2: Alcances de la Ordenanza

CAPÍTULO II

Límites

Artículo 3: Descripción del Límite Urbano

CAPÍTULO III

Normas generales

TÍTULO 1

Urbanización

Artículo 4: Antejardines

TÍTULO 2

Usos de suelo

Artículo 5: Venta combustibles y servicio automotriz

Artículo 6: Localización de actividades productivas

TÍTULO 3

Edificación

Artículo 7: Cierros

Artículo 8: Cuerpos salientes y marquesinas

Artículo 9: Continuidad y retiro

Artículo 10: Portales y galerías comerciales

Artículo 11: Arborización de espacios públicos

Artículo 12: Construcción en subterráneo

Artículo 13: Construcciones sobre o bajo espacio público

CAPÍTULO IV

Zonificación y normas específicas

TÍTULO 1

Zonificación

Artículo 14: Clasificación de áreas y zonas

Artículo 15: Áreas de protección, restricción y condicionadas

TÍTULO 2

Normas específicas de usos de suelo y edificación

Artículo 16: Tablas de usos de suelo y edificación

CAPÍTULO V

Normas específicas de conservación histórica

Artículo 17:

Artículo 18: Destinos permitidos

Artículo 19: Monumentos e inmuebles de conservación histórica

Artículo 20: Zonas de conservación histórica

CAPÍTULO VI

Vialidad y estacionamientos

TÍTULO 2

Normas de vialidad

Artículo 21: Red Vial Estructurante

Artículo 22: Tablas de Vialidad Estructurante

TÍTULO 3

Estacionamientos

Artículo 23: Exigencia de estacionamientos por actividad

Artículo 24: Localización de edificios de estacionamiento

CAPÍTULO VII

Áreas sensibles al riesgo

TÍTULO 1

Antecedentes generales

Artículo 25: DEFINICIONES

Artículo 26: Clasificación de zonas sensibles al riesgo

Artículo 27: Exigencias en zonas de riesgo

TÍTULO 2

Contenidos generales y exigencias

Artículo 28: Contenidos del estudio de riesgos

TÍTULO 3

Exigencias especiales

Artículo 29: Modificación de cauces de agua

Artículo 30: Zona de protección de cauces naturales y quebradas

Artículo 31: Zonas de riesgo según criterios de jerarquización

Artículo 32: Determinación riesgo para zonas residenciales

ANEXO

Índice de Calles

CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Artículo 1. Generalidades.

La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las normas referentes a límite urbano, zonificación, usos del suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y vialidad que deberán observarse dentro del área territorial del Plan Regulador Comunal de Temuco, en adelante PRCT, graficada en los Planos de Zonificación Urbana (PRC-01, PRC-02 y PRC-03) escala 1:10.000.

De acuerdo a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G.U.C.), la presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado, Aguas Lluvia y la Capacidad Vial, conforman un solo cuerpo legal, siendo la Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones gráficas del Plano.

Artículo 2. Alcances de la Ordenanza.

La promulgación del presente PRCT deroga el Plan Regulador Comunal de Temuco aprobado por decreto supremo Nº 100 de 14 de julio de 1983 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial Nº 31.665 del 8 de septiembre de 1983 y sus correspondientes modificaciones y seccionales y el Plan Regulador de Labranza aprobado por decreto supremo Nº 540 de 21 de septiembre de 1966 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el Diario Oficial Nº 26.568 del 18 de octubre de 1966.

CAPÍTULO II

Límites

Artículo 3. Descripción del Límite Urbano.

Límite Urbano:

Se determina como límite urbano el área definida por una línea poligonal cerrada, identificada de acuerdo a la descripción de puntos y tramos, graficadas en los Planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

La línea poligonal que circunscribe el área urbana normada por el PRCT es la siguiente:

* Puntos georreferenciados sobre la base de un eje de coordenadas ortogonales UTM, referidas al Datum SAD 69, Huso 18.

CAPÍTULO III

Normas generales

TÍTULO 1

Urbanización

Artículo 4. Antejardines.

El ancho mínimo Decreto 2181, M. DE TEMUCO
D.O. 07.07.2012del antejardín será 5.0m. frente a las vías expresas, troncales y colectoras y de 3,0m. frente a las vías de servicio y locales, excepto para las zonas zhr1, zhr2, zm3, ze1, ze2, ze3, ze4, ze6, ze7; que se debe aplicar lo que se establezca para cada zona en el artículo 16 de la presente ordenanza.

Se permitirán edificaciones en el antejardín solo del tipo caseta de portería, pérgola u otras de similar naturaleza según lo indicado en el articulo 2.5.8 de la oguc y se prohibirá el uso del antejardín para estacionamientos, excepto lo indicado en las tablas de uso de suelo.

TÍTULO 2

Usos de suelo

Artículo 5. Venta combustibles y servicio automotriz

Cuando en la estación de servicio automotor, se venda además combustibles, se deberá cumplir con las siguientes exigencias:

a) Se permitirán estaciones de venta de combustibles y de servicio automotor en predios que tengan acceso directo a vialidad Expresa, Troncal o Colectora, establecida en este instrumento, sin perjuicio de observar el uso del suelo que indica el presente instrumento.

b) No se permitirá la localización de estaciones de venta de combustible ni de servicio automotor en terrenos ubicados en distancias inferiores a 100 m. de equipamiento ya existente de salud, educación y seguridad. Se considera linealmente, medido entre las distancias más próximas entre los deslindes de ambos predios.

c) Las instalaciones a que se refiere este artículo deberán cumplir con los siguientes requisitos:

- Superficie predial mínima: 2500 m2.

- Sistema de agrupamiento: Aislado.

Artículo 6. Localización de actividades productivas.

Las Actividades Productivas deberán emplazarse con frente a vías Expresas, Troncales o Colectoras, salvo en las zonas en que se permita expresamente su ubicación frente a otra clase de vía, debiendo cumplir con las condiciones referidas al uso de suelo y demás normas que establece la presente ordenanza.

TÍTULO 3

Edificación

Artículo 7. Cierros.

Los cierros deberán ser autosoportantes y estar diseñados estructuralmente para sobrecarga de viento. Su materialidad será la necesaria para soportar las condiciones indicadas. Se consultan cierros medianeros y exteriores, los que se regirán por las normas que a continuación se indican:

. Los cierros medianeros se ubicarán en el límite entre propiedades, sobre el eje medianero y tendrán una altura máxima de 2,50m, salvo en Zonas productivas, donde la altura máxima podrá ser de hasta 3,00m.

. Los cierros exteriores se ubicarán a partir de la línea oficial, entre el B.N.U.P. y el Antejardín.

. Los cierros exteriores en terrenos que enfrenten un área verde, deberán considerar un 80% de transparencia mínima.

. Toda vez que la presente Ordenanza no lo señale expresamente para el sector, la altura máxima de los cierros exteriores se regulará según el ancho de la vía que enfrenta el predio:

Altura máxima de los cierros

. Los cierros exteriores de sitios eriazos deberán ser opacos y con la altura que corresponda según el presente artículo. El Director de Obras podrá exigir que se aplique el mismo tipo de cierro definido en la Ordenanza Local para Playas de Estacionamientos.

. En zonas de edificación continua, los cierros exteriores de sitios eriazos deberán tener una altura mínima de 3,50 m hacia el BNUP, de materialidad similar a las edificaciones vecinas.

. De no indicarse otra cosa en la norma específica del barrio o subzona, el porcentaje mínimo de transparencia se fijará según el ancho mínimo de antejardín exigido, según señala la siguiente tabla:

Porcentaje mínimo de transparencia de los cierros

. Se entenderán transparentes aquellos cierros constituidos por elementos no opacos, sin considerar los elementos estructurales, siempre y cuando, sus elementos constituyentes mantengan una proporción máxima de 1:1.

