Ley Chile - Resolucion 28 (02-jul-2009) Gobierno Regional ix Región de la Araucanía - Biblioteca del Congreso Nacional de Chile

PROMULGA PLAN REGULADOR COMUNAL DE COLLIPULLI

Núm. 28.- Temuco, 10 de marzo de 2008.- Vistos:

01) El Oficio Ord Nº 24 de 9.1.2007 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo IX Región e Informe Técnico Nº 23 de 27.12.2006 de esa misma Secretaría que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Collipulli.

02) El oficio Nº 2986, del 6.8.2007 que devuelve Resolución Nº 29, de 2007, del Gobierno Regional de la Araucanía que Promulga Plan Regulador Comunal de Collipulli.

03) El Oficio Ord. Nº 1397 de 28.12.2007 de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo IX Región que contiene Anexo 1 de respuesta a Observaciones de la Contraloría General de la República e Informe Técnico Nº 50 de 21.12.2007 de esa misma Secretaría, complementario del anterior y que adecua que recomienda la aprobación del Nuevo Plan Regulador Comunal de Collipulli.

04) El acuerdo Nº 812 adoptado por el Consejo Regional de la Araucanía en la Sesión Ordinaria Nº 71 celebrada el 27 de febrero de 2008, que aprueba el Plan Regulador Comunal de Collipulli.

02) El acuerdo del Concejo Municipal de la comuna de Collipulli, de fecha 14 de septiembre de 2006, adoptado en Sesión Ordinaria Nº 26, que aprueba por unanimidad el Proyecto de Plan Regulador Comunal de Collipulli.

03) El Decreto Alcaldicio Nº 941 de 19 de octubre de 2006 que ratifica la aprobación del Plan Regulador Comunal de Collipulli.

04) Los Certificados Nº 002 y 004, del 17 de abril de 2006 y del 25 de mayo de 2006, ambos del Secretario Municipal de la Municipalidad de Collipulli, que acreditan la realización de las dos audiencias públicas con la nómina de asistentes a cada una de ellas.

05) El Certificado Nº 005, del 26 de mayo de 2006, del Secretario Municipal de la Municipalidad de Collipulli, donde consta que el citado Proyecto de Nuevo Plan Regulador fue expuesto al público por 30 días corridos, en el Hall del Municipio entre los días 18 de abril y 18 de mayo de 2006, ambas fechas inclusive.

06) El Certificado Nº 006, de fecha 8 de junio de 2006, del Secretario Municipal de la Municipalidad de Collipulli, que señala los nombres de personas, naturales y jurídicas, que formularon observaciones al Plan Regulador Comunal de Collipulli, dentro del plazo legal que vencía el 6 de junio de 2006.

07) El Certificado de Acuerdo de Concejo Nº 60-03, del 20 de junio de 2006, del Secretario Municipal de la Municipalidad de Collipulli, que certifica que las observaciones formuladas al Plan Regulador Comunal de Collipulli fueron conocidas por el Concejo Municipal y resueltas por éste, lo que fue comunicado oportunamente a las personas naturales y jurídicas titulares de las presentaciones.

08) El aviso publicado el día domingo 9 de abril de 2006 en "El Diario Austral" de Temuco, siendo éste uno de los diarios de mayor circulación en la comuna y, además, de circulación regional, y los avisos radiales del día viernes 14 de abril de 2006 en la Radio Viaducto FM de Collipulli.

09) El Memorandum Nº 032, del 28 de febrero de 2008, del Secretario Ejecutivo del Consejo Regional del Gobierno Regional de La Araucanía, dirigido a la Sra. Intendente y Ejecutiva del Gobierno Regional por el que adjunta Certificado de la misma fecha que acredita el acuerdo del Consejo Regional que aprobó el Proyecto de Plan Regulador Comunal de Collipulli.

10) La resolución exenta Nº 135, del 21 de junio de 2006, de la Comisión Regional del Medio Ambiente Región de la Araucanía, que califica favorablemente el proyecto "Plan Regulador Comunal de Collipulli", el que cumple con todos los requisitos ambientales aplicables y con la normativa de carácter ambiental.

11) La resolución Nº 06 del 24.7.1991, publicada en el Diario Oficial del 20.8.1991, que aprobó el Plan Regulador Comunal de Collipulli;

12) Las resoluciones Nºs. 20, del 8.11.1990, que aprueba Límite Urbano del Centro Poblado Mininco, y Nº 03, del 10.2.1995, que aprueba el Límite Urbano del Centro Poblado Villa Esperanza, publicadas en los Diarios Oficiales del 14.12.1990 y del 22.7.1995, respectivamente.

13) Los artículos 20, letra f), 36 letra c) y 24 letra p) de la Ley Orgánica Constitucional de Gobierno y Administración Regional Nº 19.175.

14) Lo dispuesto en el artículo 41 y sgtes. de la Ley General de Urbanismo y Construcciones cuyo texto fue fijado por el DS 458 de 1976 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo; en el artículo 2.1.10 y y sgtes. de la Ordenanza General de la citada ley contenida en el DS Nº 47 de 1992 del mismo Ministerio; y, en la Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades Nº 18.695.

15) El decreto supremo Nº 105, del 22.1.2007, del Ministerio del Interior.

16) La resolución Nº 520 de 1996 de la Contraloría General de la República.

Resuelvo:

01) Promúlgase el Plan Regulador Comunal de Collipulli, correspondiente a los Centros Urbanos de Collipulli, Villa Esperanza, Mininco y Límites Urbanos de las localidades menores de Curaco y Villa Amargo.

02) Deróganse las resoluciones señaladas en los Vistos 12) y 13) que aprobaron el Plan Regulador Comunal de Collipulli y los Límites Urbanos de los Centros Poblados Mininco y Villa Esperanza.

03) Déjase sin efecto la resolución Nº 29, del 27.3.2007, del Gobierno Regional de la Araucanía que promulgó el Plan Regulador Comunal de Collipulli.

04) El Gobierno Regional de la Araucanía deberá publicar en el Diario Oficial el texto íntegro de esta resolución y de la Ordenanza Urbana del Plan Regulador Comunal.

05) Archívese un ejemplar de los planos y de la ordenanza correspondiente en el Conservador de Bienes Raíces de Collipulli, en la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, en la Secretaría Regional Ministerial del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, IX Región, y en la Municipalidad de Collipulli.

Anótese, tómese razón, comuníquese y publíquese.- Nora Barrientos Cárdenas, Intendente y Ejecutiva Gobierno Regional de la Araucanía.- Adelmo Bórquez Macías, Secretario Ejecutivo del Consejo Regional del Gobierno Regional de la Araucanía.

ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE COLLIPULLI

ORDENANZA

Índice

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.1 Sobre los documentos que componen el PRC de Collipulli

ARTÍCULO 1.2 Sobre el Territorio Normado por el PRC de Collipulli

ARTÍCULO 1.3 Sobre los niveles de aplicación del PRC de Collipulli

ARTÍCULO 1.4 Marco General

ARTÍCULO 1.5 De las Sanciones

CAPÍTULO II DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 2.1 Descripción del Límite Urbano

ARTÍCULO 2.2 Límite Urbano de la Localidad de Collipulli

ARTÍCULO 2.3 Límite Urbano de la Localidad de Mininco

ARTÍCULO 2.4 Límite Urbano de la Localidad de Villa Esperanza

CAPÍTULO III DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

ARTÍCULO 3.1 Definiciones

ARTÍCULO 3.2 Edificaciones en Bienes Nacionales de Uso Público

ARTÍCULO 3.3 Predios Existentes Fuera de Norma

ARTÍCULO 3.4 Sitios de Significación Cultural Indígena

ARTÍCULO 3.5 Obras de Modificación de Cauces

ARTÍCULO 3.6 Normas sobre Cementerios y Crematorios

ARTÍCULO 3.7 Normas sobre aeródromos o Pistas de aterrizaje

ARTÍCULO 3.8 Emplazamiento de Subestaciones Eléctricas

ARTÍCULO 3.9 Sobre Vaciamiento de Aguas Servidas y Obras de Infraestructura Sanitaria

CAPÍTULO IV DEFINICIONES, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO Y SOBRE EDIFICACIÓN.

PÁRRAFO 1. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO.

ARTÍCULO 4.1 Usos de Suelo Permitidos

ARTÍCULO 4.2 Usos de Suelo Prohibidos

ARTÍCULO 4.3 Tipologías de Usos de Suelo y Clasificación de Actividades

ARTÍCULO 4.4 Emplazamiento de Locales Ruidosos

ARTÍCULO 4.5 Establecimientos Complementarios a la Vialidad y el Transporte

ARTÍCULO 4.6 Terminales de Transporte

ARTÍCULO 4.7 Sobre Estaciones o Centros de Servicio Automotor

ARTÍCULO 4.8 Sobre Almacenamiento, Transporte y Expendio de Gas Licuado

ARTÍCULO 4.9 Sobre Inmuebles de Conservación Histórica

PÁRRAFO 2. NORMAS GENERALES DE SUBDIVISIÓN, OCUPACIÓN DE SUELO Y EDIFICACIÓN.

ARTÍCULO 4.10 Antejardines

ARTÍCULO 4.11 Cierros, Medianeros y Ochavos

ARTÍCULO 4.12 Adosamientos, Pareo y Continuidad

ARTÍCULO 4.13 Rasantes, Alturas y Distanciamientos

ARTÍCULO 4.14 Cuerpos Salientes de las Edificaciones

ARTÍCULO 4.15 Estacionamientos

CAPÍTULO V ZONIFICACIÓN Y NORMAS DEL ÁREA URBANA

ARTÍCULO 5.1 Zonificación

ARTÍCULO 5.2 Usos de Suelo y Normas Específicas para las Zonas Urbanas Consolidadas y de Extensión

ARTÍCULO 5.2.1 Zona ZM - 1: Zona Mixta Centro

ARTÍCULO 5.2.2 Zona ZM - 2: Zona Mixta Pericentro

ARTÍCULO 5.2.3 Zona ZM - 3: Zona Mixta Trama Fundacional

ARTÍCULO 5.2.4 ZM - 4: Zona Mixta del Ferrocarril

ARTÍCULO 5.2.5 ZM - 5: Zona Mixta Mesetas Río Malleco

ARTÍCULO 5.2.6 ZM - 6: Zona Mixta Ruta R - 22

ARTÍCULO 5.2.7 Zona ZH - 1: Zona Preferentemente Residencial en Densidad Media

ARTÍCULO 5.2.8 Zona ZH - 1a: Zona Condicionada Incendios Forestales

ARTÍCULO 5.2.9 Zona ZH - 2: Zona Preferentemente Residencial en Densidad Baja

ARTÍCULO 5.2.10 Zona ZH - 2a: Zona Condicionada Incendios Forestales

ARTÍCULO 5.2.11 Zona ZI - 1: Zona Industrial Exclusiva de Actividades Productivas Molestas

ARTÍCULO 5.2.12 Zona ZI - 2: Zona Industrial de Actividades Productivas Inofensivas

ARTÍCULO 5.2.13 Zona ZI - 3: Zona Industrial Condicionada de Actividades Productivas Molestas

ARTÍCULO 5.2.14 Zona ZE - 1: Zona de Equipamiento Especial Cementerio

ARTÍCULO 5.2.15 Zona ZE - 2: Zona de Equipamiento Deportivo

ARTÍCULO 5.2.16 Zona ZAV - 1: Zona de Áreas Verdes Cerro Santa Lucía

ARTÍCULO 5.2.17 Zona ZAV - 2: Zona de Áreas Verdes Canales

ARTÍCULO 5.2.18 Zona ZAV - 3: Zona de Áreas Verdes de Plazas y Parques

ARTÍCULO 5.2.19 Zona ZAV - 4: Zona de Playa Borde Río

ARTÍCULO 5.2.20 ZCH - 1: Inmuebles de Conservación Histórica.

ARTÍCULO 5.3 Normas para las Zonas especiales y Restringidas por riesgo y Protección

ARTÍCULO 5.3.1 Áreas Especiales

ARTÍCULO 5.3.1.1 ZP - 1: Zona Borde Meseta

ARTÍCULO 5.3.1.2 ZP - 2: Zona de Manejo de Cauce

ARTÍCULO 5.3.2 Áreas de Restricción

ARTÍCULO 5.3.2.1 ZR - 1: Área de Riesgo por Anegamiento

ARTÍCULO 5.3.2.2 ZR - 2: Área de Riesgo por Inundación

ARTÍCULO 5.3.2.3 ZR - 3: Área en torno a Canales

ARTÍCULO 5.3.2.4 ZR - 4: Área de Riesgo por Procesos de Remoción en Masa

ARTÍCULO 5.3.2.5 ZR - 5: Área de Restricción por Quebradas

ARTÍCULO 5.3.2.6 ZR - 6: Área de Resguardo Línea de Alta Tensión

ARTÍCULO 5.3.2.7 ZR - 7: Área de Resguardo Línea Férrea

CAPÍTULO VI VIALIDAD URBANA

ARTÍCULO 6.1 Líneas Oficiales y ancho de líneas de las Vías Públicas

ARTÍCULO 6.2 Apertura de nuevas calles y perfiles de las vías

ARTÍCULO 6.3 Red Vial Estructurante

ARTÍCULO 6.3.1 Red Vial Estructurante Collipulli

ARTÍCULO 6.3.2 Red Vial Estructurante Mininco

ARTÍCULO 6.3.3 Red Vialidad Estructurante Villa Esperanza

CAPÍTULO VII PLANTACIONES Y OBRAS DE ORNATO

ARTÍCULO 7.1 Sobre Plantaciones y Obras de Ornato en áreas afectas a Declaración Pública

