Resolución 31 AFECTAResolución 31-4-122 AFECTA APRUEBA REFORMULACION AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE ALGARROBO
GOBIERNO REGIONAL V REGIÓN DE VALPARAÍSO
Promulgacion: 05-AGO-1998 Publicación: 20-OCT-1998
Versión: Última Versión - 20-FEB-2019
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APRUEBA REFORMULACION AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE ALGARROBO
(Resolución)
Núm. 31/4/122 afecta.- Valparaíso, 5 de agosto de 1998.- Vistos:
1.- Los acuerdos Nº 4-1 de 9 de abril de 1997, Nº 5 de 15 de julio de 1997 y Nº 144 de 22 de octubre de 1997, de H. Concejo Municipal de la I. Municipalidad de Algarrobo.
2.- El decreto alcaldicio Nº 640 de 24 de noviembre de 1997, del Sr. Alcalde de la I. Municipalidad de Algarrobo;
3.- El oficio ordinario Nº 25 de 13 de febrero de 1998, de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo V Región;
4.- El acuerdo Nº 2359/06/98 del Concejo Regional V Región, adoptado en su 71ª sesión extraordinaria de fecha 25 de junio de 1998; y
5.- Lo dispuesto en los artículos 42, 43, 44, 45, 46 y 48 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en los artículos 20 letra f), 24 letra o) y 36 letra c) de la ley Nº 19.175, Orgánica Constitucional de Gobierno y Administración Regional y en el D.S. Nº 47 (V. y U.) de 1992.
R e s u e l v o:
1.- Téngase por aprobada la Reformulación al Plan Regulador Comunal de Algarrobo, en conformidad a lo indicado en la memoria explicativa, en la Ordenanza local, en el estudio de factibilidad y en el plano, confeccionado por la Dirección de Obras Municipales de Algarrobo, adjuntos.
2.- El texto de la Reformulación al Plan Regulador de Algarrobo, que por este acto se tiene por aprobada, es el siguiente:
PLAN REGULADOR COMUNAL DE ALGARROBO
ORDENANZA LOCAL
CAPITULO I
Disposiciones Generales
Artículo 1º.- La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Algarrobo contiene normas referentes al Límite Urbano, usos de suelo o zonificación, condiciones de subdivisión predial y de edificación, urbanización y vialidad que son obligatorias observar dentro del área urbana del Plan Regulador Comunal de Algarrobo, cuyo territorio urbano se encuentra graficado en el Plano a escala 1:5.000; denominado Plan Regulador Comunal de Algarrobo, el cual junto con la memoria explicativa, el estudio de factibilidad sanitaria y la presente Ordenanza constituyen un solo cuerpo legal, en los términos establecidos por el Art. 42º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones D.F.L. Nº 458/75.
Artículo 2º.- El área urbana sobre la cual se aplican las presentes disposiciones, corresponde a la inscrita en la línea poligonal determinada por los números 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 1.
La descripción de los puntos y tramos de la poligonal descrita se indica en el Art. 6º de la presente ordenanza.
Artículo 3º.- Todas aquellas materias relativas al desarrollo urbano que no se encuentren reglamentadas por esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones D.F.L. Nº 458/75 y por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. (V. y U.) Nº 47/92 y otros cuerpos legales, técnicos y administrativos sobre la materia.
Artículo 4º.- De acuerdo a lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones mencionada, corresponderá a la Dirección de Obras Municipales la responsabilidad en la aplicación de las normas de la presente Ordenanza, y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Quinta Región, la supervigilancia de su cumplimiento e interpretación.
Artículo 5º.- La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto en los Art. 20º al 26º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPITULO II
Límite urbano
Artículo 6º.- El Límite Urbano del Plan Regulador Comunal de Algarrobo se define por la poligonal señalada en el Art. 2º de esta Ordenanza y cuyos puntos y tramos se describen a continuación:
Punto Descripción del Punto Tramo Descripción del Tramo
1 Situado en la intersección
de la línea de más baja marea
del mar de Chile con la
prolongación del eje de la
Quebrada Las Petras.
2 Situado en la intersección
del eje de la Quebrada Las Petras
con la línea paralela trazada
a 20 m. al norte del camino
variante Las Balandras.
1-2 Línea sinuosa
coincidente con el
eje de la Quebrada
Las Petras y que
corresponde al Límite
comunal entre
Algarrobo y El
Quisco.
3 Situado en la intersección
del eje del camino al Totoral con
la línea paralela trazada a
20 m. al norte del eje del camino
variante Las Balandras.
2-3 Línea recta trazada a
20 m. al norte del
eje del camino
variante Las
Balandras que une los
puntos 2 y 3.
4 Situado en la intersección del
eje de la Quebrada Los Claveles
con la línea paralela trazada a
20 m. al norte del eje del camino
a Casablanca.
3-4 Línea recta trazada a
20 m. al norte del
eje del camino a
Casablanca que une
los puntos 3 y 4.
5 Situado en la intersección del
eje de la Quebrada Los Claveles
con la línea imaginaria trazada
paralela a 540 m. al sur del eje
de calle Juan Pablo II.
4-5 Línea sinuosa que une
los puntos 4 y 5.
6 Situado en la intersección del
eje de la Quebrada Lance Bravo
poniente con la línea imaginaria
trazada paralela a 540 m. al sur
del eje de calle Juan Pablo II.
5-6 Línea recta que une
los puntos 5 y 6.
7 Situado en la intersección del
eje de la Quebrada Lance Bravo
oriente con la línea imaginaria
trazada paralela a 46 m. al sur
oriente del eje de calle El
Avellano.
6-7 Línea recta que une
los puntos 6 y 7.
8 Situado en la intersección
del eje de la Quebrada Lance
Bravo oriente con la línea
imaginaria trazada paralela a
490 m. al sur oriente del eje
de calle El Avellano.
7-8 Línea sinuosa que une
los puntos 7 y 8.
9 Situado en la intersección del
eje de la Quebrada La Finca
oriente con la línea imaginaria
trazada paralela a 490 m. al sur
oriente del eje de calle El
Avellano.
8-9 Línea recta que une
los puntos 8 y 9.
10 Situado en la intersección
del eje de la Quebrada La Finca
oriente con la línea imaginaria
trazada paralela a 640 m. al sur
oriente del eje de calle Alfa
Centauro.
9-10 Línea sinuosa que
une los puntos 9 y
10.
11 Situado en la intersección
del eje de la quebrada Los
Médicos con la línea imaginaria
trazada paralela a 640 m. al sur
oriente del eje de calle Alfa
Centauro.
10-11 Línea recta que une
los puntos 10 y 11.
12 Situado en la intersección
de la perpendicular imaginaria
levantada en el punto ubicado
en el eje del estero de San
Gerónimo que dista 680 m. al
oriente del muro de contención
de dicho estero con la cota
25 altimétrica.
11-12 Línea sinuosa
coincidente con el
eje de la Quebrada
Los Médicos y con la
cota 25 altimétrica
que une los puntos
11 y 12.
13 Situado en la intersección
del eje del estero de San
Gerónimo con la perpendicular
imaginaria trazada a 680 m. al
oriente del muro de contención
de dicho estero.
12-13 Línea recta de 130
m. que une los
puntos 12 y 13.
14 Situado en la intersección
del eje de la quebrada San José
con el eje del estero San
Gerónimo.
13-14 Línea sinuosa que
une los puntos 13 y
14.
15 Situado en la intersección
del eje de la quebrada San José
con la línea imaginaria paralela
a 360 m. al norte del estero
San Gerónimo.
14-15 Línea sinuosa que
une los puntos 14 y
15.
16 Situado en la intersección
de la ribera sur del estero El
Membrillo con la línea
imaginaria paralela a 1.260
m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol.
15-16 Línea recta que une
los puntos 15 y 16.
17 Situado en la intersección
del eje de la quebrada La Palma
con la ribera sur del estero
El Membrillo.
16-17 Línea sinuosa que
une los puntos 16 y
17.
18 Situado en la intersección
del eje de la quebrada La Palma
con la línea imaginaria paralela
a 1.430 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol.
17-18 Línea sinuosa que
une los puntos 17 y
18.
19 Situado en la intersección
de la línea imaginaria paralela
a 920 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol con la
línea imaginaria paralela a 150
m. al norte del eje del estero
San Gerónimo.
18-19 Línea recta que une
los puntos 18 y 19.
20 Situado en la intersección
de la línea imaginaria paralela
a 640 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol con
la línea imaginaria paralela a
325 m. al norte del eje del
estero de San Gerónimo.
19-20 Línea recta que une
los puntos 19 y 20.
21 Situado en la intersección
de la línea imaginaria paralela
a 592 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol con la
línea imaginaria paralela a 300
m. del eje del estero
El Membrillo.
20-21 Línea recta que une
los puntos 20 y 21.
22 Situado en la intersección
del eje de estero El Membrillo
con la línea imaginaria paralela
a 520 m. al oriente del eje
camino Algarrobo-Mirasol.
21-22 Línea recta que une
los puntos 21 y 22.
23 Situado en la intersección
del eje del estero El Yugo con
la línea imaginaria paralela a
250 m. al sur oriente del eje
de la calle Puerto Valparaíso.
22-23 Línea recta que une
los puntos 22 y 23.
24 Situado en la intersección
del eje del estero El Yugo
oriente con la línea imaginaria
paralela a 54 m. de la
prolongación del eje del
camino de El Medio.
22-23 Línea recta que une
los puntos 22 y 23.
25 Situado en la intersección
de la línea imaginaria paralela
a 540 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol con la
línea imaginaria paralela a 460
m. al norte del eje del camino
de El Medio.
24-25 Línea recta que une
los puntos 24 y 25.
26 Situado en la intersección
de la línea imaginaria paralela
a 300 m. al oriente del eje del
camino Algarrobo-Mirasol con la
línea imaginaria paralela a 490
m. al norte del eje del camino
de El Medio.
25-26 Línea sinuosa que
une los puntos 25 y 26.
27 Situado en la intersección
del eje de la quebrada de El
Yeco con la línea imaginaria
paralela a 45 m. al oriente
del eje del camino Algarrobo
norte-Tunquén.
26-27 Línea recta que une
los puntos 26 y 27.
28 Situado en la intersección
del eje de la quebrada La
Gloria con la línea imaginaria
paralela a 45 m. al oriente
del eje del camino Algarrobo
norte-Tunquén.
27-28 Línea paralela al
camino Algarrobo
norte Tunquén
que une los puntos
27 y 28.