. Los cierros vivos se considerarán siempre como 100% transparentes.

. Los cierros situados en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal deberán consultar ochavos de acuerdo a lo establecido en la O.G.U.y C.

Artículo 8. Cuerpos salientes y marquesinas.

Los cuerpos salientes deberán respetar las normas contenidas en la O.G.U.C., y en el presente instrumento.

En las edificaciones que se emplacen a partir de la línea oficial, la saliente no podrá ser superior a 1,50 m desde la línea de edificación. Su longitud no podrá ser superior a 2/3del largo del predio en que se emplaza y se desarrollarán a partir de 3,5 m de altura, medidos desde el nivel de acera o de antejardín si hubiere. Los cuerpos salientes deberán mantener un distanciamiento mínimo de 1,00 m respecto al medianero, debiendo respetar la rasante.

En las edificaciones que se emplacen a partir de la línea de edificación, con antejardín, la saliente no podrá ser superior a 1/3 de la distancia medida entre la línea oficial y la de edificación. Su longitud no podrá ser superior a 2/3 del ancho predial y se desarrollará a partir de una altura superior a 2,50 metros.

Solo las ventanas salientes (bow-windows) se permitirán también a nivel de 1º piso, siempre y cuando estén sobre el antejardín y no superen los 0,80 m de saliente respecto a la edificación, con una longitud máxima de 2/3del largo total del plano de fachada en que se emplaza. No podrán situarse a menos de 0,50 m del deslinde ni a menos de 0,50 m respecto del nivel natural de antejardín.

Para el caso de los balcones, éstos podrán superar la longitud máxima de los cuerpos salientes y respetando el distanciamiento a los deslindes.

Las marquesinas serán opcionales en las tres zonas de emplazamiento (zhr1, zhr2, ze1) y prohibidas en los inmuebles de conservación histórica definidos en la memoria explicativa del Plan Regulador comunal. En todas las zonas restantes serán prohibidas.

En caso que la marquesina proyectada pudiera afectar la arborización u otra instalación dispuesta en el Bien Nacional de Uso Público, la Dirección de Obras deberá resolver al respecto, pudiendo exigir la alteración o interrupción de la marquesina si fuera necesario.

La marquesina deberá evacuar las aguas lluvia de manera tal que no deje caer aguas sobre la vereda, debiendo conectarse a los sistemas de aguas lluvia existentes, o en su defecto, bajo la acera, a la calzada.

Cada marquesina solucionará su bajada de aguas lluvias frente a su rol. Pudiendo existir conexiones, de común acuerdo de los vecinos en los medianeros.

- Las marquesinas deberán emplazarse en la linea oficial de edificaciones de fachada continua sin antejardín y ademas cumpDecreto 2181, M. DE TEMUCO
D.O. 07.07.2012lir para su diseño con las siguientes condiciones específicas:

deberán sobresalir como mínimo 1,5mt

la altura mínima será de 3.5mt

el alto máximo será de 1.5mt

la longitud sera de dimensiones libres

- deberá respetar distanciamientos a los conductores eléctricos, definidos por la norma eléctrica: nseg 5 reglamento de instalaciones eléctricas de corrientes fuertes.

Artículo 9. Continuidad y retiro.

Sin perjuicio de la continuidad permitida u obligada, para los casos de un predio colindante a un Inmueble de Conservación Histórica, cuando éste sea aislado, la nueva edificación deberá mantener un distanciamiento mínimo de 4,00 m respecto del deslinde común.

Para los sectores donde se exija construcción continua y en la línea oficial, ésta siempre podrá ser interrumpida hasta en 1/3 del largo total de la fachada, siempre y cuando esta interrupción no se produzca en el deslinde del predio. Los cuerpos entrantes de hasta 1,50 m de profundidad, no se considerarán como interrupción.

Sobre la altura máxima de continuidad sólo se autorizará un piso mecánico, pudiendo este adosarse máximo 30% del deslinde común, siempre y cuando no supere los 3,0 m de altura y su emplazamiento se retire mínimo 5 m de la línea de edificación.

Todo edificio situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal deberá consultar ochavos de acuerdo a lo establecido en la O.G.U. y C., salvo en predios que se acojan a la densificación predial, donde se definen ochavos de 2,8 metros.

Artículo 10. Portales y galerías comerciales.

Los portales tendrán un ancho mínimo entre plano de fachada y plano interior del portal de 3,50 m, asegurando un ancho libre de circulación peatonal de 3,00 m, y una altura libre mínima de 3,00 m medida desde el nivel de acera.

En caso de contemplarse galerías o portales, éstas deberán conectarse a aquellas existentes en los predios vecinos.

En la zona "Centro Galerías" (ZHR1), cuando el proyecto considere Galería y/o Portal o Marquesina, podrá optar a las siguientes condiciones especiales:

. En aquellas aceras donde se exija Marquesina, cuando se considere portal, solo será exigible la conexión espacial con estas, siempre que cuente con la autorización del Director de Obras de esta Municipalidad.

Artículo 11. Arborización de espacios públicos.

En las vías que determine el presente instrumento existirá un circuito de visibilidad vinculado a áreas verdes, por lo cual se norma el uso de vegetación en las vías descritas a continuación.

Para las vías de carácter Expresa o Troncal, se exigirá la plantación de árboles, retirados a lo menos 2 m. de la calzada vehicular. Se consultan especies de altura máxima de 25 m.

En vías Colectoras o de Servicio, así como en las avenidas parques, se recomienda la utilización de especies caducifolias. Estas especies tendrán una altura de hasta 15 m.

En calles menores, los arbustos o árboles que consoliden el espacio público serán de alturas menores a 10 m.

Para el desarrollo de este sistema vegetal urbano, deberán tenerse en cuenta las siguientes disposiciones:

Artículo 12. Construcción en subterráneo.

Se permitirá la construcción de subterráneos de hasta un 100% del predio, incluido el antejardín, exceptuando las fajas declaradas de utilidad pública. Lo anterior siempre y cuando se contemple la ejecución de cualquier alternativa que de solución a la evacuación aguas lluvia, ejecutado de acuerdo a proyecto de aguas lluvia realizado por un profesional competente y aprobado por la Dirección General de Aguas.

Artículo 13. Construcciones sobre o bajo espacio público.

Los proyectos de edificación que conforme a las condiciones que fijan la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consulten la utilización de espacios públicos aéreos o subterráneos mediante la ejecución de construcciones que comuniquen inmuebles que se enfrenten en ambos costados de una vía pública en forma de puente, galería elevada o subterránea u otra similar, requerirán, para obtener el respectivo permiso de la Dirección de Obras Municipales, contar con un informe previo y favorable del asesor urbano y cuando corresponda, de la respectiva concesión municipal.

Cualquier conexión subterránea de las indicadas en el inciso anterior deberá situarse bajo el nivel inferior de un primer subterráneo, a no menos de 2,50 metros desde el nivel de terreno natural y su ancho útil máximo permitido será de 8,50 mts.

La Municipalidad podrá ejecutar directamente o concesionar la operación y/o ejecución de conexiones viales y estacionamientos subterráneos construidos en bienes nacionales de uso público.

Con todo, el concesionario responsable de la ejecución de dichas obras deberá someter su proyecto al sistema de evaluación de impacto ambiental, regulado en la ley Nº 19.300, sobre Bases del Medio Ambiente, ello en conformidad a lo dispuesto en la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.

CAPÍTULO IV

Zonificación y normas específicas

TÍTULO 1

Zonificación

Artículo 14. Clasifición de áreas y zonas.

Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, el área territorial normada por el PRCT se divide en las áreas y zonas que se indican a continuación:

Nota: *(APTI) Significa que en la zona en que se indica, existen sectores protegidos por la ley Nº 19.253 e indicados en plano PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

*(ADUC) Significa que en la zona en que se indica, existen sectores cuyo desarrollo urbano se encuentra condicionado de acuerdo a lo especificado en el artículo 15 y presente en el plano PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

Artículo 15. Áreas de protección, restricción y condicionadas.

Es la definición de áreas donde se condiciona el uso para proteger la función ambiental que desempeña o la infraestructura que contiene el territorio (Áreas de Protección), o donde definitivamente se restringe el uso habitacional permanente, en razón de los riesgos naturales o antrópicos que presenta el territorio (Área de Restricción o Riesgo).

Sin perjuicio de las señaladas en otros cuerpos legales aun cuando no se citen expresamente en este texto, son áreas de restricción o protección las que se indican a continuación:

a) Áreas de Protección

Área de Protección Territorio Indígena "APTI" (A1)

Corresponde a la totalidad de los territorios donde se asientan comunidades indígenas por lo cual son áreas protegidas por la ley Nº 19.253. La determinación de las comunidades se hará de acuerdo a los antecedentes proporcionados por la Corporación Nacional de Desarrollo Indígena indicados en planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

Área de Protección Patrimonial "APP" (A2)

- APP 1 "Área de Protección Monumento Natural Ñielol"

Área protegida por el decreto supremo Nº 617 del 3 de diciembre de 1987 (D.O. del 09.02.1988) del Ministerio de Bienes Nacionales que corresponde al "Monumento Natural Cerro Ñielol", a cargo de la CONAF.

- APP 2 "Monumentos e Inmuebles de Conservación Histórica"

Edificaciones, cuyos méritos o atributos hacen necesaria y aconsejable su protección, ya sea total o parcial, de acuerdo a lo establecido en el artículo 20 del presente instrumento y graficados en planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

- APP 3 "Zonas de Conservación Histórica"

Áreas urbanas, cuyos méritos o atributos hacen necesaria y aconsejable su protección, de acuerdo a lo establecido en el artículo 20 del presente instrumento y graficados en planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

Área de Protección Líneas Férreas "APLF" (A3)

Áreas que corresponden a la estación de ferrocarriles y las que corren paralelas a ambos lados de las vías férreas, según lo previsto por la Ley General de Ferrocarriles, DS Nº 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931 (D.O. del 16/9/31) y graficadas en planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03, destinadas a proteger el normal funcionamiento de las vías y evitar riesgos a la población, en conformidad con la legislación vigente sobre la materia.

Se dejará un área de 10 mts. de ancho a cada lado del eje de las vías férreas a su paso por el ámbito urbano, libre de toda edificación.

Área de Protección de Líneas de Alta Tensión "APLAT" (A4)

Fajas no edificables, dentro de las franjas de servidumbre y bajo las líneas eléctricas de Alta Tensión, así como terrenos donde se emplazan torres, estaciones y subestaciones eléctricas, con el objeto de asegurar su funcionamiento, impedir obstáculos que los interfieran y evitar riesgos a la población de conformidad a las normas legales y reglamentarias de los organismos competentes, según dispone el DFL Nº 1, "Ley General de Servicios Eléctricos" y al "Reglamento de Instalaciones de Corrientes Fuertes", indicadas en planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

Las Fajas de protección determinadas por la normativa vigente, solo podrán ser destinadas a Áreas Verdes o Vialidad.

b) Áreas de Restricción o Riesgo

. Área de Restricción Canal "ARC" (A5)

Son franjas de terreno que deslindan con los esteros y canales de regadío o evacuación de aguas lluvia. La utilización y delimitación de estos terrenos se encuentra sujeta a la legislación vigente sobre la materia.

Se deberá dejar 5 mts. libres a cada lado del borde o coronamiento del talud del cauce de los cursos de agua que surcan el área urbana.

En los casos en que el canal se encuentre autorizadamente soterrado, no será aplicable la faja de restricción. En caso de consultarse edificaciones, el profesional competente deberá certificar que la infraestructura alli existente no se verá afectada en estructura y funcionamiento.

Usos permitidos: Solo se permiten áreas verdes a escala comunal y vecinal, y obras de arte.

No se permiten edificaciones.

Área de Restricción por Pendiente "ARP" (A6)

Corresponde a la áreas con pendiente superior a 15° (grados), donde se exige estudio de riesgo de acuerdo a lo descrito en los artículos 28 y 30 de la presente Ordenanza.

Área de Restricción por Riesgo de Inundación o Anegamiento "ARRI" (A7)

Corresponden a aquellos sectores en los cuales podría ocurrir la invasión de aguas, de acuerdo a lo descrito en los artículos 26 y 28 de la presente Ordenanza.

Área de Restricción por Infraestructura "ARI" (A8)

- ARI 1 Área de Restricción por Aeropuerto

Territorios afectados por la proyección de las superficies limitadoras de obstáculos que determine en cada caso la Dirección General de Aeronáutica Civil en los terrenos aledaños a Aeródromos, según lo previsto en la ley Nº 18.916, del Ministerio de Justicia que aprueba el Código Aeronáutico, de acuerdo a lo descrito en el artículo 26 de la presente Ordenanza.

- ARI 2 Área de Restricción por Productos Inflamables

Corresponde a aquellas zonas donde se emplacen o acopien productos inflamables o susceptibles de generar incendios, de conformidad a las normas legales y reglamentarias de los organismos competentes tales como el DFL Nº 323, "Ley de Servicios de Gas"; decreto Nº 29, "Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, transporte y expendio de Gas Licuado"; decreto Nº 90, "Reglamento de Seguridad para el almacenamiento, refinación, transporte y expendio al público, de Combustibles Líquidos derivados del Petróleo", entre otros, y de acuerdo a lo descrito en el artículo 26 de la presente Ordenanza.

- ARI 3 Área de Restricción por Cementerio

Faja de 25 metros no edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General de Cementerios, DS Nº 357 de 1970, del Ministerio de Salud (D.O. del 18/06/70), y demás normas pertinentes. Indicadas en Planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

- ARI 4 Área de Restricción por Plantas de Tratamiento de Residuos Sólidos de Origen Domiciliario e Industrial y Rellenos Sanitarios

Se define como aquellas áreas en que se emplazan infraestructuras sanitarias de este tipo, de acuerdo a lo descrito en el artículo 26 de la presente Ordenanza y lo establecido por la resolución Nº 2.444 del Ministerio de Salud y a la legislación sanitaria y ambiental vigente de la materia.

Área Afecta a Utilidad Pública "AAUP" (A9)

Se distinguen en este instrumento declaratorias de Utilidad Publica para los siguientes fines:

- Vialidad, indicadas en Planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03 y en el artículo 22 de la presente Ordenanza.

- Parques Comunales, indicados en Planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03 y en la siguiente tabla de áreas afectas a declaratoria de utilidad pública (AAUP) para áreas verdes.

c) Áreas Condicionadas

Áreas de Desarrollo Urbano Condicionado "ADUC" (A10)

- ADUC1 Área de Desarrollo Urbano Condicionado El Carmen / Pedro de Valdivia.

Corresponde a la zona delimitada por la suma de los polígonos de el Barrio El Carmen y las Zonas de Expansión de Pedro de Valdivia que colindan con éste.

Se determina como Condicionado por las deficiencias para evacuar los caudales que recibe el sistema hídrico vinculado a estas zonas, ya que la totalidad de los predios drenan hacia el Sistema Botrolhue formado por los Esteros Lircay, Coihueco y Botrolhue.