ARTÍCULO 7.1.1 Sobre plantaciones en márgenes de Ríos

ARTÍCULO 7.1.2 Sobre plantaciones en Parques y Plazas

ARTÍCULO 7.1.4 Requerimiento de Ubicación

ARTÍCULO 7.1.5 Poda

CAPÍTULO VIII ARTÍCULOS TRANSITORIOS

ARTÍCULO 8.1 Artículo Transitorio sobre Desafectación de Bienes Nacionales de Uso Público

CAPÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.1. Sobre los Documentos que Componen el PRC de Collipulli

La presente Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Collipulli (En adelante el Plan), contiene las disposiciones normativas referentes a límite urbano, zonificación, usos de suelo, condiciones de subdivisión predial, de edificación, de urbanización y de vialidad, las que regirán dentro del área del Plan graficada en planos que se indican que comprende las localidades urbanas de Collipulli, Mininco y Villa Esperanza.

El Plan está formado por los siguientes documentos que constituyen un solo cuerpo legal:

. Memoria Explicativa

. La presente Ordenanza

. Planos:

PRC - Collipulli Localidad de Collipulli - 09202-01

PRC - Collipulli Localidad de Mininco - 09202-02

PRC - Collipulli Localidad de Villa Esperanza - 09202-03

. Los Estudios de Factibilidad

ARTÍCULO 1.2. Sobre el Territorio Normado por el PRC de Collipulli

El área territorial de aplicación del presente Plan corresponde al área urbana determinada por un límite urbano constituido por una línea poligonal cerrada cuya descripción de puntos y tramos se incluye en el Capítulo 2 de la presente Ordenanza.

ARTÍCULO 1.3. Sobre los Niveles de Aplicación del PRC de Collipulli

De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponde al Director de Obras Municipales de Collipulli, la responsabilidad de la aplicación de las normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la IX Región de la Araucanía, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretación técnica de sus disposiciones.

ARTÍCULO 1.4. Marco General

Todas aquellas materias atingentes al Desarrollo Urbano que no se encontrasen resueltas en esta Ordenanza, se regirán por las disposiciones del D.F.L. Nº 458, de V. y U. de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y sus modificaciones; D.S. Nº 47 V. y U. de 1992, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y sus modificaciones; y otras disposiciones legales o reglamentarias pertinentes.

ARTÍCULO 1.5. De las Sanciones

La inobservancia de las disposiciones de este Plan será sancionada de acuerdo a con lo previsto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

CAPÍTULO II

DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO

ARTÍCULO 2.1. Descripción del Límite Urbano

En los artículos siguientes, se describen los límites urbanos de la comuna de Collipulli, que contiene los centros poblados de Collipulli, Mininco y Villa La Esperanza.

El límite urbano del área de aplicación del Plan Regulador Comunal de Collipulli, enunciado en el Artículo 1.2. de esta Ordenanza, se define de conformidad a los puntos y tramos que conforman el polígono, donde los puntos son la intersección de los tramos inmediatamente anterior y siguiente a la definición del punto. A modo de referencia y para facilitar su localización en el terreno, se entregan sus coordenadas UTM este y norte, Huso 18 S y Datum 69.

ARTÍCULO 2.2. Límite Urbano de la Localidad de Collipulli

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 5.

ARTÍCULO 2.3. Límite Urbano de la Localidad de Mininco

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 5.

ARTÍCULO 2.4. Límite Urbano de la Localidad de Villa Esperanza1

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 5.

CAPÍTULO III

DEFINICIONES Y NORMAS DE APLICACIÓN GENERAL

ARTÍCULO 3.1. Definiciones

Los términos técnicos utilizados en esta Ordenanza Local tienen el mismo significado que se indica para ellos en el artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 3.2. Edificaciones en Bienes Nacionales de Uso Público

En las áreas consideradas como bienes de uso público, como son el sistema vial, áreas verdes, plazas y plazoletas públicas, lagunas, ríos, canales, y sus respectivas riberas, etc. existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse edificaciones de ningún tipo, salvo aquellas complementarias a su uso específico, tales como, mobiliario urbano, kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles, canchas deportivas, embarcaderos, equipamiento turístico, estacionamientos y otras similares conforme a lo dispuesto en el artículo 2.1.30. de la Ordenanza General, o las que se encuentren expresamente permitidas en determinadas zonas del Plan, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

ARTÍCULO 3.3. Predios Existentes Fuera de Norma

Los proyectos de construcción, reconstrucción, reparación, alteración y ampliación, que se emplacen en predios existentes que no cumplan con la superficie predial mínima, establecidos en la presente Ordenanza, serán aprobados dando cumplimiento a las demás normas que se establecen en ella.

ARTÍCULO 3.4. Sitios de Significación Cultural Indígena

En el caso de no contar con un catastro de los Sitios de Significación Cultural y de identificarse éstos en forma posterior producto del desarrollo de proyectos inmobiliarios y/o otros estudios en el área urbana, se entenderán éstos protegidos de acuerdo a lo contemplado en la Ley 19.253 sobre Protección, Fomento y Desarrollo de los Indígenas.

ARTÍCULO 3.5. Obras de Modificación de Cauces

Cuando un proyecto de loteo, subdivisión o urbanización contemple la modificación de cauces naturales o artificiales de agua, deberá contar con el informe previo favorable de la Dirección General de Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo a las disposiciones del Código de Aguas y del D.S. Nº 294 (MOP) de 1984, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 15.840 y del D.F.L. Nº 206 (MOP) de 1960 Dirección de Obras Hidráulicas MOP. Además de lo señalado en el artículo 3.2.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los estudios técnicos elaborados para fundamentar la modificación de un cauce natural, deberán especificar las obras requeridas. La materialización de dichas obras será de cargo proyecto que plantee la modificación y condicionará la aprobación de proyectos de loteo y/o edificación en los terrenos afectos.