29 Situado en la intersección
de la prolongación del eje de
la quebrada La Gloria con la
línea de más baja marea del
mar de Chile.
28-29 Línea sinuosa que
une los puntos 28 y
29.
29-1 Línea de más baja
marea y que
circunvalando la
Isla de los Pájaros
Niños y
afloramientos
rocosos une
los puntos 29 y 1.
CAPITULO III
Definiciones y Normas de Aplicación Común Para Todas las
Zonas
Artículo 7º.- Los siguientes términos tienen en la presente Ordenanza el significado que se indica:
Artículo 8º.- Usos de suelo: Los usos de suelo generales permitidos dentro de la zona urbana comunal son: Vivienda, Equipamiento de escala regional, intercomunal, comunal y vecinal; Servicios de escala comunal y vecinal; Actividades productivas; Areas verdes abiertas y públicas; Infraestructura comunal, y vialidad.
Quedan excluidas del área urbana comunal de Algarrobo las actividades productivas y de todo tipo que sean calificadas como contaminantes, insalubres y/o peligrosas.
Artículo 9º.- Sobre los usos productivos: Para la aplicación del Plan Regulador Comunal de Algarrobo, las actividades económicas y/o productivas de carácter industrial estarán sujetas a las siguientes definiciones y clasificación:
Definiciones. Industrias: Terrenos, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan actividades de producción, extracción, procesamiento y/o transformación de para lo cual se emplean en el mismo lugar más de 10 personas. Talleres: Terrenos, recintos, instalaciones, construcciones y/o edificios en que se realizan las actividades antes señaladas para las industrias o parte de ellas, como montajes y/o reparaciones, etc. ocupando para ello en el mismo lugar no más de 10 personas, salvo panaderías y similares, las cuales en ningún caso podrán ocupar más de 20 personas para ser considerados como talleres.
Almacenamiento o Bodegas: Terrenos, recintos, construcciones y/o edificios en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de productos.
Establecimientos de impacto similar al industrial: Terrenos, recintos, construcciones y/o edificios donde se realizan actividades de ventas de maquinarias, de materiales de construcción, de combustibles sólidos, gaseosos y líquidos, depósitos de vehículos, terminales de transporte y distribución de todo tipo.
Clasificación. La clasificación de las actividades definidas en el punto anterior deberá ser efectuada por el Departamento respectivo del Servicio de Salud de Valparaíso-San Antonio. Esta clasificación deberá incluirse entre los antecedentes que contendrán las solicitudes para obtener permisos municipales de edificación, destinadas a cualquiera de los usos citados, o para las solicitudes de cambio de uso de edificaciones existentes.
Categorías. Inofensivas: Aquellas que no producen daños ni molestias a la comunidad, personas y/o entorno, y que controlan y neutralizan siempre dentro del propio predio e instalaciones todos los efectos del proceso productivo, resultando éste inocuo.
Molestas: Aquéllas cuyo proceso de extracción, tratamiento de insumos, fabricación o almacenamiento de materias o productos finales puede ocasionalmente generar daños a la salud o a la propiedad o bien aquellas que puedan atraer insectos o roedores, producir olores, ruidos y vibraciones, producir excesivas concentraciones de tránsito o estacionamiento en las vías de uso público, causando con ello molestias que se prolonguen a cualquier período del día o de la noche. Insalubres o Contaminantes: Aquellas que por su destinación o por las operaciones o procesos que en ella se practican, dan lugar a vertidos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, etc., que pueden llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente, que perjudiquen directa o indirectamente la salud humana u ocasionen daños a los recursos naturales.
Peligrosas: Aquellas que por su alto riesgo potencial permanente y por la índole eminentemente peligrosa, explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales, pueden llegar a causar daño de carácter catastrófico a la salud humana o a la propiedad, en un radio que exceda considerablemente el propio terreno.
Artículo 10º.- Las actividades económicas y/o productivas de carácter industrial clasificadas como inofensivas y los talleres molestos, sólo podrán emplazarse en la zona industrial que establece el presente Plan Regulador Comunal de Algarrobo.
Artículo 11º.- Sobre almacenamiento y distribución de combustibles: Los establecimientos industriales destinados a la fabricación, almacenamiento y/o distribución mayorista de combustibles, se considerarán siempre peligrosos y no podrán emplazarse al interior del área urbana comunal de Algarrobo.
Los establecimientos industriales de este tipo que se encuentren emplazados en el área urbana, se entenderán congelados y se regirán por las normas previstas en el art. 62º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Los establecimientos de impacto similar al industrial deberán emplazarse con frente a vías de un ancho entre líneas oficiales no inferior a 20 m. sin perjuicio de cumplir además con las condiciones referidas al uso de suelo y demás normas que establece la presente Ordenanza.
Artículo 12º.- Sobre distribución minorista de combustibles: La venta minorista de combustibles líquidos y los centros de servicio automotriz que se emplacen en el área urbana comunal, deberán cumplir con lo dispuesto en los D.S. Nº 226 del 06.08.82, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción (D.O. de 09.02.83) y D.S. Nº 278 de 24.09.82 del Ministerio de Minería (D.O. de 09.02.83); la normativa para Higiene y Seguridad de Servicentro y Bencineras del S.N.S. y otras normas legales vigentes sobre la materia. En el diseño de sus accesos deberán aplicarse las recomendaciones contenidas en el manual de Vialidad Urbana D.S. Nº 12 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (D.O. de 03.03.84).
Restricciones: No se permitirá la localización de nuevos locales de venta minorista de combustibles líquidos o centros de servicio automotriz en los siguientes lugares:
- En los bienes nacionales de uso público.
- En terrenos ubicados a una distancia inferior a 100 m. de equipamientos ya existentes de salud, educación y seguridad.
- En toda el área urbana a excepción de las zonas establecidas como centro Urbano y Subcentro Urbano. Condiciones de localización: La venta minorista de combustibles líquidos o centros de servicio automotriz deberán localizarse en terrenos particulares que tengan acceso directo a vías estructurantes comunales o intercomunales, cuyo ancho, medido entre líneas oficiales, sea igual o superior a 20 m., sin perjuicio de observar el uso de suelo que indica la presente Ordenanza.
Condiciones técnicas específicas: La venta minorista de combustibles líquidos y los centros de servicio automotriz deberán cumplir los siguientes requisitos de diseño urbano y edificación:
Superficie predial mínima: 1.000 m2.
Sistema de agrupamiento: Aislado.
Distanciamiento a medianeros: 5 m. cuando las propiedades vecinas sean viviendas, esta faja deberá forestarse con árboles de hoja perenne.
Sólo podrán construirse adosadas las edificaciones correspondientes a oficinas de venta y administración.
Se prohíbe el adosamiento de instalaciones que produzcan emanaciones, ruidos o vibraciones molestas, debidamente calificadas por el servicio competente. Los adosamientos permitidos deberán cumplir con lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. En las entradas o salidas, no podrán interrumpirse las soleras, las que deberán rebajarse para mantener su continuidad. Además, para facilitar la circulación de rodados por las aceras en sentido de la circulación peatonal éstas deberán mantener su continuidad y se consultarán en los cruces con los accesos los dispositivos para rodados indicados en el número 3.402.5 del volumen III del Manual de Vialidad Urbana.
Sólo se permitirán como máximo dos accesos por cada frente de establecimiento y sus anchos máximos, medidos en el sentido de la circulación peatonal paralela a este frente, serán las siguientes:
Entrada : 7.5 m.
Salida : 7.0 m.
Entre las entradas y salidas correspondientes a un mismo recinto, deberá existir una vereda de una longitud mínima en su lado más reducido, de 2 m., medidos en el sentido de la circulación peatonal.
El ángulo de incidencia de los dispositivos de acceso (entradas o salidas) deberá estar comprendido en el intervalo 45° a 70° (ambos valores inclusive), medido con respecto al eje de la calzada.
Los accesos de los recintos (entradas o salidas) sólo podrán desarrollarse comprendidas totalmente en el espacio correspondiente al frente del respectivo predio.
La distancia mínima entre una intersección de dos vías estructurantes comunales y el acceso más cercano a una bomba de bencina o centro de servicio automotriz debe ser de 30 m. para un acceso aguas arriba de la intersección y de 15 m. para un acceso aguas abajo de la intersección.
Para los efectos de la aplicación de estas disposiciones, las distancias se mediarán entre la intersección virtual de ambas líneas de solera y el vértice teórico del acceso correspondiente.
En los accesos (entradas o salidas) deberán colocarse las señalizaciones y demarcaciones que al efecto indique la Dirección de Tránsito de la Municipalidad de Algarrobo.
Artículo 13º.- Sobre emplazamiento de cementerios: El área normada por el presente Plan o la ampliación de los existentes, deberá atenerse a lo dispuesto en el Libro Octavo del Código Sanitario, D.F.L. Nº 725/67 (D.O. de 31.01.68) y sus modificaciones posteriores, y D.S. del Ministerio de Salud Nº 357/70 (D.O. de 18.06.70), ''Reglamento General de Cementerios''. Sus accesos deberán localizarse en vías de ancho, entre líneas oficiales no inferiores a 25 m.
Las sepulturas deberán emplazarse a una distancia mínima de 25 m. del deslinde del predio habitacional más cercano.
Artículo 14º.- Sobre emplazamiento de basurales y vertederos: Los basurales, vertederos, plantas y rellenos sanitarios sólo podrán emplazarse fuera del área urbana normada por el presente Plan, a una distancia no inferior a tres kilómetros y cumplir con las disposiciones de los servicios competentes.
Artículo 15º.- Superficie predial mínima: Las superficies prediales que se establecen en la presente Ordenanza son las mínimas en que se puede subdividir un terreno, sin perjuicio de lo establecido por el D.F.L.
Nº 2/59 y sus modificaciones posteriores, cumpliéndose en todo caso con la densidad establecida para cada zona por el presente Plan.
Los nuevos proyectos de edificación que se emplacen en predios de menor superficie y/o frente que los establecidos en la presente Ordenanza, deberán ser aprobados siempre que dichos predios se encuentren constituidos con anterioridad a la aprobación del presente Plan Regulador Comunal. Para estos efectos se remitirá a los respectivos títulos de dominio vigente y planos de subdivisión aprobados e inscritos en el Registro del Conservador de Bienes Raíces respectivo, debiendo los proyectos cumplir con las demás disposiciones de esta Ordenanza.