La restricción se levantará con el V°B° de la Dirección de Obras Hidráulicas, en la medida que ésta señale que se han proyectado adecuadamente los sistemas de evacuación de aguas lluvias generadas por los diferentes proyectos, considerando para esto las soluciones insertas en el predio como asimismo las modificaciones a los esteros que sea necesario ejecutar. Lo anterior deberá considerar el efecto sinérgico de la ejecución de otros proyectos.

- ADUC2 Área de Desarrollo Urbano Condicionado Costanera del Cautín

Corresponde ha la zona definida por el polígono formado por la zona de expansión Costanera.

Esta zona ha sido delimitada como área de riesgo de inundación por el Estudio de Riesgos de la Comuna, por lo que requiere la realización de obras civiles que permitan el levantamiento de tal condición.

La restricción se levantará previa construcción y recepción de la continuidad de las Defensas Ribereñas en el Río Cautín por parte de la Dirección de Obras Hidráulicas o presentando un estudio de Riesgo de Inundación que garantice que los terrenos no son inundables, y en caso de tener esta condición deberán proyectar las obras necesarias que garanticen la eliminación del riesgo, ambas situaciones deberán ser visadas por la Dirección de Obras Hidráulicas IX Región.

- ADUC3 Área de Desarrollo Urbano Condicionado Labranza

Labranza corresponde a los terrenos localizados entre el Estero Botrolhue y el Río Cautín, comprendiendo las zonas de Expansión de Labranza, Zonas Mixtas respectivas y Zona Residenciales de Baja Densidad definidas por el Plano Regulador en el sector.

En dicha zona existen una topografía irregular por lo que algunos terrenos puede que no se encuentran afectos a esta restricción, en estos casos deberán presentar un estudio de Riesgo de Inundación que garantice que los terrenos no son inundables, y en caso de tener esta condición deberán proyectar las obras necesarias que garanticen la eliminación del riesgo, ambas situaciones deberán ser visadas por la Dirección de Obras Hidráulicas IX Región.

- ADUC4 Área de Desarrollo Urbano Condicionado Isla Cautín

Corresponde a la zona definida por el polígono formado por las calles Av. Los Poetas, la Prolongación de la calle Arturo Prat y las defensas ribereñas existentes.

La restricción se levantará previa construcción y recepción de la continuidad de las Defensas Ribereñas en el Río Cautín por parte de la Dirección de Obras Hidráulicas.

- ADUC5 Área de Desarrollo Urbano Condicionado Costanera Amanecer

Corresponde a la zona definida por el polígono formado por las calles Alejandro Graham Bell, la Prolongación de la Thomas Alva Edison y la ribera norte del río Cautín.

TÍTULO 2

Normas específicas de usos de suelo y edificación

Artículo 16. Tablas de usos de suelo y de edificación.

En el presente artículo se detallan las tablas con los Usos de Suelo permitidos y condicionados para cada sector definido en esta Ordenanza, entendiéndose como prohibidos según sector, todos aquellos usos que no se mencionan expresamente, sin perjuicio de mencionar especialmente alguna prohibición.

Cuando el tamaño de un predio se encuentre entre el límite superior de un rango y el inferior del rango siguiente, se aproximarán al entero más cercano de acuerdo a la aproximación de decimales, para efectos de determinar las normas aplicables.

La norma de aproximación será la siguiente: Si el número decimal es menor que cinco, se mantiene la última cifra decimal. Si es mayor o igual que cinco, se aumenta en uno la penúltima cifra.

Los requisitos que se indican a continuación, corresponden a las condiciones que debe cumplir todo uso indicado como condicionado (*) para poder localizarse en determinados sectores de la ciudad, según se señale en las Tablas de Usos de Suelo indicadas para cada zona en este artículo. Las condiciones y sus respectivos códigos son los siguientes:

TABLA DE USOS DE SUELO Y CONDICIONES DE EDIFICACIÓN CONDICIONADAS

ZONAS URBANAS (B)

Zonas Residenciales Consolidadas

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZH1"

(Zona Alemania Base)

*1 Sólo en terrenos que enfrentan Ejes Estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZH1"

(Zona Alemania Base)

*5 Altura de edificación adicional condicionada

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZH2"

(Zona Pedro de Valdivia Base)

*1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZH2"

(Zona Pedro de Valdivia Base)

*6 Continuidad Condicionada

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZH3"

(Zona Pablo Neruda Base, Zona Aquelarre Base, Zona El Carmen Base y

Zona Labranza Base)

*1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZH3"

(Zona Pablo Neruda Base, Zona Aquelarre Base, Zona El Carmen Base y

Zona Labranza Base)

Zonas Residenciales de Renovación

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR1"

(Zona Centro Galerías)

*2 No enfrentando calle A. Prat entre A. Varas y Lautaro y M. Montt entre Av. Caupolicán y M. Bulnes.

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR1"

(Zona Centro Galerías)

** Ver restricción por Aeropuerto

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR2"

(Zona Centro Base)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR2"

(Zona Centro Base)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR3"

(Zona Borde Cerro)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR3"

(Zona Borde Cerro)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR4"

(Zona Borde Isla)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR4"

(Zona Borde Isla)

(*): Se considera a partir de la altura de 1,5 m. por sobre el coronamiento de las defensas ribereñas.

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR5"

(Zona La Frontera Base y Zona Pueblo Nuevo Base)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR5"

(Zona La Frontera Base y Zona Pueblo Nuevo Base)

*5 Altura Adicional Condicionada: Caso Especial 3.

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHR6"

(Zona Amanecer Base y Zona Costanera del Cautín Base)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZHR6"

(Zona Amanecer Base y Zona Costanera del Cautín Base)

Zonas Residenciales

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE1"

(Zona Residencial Maipo Base y Zona Residencial Las Mariposas Base)

*1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE1"

(Zona Residencial Maipo Base y Zona Residencial Las Mariposas Base)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE2"

(Zona Residencial Labranza, Zona Residencial Costanera del Cautín y

Zona Residencial El Carmen)

*1 Solo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE2"

(Zona Residencial Labranza, Zona Residencial Costanera del Cautín y Zona

Residencial El Carmen)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE3"

(Zona Residencial Densidad Media)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE3"

(Zona Residencial Densidad Media)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE4"

(Zona Residencial Baja Densidad Mayor)

*2 Sólo cumpliendo las siguientes condiciones: No colinda con Monumento Natural Cerro Ñielol.

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE4"

(Zona Residencial Baja Densidad Mayor)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE5"

(Zona Residencial Baja Densidad Menor)

*2 Sólo cumpliendo las siguientes condiciones: No colinda con Monumento Natural Cerro Ñielol.

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZHE5"

(Zona Residencial Baja Densidad Menor)

Zonas Mixtas

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZM1"

(Zona Mixta 1)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZM1"

(Zona Mixta 1)

*5 Altura adicional Condicionada

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZM2"

(Zona Mixta 2)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA "ZM2"

(Zona Mixta 2)

*5 Altura adicional Condicionada

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZM3"

(Zona Mixta 3)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACIÓN PARA LA ZONA "ZM3"

(Zona Mixta 3)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "Z M4"

(Zona Mixta 4)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "Z M4"

(Zona Mixta 4)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZM5"

(Zona Mixta 5)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "Z M5"

(Zona Mixta 5)

*5 Altura Adicional Condicionada.

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZM6"

(Zona Mixta 6)

*4 Sólo con restricciones generadas contenidas en el mismo predio según Artículo 27 de esta Ordenanza.