Tal estudio, sin embargo, no excluirá el cumplimiento el D.S.609 de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonización (hoy Bienes Nacionales) D.O. del 24/1/79 y en la Ley Bosques DS 4.363 de 1931 y sus modificaciones contenidas en Ley Nº19.806 (31/05/2002). Además deberá cumplir con lo dispuesto en el D.F.L. Nº 1.122 del 29/10/1981, artículos del 30 al 42 Código de Aguas.

ARTÍCULO 3.6. Normas sobre Cementerios y Crematorios

El emplazamiento de nuevos cementerios o la ampliación de los existentes deberá atenerse a lo dispuesto en el Libro Octavo del Código Sanitario, D.F.L. Nº 725 de 1967 (D.O., del 31/01/68) y sus modificaciones, y D.S. del Ministerio de Salud Nº 357, de 1990. "Reglamento General de Cementerios". Las exigencias, para ser cumplidas por el interesado, como condición para obtener la autorización de desarrollo de la actividad son las siguientes:

- Sus accesos deberán localizarse en vías de ancho entre líneas oficiales no inferiores a 25 m.

- Las sepulturas deberán emplazarse a una distancia mínima de 1,5 metros del deslinde, faja en la cual sólo se permitirán áreas verdes.

- La construcción de mausoleos, capillas mortuorias, nichos y demás construcciones funerarias será aislada como forma de emplazamiento y no se admite el adosamiento.

Sin perjuicio de lo anterior, los nuevos cementerios además deberán localizarse preferentemente fuera del área urbana, en terrenos con una superficie predial mínima de 4 hás. el cual deberá enfrentar vías estructurantes de la comuna cuyos anchos entre líneas oficiales sean superiores o igual a 20 m. Por otra parte los nuevos proyectos de cementerios deberán destinar un 30% de la superficie a áreas verdes exclusivas.

ARTÍCULO 3.7. Normas Sobre Aeródromos o Pistas de Aterrizaje

Los propietarios de predios que quieran construir en ellos aeródromos, pistas de aterrizaje o helipuertos deberán acompañar en las solicitudes de edificación los antecedentes que comprueben el cumplimiento de lo establecido en el Código Aeronáutico aprobado por Ley Nº 18.916 de 1990 del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/90. Las instalaciones y edificaciones que se ejecuten en dichos recintos deberán ajustarse a las disposiciones indicadas por la Dirección General de Aeronáutica Civil, y Dirección de Aeropuertos del Ministerio de Obras Públicas, además del cumplimiento de las condiciones de la presente Ordenanza Local.

ARTÍCULO 3.8. Emplazamiento de Subestaciones Eléctricas

Para la definición de las áreas de restricción por emplazamiento de subestaciones eléctricas se considerará la normativa vigente sobre la materia, referida al Manual Oficial de Normas Técnicas Eléctricas Vigentes en la República de Chile, Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).

No obstante lo anterior, las áreas de protección externas a los recintos en donde se emplacen las estaciones eléctricas, deberán considerar las siguientes distancias mínimas.

Franja de Protección para Estaciones Eléctricas

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 6.

Además de lo anterior, el emplazamiento de esta actividad debe considerar las siguientes condiciones:

- Absorber en el propio predio los efectos negativos que puedan generar

- Disponer de cierros perimetrales seguros y amigables con el entorno; y

- Contar con la aprobación de los organismos competentes y cumplir las condiciones o exigencias que ellos les impongan.

ARTÍCULO 3.9. Sobre Vaciamiento de Aguas Servidas y Obras de Infraestructura Sanitaria

Se prohíbe el vaciamiento directo, sin previo tratamiento, de efluentes de aguas servidas o contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto naturales como artificiales, de acuerdo a lo dispuesto en el Código Civil y Código Sanitario. Los establecimientos industriales no podrán verter sin previo tratamiento y en forma directa sus Residuos Industriales Líquidos (RILES) u otras sustancias nocivas al riego o la bebida, a acueductos, cauces naturales o artificiales, superficial o subterráneo, vertientes, quebradas, embalses y depósitos de aguas en general, así como terrenos que puedan filtrar la napa subterránea, existentes en el territorio Comunal, de conformidad con el Artículo 3 del Reglamento de Ley Nº18.921 del 2002, y al Párrafo III, Art. 16, 17, 18, 19 y 20 del decreto Nº594/99 del Código Sanitario.

El desarrollo de un sistema de Infraestructura Sanitaria, su ampliación, modificación o alteración, se regirá por las normas y reglamentos de los servicios u organismos competentes, particularmente todo proyecto de construcción, reparación, modificación o ampliación de una obra pública o particular destinada a la provisión o purificación de agua para el consumo humano.

Las nuevas Plantas de Tratamiento de Aguas servidas que contemplen lagunas de estabilización abiertas no podrán emplazarse dentro de las zonas urbanas, debiendo emplazarse a una distancia igual o superior a 2 km. de sus límites. Las Plantas de tratamiento existentes dentro del límite urbano o a una distancia inferior a 2 Km. del límite urbano, deberán contemplar fajas de 50 metros no edificables en torno a las lagunas de estabilización.

Además, las plantas de tratamiento deberán incorporar fajas de arborización con especies perennes en el perímetro de los predios. Tales fajas deberán considerar al menos 2 hileras de árboles de espesor. Por último, deberán contar con cierros y dispositivos que impidan el libre acceso de personas y animales, en las condiciones que establezca el servicio competente.

Las Plantas de Tratamiento deberán considerar una franja de restricción de 150 m. en torno al perímetro del recinto. Su función es restringir el desarrollo de ciertos usos del territorio que podrían ser vulnerables a riesgos sanitarios o impactos adversos generados normalmente por el funcionamiento de este tipo de recinto.

Usos de suelo permitidos : Áreas Verdes y Espacio Público, Vialidad, Paseos Peatonales, Ciclovías y similares.

Usos de suelo prohibidos : Todos lo no indicados como permitidos, en especial los usos de suelo Residencial, equipamiento y actividades productivas.

Respecto de las demás condiciones que estas zonas deberán cumplir, referirse al artículo 3.18 sobre vaciamiento de aguas servidas y obras de infraestructura sanitaria de la presente ordenanza.