Artículo 16º.- Ocupación de suelo: se entenderá por ocupación de suelo, la superficie determinada por la proyección del edificio sobre el suelo, descontando:
a) El 100% de las terrazas y pavimentos exteriores descubiertos.
b) El 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.
c) El 100% de los espacios exteriores cubiertos y cerrados por un lado o por dos lados contiguos, sin otros apoyos en el resto de su perímetro.
d) El 50% de los espacios exteriores cubiertos y cerrados por dos lados no contiguos o por tres lados, sin otros apoyos en el resto de su perímetro. La ocupación de suelo se expresa como un porcentaje de la superficie del terreno, una vez descontadas las áreas sujetas a expropiación y/o ensanche de la vialidad adyacente y que pudieran afectarlo conforme a disposiciones del presente Plan Regulador.
Artículo 17º.- Coeficiente de constructibilidad: Las superficies máximas edificables, considerando las sumas de las plantas de pisos, quedan determinadas, para cada zona, por el coeficiente de constructibilidad, y que corresponde a un factor multiplicador de la superficie del respectivo predio por dicho coeficiente, sin perjuicio de las limitantes establecidas por la altura máxima, la aplicación de las rasantes y los distanciamientos que establece la presente Ordenanza.
Artículo 18º.- Sistema de agrupamiento: El sistema de agrupamiento de las edificaciones podrá ser aislado, pareado o continuo según lo establecido por esta misma Ordenanza.
Se entenderá por construcción pareada aquella que cumpla con las siguientes características:
a) La edificación deberá ser simultánea en dos sitios contiguos, compartiendo un muro medianero levantado en el eje del deslinde común.
b) La altura y el porcentaje de adosamiento respecto del deslinde común será de acuerdo a lo establecido por el art. 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiéndose cumplir con el porcentaje máximo de ocupación de suelo y las rasantes y distanciamientos que corresponda aplicar en la zona.
c) Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada. Los propietarios podrán solicitar, por una sola vez, el permiso para construir una edificación completa o en etapas en su lote, sin perjuicio de las futuras ampliaciones y/o modificaciones pertinentes.
Para el efecto de construir dos o más unidades en un lote no acogida a la ley de Propiedad Horizontal, y no sea posible al interesado aplicar el concepto de ''Conjunto Armónico'', deberá estarse a lo dispuesto en esta materia por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 19º.- Altura máxima de edificación: La altura de edificación quedará afectada por las rasantes a que se refiere el art. 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, debiéndose cumplir para cada zona, además, con la altura máxima establecida por el art. 42º de la presente Ordenanza.
Para todos los efectos previstos en el presente artículo, se entenderá por piso la altura entre el suelo y el cielo de un recinto, con un máximo de 3.50 m.
Artículo 20º.- Antejardín mínimo: Las nuevas edificaciones que se emplacen en el área urbana deberán contemplar antejardines de acuerdo a lo especificado para cada zona en la presente Ordenanza, pudiendo el propietario optar por uno mayor.
Los antejardines deberán quedar libres de estacionamientos y obras que cubran el suelo natural, salvo las necesarias para constituir, contener o aterrazar el terreno para su propia finalidad. En el área habitacional de la zona borde mar que enfrenta las playas de Los Yates y El Pejerrey el antejardín será de 8 m.
Artículo 21º.- Rasantes y distanciamientos: En lo que respecta a la aplicación de rasantes y distanciamientos, se estará a lo dispuesto en el art.
2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de aplicar aquellas normas específicas que se establecen en la presente Ordenanza.
Artículo 22º.- Densidad máxima: relacionada con la intensidad de ocupación del territorio urbano producto del tamaño de la población y de las actividades que se emplazan dentro del área urbana normada por el presente Plan Regulador.
Las condiciones de edificación y urbanización que se fijan por esta Ordenanza, deberán tener presente además las disposiciones del Art. 2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en lo que respecta a la cesión de áreas verdes, equipamiento y circulaciones.
A) Densidad de construcción: Se entenderá por densidad de construcción a la relación entre la cabida máxima de superficie edificada o construida y la superficie predial neta, excluidas las superficies afectadas por declaratoria de utilidad pública: Nº m2 const./hás, o Nº m2 const./m2 de terreno.
B) Densidad habitacional: Se entenderá por densidad habitacional neta, a la relación entre la cantidad de viviendas y la superficie predial que ocupan: vivienda/hás, o vivienda/m2 de terreno.
Para estos fines previstos, la conversión de la densidad de población a densidad habitacional corresponderá a una vivienda por cada cinco habitantes.
Artículo 23º.- Estacionamientos: En la construcción y/o cambio de destino de todo o parte de un edificio, será obligatorio considerar o construir dentro del predio del edificio, el número de estacionamientos que resulte de aplicar a la superficie útil construida, atendido el destino, los estándares mínimos que se establecen para cada actividad permitida dentro de la zonificación del presente Plan Regulador.
En los edificios que consultan dos o más destinos diferentes, el estándar mínimo se aplicará a la superficie útil construida para cada destino, y el número de estacionamientos exigibles será la suma del número de estacionamientos que originen cada una de dichas superficies.
Se considerará como superficie útil construida la que resulte de descontar a la superficie total construida lo siguiente:
a) 10% por muros estructurales y periféricos.
b) superficie común destinada a circulación de todo tipo.
c) superficie ocupada por instalaciones como salas de máquina, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura, y las bodegas en el caso de edificios colectivos de habitación.
En el evento que los estándares se originen por cambio de destino del edificio, que no requiera de permiso de la Dirección de Obras, el cumplimiento de la exigencia de estacionamiento se controlará a través del otorgamiento de la respectiva patente municipal. La Dirección de Obras respectiva determinará, en cada caso, el número de estacionamientos exigibles a las actividades no contempladas por la zonificación del presente Plan.
Será siempre obligatorio exigir un estudio de tránsito como condición previa para cursar los permisos de edificación cuando en un predio se consulte el emplazamiento de más de 50 estacionamientos. Cada estacionamiento deberá tener una superficie mínima de 13 m2, sin incluir las áreas destinadas a circulación, cuyas dimensiones fijará en cada caso el Director de Obras Municipales. Esta misma autoridad podrá aceptar que hasta un 25% de los estacionamientos tengan una dimensión inferior a la indicada, pero superior o igual a 10 m2.
La normativa de estacionamientos que contempla el presente Plan Regulador Comunal deberá ser concordante con la reglamentación establecida por el Art. 2.4.1. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 24º.- Adosamientos: Se regirán por lo establecido en el Art. 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
La profundidad de los adosamientos respecto de la Línea de Edificación será de un 15% del deslinde común, salvo en las zonas que es permitida la edificación continua. En los predios de superficie inferior a 500 m2 de uso habitacional, como asimismo en predios de cualquier superficie destinadas a otros usos, se prohíbe el adosamiento.
Artículo 25º.- Cierros: los cierros exteriores a la vía pública se materializarán con 70% de transparencia, estos cierres tendrán una altura máxima de 1,50 m. y deberán definirse y aprobarse conjuntamente con el proyecto. Los cierros interiores medianeros tendrán una altura máxima de 2,00 m., con excepción de la parte de éstos que se construyan en la faja de antejardín, donde se respetará la misma altura del cierro exterior a la vía pública.
Artículo 26º.- Exigencias de urbanización: Todo proyecto de urbanización deberá ajustarse a los porcentajes de cesión de terrenos para áreas verdes, equipamiento y circulación establecidos por el Art.
2.2.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
No podrán omitirse en la solicitud definitiva de permiso de urbanización, los estudios y proyectos complementarios de paisajismo y arborización; de escurrimiento y evacuación de aguas lluvia y su impacto en las áreas ya urbanizadas donde desaguan las aguas; y de señalizaciones que deberán recepcionarse materializados.
La Dirección de Obras respectiva no podrá otorgar permisos de subdivisión, loteo o edificación sin que previamente se le haya certificado que el predio cuenta con factibilidad de agua potable otorgado por un organismo competente en la materia. En ningún caso la Dirección de Obras podrá autorizar descargas de aguas servidas sin tratamiento previo, a efluentes naturales ni a las aguas del litoral marítimo.
La aprobación, ejecución y recepción de los proyectos de urbanización, en agua potable, alcantarillado, electricidad pública y domiciliaria, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones vigentes de los servicios y organismos competentes en estas materias.
En todas las edificaciones las instalaciones de servicios domiciliarios de agua potable, alcantarillado, electricidad y gas se regirán por las normas de los servicios correspondientes.
Artículo 27º.- Instalación industrial: las actividades productivas, de servicios, industrias de todos los rubros que se instalen dentro de la zona industrial exclusiva, deberán contar al momento de su instalación con los equipos y estructuras necesarias para que su operación las haga inofensivas y exentas de niveles de contaminación por emanaciones, olores, ruidos, trepidaciones y/o evacuaciones de aguas servidas industriales y/o domésticas.
Estas exigencias se harán cautelando que los proyectos de establecimientos industriales y sus edificaciones complementarias que se presenten a la Dirección de Obras, sean acompañados por estudios de impacto ambiental desarrollados y medidos por profesionales competentes; y sean acompañados además por los proyectos de especialidades necesarias para dar cumplimiento a la completa descontaminación de las sustancias que se produzcan o que se desechen en los procesos industriales correspondientes.
Lo anterior sin perjuicio de las normativas y reglamentos propios que le compete cautelar al Ministerio de Salud según las disposiciones legales vigentes.
Artículo 28º.- Manejo Medio Ambiental: Serán aplicables a las obras cuyos proyectos sean calificados ''de impacto'' dentro del área urbana de Algarrobo, las normas sobre manejo Medio Ambiental previstas por la ley 19.300 sobre bases generales del Medio Ambiente y su respectivo Reglamento.
Serán proyectos de impacto para el área urbana de Algarrobo y su habitabilidad los siguientes:
cementerios, plantas elevadoras y de tratamiento de aguas servidas; parqueaderos destinados a servir el balneario, grandes salas de espectáculos; bombas de bencina; servicio automotriz; supermercados; Hoteles, Resort, Apart-Hotel; Estadios; Terminales de Transporte; Industrias; y toda construcción que se emplace en el borde mar, cualquiera que sea su destino.
Los proyectos que no hayan sido incluidos en el listado señalado anteriormente deberán ser calificados previamente por el Director de Obras con consulta a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo correspondiente.
Artículo 29º.- Terrenos con riesgo de origen natural: Deberán encargarse los estudios específicos para establecer técnica y correctamente en el presente Plan Regulador, las normas destinadas a determinar las zonas y establecer las recomendaciones necesarias para advertir y prevenir riesgos sobre las áreas que sufren inundaciones.