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "Z M6"

(Zona Mixta 6)

Zonas Especiales

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE1"

(Zona Especial 1)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE1"

(Zona Especial 1)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE2"

(Zona Especial 2)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE2"

(Zona Especial 2)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE3"

(Zona Especial 3)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE3"

(Zona Especial 3)

*5 Altura de edificación adicional condicionada

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE4"

(Zona Especial 4)

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE4"

(Zona Especial 4)

(*): Se considera a partir de la altura de 1,5 m. por sobre el coronamiento de las defensas ribereñas.

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE5"

(Zona Especial Residencial 1 – ver tabla adjunta –)

*1 Sólo en terrenos que enfrentan ejes estructurantes o Zonas Mixtas

*3 Con proyecto que resuelva la detención vehicular sin afectar el tránsito de la vía que enfrenta

TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA "ZE5"

TABLA SECTORES ASOCIADOS A ZONA ESPECIAL RESIDENCIAL 1 "ZE5"

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE6"

(Zona Especial Residencial 2)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE6"

(Zona Especial Residencial 2)

TABLA DE USOS DE SUELO PARA LA ZONA "ZE7"

(Zona Especial de Restricción por Anegamiento e Inundación)

TABLA DE EDIFICACION PARA LA ZONA "ZE7"

(Zona Especial de Restricción por Anegamiento e Inundación)

NOTA
El Número 1 de la Resolución 1462, Municipalidad de Temuco, publicada el 20.06.11, viene a modificar el presente artículo.

NOTA 1
El Decreto 2181, Municipalidad de Temuco, publicado el 07.07.2012, modifica en la forma que indica los cuadros contenidos en el presente artículo.

CAPÍTULO V

Normas específicas de conservación histórica

Artículo 17. Los inmuebles, zonas e hitos definidos en esta Ordenanza de Conservación Histórica, se grafican en Plano PRC-01, PRC-02 y PRC-03.

Artículo 18. Destinos permitidos.

Sólo se autorizará el cambio de destino para uso de equipamiento de servicios públicos, Servicios Profesionales, Educacional, Comercio Minorista, Cultura, Esparcimiento y Turismo, de acuerdo con las normas de uso de suelo señalados para la zona en que se emplacen, no autorizándose el cambio de destino para usos de actividades productivas tales como industrias, talleres, almacenamiento, establecimientos de impacto similar y servicios artesanales.

Artículo 19. Monumentos e inmuebles de conservación histórica.

Los Inmuebles de Conservación Histórica (APP 2 en articulo 15) deberán cumplir con las normas contenidas en el presente capitulo.

Aquellos inmuebles declarados de Conservación Histórica, cuyas edificaciones no cumplan con lo establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a altura, línea oficial y línea de edificación, podrán mantener sus características en lo que al inmueble mismo respecta.

Los propietarios de inmuebles declarados de Conservación Histórica, deberán revocar, limpiar o pintar sus fachadas, las medianeras que hayan quedado al descubierto, y a mantener sus instalaciones en buen estado, asegurando la conservación de su valor histórico. Lo anterior también será válido para las Zonas y los Hitos declarados de Conservación Histórica.

En la siguiente tabla se indican los Monumentos e Inmuebles de Conservación Histórica contemplados en el PRC de Temuco. Para los efectos anteriores, aparte de la correspondiente a los "Monumentos Históricos" vigentes, se distinguen dos categorías de Conservación de Inmuebles:

Conservación Total del Inmueble y Conservación Parcial del Inmueble.

. En los inmuebles declarados de Conservación Histórica Total (A1), se prohíbe toda obra de ampliación o remodelación, autorizándose solo obras destinadas a su restauración y manutención, que no constituyan alteración de las características arquitectónicas, históricas y de valor cultural que lo hicieron elegible como tal.

. Para los inmuebles declarados de Conservación Histórica Parcial (A2), se deberá mantener la integridad de aquella parte del inmueble que tenga esta característica, autorizándose obras de restauración y mantención, debiendo respetarse en el resto de la construcción, en relación a la parte conservada, las proporciones, características volumétricas y de fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las normas establecidas para el sector, manteniendo las exigencias precedentemente señaladas.

MONUMENTOS E INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA (APP 2)

Artículo 20. Zonas de conservación historica.

Las Zonas de Conservación Histórica (APP 3 en artículo 15) se sujetaran a las condiciones establecidas en el Plano Seccional respectivo. No obstante, entre la aprobación del presente instrumento y la confección de dicho plano seccional, les serán aplicables las normas y condiciones generales de la zona en que se emplaza.

Las Zonas declaradas de Conservación Histórica en la presente Ordenanza son las que se indican en la siguiente tabla:

ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTORICA (APP 3)

Las condiciones de edificación para las Zonas de Conservación Histórica, serán las establecidas para el sector correspondiente.

CAPÍTULO VI

Vialidad y estacionamientos

TÍTULO 1

Normas de vialidad

Artículo 21. Red Vial Estructurante.

La Red Vial Estructurante está conformada por las vías consignadas en el Plano PRC-01, PRC-02 y PRC-03, y que se detallan en el artículo 22 de la presente Ordenanza.

Las vías Troncales se establecen de acuerdo al Artículo 2.1.3. de la O.G.U. y C.

Los nombres asignados a algunas calles propuestas del artículo siguiente, solo tienen por objeto diferenciar dicho tramo, ya que no es atribución de este instrumento el otorgamiento de nombres a las calles.

Artículo 22. Tablas de Vialidad Estructurante.

En las siguientes tablas se detallan todas las vías definidas como Estructurantes para el presente Plan Regulador, con la indicación de sus tramos correspondientes, su jerarquía, sus anchos mínimos y sus condiciones especiales si corresponde (ver Anexo 1 "Índice de Calles").

1 E = Existente; P = Propuesto

2 E = Existente; P = Propuesto

VER DIARIO OFICIAL DE 02-02-2010, PAGINA 26.

3 E = Existente; P = Propuesto

4 E = Existente; P = Propuesto

(u)= Unidireccional

VER DIARIO OFICIAL DE 02-02-2010, PAGINA 27.

TÍTULO 2

Estacionamientos

Artículo 23. Exigencia de estacionamientos por actividad.

Los e

NOTA

stacionamientos

NOTA 1

se regirán en general de acuerdo a las disposiciones que establece la O.G.U.C. y a las condiciones que se indican en la siguiente tabla:

VER DIARIO OFICIAL DE 02-02-2010, PAGINA 27.

Capacidad aula tipo: 40 alumnos

VER DIARIO OFICIAL DE 02-02-2010, PAGINA 27.

(*) Para los casos en que la exigencia mínima de estacionamientos establezca un rango, se aplicará un factor según el porcentaje de estacionamientos soterrados v/s los superficiales, aplicándose el rango inferior a los estacionamientos subterráneos.

Cuando en una edificación se contemplen simultáneamente diferentes actividades, establecidos en la tabla del presente artículo, se sumará la exigencia de estacionamientos que genere cada actividad.

NOTA
El Número 1 de la Resolución 1462, Municipalidad de Temuco, publicada el 20.06.11, viene a modificar el presente artículo.

NOTA 1
El Decreto 2181, Municipalidad de Temuco, publicado el 07.07.2012, modifica en la forma que indica el presente artículo.

Artículo 24. Localización de edificios de estacionamiento.

Para los sectores ZHR1 y ZHR2 se prohíbe el destino de estacionamientos en los dos primeros pisos a una distancia inferior a 15,00 m, medidos desde la línea oficial hacia el interior del predio.

CAPÍTULO VII

Áreas sensibles al riesgo

TÍTULO 1

Antecedentes generales

Artículo 25. Definiciones.

Zonas de Riesgo.