CAPÍTULO IV

DEFINICIONES, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIÓN Y OCUPACIÓN DEL SUELO Y SOBRE EDIFICACIÓN

PÁRRAFO 1. NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO

ARTÍCULO 4.1. Usos de Suelo Permitidos

Para la fijación y aplicación de los usos de suelo contemplados en la presente Ordenanza para las localidades urbanas de la Comuna de Collipulli, éstos se clasificarán conforme los seis tipos indicados y descritos en los Artículos 2.1.24. al 2.1.37. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

- Residencial

- Equipamiento

- Actividades Productivas

- Infraestructura

- Espacio Público y

- Área Verde

Las edificaciones correspondientes a los distintos usos de suelo deberán respetar las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los cambios de destino de la edificación existente sólo podrán autorizarse previo cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 116 Bis c y 145 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 4.2. Usos de Suelo Prohibidos

Quedan expresamente prohibidos, dentro del límite urbano, además de los establecidos como tales para cada zona en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo:

- Vertederos, Botaderos de Basura, Rellenos Sanitarios y disposición final o transitoria de residuos sólidos.

- Industrias, locales de almacenamiento y talleres insalubres o contaminantes y peligrosos.

- Actividades de extracción y procesamiento de todo tipo de áridos.

- Plantaciones forestales para explotación del recurso.

- Todos los señalados expresamente en cada una de las zonas del presente instrumento.

- Aquellos que según lo indicado en el capítulo III de la presente ordenanza, queden excluidos de las áreas urbanas, según las leyes sectoriales citadas.

En cuanto al uso de suelo de equipamiento, las siguientes actividades se prohíben en todas las zonas del Plan Regulador, a excepción de aquellos existentes al momento de entrada en vigencia del presente Plan:

- Educación. Las actividades de centros de orientación y rehabilitación conductual

- Salud. Las actividades de cementerios y crematorios

- Seguridad. Las actividades de cuarteles, bases militares, y cárceles

ARTÍCULO 4.3. Tipologías de Usos de Suelo y Clasificación de Actividades

De acuerdo a lo establecido por el Artículo 58 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones el otorgamiento de patente municipal para el desarrollo de actividades económicas u otras en una determinada zona del Plan Regulador Comunal sólo podrá autorizarse si dicha patente corresponde al uso de suelo permitido en la presente ordenanza y cumple con las disposiciones del Ministerio de Salud, del Código Sanitario y demás disposiciones legales y reglamentarias que correspondan.

El Director de Obras cuando corresponda deberá requerir el informe de la SEREMI de Salud, o en su defecto al organismo competente, que certifique que la actividad a desarrollar no produce contaminación alguna y que dicha actividad sea efectivamente compatible con los usos de suelo permitidos, en cuanto a sus características funcionales y ambientales y no sólo según la denominación bajo la cual sea presentada la solicitud de patente. Tal verificación se regirá además por las siguientes disposiciones relativas a los Usos de Suelos.

a) Uso de Suelo Residencial y Actividades Complementarias a la Vivienda

Uso de Suelo Residencial y Destinos de Suelo (Art. 2.1.25 Ordenanza General)

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 7.

Las actividades de pequeños comercios, pequeños talleres artesanales y el ejercicio de una actividad profesional, conforme al artículo 145 de la Ley General y al Art. 2.1.26. de la Ordenanza General, se permitirá desempeñar en la vivienda en tanto subsista como destino principal el residencial. Para dicho propósito el Director de Obras verificará que estas actividades no ocupen más del 20% de la superficie edificada que se señala como permitida para cada zona del Plan.

Las Actividades Complementarias a la Vivienda Económica que se instalen en viviendas económicas, acogidas al DFL N°2 de 1959, no pueden tener como objeto el expendio de alcoholes y/o venta de bebidas alcohólicas, juegos electrónicos, salones de pool, juegos de azar, exhibición de videos y otros que provoquen ruidos u olores molestos, o cuyo giro esté prohibido por los reglamentos de copropiedad en casos de viviendas colectivas o por la presente Ordenanza, conforme a lo establecido en el artículo 162, inciso 5° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

b) Equipamientos

Para la regulación del tipo de uso de suelo Equipamiento se clasificará las actividades en clases y escalas conforme a Disposiciones Generales de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en su artículo 2.1.36.

Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se define como "equipamiento" a los terrenos y edificios destinados a complementar las funciones básicas de habitar, producir y circular. Las clases de equipamiento son los definidos en Art. 2.1.33. de la O.G.U. y C, siendo la escala de los equipamientos determinada de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 2.1.36 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Tipos de Equipamiento y Actividades (Art. 2.1.33 Ordenanza General)

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 7.

- Comercio. La actividad de clase Comercio que incluya en su local un área que supere el 50% de su superficie edificada destinada al bodegaje de productos, será clasificada como uso del tipo Actividades Productivas.

La actividad de prestación de servicios en Oficinas, que incluya en su local un área superior al 50% de su superficie edificada destinada al bodegaje de productos, será calificada como actividad de Instalaciones de Impacto Similar correspondiente al tipo Actividad Productiva.

En la clase de equipamiento de servicio se incluye la actividad de Servicio Artesanal la que corresponde a actividades destinadas a prestar servicios de artesanía y oficios menores. Para ser calificada como Servicio Artesanal dichas actividades deberán ser ejecutadas mediante un proceso predominantemente manual, realizado en forma individual o por un máximo de tres personas.

Su instalación puede ser complementaria con la vivienda o realizarse en un local que permita la atención de público, puede contemplar elaboración o procesamiento de productos, o prestación de servicio tales como reparaciones.

Dentro de los servicios artesanales se consideran actividades tales como: copia de llaves, fotocopias, gasfitería, grabado, joyería, lavandería, moda y costura, panadería o amasandería, peluquería, relojería, sastrería, taller de fotografía y reparadora de bicicletas, de calzado, de ropa, de artículos electrónicos y de electrodomésticos.

En caso que estas actividades incluyan procesos de elaboración, cuenten con instalaciones o almacenamiento de productos, que pudieran causar daño o molestia a personas o propiedades vecinas, serán calificadas como Actividad Productiva, debiendo someterse a la misma normativa de emplazamiento, control de molestia o peligrosidad, establecida para estos usos.

Sin perjuicio de lo anterior y de acuerdo al artículo 2.1.28 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, las actividades productivas calificadas como inofensivas podrán asimilarse al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorización del Director de Obras Municipales cuando se acredite que no producirán molestias al vecindario.

c) Actividades Productivas

El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas instalaciones de impacto similar, tales como grandes depósitos, talleres o bodegas industriales.

Uso de Suelo Actividades Productivas (Art. 2.1.28 Ordenanza General)

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 8.

La única actividad productiva que se puede instalar en cualquier zona en que este uso de suelo esté permitido, es aquella calificada como inofensiva, que no produzca daño ni molestia al entorno vecino. En consecuencia, las actividades calificadas como molestas sólo pueden emplazarse en zonas industriales exclusivas, en que se restringe la localización de vivienda.