La zonificación y restricciones que establezcan estos estudios, deberán incorporarse como modificación del presente Plan según lo dispuesto por la Ley General de Urbanismo y Construcciones; de igual forma deberá tenerse presente los Art. 60º y 80º de esta misma ley para establecer las restricciones.
El plazo para cumplir con la disposición anterior será de un año contado desde la publicación oficial del presente instrumento.
Para la delimitación de las riberas de los cauces de los ríos, esteros o quebradas, se estará a lo dispuesto en el D.S. Nº609, Tierras y Colonización, del 31.08.78 (D.O. de 24.01.79), y el Código de Aguas.
En el área urbana del Plan Regulador Comunal de Algarrobo, los interesados deberán presentar estudios de riesgo por inundación al solicitar permiso, cuando las construcciones se emplacen adyacentes a ríos, esteros, quebradas y al borde del litoral marítimo. Dichos estudios deberán presentarse en la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitarse el respectivo permiso de edificación.
Corresponderá al Director de Obras respectivo, cautelar el cumplimiento de las exigencias que se establezcan al respecto al momento de otorgar los permisos de subdivisión, loteo y/o edificación, como asimismo poner en conocimiento de los interesados la existencia de dicha normativa.
Artículo 30º.- Protección de Vistas: El presente Plan Regulador Comunal de Algarrobo incorporará las normas sobre la protección de vistas, a partir de un año contado desde la publicación oficial de esta Ordenanza. El objetivo es determinar las rasantes de protección de vistas en las zonas de crecimiento y en aquellas que se encuentran en procesos de cambio del patrón urbano, de las construcciones existentes en los predios vecinos respecto de las nuevas construcciones. Para los predios que opten por acogerse a lo dispuesto por el Art. 7.2.6. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, la disposición sobre rasante de vista deberá ser respetada, quedando fuera de aquellas normas sobre las cuales dichos predios quedan facultados para alterar la reglamentación de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal.
Artículo 31º.- Emplazamiento de infraestructura comunal urbana: En todas las zonas del área urbana de Algarrobo, se deberá autorizar el emplazamiento de obras de infraestructura energética y de comunicaciones que tengan como finalidad el servicio del área urbana comunal.
Sin embargo el almacenamiento de combustibles sólidos, líquidos y gaseosos queda supeditado a lo establecido por el Art. 11 de la presente Ordenanza.
Artículo 32º.- Concesiones Marítimas: Considerando que el área urbana de Algarrobo cuenta con un extenso frente litoral, el Municipio deberá definir y desarrollar un Plan Seccional del borde Costero junto a la Autoridad Marítima, para incorporar entre otras materias, la tipología de construcciones a emplazarse sobre terrenos particulares y terrenos en concesión marítima, su desarrollo, su vigencia, límites, plazos, las condiciones especiales que deben requerirse por su especial emplazamiento, su impacto urbano y los detalles de su aplicación.
Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones específicas que sobre la materia se establecen en el presente instrumento.
El plazo para cumplir con las disposiciones anteriores, será de un año contado desde la publicación oficial de esta Ordenanza.
Artículo 33º.- Areas Verdes: El presente instrumento establece condiciones específicas sobre el manejo de zonas que incluyan recintos cerrados provisto de áreas verdes tanto de uso público como de uso privado, y con carácter exclusivo o mixto con otros usos.
Incluyen el borde costero urbano y son las contenidas en el Art. 28 bajo el título ''zonas urbanas de Manejo Medioambiental''.
Además de lo anterior, y como norma de aplicación común a todas las zonas del Plan Regulador Comunal de Algarrobo, se reitera la obligación consignada en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en la Ordenanza General, de incorporar a las urbanizaciones, predios destinados a plazas y jardines abiertos y de uso público, como parte del equipamiento necesario para barrios o sectores de urbanización individual o simultánea.
Las áreas verdes resultantes de la división del suelo por aplicación de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en zonas habitacionales, deberán diseñarse con una proporción mínima de 1:3 entre ancho y largo. El objetivo de este procedimiento es poder localizar en los barrios en crecimiento, el emplazamiento de plazas y parques que cumplan una función colectiva en los sectores, evitando la proliferación dispersa que no alcance a prestar un buen servicio como equipamiento ciudadano. Además, no se permitirá el corte de especies que formen parte del paisaje típico de la ciudad de Algarrobo.
Artículo 34º.- Vialidad urbana: Ningún sitio producto de una subdivisión o loteo, podrá acceder directamente a una vía de carácter troncal. Todo predio de 2 o más hectáreas, que se subdivida o lotee, deberá aprobar un estudio de impacto vial en Sectra (Secretaría Ejecutiva de la Comisión de Transporte Urbano) y el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones; en dicho estudio deberá incluirse además los trazados geométricos que exija la autoridad para resolver el acceso; todo ello sin perjuicio de los nudos viales propuestos por el presente Plan.
Artículo 35º.- Planos Topográficos: Los proyectos de subdivisión, loteo o edificación, deberán elaborarse sobre planos de levantamiento topográfico restituidos digitalmente con curvas de nivel referida al nivel del mar, cada 1m. como mínimo, para pendientes promedio de hasta 25% y cada 5m., para pendientes superiores. Los planos del terreno deberán señalar los cursos naturales de agua, canales y acequias de regadío, líneas de tendido eléctrico y ductos que atraviesen, enfrenten o colinden con el predio que se lotea, subdivide o construya.
El interesado deberá hacer entrega a la Dirección de Obras respectiva copia de los archivos digitales que contiene el proyecto, empleando para ello el programa Mapinfo o similar, compatible con el utilizado por dicho organismo para la captura de información, análisis, proposición y edición de presente Plan Regulador.
De todas formas será siempre válida la entrega del proyecto a través de planos de respaldo para la actuación legal de la firma del Director de Obras.
Artículo 36º.- Terrenos con Pendientes: Se determinan las siguientes normas técnico-urbanísticas para los predios que se ubican en terrenos con pendientes superiores a 20%, considerando las características de sus territorios:
a) Rellenos: La altura máxima de los rellenos no podrá ser superior a 1.50 m. En los deslindes con los sitios colindantes o con la línea oficial de la propiedad. Para superar esta altura, el relleno deberá quedar inscrito dentro de rasantes de 20° aplicadas desde el nivel del terreno natural ya definido, en todo el deslinde común con los predios colindantes.
b) Cortes: Los cortes que se ejecuten a partir de los deslindes con los predios colindantes o a partir de la línea oficial de la propiedad, deberán ejecutarse en talud a partir de los medianeros o de la línea oficial; dichos taludes deberán respetar la relación entre altura y base de los mismos de 2,5:1 como máximo.
Los desmontes que sea necesario efectuar para producir escalonamientos no podrán superar los 3,5m de altura, medidos respecto al terreno natural.
Las soluciones que en esta materia se adopten, deberán ser respaldadas por un informe técnico confeccionado por profesional competente, el cual deberá demostrar que dichas obras no afectarán la estabilidad de los terrenos colindantes y que existirá una adecuada solución para la evacuación de las aguas lluvias o de afloramientos subterráneos.
Artículo 37º.- Pendiente del espacio público: El espacio público existente o proyectado no podrá disminuirse en su ancho por el desarrollo de taludes, muros de contención u otros elementos de adecuación de los desniveles existentes entre el predio y ese espacio público. El empalme de la vía pública con el acceso al terreno deberá contemplar un tramo con pendiente no superior al 5% dentro de la propiedad particular, de un mínimo de 5m. o 10m. de longitud según se trate de autos o buses y camiones.
Artículo 38º.- Pendientes mayores: En los terrenos con pendientes mayores al 25% se exigirá para la aprobación y recepción de los proyectos de loteo, subdivisión y edificación, la presentación de proyectos específicos de obras de defensa y contención de suelo y cálculo de mecánica de suelo en cada uno de dichos proyectos, todo ello de conformidad con lo establecido en el Art. 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y con las facultades que le confiere al Director de Obras el Art. 5.1.15. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 39º.- Modificación de cauces: Cuando el proyecto de loteo, subdivisión o urbanización contemple la modificación de los cauces naturales o artificiales, deberá ajustarse a lo dispuesto en el Art. 171º del Código de Aguas. Dichos proyectos de urbanización, subdivisión y loteo, sólo serán recibidos por la Dirección de Obras Municipales una vez que se encuentren ejecutadas totalmente las obras que corresponden.
Artículo 40º.- Permisos:
a) Por razones de pendiente del terreno de fundación, o para alojar un estacionamiento, se podrá levantar parte de una edificación sobre pilotes, debiendo tener en cuenta los procedimientos observados por los Arts.
5.7.1, 5.7.19, 5.7.20 y 5.7.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
b) En las áreas de uso público, como son las vías, playas (D.F.L. Nº 340/60) y áreas verdes existentes, o las que se formen en el futuro dentro del límite urbano, no podrán levantarse construcciones, salvo aquellas que sean necesariamente complementarias a su uso específico, tales como kioscos, embarcaderos, fuentes de agua, juegos infantiles y otros similares según corresponda.
Las condiciones de edificación para estas construcciones, serán determinadas en consideración a proyectos municipales específicos, los cuales deberán ser aprobados por la Dirección de Obras respectiva.
c) Los proyectos que consideren recintos o locales comerciales o de servicio, deberán contemplar el letrero publicitario incorporado en el diseño de la edificación. No será permitido la instalación de afiches, propaganda o letreros publicitarios tipos o hechizos independientes o adosados, incluso pintados sobre la fachada.
Todo letrero deberá ser previamente autorizado por la Dirección de Obras Municipales mediante el respectivo permiso de obra menor.
d) En toda el área urbana y aun en las zonas comerciales se prohíbe expresamente, las actividades de picnic, circos, ferias libres, mercados, moteles, boites y discotecas, las cuales podrán emplazarse en las áreas rurales del territorio comunal.
e) La altura de las edificaciones en las propiedades que enfrentan el costado sur de la Avenida C. Alessandri, será medida desde el nivel de la acera de esta avenida, no pudiendo sobrepasar, en el caso de terrenos con pendiente, una mayor altura que la máxima permitida por esta Ordenanza, en todos sus puntos.
Toda edificación deberá estar contenida en un plano inclinado, cuya altura será medida a contar del terreno natural.
Asimismo y sin perjuicio de lo que pueda ascender el volumen proyectado por concepto de pendiente natural, aquellas propiedades que en su porción sur enfrentan a la calle José Toribio Larraín (desde el cruce Santa Teresita con 11 de Septiembre hacia el poniente), las construcciones no podrán elevarse a más de 8m. A partir de la acera Norte de la mencionada calle José Toribio Larraín.
f) A falta de acotamiento de medidas en el Plano, se entiende que para el efecto prevalece la escala de este documento.