De acuerdo al origen del riesgo, según tipo de elemento o factor de riesgo, se distinguen dos grupos de elementos y factores a los cuales se les puede asociar una zona de riesgos:

a) Elementos a factores de riesgo de tipo Natural y

b) Elementos a factores de riesgo de tipo Artificial o Antrópico.

La presencia de uno o más de estos elementos puede definir una zona de riesgo, ya sea de origen natural o de origen artificial, con lo cual tenemos a su vez dos tipos de zonas, que se conceptualizan de la siguiente manera:

a) Zona de Riesgos de origen Natural: aquellos espacios que contienen elementos o factores de origen natural, donde acontecen fenómenos que por su magnitud o intensidad pueden provocar efectos destructores o dañinos a las instalaciones o asentamientos humanos.

b) Zona de Riesgos de origen Artificial o Antrópico: aquellos espacios que contienen elementos o factores de riesgo de origen artificial. En ellos se pueden producir efectos destructores o dañinos que pueden afectar los asentamientos humanos que colindan con infraestructura, instalaciones o edificaciones donde se realizan actividades que pueden generar explosiones, incendios, liberar energía o emanaciones tóxicas, debido a fallas de control en los procesos, ya sea por causas naturales o humanas.

Estas zonas se detallan en la presente Ordenanza, y se identifican en el Plano PRC-01, PRC 02 y PRC-03, individualizadas a la escala del presente Plan, pudiendo variar su extensión y sus límites en función de las condiciones que se presenten en cada caso particular.

Jerarquización del Riesgo

Para determinar la magnitud del riesgo se distinguen cuatro jerarquías de efectos de interferencia o conflictos de uso del suelo con fines de asentamiento humano:

a) Riesgos Catastróficos: Corresponde a eventos repentinos que implican destrucción de viviendas e instalaciones y muerte de personas. Estos riesgos generan situaciones incompatibles con los asentamientos humanos que pueden ser total o parcialmente destruidos dependiendo de la magnitud del efecto catastrófico.

b) Riesgos Destructores: Corresponde a efectos relacionados fundamentalmente con el daño a inmuebles e instalaciones en asentamientos humanos producidos por un evento cuyo desarrollo lo hace inevitable pero permite acciones de evacuación de las personas y eventualmente protección de instalaciones urbanas.

c) Riesgos Restrictivos: Corresponden a aquello elementos que por su condición o dinámicas generan zonas que hacen no recomendable la construcción de viviendas o la instalación de inmuebles propios de un centro poblado.

d) Riesgos Molestos: Corresponden a elementos que generan una zona dentro del sector urbano o potencialmente urbanizable que produce rechazo por parte de la población pero que no implica peligro para los inmuebles, viviendas o vidas humanas.

Límite Operacional o Límite Físico

Se entenderá por Límite Operacional o Límite Físico aquel espacio exclusivo para el desarrollo de una actividad, que incluye normas de protección para las instalaciones e infraestructura de operación. Estos límites operacionales pueden visualizarse como fajas a lo largo de las líneas de servicio (FF.CC., torres de alta tensión, canales de regadío, entre otros) que a partir de sus ejes determinan distancias de protección más allá del propio elemento de servicio, como también aquellas áreas que se pueden asimilar a los predios donde se instala la infraestructura productiva como por ejemplo Industrias.

Área Generadora de Riesgo

Se entenderá por Área Generadora de Riesgo aquel espacio donde existen elementos o factores que han sido identificados como generadores de riesgo con algún grado de jerarquización asociado al espacio regulado por el PRCT. Este espacio incluye el elemento físico y hasta su límite operacional.

Área Receptora de Riesgo

Se entenderá por Área Receptora de Riesgo aquel espacio que queda comprendido dentro del área de influencia de los efectos negativos del elemento o factor de riesgo identificado según su grado de jerarquización (catastrófico, destructor, restrictivo o molesto) cuando por el funcionamiento, fuera de control, se crean condiciones de peligro o riesgo para la población por extensión areal más allá de su límite operacional.

Franja de Absorción de Riesgo

Se entenderá por Franja de Absorción de Riesgo o Franja Compatibilizadora de usos conflictivos aquél espacio intermedio entre las áreas generadoras y receptoras de riesgo que permite el uso de suelo residencial en la zona receptora. A esta faja se le asignan usos de suelo urbano no residenciales y en ella se instalan objetos (construidos o naturales) que limitan o amortiguan la expansión del riesgo fuera del área generadora.

Estudio de Riesgos

Se entenderá por "Estudio de Riesgos", a aquel documento técnico elaborado por profesionales especialistas, cuyo objetivo es constatar y advertir sobre la peligrosidad o riesgos, potenciales o comprobados, yacentes sobre o bajo el terreno, o provenientes de áreas colindantes, en relación con emplazamientos de obras civiles, debiendo advertir además la peligrosidad o riesgo de las obras civiles hacia áreas de dominio público o privado colindantes y entregar las soluciones para evitar o minimizar los riesgos y factibilizar la obra propuesta.

Profesional Especialista

Se entenderá por "Profesional Especialista", a profesionales universitarios tales como arquitectos, constructores civiles, geólogos, geógrafos, ingenieros agrónomos, ingenieros civiles, ingenieros forestales, ingenieros hidráulicos, sismólogos y otros, cuyas especialidades comprobadas, tengan directa relación con el o los procesos naturales que motivan el "Estudio de Riesgos", o en su defecto, el "Informe de Riesgos".

Artículo 26. Clasificación de zonas sensibles al riesgo.

El área normada por el Plan Regulador Comunal de Temuco registra Zonas de Riesgo Natural y Antrópico, establecidas en los planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03 las cuales se han clasificado de acuerdo a los Procesos que se señalan a continuación:

1) Zonas de Riesgo de Origen Natural.

a) Área de Restricción por Pendiente (ARP en artículo 15): corresponde a las áreas con pendiente superior a 15 grados que están en estrecha relación con el estado de equilibrio de las laderas o sus componentes y con la energía erosiva que los procesos presentes o desencadenables pueden desarrollar en su superficie.

Los rangos de pendientes según umbrales morfodinámicos considerados en el estudio de riesgos se detallan en la siguiente tabla:

TABLA DE RANGOS DE PENDIENTE SEGÚN UMBRALES MORFODINÁMICOS

Los Rangos de Pendientes utilizados y su justificación geomorfológica están basados en Araya & Börgel 1972, Young 1975 y Ferrando 1993.

b) Área de Restricción por Riesgo de Inundación o Anegamiento (ARRI en artículo 15): Corresponden a aquellos sectores en los cuales podría ocurrir la invasión de aguas en un territorio, debido al escurrimiento descontrolado de aguas superficiales, debido a desbordamiento de cauces y/o colmatación de la cuenca receptora sumado a condiciones de insuficiencia de los sistemas de evacuación (cauces naturales, sistemas de drenaje artificializados, colectores urbanos etc.).

Para la delimitación de las riberas de los cauces de los ríos, lagos, esteros o quebradas, se regirá de acuerdo a lo dispuesto en el DS Nº 609 (Tierras y Colonización) del 31.08.78, publicado en el D.O. del 24.01.79, al Código de Aguas y a lo dispuesto en el artículo 15 de la presente Ordenanza.

Las zonas de riesgo de inundación deben complementarse con estudios de crecidas para períodos de retorno determinados. A su vez, las distancias establecidas desde los cauces naturales y los canales, deben justificarse con estudios hidrológicos e hidráulicos correspondientes.

Los elementos generadores de zonas inundables en el área normada por el PRC de la comuna Temuco corresponden a la acción de: Ríos, Esteros, Quebradas, Vegas, Napas de poca profundidad, Aguas lluvias y Canales, según Estudio de Riesgos para el PRC.