La clasificación en el tipo Actividad Productiva comprenderá las actividades de industria y las actividades de Impacto Similar que corresponden a talleres, grandes depósitos y bodegas industriales de acuerdo a las siguientes características:

- Industria

Se clasifica como actividad industrial aquellas instalaciones que obedecen a las definiciones de Edificio Industrial o Maestranza contenidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y que presentan alguna de las siguientes características:

- Que extiende sus actividades, sean éstas productivas o de carga y descarga de productos o insumos, a horarios nocturnos.

- Que, conforme a las clasificaciones del Ministerio de Economía, corresponda a una categoría superior a Micro Empresa de acuerdo a sus ventas anuales.

- Instalaciones de Impacto Similar

Taller. Establecimiento que desarrolla actividades similares a la industria o parte de ellas, como montaje y reparaciones y que no se clasifica como industria. Se incluye en esta clasificación las panaderías o amasanderías que desempeñen actividades en horario nocturno y sean clasificadas de acuerdo a sus ventas anuales como Micro Empresa.

Grandes depósitos. Edificio en que se hace acopio o bodegaje de cualquier tipo de producto. Tal es el caso de los puntos de compraventa y acopio de chatarra, barracas, puntos de acopio de madera y picadurías de leña.

Bodegas Industriales.

d) Infraestructura

El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones y a las redes o trazados destinados a Transporte, Sanitarios y Energía, definidos en el Art. 2.1.29 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Uso de Suelo Infraestructura (Art. 2.1.29 Ordenanza General)

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 8.

e) Espacio Público y Áreas Verdes

El tipo de uso Espacio Público se refiere al sistema vial, a las plazas y áreas verdes públicas, en su calidad de bienes nacionales de uso público, cuya ocupación queda sujeta a lo indicado en el artículo 2.1.30. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Conforme al artículo 2.1.31. de la Ordenanza General, el tipo de uso de suelo Área Verde se refiere a los parques, plazas y áreas libres destinadas a área verde, que no son Bienes Nacionales de uso público, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona natural o jurídica, pública o privada.

Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Públicos y de Áreas Verdes se entenderán siempre como permitidos, por lo que no es necesario mencionarlos en las zonas establecidas por el presente Plan. Las áreas verdes señaladas en el Plan sean éstas Bienes Nacionales de Uso Público o no, se ajustarán a lo indicado en art. 2.1.30 y 2.1.31 de la O.G.U. y C.

ARTÍCULO 4.4. Emplazamiento de Locales Ruidosos

La producción de ruidos, sea continuos o de impacto y las trepidaciones generadas por fuentes fijas, ya sea en espacios abiertos o cerrados, como asimismo cualquier otro tipo de contaminación ambiental, deberá mitigarse de tal manera que no sobrepase los niveles máximos permisibles que señale el Ministerio de Salud y el Código Sanitario.

ARTÍCULO 4.5. Establecimientos Complementarios a la Vialidad y el Transporte

Las instalaciones y edificaciones en que se desarrollen actividades complementarias a la vialidad y el transporte, entendidas como infraestructura de Transporte y actividades productivas, tales como vías, estaciones ferroviarias, Terminales de Distribución, playas de estacionamiento de vehículos, estacionamientos de camiones y buses, terminales de transporte público o de servicios de locomoción colectiva urbana, deberán regirse por lo dispuesto en él artículo 2.1.29 y en titulo 4 "De la Arquitectura" Capítulo 13 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones en cuanto a condiciones físicas y sanitarias.

Los terminales de carga y áreas de estacionamiento, deberán cumplir con lo establecido en la OGUC en su artículo 14 "Establecimientos Industriales o de Bodegaje".

Las siguientes actividades deberán cumplir adicionalmente con las siguientes condiciones:

Estacionamiento de Buses y Camiones:

. Sólo podrán emplazarse en vías de ancho mínimo de 18 m.

. Superficie mínima de terreno: 600 m²

. Sistema de agrupamiento: Aislado

Terminales de Distribución Agropecuaria:

. Deberá consultar un estacionamiento de 30 m², para camiones o similares por cada 200 m² edificados o 500 m² de recinto.

Playas de Estacionamientos:

. Sólo podrán emplazarse en vías de ancho mínimo de 15 m (en el caso de Collipulli) e igual o superior a 12 m. entre líneas oficiales para el resto de las localidades.

. Tener superficie predial mínima de 1000 m².

. El diseño de los accesos y de los espacios interiores regirse por los criterios técnicos contenidos en el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU), de acuerdo a lo señalado en el artículo 4.13.3 de la O.G.U. y C.

. Sistema de Agrupamiento: Aislado

. Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Obras de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previo haber implementado esta exigencia.

ARTÍCULO 4.6. Terminales de Transporte

Los terminales de transporte público o de servicios de locomoción colectiva urbana e interurbana, que incluyen las actividades de Terminales de Vehículos, Depósitos de Vehículos, Estaciones de Intercambio Modal y Terminales de Transporte Terrestre de Pasajeros, se podrán localizar en las zonas en que el Plan Regulador comunal admita como usos de suelo los correspondientes a infraestructura de Transporte y actividades productivas, de acuerdo a las categorías y condiciones establecidas en el título 4 "De la Arquitectura", Capítulo 13, de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Específicamente, el emplazamiento de terminales de transporte terrestre de pasajeros ("terminales de buses") será permitido en todas las zonas del Plan, mientras éstos cumplan con las condiciones que se exigen en el presente artículo.

Los terminales de locomoción colectiva urbana deberán cumplir con las siguientes condiciones:

- Sólo podrán emplazarse en vías de ancho mínimo de 18 m. (en el caso de Collipulli) e igual o superior a 12 m. entre líneas oficiales para el resto de las localidades.

- Superficie mínima de terreno: 1000 m²

- Sistema de agrupamiento: Aislado

- Tener accesos con distancia mínima a la esquina más próxima de 30 m.

- Distanciamiento de las instalaciones a las propiedades vecinas: 8 m.

- Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere plantar deberá contar con la autorización de la Dirección de Obras de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previo haber implementado esta exigencia.

- Ser calificado como actividad inofensiva por el Servicio de Salud, para lo cual deberán absorber en el propio recinto las molestias que generen.