CAPITULO IV
Zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial y de edificación en cada zona
Artículo 41º.- El área urbana de Algarrobo está conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo graficado en el Plano y son las siguientes:
ZONAS CENTRO
ZCU Centro Urbano
ZCUC Centro Urbano Comercial
ZSCU Sub Centro Urbano
ZED Educacional
ZONAS HABITACIONALES
ZH
ZH1
ZH2
ZH3
ZH3A
ZSH3
ZSH3A
ZH4 Seccional Costa Dorada
ZH5
ZH5A Con restricción
ZH5A
ZH5B
ZH6
ZH7
ZEL
ZONAS ESPECIALES
ZBM Borde Mar
ZRC Restricción Costera
ZET Equipamiento Turístico
ZT Típica
ZPI Parque Industrial
ZER Equipamiento Rodoviario
ZE Estacionamientos
ZAV Area Verde
ZAV-1 Area Verde, Seccional Costa Dorada
ZAVP Area Verde Parque
ZHT Hotelería Turística
ZHTA Zona turística, sin hotel.
ZTDS Turismo, Deporte y Servicios.
Artículo 42º.- Las zonas que se establecen en el artículo precedente tendrán los usos de suelo, las condiciones de subdivisión predial y de edificación que a continuación se indican:
ZONAS CENTROS
ZCU Zona Centro Urbano
Usos permitidos: Vivienda; Equipamiento de salud, Educación, Seguridad, Culto, Cultura, Organización Comunitaria, Deportes, Esparcimiento y Turismo, Comercio Minorista, Servicios Públicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales inofensivos, áreas verdes, de escala comunal. Se autorizará por la Municipalidad el uso de establecimientos Turísticos establecidos para eventos esporádicos o de temporada.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos, en especial Discoteques, Boites y afines.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Vivienda Equipamiento
A. Superficie predial mínima 600M2 3.000M2
B. Frente predial mínimo 20 M 30 M
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de suelo 50% 60%
B. Coeficiente máximo de
constructibilidad 1.5 0.8
C. Sistema de agrupamiento aislado, pareado,
continuo
D. Altura máxima de edificación 8M. 8M
E. Antejardín mínimo 5M 5M
F. Rasantes Art. 2.6.3 O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta 60 Viv/Há. o
300 Hab/Há
H. Estacionamientos mínimos 1/Viv. más 1/50 m2
1 por cons-
sobre truidos
140 m2
Observación: Todo proyecto que se proponga localizar en esta Zona deberá tener la calidad de Conjunto Armónico y sus construcciones deberán respetar el estilo Arquitectónico de la Zona Típica.
ZONA ZCUC Zona Centro Urbano Comercial
Usos permitidos: Vivienda; Seguridad; Cultura; Organización Comunitaria; Esparcimiento y Turismo, Comercio Minorista, Servicios Públicos, Servicios Profesionales, Servicios Artesanales inofensivos, Areas Verdes, de escala comunal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos, en especial Discoteques, Boites y afines. CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Vivienda Equipamiento
A. Superficie predial mínima 600 M2 3.000 M2
B. Frente predial mínimo 20 M 30 M
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de suelo 50% 60%
B. Coeficiente máximo de
constructibilidad 1.5 0.8
C. Sistema de agrupamiento Aislado, pareado,
continuo.
D. Altura máxima de edificación 8 M 8 M
E. Antejardín mínimo 5 M 5 M
F. Rasantes Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G. Densidad máxima 60 Viv/Há o
bruta 300 Hab/Há.
H. Estacionamientos 1/Viv, más 1/50 m2
mínimos 1 por cons-
sobre truidos
140 m2.
Observación: Todo proyecto que se proponga localizar en esta Zona deberá tener la calidad de Conjunto Armónico y sus construcciones deberán respetar el estilo Arquitectónico de la Zona Típica.
ZONA SCU Zona Subcentro Urbano
Usos permitidos: Equipamientos de Cultura, Organización comunitaria, Deportes, Esparcimiento, Comercio minorista, Areas Verdes de escala comunal y vecinal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Comercio Equipamiento
A. Superficie predial mínima 600 M2 3.000 M2
B. Frente predial mínimo 20 M 30 M
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de suelo 40% 60%
B. Coeficiente máximo de 0.5 0.8
constructibilidad
C. Sistema de Agrupamiento aislado, pareado,
continuo
D. Altura máxima de edificación 8 m. 8 m.
E. Antejardín Mínimo 5 m 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3 O.G.U. y C.
G. Densidad máxima 60 Viv/Há o
Bruta 300 Hab/Há
H. Estacionamientos 1/50 m² 1/50 m²
mínimos construidos construidos
Observación: Todo proyecto que se proponga localizar en esta Zona deberá tener la calidad de Conjunto Armónico y sus construcciones deberán respetar el estilo Arquitectónico de la Zona Típica.
Zona ED Zona Educacional
Usos permitidos: Equipamiento educacional; cultura; organización comunitaria; servicios públicos, áreas verdes, de escala comunal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Equipamiento
A. Superficie predial mínima 3.000 m²
B. Frente predial mínimo 30 m.
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de suelo 60%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.8
C. Sistema de agrupamiento aislado, pareado,
continuo
D. Altura máxima de edificación 8 m.
E. Antejardín mínimo 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3 O.G.U. y C.
G. Estacionamientos 1/50 m²
mínimos construidos
Observación: Todo proyecto que se proponga localizar en esta Zona deberá tener la calidad de Conjunto Armónico y sus construcciones deberán respetar el estilo Arquitectónico de la Zona Típica.
ZONAS HABITACIONALES
Zona H Zona habitacional
Usos permitidos: Viviendas y áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como
permitidos
Condiciones de
subdivisión predial: A. Superficie predial mínima
450 m².
B. Frente predial mínimo 15 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 40%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.8
C. Sistema de agrupamiento aislado
D. Altura máxima de edificación 9 m.= 3 pisos
(incluye
mansarda).
E. Antejardín mínimo 5 m.
F. Rasantes
Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta 22 viv/há o 110 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1/viv, más 1 por sobre
140 m²
ZHA Zona habitacional
Usos permitidos: Vivienda; equipamiento turístico;
oficinas; comercio; áreas verdes y
vialidad.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como usos
permitidos.
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima: 400 m².
B. Frente predial mínimo: 14 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación del suelo: 40%
B. Coeficiente de constructibilidad: 1.2 máx.
C. Sist. de agrupamiento: Aislado y pareado.
D. Altura máx. de edificación: Art. 479 OGCU.
E. Antejardín mínimo: 5 ml.
F. Rasantes: Art. 263. OGCU
G. Densidad máx.: 100 viv/há o 500 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1/viv y OGCU
Zona ZH1 Zona habitacional 1
Usos permitidos: Vivienda, áreas verdes y equipamiento
turístico a escala comunal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 450 m².
B. Frente predial mínimo 15 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 50%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.8
C. Sistema de agrupamiento: aislado
D. Altura máxima de edificación: 9 m.= 3 pisos
(incluye
mansarda)
- Para construcción en ladera de cerro: altura
máxima
de edificación 2 pisos para cada nivel de
escalonamiento sin sobrepasar la cota inferior
del
predio vecino superior.
Para la parte inferior, se permitirá hasta un
máximo
de tres pisos de zócalo.
E. Antejardín mínimo 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3.O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta 22 viv/há o 110 hab/há.
para
terrenos en el plano.
D. Densidad máxima bruta 60 viv/há o 350 hab./há.
para
terrenos en ladera.
H. Estacionamientos mínimos 1/viv, más 1 por sobre
140 m² construidos.
Zona ZH2 Zona habitacional 2
Usos permitidos: Vivienda, áreas verdes y equipamiento
turístico a escala comunal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 400 m².
B. Frente predial mínimo 15 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 50%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.8
C. Sistema de agrupamiento: aislado
D. Altura máxima de edificación: 9 m.= 3 pisos
E. Antejardín mínimo 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3.O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta 25 viv/há o 125 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1/viv.
Zona ZH3 Zona habitacional 3
Usos permitidos: Vivienda, áreas verdes, cabañas
turísticas, restaurante, canchas de tenis,
minigolf, vialidad.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos,
particularmente los siguientes: Edificios
de asistencia hospitalaria, cabaret, boite
y afines, teatros, cines u otros de
reunión y esparcimiento masivo, locales
escolares.
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 450 m².
B. Frente predial mínimo 12 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 40%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.6
C. Sistema de agrupamiento: aislado
D. Altura máxima de edificación: 9m.= 3 pisos
E. Antejardín mínimo 4 m.
F. Rasantes Art. 2.6.30.6 U y C.
G. Densidad máxima bruta 22 viv/há o 110 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1/viv.
Zona ZH3A Zona habitacional 3A
Usos permitidos: Vivienda, áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 600 m².
B. Frente predial mínimo 20 m.
Condiciones de edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 20%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 1.2
C. Sistema de agrupamiento: aislado
D. Altura máxima de edificación 36 metros/14 pisos
E. Antejardín mínimo 10 m.
F. Rasantes: Art. 2.6.3.O.G. U y C.
G. Densidad máxima bruta 200 viv/há o 450 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1.5/viv.
Esta zona se encuentra delimitada por el siguiente polígono:
Polígono Modificación ZH3B, sector Aguas Marinas
Las condiciones de usos de suelo y normas urbanísticas son:
Zona ZSH3 Zona de programas de desarrollo
Usos permitidos: Vivienda, comercio de escala comunal, equipamiento de salud, esparcimiento y recreación, turismo, hoteles de escala nacional e internacional, áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no indicados.
Condiciones de subdivisión predial:
Predial mínima: 300 m².
Frente predial mínimo 15 metros Cond. de edificación: Ocupación máxima del suelo 50%
Coeficiente de constructibilidad 1,7
Densidad: 900 hab/há ó 200 viviendas/há sistema de agrupamiento: aislado, pareado continuo o en ladera.
Altura máxima de edificación: 22 pisos
Antejardín mínimo: 5 metros.
Rasantes: Art. 2.6.3. de O.G.U y C.
Estacionamientos mínimos 1/vivienda
Zona borde mar La zona ZRC, de restricción costera, tendrá un ancho mínimo de 24 metros. La línea de edificación será igual a la línea exterior del paseo frente a población Algarrobo Norte.