Las Zonas de riesgo de origen Natural se resumen en la siguiente tabla:

*: Los Canales, si bien son obras humanas y por tanto su riesgo estricto es Antrópico, para no descontinuar el drenaje, se han mantenido en el marco de los riesgos naturales.

2) Zonas de Riesgo de Origen Artificial o Antrópico.

a) Área de Restricción por Aeropuertos (ARI 1 en artículo 15): Se define como zona de riesgo el conjunto de zonas definidas por la Dirección de Aeronáutica Civil, el Código Aeronáutico y el "DAR-148 Reglamento de Aeródromos", aprobado por decreto supremo Nº 987 del 16 de Noviembre de 1999.

Se consideran las áreas graficadas en el Plano Regulador y señaladas en el título de "Superficie de Control Externo y Aproximaciones Aeropuerto Maquehue" y el cono de aproximación en torno al Helipuerto del Hospital Regional de Temuco, según la legislación vigente sobre la materia.

En esta zona rigen los usos de suelo y las condiciones de subdivisión y edificación que, de acuerdo a su ubicación, le asigna la zona correspondiente, sin perjuicio de observar las restricciones que a continuación se señalan, para cada una de las sub-áreas en que éstas se dividen, de conformidad a lo graficado en el Plano Regulador.

Para el Aeropuerto Maquehe se consultan las siguientes áreas de restricción:

. Sub-Área RAM-1 "Superficie de Aproximación Interna".

Superficie comprendida en el cono de aproximación en los primeros 900 mts., medidos desde el extremo de la faja de seguridad del aeropuerto.

Prohibición absoluta de todo uso de suelo. No se permitirán nuevas subdivisiones ni edificaciones.

. Sub-Área RAM-2 "Superficie de Aproximación Final".

Es la comprendida dentro del cono de aproximación en una longitud de 3.000 mts., medidos desde el extremo de la faja de seguridad del aeropuerto.

La altura máxima de edificación será la que se inscriba en la rasante del ángulo definido a partir del extremo de la faja de seguridad con una pendiente del 2%.

. Sub-Área RAM-3 "Superficie de Aproximación Intermedia".

Es la comprendida dentro del cono de aproximación en una longitud de 3.600 mts., medidos a partir del término de la Sub-Área RAM-2.

La altura máxima de edificación será la que se inscriba en la rasante del ángulo definido a partir del extremo de la faja de seguridad con una pendiente del 2%.

. Sub-Área RAM-4 "Superficie de Aproximación Inicial".

Es la comprendida dentro del cono de aproximación en una longitud de 8.400 mts., medidos a partir del término de la Sub-Área RAM-3.

La altura máxima de edificación no podrá exceder los 150 mts.

. Sub-Área RAM-5 "Superficie Horizontal Interna del Corral de Evolución de los Aviones".

Comprendida dentro de la superficie circular, trazada con un radio de 4.000 mts. aplicado en el centro geométrico de la pista, situada en un plano horizontal a 45 mts. sobre el nivel de ésta. La altura de edificación es de 45 mts. considerados desde el nivel de la pista.

. Sub-Área RAM-6 "Superficie Cónica del Corral de Evolución de los Aviones"

Está comprendida dentro de la superficie cónica de 2.000 mts. tomada desde el extremo de la Sub-Área RAM-5.

La altura máxima de edificación se inscribe en la rasante del ángulo definido a partir del extremo de la Sub-Área RAM-5, a 45 mts. de altura y 5% de pendiente.

. Sub-Área RAM-7 "Superficie de Transición"

Corresponde a las áreas de 315 mts. de ancho que corren paralelas a la franja de seguridad de la pista de aterrizaje.

La altura máxima de edificación se inscribe en la rasante del ángulo definido a partir del borde de la franja de seguridad de la pista y 14,3 % de pendiente.

Para el Helipuerto Hospital Regional de Temuco se consultan las siguientes áreas de restricción:

. Sub-Área RHHR-1 "1º Área de aproximación Helipuerto Hospital Regional de Temuco"

La altura máxima de edificación será la que se inscriba dentro del área comprendida dentro de la superficie de un anillo regular de 250 m de ancho, con un ángulo de rasante de un 8%, aplicado desde el borde de la pista.

. Sub-Área RHHR-2 "2º Área de aproximación Helipuerto Hospital Regional de Temuco"

La altura máxima de edificación será la que se inscriba dentro del área comprendida dentro de la superficie de un anillo regular de 250 m de ancho, a partir del limite exterior del área RHHR-1, con un ángulo de rasante de un 12,5%.

b) Área de Restricción por Productos Inflamables (ARI 2 en artículo 15): Corresponde a aquellas zonas donde se emplacen Infraestructuras de Combustibles. Cuando éstas correspondan a depósitos de un volumen sobre 4.000 litros, se aplicará lo establecido en el artículo 32 de este Instrumento.

c) Área de Restricción por Cementerio (ARI 3 en artículo 15): Se define como zona de riesgo, el área no edificable adyacente a cementerios, determinada en las normas legales y reglamentarias correspondientes.

d) Área de Restricción por Plantas de Tratamiento de Residuos Sólidos de Origen Domiciliario e Industrial y Rellenos Sanitarios (ARI 4 en artículo 15): Los vertederos que puedan localizarse fuera del área urbana deberán situarse a más de 300 metros de distancia de viviendas o locales habitables y a más de 600 metros de distancia de toda población, grupos de viviendas, establecimientos de fabricación o comercio de alimentos y fuentes de suministro de aguas, según lo señala la resolución Nº 2.444, de 31.07.80, del Ministerio de Salud y la legislación sanitaria y ambiental vigente de la materia.

Las Zonas de riesgo de origen Artificial o Antrópico se resumen en la siguiente tabla:

Cuando concurran simultáneamente dos o más zonas de restricción, deberá darse cumplimiento a todas ellas.

Las zonas de Restricción que se generen, esto es, Área Receptora del Riesgo, tratándose de Copas de Agua, Productos Inflamables, Cementerios o Plantas de Tratamiento de Residuos Sólidos, deberán quedar incluidas dentro del mismo predio u otros del mismo dueño. El Director de Obras Municipales de este Municipio podrá autorizar restricciones sobre predios de terceros solo previa autorización del propietario mediante escritura pública.

Artículo 27. Exigencias en zonas de riesgo.

Para evitar restricciones al desarrollo urbano se exigirá que los proyectos que se plantean en Zonas de Riesgo restantes presenten un Estudio de Riesgos, para así optar a los usos de suelo y condiciones de edificación establecidas en la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Temuco, sin perjuicio de restricciones establecidas en leyes especiales.

Para todos los casos, será la D.O.M. quien determine las exigencias y contenidos del Estudio de Riesgos, en el Certificado de Informaciones Previas, de acuerdo a la complejidad de cada proyecto y basándose en las condiciones de cada caso.

TÍTULO 2

Contenidos generales y exigencias

Artículo 28. Contenidos del Estudio de Riesgos.

La D.O.M. exigirá un Estudio de Riesgos según lo señalado en artículo 25, a proyectos que se desarrollen en las Zonas de Riesgo Natural establecidas en la presente Ordenanza y en los Planos PRC-01, PRC-02 y PRC-03. Los contenidos del Estudio de Riesgos serán, de acuerdo al tipo de Zona de Riesgo Natural o de Riesgo Artificial, los que se especifican en el presente artículo. Sin perjuicio de ello, será la D.O.M. quien determine los contenidos precisos para cada caso particular, pudiendo agregar la exigencia de otros estudios que se consideren indispensables.

a) Para Áreas de Restricción por Pendiente: El Estudio de Riesgos deberá considerar lo siguiente:

. Definición de Línea de Base

Topografía de Detalle 1:1000, curvas cada 5 metros

Mapa Pendientes cada 5 metros.