ARTÍCULO 4.7. Sobre Estaciones o Centros de Servicio Automotor

Las estaciones de venta de combustible y de servicio automotriz (bombas de bencina) se clasifican dentro del uso de suelo equipamiento de la clase comercio, cuya instalación deberá cumplir con lo dispuesto en los D.S. Nº 226 de fecha 06/08/82, del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción (D.O. 09/02/83), y D.S. Nº 90 de 1995, publicado en el D.O. de 05.08.96 "Aprueba Reglamento de Seguridad para el Almacenamiento, Refinación, Transporte y Expendio al Público de Combustibles Líquidos Derivados del Petróleo", el D.S. Nº379 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción de 1985, publicado en el D.O. del 01.03.86 que "Aprueba Reglamento sobre Registros Mínimos de Seguridad para el Almacenamiento y Manipulación de Combustibles Líquidos Derivados del Petróleo Destinados a Consumo Propio", la normativa para Higiene y Seguridad de Servicentros y Bencineras del S.N.S. y otras normas legales vigentes sobre la materia.

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 9.

Para efectos del presente Plan, el emplazamiento de estaciones de servicio automotriz será permitido sólo en las zonas ZM-2, ZM-4, ZM-5, ZM-6, ZH-1, ZH-2, ZI-1, ZI-2 y ZI-3, en las que se describen condiciones para su localización. Sin perjuicio de lo anterior, las estaciones de servicio automotriz o bombas de bencina, donde se expenden combustibles, deberán cumplir las siguientes normas especiales:

- No localizarse en bienes nacionales de uso público

- No localizarse en zonas residenciales

- Emplazarse en predios que enfrenten vías de ancho igual o superior a 15 m. entre líneas oficiales

- Tener superficie predial mínima de 800 m².

- Tener accesos a la vía pública de anchos no inferiores a 5 m. cada uno

- Porcentaje máximo de ocupación del suelo: 40 %

- Distanciamiento de las instalaciones a las propiedades vecinas: 5 m.

- Altura máxima de la edificación: respetando rasantes de la O.G.U.C.

- Superficie arborizada: 10 % del predio. El tipo y número de especies que se requiere plantar deberá contar con la autorización de la Dirección Obras de la Municipalidad, y para obtener la recepción final que otorga la Dirección de Obras Municipales, será previo haber implementado esta exigencia.

ARTÍCULO 4.8. Sobre Almacenamiento, Transporte y Expendio de Gas Licuado

Para el almacenamiento, transporte y expendio de gas licuado se deberá cumplir con el Decreto Supremo Nº29 del Ministerio de Economía, Fomento y Reconstrucción de 1986, publicado en el D.O. el 06.12.86 "Reglamento de Seguridad para el Almacenamiento, Transporte y Expendio de Gas Licuado".

ARTÍCULO 4.9. Sobre Inmuebles de Conservación Histórica

Conforme las disposiciones señaladas en el artículo 60 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en los artículos 2.1.43, 2.1.10 y 2.7.8 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador Comunal señala inmuebles de conservación histórica, en cuyo caso los edificios existentes no podrán ser demolidos o refaccionados sin previa autorización de la Secretaría Regional de Vivienda y Urbanismo correspondiente.

Las condiciones de Subdivisión y Edificación de los predios en que se ubiquen los "Inmuebles de Conservación Histórica" serán las descritas en la Zona en que dichos predios se emplacen, de acuerdo a la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo anterior, los predios en que estos inmuebles se emplacen deberán cumplir adicionalmente con las siguientes condiciones específicas:

- Deberán mantenerse y preservar sus características arquitectónicas originales.

- Cualquier edificación nueva deberá desarrollarse en el resto del predio, siempre que exista espacio suficiente, considerando para ello al menos un 75% de terreno disponible, debiendo estar aislada de esta última, según las disposiciones de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto de dos o más edificaciones dentro de un mismo predio.

- Las condiciones de edificación para las nuevas construcciones serán las correspondientes a la Zona en que se emplace el predio en que se ubica el inmueble de conservación histórica.

- La Superficie predial mínima será la existente. Sólo podrá subdividirse el predio si el tamaño del lote resultante en que se ubique dicha edificación cumple proporcionalmente con las condiciones de subdivisión y Edificación que la zona en que se ubica define.

- Para efectos del cálculo de los índices de constructibilidad y ocupación de suelo deberá considerarse como parte integrante del proyecto el inmueble de conservación histórica.

- Se prohibirá todo tipo de letreros, luces de neón, fluorescente o similares sobre las fachadas de los inmuebles de conservación histórica.

PÁRRAFO 2. NORMAS GENERALES DE SUBDIVISIÓN, OCUPACIÓN DE SUELO Y EDIFICACIÓN.

ARTÍCULO 4.10. Antejardines

Los antejardines, en las zonas en que se señale su exigencia, tendrán una profundidad mínima de 3 m., permitiendo en ellos construcciones en hasta un 50% de su superficie cuando el predio enfrente una calle o pasaje de 8 mts. de ancho entre líneas oficiales o más. Para este caso, en el 50% de antejardín restante, éste deberá tener calidad vegetal en por lo menos un 50% de su superficie y con cierro transparente en línea oficial de la propiedad de un 70% de su longitud total como mínimo, pudiendo materializarse como cierros vivos o arbustivos.

Para el caso de las construcciones que se llevaran a cabo en el antejardín, éstas serán aprobadas y/o regularizadas por la Dirección de Obras Municipal.

Para aquellos predios que enfrenten vías de menos de 8 mts. de ancho, y para los cuales se exija antejardín, no se permitirán construcciones en él y se exigirá que éste tenga, además, calidad vegetal en por lo menos un 50% de su superficie y con cierro transparente en línea oficial de la propiedad de un 70% de su longitud total como mínimo.

En las zonas con usos permitidos correspondientes a actividades productivas y a instalaciones de infraestructura con antejardín mínimo de 10 metros, se podrán consultar en el antejardín construcciones de carácter ligero tales como caseta de portería, zaguán o pérgola para control de ingreso.

Para los casos que no se exige antejardines el proyecto podrá contemplar su ejecución a voluntad del propietario en cuyo caso éste tendrá un ancho mínimo de 3 m.

En las autopistas y caminos públicos se establece un antejardín a ambos lados de 25 m. a partir del límite de la faja fiscal, en el caso de la Ruta 5, y 20 m. para el camino a Angol (ruta F 182), a Curaco (Ruta R 049) y la Ruta R-22.

ARTÍCULO 4.11. Cierros, Medianeros y Ochavos

Los sitios eriazos (entendiéndose por eriazos aquellos ubicados al interior del área consolidada, no destinados a actividades agrícolas) deberán disponer de un cierro permanente, que evite se utilicen como botaderos de basura, escombros o bien generen situaciones de inseguridad; cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

Los cierros y medianeros no podrán tener una altura superior a 1,80 m. hacia la calle y hacia el vecino, respectivamente. En los sitios esquina los cierros deberán formar los ochavos previstos en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 4.12. Adosamientos, Pareo y Continuidad

El adosamiento y pareo está permitido en todas las zonas que determina el presente instrumento, salvo en aquellas en que el sistema de agrupamiento permite sólo edificación aislada.