Zona ZSH3A Es igual a lo descrito para ZSH3 con el siguiente cambio:
Altura máx. de edificación 36 metros/14 pisos
Esta zona se encuentra delimitada por el siguiente polígono:
Polígono Modificación SH3B, sector Deportivo Mirasol
Las condiciones de usos de suelo y normas urbanísticas son:
Estacionamientos mínimos:
Zona ZH4 Zona habitacional 4
En la presente zona regirán los usos de suelo permitidos y prohibidos, las condiciones de subdivisión predial de edificación y urbanización reglamentadas por el Plan Seccional ''Costa Dorada'', aprobado por resolución de Gobierno Regional de Valparaíso Nº 31-4/06 de fecha 10.10.94, publicadas en el Diario Oficial.
Zona ZH5 Zona habitacional 5
Usos permitidos: Vivienda; equipamiento de esparcimiento y turismo de escala regional, intercomunal y comunal; equipamiento de educación de escala intercomunal y comunal; áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Esparcimiento Educación
Vivienda y Turismo
A. Superficie predial mínima 600 m² 8.000 m² 5.000 m²
20 m. 40 m. 25 m.
B. Frente predial
CONDICIONES DE EDIFICACION
Esparcimiento Educación
Vivienda y Turismo
A. Ocupación máxima de
suelo 20% 10% 25%
B. Coeficiente máximo de 0.4 0.2 0.35
constructibilidad
C. Sistema de agrupamiento aislado aislado aislado
9 m. = 3 pisos
D. Altura máxima de incluye 14 m. 10.5 m. = 3
edificación mansarda pisos
E. Antejardín mínimo 10 m. 15 m. 20 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3. 60º 60º
O.G. U. y C.
G. Densidad máxima
bruta 16 viv/há o
80 hab/há.
H. Estacionamientos mínimos 1/Viv 1/50 m². 1/30 Alumnos
construidos
Zona ZH5A Plan Bahía de Rosas
Usos permitidos: Vivienda, equipamiento; comercio, oficinas, talleres artesanales inofensivos; áreas verdes y vialidad peatonal.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como usos permitidos.
Condiciones de subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 300 m².
B. Frente predial mínimo 12 ml.
Condiciones de edificación:
A. Porcentaje máximo de ocupación: 50%
B. Sistema de agrupamiento: Aislado y pareado.
C. Altura máxima de edificación: según Art. 9 y 10
de
ordenanza ZH3 de 1987
D. Antejardín mínimo: 3 ml.
E. Coeficiente constructibilidad: 0.80 máx.
Zona ZH5A con restricción:
Condiciones similares a las de ZH5A sólo que se agrega en sus usos: ''Equipamiento Deportivo'', y se solicitará ante cualquier presentación a la D.O.M. de Algarrobo un estudio aprobado por Defensas Fluviales y tratamientos de Cuencas Hídricas del Ministerio de Obras Públicas.
Zona ZH5B Condiciones similares a las de ZH5 con los
siguientes cambios:
A.- Superf. predial mínima: 900 m²
E.- Antejardín mínimo: 6 m.
D.- Altura máxima edificación: 14m/4 pisos
G.- Densidad máxima bruta: 300 hab/há.
Zona ZH6 Zona Habitacional El Yeco.
Usos permitidos: Vivienda; equipamiento de salud de escala comunal. Equipamiento deportivo y comercio de escala vecinal; áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Vivienda Salud Deportes
A. Superficie predial 200 m² 400 m² 600 m²
mínima
B. Frente predial mínimo 12 m. 20 m. 30 m.
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de
suelo 40% 25% 15%
B. Coeficiente máximo de 0.4 0.25 0.15
constructibilidad
C. Sistema de agrupamiento aislado
D. Altura máxima de 7 m = 2 pisos 3.5 m = 1 piso 3.5 m =
1 piso
edificación
E. Antejardín mínimo 2 m. 5 m. 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G. Densidad máxima 40 viv/há o -
bruta 200 hab/há.
H. Estacionamientos 1/140 m² 1/50 m² 1/30
mínimos construidos construidos espectadores
Zona ZH7 Zona Habitacional 7
Usos permitidos: Vivienda; equipamiento de esparcimiento turístico y deportivo a escala comunal; áreas verdes. Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Vivienda Deportes
A. Superficie predial 250 m² 600 m²
mínima.
B. Frente predial mínimo 12 m. 30 m.
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de
suelo 30% 15%
B. Coef. máximo de 0.8 0.15
constructibilidad
C. Sistema de agrupamiento aislado
D. Altura máxima de 36 m = 14 pisos 3.5 m = 1 piso
edificación
E. Antejardín mínimo 10m. 5m.
F. Rasantes Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta 40 vivi/há o
200 hab/há
H. Estacionamientos 1/140 m2 1/30
Mínimos construidos espectadores
ZONA EL Zona Habitacional, Edificacion en Ladera Usos permitidos Vivienda, Equipamiento de Esparcimiento de Turismo y Hoteles de escala Regional, Intercomunal y Comunal; Areas Verdes.
Usos prohibidos Todos los no mencionados como permitidos. Se prohibe expresamente equipamiento de Comercio, Discotecas y cualquier otro uso que altere o sea imcompatible con los usos indicados como permitidos. Condiciones de Subdivisión Predial:
A : Superficie predial mínima 3.000 m2
B : Frente predial mínimo 25 m.
Condiciones de Edificación
A : Ocupación máxima de suelo 70%
B : Coeficiente máximo de constructibilidad
1.0
C : Sistema de agrupamiento: Aislado
D : Altura máxima de edificación: 2 pisos
para cada nivel de escalonamiento. Para
la parte superior del edificio se
permitirán 2 pisos máximo sobre
la cota superior del terreno.
Para la parte inferior, se permitirá
hasta un máximo de 3 pisos de zócalo.
E : Antejardín mínimo 5 m.
F : Rasantes y Distanciamientos mínimos Art.
2.6.3. O.G.U. y C.
G : Distanciamientos mínimos a los medianeros
= 5 Distanciamiento promedio entre
edificios 10 m. Se considerará para este
cómputo el porcentaje de frente libre
destinado a área verde en cada edificio.
% máximo de frente construible 75%
Frente máximo construible = 50 m.
Se podrá considerar hasta 30% del frente
construido como área verde.
H : Densidad máxima bruta 450 hab/há.
I : Estacionamientos mínimos 1.5/viv; 1/50 m2
construidos de Equipamiento
Esparcimiento y Turismo de Hoteles.
Observación: Los estacionamientos deberán
ubicarse en el mismo predio cuya edificación genera la obligación, según lo establecido por el Art. 2.4.2 de la O.G.U. y C.
ZONAS ESPECIALES
ZONA BM Zona Borde Mar. Eminentemente Peatonal
y
ZONA RC Zona Restricción Costera
Usos permitidos : Playas; miradores; Santuario Natural; Servicios Artesanales Pesqueros; Vialidad Peatonal (paseo); Areas verdes; Marinas, Deportes; Esparcimiento, Paseo Peatonal.
Usos Prohibidos : Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de
Subdivisión
Predial : AVI S/ Nº
GOB. REG. V REG.
D.O. 03.11.1998En los terrenos de playa, definido de
GOB. REG. V REG.
D.O. 03.11.1998En los terrenos de playa, definido de
conformidad al D.F.L. del Ministerio
de Defensa Nº 340/60, no se
permitirán subdivisiones prediales.
En el resto de los predios
comprendidos en esta zona, la
superficie mínima predial será
de 10.000 m2 con un frente no
inferior a 50 m.
Condiciones de
Edificación: A. Ocupación máxima de suelo 2%
B. Coeficiente máximo de
constructibilidad 0,2
C. Sistema de agrupamiento: aislado
D. Altura máxima de edificación: 3.5 m.
E. Antejardín mínimo: 15 m.
F. Rasantes
Art. 2.6.3. O.G. U. y C.
G. Densidad máxima bruta (no se exige)
H. Estacionamientos mínimos 1/50 m2
construidos.
ZONA ET Zona Equipamiento y Turismo
Usos permitidos: Comercio minorista de escala vecinal;
servicios profesionales de escala
comunal; servicios artesanales de
escala vecinal; Esparcimiento y
turismo de escala regional;
Intercomunal y comunal;
Deportes de escala comunal,
intercomunal y regional; áreas
verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como
permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Comercio Minorista, Esparci- Deportes
Servc. miento
Profesionales y y Turismo
Artesanales
A.- Superficie predial 300 m2 450 m2 1200 m2
mínima
B. frente predial 12 m. 15 m. 25 m.
mínimo
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima 80% 60% 20%
de Suelo
B. Coeficiente Máx. de 0.8 1.2 0.2
Constructibilidad
C. Sistema de Aislado Aislado Aislado
Agrupamiento pareado
continuo
D. Altura máxima de 3.50 9m=2 pisos 8m
edificación (incluye
mansarda)
E. Antejardín mínimo 3 m 5m 5m
F. Rasantes Art. 2.6.3.O. G. U. y C.
G . Densidad máxima bruta No se exige
H. Estacionamientos 1/50 m2 1/25 m2 1/10
mínimos construidos construidos espectadores
ZONA T Zona Típica
Usos permitidos: Comercio minorista de escala vecinal; Culto de escala comunal (Iglesia La Candelaria, declarada Monumento Nacional por D.S. Nº79/86 del Ministerio de Educación); Areas Verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
CONDICIONES DE SUBDIVISION PREDIAL
Comercio minorista Culto
A. Superficie predial mínima 300 M2 2.000 M2
B. Frente predial mínimo 12 M. 50 M.
CONDICIONES DE EDIFICACION
A. Ocupación máxima de suelo 60% -
B. Coeficiente máximo de 1.2 -
constructibilidad
Aislado
C. Sistema de agrupamiento Pareado Aislado
Continuo
D. Altura máxima de 7M. = 1 Piso -
edificación (incluye mansarda)
E. Antejardín mínimo 6.M, -
F. Rasantes Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G. Densidad máxima bruta No se exige
H. Estacionamientos mínimos 1/50 m2 1/10
Construidos Asistentes
Observación: Deberán conservarse y mantenerse las características primitivas coloniales de las edificaciones antiguas que conforman un frente armónico con el paisaje borde mar.
Sin perjuicio de lo anterior, lo que se pueda construir, reconstruir o rehabilitar en esta zona deberá asimilarse a sus características formales, como lo son el estilo colonial, (muros color blanco, rojo o de tierras de colores, tejas de arcilla, corredores como espacios intermedios, etc.) lo cual será controlado por el Director de Obras respectivo, oyéndose al Consejo de Monumentos Nacionales para una mejor resolución.