Fotografía Aérea reciente (máx 5 años) 1:5000

Mapa Cobertura Vegetal

Mapa Drenaje

Mapa Obras Actuales (construcciones, caminos, redes, cercos)

Mapa Erosión y Suelos

Calicatas y Mecánica de Suelos

Mapa de Riesgos (zonificación por pendiente, drenaje y vegetación).

. Planteamiento del Proyecto

Franjas y Cortes de Vegetación

Movimientos de Tierra

Compactación y Estabilidad de los Taludes

Obras de Arte y Control Drenaje

. El planteamiento de las obras deberá evitar la tala o extracción de la vegetación nativa y en pendientes superiores a 30º restringir asentamientos humanos permanentes. Si las obras o el predio afecto a riesgo presentan vegetación nativa deberá acompañar el Estudio de Riesgos por Plan de Manejo aprobado por Conaf.

. En el caso que las obras o el predio en cuestión se encuentre afecto a zonas de riesgo por Inundación o potencialmente Anegables se deberá acompañar los contenidos exigidos por esa otra condición de riesgo, además de compatibilizar las exigencias especiales (título 4).

b) Para Áreas de Restricción por Riesgo de Inundación o Anegamiento:

El Estudio de Riesgos por Inundación deberá considerar lo siguiente:

. Límites naturales del cauce

. Cota máxima del área de inundación.

. Superficie susceptible a ser inundada.

. Probabilidad de ocurrencia

. Caudales máximos y mínimos anuales esperados.

Con estos antecedentes se deberán proyectar las obras de contención y evacuación de aguas que permitan un adecuado saneamiento. Se deberá considerar además los efectos que producirá este saneamiento sobre el resto del sistema de evacuación de aguas de la ciudad. Los estudios anteriores se deberán realizar con un período de retorno de al menos 100 años.

El Estudio de Riesgos de las áreas topográficamente bajas sensibles al Riesgo de Anegamientos, deberá considerar lo siguiente:

. Geología Aplicada y Estratigrafía

. Fluctuaciones de la napa (el período de observación se determinará de acuerdo a la envergadura de la obra)

. Mecánica de Suelos (Clasificación, Carga Unitaria Admisible, etc.)

. Sondajes (profundidad de la napa durante tres días al menos).

Los antecedentes anteriores permitirán proyectar las obras civiles necesarias para el saneamiento del terreno. Las obras que se realicen para estos efectos deberán ser coherentes con el sistema de evacuación de aguas de la ciudad. El estudio deberá informar la profundidad esperada de la napa y el comportamiento del suelo, luego de la ejecución de las obras de contención y evacuación de aguas.

Los proyectos de loteo o edificación ubicados en áreas Sensibles al Riesgo de Anegamiento, deberán disponer además, si la D.O.M. lo estima necesario, de capas aislantes a prueba de capilaridad y diseñar sellos de fundación, que impidan que la humedad ascienda por los muros de los edificios o que las aguas subterráneas socaven las fundaciones.

TÍTULO 3

Exigencias especiales

Artículo 29. Modificación de cauces de agua.

Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o urbanización contemple la modificación de los cauces naturales o artificiales de agua (ríos, esteros, quebradas, manantiales), deberá contar con el informe previo favorable de la Dirección General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo a las disposiciones del Código de Aguas y del DS Nº 294 (MOP), de 1984, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la ley Nº 15.840 y del DFL Nº 206 (MOP) 1960.

Artículo 30. Zona de protección de cauces naturales y quebradas.

Para los efectos de la aplicación de la presente Ordenanza, se entenderá por Quebrada, el fondo mismo del cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos en fajas determinadas en la legislación vigente.

La zona de protección de cauces naturales y quebradas estará conformada por una zona de 200 m medidos desde el punto más bajo con o sin escurrimiento de agua.

En los primeros 50 metros de ladera desde el fondo estará prohibida todo tipo de edificación y se deberá fomentar la protección y recuperación de la vegetación natural.

En los 150 metros restantes los usos estarán determinados por la existencia de cobertura vegetal nativa y la pendiente del sitio. Se deberá demostrar con certificado emitido por CONAF la existencia de cobertura vegetal nativa. En los casos en que exista cobertura vegetal nativa se deberá presentar un Plan de Manejo debidamente aprobado por CONAF para determinar la zonificación. En los casos en que se certifique la no existencia de vegetación nativa las edificaciones se permitirán en función de la siguiente tabla de pendientes.

Tabla de pendientes y Usos Permitidos

Artículo 31. Zonas de riesgos según criterios de jerarquización.

Artículo 32. Determinación riesgo para zonas residenciales.

De conformidad a las áreas generadoras y receptoras de riesgos definidas en el artículo 25 de la presente ordenanza, las áreas de riesgo para zonas residenciales normadas por el PRC se determinan en la siguiente tabla:

ANEXO 1

Índice de calles

*: Tabla ubicada en "Anexo Vialidad Indicativa" de la Memoria del Plan.

02) Derógase el Decreto Nº100, señalado en el Vistos 27), que aprobó el Plan Regulador Comunal de Temuco, así como todas sus modificaciones posteriores.

03) Derógase el Decreto Supremo Nº540, señalado en el Vistos 28), en lo que respecta a la localidad de Labranza.

04) Déjase sin efecto la Resolución Nº9, del 13.2.2009, citada en el Vistos 06), del Gobierno Regional de la Araucanía que promulgó el Plan Regulador Comunal de Temuco - Labranza y que fue devuelta sin tramitar por el oficio de la Contraloría Regional de la Araucanía, citado en el mismo Visto 06).

05) El Gobierno Regional de la Araucanía deberá publicar en el Diario Oficial el texto íntegro de esta Resolución y de la Ordenanza Urbana del Plan Regulador Comunal Temuco - Labranza.

06) Archívese un ejemplar de los planos y de la ordenanza correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces de Temuco, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional Ministerial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo la Araucanía, y en la Municipalidad de Temuco.

Anótese, tómese razón, comuníquese y publíquese.- Nora Barrientos Cárdenas, Intendente y Ejecutiva Gobierno Regional de la Araucanía.- Jared San Martín Escobar, Secretario (S) Ejecutivo del Consejo Regional del Gobierno Regional de la Araucanía.

CONTRALORÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA

CONTRALORÍA REGIONAL DE LA ARAUCANÍA

Unidad Jurídica

Cursa con alcance la resolución Nº149, de 2009, del Gobierno Regional de la Araucanía

Nº 5.062.- Temuco, 18 de diciembre de 2009.-

Esta Contraloría Regional ha tomado razón del documento del epígrafe, que promulga el Plan Regulador Comunal de Temuco-Labranza, instrumento de planificación territorial que sobre la base de lo manifestado mediante los oficios Nos. 1.489, de 2008 y 1.338, de 2009, fue devuelto sin tramitar por este Organismo de Control en dos ocasiones anteriores.

Lo expuesto, por cuanto del examen de los antecedentes adjuntos se advierte que se han subsanado las observaciones contenidas en los aludidos oficios, sin perjuicio de ello, es del caso señalar que el examen de juridicidad que se realiza en esta oportunidad, tiene especialmente en consideración la circunstancia de que aquéllas se formularon conforme a los criterios vigentes a la época de emisión de los indicados oficios.

Saluda atentamente a US., Hernán Hernández Sánchez, Contralor Regional de la Araucanía, Temuco.

A la señora

Nora Barrientos Cárdenas

Intendente y Ejecutivo

Gobierno Regional de la Araucanía

Presente

documento impreso desde www.bcn.cl/leychile el 17 del 05 de 2025 a las 12 horas con 54 minutos.