Los proyectos de edificación que contemplen el adosamiento como sistema de agrupamiento, deberán respetar las disposiciones contenidas al respecto en el artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Los proyectos de edificación que contemplen el pareo y la continuidad como sistema de agrupamiento, deberán respetar las disposiciones contenidas al respecto en el artículo 2.6.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 4.13. Rasantes, Alturas y Distanciamientos

Para la aplicación de normas sobre superficie de rasantes y distanciamientos, regirá lo dispuesto en el Artículo 2.6.3. y demás pertinentes de la Ordenanza General.

La altura máxima de edificación estará limitada por las disposiciones de cada zona y en los casos que allí no se indique quedará regida sólo por la aplicación de las rasantes establecidas en el Art. 2.1.23. de la Ordenanza General.

ARTÍCULO 4.14. Cuerpos Salientes de las Edificaciones

Los cuerpos salientes, entre otros: marquesinas, balcones, cornisas, vigas, pisos en volado y toldos, están permitidos para todo tipo de edificaciones y en todas las zonas determinadas en la presente Ordenanza de acuerdo a las disposiciones contenidas al respecto en el artículo 2.7.1 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

ARTÍCULO 4.15. Estacionamientos

Las exigencias para estacionamientos son las dispuestas específicamente en el Artículo 2.4.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Dentro del área se aplicará a los proyectos de construcción nuevos, habilitación, cambio de destino o regularización, las normas y estándares mínimos de estacionamientos de vehículos motorizados establecidos en las siguientes tablas.

Sin perjuicio de lo anterior, se exigirá para los proyectos mencionados la debida materialización de los estacionamientos que sean necesarios, referido a la definición del pavimento y de las soleras, entre otros, todo lo cual deberá ser aprobado por la Dirección de Obras Municipal.

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINAS 9 Y 10.

Para los casos en que la exigencia mínima de estacionamiento establezca un rango, deberá justificarse fundadamente el factor a utilizar para el cálculo.

Cuando en una edificación se contemplen actividades distintas establecidas en la tabla del presente Artículo, se sumará la exigencia de estacionamientos que genere cada actividad en forma acumulativa.

CAPÍTULO V

ZONIFICACIÓN Y NORMAS DEL ÁREA URBANA

ARTÍCULO 5.1. Zonificación

Las zonas definidas dentro del área Urbana de las localidades de Collipulli, Mininco y Villa Esperanza del Plan Regulador Comunal está conformada por las siguientes zonas, de acuerdo a lo graficado en los planos:

PRC - Collipulli Localidad de Collipulli - 09202-01

PRC - Collipulli Localidad de Mininco - 09202-02

PRC - Collipulli Localidad de Villa Esperanza - 09202-03

Zonas Consolidadas y de Extensión

. Zonas Mixtas

ZM - 1 : Zona Mixta Centro

ZM - 2 : Zona Mixta Pericentro

ZM - 2a: Zona Mixta Baja IntensidaDecreto 31,
VIVIENDA
Art. 2 a)
D.O. 30.01.2013d de Uso

ZM - 3 : Zona Mixta Trama Fundacional

ZM - 4 : Zona Mixta del Ferrocarril

ZM - 5 : Zona Mixta Mesetas Río Malleco

ZM - 6 : Zona Mixta Ruta R - 22

. Zonas Preferentemente Residenciales

ZH - 1: Zona Preferentemente Residencial en Densidad Media

ZH - 2: Zona Preferentemente Residencial en Densidad Baja

ZH - 1a: Zona Condicionada Incendios Forestales

ZH - 2a: Zona Condicionada Incendios Forestales

. Zonas Industriales

ZI - 1: Zona Industrial Exclusiva de Actividades Productivas Molestas

ZI - 2: Zona Industrial de Actividades Productivas Inofensivas

ZI - 3: Zona Industrial Condicionada de Actividades Productivas Molestas

. Zonas de Equipamiento

ZE - 1: Zona de Equipamiento Especial Cementerio

ZE - 2: Zona de Equipamiento Deportivo

. Zonas de Áreas Verdes y Esparcimiento

ZAV - 1: Zona de Áreas Verdes Cerro Santa Lucía

ZAV - 2: Zona de Áreas Verdes Canales

ZAV - 3: Zona de Áreas Verdes de Plazas y Parques

ZAV - 4: Zona de Playa Borde Río

. Zonas de Conservación Histórica

ZCH - 1: Inmuebles de Conservación Histórica

Zonas Restringidas por Riesgo y Protección

. Áreas Especiales

ZP - 1: Zona Borde Meseta

ZP - 2: Zona de Manejo de Cauce

. Áreas de Restricción

De origen Natural

ZR - 1: Área de Riesgo por Anegamiento

ZR - 2: Área de Riesgo por Inundación

ZR - 3: Área de Resguardo en torno a Canales

ZR - 4: Área de Riesgo Propensa aDecreto 31,
VIVIENDA
Art. 2 a)
D.O. 30.01.2013 Avalanchas, Rodados, Aluviones o Erosiones Acentuadas

ZR - 5: Área de Restricción por Quebradas

De origen Antrópico

ZR - 6: Área de Resguardo Línea de Alta Tensión

ZR - 7: Área de Resguardo Línea Férrea

ARTÍCULO 5.2. Usos de Suelo y Normas Específicas para las Zonas Urbanas Consolidadas y de Extensión

Los Usos de Suelo y Condiciones de Subdivisión y Edificación para las zonas mencionadas en el artículo anterior son las contenidas en los siguientes artículos de la presente ordenanza.

ARTÍCULO 5.2.1. Zona ZM - 1: Zona Mixta Centro

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 10.

ARTÍCULO 5.2.2. Zona ZM - 2: Zona Mixta Pericentro

VER DIARIO OFICIAL DE 02.07.2009, PAGINA 10.

Condiciones Especiales:

- Para el caso de la instalación de la actividad de Equipamiento de la clase comercio de centros de servicio automotor y estaciones de servicio, ésta podrá localizarse sólo en aquellos predios cuyo frente y acceso esté dado por la ruta R 22 Camino a Villa Esperanza, en la localidad de Mininco.

ARTÍCULO 5.2.2.1 Zona ZM - 2a: Zona MixtaDecreto 31,
VIVIENDA
Art. 2 b)
D.O. 30.01.2013 Baja Intensidad de Uso

Sub Zona ZM - 2a: Zona Mixta Baja Intensidad de Uso.