ZONA PI Zona Parque Industrial
Usos permitidos: Industria inofensiva; Talleres Artesanales, Bodegas y Almacenamientos; Oficinas, Salas de ventas; áreas verdes; Las actividades que se permitan en esta Zona, deberán ser clasificadas por categorías (Inofensivas, Molestas, Insalubres, Peligrosas) por el Ministerio de Salud, a lo menos por los reglamentos que a continuación se señalan:
Nivel máximo permisible de presión sonora. D.S.N. Nº286 Ministerio de Salud 1984.
Contaminación Atmosférica D.S. Nº 144
Ministerio de Salud 1961, Res. Nº 1215,
Ministerio de Salud, 1978.
Residuos. Ley Nº 3133 de 1996 y su reglamento, el D.S. Nº2491 de 1996.
Las actividades productivas molestas, como los almacenamientos peligrosos y las insalubres o contaminantes no podrán desarrollarse dentro del Area Urbana del presente Plan Regulador. En el caso de las actividades productivas y/o de servicio, cualquiera que sea su nivel de producción y empleo, los permisos se condicionarán a que el proyecto resuelva de manera integral los impactos negativos que genere su instalación y que se detecten mediante un Estudio de Impacto Ambiental y un Estudio de Impacto Vial.
En zonas de uso mixto los talleres destinados a garages de reparación y mantención de vehículos y todos los rubros que representen reparaciones y elaboración de productos se permitirán siempre que sean clasificados como inofensivos.
No se permitirán la evacuación de aguas servidas o con efluentes contaminantes, o contaminados a cauces naturales o artificiales abiertos o a pozos que comprometan la napa freática, sin tratamiento previo, lo cual será condición para el otorgamiento de patente por parte de la Municipalidad respectiva.
No podrá evacuarse en forma directa al sistema de alcantarillado público los afluentes hídricos que contengan metales pesados, ph ácido y otros sin tratamiento previo.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de subdivisión predial:
A : Superficie predial mínima 5000 m2.
B : Frente predial mínimo 40 m.
Condiciones de Edificación:
A : Ocupación máxima de suelo 50%
B : Coeficiente, máximo de constructibilidad
0.5
C : Sistema de agrupamiento. Aislado
D : Altura máxima de Edificación 10 m.
E : Antejardín mínimo 35 m.
F : Rasantes y Distanciamientos 45° y 8m
predios vecinos
G : Densidad máxima bruta no se exige
H : Estacionamientos mínimos 1/100 m2
construidos.
I : Se consulta para cada lote un 30% mínimo
destinado a área verde la cual deberá
recibirse en conjunto con las
edificaciones.
ZONA ER Zona Equipamiento Rodoviario
Usos permitidos: Terminal de locomoción colectiva Urbana Provincial, Regional e Interregional; oficinas; actividades complementarias a un uso específico; áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de Subdivisión predial
A : Superficie predial mínima: 5.000 m2
B : Frente predial mínimo 50 m.
Condiciones de Edificación
A : Ocupación máxima de suelo 0.25%
B : Coeficiente máximo de constructibilidad:
0.5
C : Sistema de agrupamiento: aislado
D : Altura máxima de edificación: 8 metros.
E : Antejardín mínimo 35 m.
F : Rasantes 45° y 8 mt predios vecinos
Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
G : Densidad máxima bruta: no se exige
H : Estacionamientos: se habilitarán playas
de estacionamientos y vialidad peatonal.
Observaciones: Los accesos directos de los Terminales de locomoción colectiva a las vías estructurantes establecidas en ese lugar, deberán diseñarse y construirse de acuerdo con los criterios técnicos contenidos en el Volumen III del Manual de Vialidad Urbana aprobado por D.S. Nº12 (V. y V.) de 1984.
Asimismo las características operacionales del terminal propuesto y de los servicios de transporte público y de pasajeros, serán definidas por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones, en razón a las disposiciones de la ley Nº18.059.
ZONA E: Zona Estacionamientos Públicos
Usos permitidos: Estacionamientos públicos de escala vecinal; áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de
Subdivisión predial
y de Edificación: Estas áreas son indivisibles,
además se prohíbe todo tipo de edificación, salvo aquellas complementarias a su uso específico, como mobiliario urbano, señalética, acordes al diseño paisajístico comunal.
ZONA AV: Zona de áreas verdes
Usos permitidos: Equipamiento de plazas, juegos infantiles, jardines, áreas verdes y vialidad peatonal, y en general, cualquier uso urbano o rural que no contradiga la impronta Parque teniendo la obligación de incorporarse al proyecto especies arbóreas y diseño de paisaje verde junto al proyecto edificado. Se sugiere incorporar especies autóctonas u otras que digan de esta preocupación: Todo tipo de Acacias, Acer, Araucaria, Boldo, Catalpa, Cedro, Criptomerias y Criptocarias, Grevillea, Laurelia, Ligustros, Liquidámbar, Magnolios, Parkinsonia, Paulownia, Peumo, Pinos varios, Plátanos Orientales, Ciruelos y árboles frutales ornamentales, Sequoia, Olmos, Castaños, Canelos, Palma Chilena y cualquier otra especie que organice espacio Parque, ya sea que sea de uso público (en calles, avenidas, etc.,) o privado.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de Subdivisión predial y de Edificación Estas áreas permiten todo tipo de edificación, siempre que no contradiga la condición Parque e incorpora elementos como mobiliario urbano, señalética, juegos infantiles acordes al diseño paisajístico comunal.
ZONA AVP: Zona Area Verde Parque y Límite Urbano
Usos permitidos: Equipamiento de plazas, juegos infantiles, jardines, vialidad senderizada, vivienda, equipamiento turístico y deportivo, aviarios, jardín botánico; todos ellos teniendo la obligación de incorporar y construir Parque para lo cual se sugieren las siguientes especies: Acacias; Acer; Araucaria; Boldo; Catalpas; Cedro; Criptonerias y Criptocarias; Grevillea, Laurelia, Ligustros; Liquidámbar; Magnolios; Parkinsonia; Paulownia; Peumo; Pinos (varios tipos); Plátanos orientales; Ciruelos; y árboles frutales ornamentales; Sequoia; Olmos; Castaños; Canelos; Palma Chilena y otras; Notros etc.
Usos prohibidos: Todos los no indicados como permitidos.
Condiciones de Edificación:
A.- Ocupación máx. del suelo : 30%
B: Coef. Máx. de const. : 1.0
C: Sistema de agrupamiento : aislado.
D: Altura Máx. de edificación : 9m. 3
pisos
E: Antejardín mínimo : 10 m
F: Rasantes (O.G.U.C.) : Art.
2.6.3.
G: Densidad : 14viv/há. o 70
hab/há
H: Estacionamientos mínimos : 1/viv.
Condiciones de Subdivisión Predial :
A. Superficie predial mínima : 1.000 m2
Polígono Modificación ZADecreto 331,
M. DE ALGARROBO
Anexo. ii)
D.O. 20.02.2019VP-1
M. DE ALGARROBO
Anexo. ii)
D.O. 20.02.2019VP-1
Zona ZAVP-1 - Parque Comunal Punta Peñablanca y Leoncillo.
NORMAS URBANÍSTICAS DE LA ZONA PARQUE COMUNAL PUNTA PEÑABLANCA Y LEONCILLO
Zona AV-1 Zona de Areas Verdes Sec. Costa Dorada.
Zona de condiciones similares a ZAV, y las que rigen para el seccional Costa Dorada.
Zona HT Zona Hotelería y Turismo.
Usos permitidos: Vivienda; Vivienda tiempo compartido; Equipamiento de Esparcimiento y Turismo de Hoteles de escala Regional; Servicios profesionales de escala Regional; áreas verdes.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos. Se prohíben expresamente: Comercio, Moteles, Discotecas y cualquier otro uso que altere o sea incompatible con los usos indicados como permitidos.
Condiciones de Subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima
1.000 m² para viviendas unifamiliares.
2.000 m² para conjuntos de viviendas
multifamiliares.
B. Frente predial mínimo 20 m.
Condiciones de Edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 20%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad 0.5
C. Sistema de agrupamiento aislado.
D. Altura máxima de edificación 20 m. para
vivienda.Se aplicarán rasantes de 45° para
Equipamiento de Esparcimiento y Turismo.
E. Antejardín mínimo 10 m.
F. Rasantes:
Art. 2.63.0.6 U. y C. Para vivienda 45° para
Equipamiento de Esparcimiento y Turismo.
G. Densidad máxima bruta 250 hab/há 1 vivienda
máxima
para predios de 1.000 a 2.000 m².
H. Estacionamientos mínimos 1.5/viv. y 1/50 m²
construidos para Equipamiento de Esparcimiento
y Turismo.
Observación: Los estacionamientos deberán
ubicarse en el mismo predio cuya edificación genera la obligación, según lo establecido por el Art. 2.4.2. de la O.G.U. y C.
Zona HTA Zona similar a la zona ZHT pero con la
condición de no incorporar Hotel.
Zona TDS Zona de Equipamiento y Servicios.
Usos permitidos: Equipamiento de esparcimiento y turismo; Deportivo y Servicios portuarios de escala Regional, Intercomunal y Comunal.
En especial se permiten los usos actuales de
puerto y servicios portuarios para embarcaciones deportivas de pesca y de la Armada de Chile, servicios complementarios y carena de naves, servicios portuarios públicos y de seguridad, club social, instalaciones deportivas y de recreación tales como canchas, piscinas y casino, servicios de apoyo al deporte náutico, tiendas de artículos náuticos, apoyo y mantención de embarcaciones (las cuales deberán considerar la adecuada aislación acústica), servicios turísticos y culturales como auditorio y conciertos, salas de exposiciones, museo natural y centro de investigación, biblioteca y equipamiento de alojamiento para turistas y deportistas.
Usos prohibidos: Todos los no mencionados como permitidos.
Condiciones de Subdivisión predial:
A. Superficie predial mínima 3.000 m².
B. Frente predial mínimo 40 m.
Condiciones de Edificación:
A. Ocupación máxima de suelo 15%
B. Coeficiente máximo de constructibilidad: 0.3
C. Sistema de agrupamiento aislado o continuo.
D. Altura máxima de edificación para edificios
escalonados 2 pisos para cada nivel de
escalonamiento, y para la parte superior del
edificio se permitirá 2 pisos máximo sobre la
cota superior del terreno.
Para Equipamiento recreacional y deportivo se
aplicarán rasantes de 45° para determinar la
altura máxima.
E. Antejardín mínimo 5 m.
F. Rasantes Art. 2.6.3. O.G.U. y C.
Para equipamiento recreacional y deportivo.
G. Densidad máxima bruta: no se exige.
H. Estacionamientos 1/30 m² construidos de
equipamiento Recreacional y deportivo en el
interior del predio.
CAPITULO V
Vialidad
Artículo 43º.- Los artículos que se mencionan a continuación dicen relación con la Vialidad.
Artículo 44º.- La Red Vial del Plan Regulador Comunal de Algarrobo está conformada por las avenidas, calles y pasajes actualmente existentes, las cuales se grafican en el plano.
Artículo 45º.- El trazado de nuevas vías públicas o privadas en el área urbana, deberán cumplir con las normas establecidas por el Art. 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3., 2.3.4. y 2.3.5. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de observar los estándares mínimos indicados en el Art. 47º de la presente Ordenanza.
Artículo 46º.- El ancho de la vía o ancho entre líneas oficiales en toda la vialidad no estructurante existente en el área urbana, será el que actualmente tienen, salvo expresa indicación contenida en el cuadro del Art. 47º de la presente Ordenanza.
Artículo 47º.- La Red Vial estructurante del Plan Regulador Comunal de Algarrobo estará conformada por las vías que se indican a continuación y cuyas características se definen en el siguiente cuadro:
Estado: Ancho
Ex: entre
Existente líneas
P: Oficial
Propuesto es
E: (míni
Nombre de la Vía Tramo entre Calles Ensanche mos)
Av. C. Alessandri Puente Estero San Gerónimo E 25 m.
y Nuevo acceso a Aguas Marinas
Nuevo acceso a Aguas Marinas E 16 m.
y subida a Casablanca
Subida a Casablanca y Ex 20 m.
José Toribio Larraín
José Toribio Larraín y Ex 25 m.
San Eugenio
San Eugenio y Rotonda Ex 14 m.
Propuesta
Av. Costanera Rotonda Propuesta y E 15 m.
Peatonal Almte. Muelle existente
José Toribio Merino a 190 m. aprox. al poniente,
Castro por el Borde Costero
Muelle existente y P 15 m.
Cofradía Náutica del Pacífico
Ingreso Cofradía Náutica P 5 m.
del Pacífico y Rocas Playa
El Canelillo
Rocas Playa El Canelillo P 10 m.
y Area de Estacionamiento
junto a esquina de las calles
''El Canelo con Los Abogados''
Avenida Bellavista Playa El Canelo, entorno P 7 m.
(Peatonal) Camino Bajo de Circunvalación
Punta Peñablanca, Leoncillo por
Borde Costero y Rotonda
Propuesta en Bahía Mansa
Santa Teresita Bahía Mansa y Las Tinajas Ex 20 m.
Las Tinajas y La Quebrada P 20 m.
La Quebrada y 11 de Septiembre Ex 20 m.
José Toribio Larraín 11 de Septiembre y Avda. E 16 m.
C. Alessandri
Los Claveles La Quebrada y Quebrada E 20 m.
Las Casas
Quebrada Las Casas P 20 m.
Quebrada Las Casas y Ex 20 m.
Quebrada Los Claveles
Quebrada Los Claveles y P 20 m.
Quebrada Lance Bravo
Quebrada Lance Bravo P 20 m.
Quebrada Lance Bravo y P 20 m.
Camino a Casablanca
Camino a Casablanca y Ex 20 m.
Prolongación Guillermo Schmidt
Prolongación Guillermo P 20 m.
Schmidt y Avenida C.
Alessandri
Av. Capitán Ignacio Límite Urbano Poniente y Ex 20 m.
Carrera Pinto Guillermo Mücke
Guillermo Mücke y Ex 20 m.
Quebrada Las Casas
Quebrada Las Casas P 20 m.
Quebrada Las Casas P 20 m.
Quebrada Las Casas y Ex 20 m.
Santa Teresa de los Andes
Santa Teresa de los Andes P 20 m.
y Quebrada Lance Bravo
Quebrada Lance Bravo y P 20 m.
Camino Casablanca
Camino a Casablanca y P 20 m.
Quebrada La Finca
Quebrada La Finca y Av. P 20 m.
Carlos Alessandri
Av. Tranque Viejo Avda. Capitán Ignacio P 20 m
Carrera Pinto en la Rotonda
y Avda. El Totoral
Avda. Las Industrias Avda. Tranque Viejo y P 20 m
Límite Urbano Sur
Avda. Sin Nombre Avda. Tranque Viejo Avda. P 20 m
Las Industrias
Canelillos Bahía Mansa y Aguas Verdes Ex 20 m.
Aguas Verdes y El Canelo Ex 15 m.
El Canelo Canelillos y Santa Ex 15 m
Teresita
Bahía Mansa Avda. Capitán Ignacio Ex 20 m
Carrera Pinto y
Canelillos
Canelillo y Pehuenco Ex 15 m.
La Quebrada Santa Teresita y Los Ex 15 m.
Claveles
Avda. Peñablanca Avda. Capitán Ignacio Ex 25 m.
Carrera Pinto y Las Tinajas
Las Tinajas Av. Peñablanca y San Ex 20 m.
Eugenio
San Eugenio Las Tinajas y Guillermo E 15 m.
Mücke
Guillermo Mücke y Avda. E 20 m.
Carlos Alessandri
Avda. G. Mücke Límite Urbano Sur y San Ex 20 m.
Eugenio
San Eugenio Sur y San E 20 m.
Eugenio Norte
11 de Septiembre Límite Urbano Sur y Los P 20 m.
Pingüinos
Los Pingüinos y José Ex 20 m.
Toribio Larraín
Santa Teresa de Límite Urbano Sur Oriente P 20 m.
Los Andes y El Alba 2
El Alba 2 y Angelmó E 20 m.
Angelmó y Avda. C. E 20 m.
Alessandri
Camino a Límite Urbano Sur Oriente Ex 25 m.
Casablanca y Guillermo Schmidt
Guillermo Schmidt y Avda. E 20 m.
C. Alessandri
Federico Villaseca Camino del Cañadón y E 15 m.
Avda. C. Alessandri
San José del Peumal Límite Urbano Oriente y Ex 14 m.
Avda. C. Alessandri
Camino del Cañadón Camino a Casablanca y P 15 m.
Federico Villaseca
Lance Bravo 1 Límite Urbano Oriente y Vía P 20 m.
de Circunvalación intermedia
Lance Bravo 2 Lance Bravo 1 y Santa P 20 m.
Teresa de Los Andes
Camino San Límite Urbano Norte y Ex 15 m.
Gerónimo-El Yeco Quebrada El Yeco
Quebrada El Yeco y E 20 m.
Camino de El Medio
Camino de El Medio y Ex 20 m.
Estero El Membrillo
Estero El Membrillo y Ex 30 m.
Estero San Gerónimo
Camino Costero Estero San Gerónimo y P 20.80 m.
Peatonal Estero El Membrillo
Estero El Membrillo y P 20 m.
Límite Norte Playa Mirasol
Avda. del Camino San Gerónimo - El E 20 m.
Libertador Yeco y Calle República Costado
Sur
Calle República y Mirador E 15 m.
Borde Mar Ambos
Costados
Bajada Peatonal Buenos Aires y Quebrada Ex 10 m.
Playa El Yeco (Santa Luisa)
Santa Luisa y Playa Ex 2.5 m.
desembocadura Estero El
Yeco
Buenos Aires San Gerónimo-El Yeco y Ex 10 m.
Rotonda Mirasol
Miramar Rotonda Mirasol y Santa Ex 10 m.
Lina
Santa Lina Manuel Marín y Almirante Ex 10 m.
Patricio Lynch
Almirante Patricio Santa Lina y Camino San Ex 10 m.
Lynch Gerónimo - El Yeco
Camino San Gerónimo - El P 10 m.
Yeco y Puerto Punta Arenas
Las Parcelas Almirante Patricio Lynch y Ex 10 m.
Camino San Gerónimo - El Yeco
Camino de El Medio Límite Urbano Oriente y E 15 m.
Rotonda Camino San
Gerónimo - El Yeco
Camino Nuevo 1 Almirante Patricio Lynch y P 10 m.
Antonio Borques
Camino Nuevo 2 Antonio Borques y Camino P 10 m.
Costero
Antonio Borques Camino Nuevo 1 y Camino Ex 10 m.
San Gerónimo - El Yeco
Camino a Las Dichas Límite Urbano Oriente y E 15 m.
Rotonda Camino San
Gerónimo - El Yeco
Camino Nuevo 3 Camino San Gerónimo - El P 15 m.
Yeco y Camino Costero
Camino Peatonal 1 Camino San Gerónimo - El P 15 m.
Yeco y Camino Costero
Camino Peatonal 2 Camino San Gerónimo - El P 15 m.
Yeco y Camino Costero
Avda. Parque Norte Límite Urbano Oriente y Ex 15 m.
Rotonda Camino San
Gerónimo - El Yeco
Las siguientes vías se incorporan en
calidad de no estructurantes a la trama
vial del área urbana de Algarrobo, con
las características que se indican:
Vías en Zona ZH2 Vía paralela a Capitán P 10 m.
Ignacio Carrera Pinto, a Gmo.
Mücke y al Totoral, desde
límite urbano Sur Poniente
hasta Avenida Las Industrias
por el Sur.
Vía paralela a Avenida Tran-
que Viejo entre la vía en Zona P 10 m.
ZH2 y El Totoral.
Tramos de unión entre las vías P 10 m.
Capitán Ignacio Carrera Pinto
y la vía paralela antes mencio-
nada.
Tramos de unión entre las vías P 10 m.
Gmo. Mücke y El Totoral con
la vía paralela antes mencionada.
Vías en Zona ZH3 Prolongación Calle El Molle P 10 m.
hasta la unión con el Loteo
El Aserradero.
Prolongación Calle de La Es-
cuela hasta interceptar la pro- P 10 m.
longación de calle El Molle.
CAPITULO VI
Artículo Transitorio
Artículo 48º.- Las edificaciones que contando con su respectivo permiso de construcción, otorgado con anterioridad a la promulgación de la presente ordenanza en el Diario Oficial, conservarán su destino hasta su demolición, tal como se encuentran construidas no pudiendo ampliarse ni alterarse, salvo efectuar obras de mantención.
Algarrobo, julio de 1997.- Jorge Pizarro, Alcalde I. Municipalidad de Algarrobo, V Región.- Rodrigo Vargas Garrido, Director de Obras Municipales (S).
documento impreso desde www.bcn.cl/leychile
el 09 del
07 de 2025
a las 15 horas con
55
minutos.